南棉片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目國有土地上房屋

1、南棉片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目（二期）國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃需要，需對(duì)南棉片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目（二期）范圍內(nèi)國有土地上房屋實(shí)施征收。根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（國務(wù)院令第號(hào)）、南寧市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法 (南府發(fā)號(hào)）、南寧市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助與補(bǔ)償有關(guān)問題的通知 （南府規(guī)號(hào)）及南寧市國有土地上住宅房屋征收貨幣化安置實(shí)施細(xì)則（南府規(guī)號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本方案。一、項(xiàng)目簡況南棉片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目位于南棉街段，東至北湖南路、西至友愛路朝陽溪、北至明秀東路。土地級(jí)別工業(yè)二級(jí)，住宅二級(jí)，商業(yè)二級(jí)。項(xiàng)目占地面積約畝，項(xiàng)目（二期）涉及

2、房屋面積約萬 ，其中住宅萬 ,非住宅萬 ，涉及征收總戶數(shù)戶，其中單位個(gè)，個(gè)人產(chǎn)權(quán)戶戶。（具體數(shù)據(jù)以實(shí)際簽約為準(zhǔn)）二、房屋征收范圍衡陽東路：、號(hào)（分別相對(duì)應(yīng)原衡陽東路正寧花園、棟）；北湖南路：、號(hào)。上述房屋征收范圍內(nèi)的門牌以及所列門牌內(nèi)房屋、附屬物的具體界線， 均以市規(guī)劃局出具的規(guī)劃藍(lán)線圖最終確定的范圍為準(zhǔn)。藍(lán)線圖自公告之日起在項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)張貼公布（張貼地點(diǎn)：衡陽東路號(hào)正寧花園棟、號(hào)正寧花園棟，北湖南路號(hào)、號(hào)、號(hào)金棉樓、棟），相關(guān)單位或個(gè)人可以到西鄉(xiāng)塘區(qū)房屋征收補(bǔ)償和征- 1 - / 18地拆遷辦公室查詢（聯(lián)系方式：）。三、房屋征收部門房屋征收部門：南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)，日常管理工作由南寧市國有

3、土地房屋征收補(bǔ)償辦公室負(fù)責(zé)。征收實(shí)施單位：西鄉(xiāng)塘區(qū)人民政府。西鄉(xiāng)塘區(qū)人民政府受南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的委托，承擔(dān)本項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。四、評(píng)估機(jī)構(gòu)確定和救濟(jì)途徑（一）根據(jù)關(guān)于印發(fā)國有土地上房屋征收評(píng)估辦法的通知（建房號(hào)）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選取由被征收人協(xié)商選定，被征收人在個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商不成的，由征收實(shí)施單位組織被征收人投票選取或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。（二）被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。（三）房地產(chǎn)價(jià)

4、格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。（四）被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起日內(nèi)，向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，鑒定結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。五、評(píng)估與補(bǔ)償（一）被征收房屋的價(jià)值，由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收政策有關(guān)法律、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估報(bào)告- 2 - / 18作為征收補(bǔ)償依據(jù)。（二）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于征收公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋在區(qū)位、用途

5、、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、權(quán)利性質(zhì)、檔次等相同或者相似的房地產(chǎn)；類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，是指被征收房屋類似的房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均市場價(jià)格，確定被征收房屋類似的房地產(chǎn)市場價(jià)格，應(yīng)當(dāng)剔除偶然的和不正常的因素。（三）對(duì)手續(xù)不全、改變結(jié)構(gòu)及用途的被征收房屋，由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的分類評(píng)估報(bào)告按本方案第八、九、十條規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。（四）房屋征收部門、房屋征收實(shí)施單位與被征收人應(yīng)當(dāng)訂立房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議（以下簡稱協(xié)議）。協(xié)議生效后，按照協(xié)議的約定進(jìn)行搬遷。六、住宅房屋的補(bǔ)償根據(jù)本項(xiàng)目情況， 住宅房屋補(bǔ)償采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。征收單位自管公房住宅，承租人經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位同意，市房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)并辦理房屋相關(guān)

