實(shí)習(xí)報(bào)告—法學(xué)類

1、 實(shí)習(xí)報(bào)告法學(xué)類 實(shí)習(xí)報(bào)告-法律課首先，我要感謝四平市中級(jí)人民法院的全體工作人員和我的指導(dǎo)老師，他們?yōu)槲业膶?shí)習(xí)提供了幫助和指導(dǎo)。謝謝你對(duì)我順利實(shí)習(xí)的幫助和努力我的實(shí)習(xí)由南開大學(xué)法律系和四平市中級(jí)人民法院共同安排。通過實(shí)習(xí)，我獲得了作為我第二專業(yè)的法律領(lǐng)域的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，并鞏固和測(cè)試了我兩年本科學(xué)習(xí)。的知識(shí)水平實(shí)習(xí)期間，我學(xué)習(xí)并參與了大量民事訴訟的審理過程。我還在一些案件的審理中擔(dān)任書記員，并對(duì)一些案件提出了自己的看法在此期間，我進(jìn)一步學(xué)習(xí)了民法和民事訴訟法，對(duì)程序問題有了更深的理解，理論與實(shí)踐有機(jī)結(jié)合。我的工作得到了實(shí)習(xí)單位的充分肯定和好評(píng)實(shí)習(xí)期間，我主要對(duì)郭與四平中興經(jīng)貿(mào)有限公司、四平中興建

2、設(shè)公司、四平中興房地產(chǎn)開發(fā)公司和銷售合同糾紛一案進(jìn)行了深入研究，參與了案件審理的全過程，并被授權(quán)參加合議庭評(píng)議。該案件的細(xì)節(jié)如下：2008年4月29日，四平市鐵西區(qū)人民法院判決郭、與中興經(jīng)貿(mào)有限公司、中興建設(shè)公司、中興房地產(chǎn)開發(fā)公司、買賣合同糾紛一案后，本案的起源與審理。四民初字第349號(hào)民事判決書。宣判后，郭不服，提起上訴。xxxx四平中級(jí)人民法院于7月4日立案，并依法組成合議庭。上訴人郭、委托代理人蓋如濤，被上訴人胡振如為四平中興經(jīng)貿(mào)有限公司的委托代理人，被上訴人蘇軍為四平中興建設(shè)公司的委托代理人，被上訴人傅家彬?yàn)樗钠街信d房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托代理人，被上訴人=二、當(dāng)事人和其他訴訟參與人的情

3、況上訴人：郭委托代理人：gairutao 。被上訴人：中興經(jīng)貿(mào)有限公司。法定代表人：人劉的委托代理人：胡振如被上訴人：中興建筑公司法定代表人：劉的委托代理人：蘇聯(lián)軍隊(duì)。被上訴人：中興房地產(chǎn)開發(fā)公司法定代表人：吳小貴的委托代理人：傅家斌。被上訴人殷杰。委托代理人：竇淑發(fā)三級(jí)、原判決的要點(diǎn)和上訴的主要內(nèi)容。原告郭主張：6月7日，原告xxxx與被告四平中興建設(shè)公司簽訂商品房買賣協(xié)議，將第二期中興項(xiàng)目、2/9月26日、xxxx 、9月3日、xxxx出售給第三人殷杰，該第三人于5月被四平中興房地產(chǎn)開發(fā)公司起訴，經(jīng)反復(fù)買賣。此行為無效?，F(xiàn)告知法院，我要求被告四平中興經(jīng)貿(mào)有限公司履行合同，交付房屋，并承擔(dān)訴

4、訟費(fèi)。被告四平中興經(jīng)貿(mào)有限公司辯稱：原告陳述的無異議。被告四平中興建設(shè)公司與原告簽訂的合同受經(jīng)貿(mào)公司委托，合同合法有效。原告是最初的買方，已經(jīng)交付了所有應(yīng)受保護(hù)的房款。第三方與四平中興房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的購買合同是重復(fù)銷售。開發(fā)公司發(fā)現(xiàn)重復(fù)銷售后，被告知第三方終止合同，第三方的房款沒有用現(xiàn)金支付，被一輛汽車抵消。4月6日與被告xxxx開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同合法有效，被告經(jīng)貿(mào)公司確認(rèn)了第三方的交易關(guān)系；他們惡意串通，損害了第三方的利益一審法院認(rèn)為：與原告簽訂合同的被告建筑公司不具有房屋銷售主體資格，與第三方簽訂合同的被告開發(fā)公司具有房屋銷售主體資格。雖然原告購買房屋的時(shí)間早于第三方，但原告

