【房地產(chǎn)】區(qū)域狀況分析

1、一. 區(qū)域狀況分析1. 區(qū)域概述 本案位于廣安門(mén)外小紅廟南里，隸屬于北京市宣武區(qū)。宣武區(qū)是北京中心城區(qū)之一，東與崇文區(qū)交界，北與西城區(qū)接壤，西北部與海淀區(qū)相臨，西部和南部均與豐臺(tái)區(qū)為鄰，地域略呈長(zhǎng)方形，面積16.53平方公里，常住人口約56萬(wàn)人，已有3000多年的歷史，是北京古都發(fā)祥地，蘊(yùn)藏著極為深厚的文化積淀和悠久的商業(yè)傳統(tǒng)。區(qū)內(nèi)有漢、回、滿(mǎn)、蒙等28個(gè)民族，漢族占總?cè)丝跀?shù)的93，少數(shù)民族中，回族人數(shù)居首，有3.2萬(wàn)人，牛街地區(qū)是著名的回族群眾聚居區(qū)。如今，宣武區(qū)迅速崛起的房地產(chǎn)建筑業(yè)已成為支柱產(chǎn)業(yè)，傳統(tǒng)商業(yè)、服務(wù)業(yè)已成為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，文化旅游業(yè)和科技信息業(yè)已成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 廣安門(mén)位于宣武

2、區(qū)的中心位置，且廣安門(mén)南濱河路處在金融街的延長(zhǎng)線上，該地區(qū)交通發(fā)達(dá)，逐漸成為宣武區(qū)的經(jīng)濟(jì)、文化中心。眾多的國(guó)家部委機(jī)構(gòu)座落于周邊，加上具有濃郁文化色彩的園林，充分昭示了該地區(qū)的政治、文化底蘊(yùn)。在北京市政府“大力發(fā)展南城”的發(fā)展戰(zhàn)略下，2001年廣安大街、菜市口大街相繼建成通車(chē)，該地區(qū)的交通狀況、市政環(huán)境不斷完善，加速了該地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使得該地區(qū)成為近年來(lái)西南部地區(qū)居住、生活的優(yōu)秀區(qū)域之一。2. 位置及交通在北京諸多城區(qū)中，宣武區(qū)占據(jù)著得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)。它既是市區(qū)中心，又輻射北京南面諸區(qū)，在它的西面有北京鐵路進(jìn)出門(mén)戶(hù)西客站，東面緊鄰著首都心臟天安門(mén)，北面有城市地鐵穿越而過(guò)，南面是環(huán)城干道

3、二環(huán)路，西廂路與京開(kāi)、京石、京張三條國(guó)道相連，使出入南城主要交通干道的車(chē)輛暢通無(wú)阻。區(qū)域內(nèi)主要交通干道有：宣武門(mén)外大街、菜市口大街、廣安大街、蓮花池東路和西南二環(huán)路及其延長(zhǎng)線。該區(qū)域公交系統(tǒng)極為發(fā)達(dá)，有6、19、38、46、50、53、57、61、109、122、340、414、716、717、719、743、816、819等二十幾條公交線路通過(guò)這里。3. 區(qū)域規(guī)劃建設(shè)（1） 金融街金融街中心區(qū)位于月壇南橋至北橋之間，占地34公頃，總建筑面積141萬(wàn)平方米，是一個(gè)以辦公為主，集辦公、公寓、酒店、休閑、商業(yè)于一體的綜合性建筑組群。在金融街中心區(qū)的核心部位，將建設(shè)一個(gè)28000平方米的具有休閑、文

