設(shè)施農(nóng)用地申請報(bào)告..

1、溫州市泰邦市政園林有限公司花卉苗木基地設(shè)施農(nóng)用地申請報(bào)告鹿城區(qū)七都街道：本公司計(jì)劃投資人民幣 500萬元建設(shè)花卉苗木基地，準(zhǔn) 備在樟里村和上沙村承包土地35畝用于高檔花卉苗木生產(chǎn)，因生產(chǎn)建設(shè)需要設(shè)施農(nóng)用地35畝計(jì)23330平方米，其中生產(chǎn)設(shè)施農(nóng)用地 33畝計(jì)22000平方米，附屬設(shè)施用地 2 畝計(jì)1330平方米。本公司承諾，按照農(nóng)業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目用途使 用土地，不破壞耕作層，不建永久性建筑物，對所建造建筑 物的苗圃生產(chǎn)設(shè)施及苗圃生產(chǎn)配套設(shè)施用地自愿與村協(xié)商 交納復(fù)耕履約金，并在土地承包期滿后予以復(fù)耕，退還所承 包的土地，如未予復(fù)耕，地面建筑物及附著物由村統(tǒng)一處置， 復(fù)耕履約金由村用于土地復(fù)耕。特此申

2、請，望予批準(zhǔn)為盼！申請人：溫州市泰邦市政園林有限公司2013年12月18日附件：花卉苗木基地項(xiàng)目可行性報(bào)告溫州市泰邦市政園林有限公司花卉苗木基地項(xiàng)目可行性報(bào)告第一章總論1.1項(xiàng)目提要1、項(xiàng)目名稱：溫州市泰邦市政園林有限公司花卉苗木基地2、項(xiàng)目承辦單位：溫州市泰邦市政園林有限公司3、項(xiàng)目法人代表：盧新明4、項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容：（1）建設(shè)占地35畝的高檔花卉苗木生產(chǎn)基地一處。年供應(yīng)喬木、 灌木、盆栽花卉苗木共10萬株（盆），輻射帶動(dòng)溫州花卉苗木服務(wù) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展；（2）建設(shè)占地30畝的花卉生產(chǎn)大棚一座，面積19990平方米;（3）花卉展示大廳1323平方米；以上建設(shè)項(xiàng)目擬定于2013年11月開工，201

3、3年12月竣工。5、項(xiàng)目承擔(dān)單位：項(xiàng)目承擔(dān)單位為溫州市泰邦市政園林有限公司， 公司專門從事城 市市政園林綠化景觀工程的景觀設(shè)計(jì)、 施工和養(yǎng)護(hù)管理，從事城市園 林綠化植物材料花卉、苗木的生產(chǎn)經(jīng)營和花卉租憑業(yè)務(wù)。公司有多年從事花卉苗木生產(chǎn)和租賃的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，管理經(jīng)驗(yàn) 豐富，管理模式先進(jìn)。公司下設(shè)辦公室、設(shè)計(jì)工程部、財(cái)務(wù)部?，F(xiàn)聘 請有高級(jí)園藝師從事花卉的生產(chǎn)和管理，設(shè)計(jì)施工專業(yè)人員30人，配備了大批先進(jìn)的園林工程設(shè)計(jì)、 施工、養(yǎng)護(hù)管理用的先進(jìn)機(jī)械設(shè)備 和工程用車。公司堅(jiān)持“以人為本，科技興業(yè)”的指導(dǎo)思想，運(yùn)用“現(xiàn)代化、 規(guī)范化、人性化”管理制度，注重企業(yè)的文化建設(shè)；堅(jiān)持“以市場為導(dǎo)向，以誠信為根本”的

4、經(jīng)營思想；立足建設(shè)一流園林，提供一流 服務(wù)的理念，創(chuàng)辦現(xiàn)代企業(yè)。6、 建設(shè)地點(diǎn)：溫州市鹿城區(qū) 七都街道樟里村、上沙村。7、投資規(guī)模：概算總投資500萬元。&資金籌措：項(xiàng)目自籌資金投入 500萬元。9、建設(shè)期限：2013年11月開始建設(shè)，至2013年12月完成全 部投資計(jì)劃并建成使用。1.2結(jié)論與建議一、綜合評價(jià)項(xiàng)目的在地屬溫州市鹿城區(qū) 七都街道樟里村，上沙村。水電路郵 暢通，建設(shè)環(huán)境優(yōu)；基礎(chǔ)設(shè)施齊全，建設(shè)條件好；當(dāng)?shù)卣С?，?位實(shí)力雄厚，建設(shè)資金有保障。實(shí)施本項(xiàng)目，符合國家、省、市的行 業(yè)規(guī)定和產(chǎn)業(yè)政策，是增強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和發(fā)展經(jīng)濟(jì)的需要。 項(xiàng)目屬 公益性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，綜合運(yùn)用現(xiàn)代建筑

