茶制品生產(chǎn)制造項目合作計劃書

1、泓域咨詢/茶制品生產(chǎn)制造項目合作計劃書茶制品生產(chǎn)制造項目合作計劃書泓域咨詢機構(gòu)摘要中國是茶的故鄉(xiāng)，也是茶葉生產(chǎn)大國。近幾年，中國茶葉生產(chǎn)快速發(fā)展，茶葉種植面積擴大，茶葉產(chǎn)量不斷增長。數(shù)據(jù)顯示，2013年中國產(chǎn)葉產(chǎn)量僅192.4萬噸，到2017年增至260.9萬噸。2018年中國茶葉產(chǎn)量達到261.6萬噸，與去年同期相比增加0.7萬噸，增速放緩。據(jù)預(yù)測，2019年我國茶葉產(chǎn)量將保持增長趨勢發(fā)展，產(chǎn)量約265萬噸。該茶制品項目計劃總投資13607.96萬元，其中：固定資產(chǎn)投資10852.95萬元，占項目總投資的79.75%；流動資金2755.01萬元，占項目總投資的20.25%。達產(chǎn)年營業(yè)收入19

2、085.00萬元，總成本費用14888.55萬元，稅金及附加222.04萬元，利潤總額4196.45萬元，利稅總額4997.31萬元，稅后凈利潤3147.34萬元，達產(chǎn)年納稅總額1849.97萬元；達產(chǎn)年投資利潤率30.84%，投資利稅率36.72%，投資回報率23.13%，全部投資回收期5.82年，提供就業(yè)職位306個。依據(jù)國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、相關(guān)行業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃、地方經(jīng)濟發(fā)展狀況和產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，同時，根據(jù)項目承辦單位已經(jīng)具體的資源條件、建設(shè)條件并結(jié)合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，闡述投資項目建設(shè)的背景及必要性。茶葉加工是指用茶的鮮葉、鮮花為原料，或是用茶葉、茶廠的廢次品、下腳料為原料，利用相應(yīng)的加工技

3、術(shù)和手段生產(chǎn)出含茶的制品。含茶制品可能是以茶為主體的，也可能是以其他物質(zhì)為主體的。從國內(nèi)來看，喝茶己成為多數(shù)中國人的一種生活習慣，日常生活七件事包括：柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，茶仍居其一。茶己成為社會生活中不可缺少的健康飲品和精神飲品。而且，隨著人們健康消費觀念的普及，茶正在被越來越多的人接受、喜愛和追求。目前中國每天有3億多人在飲茶。目前我國人均消費茶葉還比較低，僅0.6kg，而世界年人均消費2.2kg以上，隨著我國經(jīng)濟不斷增長，人們和生活水平的提高，未來我國茶產(chǎn)業(yè)的增長潛力巨大。從國際需求來看，中國茶出口一直保持穩(wěn)定增長態(tài)勢。目前世界上120多個國家或地區(qū)進口和消費茶葉。有30多億人在飲

4、茶和消費茶飲料，年均消費量達到400萬噸以上。報告主要內(nèi)容：項目概述、背景、必要性分析、市場研究分析、項目規(guī)劃分析、項目選址研究、土建工程說明、工藝原則、環(huán)境保護和綠色生產(chǎn)、企業(yè)安全保護、建設(shè)風險評估分析、節(jié)能概況、實施安排方案、投資方案說明、項目經(jīng)濟效益可行性、評價及建議等。茶制品生產(chǎn)制造項目合作計劃書目錄第一章 項目概述第二章 背景、必要性分析第三章 市場研究分析第四章 項目規(guī)劃分析第五章 項目選址研究第六章 土建工程說明第七章 工藝原則第八章 環(huán)境保護和綠色生產(chǎn)第九章 企業(yè)安全保護第十章 建設(shè)風險評估分析第十一章 節(jié)能概況第十二章 實施安排方案第十三章 投資方案說明第十四章 項目經(jīng)濟效益

5、可行性第十五章 項目招投標方案第十六章 評價及建議第一章 項目概述一、項目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx（集團）有限公司（二）公司簡介未來，在保持健康、穩(wěn)定、快速、持續(xù)發(fā)展的同時，公司以“和諧發(fā)展”為目標，踐行社會責任，秉承“責任、公平、開放、求實”的企業(yè)責任，服務(wù)全國。公司致力于一個符合現(xiàn)代企業(yè)制度要求，具有全球化、市場化競爭力的新型一流企業(yè)。公司是跨文化的組織，尊重不同文化和信仰，將誠信、平等、公平、和諧理念普及于企業(yè)并延伸至價值鏈；公司致力于制造和采購在技術(shù)、質(zhì)量和按時交貨上均能滿足客戶高標準要求的產(chǎn)品，并使用現(xiàn)代倉儲和物流技術(shù)為客戶提供配送及售后服務(wù)。公司致力于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，

6、擁有有效專利和軟件著作權(quán)50多項，全國質(zhì)量管理先進企業(yè)、全國用戶滿意企業(yè)、國家標準化良好行為AAAA企業(yè)，全國工業(yè)知識產(chǎn)權(quán)運用標桿企業(yè)。公司將繼續(xù)堅持以客戶需求為導(dǎo)向，以產(chǎn)品開發(fā)與服務(wù)創(chuàng)新為根本，以持續(xù)研發(fā)投入為保障，以規(guī)范管理為基礎(chǔ)，繼續(xù)在細分領(lǐng)域內(nèi)穩(wěn)步發(fā)展，做大做強，不斷推出符合客戶需求的產(chǎn)品和服務(wù)，保持企業(yè)行業(yè)領(lǐng)先地位和較快速發(fā)展勢頭。公司以生產(chǎn)運行部、規(guī)劃發(fā)展部等專業(yè)技術(shù)人員為主體，依托各單位生產(chǎn)技術(shù)人員，組建了技術(shù)研發(fā)團隊。研發(fā)團隊現(xiàn)有核心技術(shù)骨干 十余人，均有豐富的科研工作經(jīng)驗及實踐經(jīng)驗。（三）公司經(jīng)濟效益分析上一年度，xxx（集團）有限公司實現(xiàn)營業(yè)收入9298.36萬元，同比增長