6、手續(xù)后，房屋征收部門可對(duì)該房屋視同已房改給予補(bǔ)償。（一）選擇貨幣補(bǔ)償.貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按被征收房屋的價(jià)值確定，被征收房屋價(jià)值以評(píng)估公司出具的分戶評(píng)估報(bào)告給予補(bǔ)償。.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍蠗l件可按貨幣補(bǔ)償給予獎(jiǎng)勵(lì)。（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償.征收住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照有證房屋套- 3 - / 18內(nèi)面積：調(diào)換或者選擇按照建筑面積：調(diào)換，也可選擇貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償。（）按照套內(nèi)面積：調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)面積超出被征收有證房屋套內(nèi)面積的部分（含相應(yīng)公攤面積）應(yīng)結(jié)算差價(jià)，超出的面積在平方以內(nèi)（含平方）的部分（含相應(yīng)公攤面積），按照征收決定公布時(shí)本市上一年度

7、經(jīng)濟(jì)適用房最低價(jià)結(jié)算差價(jià)；超出的面積在平方以上的部分（含相應(yīng)公攤面積），按照征收決定公布時(shí)房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價(jià)格結(jié)算差價(jià)。（）選擇按照有證房屋建筑面積：調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積超出的面積部分，按照征收決定公告時(shí)房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價(jià)格結(jié)算差價(jià)。（）選擇貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的，被征收房屋面積可分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積和貨幣補(bǔ)償面積 , 雙方協(xié)商補(bǔ)償在簽訂協(xié)議中確定。選擇套內(nèi)面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其剩余貨幣補(bǔ)償面積為被征收房屋面積扣減用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)面積及其對(duì)應(yīng)公攤面積 ; 選擇建筑面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其剩余貨幣補(bǔ)償面積為被征收房屋面積扣減用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積。應(yīng)得

8、貨幣補(bǔ)償由房屋征收部門按房屋估價(jià)報(bào)告計(jì)算的住宅房屋貨幣補(bǔ)償款給予補(bǔ)償，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠挚梢越o予獎(jiǎng)勵(lì)。. 征收住宅房屋需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源應(yīng)為全產(chǎn)權(quán)房屋。. 被征收住宅房屋需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在按地段調(diào)換比例調(diào)換后，應(yīng)補(bǔ)償給被征收人的住宅房屋套內(nèi)面積不足平方，且被征收人在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)他處無正式住房的，按套內(nèi)面積平方作為- 4 - / 18保障調(diào)換面積。超出應(yīng)置換房屋套內(nèi)面積在平方內(nèi)（含平方）的部分，按照征收決定公告時(shí)本市上一年度經(jīng)濟(jì)適用房最低價(jià)結(jié)算差價(jià)；超出應(yīng)置換套內(nèi)面積在平方以上的部分（含相應(yīng)公攤面積） ，按照征收決定公告前房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價(jià)

9、格結(jié)算差價(jià)。. 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積，應(yīng)接近被征收房屋面積。.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積、樓層、朝向、房號(hào)以簽訂補(bǔ)償協(xié)議為準(zhǔn)，原則上先簽約和搬遷交房的，先選房；同時(shí)完成簽約和搬遷的，以抽簽、搖號(hào)等方式確定選房順序。本項(xiàng)目提供改建地塊內(nèi)新建房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，具體房源面積、戶型、樓層、位置等信息以項(xiàng)目現(xiàn)場辦公室公布的為準(zhǔn)，供被征收人選擇。.被征收人自行選擇地點(diǎn)調(diào)換房屋的，應(yīng)在房屋征收部門通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起日內(nèi)，向房屋征收實(shí)施單位書面提出，并以房屋征收決定公告日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，結(jié)清被征收房屋評(píng)估價(jià)值總額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋售價(jià)總額的差價(jià)。如逾期申請(qǐng)的不予受理。七、非住宅房屋的補(bǔ)償根

