如何做好工程造價(jià)預(yù)算

1、如何做好工程造價(jià)預(yù)算如何做好工程造價(jià)預(yù)算建筑工程預(yù)算，其實(shí)沒什么高深的技術(shù)，能 看懂圖紙，會加減乘除、開方也就夠了。如果你 能把科學(xué)計(jì)算器用熟的話，那工作就更簡單了。 預(yù)算員很好做，特別是從技術(shù)口轉(zhuǎn)到預(yù)算口，那 就更容易了。做預(yù)算不難，做好了就不容易，難 就難在經(jīng)驗(yàn)積累上。上大學(xué)的時(shí)候，都預(yù)算的老師能把定額全背 下來。他提聘問題，你答不上來，他會說，翻開 定額第幾頁第幾條。這算不算經(jīng)驗(yàn)?zāi)?？我覺得， 不一定。預(yù)算這東西，本來就是一個(gè)熟練工種。我不 記定額，翻開定額看，也能把預(yù)算做出來。記定 額有一個(gè)好處，領(lǐng)導(dǎo)什么時(shí)候問，什么時(shí)候都能 馬上回答。預(yù)算是算錢的，財(cái)務(wù)也是算錢的，但二者最 大的區(qū)別就是

2、：財(cái)務(wù)不能有一分錢的差，預(yù)算可 以有非常大的差。一般認(rèn)為，35%以內(nèi)就算準(zhǔn) 確。同一圖紙同一個(gè)做三次預(yù)算，總造價(jià)一定是 不同的。高水平的預(yù)算是什么樣呢？預(yù)算水平不一定高，計(jì)算工程量有可能會出現(xiàn)很大的笑話。他咼在哪里？實(shí)際經(jīng)驗(yàn)。如何積累經(jīng)驗(yàn)？個(gè)人有個(gè)人的做法。實(shí)際操 作必不可少。實(shí)際操作過程中，最主要的是把定額計(jì)算規(guī) 則記熟了。之后的事就是找規(guī)律了，之后用EXCEL 制表，自動計(jì)算。我每次做預(yù)算，都是根據(jù)不同 的工程做出不同的表，然后輸入基本數(shù)據(jù)，也就 是墻中心線、外墻凈長線，內(nèi)墻凈長線等。舉個(gè) 例子來說，計(jì)算一個(gè)房間的工程量時(shí)，我只需要 輸入內(nèi)墻凈長線、門窗尺寸、房間凈高就可以自 動計(jì)算出內(nèi)墻

3、涂料、地面、天花的工程量。這是 一個(gè)技巧，可以提高計(jì)算速度和準(zhǔn)確率。當(dāng)然， 有些小地方可能考慮不到，沒關(guān)系，預(yù)算工程量 本來就不是要求百分之百的準(zhǔn)確。步驟/方法1. 怎樣寫招標(biāo)文件。招標(biāo)文件寫的好與不好，直接關(guān)系到結(jié)算的效果。寫招標(biāo)文件，有很 多模板可以利用。但要注意，工程性質(zhì)、地質(zhì)情 況、現(xiàn)場交通情況等要描述清。另外，對該工程 要仔細(xì)考慮，把可能發(fā)生的情況都要寫進(jìn)招標(biāo)文 件，特別是機(jī)電工程和裝飾工程，一定要把設(shè)備 材料要求寫進(jìn)去。對于施工階段的變更情況的要 求也要寫清。比如什么樣的變更不計(jì)經(jīng)驗(yàn)洽商， 多少金額的變更不計(jì)洽商等。最重要的一點(diǎn)，是 對施工單位的資質(zhì)描述，這非常重要。很多變更 情況