7、33.25%（2320.38萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)茶制品生產(chǎn)及銷售收入為8468.25萬元，占營業(yè)總收入的91.07%。上年度主要經(jīng)濟指標序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業(yè)收入1952.662603.542417.572324.599298.362主營業(yè)務(wù)收入1778.332371.112201.742117.068468.252.1茶制品(A)586.85782.47726.58698.632794.522.2茶制品(B)409.02545.36506.40486.921947.702.3茶制品(C)302.32403.09374.30359.901439.602.4茶制品

8、(D)213.40284.53264.21254.051016.192.5茶制品(E)142.27189.69176.14169.37677.462.6茶制品(F)88.92118.56110.09105.85423.412.7茶制品(.)35.5747.4244.0342.34169.373其他業(yè)務(wù)收入174.32232.43215.83207.53830.11根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額2335.07萬元，較去年同期相比增長335.39萬元，增長率16.77%；實現(xiàn)凈利潤1751.30萬元，較去年同期相比增長166.25萬元，增長率10.49%。上年度主要經(jīng)濟指標項目單位指標完成營業(yè)

9、收入萬元9298.36完成主營業(yè)務(wù)收入萬元8468.25主營業(yè)務(wù)收入占比91.07%營業(yè)收入增長率（同比）33.25%營業(yè)收入增長量（同比）萬元2320.38利潤總額萬元2335.07利潤總額增長率16.77%利潤總額增長量萬元335.39凈利潤萬元1751.30凈利潤增長率10.49%凈利潤增長量萬元166.25投資利潤率33.92%投資回報率25.44%財務(wù)內(nèi)部收益率27.76%企業(yè)總資產(chǎn)萬元28670.98流動資產(chǎn)總額占比萬元27.69%流動資產(chǎn)總額萬元7939.67資產(chǎn)負債率31.62%二、項目建設(shè)符合性（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性由xxx（集團）有限公司承辦的“茶制品生產(chǎn)制造項目”主要從

10、事茶制品項目投資經(jīng)營，其不屬于國家發(fā)展改革委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（2013年修正）有關(guān)條款限制類及淘汰類項目。（二）項目選址與用地規(guī)劃相容性茶制品生產(chǎn)制造項目選址于某某新興產(chǎn)業(yè)示范基地，項目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項目建設(shè)前后，未改變項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標排放，滿足某某新興產(chǎn)業(yè)示范基地環(huán)境保護規(guī)劃要求。因此，建設(shè)項目符合項目建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃等規(guī)劃要求。（三）“三線一單”符合性1、生態(tài)保護紅線：茶制品生產(chǎn)制造項目用地性質(zhì)為建設(shè)用地，不在主導(dǎo)生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當?shù)仫嬘盟?/p>

11、源區(qū)、風景區(qū)、自然保護區(qū)等生態(tài)保護區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護紅線要求。2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項目所在地環(huán)境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環(huán)境準入負面清單：該項目所在地無環(huán)境準入負面清單，項目采取環(huán)境保護措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達標排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會產(chǎn)生二次污染。三、項目概況（一）項目名稱茶制品生產(chǎn)制造項目茶是世界三大飲品之一，全球產(chǎn)茶國和地區(qū)達60多個，飲茶人口超過20億。茶葉中含有茶多酚、茶多糖、茶氨酸、維生素和礦物質(zhì)

12、等多種成分，具備提神醒腦、助消化、抗氧化等功能，受到世界各地消費者的喜愛。2019年12月，聯(lián)合國大會宣布將每年5月21日確定為“國際茶日”，以贊美茶葉的經(jīng)濟、社會和文化價值，促進全球農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。近年來，我國茶葉生產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展，茶類結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。根據(jù)中國茶葉流通協(xié)會等機構(gòu)發(fā)布的2019年統(tǒng)計數(shù)據(jù)：當年全國茶園總面積同比增加近202.3萬畝，增長率為4.6%；全國干毛茶產(chǎn)量為279.34萬噸，比上年增加17.74萬噸，增幅為6.78%。（二）項目選址某某新興產(chǎn)業(yè)示范基地（三）項目用地規(guī)模項目總用地面積38145.73平方米（折合約57.19畝）。（四）項目用地控制指標該工程規(guī)劃建筑系數(shù)58.

13、84%，建筑容積率1.25，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率6.46%，固定資產(chǎn)投資強度189.77萬元/畝。（五）土建工程指標項目凈用地面積38145.73平方米，建筑物基底占地面積22444.95平方米，總建筑面積47682.16平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程37121.97平方米，項目規(guī)劃綠化面積3081.24平方米。（六）設(shè)備選型方案項目計劃購置設(shè)備共計156臺（套），設(shè)備購置費3896.36萬元。（七）節(jié)能分析1、項目年用電量762399.42千瓦時，折合93.70噸標準煤。2、項目年總用水量12829.15立方米，折合1.10噸標準煤。3、“茶制品生產(chǎn)制造項目投資建設(shè)項目”，年用電量762399

14、.42千瓦時，年總用水量12829.15立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）94.80噸標準煤/年。達產(chǎn)年綜合節(jié)能量36.87噸標準煤/年，項目總節(jié)能率28.37%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護項目符合某某新興產(chǎn)業(yè)示范基地發(fā)展規(guī)劃，符合某某新興產(chǎn)業(yè)示范基地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內(nèi)，項目建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項目總投資及資金構(gòu)成項目預(yù)計總投資13607.96萬元，其中：固定資產(chǎn)投資10852.95萬元，占項目總投資的79.75%；流動資金2755.01萬元，占項目總投資的20.25

15、%。（十）資金籌措該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項目預(yù)期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標預(yù)期達產(chǎn)年營業(yè)收入19085.00萬元，總成本費用14888.55萬元，稅金及附加222.04萬元，利潤總額4196.45萬元，利稅總額4997.31萬元，稅后凈利潤3147.34萬元，達產(chǎn)年納稅總額1849.97萬元；達產(chǎn)年投資利潤率30.84%，投資利稅率36.72%，投資回報率23.13%，全部投資回收期5.82年，提供就業(yè)職位306個。（十二）進度規(guī)劃本期工程項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月。項目承辦單位要合理安排設(shè)計、采購和設(shè)備安裝的時間，在工作上交叉進行，最大限度縮短建設(shè)周期。將投資密度比較大的部分工程盡量押后

