沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)XXXX年月

1、(精編 )沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào) XXXX 年月沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)（2013 年 1 月）市場(chǎng)概述? 土地市場(chǎng) :本月公告土地37 幅，公告土地面積227 萬平方米，環(huán)比-13% ，同比 35% 。其中經(jīng)營(yíng)性（商、住、辦、綜合）用地26 幅，面積 162萬平方米，非經(jīng)營(yíng)性用地（工業(yè)、配套、其他）用地11 幅，面積 65 萬平方米。本月土地成交36 幅，成交占地面積 166萬平方米，環(huán)比 -41%，同比 40% 。其中經(jīng)營(yíng)性（商、住、辦、綜合）用地19 幅，面積90 萬平方米，非經(jīng)營(yíng)性用地（工業(yè)、配套、其他）用地17幅，面積 76萬平方米。土地成交樓板價(jià) 1,023 元/ 平方米，環(huán)比 -30%，

2、同比 -28% 。? 商品房市場(chǎng) :本月商品房供求比為0.54 ，其中供應(yīng)面積60 萬平方米，環(huán)比 -51% ，同比 -24% ；成交面積 112 萬平方米，環(huán)比 -29% ，同比 209% 。成交均價(jià) 7,871元 / 平方米，環(huán)比 -7% ，同比 -3% 。? 商品住宅市場(chǎng) :本月商品住宅新開盤2 個(gè)。商品住宅供求比為0.54，其中供應(yīng)面積 48 萬平方米，環(huán)比 -54%，同比 89% ，成交面積 88 萬平方米，環(huán)比-28% ，同比 195% 。成交均價(jià)7,131元 / 平方米，環(huán)比 -2% ，同比 -2% 。1 土地市場(chǎng)1.1 公告土地月度成交量月份建設(shè)用地面積規(guī)劃建筑面積幅數(shù)2013

3、年 01月1,660,7442,585,954362012年 12月2,801,1756,757,424482012年 11月2,721,4103,932,998642012年 10月2,745,5144,450,022512012年 09月1,992,3483,001,129452012年 08月729,2541,768,144262012年 07月1,553,1263,232,778372012年 06月3,922,1267,866,200752012年 05月1,700,7623,196,765322012年 04月2,380,8553,704,195462012年 03月1,629,5

4、962,911,950362012年 02月1,259,5301,763,936192012年 01月1,188,9771,650,89028建設(shè)用地面積：(平方米 ) 規(guī)劃建筑面積：(平方米 ) 幅數(shù)： (幅 )1.2 公告土地月度成交價(jià)格月份樓板價(jià)成交金額2013年 01月1,0232,645,370,6962012年 12月1,4569,836,017,0232012年 11月1,0624,177,004,3532012年 10月1,2915,745,746,9092012年 09月1,1043,313,927,8402012年 08月1,6602,935,299,8432012年 07

5、月1,0523,401,848,2082012年 06月1,64712,956,241,3932012年 05月1,4524,641,424,6092012年 04月8042,978,035,8742012年 03月1,3053,798,707,2572012年 02月9331,645,691,4142012年 01月1,4212,345,762,047成交金額：(元 )樓板價(jià)： (元 / 平方米 )1.3 公告土地當(dāng)月成交結(jié)構(gòu)? 公告土地當(dāng)月成交區(qū)域分布區(qū)域幅數(shù)鐵西區(qū)11東陵區(qū)10大東區(qū)5于洪區(qū)5沈北新區(qū)2蘇家屯區(qū)2沈河區(qū)1幅數(shù)： (幅 )? 公告土地當(dāng)月成交規(guī)模面積段幅數(shù)1 萬平方米以下8

6、1-5萬平方米135-10萬平方米1010 萬平方米以上5幅數(shù)： (幅 )2 商品房市場(chǎng)2.1 商品房月度供求比月份供應(yīng)面積成交面積供求比2013年 01月601,2061,122,1510.542012年 12月1,233,9701,582,5100.782012年 11月2,169,9521,406,2621.542012年 10月1,146,7651,305,6210.882012年 09月2,522,7991,358,4801.862012年 08月1,811,4291,279,7751.422012年 07月2,116,2561,436,9471.472012年 06月1,450,5

