樓盤銷售代理合同范本

1、篇一：房產(chǎn)全程營(yíng)銷代理合同樣本委托方編號(hào)： 號(hào) 受托方編號(hào)： 號(hào)全程營(yíng)銷策劃及銷售代理合同委托方（以下簡(jiǎn)稱“甲方” ）： 受托方（以下簡(jiǎn)稱“乙方” ）：法定代表人： 法定代表人： 電話： 電話： 地址： 地址：鑒于：1、甲方保證： 簽訂本合同時(shí)及本合同有效期內(nèi)， 甲方系在中國(guó)正式成立和登記的法人， 有依 其程章規(guī)定，在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的權(quán)利能力和行為能力；甲方有 簽訂和執(zhí)行本合同一切條款的資格及行為能力和有效授權(quán)。 同時(shí)甲方保證： 甲方依法擁有 項(xiàng)目（以 下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目” ）的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)、銷售權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)等合法權(quán)利。為快速回收開(kāi)發(fā)資 金，樹立甲方公司品牌形象，降低房產(chǎn)開(kāi)發(fā)

2、和營(yíng)銷的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，甲方需要借助于擁有營(yíng)銷策 劃和銷售代理經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)支持或介入，幫助本項(xiàng)目的順利銷售。2、乙方保證： 簽訂本合同時(shí)及本合同有效期內(nèi)， 乙方系在中國(guó)正式成立和登記的法人， 有依 其程章規(guī)定，在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的權(quán)利能力和行為能力；乙方有 簽訂和執(zhí)行本合同一切條款的資格及行為能力和有效授權(quán)。同時(shí)乙方保證：乙方系全國(guó)知名 的專業(yè)房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃及銷售代理機(jī)構(gòu)，其營(yíng)銷策劃及銷售代理團(tuán)隊(duì)具有多年房地產(chǎn)營(yíng)銷策 劃、銷售代理執(zhí)行經(jīng)驗(yàn)，有許多成功的經(jīng)典案例，有能力為甲方的本項(xiàng)目提供全程營(yíng)銷策劃 及銷售代理服務(wù)。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、城市房地產(chǎn)管理法 、廣告法及

3、國(guó)家和地方相關(guān)法律、 法規(guī)等的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、等價(jià)有償、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié) 商，就甲方獨(dú)家委托乙方對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行全程營(yíng)銷策劃及銷售代理事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特簽訂 本合同，以資共同遵守。第一條、本項(xiàng)目概況1.1 本項(xiàng)目名稱： （本項(xiàng)目推廣名或暫定名等名稱與實(shí)際名稱的改變不影響本合同的履行）1.2 本項(xiàng)目位置：1.3 本項(xiàng)目規(guī)模： 總占地面積約 平方米， 總建筑面積約 平方米， 其中住宅建筑面積約平 方米。第二條、代理范圍、面積和方式2.1 代理范圍：2.2 代理面積： （費(fèi)用結(jié)算最終以乙方銷售代理成交的合同總面積為準(zhǔn)） 。2.3 代理方式： 甲、乙雙方同意并確認(rèn)在代理期限

4、內(nèi)， 乙方為本項(xiàng)目獨(dú)家全程營(yíng)銷策劃及銷 售代理。2.4 后續(xù)代理； 如本項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)， 則乙方完成首期銷售代理目標(biāo)后， 甲方同意委托乙方繼 續(xù)獨(dú)家代理本項(xiàng)目后續(xù)各期全程營(yíng)銷策劃及銷售代理，具體事宜甲、乙雙方另行商議并簽訂 補(bǔ)充協(xié)議。第三條、代理內(nèi)容本合同委托事項(xiàng)包含本項(xiàng)目全程營(yíng)銷策劃、銷售代理及其他服務(wù)三部分。3.1 全程營(yíng)銷策劃主要包括但不限于：3.1.1 乙方負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目的市場(chǎng)研究和分析，按提供分析報(bào)告，對(duì)本項(xiàng)目所處市場(chǎng)的供應(yīng)、 成交、價(jià)格、客戶和主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行分析，評(píng)估市場(chǎng)變化對(duì)本項(xiàng)目的威脅和機(jī)會(huì)，提出有 針對(duì)性的策略建議。3.1.2 乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃及其相關(guān)的平面設(shè)計(jì)，基于本