16、施工，諸如其他配套工程等。項目承辦單位要合理安排設(shè)計、采購和設(shè)備安裝的時間，在工作上交叉進行，最大限度縮短建設(shè)周期。將投資密度比較大的部分工程盡量押后施工，諸如其他配套工程等。四、項目評價1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某某新興產(chǎn)業(yè)示范基地及某某新興產(chǎn)業(yè)示范基地茶制品行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的建設(shè)對促進某某新興產(chǎn)業(yè)示范基地茶制品產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx（集團）有限公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“茶制品生產(chǎn)制造項目”，本期工程項目的建設(shè)能夠有力促進某某新興產(chǎn)業(yè)示范基地經(jīng)濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位306個，達產(chǎn)年納稅總額

17、1849.97萬元，可以促進某某新興產(chǎn)業(yè)示范基地區(qū)域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產(chǎn)年投資利潤率30.84%，投資利稅率36.72%，全部投資回報率23.13%，全部投資回收期5.82年，固定資產(chǎn)投資回收期5.82年（含建設(shè)期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。4、國家發(fā)改委出臺關(guān)于鼓勵和引導(dǎo)民營企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的實施意見，對各地、各部門在鼓勵和引導(dǎo)民營企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)方面提出了十條要求，包括清理規(guī)范現(xiàn)有針對民營企業(yè)和民間資本的準入條件、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)扶持資金等公共資源對民營企業(yè)同等對待、支持民營企業(yè)充分利用新型金融工具，等等。這一系列的措施

18、，目的是鼓勵和引導(dǎo)民營企業(yè)在節(jié)能環(huán)保、新一代信息技術(shù)、生物、高端裝備制造、新能源、新材料、新能源汽車等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域形成一批具有國際競爭力的優(yōu)勢企業(yè)。從經(jīng)濟的貢獻看，截至2017年底，我國民營企業(yè)的數(shù)量超過2700萬家，個體工商戶超過了6500萬戶，注冊資本超過165萬億元，民營經(jīng)濟占GDP的比重超過了60%，撐起了我國經(jīng)濟的“半壁江山”。作為中國經(jīng)濟最具活力的部分，民營經(jīng)濟未來將繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展壯大，為促進我國經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展發(fā)揮更大作用。綜上所述，項目的建設(shè)和實施無論是經(jīng)濟效益、社會效益還是環(huán)境保護、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。五、主要經(jīng)濟指標主要經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面

19、積平方米38145.7357.19畝1.1容積率1.251.2建筑系數(shù)58.84%1.3投資強度萬元/畝189.771.4基底面積平方米22444.951.5總建筑面積平方米47682.161.6綠化面積平方米3081.24綠化率6.46%2總投資萬元13607.962.1固定資產(chǎn)投資萬元10852.952.1.1土建工程投資萬元3637.892.1.1.1土建工程投資占比萬元26.73%2.1.2設(shè)備投資萬元3896.362.1.2.1設(shè)備投資占比28.63%2.1.3其它投資萬元3318.702.1.3.1其它投資占比24.39%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比79.75%2.2流動資金萬元27

20、55.012.2.1流動資金占比20.25%3收入萬元19085.004總成本萬元14888.555利潤總額萬元4196.456凈利潤萬元3147.347所得稅萬元1.258增值稅萬元578.829稅金及附加萬元222.0410納稅總額萬元1849.9711利稅總額萬元4997.3112投資利潤率30.84%13投資利稅率36.72%14投資回報率23.13%15回收期年5.8216設(shè)備數(shù)量臺（套）15617年用電量千瓦時762399.4218年用水量立方米12829.1519總能耗噸標準煤94.8020節(jié)能率28.37%21節(jié)能量噸標準煤36.8722員工數(shù)量人306第二章 背景、必要性分析

21、一、茶制品項目背景分析茶葉加工是指用茶的鮮葉、鮮花為原料，或是用茶葉、茶廠的廢次品、下腳料為原料，利用相應(yīng)的加工技術(shù)和手段生產(chǎn)出含茶的制品。含茶制品可能是以茶為主體的，也可能是以其他物質(zhì)為主體的。從國內(nèi)來看，喝茶己成為多數(shù)中國人的一種生活習慣，日常生活七件事包括：柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，茶仍居其一。茶己成為社會生活中不可缺少的健康飲品和精神飲品。而且，隨著人們健康消費觀念的普及，茶正在被越來越多的人接受、喜愛和追求。目前中國每天有3億多人在飲茶。目前我國人均消費茶葉還比較低，僅0.6kg，而世界年人均消費2.2kg以上，隨著我國經(jīng)濟不斷增長，人們和生活水平的提高，未來我國茶產(chǎn)業(yè)的增長潛力巨

22、大。從國際需求來看，中國茶出口一直保持穩(wěn)定增長態(tài)勢。目前世界上120多個國家或地區(qū)進口和消費茶葉。有30多億人在飲茶和消費茶飲料，年均消費量達到400萬噸以上。另外中國茶產(chǎn)業(yè)己得到當?shù)卣拇罅χС峙c扶持，也得到投資者的關(guān)注，茶產(chǎn)業(yè)開始走向規(guī)?；?、現(xiàn)代化、正規(guī)化，未來增長潛力很大。浙江、江蘇、福建等產(chǎn)茶地區(qū)已經(jīng)把茶產(chǎn)業(yè)作為重要的扶持產(chǎn)業(yè)，茶產(chǎn)業(yè)基地蓬勃興起。茶葉加工規(guī)模不斷擴大。制造茶的工藝技術(shù)開始從手工化向機械化、自動化、現(xiàn)代化過渡J制造企業(yè)也加強了茶品牌的建設(shè)。國內(nèi)茶葉種植的歷史十分漫長，茶葉栽種當前在江南、西南、江北等地區(qū)有著較大的種植基地。在不一樣的區(qū)域的自然條件之間也是不同，因為存在

23、這一些差別，所以各個產(chǎn)地所生產(chǎn)出來的茶葉是有不同的，構(gòu)建出了一個國內(nèi)較為復(fù)雜的種植環(huán)境，茶葉栽種的文化也有著較大的差別。在當今社會發(fā)展的情況下，民眾對生活水平、茶葉等生活使用品都有著較高的要求，現(xiàn)在茶葉栽種的面積在不斷擴大，產(chǎn)出量也在隨著栽種量的增大而增大，在茶葉市場高速發(fā)展的今天，國內(nèi)茶葉栽種和育苗管理當中相關(guān)的技術(shù)凸顯出技術(shù)水平較低，栽種人員技能水平不高的情況下，在很大程度上的影響了國內(nèi)茶制品的發(fā)展腳步。把西南茶產(chǎn)區(qū)作為例子，西南茶產(chǎn)區(qū)主要的生產(chǎn)地在貴州，貴州又是屬于高原氣候，空氣濕潤，氣溫合適，這些條件都非常適合茶葉的生長。在最近幾年里相關(guān)的政府單位非常看重茶葉栽種的發(fā)展，把金沙縣的招牌