10、據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況，非住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：（一）被征收房屋為產(chǎn)權(quán)商業(yè)鋪面的，可選擇貨幣補(bǔ)償或選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則上按建筑面積：的比例在本項(xiàng)目新建商業(yè)鋪面回遷，調(diào)換鋪面建筑面積超出被征收產(chǎn)權(quán)鋪面建筑面積的部分應(yīng)結(jié)算差價(jià)，超出的面積按本項(xiàng)目建成后開盤銷售時(shí)同類商業(yè)鋪面市場銷售價(jià)格結(jié)算差價(jià)。（二）被征收房屋為有證辦公用房的， 原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。若本項(xiàng)目內(nèi)新建設(shè)有辦公用房的，則按建筑面積的比例調(diào)換辦公- 5 - / 18用房安置。調(diào)換辦公用房建筑面積超出被征收有證辦公用房建筑面積的部分應(yīng)結(jié)算差價(jià)，超出的面積按本項(xiàng)目建成后開盤銷售時(shí)同類辦公用房市場銷售價(jià)格結(jié)算差價(jià)。（三）被征收非住宅房屋為旅館餐館用房

11、、工業(yè)用房、雜物房、倉庫等非住宅用房原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按被征收房屋的價(jià)值確定，被征收房屋價(jià)值以評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的分戶評(píng)估報(bào)告給予補(bǔ)償。確需產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應(yīng)在房屋征收部門通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起日內(nèi)， 向房屋征收實(shí)施單位書面提出，并以房屋征收決定公告日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，結(jié)清被征收房屋評(píng)估價(jià)值總額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋售價(jià)總額的差價(jià)。如逾期申請(qǐng)的不予受理。八、審批手續(xù)不全、無房屋所有權(quán)證房屋的認(rèn)定及補(bǔ)償（一）規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)均未取得的房屋，不予補(bǔ)償。（二）年月日以前建成的單位自管公房、直管公房和私人自建房 ,規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)不齊全的，按該征收項(xiàng)目同類房屋分類估價(jià)價(jià)格的給予補(bǔ)

12、償。（三）年月日至年月日前建成的單位自管公房、直管公房、房改房和四層以下（含第四層）的私人自建房，規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)不齊全的，按該征收項(xiàng)目同類房屋分類估價(jià)價(jià)格的給予補(bǔ)償。（四）規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)齊全，但未取得房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）的，按該征收項(xiàng)目同類房屋分類估價(jià)價(jià)格的補(bǔ)償。對(duì)上述手續(xù)不全的被征收住宅房屋可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按上述規(guī)定確定應(yīng)補(bǔ)償?shù)拿娣e后，再按照套內(nèi)面積或建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)- 6 - / 18調(diào)換換算。超出的面積，以折算后的建筑面積，按征收決定公告時(shí)房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價(jià)格結(jié)算差價(jià)。（五）年月日后建設(shè)的手續(xù)不全、無房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）的房屋不予補(bǔ)

13、償。（六）房屋建造年份和用途的確認(rèn)按房屋征收實(shí)施單位或被征收人提供政府部門出具的土地、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)或相關(guān)年份的地籍（形）圖、路網(wǎng)圖及航拍圖等確認(rèn)，無法確定建造年份和用途的，由被征收房屋所在轄區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會(huì)）組織本轄區(qū)內(nèi)的規(guī)劃、建設(shè)、國土部門確認(rèn)。（七）房屋建筑面積的確認(rèn).根據(jù)房屋征收實(shí)施單位和被征收人雙方認(rèn)可的丈量結(jié)果確認(rèn)。.根據(jù)房屋征收實(shí)施單位或被征收人委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測繪單位出具的測繪成果確認(rèn)。.房屋征收實(shí)施單位或被征收人委托測繪的，應(yīng)在測繪前日通知對(duì)方當(dāng)事人到場，被征收人應(yīng)當(dāng)配合測繪人員入戶測繪。被征收人或其成年家屬拒絕給予入戶測繪的，測繪單位對(duì)拒絕入戶測繪的情況進(jìn)行說明