5、技術(shù)、園林設(shè)計(jì)技術(shù)， 在建設(shè)過程中利用注意環(huán)境保護(hù)控制，對環(huán)境無污染、對生態(tài)無破壞， 項(xiàng)目優(yōu)勢條件均已具備。二、結(jié)論項(xiàng)目整體規(guī)劃突出花卉園林設(shè)計(jì)，滿足溫州市園林綠化業(yè)的需求 和溫州市企業(yè)，家庭，賓館酒店行業(yè)對花卉租賃業(yè)需要的重點(diǎn)，指導(dǎo) 思想明確，采用技術(shù)先進(jìn)，建設(shè)組織完善。實(shí)施該項(xiàng)目，有利于解決 溫州城市綠化水平，提高城市形象，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，項(xiàng)目切實(shí)可 行。三、建議項(xiàng)目有良好的建設(shè)基礎(chǔ)，項(xiàng)目選址科學(xué)合理，當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)重視，承 擔(dān)單位經(jīng)濟(jì)力量雄厚，組織機(jī)構(gòu)建全，項(xiàng)目建設(shè)有保障，建議盡快立 項(xiàng)實(shí)施。在項(xiàng)目建成后，需要不斷地健全管理體制和運(yùn)行機(jī)制，同時(shí) 希望處理好技術(shù)的先進(jìn)性與適用性，為確保項(xiàng)目發(fā)揮

6、更好的社會(huì)效益 創(chuàng)造一切有利條件。第二章項(xiàng)目背景2.1 項(xiàng)目由來隨著生產(chǎn)力水平和社會(huì)文明程度的提高，生態(tài)環(huán)境建設(shè)和城鄉(xiāng)綠 化、家庭美化成為建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村和改善人民群眾生活質(zhì)量的重 要組成部分。花卉、園林苗木的生產(chǎn)是農(nóng)民群眾特別是青年人創(chuàng)業(yè)的 一條重要渠道。溫州市泰邦市政園林有限公司充分利用優(yōu)越的自然氣 候條件和良好的群眾基礎(chǔ)，大力發(fā)展園林綠化苗木、花卉產(chǎn)業(yè)及花卉 租賃業(yè)，以滿足社會(huì)日益增長的綠化苗木、花卉市場需求。2.2項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)（1）項(xiàng)目建設(shè)是保護(hù)環(huán)境與發(fā)展經(jīng)濟(jì)的需要。保護(hù)環(huán)境與發(fā)展 經(jīng)濟(jì)，已成為當(dāng)今國際社會(huì)普遍關(guān)注的重大問題。 傳統(tǒng)工業(yè)化道路所 造成的全球性資源緊缺、環(huán)境污

7、染和生態(tài)惡化，對人類的生存環(huán)境和 身心健康已構(gòu)成日益嚴(yán)重的威脅。 同時(shí)，城市化伴隨著諸多的心理和 生理疾病，保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，讓森林進(jìn)城、園林下鄉(xiāng)，創(chuàng)造和諧的居住環(huán)境正成為當(dāng)今社會(huì)的共識(shí)。因此，加快城鄉(xiāng)綠化一體化進(jìn)程， 意義十分重大。（2）項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展的需要。建立大型花卉基 地，培育大量花卉苗木，美化、綠化景點(diǎn)，提升城市品位，已成當(dāng)務(wù) 之急。改善生態(tài)環(huán)境、提升城市品位，促進(jìn)溫州城市可持續(xù)發(fā)展。（3）項(xiàng)目建設(shè)是服務(wù)業(yè)發(fā)展的需要。溫州市賓館服務(wù)業(yè)較為發(fā) 達(dá)，全市有多家星級(jí)賓館酒店，此外，城區(qū)行政樓 .寫字樓的公共綠 化。在當(dāng)前的有限時(shí)機(jī)下發(fā)展花卉租賃業(yè)， 不僅可滿足公共綠化的需

8、求，還可提高溫州服務(wù)業(yè)檔次和水平，更可獲取較高的收益。（4）項(xiàng)目建設(shè)也是社會(huì)文明進(jìn)步和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。隨著 現(xiàn)代人生活節(jié)奏的加快，建立一個(gè)環(huán)境優(yōu)美的生活和工作環(huán)境， 對人 們的身心健康十分重要。同時(shí)，發(fā)展花卉苗木基地對促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)結(jié) 構(gòu)調(diào)整、推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、滿足社會(huì)對花卉苗木的需求以及帶動(dòng)當(dāng) 地青年創(chuàng)業(yè)都具有十分重要的意義。第三章 項(xiàng)目區(qū)基本概況項(xiàng)目區(qū)位于溫州市鹿城區(qū)七都街道樟里村，上沙村距城區(qū) 中心3公里。地理位置優(yōu)越，交通十分便利。項(xiàng)目區(qū)擁有池 塘兩個(gè)，能夠全部灌溉，水源充沛，水質(zhì)優(yōu)良，無污染，為 花卉苗木種植奠定了良好基礎(chǔ)。1、氣候特征溫州屬中亞熱帶季風(fēng)氣候，冬季盛行從大陸吹來的偏