24、茶葉當做市場招牌來進行出售，引入相關(guān)收購商，使用相關(guān)先進的栽種技術(shù)，把歷史久遠的茶樹進行保護，打造出當?shù)赜兄厣牟枞~品牌，從而達到當?shù)夭枞~品牌、標準、包裝方式的統(tǒng)一。但是因為茶產(chǎn)區(qū)的管理能力比較低，栽種人員相關(guān)技術(shù)能力不全等問題，因此大部分的茶產(chǎn)區(qū)出現(xiàn)相關(guān)的問題，從而使得茶葉的產(chǎn)量很難得到提高，使得相關(guān)品牌的打造也面臨著較大的困難。茶葉是中國居民以及市場普遍認可的保健飲食品，更是大多數(shù)人的生活必需品，加強茶葉的健康管理與安全管理的重要性不言而喻。除了從茶葉種植的源頭上下功夫，最大程度地做到綠色種植、加工和生產(chǎn)更是保證茶葉質(zhì)量的重要手段。通過構(gòu)建有效的茶葉健康管理體系打造并督促能夠廣泛獲得民眾

25、以及市場青睞的健康茶飲，將綠色飲食的觀念積極的推向社會，將茶葉這門博大精深的文化精品推廣到更多的消費人群中。精細化管理在茶葉的種植與加工過程中還需要進一步地發(fā)揮作用，茶園的建設(shè)也還需要進行綜合、精細化管理等手段的密切配合，將各自的優(yōu)勢發(fā)揮到極致從而更好地帶動生態(tài)茶園的建設(shè)。定期地組織專業(yè)種植技術(shù)培訓(xùn)、管理技術(shù)培訓(xùn)可以促進茶農(nóng)從根本上改變管理理念，接受精細化的管理理念，強弱互補、強強聯(lián)合的合作方式是茶葉生產(chǎn)與加工走向產(chǎn)業(yè)化、專業(yè)化、標準化與規(guī)模化的重要推動力，可以大幅度的提升茶葉的附加值，打造更多多元化的產(chǎn)品，也是構(gòu)建更加立體的銷售體系的基礎(chǔ)，從而促進茶葉的種植、生產(chǎn)與加工獲得更大的進步與發(fā)展。

26、二、茶制品項目建設(shè)必要性分析近年來，我國茶葉生產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展，茶類結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。根據(jù)中國茶葉流通協(xié)會等機構(gòu)發(fā)布的2019年統(tǒng)計數(shù)據(jù)：當年全國茶園總面積同比增加近202.3萬畝，增長率為4.6%；全國干毛茶產(chǎn)量為279.34萬噸，比上年增加17.74萬噸，增幅為6.78%。在產(chǎn)量增長的同時，我國茶類結(jié)構(gòu)變化較小。根據(jù)中國茶葉流通協(xié)會統(tǒng)計，2019年綠茶、黑茶、紅茶、烏龍茶、白茶、黃茶產(chǎn)量分別為177.29萬噸、37.81萬噸、30.72萬噸、27.58萬噸、4.97萬噸和0.97萬噸，占比分別為63.47%、13.54%、11.00%、9.87%、1.78%和0.35%。其中，綠茶、烏龍茶產(chǎn)量占比較

27、去年有所下降，白茶、黃茶產(chǎn)量增長較快，較上年分別增加47.41%、22.56%。近年來，我國茶葉消費量持續(xù)增長。根據(jù)中國茶葉流通協(xié)會統(tǒng)計，2019年國內(nèi)茶葉年消費量達到202.56萬噸，較前一年增長11.50萬噸，增幅為6.02%；國內(nèi)市場銷售額達到2,739.50億元，銷售均價為135.25元/公斤。2019年各茶類國內(nèi)市場銷售量中，綠茶銷售量為121.42萬噸，占比60.0%；黑茶銷售量為31.86萬噸，占比15.6%；紅茶銷售量為22.60萬噸，占比11.2%；烏龍茶銷售量為21.63萬噸，占比10.7%；白茶銷售量為4.22萬噸，占比2.1%；黃茶銷售量為0.83萬噸，占比0.4%。根

28、據(jù)中國茶葉流通協(xié)會統(tǒng)計，2019年，我國茶葉出口總量達36.65萬噸，同比增長0.52%；出口額達20.20億美元，同比增長13.61%；出口均價5.51美元/公斤，同比增長13.14%。從出口量來看，區(qū)域集中度較高，出口量突破萬噸的七個茶葉主產(chǎn)?。ㄕ憬?、安徽、湖南、福建、湖北、江西、四川）出口量約占全國出口總量的90%。2019年，中國茶葉在傳統(tǒng)市場面臨了嚴峻挑戰(zhàn)，因為技術(shù)壁壘和關(guān)稅壁壘方面的原因，中國對摩洛哥、歐盟和美國的出口量和出口額都發(fā)生了下滑，其中對摩洛哥出口量僅為7.34萬噸，同比下降4.2%；對歐盟出口量僅為2.8萬噸，出口金額1.2億美元，同比分別下降1.5%和12.1%；對美

29、國出口茶葉1.47萬噸，出口額0.70億美元，同比分別下降5.2%和21.35%。但我國茶葉對東盟及“一帶一路”沿線國家和地區(qū)的貿(mào)易成為了新亮點，據(jù)中國海關(guān)統(tǒng)計，2019年全年我國對東盟出口茶葉2.3萬噸，同比增長25.6%，出口金額4億美元，同比增長55.7%；對“一帶一路”沿線國家和地區(qū)出口茶葉9.4萬噸，同比增長4%，出口金額5.6億美元，同比增長30.7%。2019年，我國茶葉進口量為4.34萬噸，同比增長22.25%；進口額為1.87億美元，同比增長5.06%；進口均價為4.31美元/公斤，同比下降13.97%。分茶類看，紅茶為主要進口茶類，進口量為3.64萬噸，占比83.9%；其次