5、項(xiàng)目的定位、屬性和特點(diǎn)， 制定有針對(duì)性的營(yíng)銷策劃方案，通過(guò)各種表現(xiàn)方式和手段，最大限度地將本項(xiàng)目的賣點(diǎn)傳達(dá) 給目標(biāo)客戶，以實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。并將該3.1.3 乙方負(fù)責(zé)制定本項(xiàng)目與營(yíng)銷推廣有關(guān)的費(fèi)用預(yù)算計(jì)劃及相應(yīng)的通路推廣計(jì)劃， 部分計(jì)劃分解到年、月。乙方負(fù)責(zé)對(duì)費(fèi)用預(yù)算計(jì)劃和推廣通路計(jì)劃的實(shí)施進(jìn)行效果評(píng)估，并 根據(jù)評(píng)估結(jié)果征得甲方同意后及時(shí)調(diào)整。3.1.4 根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、 客戶反饋和專業(yè)要求， 乙方負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目的產(chǎn)品及服務(wù)提出建設(shè)性的 建議和意見(jiàn)。3.2 銷售代理主要包括但不限于：3.2.1 根據(jù)甲方的要求，乙方負(fù)責(zé)制訂本項(xiàng)目的銷售計(jì)劃和回款計(jì)劃，并分解到年、月。3.2.2 乙方負(fù)責(zé)就本項(xiàng)目的銷售節(jié)

6、奏、 銷售方案等提出建議， 以確保每一階段銷售目標(biāo)的實(shí) 現(xiàn)。3.2.3 根據(jù)甲方的要求，乙方負(fù)責(zé)制訂本項(xiàng)目的價(jià)格方案，以實(shí)現(xiàn)甲方利益的最大化。3.2.4 乙方負(fù)責(zé)乙方銷售人員的培訓(xùn)和日常管理， 確保乙方銷售人員的數(shù)量、 專業(yè)能力、 職 業(yè)素質(zhì)等能滿足本項(xiàng)目的銷售要求。3.2.5 乙方負(fù)責(zé)安排銷售人員接聽(tīng)來(lái)電、來(lái)訪客戶， 了解客戶需求， 介紹本項(xiàng)目的屬性、 特點(diǎn)等情況， 并負(fù)責(zé)本項(xiàng)目客戶資料的收集、整理和分析， 提交專題報(bào)， 作為銷售決策的依據(jù)。3.2.6 乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方與客戶簽訂房屋買賣的各種法律文件， 并負(fù)責(zé)依法督促客戶按約支 付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。3.3 其他服務(wù)主要包括但不限于：3.3.

7、1 乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和客戶完成銷售本項(xiàng)目所需的各種法律文件的審核。3.3.2 乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成銷售本項(xiàng)目所需的登記備案手續(xù)。3.3.3 乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成銷售本項(xiàng)目所需的商貸款、公積金貸款手續(xù)。3.3.4 乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方輸入和維護(hù)甲方指定的客戶信息數(shù)據(jù)庫(kù)， 完成各類甲方格式銷售報(bào) 表，做好存檔。 3.3.5 乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理本項(xiàng)目房屋交付所需的所有資料準(zhǔn)備、 面積和 價(jià)格核對(duì)等工作，協(xié)助甲方交付本項(xiàng)目房屋給客戶。第四條、代理（合同）期限4.1 自本合同生效之日起，至甲方向乙方支付所有應(yīng)付代理傭金和溢價(jià)分成等款項(xiàng)之日止。 第五條、本項(xiàng)目營(yíng)銷策劃費(fèi)、銷售代理費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)與支付方式5.1

8、本項(xiàng)目營(yíng)銷策劃費(fèi)共計(jì)人民幣 （大寫） 履行本合同， 乙方承諾優(yōu)惠而免收本頂目營(yíng)銷策 劃費(fèi)的 % ，如甲方前期支付了該部分營(yíng)銷策劃費(fèi)用，則沖抵日后甲方應(yīng)付的銷售代理費(fèi)。 如甲方因自身原因終止本合同，則甲方須于終止本合同前全額支付營(yíng)銷策劃費(fèi)給乙方。如乙方因 自身原因終止本合同，則甲方不必支付該項(xiàng)營(yíng)銷策劃費(fèi)。5.2 本項(xiàng)目代理費(fèi)用，包括銷售代理傭金和銷售溢價(jià)分成二部分。5.3 乙方在代理期限內(nèi)， 凡甲方與客戶簽訂預(yù) （銷） 售合同， 并且甲方收到客戶支付的全部 購(gòu)房款（辦理銀行按揭或公積金貸款的， 須按揭款和 / 或公積金到甲方賬戶） 后，視為乙方房 屋銷售代理成功，甲方應(yīng)向乙方支付房屋銷售代理傭金

