房地產(chǎn)企業(yè)部門設(shè)置及職責(zé)方案

1、房地產(chǎn)企業(yè)部門設(shè)置及職責(zé)項目規(guī)劃部職責(zé)一、負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計、勘察單位的招標(biāo)選擇、確定工作，以及合同的起草、履行合同的審批、簽訂委托工作，監(jiān)督合同的履行。二、負(fù)責(zé)組織規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、園林景觀設(shè)計等方案的評審、確認(rèn)工作。三、負(fù)責(zé)規(guī)劃、設(shè)計報批和有關(guān)的手續(xù)的辦理。四、負(fù)責(zé)組織有關(guān)部門進(jìn)行開發(fā)項目總圖綜合及實施的總體控制工作。五、負(fù)責(zé)施工圖勘察報告的審核，負(fù)責(zé)發(fā)放施工圖。六、負(fù)責(zé)與規(guī)劃設(shè)計有關(guān)的咨詢，負(fù)責(zé)與規(guī)劃設(shè)計相關(guān)的外部聯(lián)系和協(xié)調(diào)，確定相關(guān)方案。七、參與項目的可行性研究工作，提供與規(guī)劃設(shè)計相關(guān)的可研資料。八、負(fù)責(zé)收集規(guī)劃設(shè)計有關(guān)的法律法規(guī)及市場變化的信息并及時溝通。九、負(fù)責(zé)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，

2、做好與其他部門的配合。項目開發(fā)部職責(zé)一、根據(jù)集團(tuán)公司的發(fā)展規(guī)劃和部署，尋找相應(yīng)的開發(fā)項目，進(jìn)行項目儲備。1負(fù)責(zé)通過土地交易市場獲得投資開發(fā)和土地使用權(quán)。2負(fù)責(zé)經(jīng)市政府批準(zhǔn)采取協(xié)議出讓方式獲取投資開發(fā)和土地使用權(quán)。二、負(fù)責(zé)對擬開項目的可行性論證。實地勘察，收集信息和資料，組織編寫可研報告，為集團(tuán)項目投資開發(fā)提供決策依據(jù)。三、負(fù)責(zé)收集與土地開發(fā)有關(guān)的法律、法規(guī)的變化信息，把握土地開發(fā)市場動態(tài)，并及時溝通。四、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，做好與其他部門的配合工作。五、負(fù)責(zé)拆遷工作的管理。六、負(fù)責(zé)市政代征地的征用及手續(xù)的辦理。工程管理部職責(zé)一、負(fù)責(zé)集團(tuán)公司的技術(shù)管理工作1負(fù)責(zé)組織貫徹技術(shù)方面的政策、法規(guī)及

3、標(biāo)準(zhǔn)，建立和完善技術(shù)管理體系、制定技術(shù)管理的工作、規(guī)章制度，并監(jiān)督實施。2負(fù)責(zé)審查開發(fā)項目的重大技術(shù)方案。3制定或組織審定新技術(shù)、新工藝、新材料應(yīng)用方案。4負(fù)責(zé)施工圖紙會審，參加開發(fā)項目圖紙交底、竣工圖的審定工作。5負(fù)責(zé)圖紙變更的審定工作。6負(fù)責(zé)所轄工程技術(shù)資料和其他工作資料的整理、歸檔工作。二、負(fù)責(zé)開發(fā)項目工程質(zhì)量管理工作1認(rèn)真貫徹執(zhí)行上級管理部門關(guān)于工程質(zhì)量管理的規(guī)章制度，建立健全質(zhì)量管理體系，健全工程質(zhì)量管理的規(guī)章制度體系。2負(fù)責(zé)審核施工單位的施工組織設(shè)計或質(zhì)量計劃；負(fù)責(zé)審核項目部上報的項目質(zhì)量計劃。3負(fù)責(zé)組織對大型設(shè)備、大宗材料供貨商資質(zhì)、資格、技術(shù)條件的評審。4負(fù)責(zé)組織監(jiān)理單位的評審