4、都是可以在這樣資質(zhì)的施工單位可以考慮 到的而不用進(jìn)行經(jīng)濟(jì)洽商。其它的問題，記住， 不要照搬模板，一定要把每一個(gè)字都看清，思考 每一個(gè)字。2. 投標(biāo)的技巧。很多預(yù)算人員，拿來圖紙就 開始做預(yù)算。我以前的公司就是如此，大家都把 圖紙熟悉完并開始算工程量的時(shí)候，還沒有拿到 招標(biāo)文件的復(fù)印件。這是很要命的事。正常情況 下，首先要詳細(xì)閱讀招標(biāo)文件，特別是對招標(biāo)文 件中投標(biāo)范圍的描述，一定要看清。有些招標(biāo)單 位的招標(biāo)文件，寫的很簡單，還有的是很模糊， 這些都要記下來，在答疑的時(shí)候提出來。分析圖 紙很重要。清單報(bào)價(jià)，預(yù)算人員不用仔細(xì)算工程 量，但結(jié)構(gòu)形式、細(xì)部構(gòu)造等問題還是要弄明白 的。比如大體積砼施工，就

5、可以適當(dāng)?shù)慕档蛨?bào)價(jià)， 有利于中標(biāo)。單價(jià)上，各單位有各單位的絕招。 對建設(shè)單位影響最大的是總價(jià)。施工組織設(shè)計(jì) 嗎，太次要了，因此，有些聰明的施工單位，往 往在施工組織設(shè)計(jì)上做手腳。 很不幸的是，偶就 曾經(jīng)上過這樣的當(dāng)。因?yàn)闆]把施工組織設(shè)計(jì)看仔 細(xì)，投標(biāo)單位在施工組織設(shè)計(jì)中埋的一顆雷， 不 小心被我踩到了。血的教訓(xùn)啊，讓公司損失了數(shù) 十萬元。當(dāng)然，一本制作精美的標(biāo)書，也是吸引 建設(shè)方眼球的一個(gè)亮點(diǎn)。3. 變更單的辦理。變更單一般情況是由施工技術(shù)人員來辦理的，但對于變更中的措詞還是 應(yīng)該由經(jīng)營人員的把握的。變更單辦理的好或不 好、及時(shí)或不及時(shí)都會給竣工結(jié)算帶來巨大影 響。根據(jù)工程性質(zhì)的不同、建設(shè)方人

6、員工作能力、 態(tài)度等的不同，需要靈活的來辦理變更單。有時(shí) 候得模糊，有時(shí)候得明確。有時(shí)候得詳細(xì)，有時(shí) 候得粗糙。有時(shí)候得及時(shí)，有時(shí)候得不及時(shí)。很 多時(shí)候，施工方預(yù)算人員報(bào)結(jié)算時(shí)，有數(shù)百份的 變更，對每一份變更都得計(jì)算工程量，編制預(yù)算， 有時(shí)候金額只有幾十元或是幾百元。廢了很多時(shí) 間，對總造價(jià)影響不大?？墒菍ㄔO(shè)方審核預(yù)算 人員的心情影響卻很大。所以現(xiàn)在都有對多少元 以下的洽商不計(jì)算的合同條款。那變更單還是要 做的，怎么做呢？不能因?yàn)樽隽艘惨坏藉X而不 仔細(xì)的辦理。這里有一個(gè)技巧，你們自己想吧， 這點(diǎn)可是比較值錢的，我還不想說。另外轉(zhuǎn)工地 的學(xué)問。很多人都認(rèn)為，預(yù)算人員就是在辦公室 里看看圖紙，

7、根據(jù)圖紙及洽商就可以編制預(yù)算、 結(jié)算了。其實(shí)不然，預(yù)算人員多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)工地，你會 發(fā)現(xiàn)，整個(gè)一個(gè)工地都是錢鋪出來的。 有人會說 了，這不是廢話嗎，工地上每一寸土地都有工人 的汗水，都有材料機(jī)械的投入，當(dāng)然都是錢鋪出 來的。其實(shí)是你理解錯(cuò)了，我說的是合同以外的 錢。作為施工單位的預(yù)算，你要看的，人工投入、 機(jī)械投入、材料投入等。比如，有一次我看到砼 泵車在打砼，一罐下去，怎么看也不像是 6方。 于是我就仔細(xì)看著很多輛車，發(fā)現(xiàn)平均每車都會 少半方以上的砼（呵呵，當(dāng)時(shí)剛大學(xué)畢業(yè)，還不 知道建筑上的黑暗）。結(jié)算的時(shí)候，對不起，不 能按合同約定的依小票結(jié)算，要按圖結(jié)算，另外 扣除鋼筋的體積。這是我提出來的，最