14、，并由被征收房屋所在地的街道辦事處或社區(qū)派員見證，其房屋面積由房屋征收實(shí)施單位根據(jù)相關(guān)材料予以認(rèn)定，按認(rèn)定結(jié)果處理。九、對(duì)改變用途房屋的補(bǔ)償（一）年月日前，改變用途的房屋，被征收人可按房屋權(quán)屬證明標(biāo)注用途進(jìn)行補(bǔ)償或按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償：自行將已取得房屋所有權(quán)證的住宅、單位自管住宅房屋、直管公房改變?yōu)榻?jīng)營性用房，具有工商營業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營性用房使用的，按項(xiàng)目相應(yīng)經(jīng)營性用房分類房屋估- 7 - / 18價(jià)價(jià)格的給予貨幣補(bǔ)償；缺稅務(wù)登記手續(xù)的，按項(xiàng)目相應(yīng)經(jīng)營性用房分類房屋估價(jià)價(jià)格的給予貨幣補(bǔ)償。辦公、旅館旅社用途房屋改變?yōu)榻?jīng)營性商業(yè)用房，具有工商營業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且正在作為經(jīng)

15、營性商業(yè)用房使用的，按經(jīng)營性商業(yè)用房分類房屋估價(jià)價(jià)格的給予貨幣補(bǔ)償；缺稅務(wù)登記手續(xù)的，按經(jīng)營性商業(yè)用房分類房屋估價(jià)價(jià)格的給予貨幣補(bǔ)償；倉儲(chǔ)、廠房等用途房屋改變經(jīng)營性商業(yè)用房，具有工商營業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營性用房使用的，按經(jīng)營性用房分類房屋估價(jià)價(jià)格的給予貨幣補(bǔ)償；缺稅務(wù)登記手續(xù)的，按經(jīng)營性用房分類房屋估價(jià)價(jià)格的給予貨幣補(bǔ)償。屬劃撥土地的，補(bǔ)償價(jià)格根據(jù)土地使用權(quán)人享有的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益依法評(píng)估確定。按上述比例給予貨幣補(bǔ)償后，同時(shí)以相應(yīng)經(jīng)營性用房標(biāo)準(zhǔn)一次性支付個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。本款所稱的“經(jīng)營性用房”包括“經(jīng)營性商業(yè)用房”和“經(jīng)營性非商業(yè)用房”。 “經(jīng)營性商業(yè)用房”指商業(yè)鋪面，“

16、經(jīng)營性非商業(yè)用房”指的是旅館旅社。（二）年月日后自行將已取得房屋所有權(quán)證的房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，按相應(yīng)經(jīng)營性用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一次性支付個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)，該房屋的補(bǔ)償仍按房屋權(quán)屬證明標(biāo)注用途補(bǔ)償。（三）改變房屋用途的時(shí)間由被征收人提供工商、 稅務(wù)部門的有關(guān)資料及其它能證明改變用途時(shí)間的資料確定。被征收人拒不提供相關(guān)資料造成改變房屋用途的時(shí)間無法確認(rèn)的，改變房屋用途的時(shí)間視為年月日后。十、關(guān)于改變結(jié)構(gòu)房屋的補(bǔ)償已取得房屋所有權(quán)證，經(jīng)依法批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)，但未辦理- 8 - / 18房屋所有權(quán)變更登記的住宅房屋， 按變更后的房屋結(jié)構(gòu)給予補(bǔ)償；年月日前未經(jīng)批準(zhǔn)改變結(jié)構(gòu)的，按原結(jié)構(gòu)給予補(bǔ)償后，再按結(jié)構(gòu)變更

17、后的房屋分類估價(jià)價(jià)格與原房屋分類估價(jià)價(jià)格之間的差價(jià)的增加補(bǔ)償。年月日后未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變結(jié)構(gòu)的，按照房屋所有權(quán)證上標(biāo)注的房屋結(jié)構(gòu)予以補(bǔ)償。十一、房屋裝修的補(bǔ)償被征收人認(rèn)為其房屋實(shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn)高于分戶估價(jià)報(bào)告設(shè)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)在收到分戶估價(jià)報(bào)告之日起日內(nèi)向房屋征收部門書面提出。房屋征收部門與被征收人應(yīng)就高于分戶估價(jià)報(bào)告設(shè)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成，需要對(duì)被征收房屋裝修進(jìn)行估價(jià)的，被征收人應(yīng)協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的裝修部分進(jìn)行實(shí)地查勘。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)地查勘結(jié)果依法出具分戶估價(jià)報(bào)告并作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。被征收人拒絕估價(jià)人員入戶實(shí)地查勘，或者被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在估