4、，審查監(jiān)理規(guī)劃，抽查實施情況。5負(fù)責(zé)組織對施工單位的評審和選擇工作。6負(fù)責(zé)對在施工程項目的質(zhì)量巡查和抽查工作。7參加工程協(xié)調(diào)會議，協(xié)助項目解決需協(xié)調(diào)解決的問題。8參加基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、竣工驗收工作。9協(xié)助項目部組織消防、人防驗收工作。10 負(fù)責(zé)組織召開工程質(zhì)量會議，分析研究質(zhì)量管理中存在的問題，提出改進(jìn)措施。11 負(fù)責(zé)重大質(zhì)量事故的調(diào)查、鑒定處理工作。三、負(fù)責(zé)核實經(jīng)濟(jì)洽商工程量并簽署意見；負(fù)責(zé)工程結(jié)算中工作量的核實工作。四、負(fù)責(zé)建筑材料、設(shè)備市場的調(diào)查和質(zhì)量評定。五、負(fù)責(zé)與工程施工和產(chǎn)品質(zhì)量有關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及信息的收集、整理和溝通工作。六、負(fù)責(zé)對施工現(xiàn)場進(jìn)行安全生產(chǎn)和消防的監(jiān)督檢查工作。七

5、、負(fù)責(zé)集團(tuán)公司范圍內(nèi)設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行的檢查；負(fù)責(zé)集團(tuán)公司范圍內(nèi)消防安全的檢查。八、負(fù)責(zé)集團(tuán)公司范圍內(nèi)供暖設(shè)備的檢查。九、負(fù)責(zé)與施工和工程質(zhì)量管理部門的聯(lián)絡(luò)工作。十、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，做好與其他部門的配合工作。銷售市場部職責(zé)一、負(fù)責(zé)公司銷售轉(zhuǎn)讓和合同談判工作；并根據(jù)談判的情況制訂合同。二、負(fù)責(zé)市場調(diào)研，掌握銷售行情及需求變化；進(jìn)行銷售策劃，價格定位；并負(fù)責(zé)審批銷售方案和銷售計劃。三、負(fù)責(zé)擬訂各項目的銷售合同文本及其相關(guān)合同；負(fù)責(zé)公司銷售合同的會簽。四、負(fù)責(zé)公司銷售的管理，對銷售情況進(jìn)行匯總。五、負(fù)責(zé)項目銷售的代理公司評價選擇工作，監(jiān)督代理公司的代銷工作。六、辦理銷售許可證、產(chǎn)權(quán)等有關(guān)手續(xù)。

6、七、負(fù)責(zé)公司法律糾紛及法律事務(wù)的處理。八、負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)銷售、出讓有關(guān)的法規(guī)及相關(guān)信息的收集、整理及溝通。九、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，做好與其他部門的配合工作。工程招標(biāo)部職責(zé)一、負(fù)責(zé)審核工程概算、經(jīng)濟(jì)洽商、建筑施工合同。二、負(fù)責(zé)各種建筑材料、設(shè)備詢價和價格確認(rèn)工作。三、負(fù)責(zé)組織建安工程的招標(biāo)工作，辦理招標(biāo)手續(xù)。四、負(fù)責(zé)市政工程招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)的組織協(xié)調(diào)工作。五、負(fù)責(zé)小型工程協(xié)議中協(xié)議價格的審核。六、負(fù)責(zé)辦理工程結(jié)算工作，做出工程造價分析。七、負(fù)責(zé)組織內(nèi)部招標(biāo)、評審工作。八、負(fù)責(zé)收集與招投標(biāo)相關(guān)法律法規(guī)變化的相關(guān)信息，并及時溝通。九、負(fù)責(zé)收集和積累建筑材料、設(shè)備市場價格變化的信息。十、負(fù)責(zé)與招投標(biāo)有

7、關(guān)資料的積累、歸檔工作。十一、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，做好與其他部門的配合工作。市政工程部職責(zé)一、負(fù)責(zé)開發(fā)項目市政規(guī)劃方案的確定工作1根據(jù)北京市規(guī)劃委員會批準(zhǔn)的建設(shè)項目規(guī)劃方案到各市政主管部門辦理咨詢。2組織有關(guān)部門對市政規(guī)劃方案進(jìn)行評審。3組織召開大市政協(xié)調(diào)會，綜合各專業(yè)咨詢意見，確定建設(shè)方案。二、負(fù)責(zé)開發(fā)項目市政設(shè)計與市政綜合工作1委托專業(yè)設(shè)計部門進(jìn)行市政設(shè)計。2配合設(shè)計部門進(jìn)行各專業(yè)的設(shè)計工作，辦理釘樁、定線、測繪和勘探工作。3負(fù)責(zé)對委托設(shè)計單位進(jìn)行監(jiān)督，并根據(jù)工程建設(shè)情況掌握設(shè)計進(jìn)度，對設(shè)計輸出進(jìn)行評審和確認(rèn)。4辦理市政工程的規(guī)劃許可證。5根據(jù)各專業(yè)的施工圖設(shè)計，進(jìn)行紅線內(nèi)管線的市政綜