8、后結(jié)果， 按小票結(jié)算，嘿嘿，這不關(guān)我事。作為建設(shè)方的 預(yù)算，你要做的也是這些。因?yàn)椋麄€(gè)工地大概 只有負(fù)責(zé)招標(biāo)的預(yù)算人員最清楚合同中對材料 品質(zhì)的要求的了。所以，有時(shí)候造價(jià)控制人員還 得肩負(fù)起質(zhì)量員的職責(zé)。有一次，我的老總，呵 呵，是一個(gè)非常精明的人，但太精明的人往往會 吃啞巴虧的。我做的這個(gè)工程，招標(biāo)時(shí)鋼筋是按 焊接計(jì)算的，開工后決定用套筒。我提議，不做 經(jīng)濟(jì)洽商，但老總為了讓施工單位少說話，多辦 事，還是決定給補(bǔ)差價(jià)。我說，按8米一個(gè)接頭， 按圖紙計(jì)算。老總想了，鋼筋有 9米長，還有 12米長的，施工單位不會把鋼筋弄到 8米長再 接的。老總決定按實(shí)際數(shù)量結(jié)算。我的天，10 萬平方米的工地，

9、那得數(shù)到什么時(shí)候去了。我可 不想去數(shù)這個(gè)。但又不能直接對老總說這樣不 行。可巧的是，在我轉(zhuǎn)工地的時(shí)候， 從地工撿回 來一根1.2米長左右的32圓的鋼筋，兩頭都已 經(jīng)套絲了，這可就是兩個(gè)接頭??！施工單位廢物 利用的好呀！沒有了鋼筋下腳料，還有多要套筒 錢。我就把這段鋼筋拿給老總看，呵呵，最后還 是按8米一個(gè)頭，照圖紙計(jì)算，省了錢，省了力。 因此說，預(yù)算人員多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)工地還是有很大的好處 的。4. 結(jié)算的編制。利潤不是干出來的，而是算出來的。結(jié)算編制的好與不好，直接關(guān)系到利 潤的多少。結(jié)算編制的首要問題是：結(jié)算書要整 潔、美觀。有審結(jié)算的過程中，有的單位結(jié)算書 像投標(biāo)書一樣漂亮，讓人看著就覺得很正規(guī)，

10、心 里很舒服。需要注意的是，結(jié)算書最好用活頁紙， 不要釘死。在編制結(jié)算過程中，預(yù)算人員不要怕 麻煩，最好能編制三套結(jié)算書。一套報(bào)建設(shè)方， 一套報(bào)自己的領(lǐng)導(dǎo)，一套自己留用。個(gè)人覺得， 最少也應(yīng)編制兩套，自己的那套可以不要。報(bào)領(lǐng) 導(dǎo)的要把沒有30%以上把握的洽商剔除掉，并 解釋說這就是我們的結(jié)算目標(biāo)。而報(bào)建設(shè)方的， 能做多大做多大。所有建設(shè)方簽認(rèn)和沒有簽認(rèn)的 洽商都要編制預(yù)算，而且要就高不就低。不要怕 建設(shè)方生氣，只要是你能解釋出原因的，都編制 進(jìn)去。被建設(shè)方砍掉也沒關(guān)系。其實(shí)建設(shè)方也是 希望砍下去的越多越好。自己留用的那套的意義 就在于，這就是自己的心里底線。結(jié)算書編制過 程中，一定要按日期順序

11、排列，編號編制。一定 要有匯總，一定要有封面。5. 結(jié)算工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性問題。有一個(gè)朋友，在計(jì)算基礎(chǔ)擋土墻的時(shí)候是這么算的，240 磚墻，高1米，內(nèi)側(cè)及頂面抹20厚的灰。他算 立面抹灰是長度乘以1米高，這個(gè)沒問題。然后 算頂面的，他說，因?yàn)閮?nèi)側(cè)抹了 20厚的灰，所 以頂面寬度應(yīng)該按240+20= 260寬計(jì)算。我笑 了，說，你是施工單位的，我是建設(shè)單位的，這 個(gè)20寬我給你，一定給你。但我要問，你這么 算能多算出多少錢？答曰多算100多兀。我告訴 他，人沒有完人，你一定有失誤的地方。 這里我 給你了，但你讓我反感了。在以后的結(jié)算中，別 讓我抓住機(jī)會，否則你將因些而損失成百上千個(gè) 100多元！

