前期物業(yè)流程及注意事項(xiàng)

1、前期物業(yè)工作流程1注冊物業(yè)公司2辦理物業(yè)管理資質(zhì)證3相關(guān)稅務(wù)登記手續(xù)辦理4設(shè)立專用銀行帳號5填寫物業(yè)情況調(diào)查表6物業(yè)管理費(fèi)測算7市場調(diào)研：本地物業(yè)運(yùn)行部門及崗位配置調(diào)查8各崗位薪資情況調(diào)查9有償服務(wù)情況調(diào)查10申領(lǐng)物業(yè)收費(fèi)許可證，確定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11制定整體人員編制、工資標(biāo)準(zhǔn)12制定物業(yè)公司人員招聘計(jì)劃及落實(shí)13制定人員培訓(xùn)計(jì)劃14確定人員上崗時間15制定員工手冊16制定員工崗位職責(zé)17物業(yè)公司工作人員崗前培訓(xùn)18制定開辦費(fèi)預(yù)算19開辦費(fèi)到位20制定物業(yè)管理公約并至所在區(qū)物業(yè)辦報(bào)批 21制定業(yè)主裝修手冊22232424252627282930313233343536373839404142制定

2、業(yè)主/住戶手冊 制定前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議制定商品住宅使用說明書關(guān)注物業(yè)管理資訊wyglzx制定商品住宅質(zhì)量保證書根據(jù)開辦預(yù)算及報(bào)告，制定前期采購計(jì)劃并開始采購 確定印刷清單確定各管理用房功能，并進(jìn)行管理用房裝修制定物業(yè)交樓計(jì)劃與開發(fā)單位工程部、承建單位共同進(jìn)行房屋接管驗(yàn)收 確定各系統(tǒng)交接日期制定物業(yè)返修計(jì)劃制定物業(yè)返修程序制定物業(yè)返修人員安排計(jì)劃制定各類交樓表格制定物業(yè)入伙所須表格制定物業(yè)入伙程序并實(shí)施培訓(xùn)入伙儀式的籌備工作及布置落實(shí)制定業(yè)主裝修程序并實(shí)施培訓(xùn)制定物業(yè)前期物品進(jìn)出管理規(guī)定制定物業(yè)入伙前大清潔計(jì)劃 實(shí)施小區(qū)清潔開荒工作4344454647484950515253545556575

3、8596061626364制定車場財(cái)務(wù)預(yù)算制定車場人員編制制定車場管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)制定車場管理制度制定車場管理方案確定會所開放日期及功能設(shè)制確定車場起用日期及具體車位數(shù)制定保安整體計(jì)劃制定鑰匙管理辦法制定有償服務(wù)內(nèi)容（以入伙階段為主）制定有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)建立業(yè)主檔案建立小區(qū)管理檔案建立接收資料檔案建立工程圖紙檔案建立管理員工檔案聯(lián)系供電局：上級電站的確定確定設(shè)備檢修的責(zé)任劃分及產(chǎn)權(quán)分界確認(rèn)電費(fèi)價格及交費(fèi)方式聯(lián)系自來水公司：確定設(shè)備檢修的責(zé)任劃分落實(shí)供水量 確認(rèn)水費(fèi)價格及交費(fèi)方式65666768697071727374757677787980818283848586確認(rèn)排污費(fèi)價格及交費(fèi)方式聯(lián)系燃?xì)夤?/p>

4、：確定通氣時間確定燃?xì)鈨r格及交費(fèi)方式確定設(shè)備檢修的責(zé)任劃分聯(lián)系市節(jié)水辦：落實(shí)節(jié)水管理有關(guān)地方法規(guī)及管理規(guī)定聯(lián)系熱力公司：落實(shí)采暖面積的申批確認(rèn)采暖價格及交費(fèi)方式明確設(shè)備檢修的責(zé)任劃分聯(lián)系電話局：明確系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)分界落實(shí)電話開通辦法確認(rèn)收費(fèi)價格聯(lián)系防疫站：報(bào)檢生活水箱，取合格證聯(lián)系消防局：報(bào)消防設(shè)備系統(tǒng)驗(yàn)收時間取得合格證消防值機(jī)員培訓(xùn)業(yè)主裝修消防報(bào)批聯(lián)系廣電局：報(bào)光纜信號傳輸相關(guān)手續(xù)聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營商：寬帶設(shè)備的檢修責(zé)任劃分及產(chǎn)權(quán)界定落實(shí)寬帶開通辦法確認(rèn)收費(fèi)價格及收費(fèi)方式聯(lián)系勞動局：電梯審檢領(lǐng)取合格證特殊工種報(bào)檢聯(lián)系交通大隊(duì)：報(bào)車場管理方案87聯(lián)系無線電管理委員會：報(bào)對講機(jī)頻點(diǎn) 88聯(lián)系環(huán)衛(wèi)局：確認(rèn)垃圾清運(yùn)價格89裝修垃圾清運(yùn)價格90化糞井清掏價格91門前三包費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)92聯(lián)系郵電局：通郵93聯(lián)系公安局：報(bào)內(nèi)保關(guān)系94聯(lián)系當(dāng)?shù)嘏沙鏊簣?bào)小區(qū)門牌號碼95戶口遷入辦法及程序96聯(lián)系物價局：報(bào)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)97聯(lián)系保安公司：確定保安人員及總體費(fèi)用98聯(lián)系制衣廠：確定工裝款式，制做員工制服99聯(lián)系標(biāo)牌系統(tǒng)供應(yīng)商：定制工牌100制做入伙儀式