18、價(jià)報(bào)告中說明有關(guān)情況，原分戶估價(jià)結(jié)果作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。房屋征收部門或被征收人對(duì)房屋裝修分戶估價(jià)報(bào)告有異議的，應(yīng)自收到估價(jià)報(bào)告之日起日內(nèi)向估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)估價(jià)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起日內(nèi)向市房地產(chǎn)價(jià)格估價(jià)專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定， 鑒定結(jié)果作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。十二、住宅房屋搬遷獎(jiǎng)勵(lì)（一）搬遷獎(jiǎng)勵(lì).被征收私有房屋產(chǎn)權(quán)人積極配合征收，按下列規(guī)定給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：（）房屋征收部門通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起日內(nèi)簽- 9 - / 18訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎(jiǎng)勵(lì)元。（）房屋征收部門通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起第日至日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋

19、的，獎(jiǎng)勵(lì)元。（）房屋征收部門通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起第日至日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎(jiǎng)勵(lì)元。（）未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋，符合本通知第八點(diǎn)第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定情形的，可以給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。. 公房承租戶搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人和房屋承租人對(duì)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的歸屬有約定的，從其約定。單位自管公房在通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起起日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，單位自管公房產(chǎn)權(quán)人和房屋承租人各得元搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)自管公房單位（被征收人）的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)總額不超過元。房屋承租人須經(jīng)被征收人認(rèn)定，并由征收實(shí)施單位組織現(xiàn)場公示日無異議后，才能給予相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。直管

20、公房產(chǎn)權(quán)人不享受搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，由直管公房承租人享受搬遷獎(jiǎng)勵(lì) 元。（二）整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。在通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起 日內(nèi)，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的給予下列獎(jiǎng)勵(lì)：.整單元被征收戶簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（不含私人自建房）給予元的整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。.整棟被征收戶簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房- 10 - / 18屋的，每戶（含私人自建房）給予元的整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。.整項(xiàng)目被征收戶簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（含私人自建房）再給予元的項(xiàng)目整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。（三）住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)莫?jiǎng)勵(lì).被征收人選擇純貨幣補(bǔ)償并在規(guī)定期限內(nèi)簽約交房的，

21、獲得以下獎(jiǎng)勵(lì)：（）補(bǔ)足被征收房屋 （有權(quán)屬登記證） 分戶評(píng)估單價(jià)與同區(qū)位、同地段在售新建普通商品住房平均銷售單價(jià)之間差價(jià)，即獎(jiǎng)勵(lì)金額（新建普通商品住房平均銷售單價(jià)分戶評(píng)估單價(jià)）房屋面積。（）手續(xù)不全房屋符合 南寧市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助與補(bǔ)償有關(guān)問題的通知（南府規(guī)號(hào)）第八條的規(guī)定可獲房屋征收補(bǔ)償?shù)模色@獎(jiǎng)勵(lì)金額（新建普通商品住房平均銷售單價(jià)房屋征收項(xiàng)目同類房屋分類評(píng)估單價(jià)）對(duì)應(yīng)比例房屋面積。（）增加個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。前款規(guī)定的新建普通商品住房平均銷售單價(jià)，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按本項(xiàng)目分戶估價(jià)時(shí)點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估，對(duì)平均銷售單價(jià)評(píng)估時(shí)，需選取被征收房屋項(xiàng)目同區(qū)位、同地段在售新建普通商品住