12、關(guān)于這個(gè)小故事，我也不知道說什么 好，大家自己體會吧！但我要說的一點(diǎn)是，建筑 工程預(yù)算，并不是完全需要百分之百的準(zhǔn)確， 也 沒有人能夠百分之百的計(jì)算準(zhǔn)確，只要完成了既 定目標(biāo)就可以了，當(dāng)然，超越更好！6. 限額領(lǐng)料的問題。材料費(fèi)點(diǎn)到建筑工程造價(jià)的70%左右，因此，材料用量的控制關(guān)系 到項(xiàng)目盈利。施工單位都實(shí)行了限額領(lǐng)料，但據(jù) 觀察，很不理想。大件的材料一般沒什么問題， 不說了。這次只說說小東西的領(lǐng)料問題。 我曾經(jīng) 效力的一個(gè)工地，每次去工地的時(shí)候，我的心都 很痛。滿地的都是火燒絲，滿地的都是釘子，滿 地的都是卡子，有時(shí)候還能在土里刨出整把的電 焊條?；A(chǔ)回填的時(shí)候，有幾個(gè)人去拾那即將被 永埋地

13、下的鋼管、卡子、腳手板？我遇到過的一 個(gè)隊(duì)伍，他們規(guī)定，領(lǐng)導(dǎo)發(fā)現(xiàn)地上有一根火燒絲， 罰工長一毛錢。這是我遇到的最好的隊(duì)伍，管理 非常的嚴(yán)謹(jǐn)。當(dāng)然，他們的利潤也是很高的。像 火燒絲這樣的小東西，定額里是體現(xiàn)不出來的， 這就要求，預(yù)算人員會同技術(shù)人員，共同制定出 一套可行的方案，要求按用量領(lǐng)料。結(jié)算的時(shí)候， 可以放棄很大額度的索賠，但工程管理中，這等 小錢，預(yù)算人員應(yīng)該控制。工程量的計(jì)算固然很重要，也占用大量的時(shí) 間和精力，但畢竟是純粹的基礎(chǔ)工作，會計(jì)只能 是個(gè)小學(xué)生。關(guān)鍵是要懂得去分析，分析其構(gòu)成、 分析市場、分析其經(jīng)濟(jì)審核結(jié)算的方法。作為建 設(shè)方造價(jià)控制人員，降低總造價(jià)，使之達(dá)到領(lǐng)導(dǎo) 內(nèi)心的底

14、線就是工作的中心。如果能低于底線， 則就會給自己帶來意想不到的好處。分析市場， 目前就是賣方市場，僧多粥少??！因此，建設(shè)方 有很多的機(jī)會把造價(jià)降下來。根據(jù)多年的經(jīng)驗(yàn)， 有一條最好的方法，那就是一個(gè)字：拖。我知道， 我寫到這里會有非常多的人罵我， 其實(shí)，我也是 打工的??！拖要有拖的技巧，不能無理由的拖。 如果是無理由，則施工方要是和你打官司，呵呵, 那造價(jià)人員可就會吃不了兜著走了。我的方法 是：首先要表示出，我很愿意在最短的時(shí)間內(nèi)給 你審核完畢出結(jié)算報(bào)告。因此來要求施工方，結(jié) 算編制不要弄虛作假，實(shí)實(shí)在在的編。事實(shí)上是 沒有人會實(shí)實(shí)在在的編制結(jié)算的。 因此，在建設(shè) 方審核的過程中，如果發(fā)現(xiàn)施工方