7、031,016,9361.432012年 05月2,009,6921,098,4231.832012年 04月1,671,260939,9451.782012年 03月1,344,464913,3891.472012年 02月355,1361,244,7250.292012年 01月790,586363,2572.18供應(yīng)面積：(平方米 )成交面積：(平方米 )2.2 商品房月度供應(yīng)量月份供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)2013年 01月601,2065,9432012年 12月1,233,97014,5772012年 11月2,169,95224,7582012年 10月1,146,76510,887201

8、2年 09月2,522,79924,6312012年 08月1,811,42919,3002012年 07月2,116,25621,2242012年 06月1,450,50313,7502012年 05月2,009,69217,9522012年 04月1,671,26016,2472012年 03月1,344,46416,7112012年 02月355,1362,5012012年 01月790,5867,478供應(yīng)面積：(平方米 )供應(yīng)套數(shù)： (套 )2.3 商品房當(dāng)月供應(yīng)區(qū)域分布區(qū)域供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)大東區(qū)75,842798東陵區(qū)35,218194和平區(qū)15,042189皇姑區(qū)123,4831

9、,309渾南新區(qū)60,999327沈北新區(qū)00沈河區(qū)6,98122蘇家屯區(qū)00鐵西區(qū)114,6231,541于洪區(qū)169,0181,563供應(yīng)面積： (平方米 )供應(yīng)套數(shù)： (套 )2.4 商品房當(dāng)月供應(yīng)環(huán)線分布區(qū)域供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)二至三環(huán)間311,1862,847三環(huán)外219,4452,428一環(huán)內(nèi)42,899335一至二環(huán)間27,676333供應(yīng)面積：(平方米 )供應(yīng)套數(shù)： (套 )2.5 商品房月度成交量月份成交面積成交套數(shù)2013年 01月1,122,15111,4702012年 12月1,582,51017,3602012年 11月1,406,26215,0222012年 10月1,

10、305,62113,7242012年 09月1,358,48014,3442012年 08月1,279,77513,6362012年 07月1,436,94714,1702012年 06月1,016,93611,0992012年 05月1,098,42311,7052012年 04月939,9458,7722012年 03月913,38910,4062012年 02月1,244,72510,1232012年 01月363,2573,925成交面積：(平方米 )成交套數(shù)： (套 )2.6 商品房月度成交價(jià)格月份成交均價(jià)成交金額2013年 01月7,8718,832,934,0002012年 12

11、月8,46113,389,659,1002012年 11月7,73710,880,590,8002012年 10月7,73610,100,290,0002012年 09月7,73610,508,821,5002012年 08月7,5719,689,356,0002012年 07月8,00511,503,010,8002012年 06月7,0577,176,052,7402012年 05月7,5298,269,637,6302012年 04月8,0297,546,756,6102012年 03月8,4737,738,881,0002012年 02月10,84813,502,436,4002012

12、年 01月8,1102,946,123,260成交金額：(元 / 平方米 ) 成交均價(jià)： (元)2.7 商品房當(dāng)月成交區(qū)域分布區(qū)域成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)成交金額大東區(qū)63,8267918,776560,142,500東陵區(qū)34,6943786,597228,878,848和平區(qū)137,9591,4719,0501,248,489,600皇姑區(qū)76,9298577,802600,191,040渾南新區(qū)150,4761,2637,9101,190,271,870沈北新區(qū)115,6301,3475,518638,019,200沈河區(qū)108,61176512,5461,362,629,120蘇家屯區(qū)

13、67,2587496,205417,306,976鐵西區(qū)210,5532,2697,4041,558,934,000于洪區(qū)156,2161,5806,5811,028,070,270成交面積： (平方米 )成交套數(shù)： (套 )成交均價(jià)： (元 / 平方米 )成交金額： (元 )2.8 商品房當(dāng)月成交環(huán)線分布區(qū)域成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)成交金額二至三環(huán)間416,7884,0067,6483,187,503,000三環(huán)外333,4353,9155,6721,891,185,150一環(huán)內(nèi)209,9141,60710,9142,290,977,790一至二環(huán)間162,0141,9429,0321,46