4、化、娛樂(lè)功能的公園。公園北側(cè)，是一條集餐飲、娛樂(lè)休閑、購(gòu)物等為一體的步行街。公園南側(cè)則新添一座具有健身、娛樂(lè)、展覽、劇場(chǎng)、電影廳等設(shè)施，總面積達(dá)10萬(wàn)平方米的活動(dòng)中心。整個(gè)金融街的建設(shè)將于2005年基本完成，預(yù)計(jì)總投資將達(dá)到近300億元。預(yù)計(jì)2005年基本建成的金融街，將著力突出生態(tài)、人性化的設(shè)計(jì)。寸土寸金的中心區(qū)內(nèi)，除匯集金融機(jī)構(gòu)盤(pán)踞的寫(xiě)字樓外，還配有專(zhuān)為金融界人士打造的國(guó)際金融會(huì)議中心、五星級(jí)酒店、公寓及相配套的各種商業(yè)、餐飲、娛樂(lè)休閑、學(xué)校、醫(yī)院等設(shè)施；露天的庭院綠地和室內(nèi)的立體園林，使這里的綠化率高達(dá)40%；每一幢大廈內(nèi)，都設(shè)有恒溫、加濕及負(fù)氧離子發(fā)生系統(tǒng)，使封閉的寫(xiě)字間內(nèi)空氣仍能常年

5、清新；無(wú)菌化供水和中水處理系統(tǒng)，更確保水質(zhì)的清潔。到2008年，北京金融街中心區(qū)將建成中國(guó)和北京資金最密集、信息最暢通、交易最活躍、設(shè)施最齊全、環(huán)境最美好的商務(wù)中心區(qū),并將帶動(dòng)周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。（2） 國(guó)際傳媒大道北京國(guó)際傳媒大道北靠前三門(mén)大街和長(zhǎng)安街，南街南二環(huán)，是北京皇城商圈內(nèi)絕無(wú)僅有的成片開(kāi)發(fā)區(qū)域，南北長(zhǎng)約3200米，東西寬200米1000米，總占地面積約為274公頃，總建筑規(guī)模約達(dá)640萬(wàn)平方米。擬議中的規(guī)劃將北京國(guó)際傳媒大道分為“核心區(qū)”和“發(fā)展區(qū)”兩大部分，定位于“三大中心”職能，這三大中心包括：中外各類(lèi)傳媒組織、機(jī)構(gòu)的管理中心；國(guó)內(nèi)外傳媒集團(tuán)的決策、投資中心；國(guó)際傳媒企業(yè)的經(jīng)營(yíng)

6、中心。北京國(guó)際傳媒大道建成后將是一個(gè)集商務(wù)辦公、經(jīng)營(yíng)交易、生活和居住于一體的綜合現(xiàn)代化社區(qū)，將創(chuàng)造一種信息時(shí)代全新的生活、工作、休閑方式。國(guó)際傳媒大道的建設(shè)將吸引眾多國(guó)內(nèi)外大型傳媒機(jī)構(gòu)和其附屬行業(yè)進(jìn)入宣武區(qū)，必將對(duì)宣武區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生積極的影響，同時(shí)招商引資帶來(lái)的大量資金和專(zhuān)業(yè)人才使得宣武區(qū)市政環(huán)境、人文素質(zhì)不斷提高。（3） 麗澤大道據(jù)悉，麗澤大道兩側(cè)將興建一個(gè)新興的現(xiàn)代化商業(yè)中心區(qū)，其產(chǎn)業(yè)定位于金融、電子信息、媒體傳播、生物醫(yī)藥和新材料等新興產(chǎn)業(yè)。區(qū)內(nèi)建有六大主題公園、五條景觀軸線、四種性質(zhì)廣場(chǎng)、大型的會(huì)展中心和金融中心、溫馨的豐益城市花園和麗澤城市花園。麗澤大道兩側(cè)建筑統(tǒng)稱(chēng)為北京麗澤商業(yè)中

7、心，地處京城西南二環(huán)路之間，其范圍東起菜戶(hù)營(yíng)橋、西至麗澤橋、南北各以金中都遺址公園南側(cè)豐草河和三路居為界，總占地412公頃，是京城三環(huán)路內(nèi)現(xiàn)存最大的一塊商品住宅開(kāi)發(fā)黃金之地。此外，麗澤商業(yè)區(qū)將成為北京規(guī)模較大的集物流集散功能、市場(chǎng)交易功能、商務(wù)辦公、會(huì)議酒店等多功能于一體的大型城市商務(wù)區(qū)。4. 人文環(huán)境宣武區(qū)的文化是以天橋文化為核心，具有悠久歷史的文化。早在元、明、清時(shí)就已形成與商業(yè)相對(duì)應(yīng)的文化特點(diǎn)。民國(guó)初期，以戲臺(tái)、茶園、游樂(lè)場(chǎng)為代表的京城平民文化發(fā)展到了鼎盛時(shí)期，表演、小吃、店鋪、茶園、客棧、飯店形成具有獨(dú)特風(fēng)格的老北京文化的重要組成部分。新中國(guó)成立后，文物古跡得以保護(hù)，文化設(shè)施建設(shè)和文化