9、和相應(yīng)銷售溢價(jià)分成。5.3.1 銷售代理傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)。甲方向乙方支付的銷售代理傭金是房屋實(shí)際成交總金額的 % 。如因甲方原因，某些房屋的實(shí)際成交價(jià)格低于“銷售低價(jià)”的，甲、乙雙方同意按該套 房屋所對(duì)應(yīng)的 “銷售底價(jià)” 作為計(jì)算乙方銷售代理傭金的依據(jù)。 “銷售底價(jià)” 是指在本項(xiàng)目正式 開(kāi)盤日前， 甲、乙雙方制定的本項(xiàng)目可售房源的 “一房一價(jià)底價(jià)表” ，既制定出每套銷售房源的 “銷售底價(jià)” ，經(jīng)甲方審定后備檔，作為甲、乙雙方結(jié)算銷售溢價(jià)分成的依據(jù)。5.3.2 銷售溢價(jià)分成辦法。 本項(xiàng)目可售房源實(shí)際售價(jià)超出本合同 5.3.1 條規(guī)定的“銷售底價(jià)”（ 既“一房一價(jià)底價(jià)表” ） 部份的銷售收入為銷售溢

10、價(jià)，乙方收取銷售溢價(jià)款向甲方開(kāi)具合法 的中介發(fā)票。5.322當(dāng)實(shí)際售價(jià)超過(guò)/ （不包括元/ ）時(shí)，超出部分由甲方分得該部分銷售溢價(jià)款的%，乙方分得該部分銷售溢價(jià)款的 %。5.323當(dāng)實(shí)際售價(jià)超過(guò) / ，超出部分由甲方分得該部分銷售溢價(jià)款的，乙方分得該部分 銷售溢價(jià)款的 % 。5.4 銷售代理傭金的支付方式。 乙方銷售代理傭金在乙方銷售代理符合本合同第5.3 條規(guī)定的銷售代理成功的前提下，乙方每月向甲方暫結(jié)銷售代理傭金，具體支付方式為：甲方按照 實(shí)際到賬銷售房款總金額的 %向乙方支付銷售代理傭金，支付形式為支票或匯票，乙方向甲方開(kāi)具符合法律規(guī)定的中介發(fā)票。5.5 銷售溢價(jià)分成款的支付方式。 銷售

11、溢價(jià)分成款的結(jié)算以本項(xiàng)目代理期限為考核期，乙方每 月向甲方申請(qǐng)暫結(jié)銷售溢價(jià)分成款。待代理期限終結(jié)時(shí)統(tǒng)一結(jié)算，多退少補(bǔ)。5.5.1 甲方根據(jù)實(shí)際售價(jià)超過(guò)銷售底價(jià)以上的收入按照本合同5.3.2 條的規(guī)定向乙方支付銷售溢價(jià)分成款，每個(gè)月支付乙方可提銷售溢價(jià)分成款的%。5.5.2 各階段乙方應(yīng)提銷售溢價(jià)分成款剩余部分的% ，在本項(xiàng)目累計(jì)銷售率達(dá)到 %時(shí)，一并重新計(jì)算，一次性支付給乙方。5.5.3 乙方應(yīng)提銷售溢價(jià)分成款最終剩余部分在乙方協(xié)助甲方與購(gòu)房人辦理完成交房手續(xù) 時(shí)，一次性支付給乙方。5.6 在代理期限內(nèi)， 如果因客戶原因致使預(yù) （銷）售合同沒(méi)有履行的， 該客戶定金作為違約 金或客戶另行支付的違