5、和第三方各自的購買和接收行為并不基于相同的條件，因此沒有初始購買授權(quán)。原告與被告建筑公司簽訂的購房協(xié)議無效。但是，被告的建筑公司明知被告沒有預(yù)售商品房而與原告簽訂了商品房銷售合同，受益被告的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易公司在同意將房屋出售給原告之前，將房款收據(jù)轉(zhuǎn)給了第三方，因?yàn)閮杀桓娴男袨閷?duì)原告而言是一種欺詐行為。被告的經(jīng)貿(mào)公司愿意將爭(zhēng)議房屋出售給原告，理由是其擁有商品房銷售許可證，但該許可證是7月份在xxxx取得的，無法抵制此前的銷售行為。被告開發(fā)公司發(fā)現(xiàn)該商業(yè)網(wǎng)絡(luò)被多次出售后，于9月6日在xxxx向第三方發(fā)出通知，要求終止合同，因?yàn)闊o權(quán)出售該房屋。然而，被告經(jīng)濟(jì)貿(mào)易公司在xxxx 5月和7月取得商品房銷售許可

6、證后，再次確認(rèn)了建筑公司購買房屋。的行為6月7日，買下了郭的房子，兩年后多次在五月買下了房子，而與的“匯票”是六月的，在經(jīng)貿(mào)公司七月取得商品房銷售許可證之前，。但是，殷杰的購房合同此前已被賣方宣布無效，賣方在取得商品房銷售許可證。后確認(rèn)了上訴人的購房協(xié)議據(jù)此，應(yīng)認(rèn)為初始購買合同有效，然后重復(fù)購買合同無效。被上訴人的經(jīng)貿(mào)公司、建筑公司、開發(fā)公司對(duì)上訴人的上訴請(qǐng)求及理由無異議，經(jīng)貿(mào)公司同意按規(guī)定。賠償?shù)谌綋p失被上訴人殷杰辯稱：最初的判斷是正確的，應(yīng)該保持。上訴人郭與經(jīng)貿(mào)公司、建設(shè)公司、開發(fā)公司。惡意串通損害第三方利益殷杰與開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同依法有效，購房款已按合同規(guī)定全額支付。而且是由

7、經(jīng)貿(mào)公司以開具購貨價(jià)款收據(jù)的形式確認(rèn)的，所以殷杰的合法權(quán)益應(yīng)該得到保護(hù)。四、事實(shí)和證據(jù)的分析和鑒定。xxxx四平市計(jì)委九月份批準(zhǔn)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目位于四平市鐵西區(qū)英雄街。xxxx 6月開工建設(shè)。年6月7日，、郭與建筑公司簽訂購買協(xié)議，郭購買一樓商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，2/9月26日，、9月3日。4月25日，殷杰xxxx與開發(fā)公司簽訂商品房銷售合同，殷杰購買一層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；9月25日，2/xxxx，在吉林市陽信律師事務(wù)所胡振如律師的見證下，站前批發(fā)市場(chǎng)新建建筑的權(quán)屬經(jīng)中興企業(yè)集團(tuán)有限公司、經(jīng)貿(mào)公司、獨(dú)立法人開發(fā)公司。三位法人代表確認(rèn)經(jīng)三方協(xié)商，確認(rèn)新建批發(fā)市場(chǎng)大樓歸經(jīng)貿(mào)公司所有，該公司享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益和處置

8、權(quán)。7月29日，經(jīng)貿(mào)公司在取得商品房銷售許可證后，再次確認(rèn)了建設(shè)公司過去銷售的商品房以及建設(shè)公司與郭簽訂的購房協(xié)議。9月6日，xxxx開發(fā)公司以無權(quán)出售商品房為由，向殷杰發(fā)出通知，要求終止商品房銷售合同，并要求解決善后事宜。在強(qiáng)行占有合同約定的房屋后，根據(jù)中華人民共和國合同法的規(guī)定，初始買受人郭的合法權(quán)益受到侵害，郭的初始購買和接受權(quán)也應(yīng)受到法律的保護(hù)。合議庭在評(píng)議時(shí)還認(rèn)為，殷杰與開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同無效的責(zé)任完全在于開發(fā)公司、經(jīng)貿(mào)公司和建筑公司。當(dāng)開發(fā)公司與殷杰簽訂合同時(shí)，購買價(jià)格由建筑公司收取并開具發(fā)票，然后經(jīng)濟(jì)貿(mào)易公司更新購買價(jià)格收據(jù)，因此這三家企業(yè)知道該房屋被重復(fù)出售。但是，殷