30、是綠茶和烏龍茶，進口量分別為0.41萬噸、0.26萬噸，占比分別為9.3%和6.1%。目前我國茶葉行業(yè)集中度低，企業(yè)數(shù)量多而分散，以中小、私營企業(yè)為主，達到一定規(guī)模并擁有種植、加工、銷售全產(chǎn)業(yè)鏈的品牌企業(yè)較少。根據(jù)中國茶葉流通協(xié)會發(fā)布的中國茶葉企業(yè)發(fā)展報告，2017年我國茶葉企業(yè)總數(shù)約為6萬余家，其中規(guī)模企業(yè)為1,600余家，僅87家企業(yè)總資產(chǎn)超過1個億，6家企業(yè)總資產(chǎn)超過10億。隨著國內(nèi)消費水平提高，消費者對茶葉的品質(zhì)、安全日益重視，品牌意識加強，已由購買非品牌茶葉逐步轉(zhuǎn)向購買品牌茶葉，品牌茶葉企業(yè)的市場份額將持續(xù)增加，品牌競爭將成為茶葉市場競爭的主要表現(xiàn)。無論是產(chǎn)量、消費量、出口量還是國民

31、接受度，綠茶都是我國茶葉第一品類。我國綠茶產(chǎn)地分布廣泛，河南、貴州、江西、安徽、浙江、江蘇、四川、陜西、湖南、湖北、廣西、福建是我國的綠茶主產(chǎn)省份，綠茶細分品種眾多，涌現(xiàn)出西湖龍井、碧螺春、信陽毛尖、黃山毛峰、太平猴魁、六安瓜片、廬山云霧等優(yōu)質(zhì)名茶。綠茶行業(yè)中企業(yè)數(shù)量眾多，規(guī)模差異較大，行業(yè)集中度低。第三章 市場研究分析一、茶制品行業(yè)分析茶是世界三大飲品之一，全球產(chǎn)茶國和地區(qū)達60多個，飲茶人口超過20億。茶葉中含有茶多酚、茶多糖、茶氨酸、維生素和礦物質(zhì)等多種成分，具備提神醒腦、助消化、抗氧化等功能，受到世界各地消費者的喜愛。2019年12月，聯(lián)合國大會宣布將每年5月21日確定為“國際茶日”，

32、以贊美茶葉的經(jīng)濟、社會和文化價值，促進全球農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展?！安柚疄轱?，發(fā)乎神農(nóng)氏，聞于魯周公?！敝袊遣璧墓枢l(xiāng)、茶文化發(fā)祥地，茶葉已深深融入中國人生活，成為傳承中華文化的重要載體。神農(nóng)本草經(jīng)中記載“神農(nóng)嘗百草，日遇七十二毒，得荼而解之”（“荼”為茶的古稱）。茶經(jīng)是世界第一部茶葉專著，被譽為“茶葉百科全書”，其問世將普通的茶事上升成一種充滿文化氣息的藝能，大大推動了我國茶文化的發(fā)展，茶經(jīng)的作者陸羽亦被尊稱為“茶圣”。茶起源于中國，盛行于世界。從古代絲綢之路、茶馬古道、茶船古道，到今天絲綢之路經(jīng)濟帶、21世紀海上絲綢之路，茶穿越歷史、跨越國界，深受世界各國人民喜愛。1915年巴拿馬萬國博覽會將碧

33、螺春、信陽毛尖、西湖龍井、君山銀針、黃山毛峰、武夷巖茶、祁門紅茶、都勻毛尖、鐵觀音、六安瓜片列為中國十大名茶。改革開放以來，我國茶業(yè)快速發(fā)展，在生產(chǎn)、加工、貿(mào)易、文化等多方面得到了蓬勃發(fā)展，根據(jù)國際茶葉委員會2018年統(tǒng)計數(shù)據(jù)，我國是全球最大的茶葉生產(chǎn)國和消費國。根據(jù)GB/T30766-2014茶葉分類，茶葉可以分為綠茶、白茶、黃茶、烏龍茶、紅茶、黑茶六大基本茶類和再加工茶。目前，中國是世界上唯一生產(chǎn)綠茶、白茶、黃茶、青茶、紅茶、黑茶六大茶類的國家。我國茶區(qū)遼闊，主要茶葉產(chǎn)區(qū)分布在北緯1837、東經(jīng)95122范圍內(nèi)，覆蓋上千個縣、市。從區(qū)域劃分來看，我國共有華南、西南、江南、江北等四個國家一級

34、茶葉產(chǎn)區(qū)。由于在土壤、海拔、水熱、植被等方面存在差異，因此四大茶區(qū)所產(chǎn)出的茶樹、茶葉品質(zhì)、類型也不同。華南茶區(qū)的自然地理條件最優(yōu)越，最適宜茶樹生長。該茶區(qū)位于中國南部，包括廣東、廣西、福建、臺灣、海南等地，土壤以磚紅壤為主，部分地區(qū)也有紅壤和黃壤分布，土層深厚，有機質(zhì)含量豐富。華南茶區(qū)有喬木、小喬木、灌木等各種類型的茶樹品種，茶資源極為豐富，適合生產(chǎn)紅茶、烏龍茶、花茶、白茶和廣西黑茶等，所產(chǎn)大葉種紅碎茶茶湯濃度較大，茶葉名品包括武夷巖茶、鐵觀音、福鼎白茶、六堡茶等。西南茶區(qū)是中國最古老的茶區(qū)。該茶區(qū)位于中國西南部，包括云南、貴州、四川三省以及西藏自治區(qū)東南部等地。西南茶區(qū)的地形比較復(fù)雜，多為盆

35、地和高原，土壤類型也較復(fù)雜，云南中北部多為赤紅壤、山地紅壤或棕壤，而四川、貴州及西藏自治區(qū)東南部多以黃壤為主，所以茶樹品種資源豐富，適合生產(chǎn)紅茶、綠茶、沱茶、緊壓茶和普洱茶等，是中國發(fā)展大葉種紅碎茶的主要基地之一，茶葉名品包括普洱茶、滇紅、竹葉青等。江南茶區(qū)分布最廣闊，產(chǎn)量占全國總產(chǎn)量比重最大。該茶區(qū)位于中國長江中、下游南部，包括浙江、湖南、江西等省和皖南、蘇南、鄂南等地，土壤主要為紅壤，部分為黃壤或棕壤，少數(shù)為沖積壤，種植的茶樹基本為灌木型中葉種和小葉種，還有很少一部分的小喬木型中葉種和大葉種，適宜制作綠茶、花茶和烏龍茶等，茶葉名品包括西湖龍井、黃山毛峰、洞庭碧螺春、君山銀針、廬山云霧等。江