12、約金，在客戶確認(rèn)無(wú)誤后，由甲方收取。甲方收取后留作專項(xiàng)基金，如 在代理期限內(nèi)沒(méi)有發(fā)生因乙方在簽約過(guò)程的工作失誤導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失的，在乙方代理期 限結(jié)束時(shí)，甲方將該基金的 % 獎(jiǎng)勵(lì)給乙方。5.7 甲、乙雙方同意， 代理期限內(nèi)， 乙方應(yīng)當(dāng)制作每個(gè)合同月的代理銷售明細(xì)表和銷售代理費(fèi) 用（銷售代理傭金和銷售溢價(jià)分成） 表，于該合同月結(jié)束后個(gè)工作日內(nèi)提交甲方審核批準(zhǔn)。甲 方應(yīng)當(dāng)于收到前述文件后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如無(wú)誤應(yīng)當(dāng)在前述期限內(nèi)予以批準(zhǔn)；如有 異議應(yīng)當(dāng)在前述期限內(nèi)通知乙方；如甲方既不在前述期限內(nèi)批準(zhǔn)，又不在前述期限內(nèi)通知乙 方，則視為甲方批準(zhǔn)了乙方前述文件，并且無(wú)任何異議。第六條、銷售代理目標(biāo)和進(jìn)

13、度6.1 銷售目標(biāo)： 在代理期限內(nèi)， 乙方必須完成本項(xiàng)目以下總體銷售目標(biāo)和按進(jìn)度分階段銷售 目標(biāo)，但由于甲方原因未實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)的除外。6.1.1 總體銷售目標(biāo)：面積（套數(shù)）銷售率達(dá)到%6.1.2 分階段銷售目標(biāo)：在代理期限內(nèi)按銷售進(jìn)度分階段的銷售目標(biāo)具體為：1、正式開(kāi)盤日，系指甲方取得本項(xiàng)目第一張預(yù) （銷）許可證、 售樓處已布置完畢、 具備預(yù)（銷）售條件， 經(jīng)甲、乙雙方研究并最終由甲方確定的正式對(duì)外預(yù)（銷）售的日期（以下“正式開(kāi)盤日”概念一致）。2、銷售率， 系指在代理期限內(nèi)， 乙方在各階段銷售成功某類性質(zhì)房源 （簽訂預(yù)（銷）售合同） 的總建筑面積（套數(shù)）占甲方委托乙方銷售代理本項(xiàng)目某類性質(zhì)可

14、售房屋總建筑面積（總套 數(shù)）的百分比。銷售總面積和代銷總面積均按甲方預(yù)測(cè)面積計(jì)算。第七條、營(yíng)銷宣傳推廣等費(fèi)用的執(zhí)行篇二：房地產(chǎn)銷售代理合同范本委托方： （甲方）地 址：受托方： （乙方）地 址： 甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙 方代理“房地產(chǎn)項(xiàng)目”的營(yíng)銷策劃、廣告策劃和銷售等有關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：一、委托內(nèi)容及期限1、 甲方委托乙方為甲方開(kāi)發(fā)的“（以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目）的營(yíng)銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。2、 委托期限壹年，暫定自月由于甲方原因造成該項(xiàng)目工程延誤，由乙方申請(qǐng)雙方可協(xié)商將委托期限續(xù)延，另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。3、在委托期內(nèi)，除甲乙雙方外，任何

15、其他單位均不參與該項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃和銷售事宜。二、雙方權(quán)利與職責(zé)（一）甲方權(quán)利與職責(zé)1、確保該項(xiàng)目作為商品房開(kāi)發(fā)的手續(xù)完整和合法，對(duì)該項(xiàng)目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán)， 沒(méi)有其他權(quán)利人主張權(quán)利。2、保證該項(xiàng)目工程建設(shè)無(wú)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題和貨不對(duì)版現(xiàn)象。3、負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。4、承擔(dān)該項(xiàng)目營(yíng)銷推廣費(fèi)用，營(yíng)銷推廣費(fèi)用為可售總額的3% 。5、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)收取該項(xiàng)目的銷售款項(xiàng)， 向客戶提供一次付款、 銀行按揭等靈活多樣的付款方 式。6、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立售樓部，負(fù)責(zé)設(shè)立費(fèi)用。并于該項(xiàng)目對(duì)外銷售前 30 日可完全進(jìn)場(chǎng)使用， 積累客源。7 、保證于該項(xiàng)目對(duì)外銷售前三十日， 負(fù)責(zé)提供按