15、的結(jié)算中出現(xiàn) 不可原諒的弄虛作假，那好辦，發(fā)點(diǎn)脾氣，之后 要求拿走，自己修改。報(bào)上來之后再發(fā)現(xiàn)，再打 回去修改。你的老板不會因?yàn)槟愕慕Y(jié)算總也審核 不完而怪罪你的。時(shí)間拖長了，施工方會自己把 結(jié)算金額降到?jīng)]有暴利的。其它的結(jié)算方法，那就是審核過程中，吃透 合同條款，仔細(xì)核算。7. 如何進(jìn)行成本預(yù)控？在建設(shè)工程進(jìn)行過程中，對即將或可能發(fā)生的情況進(jìn)行預(yù)先的造 價(jià)控制的能力，是預(yù)算人員必修的一種工作技 能。如何進(jìn)行預(yù)控，本人還在摸索之中。進(jìn)行成 本預(yù)控，首先要對即將或可能發(fā)生的事件的施工 工藝進(jìn)行了解，之后對施工單位報(bào)送的施工方案 進(jìn)行審核，根據(jù)施工方案對預(yù)算進(jìn)行審核。對不 合理的施工工藝提出自己的意

16、見供工程師參考， 從而達(dá)到最優(yōu)施工方案的目的。 另外，在合同中 約定比例也是很重要的。針對合同比例對變更方 案進(jìn)行審核，使之達(dá)到最低金額。對于可能的變 更，提出自己的意見，根據(jù)成本變化程度提出合 理建議。領(lǐng)導(dǎo)決策過程中，必須考慮到成本增加 與工期變化之間的關(guān)系，以及工期變化對銷售的 影響。8. 如何進(jìn)行結(jié)算造價(jià)分析。有一些朋友，在做完某項(xiàng)工程之后，對自己所做的工程什么都 了解，什么都清楚。這是很好的，但如果能把造 價(jià)分析做出來，那就最好了。在些僅說說與造價(jià) 有關(guān)的經(jīng)濟(jì)分析。目前市面上的造價(jià)軟件，都能 自動分析出所需要的材料及數(shù)量、 單價(jià)、合價(jià)等 數(shù)據(jù)。我的做法是，把所有權(quán)重的材料單獨(dú)分析 出來

17、，計(jì)算單方用量及單方成本并制作成表格形 式。在以后的工作中，如遇到相同的工程，則可 以根據(jù)此工程材料單價(jià)及目前市場單價(jià)很快計(jì) 算出新工程的造價(jià)，準(zhǔn)確率極高。對于結(jié)構(gòu)形式 等相近的工程，也可以根據(jù)些造價(jià)分析計(jì)算出總 造價(jià)。在實(shí)際工作中，多多積累這樣的造價(jià)分析， 在以后的工作中，不管是快速投標(biāo)還是結(jié)算審 核，都能做到準(zhǔn)確與快速?！笆┕そM織設(shè)計(jì)嗎，太次要了，因此，有些 聰明的施工單位，往往在施工組織設(shè)計(jì)上做手 腳。很不幸的是，偶就曾經(jīng)上過這樣的當(dāng)。因?yàn)?沒的把施工組織設(shè)計(jì)看仔細(xì)，投標(biāo)單位在施工組 織設(shè)計(jì)中埋的一顆雷，不小心被我踩到了。”舉例吧：投標(biāo)單位在投標(biāo)過程中，把某些部 位的防火電纜按防火電線編

18、制預(yù)算，這在厚厚的 本預(yù)算書中是很難被發(fā)現(xiàn)的。實(shí)際施工中，其 按防火電線施工，這肯定不能通過監(jiān)理的審核。 而要用防火電纜，則要求建設(shè)方另行追加價(jià)款。 一般情況下，這是不會給其追加的?？墒┕挝?在投標(biāo)時(shí)做施工組織設(shè)計(jì)的手腳，在厚厚的一本 施工組織設(shè)計(jì)中的一個(gè)很不顯眼的位置加了一 句：根據(jù)驗(yàn)收規(guī)范，此處防火電纜可以優(yōu)化為防 火電線。因此，施工方認(rèn)為建設(shè)方認(rèn)可了其投標(biāo)， 因此也認(rèn)可了此“優(yōu)化”。最終還是給其追加了 此競價(jià)差價(jià)，建設(shè)單位損失二十多萬元。事實(shí)表明，建設(shè)方在招標(biāo)階段，的確是對施 工組織設(shè)計(jì)審核的不是很認(rèn)真。關(guān)于回扣的問題。在建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)行過程 中，不管是施工方還是建設(shè)方人員， 都會面臨