36、北產(chǎn)區(qū)主要盛產(chǎn)綠茶，是中國最北部的茶區(qū)。該茶區(qū)位于長江中、下游北岸，包括河南、陜西、甘肅、山東等省和皖北、蘇北、鄂北等地，地形較為復(fù)雜，土壤多為黃壤，也有少部分棕壤，還有不少土壤酸堿度偏高，種植的茶樹多為灌木型中葉種和小葉種，主要適宜制作綠茶，茶葉名品包括六安瓜片、信陽毛尖等。二、茶制品市場分析預(yù)測中國是茶的故鄉(xiāng)，也是茶葉生產(chǎn)大國。近幾年，中國茶葉生產(chǎn)快速發(fā)展，茶葉種植面積擴大，茶葉產(chǎn)量不斷增長。數(shù)據(jù)顯示，2013年中國產(chǎn)葉產(chǎn)量僅192.4萬噸，到2017年增至260.9萬噸。2018年中國茶葉產(chǎn)量達到261.6萬噸，與去年同期相比增加0.7萬噸，增速放緩。據(jù)預(yù)測，2019年我國茶葉產(chǎn)量將保持

37、增長趨勢發(fā)展，產(chǎn)量約265萬噸。從茶葉消費情況來看：2018年，中國茶葉國內(nèi)銷售量達到191萬噸，較前一年增長9.3萬噸，增幅為5.1%；市場內(nèi)銷額達到2661億元；銷售均價為139.3元/公斤，同比增長5.2%。從茶葉縣域分布情況來看：我國茶業(yè)十大縣分別是：勐?？h、湄潭縣、安溪縣、安化縣、福鼎市、信陽市浉河區(qū)、新昌縣、武夷山市、松陽縣以及橫縣。值得一提的是，在前十縣中，福建占據(jù)了其中的3席。據(jù)了解，福建安溪自然環(huán)境得天獨厚，茶樹資源十分豐富，現(xiàn)已收集的茶樹品種達50余種，被譽為“茶樹良種寶庫”。安溪擁有六大名茶，其分別為鐵觀音、黃金桂、本山、毛蟹、梅占、大葉烏龍。隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，許多新的銷

38、售模式涌現(xiàn)，茶葉的銷售渠道也越來越多樣化。而不同類別的銷售渠道因其與消費者接觸方式和場景的差異，針對這不同的消費人群；而線上線下，直營加盟渠道有著不同的經(jīng)營側(cè)重點，銷售網(wǎng)點的布局或是更大的品牌占有率。隨著人們生活水平的提高，茶葉天然、健康的特點以及對茶文化的推廣，茶葉為越來越多的人所接受。茶葉的主要消費人群也從中老年為主向各類年輕人群擴散，不同類別的消費者對茶葉的消費需求也存在較大差異。同時，茶葉消費從最初的“禮品”“自飲”不斷的延伸和細化，由此衍生出多元化的新需求，新模式。在現(xiàn)代生活中，人們越來越注重品牌化商品的選擇，“品牌”成為消費者選購茶葉時的首要關(guān)注因素。同時，對于企業(yè)來說，品牌內(nèi)涵與

39、消費者感知高度匹配預(yù)示著企業(yè)的品牌化道路相比競爭對手走得更遠。企業(yè)以后必將更注重品質(zhì)的追求，改變以往粗放式以量取勝的模式，將自身品牌做大做強，讓消費者對茶葉品牌有更深認識，提升品牌的附加值。茶葉自古以來就是中國與“一帶一路”國家和地區(qū)經(jīng)貿(mào)往來的重要商品，茶文化也一直是中華文明傳播于全世界的重要象征?！耙粠б宦贰焙w全球44億人口，該區(qū)域又是全球最重要的茶葉生產(chǎn)和消費地，其中蘊藏著巨大的市場潛力和人口紅利。在“一帶一路”建設(shè)進程中，中國茶行業(yè)也迎來了新的發(fā)展機遇。第四章 項目規(guī)劃分析一、產(chǎn)品規(guī)劃項目主要產(chǎn)品為茶制品，根據(jù)市場情況，預(yù)計年產(chǎn)值19085.00萬元。通過以上分析表明，項目承辦單位所生

40、產(chǎn)的項目產(chǎn)品市場風險較低，具有較強的市場競爭力和廣闊的市場發(fā)展空間，因此，項目產(chǎn)品市場前景良好，投資項目建設(shè)具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益，其市場可拓展的空間巨大，倍增效應(yīng)顯著，具有較強的市場競爭力和廣闊的市場空間。二、建設(shè)規(guī)模（一）用地規(guī)模該項目總征地面積38145.73平方米（折合約57.19畝），其中：凈用地面積38145.73平方米（紅線范圍折合約57.19畝）。項目規(guī)劃總建筑面積47682.16平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程37121.97平方米，計容建筑面積47682.16平方米；預(yù)計建筑工程投資3637.89萬元。（二）設(shè)備購置項目計劃購置設(shè)備共計156臺（套），設(shè)備購置費3896

41、.36萬元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項目計劃總投資13607.96萬元；預(yù)計年實現(xiàn)營業(yè)收入19085.00萬元。第五章 項目選址研究一、項目選址原則項目建設(shè)區(qū)域以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，布局相對獨立，便于集中開展科研、生產(chǎn)經(jīng)營和管理活動，并且統(tǒng)籌考慮用地與城市發(fā)展的關(guān)系，與項目建設(shè)地的建成區(qū)有較方便的聯(lián)系。投資項目對其生產(chǎn)工藝流程、設(shè)施布置等都有較為嚴格的標準化要求，為了更好地發(fā)揮其經(jīng)濟效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根據(jù)項目選址的一般原則和項目建設(shè)地的實際情況，該項目選址應(yīng)遵循以下基本原則的要求。所選場址應(yīng)避開自然保護區(qū)、風景名勝區(qū)、生活飲用水源地和其他特別需要保護的環(huán)境敏感性目標。項目建設(shè)區(qū)域地理條件