16、雙方確定裝修標(biāo)準(zhǔn)的示范單位 套，供客戶 參觀參考，指導(dǎo)消費(fèi)。8、負(fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)。9、保證于該項(xiàng)目入戶前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)。10、同意在有關(guān)該項(xiàng)目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。11 、為了更好地銷售該項(xiàng)目， 加之該項(xiàng)目買受群體的特殊性， 甲方同意在黑龍江省哈爾濱市、 大慶市設(shè)立銷售分公司，并負(fù)責(zé)分公司前期籌備基本費(fèi)用（房租、裝修、辦公用品等） 。（二）乙方權(quán)利和職責(zé)1、本合同簽定之日起個(gè)工作日內(nèi)完成該項(xiàng)目的策劃總案。2、作好該項(xiàng)目的前期策劃工作（含該項(xiàng)目的整體規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)，環(huán)境綠化建議和售樓部 設(shè)計(jì)裝修建議等）。3、全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運(yùn)作和管理工作。4、及時(shí)向甲方反饋營(yíng)

17、銷工作信息，每月向甲方呈報(bào)銷售情況明細(xì)報(bào)表，針對(duì)實(shí)際情況提供 各階段具體營(yíng)銷策劃方案。5、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設(shè)計(jì)及制作和投放工作，銷售資 料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費(fèi)用的報(bào)價(jià)不高于市場(chǎng)價(jià)格。6、保證該項(xiàng)目住宅、車庫(kù)和商服的實(shí)際成交均價(jià)不低于乙方呈報(bào)甲方批準(zhǔn)的“價(jià)格執(zhí)行方 案”確定的實(shí)際成交均價(jià)。7、負(fù)責(zé)代甲方與客戶簽定認(rèn)購(gòu)書和商品房買賣合同 ，簽署內(nèi)容按雙方確認(rèn)的范本執(zhí) 行，超出范本范圍內(nèi)的條款，必須征得甲方同意才能簽署；指導(dǎo)客戶將購(gòu)房款交付甲方帳戶。8、負(fù)責(zé)客戶的售后跟進(jìn)工作，及時(shí)提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同時(shí)完成甲 方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計(jì)

18、工作。9、必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。10 、 收到甲方支付的代理費(fèi)時(shí)，向甲方提供稅務(wù)部門的正式發(fā)票。11 、 負(fù)責(zé)哈爾濱、大慶銷售分公司前期籌備具體工作，負(fù)責(zé)分公司日常管理、銷售、人員招 聘及工資等。（三）共同責(zé)任1、乙方協(xié)助甲方對(duì)該項(xiàng)目的推廣策略、銷售價(jià)格及付款方式的建議， 經(jīng)由甲方確認(rèn)后， 由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行。如推銷過(guò)程中需變動(dòng)金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方 可作出修改。甲方工程進(jìn)度的變化或設(shè)計(jì)上的修改應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。2、甲方同意該項(xiàng)目的住宅、 車庫(kù)和商服的實(shí)際成交均價(jià)以乙方呈甲方批準(zhǔn)的 “價(jià)格執(zhí)行方案” 為核算標(biāo)準(zhǔn)。甲方同

19、意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣（折扣率及乙方權(quán)限總額以“價(jià)格 執(zhí)行方案”為準(zhǔn)）給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并 附上甲方總經(jīng)理的批條。3、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績(jī)，并按下述第三條規(guī)定支付乙方營(yíng)銷代理費(fèi)。（四）、雙方應(yīng)達(dá)到的工作目標(biāo)1、甲方按時(shí)按質(zhì)完成上述“甲方權(quán)利與職責(zé)”中規(guī)定的工作。2、乙方銷售目標(biāo)： 第一階段：于該項(xiàng)目預(yù)售證辦妥、正式開(kāi)盤后三個(gè)月內(nèi)，工程形象全面封頂時(shí)，完成該項(xiàng)目 可售總金額的 % 。第二階段：于該項(xiàng)目完全達(dá)到進(jìn)戶標(biāo)準(zhǔn)并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時(shí)，累計(jì)完成該 項(xiàng)目可售總金額的 % 。第三階段：代理期內(nèi)，累計(jì)完成該項(xiàng)目可

20、售總金額的 % 。3、如該項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度有變化，銷售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，雙方可另行約定。三、營(yíng)銷代理費(fèi)的計(jì)算、支付及獎(jiǎng)罰方式（一）策劃費(fèi) 乙方為該項(xiàng)目進(jìn)行營(yíng)銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費(fèi)人民幣 拾 萬(wàn)元整。（二）代理服務(wù)費(fèi) 1 、計(jì)算及支付方式（ 1 ）雙方同意，該項(xiàng)目的代理服務(wù)費(fèi)按實(shí)際成交額的% 收取，并按月結(jié)算。（ 2 ）選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的，客戶累計(jì)繳交房款的 30%即視為全額回款，按成交總額計(jì)提代理服務(wù)費(fèi)。（ 3 ）由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實(shí)際銷售價(jià)格為實(shí)際成交額并按本條（1 ）款結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)。（ 4 ）每月 25 日，

