2018房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策知識(shí)點(diǎn)強(qiáng)化題(十)

1、2018房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策知識(shí)點(diǎn)強(qiáng)化題(十) 人若軟弱就是自己最大的敵人;出guo為你了“2018房 _估價(jià)師制度與政策知識(shí)點(diǎn)強(qiáng)化題(十)，歡迎閱讀。?？荚図樌? 1、根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的 ( )。 A.物業(yè)管理合同 B.物業(yè)服務(wù)合同 C.前期物業(yè)服務(wù)合同 D.后期物業(yè)服務(wù)合同 標(biāo)準(zhǔn)答案： B 解析：根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。 2、業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，需要經(jīng)( )同意。 A.業(yè)主委員會(huì) B.專有部分占建筑物總 _過半數(shù)的業(yè)主 C.專有部分占建筑物總 _三分之

2、二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主 D.專有部分占建筑物總 _過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主 標(biāo)準(zhǔn)答案： C 解析：物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總 _三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 3、下列關(guān)于 _專項(xiàng)維修資金，說法不正確的是( )。 A. _專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于 _共用部位.共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金 B.業(yè)主交存的 _專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有 C.從公有住房售房款中提取的 _專項(xiàng)維修資金屬于全體業(yè)主所有 D.業(yè)主大會(huì)成立前，商品 _業(yè)主、非 _業(yè)主交存的 _專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直

3、轄市、市、縣人民 _建設(shè)(房 _)主管部門代管 標(biāo)準(zhǔn)答案： C 解析：從公有住房售房款中提取的 _專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。 4、業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定改建、( _房 _估價(jià)師頻道)重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)( )以上的業(yè)主同意。 A.專有部分占建筑物總 _二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一 B.專有部分占建筑物總 _三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一 C.專有部分占建筑物總 _三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二 D.專有部分占建筑物總 _四 分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四 分之三 標(biāo)準(zhǔn)答案： C 解析：根據(jù)物權(quán)法第七十六條規(guī)定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改

4、建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總 _三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 5、 _專項(xiàng)維修資金管理辦法規(guī)定，商品 _的業(yè)主、非 _的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑 _交存 _專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑 _交存首期 _專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)?_建筑 _工程每平方米造價(jià)的 ( )。 A.1%至2% B.3%至5% C.5%至8% D.8%至10% 標(biāo)準(zhǔn)答案： C 解析：商品 _的業(yè)主、非 _的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑 _交存 _專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑 _交存首期 _專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)?_建筑 _工程每平方米造價(jià)的5%至8%。 6、 _專項(xiàng)維修資金管理辦

5、法規(guī)定，出售的公有住房交存 _專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑 _交存 _專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑 _交存首期 _專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛?_的 ( )。 A.1% B.2% C.3% D.4% 標(biāo)準(zhǔn)答案： B 解析：出售的公有住房交存 _專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑 _交存 _專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑 _交存首期 _專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛?_的2%。 7、( )不是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施。 A.附加 B.規(guī)定起征點(diǎn)和免征額 C.減稅 D.免稅 標(biāo)準(zhǔn)答案： A 解析：附加和加成是加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施。減稅、免稅，以及規(guī)定起征點(diǎn)和免征額是減輕納稅人負(fù)擔(dān)

6、的措施。 8、某單位自用辦公房產(chǎn)原值為1000萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為( )萬元。 A.600 B.800 C.1000 D.1100 標(biāo)準(zhǔn)答案： B 解析：稅基是課稅基礎(chǔ)的簡稱，有兩層涵義：稅基的質(zhì)，即課稅的具體對(duì)象，有實(shí)物量和價(jià)值量兩類;稅基的量，即課稅對(duì)象中，有多少可以作為計(jì)算應(yīng)課稅的基數(shù)。對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除l0一30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民 _確定。 9、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)( )征收的一種稅。 A.交易的任何一方 B.交易雙方 C.產(chǎn)權(quán)承受人 D.出售方 標(biāo)準(zhǔn)答案： C 解析：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。 10、下列有關(guān)中國現(xiàn)行房 _稅各稅種的稅率，表述不正確的是( )。 A.房產(chǎn)稅實(shí)行比例稅率，按房產(chǎn)余值計(jì)征，為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征：為12%。 B.城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行差別稅率，具體適用稅率為0%、5%、10%、15%、30%五個(gè)檔次 C.土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率：30%、40%、50%、