8、合。三、負(fù)責(zé)開發(fā)項目市政工程施工的準(zhǔn)備和協(xié)調(diào)，監(jiān)督施工質(zhì)量。1負(fù)責(zé)辦理市政工程報監(jiān)工作。2對市政工程施工過程中進(jìn)行施工協(xié)調(diào)。3對施工過程中市政工程進(jìn)行技術(shù)管理和質(zhì)量控制。4負(fù)責(zé)市政工程的施工準(zhǔn)備工作。四、負(fù)責(zé)大市政工程的成本控制，負(fù)責(zé)大市政集資。五、負(fù)責(zé)市政管線的驗收和交用。1辦理所屬市政工程施工前的各項準(zhǔn)備工作和辦理各項手續(xù)。2辦理所屬市政工程施工完成后的竣工驗收、管線使用、管線移交等各項工作。六、配合工程招標(biāo)部做好市政招標(biāo)工作。七、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的工作，做好與其他部門、單位的配合工作。資產(chǎn)管理部職責(zé)一、負(fù)責(zé)公司物業(yè)的租賃經(jīng)營，簽訂租賃合同、協(xié)議。二、負(fù)責(zé)組織開發(fā)產(chǎn)品入庫交接驗收和入庫后的成品

9、防護(hù)和管理工作。三、負(fù)責(zé)物業(yè)管理公司和租賃代理公司的評審、選擇委托和工作監(jiān)督。四、負(fù)責(zé)辦理成品房及其他設(shè)施的入出庫和核銷。五、負(fù)責(zé)公司原開發(fā)房屋小產(chǎn)鉗證的辦理。六、負(fù)責(zé)認(rèn)定房屋、 設(shè)備、設(shè)施、管線、大中修及更新改造方案并參加驗收工作。七、負(fù)責(zé)租賃的策劃、負(fù)責(zé)租賃市場信息調(diào)研，掌握租賃市場信息。八、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的工作，做好配合其他部門的工作。財務(wù)計劃部職責(zé)一、認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家的經(jīng)濟(jì)政策、法令和財經(jīng)制度， 并結(jié)合實際情況制定本公司的計劃、統(tǒng)計、財務(wù)、會計制度及實施辦法。二、組織編制與綜合平衡本公司年度、季度、月度計劃，辦理計劃的上報、下達(dá)和調(diào)整工作，掌握進(jìn)度計劃并分析計劃執(zhí)行情況，協(xié)調(diào)解決計劃執(zhí)行

10、中的問題。三、依據(jù)公司年度經(jīng)營計劃中有關(guān)投資計劃和項目進(jìn)度安排計劃，負(fù)責(zé)擬訂相應(yīng)的資金需求量預(yù)測計劃和各種財務(wù)預(yù)算計劃，合理分配資金。四、負(fù)責(zé)公司財務(wù)記帳，組織公司經(jīng)濟(jì)核算和會計核算，實行會計監(jiān)督，按時編制財務(wù)會計報表，按國家規(guī)定完成稅金的申報，測算，繳納和減免工作。五、負(fù)責(zé)對各控股公司的財務(wù)指標(biāo)完成情況進(jìn)行檢查，指導(dǎo)和考核，負(fù)責(zé)集體年、季、月度財務(wù)報表的編制，上報工作，并運(yùn)用會計資料，對公司經(jīng)營情況進(jìn)行分析，及時向主管領(lǐng)導(dǎo)報告公司財務(wù)狀況和經(jīng)營成果。六、負(fù)責(zé)開發(fā)成本的管理， 組織成本核算工作， 并負(fù)責(zé)成本控制分析和財務(wù)預(yù)決算。七、籌劃、協(xié)調(diào)公司與外部各利益方（各銀行、稅務(wù)、財政、關(guān)聯(lián)單位）的