14、3,267,330成交面積：(平方米 )成交套數(shù)： (套 )成交均價(jià)： (元 / 平方米 )成交金額： (元 )3 商品住宅市場(chǎng)3.1 商品住宅月度供求比月份供應(yīng)面積成交面積供求比2013年 01月476,191875,9320.542012年 12月1,035,4941,221,9550.852012年 11月1,732,8961,261,4311.372012年 10月1,051,7281,132,3130.932012年 09月2,215,6831,160,9541.912012年 08月1,611,6361,094,5361.472012年 07月1,542,0481,128,2581

15、.372012年 06月1,133,766945,5891.22012年 05月1,581,139949,4951.672012年 04月1,178,535691,5921.72012年 03月1,147,790745,9961.542012年 02月323,192657,9510.492012年 01月251,535297,0810.85供應(yīng)面積：(平方米 )成交面積：(平方米 )3.2 商品住宅月度供應(yīng)量月份供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)2013年 01月476,1914,8772012年 12月1,035,49412,1392012年 11月1,732,89619,1522012年 10月1,051,

16、72810,1052012年 09月2,215,68322,9542012年 08月1,611,63617,9132012年 07月1,542,04814,7232012年 06月1,133,76610,9672012年 05月1,581,13916,3782012年 04月1,178,53512,8392012年 03月1,147,79013,3232012年 02月323,1922,3672012年 01月251,5352,719供應(yīng)面積：(平方米 )供應(yīng)套數(shù)： (套 )3.3 商品住宅當(dāng)月供應(yīng)區(qū)域分布區(qū)域供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)大東區(qū)67,214703東陵區(qū)35,218194和平區(qū)14,2051

17、81皇姑區(qū)118,3561,137渾南新區(qū)11,745108沈北新區(qū)00沈河區(qū)6,98122蘇家屯區(qū)00鐵西區(qū)100,8651,261于洪區(qū)121,6081,271供應(yīng)面積： (平方米 )供應(yīng)套數(shù)： (套 )3.4 商品住宅當(dāng)月供應(yīng)環(huán)線分布區(qū)域供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)二至三環(huán)間204,9712,112三環(huán)外212,1912,238一環(huán)內(nèi)35,598210一至二環(huán)間23,432317供應(yīng)面積：(平方米 )供應(yīng)套數(shù)： (套 )3.5 商品住宅當(dāng)月供應(yīng)結(jié)構(gòu)? 商品住宅當(dāng)月供應(yīng)面積結(jié)構(gòu)面積段供應(yīng)面積30 以下302230-501306350-704127070-9012693390-10050832100-1

18、2054811120-170121375170-22037872220-30016037300-3507868350-4002707400 以上400供應(yīng)面積： (平方米 )? 商品住宅當(dāng)月供應(yīng)戶型結(jié)構(gòu)房型供應(yīng)面積一房0二房0三房0四房0五房及以上0復(fù)式0別墅0其他0供應(yīng)面積： (平方米 )3.6 商品住宅月度成交量月份成交面積成交套數(shù)2013年 01月875,9329,7622012年 12月1,221,95513,7422012年 11月1,261,43113,6082012年 10月1,132,31312,2042012年 09月1,160,95412,8562012年 08月1,094

19、,53612,3352012年 07月1,128,25812,1072012年 06月945,58910,4552012年 05月949,49510,5842012年 04月691,5927,7542012年 03月745,9968,4712012年 02月657,9516,7972012年 01月297,0813,257成交面積：(平方米 )成交套數(shù)： (套 )3.7 商品住宅月度成交價(jià)格月份成交均價(jià)成交金額2013年 01月7,1316,246,209,0002012年 12月7,2468,854,220,0002012年 11月7,3479,268,342,0002012年 10月7,2

20、348,191,433,0002012年 09月7,1708,323,800,0002012年 08月6,8107,453,383,6802012年 07月7,0487,952,374,2702012年 06月6,8006,430,281,0002012年 05月6,9576,605,397,0002012年 04月7,1414,938,705,0002012年 03月7,0695,273,523,7102012年 02月7,6995,065,389,0002012年 01月7,2702,159,808,510成交金額：(元 )成交均價(jià)： (元 / 平方米 )3.8 商品住宅當(dāng)月成交區(qū)域分布區(qū)