8、活動(dòng)的開(kāi)展形成了以春節(jié)大觀園紅樓廟會(huì)等活動(dòng)為主，其他活動(dòng)為輔的格局。改革開(kāi)放以來(lái)，宣武教育有了較快的發(fā)展，目前擁有51所幼兒園和95所中小學(xué)，并同時(shí)發(fā)展高等職業(yè)教育、師范教育、成人教育和社區(qū)教育。中央音樂(lè)學(xué)院、首都醫(yī)科大學(xué)、聯(lián)大建材輕工學(xué)院、中國(guó)公安大學(xué)、中國(guó)戲曲學(xué)院和紅旗業(yè)余大學(xué)等均座落于周邊；而北師大附中、北京十五中、北京市回民學(xué)校、北京十四中、北京六十六中、育才學(xué)校、北京小學(xué)、北京第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)、宣師一附小、康樂(lè)里小學(xué)等都是宣武區(qū)辦學(xué)質(zhì)量較高的學(xué)校。另外，具有宗教色彩的先農(nóng)壇、天寧寺、報(bào)國(guó)寺和具有文化色彩的琉璃廠也是宣南文化一筆寶貴的資源。5. 自然環(huán)境流經(jīng)此地的護(hù)城河經(jīng)治理后面貌一新，清

9、澈的河水倒映著岸邊的垂柳，為高樓林立的城市增添了一道亮麗的風(fēng)景線。大觀園公園、陶然亭公園、萬(wàn)壽公園、宣武藝園和蓮花池公園等自然風(fēng)景區(qū)被譽(yù)為“天然氧吧”，隨風(fēng)起舞的垂柳和波光粼粼的水面詮釋著自然之美。6. 醫(yī)療設(shè)施宣武區(qū)擁有3所部（市）級(jí)醫(yī)院、10所區(qū)級(jí)醫(yī)院、4所廠礦醫(yī)院、2所民辦醫(yī)院和其他衛(wèi)生機(jī)構(gòu)。著名醫(yī)院有：廣安門(mén)中醫(yī)醫(yī)院、友誼醫(yī)院、宣武醫(yī)院、回民醫(yī)院、建工醫(yī)院、廣外醫(yī)院等，醫(yī)療環(huán)境良好。7. 消費(fèi)購(gòu)物場(chǎng)所宣武區(qū)一向人煙稠密、商賈云集，不必說(shuō)歷經(jīng)570年風(fēng)雨猶存，至今依然熙熙攘攘的大柵欄商業(yè)街，那300多所明清遺留下來(lái)的會(huì)館就是宣南繁華的見(jiàn)證。今天，這里依然是流動(dòng)人口密集、商貿(mào)活動(dòng)頻繁的商業(yè)文化中心。同仁堂、內(nèi)聯(lián)升、六必居、張一元等百年老店歷久彌新，現(xiàn)代化大型購(gòu)物中心更是流光溢彩，莊勝崇光百貨購(gòu)物中心、菜市口百貨商場(chǎng)、華聯(lián)超市廣安門(mén)店、家樂(lè)福超市馬蓮道店等大型購(gòu)物場(chǎng)所，為當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)物提供了極大的方便。馬蓮道的京城茶葉一條街也是宣武區(qū)集商業(yè)與文化發(fā)展于一體的特色之一。此外，宣武區(qū)的餐飲業(yè)較為發(fā)達(dá)，許多老字號(hào)如全聚德、東來(lái)順、爆肚馮和老北京炸醬面依然紅火如初，近年來(lái)，淮揚(yáng)菜