11、財務(wù)關(guān)系。八、負(fù)責(zé)財務(wù)、物資的核查工作，定期進(jìn)行清產(chǎn)核資。九、負(fù)責(zé)公司的資金籌集、融通。十、綜合管理本公司統(tǒng)計工作， 收集整理統(tǒng)計資料， 按時報送季、月度統(tǒng)計報表。十一、按照國家審計法規(guī)， 負(fù)責(zé)擬訂公司外派高級管理人員的離任審計制度，對公司外派高級管理人員進(jìn)行離任審計。十二、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，做好配合其他部門的工作。項目經(jīng)理部職責(zé)一、對開發(fā)建設(shè)項目施工階段的進(jìn)度、工期和質(zhì)量以及竣工交用前的相關(guān)工作負(fù)全面責(zé)任。1負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場開工的準(zhǔn)備工作以及與外部的協(xié)調(diào)工作。2負(fù)責(zé)審核施工圖并上報審核意見。3負(fù)責(zé)組織設(shè)計交底和技術(shù)洽商的簽審。4負(fù)責(zé)項目質(zhì)量計劃的編寫和實施工作。5負(fù)責(zé)對施工單位的施工進(jìn)度、

12、質(zhì)量安全、消防和監(jiān)理單位的監(jiān)理工作實施監(jiān)控。6負(fù)責(zé)對承建商采購的物資進(jìn)行質(zhì)量的監(jiān)督和控制。7負(fù)責(zé)組織召開施工階段工作協(xié)調(diào)會，對施工過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行協(xié)商。8負(fù)責(zé)組織施工過程的分階段驗收和竣工驗收，辦理竣工備案手續(xù)。二、負(fù)責(zé)開發(fā)項目建安成本的控制工作。1負(fù)責(zé)根據(jù)工程進(jìn)度和工作量完成情況撥付工程款。2負(fù)責(zé)對發(fā)生的經(jīng)濟(jì)洽商進(jìn)行核實和簽認(rèn)。3負(fù)責(zé)審核與項目施工階段相關(guān)費(fèi)用的支出。4參與工程項目的竣工決算工作。三、配合其他部門做好與開發(fā)項目相關(guān)的工作。1配合項目開發(fā)部做好征地、拆遷工作。2配合規(guī)劃部門做好規(guī)劃、設(shè)計、勘察測繪的委托工作。3配合招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組和工程招標(biāo)部做好設(shè)備、材料和工程招標(biāo)工作。4配合

13、財務(wù)計劃部辦理開工審批，并提供各項基礎(chǔ)資料。5配合資產(chǎn)管理部做好產(chǎn)品及配套設(shè)施的交接驗收；配合銷售市場部做好向用戶的交用。6配合市政工程部做好市政工程的竣工驗收和移交工作。7配合辦公室做好與質(zhì)量管理體系相關(guān)的工作。四、負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)項目銷售計劃的編制和執(zhí)行。五、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。經(jīng)理辦公室職責(zé)一、負(fù)責(zé)公司本部的行政管理和日常事務(wù)，當(dāng)好領(lǐng)導(dǎo)的參謀， 協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)搞好各部門之間的協(xié)調(diào)， 加強(qiáng)對各項工作的督促和檢查，建立并完善各項規(guī)章制度，促進(jìn)公司各項工作的規(guī)范化管理。二、負(fù)責(zé)公司的公文、資料、信息和宣傳報道工作，溝通內(nèi)外聯(lián)系，保證上情下達(dá)和下情上報。三、負(fù)責(zé)公司來往文電的處理和文書檔案的管理工作，負(fù)責(zé)對會議、 文件決定的事項進(jìn)行催辦、查辦和落實。四、負(fù)責(zé)公司對外宣傳和聯(lián)絡(luò)， 拓展公關(guān)業(yè)務(wù)， 促進(jìn)公司與各界的廣泛合作和友好往來，樹立良好的企業(yè)形象。五、負(fù)責(zé)公司印章的管理， 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照的管理、 企業(yè)法人代碼的管理和公司資質(zhì)等級的管理工作。六、負(fù)責(zé)公司的安全保衛(wèi)、綜合治理、消防等工作，貫徹落實各級政府有關(guān)指示精神，組織宣傳檢