21、域成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)成交金額大東區(qū)51,6466317,829404,360,300東陵區(qū)33,9583696,492220,462,656和平區(qū)95,1511,0558,545813,026,048皇姑區(qū)69,0508086,997483,143,700渾南新區(qū)110,9861,0797,694853,922,944沈北新區(qū)102,9381,2365,357551,439,200沈河區(qū)49,69252211,947593,688,600蘇家屯區(qū)55,5995875,543308,198,000鐵西區(qū)168,6941,9946,6781,126,580,350于洪區(qū)138,2181,48

22、16,449891,386,944成交面積： (平方米 )成交套數(shù)： (套 )成交均價(jià)： (元 / 平方米 )成交金額： (元 )3.9 商品住宅當(dāng)月成交環(huán)線分布區(qū)域成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)成交金額二至三環(huán)間350,4623,6157,3162,563,946,000三環(huán)外301,5603,5135,3941,626,593,790一環(huán)內(nèi)78,56985510,371814,810,500一至二環(huán)間145,3411,7798,5381,240,858,500成交面積：(平方米 )成交套數(shù)： (套 )成交均價(jià)： (元 / 平方米 )成交金額： (元 )3.10 商品住宅當(dāng)月成交結(jié)構(gòu)? 商品住宅當(dāng)

23、月成交面積結(jié)構(gòu)面積段成交面積30 以下29630-502902350-7012258470-9024878890-100144546100-120120134120-170151783170-22029811220-30016852300-3505457350-400732400 以上5925成交面積： (平方米 )? 商品住宅當(dāng)月成交戶型結(jié)構(gòu)房型成交面積一房77434二房474469三房265554四房23869五房及以上6240復(fù)式988別墅19917其他7460成交面積： (平方米 )? 商品住宅當(dāng)月成交單價(jià)結(jié)構(gòu)單價(jià)段成交面積3000 以下03000-4000118134000-5000

24、1510985000-60001610286000-70002009357000-80001239298000-9000893219000-100004949010000-110002323611000-120001487712000以上50204成交面積： (平方米 )? 商品住宅當(dāng)月成交總價(jià)結(jié)構(gòu)總價(jià)段成交面積30 以下3888930-5026938450-7024998470-9011610590-1209367512020027213200-25012120250-3007087300-3504884350-4005529400 以上11799成交面積： (平方

25、米 )4 附表4.1 當(dāng)月土地樓板價(jià)排行榜土地名稱板 成交時(shí)間占 地 面規(guī)劃建筑容樓成交總價(jià)溢 價(jià)塊積面積積板率率價(jià)沈土掛 【2012】87號(hào)高 2013-0150011.77517.41.52721449.0-0.0沈河區(qū) 2012-069東官 -112885677491望街東 -1地塊臺(tái)板塊沈土拍 2012第 110道 2013-01123867222960.1.82045261.087.0號(hào)沈北 2012-087號(hào)義 -086300189101 國(guó)道東側(cè) -70沈板北 2012-087地塊塊沈土拍【 2013】第 1荷 2013-0154869.131687.2.41823980.20.

26、22號(hào)于洪區(qū)2013-001蘭 -29661821355千山西路南地塊村板塊沈土拍 2012第 116白 2013-0125246.100985.41818187.40.11號(hào) 渾南新區(qū)塔 -23260401057DL-12083SHN07-0板1-25 地塊塊沈土拍【 2013】第 4白 2013-0138456.61529.71.61811081.50.11號(hào)東陵區(qū)（渾南新區(qū)）塔 -3009401062DL-12064SHN08-0板3-09 地塊塊沈土拍 2012第 114白 2013-01130418143460.1.11724589.0-26.號(hào) 渾 南新 區(qū)塔 -23.351851

27、475759DL-12079SHG01-0板1-04-1 地塊塊沈土拍 2012第 112姚 2013-013741926193.30.7123386.790.62號(hào) SJT2012-24 蘇家千 -229337屯區(qū)姚千街道旅游產(chǎn)板業(yè)大道北 2 號(hào)地塊塊沈土拍 2012第 114李 2013-0199579.199159.21225512.333.5號(hào)東陵區(qū) DL-12004相 -23846881554營(yíng)城子街道后桑林子板01 地塊塊沈土拍 2012第 114白 2013-015870.010566.11.8121301.7420號(hào) 渾 南新 區(qū)塔 -237263472DL-12078SHN0