21、乙方按當(dāng)月銷售回款總額向甲方呈交請(qǐng)款單，甲方在接到乙方請(qǐng)款單后 5 日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理服務(wù)費(fèi)。2、獎(jiǎng)罰方式（ 1 ）合同代理期內(nèi)， 若該項(xiàng)目已售面積實(shí)際成交均價(jià)比 “價(jià)格執(zhí)行方案” 確定已售面積的成交均 價(jià)有所提升，甲方同意給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)提成。（ 2 ）獎(jiǎng)勵(lì)金額 = （乙方完成的已售面積的銷售總金額- 價(jià)格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的銷售總金額）x 50%。（ 3 ）獎(jiǎng)勵(lì)提成支付方式與代理服務(wù)費(fèi)支付方式相同。（ 4 ）如乙方因自身原因未完成階段銷售目標(biāo)，甲方在該階段已成交金額應(yīng)提代理費(fèi)中扣除20 作為罰金；如乙方在下一階段完成所扣階段目標(biāo)，甲方返還所扣罰金。五、合同終止事由本合同除在法律規(guī)定情

22、形下終止外，還可因下列情形而終止：1、甲方未能按時(shí)支付代理費(fèi)逾期30 日，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書，該通知于乙方發(fā)出通知之日起七日后生效，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金。2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知， 該通知于甲方發(fā)出之日起七日后生效。在此期間成交的單位，甲方需付給乙方全額代理服務(wù)費(fèi)。六、爭(zhēng)議的解決 在合同履行的過(guò)程中，如雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時(shí)，可向乙方法院提出訴 訟。七、合同的附件由乙方呈甲方批準(zhǔn)的該項(xiàng)目的 “價(jià)格執(zhí)行方案” ，作為本合同的附件， 與本合同具 有同等法律效力。八、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙

23、方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效， 均具同等法律效力。甲方： 法人代表：乙方： 法人代表：年 月 日篇三：最新房地產(chǎn)代理銷售合同范本 房地產(chǎn)代理銷售合同甲 方： 地 址： 郵碼： 電話： 法定代表人： 職務(wù)： 乙 方： 房地產(chǎn)中介代理有限公司地 址： 郵碼： 電話： 法定代表人： 職務(wù)： 甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則和中華人民共和國(guó)合同法的 有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（ 獨(dú)家 ） 代理銷售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的 事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為在 （ 地區(qū) ） 的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在 興建的 項(xiàng)目，該

24、項(xiàng)目為 （ 別墅、寫字樓、公寓、住宅 ） ，銷售面積共計(jì) 平方米。第二條 合作期限1. 本合同代理期限為個(gè)月，自 年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的 天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng) 個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2. 在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3. 在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在 地區(qū)指定其他代理商。第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用 （ 包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等 ） 由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。 具體銷售工作人員的開(kāi)支

25、及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條 銷售價(jià)格銷售基價(jià) （ 本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià) ） 由甲乙雙方確定為 元 / 平方米，乙方可視市場(chǎng)銷售情況征得甲方認(rèn)可后， 有權(quán)靈活浮動(dòng)。 甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。第五條 代理傭金及支付1. 乙方的代理傭金為所售的 項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的 % ，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2. 甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后， 乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完 成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于 3 天將代理傭 金全

26、部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。3. 乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于 5 天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅 自挪用代收的房款。4. 因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合約違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條 甲方的責(zé)任1. 甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：(1) 甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；律師 365(2) 新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè) 項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照 ( 包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書、 建設(shè)用地批準(zhǔn)證書 和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工證 ) 和銷售 項(xiàng)目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房 ？坌砜芍S瘓 捎蟹康夭追接 卩峁課菟腥日肚欏9.型戀厥褂萌日肚欏?(3) 關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè) 標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；(4) 乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲 方；(5) 甲方正式委托乙方為 項(xiàng)目銷售 ( 的獨(dú)家 ) 代理的委托書；以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后 2 天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購(gòu)買的 的實(shí)際情況與