22、房作為參考交易案例。在售新建普通商品住房不含精裝房、保障性住房、政策性住房、別墅、建筑面積超過平方的住房。（）還可獲得南府規(guī)號(hào)規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)。.被征收人在規(guī)定期限內(nèi)未簽約交房,但在政府作出房屋征收補(bǔ)償決定前簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，可由房屋征收部門按房屋分戶估價(jià)報(bào)告確定的估價(jià)價(jià)值的給予獎(jiǎng)勵(lì)。（四）房屋征收部門組織調(diào)查登記時(shí)，被征收人配合調(diào)查登記，- 11 - / 18并在政府作出房屋征收補(bǔ)償決定前簽訂補(bǔ)償協(xié)議，按協(xié)議約定期限交付房屋的，房屋征收實(shí)施單位按戶給予元配合獎(jiǎng)勵(lì)。（五）獎(jiǎng)勵(lì)以戶為單位，已辦理私有房屋所有權(quán)證的按房屋所有權(quán)證計(jì)戶，房屋共有權(quán)證合并計(jì)為一戶；直管公房和單位自

23、管公房承租戶按租賃憑證計(jì)戶。（六）上述獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用的支付問題在征收補(bǔ)償協(xié)議條款中予以明確。十三、機(jī)器設(shè)備的搬遷、安裝費(fèi)用估價(jià)補(bǔ)償對(duì)可恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備給予搬遷、拆卸和安裝調(diào)試費(fèi)用補(bǔ)償；對(duì)因房屋征收而導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備無法恢復(fù)使用的，對(duì)機(jī)器設(shè)備價(jià)值給予貨幣補(bǔ)償。機(jī)器設(shè)備的貨幣補(bǔ)償及搬遷、拆卸和安裝調(diào)試費(fèi)用由征收當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)確定。對(duì)可恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備，估價(jià)機(jī)構(gòu)原則上應(yīng)當(dāng)根據(jù)每臺(tái)機(jī)器設(shè)備的實(shí)際情況逐項(xiàng)判斷， 一般按照價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)格估價(jià)；對(duì)無法恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備按照重新購置價(jià)結(jié)合成新估價(jià)。十四、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、 房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

24、（一）搬遷補(bǔ)助費(fèi).住宅房屋搬遷費(fèi)按房屋建筑面積，每平方每次元（按次支付）。.非住宅房屋搬遷費(fèi)按房屋建筑面積，每平方每次元或以實(shí)際搬遷的貨物和設(shè)備拆裝、調(diào)試及運(yùn)輸?shù)氖袌鰞r(jià)格費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（按次支付）。因房屋征收部門原因造成次以上搬遷的，由房屋征收部門按- 12 - / 18實(shí)際搬遷次數(shù)支付。. 住宅房屋搬遷誤工費(fèi)每戶元次（按次支付）。. 住宅、非住宅房屋電話遷移費(fèi)元部或按電信部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ,有線電視安裝費(fèi)元戶或按廣播電視部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。. 住宅、非住宅房屋寬帶遷移費(fèi)按元戶或按實(shí)際電信部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；太陽能熱水器遷移費(fèi)按元或按拆除時(shí)的安裝標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；自費(fèi)安裝的一戶一表按元表補(bǔ)償；三相電源安裝

25、費(fèi)按供電部門規(guī)定收費(fèi)或按評(píng)估價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。. 住宅、非住宅房屋空調(diào)遷移：窗式、 壁掛式元臺(tái)； 柜式元臺(tái)。.電（燃?xì)猓崴?、電視、吊扇等二次拆裝費(fèi)：元（含拆、裝）。.住宅、非住宅房屋所有權(quán)辦證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）辦證補(bǔ)助費(fèi)：元證。.住宅、非住宅房屋土地所有權(quán)辦證補(bǔ)助費(fèi)：元證。(二)房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi).住宅、辦公房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)元平方月，鋪面臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)元平方月，其他用房臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)元平方月 （按土地級(jí)別、應(yīng)補(bǔ)償建筑面積計(jì)算）。.住宅房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性按住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)支付個(gè)月的補(bǔ)助費(fèi)。被征收住宅房屋的補(bǔ)助費(fèi)按應(yīng)補(bǔ)償面積計(jì)算。應(yīng)補(bǔ)償建筑面積不足平方的，按平方計(jì)算。.