42、較好，基礎(chǔ)設(shè)施等配套較為完善，并且具有足夠的發(fā)展?jié)摿?。二、項目選址該項目選址位于某某新興產(chǎn)業(yè)示范基地。園區(qū)不斷提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)承載能力。加快產(chǎn)城融合發(fā)展，統(tǒng)籌規(guī)劃布局與產(chǎn)業(yè)園區(qū)相配套的文化、教育、衛(wèi)生和公共交通等公共基礎(chǔ)設(shè)施，不斷提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套水平和承載能力。加快產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、社會治安、消防安全、餐飲商貿(mào)、娛樂休閑等配套設(shè)施建設(shè)，完善綜合服務(wù)功能，促進產(chǎn)業(yè)園區(qū)由封閉型的區(qū)塊向城市綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型，為招商引資項目落地奠定良好基礎(chǔ)。當?shù)卣粋€功能完備、布局合理、產(chǎn)業(yè)特色鮮明的工業(yè)新城區(qū)目標奮進?！笆濉睍r期，是全面建成小康社會的決勝期，是我市加快新舊動能轉(zhuǎn)換、實現(xiàn)城市轉(zhuǎn)型

43、的攻堅期。一方面，國際金融危機的深層次影響依然存在，國內(nèi)結(jié)構(gòu)性改革帶來的陣痛仍將持續(xù)，各種矛盾愈加凸顯，各種挑戰(zhàn)前所未有。另一方面，世界新一輪科技革命蓬勃興起，國家全面深化改革持續(xù)發(fā)力，我市交通區(qū)位優(yōu)勢、生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢、政策疊加優(yōu)勢集中顯現(xiàn)，廣大干部群眾盼發(fā)展、謀發(fā)展、促發(fā)展的熱情空前高漲，有利于我們堅定趕超發(fā)展的信心和決心，在新起點上創(chuàng)造新的業(yè)績。三、建設(shè)條件分析項目建設(shè)得到了當?shù)厝嗣裾椭鞴懿块T的高度重視，土地管理部門、規(guī)劃管理部門、建設(shè)管理部門等提出了具體的實施方案與保障措施，并給予充分的肯定；其二，項目建設(shè)區(qū)域水、電、氣等資源供給充足，可滿足項目實施后正常生產(chǎn)之要求；其三，投資項目可依

44、托項目建設(shè)地成熟的公用工程、輔助工程、儲運設(shè)施等富余資源及豐富的勞動力資源、完善的社會化服務(wù)體系，從而加快項目建設(shè)進度，降低建設(shè)成本，節(jié)約項目投資，提高項目承辦單位綜合經(jīng)濟效益。四、用地控制指標該項目均按照項目建設(shè)地建設(shè)用地規(guī)劃許可證及建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計要求進行設(shè)計，同時，嚴格按照項目建設(shè)地建設(shè)規(guī)劃部門與國土資源管理部門提供的界址點坐標及用地方案圖布置場區(qū)總平面圖。投資項目占地稅收產(chǎn)出率符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)占地稅收產(chǎn)出率150.00萬元/公頃的規(guī)定；同時，滿足項目建設(shè)地確定的“占地稅收產(chǎn)出率150.00萬元/公頃”的具體要

45、求。五、用地總體要求本期工程項目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)58.84%，建筑容積率1.25，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率6.46%，固定資產(chǎn)投資強度189.77萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計容面積（）投資（萬元）1主體生產(chǎn)工程15868.5815868.5837121.9737121.973115.431.1主要生產(chǎn)車間9521.159521.1522273.1822273.181931.571.2輔助生產(chǎn)車間5077.955077.9511879.0311879.03996.941.3其他生產(chǎn)車間1269.491269.492153.072153.07186.932倉

46、儲工程3366.743366.746864.126864.12418.962.1成品貯存841.68841.681716.031716.03104.742.2原料倉儲1750.701750.703569.343569.34217.862.3輔助材料倉庫774.35774.351578.751578.7596.363供配電工程179.56179.56179.56179.5612.333.1供配電室179.56179.56179.56179.5612.334給排水工程206.49206.49206.49206.4911.034.1給排水206.49206.49206.49206.4911.035服

47、務(wù)性工程2132.272132.272132.272132.27130.145.1辦公用房1197.151197.151197.151197.1577.845.2生活服務(wù)935.12935.12935.12935.1265.206消防及環(huán)保工程601.52601.52601.52601.5241.306.1消防環(huán)保工程601.52601.52601.52601.5241.307項目總圖工程89.7889.7889.7889.78-156.347.1場地及道路硬化5676.40944.76944.767.2場區(qū)圍墻944.765676.405676.407.3安全保衛(wèi)室89.7889.7889.

48、7889.788綠化工程1858.1965.04合計22444.9547682.1647682.163637.89六、節(jié)約用地措施投資項目依托項目建設(shè)地已有生活設(shè)施、公共設(shè)施、交通運輸設(shè)施，建設(shè)區(qū)域少建非生產(chǎn)性設(shè)施，因此，有利于節(jié)約土地資源和節(jié)省建設(shè)投資。采用大跨度連跨廠房，方便生產(chǎn)設(shè)備的布置，提高廠房面積的利用率，有利于節(jié)約土地資源；原料及輔助材料倉庫采用簡易貨架，提高了庫房的面積和空間利用率，從而有效地節(jié)約土地資源。七、總圖布置方案（一）平面布置總體設(shè)計原則達到工藝流程（經(jīng)營程序）順暢、原材料與各種物料的輸送線路最短、貨物人流分道、生產(chǎn)調(diào)度方便的標準要求。按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功

49、能，項目總體設(shè)計根據(jù)物流關(guān)系將場區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設(shè)施區(qū)等三個功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場地，有利于生產(chǎn)設(shè)施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，相互聯(lián)系方便。同時考慮用地少、施工費用節(jié)約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場地種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產(chǎn)環(huán)境。（二）主要工程布置設(shè)計要求項目承辦單位在工藝流程、技術(shù)參數(shù)和主要設(shè)備選擇確定以后，根據(jù)設(shè)備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料輸入（出）、操作等規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)計，選擇并確定車間布置方案。項目承辦單位在工藝流程、技術(shù)參數(shù)和主要設(shè)備選