9、杰當(dāng)時(shí)并不知道開發(fā)公司的重復(fù)銷售行為，買賣行為是出于善意。因此，其遭受的損失應(yīng)按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋第九條第一款：”出賣人訂立商品房買賣協(xié)議時(shí)，有下列情形之一，致使合同無效或被撤銷、解除的，出賣人和買受人可以要求退還已付房?jī)r(jià)款和利息、賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付房?jī)r(jià)款：兩倍的賠償責(zé)任故意隱瞞所售房屋已出售給第三方或房屋已被拆遷補(bǔ)償安置的事實(shí)” 。的根據(jù)這一規(guī)定，開發(fā)公司應(yīng)將購買價(jià)格345元返還給殷杰，并賠償兩倍購買價(jià)格。的損失經(jīng)貿(mào)公司、施工公司承擔(dān)連帶付款責(zé)任。由于案件涉及的關(guān)系復(fù)雜，合議庭將案件提交司法委員會(huì)，合議庭的意見

10、包括我個(gè)人的意見一并提交。法官將支持合議庭的大部分意見。但是，由于對(duì)法律法規(guī)的不同解釋以及考慮到各種客觀因素，經(jīng)過激烈的討論，他們對(duì)第三人的賠償問題采取了不同的看法，即由于殷杰在本案中沒有向法院要求恢復(fù)原狀和賠償，他應(yīng)該尋求另一種法律途徑來解決它。綜上所述，二審法院認(rèn)為原判決錯(cuò)誤，適用法律不當(dāng)。上訴人郭上訴合理，應(yīng)予支持。經(jīng)xxxx四平市中級(jí)人民法院第三十九屆審判委員會(huì)討論決定，根據(jù)中華人民共和國民事訴訟法第一百五十三條第一款第二項(xiàng)、 3，判決為：1 、四平市鐵西區(qū)人民法院第349號(hào)民事判決撤銷；2 、中興建設(shè)公司與郭簽訂的商品房銷售協(xié)議有效，銷售關(guān)系成立；三、中興房地產(chǎn)開發(fā)公司與殷杰簽訂的無

11、效商品房銷售合同。一、二審案件受理費(fèi)22元，由中興房地產(chǎn)開發(fā)公司、中興經(jīng)貿(mào)公司、中興建設(shè)公司。承擔(dān)通過對(duì)本案的深入研究，我認(rèn)為四平中級(jí)人民法院事實(shí)清楚，適用法律正確，判決公正。但是，對(duì)于第三人殷杰的賠償，我在合議庭中仍然堅(jiān)持我的意見:1。二審案件的審理應(yīng)當(dāng)圍繞當(dāng)事人的上訴請(qǐng)求范圍進(jìn)行。如果當(dāng)事人沒有提出請(qǐng)求，他們將不會(huì)被審查，但是判決違反了法律的禁止性、除了侵犯公共利益或第三方的利益。之外2、中興建設(shè)公司與第三人殷杰簽訂的合同無效。根據(jù)法律，無效合同應(yīng)恢復(fù)原狀、恢復(fù)原狀、賠償損失?；谝陨蟽蓚€(gè)原因，我認(rèn)為法院應(yīng)該保護(hù)第三方的利益，即開發(fā)公司應(yīng)該將殷杰的購買價(jià)格返還34.5萬元，并賠償雙倍購買價(jià)格的損失。經(jīng)濟(jì)貿(mào)易公司、施工公司應(yīng)承擔(dān)連帶付款責(zé)任，而不應(yīng)使第三方尋求另一個(gè)法律解決方案。這樣，對(duì)善意第三人的利益就沒有有效的保護(hù)，增加了訴訟負(fù)擔(dān)，浪費(fèi)了司法資源。這次實(shí)習(xí)是我大學(xué)生活中不可或缺的一次重要經(jīng)歷，它的收獲和意義如下首先，我可以把我的