26、住宅房屋、非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋折算補(bǔ)償比例后應(yīng)得建筑面積支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的期限按房屋征收部門與被征收人簽訂的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議約定的過渡期計(jì)算。從房屋征收部門將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付被征收人之日起，房屋- 13 - / 18征收部門按周轉(zhuǎn)過渡期（或延長過渡期）最末月的標(biāo)準(zhǔn)再支付給被征收人個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。（三）非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（按土地級(jí)別計(jì)算）。. 經(jīng)營性用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)定一次性支付個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，元平方月（按土地級(jí)別計(jì)算）。. 辦公用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)定一次性支付個(gè)月的停產(chǎn)停

27、業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，元平方月（按土地級(jí)別計(jì)算）。.其他用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)定一次性支付個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，元平方月（按土地級(jí)別計(jì)算）。（四）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)支付給被征收人。十五、產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期限及超期臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的支付實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過渡的，過渡期限為個(gè)月。過渡期限從被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議并移交房屋之日起計(jì)算，到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付次月止。因房屋征收部門的責(zé)任延長過渡期限的，按下列標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：征收住宅房屋的，對(duì)自行安排住處的被征收人，從逾期之日起至個(gè)月內(nèi)（含個(gè)月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期個(gè)月以上個(gè)月以內(nèi)（含個(gè)月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的倍支

28、付；逾期個(gè)月以上（不含個(gè)月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的倍支付。對(duì)選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房過渡的，從逾期之月起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期個(gè)月（不含個(gè)月）以上的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的倍支付。征收非住宅房屋的，從逾期之日起至個(gè)月（含個(gè)月）內(nèi)的，- 14 - / 18仍按補(bǔ)償協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)支付；逾期個(gè)月（不含個(gè)月）以上的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。十六、構(gòu)筑物及附屬物的補(bǔ)償根據(jù)關(guān)于公布年南寧市各類房屋建筑物建安造價(jià)及其他價(jià)格的通知（南房號(hào)）規(guī)定，對(duì)構(gòu)筑物及附屬物給予以下補(bǔ)償：（一）圍墻補(bǔ)償.煤渣墻每平方按元補(bǔ)償。.紅磚、青磚墻（墻）每平方按元補(bǔ)償。.紅磚、青磚墻（墻）每平方按元補(bǔ)償。.片石墻每立方按

29、元補(bǔ)償。（二）地面的補(bǔ)償.混凝土地面厚按每平元補(bǔ)償。.混凝土地面厚按每平元補(bǔ)償。.混凝土地面厚按每平元補(bǔ)償。.鋼筋混凝土地面（含墊層）按每平元補(bǔ)償。（三）水池、水井、水塔、排水溝、花池、大門等其他附屬物，可按實(shí)際情況給予補(bǔ)償。十七 、稅費(fèi)減免實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者被征收人以貨幣補(bǔ)償款購買的房屋，不需繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)或者購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償款的，被征收人免繳房屋契稅。十八、被征收人子女入學(xué)被征收人的子女就讀小學(xué)和初中，因房屋被征收需要轉(zhuǎn)學(xué)的，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之日起年內(nèi)，由城區(qū)（開發(fā)區(qū)）房屋征收補(bǔ)償和征地拆遷辦公室核實(shí)被征收人（包括子女）的戶籍信息和被征收- 15 - / 18人的家庭實(shí)際住址并出具相關(guān)證明，教育部門根據(jù)房屋被征收后的實(shí)際住址，按就近入學(xué)的原則安排就讀，學(xué)校不得拒絕接收入學(xué)。十九、房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的支付方式征收雙方簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，按協(xié)議約定支付征收補(bǔ)償費(fèi)。被征收人為個(gè)人的，由其本人提供身份證在指定的銀行開戶，將征收補(bǔ)償費(fèi)存入該賬戶，被征收人簽收銀行存折后到銀行領(lǐng)取補(bǔ)償費(fèi)；被征收人為單位的， 補(bǔ)償費(fèi)通