50、擇確定以后，根據(jù)設(shè)備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料輸入（出）、操作等規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)計，選擇并確定車間布置方案。（三）綠化設(shè)計投資項目綠化的重點是場區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側(cè)的空地，美化的重點是辦公區(qū)，場區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、花壇為主，道路兩側(cè)以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當結(jié)合花壇和垂直綠化，起到環(huán)境保護與美觀的作用，創(chuàng)造一個“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一協(xié)調(diào)”的建筑空間。（四）輔助工程設(shè)計1、給水系統(tǒng)由項目建設(shè)地給水管網(wǎng)直供；場區(qū)給水網(wǎng)確定采用生產(chǎn)、生活及消防合一系統(tǒng)的供水方式，在場區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀，從而保證供水水壓的平衡及消防用水的要求。投資項目用水由項目建設(shè)地給水管網(wǎng)統(tǒng)一供給，規(guī)劃

51、在場區(qū)內(nèi)建設(shè)完善的給水管網(wǎng)，接入場區(qū)外部現(xiàn)有給水管網(wǎng)，即可保證項目的正常用水。項目所在地供水水源來自項目建設(shè)地自來水廠，給水壓力0.30Mpa，供水能力充足，水質(zhì)符合國家現(xiàn)行的生活飲用水衛(wèi)生標準。2、項目建設(shè)地內(nèi)規(guī)劃的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系統(tǒng)，完全能夠保證全場生產(chǎn)、生活廢水和雨水及時排出。3、投資項目供電負荷等級為級，場區(qū)降壓站電源取自國家電網(wǎng)，電源符合國家標準供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（GB50052）的規(guī)定。投資項目供電電源由項目建設(shè)地變電站專線供給，供電電源電壓為10KV，架空線引入場區(qū)后由電纜引入高壓變配電室內(nèi)，由場區(qū)配電屏分流到主體工程內(nèi)，配電電壓為380V/220V；場區(qū)

52、電纜埋地敷設(shè)，車間內(nèi)電纜架空敷設(shè)，該地區(qū)的供電電源可靠且電壓穩(wěn)定，完全能夠滿足投資項目的用電需求。室外電源采用三相四線制380V/220V，室內(nèi)采用三相五線制，照明燈具電壓為220V；場內(nèi)動力、照明負荷按“類”用電負荷設(shè)計；自10KV電網(wǎng)引一路架空線作為主電源引入場內(nèi)10KV終端桿，經(jīng)避雷器保護后，以電纜方式引入場內(nèi)配電室。4、場內(nèi)運輸主要為原材料的卸車進庫；生產(chǎn)過程中原材料、半成品和成品的轉(zhuǎn)運，以及成品的裝車外運；場內(nèi)運輸由裝載機、叉車及膠輪車承擔，其費用記入主車間設(shè)備配套費中，投資項目資源配置可滿足場內(nèi)運輸?shù)男枨蟆鰞?nèi)運輸系統(tǒng)的設(shè)計要注意物料支撐狀態(tài)的選擇，盡量做到物料不落地，使之有利于搬

53、運；運輸線路的布置，應(yīng)盡量減少貨流與人流相交叉，以保證運輸?shù)陌踩?。外部運輸應(yīng)盡量依托社會運輸力量，從而減少固定資產(chǎn)投資；主要產(chǎn)成品、大宗原材料的運輸，應(yīng)避免多次倒運，從而降低運輸成本且提高運輸效率。5、車間采用傳統(tǒng)的熱水循環(huán)取暖形式，其他廠房及辦公室采用燃氣輻射采暖形式。有空調(diào)要求的辦公室和生活間夏季設(shè)置空調(diào)，空調(diào)溫度范圍要求為26.00-28.00，空調(diào)設(shè)備采用分體式空調(diào)控制器。主體工程采用機械通風方式進行通風換氣；送風系統(tǒng)利用空氣處理機組，空氣處理機組置于車間平臺上，室外空氣經(jīng)初、中效過濾后經(jīng)風機及通風管道送至車間各生產(chǎn)區(qū)，排風系統(tǒng)可采用屋頂風機和局部機械排風系統(tǒng)，車間換氣次數(shù)為5.00次

54、/小時。八、選址綜合評價項目建設(shè)地擁有多支具備相應(yīng)資質(zhì)的勘測隊伍、設(shè)計隊伍和專業(yè)化建設(shè)工程隊伍，擁有一大批高素質(zhì)的產(chǎn)業(yè)工人，確保投資項目的實施能力，同時，項目建設(shè)地商貿(mào)流通行業(yè)發(fā)達，與國內(nèi)260多個大中城市開設(shè)了貨運直達業(yè)務(wù)。項目承辦單位通過對可供選擇的建設(shè)地區(qū)進行縝密比選后，充分考慮了項目擬建區(qū)域的交通條件、土地取得成本及職工交通便利條件，項目經(jīng)營期所需的內(nèi)外部條件：距原料產(chǎn)地的遠近、企業(yè)勞動力成本、生產(chǎn)成本以及擬建區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套情況、基礎(chǔ)設(shè)施條件等，通過建設(shè)條件比選最終選定的項目最佳建設(shè)地點項目建設(shè)地，投資項目建設(shè)區(qū)域供電、供水、道路、照明、供汽、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、施工環(huán)境等條件均較好，可保證

55、項目的建設(shè)和正常經(jīng)營，所選區(qū)域完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套的生活設(shè)施為項目建設(shè)提供了良好的投資環(huán)境。投資項目用地位于項目建設(shè)地，用地周邊交通便利，由于規(guī)劃科學合理，項目與相鄰大型建筑物有一定安全距離，與周圍建筑物群體及城市規(guī)劃要求協(xié)調(diào)一致，項目施工過程中及建成運營后不會對附近居民的生活、工作和學習構(gòu)成任何影響，是投資項目最為理想、最為合適的建設(shè)場所。第六章 土建工程說明一、建筑工程設(shè)計原則建筑立面處理在滿足工藝生產(chǎn)和功能的前提下，符合現(xiàn)代主體工程的特點，立面處理力求簡潔大方，色彩組合以淡雅為基調(diào)，適當運用局部色彩點綴，在滿足項目建設(shè)地規(guī)劃要求的前提下，著重體現(xiàn)項目承辦單位企業(yè)精神，創(chuàng)造一個優(yōu)雅舒適的生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境。項目承辦單位本著“適用、安全、經(jīng)濟、美觀”的原則并遵照國