28、1-0板1-37-1 地塊塊沈土拍【 2013】第 3白 2013-0139366.141718.3.61014370.20.19號(hào)東陵區(qū)（渾南新區(qū)）塔 -30172114265DL-12085SHN05-0板1-02-02地塊塊占地面積： (平方米 )規(guī)劃建筑面積： (平方米 )容積率： (%) 樓板價(jià)： (元/ 平方米 ) 成交總價(jià)： (萬元 )溢價(jià)率： (%)4.2 當(dāng)月土地溢價(jià)率排行榜土地名稱板 成交時(shí)間占 地 面規(guī) 劃 建容溢樓 板成交總價(jià)塊積筑面積積價(jià)價(jià)率率沈土拍 2012第 115白 2013-019895.628697.2.994.5081457.82號(hào)東陵區(qū)塔 -235385

29、0974DL-12059SWN03-0板1-06-1 地塊塊沈土拍 2012第 110道 2013-01123862229601.887.203045261.0號(hào)沈北 2012-087號(hào)義 -087.609018101國(guó)道東側(cè) -70沈板北 2012-087地塊塊沈土拍 2012第 114李 2013-0199579.199159233.128125512.3號(hào)東陵區(qū) DL-12004相 -2384.685455營(yíng)城子街道后桑林子板01 地塊塊沈土拍 2012第 115白 2013-0111698.21056.1.820.5871236.01號(hào)東陵區(qū)塔 -2302436413DL-12037S

30、WN02-0板2-05-2 地塊塊沈土拍 2012第 114白 2013-015870.010566.1.82012341301.74號(hào)渾 南新區(qū)塔 -23712672DL-12078SHN01-0板1-37-1 地塊塊沈土掛 【2012 】86 號(hào)經(jīng) 2013-0113100.9170.10.76.0728.668.111鐵西區(qū)JK2012-181濟(jì) -112362577渾河十五街 -23地塊技術(shù)開發(fā)區(qū)板塊沈土拍 2012第 112區(qū) 2013-013173158702.1.82.28935242.11號(hào) SJT2012-28蘇家中 -22355999屯區(qū)丁香街西香楊路心南地塊板塊沈土拍 2

31、012第 112經(jīng) 2013-016873.210309.1.50.6876903.140號(hào)鐵西區(qū)濟(jì) -22181582JK2012-186開發(fā)二技十一號(hào)路 -18地塊術(shù)開發(fā)區(qū)板塊沈土拍 2012第 112經(jīng) 2013-0132975.49462.1.50.68814357.66號(hào)鐵西區(qū)濟(jì) -221471848JK2012-188渾河十技六街 -5 地塊術(shù)開發(fā)區(qū)板塊沈土拍 2012第 112經(jīng) 2013-018973.113459.1.50.68761179.07號(hào)鐵西區(qū)濟(jì) -22775585JKJK2012-187開發(fā)技二十一號(hào)路 -19地塊術(shù)開發(fā)區(qū)板塊占地面積： (平方米 )規(guī)劃建筑面積：

32、 (平方米 )容積率： (%) 樓板價(jià)： (元/ 平方米 ) 成交總價(jià)： (萬元 )溢價(jià)率： (%)4.3 當(dāng)月新盤項(xiàng)目名稱開盤時(shí)間區(qū)域板塊環(huán)線總建面積物 業(yè) 類型恒大翡翠2013-01-26大東區(qū)望 花 板二 至 三121142.59普 通 住華庭塊環(huán)間宅 ;格林香頌2013-01-13和平區(qū)長(zhǎng) 白 板二 至 三144723普 通 住塊環(huán)間宅 ;總建面積： (平方米 )4.4 當(dāng)月商品住宅成交面積排行榜項(xiàng) 目 名區(qū)域成交面積成交均價(jià)成交金額稱碧桂于 洪18213.86009216756492.21530407178118248301.236592園 銀 河區(qū)城橡樹灣于 洪17011.95011901236354.94493739764108110006.284078區(qū)中 南 世鐵 西16485.86987685064594.3177600738575741324.7654815紀(jì)城區(qū)長(zhǎng)島鐵 西16161.45992657176947.5999