19、一 個(gè)材料米購問題。而只要有材料米購問題的發(fā) 生，就會同時(shí)伴隨回扣的發(fā)生。個(gè)人認(rèn)為，這不 是腐敗造成的，而是由競爭造成的。有些領(lǐng)導(dǎo)聽 到了什么風(fēng)聲而在說特說，有些收了回扣的人膽 戰(zhàn)心驚，個(gè)人認(rèn)為，這是沒必要的。在一次詢價(jià) 過程中，為了摸到廠商的最低的底線，偶用了點(diǎn) 小小的策略。偶把需要的采購量報(bào)給對方，這個(gè) 采購量是很大的，廠商給我報(bào)出價(jià)格，偶根據(jù)經(jīng) 驗(yàn)砍了又砍，實(shí)在砍不動了之后，偶問對方，就 按你說的這個(gè)價(jià)（最低價(jià)），有我多少回扣。不 好意思，直接問了，有點(diǎn)腐敗的味道。對方給了 我30元/平方米的回扣。偶要求不要這 30元的 回扣，而是把對方報(bào)的最低價(jià)再下浮 30元。對 方不同意，并且這個(gè)最

20、低價(jià)是一分都不能再降 了。之后偶就分析了，廠商的批發(fā)價(jià)應(yīng)該是針對 不同的采購方定出不同的價(jià)的。長期合作的最 低，其次的如一此零售商略高一些。而像偶這樣 一次性采購，但量較大的情況，其有可能給我的 價(jià)格是零售商的價(jià)格或是長期合作的價(jià)格。 而回 扣的成本應(yīng)該已經(jīng)打入了總成本。為了不讓其他 的采購方有話說，因此，其給偶的價(jià)格不能再低， 但回扣還是要給的。這僅僅是一家之言，對否不知道。僅供參考 吧！9. 廠商資料的積累。很多預(yù)算人員最頭疼的事莫過于對材料性能、價(jià)格、工藝、品牌等的 不了解了。特別是建設(shè)方的造價(jià)控制人員，更需 要掌握更多的材料方面的知識。偶的經(jīng)驗(yàn)是：預(yù) 算人員，特別是建設(shè)方的預(yù)算人員，積

21、累這方面 的知識太容易了。當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目開始以后，會有很 多的廠商自己找上門來，并且，他們都是有問必 答的，你可以從他們那里學(xué)到非常多的知識?；?許你會說，廠商來的都是推銷人員，他們的專業(yè) 知識并沒有多少。不管他們有多少，對于造價(jià)控 制人員來說，已經(jīng)足夠了。就是在這期間，把所 有的廠商資料編制成冊，需要的時(shí)候就查一下， 或者打電話咨詢，他們會非常高興的為你解答。 這里有一個(gè)最大的好處就是：他們會把競爭對手 的產(chǎn)品批的一無是處，而你就可以利用這些免費(fèi) 的信息來打壓單價(jià)了。10.施工企業(yè)經(jīng)營。很多施工單位的朋友都在叫 苦：現(xiàn)在都是低價(jià)中標(biāo)，又多有墊資者，建設(shè)方 工程款不按時(shí)拔付、結(jié)算不及時(shí)的情況彼彼皆 是，也因此，才會出現(xiàn)建筑業(yè)的腐敗。通過多年 的工作學(xué)習(xí)，對此談下個(gè)人的看法吧！首先，中 國是一個(gè)人口在國，勞動力非常的充足，并且， 教育相對落后。而建筑業(yè)，相對于其它行業(yè)來說， 技術(shù)含量較低，屬于絕對的勞動密集型行業(yè)。而 對于全國大部分相對落后地區(qū)的勞動人民來說， 做建筑無疑是最簡單的了。因此，造成國內(nèi)建筑 企業(yè)過多，良莠混雜。對于這一方面，相信大家 心里都明白，就不說了。還是說管理方面的吧！ 講一個(gè)例子。在日本經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)期，日本松下集 團(tuán)最大的客戶，某汽車集團(tuán)，松下給其生產(chǎn)汽車 用收音機(jī)。為了同美國的競爭，其向松下提出