9、北風(fēng)，氣溫 較低，雨水較少，濕度蒸發(fā)較小。夏季盛行從海洋吹來的偏南風(fēng)，濕 大雨多，氣溫較高。春季天氣多變，時(shí)常陰雨連綿。秋季大氣較穩(wěn)定， 常見秋高氣爽天氣。全年氣候總特點(diǎn)是：溫度適中，熱量豐富；雨 水充沛，空氣濕潤；四季分明，季風(fēng)顯著；氣候多樣。（一）冷熱適中、熱量豐富溫州常年平均氣溫在18C左右，這是人類活動(dòng)最為適宜的氣候條件。根據(jù)溫州氣象臺(tái)歷年各月逐日逐 時(shí)氣溫記錄及人的冷熱舒適要求，溫暖舒適期（10-28 C）每年長達(dá) 9個(gè)月，出現(xiàn)時(shí)數(shù)可達(dá)6500小時(shí)，占全年總時(shí)數(shù)的74%全年0C 活動(dòng)積溫約6500C，無霜期275天，是全省熱量資源最豐富的地區(qū)。（二）雨水充沛，空氣濕潤溫州市各地平均年

10、雨量約1800毫米，比我國同緯（500-1500毫米）多得多。既是全省降水資源最 豐地區(qū)，又是我國多雨地帶，與世界同緯相比雨量之多尤為突出，因地球上該緯度區(qū)的其他各國多為干旱的沙漠氣候所占據(jù)，年雨量大部地區(qū)在100毫米以下，因此，我市的年雨量要超過同緯平均值的好幾 倍。（三）季風(fēng)顯著、四季分明季風(fēng)是盛行風(fēng)向隨季節(jié)轉(zhuǎn)換而有顯著變化的現(xiàn)象，冬季嚴(yán)寒的亞洲內(nèi)陸形成強(qiáng)大的蒙古高壓，溫暖 的海洋是低壓，溫州盛行偏北冬季風(fēng)。相反，夏季海洋是高壓，風(fēng)從海洋吹向大陸，我市盛行偏南風(fēng)（或偏東風(fēng)），隨著風(fēng)向的季節(jié)交替， 氣溫、降水、溫度等主要?dú)夂蛞匾搽S之發(fā)生明顯的年變化。冬季風(fēng) 干燥，寒冷，夏季風(fēng)濕潤多雨，秋季

11、各地多吹穩(wěn)定的偏北風(fēng)，天氣晴 朗，春夏之間季風(fēng)交替頻繁，陰雨多，氣候變化復(fù)雜。2、田間工程現(xiàn)狀項(xiàng)目區(qū)交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善，水、電、路暢通，便于項(xiàng)目建 設(shè)和成果轉(zhuǎn)化。項(xiàng)目業(yè)主已經(jīng)投入了大量的人力和資金， 農(nóng)田平整建 設(shè)等。第四章項(xiàng)目建設(shè)的有利條件4.1企業(yè)從業(yè)多年，有著豐富的花卉生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)企業(yè)現(xiàn)有一批專業(yè)高級(jí)花卉園藝師，均擁有多年苗木栽培技術(shù)、 有著豐富的花卉生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)。4.2承辦單位實(shí)力雄厚溫州市泰邦市政園林有限公司 擁有先進(jìn)栽培管理技術(shù)。公司技術(shù) 人員30人，是一家以市場為導(dǎo)向，以誠信為根本，集專業(yè)性、技術(shù) 性、科學(xué)性、經(jīng)營性于一體的園林企業(yè)。主要負(fù)責(zé)城建、市政，單位 的綠化工程?，F(xiàn)正以一流的

12、管理、一流的隊(duì)伍、一流的工程、一流的 服務(wù)，構(gòu)筑一流園林綠化工程企業(yè)，企業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?.3近郊優(yōu)勢明顯，市場前景廣闊項(xiàng)目區(qū)距離溫州城區(qū)僅3公里，水、電、路、通迅等條件優(yōu)越， 有利于苗木銷售，適合發(fā)展花卉，苗木產(chǎn)業(yè)。城區(qū)建設(shè)步伐進(jìn)一步加 快，大學(xué)工業(yè)園區(qū)、住宅小區(qū)開發(fā)等建設(shè)日新月異。新城區(qū)需要新綠 化，這為該項(xiàng)目的實(shí)施及項(xiàng)目承辦單位的再發(fā)展提供了歷史發(fā)展機(jī) 遇。4.4各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)十分重視溫州市.區(qū).街道各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)把花卉苗木生產(chǎn)作為農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的 重要戰(zhàn)略措施，研究制定了鼓勵(lì)發(fā)展的政策、措施，成立了專門工作 班子，幫助解決工作中遇到的困難和問題。 項(xiàng)目區(qū)七都街道領(lǐng)導(dǎo)立足 實(shí)際，支持項(xiàng)目建設(shè)，并希望通

13、過該項(xiàng)目的建設(shè)，引導(dǎo)、鼓勵(lì)群眾大 搞花卉苗木生產(chǎn)，努力使這一產(chǎn)業(yè)成為農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收的優(yōu)勢產(chǎn) 業(yè)，成為建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村一大亮點(diǎn)。第五章市場前景分析從國際社會(huì)來看，花卉苗木產(chǎn)業(yè)已成為世界上最具活力的三大朝 陽產(chǎn)業(yè)之一，苗木花卉產(chǎn)品已成為國際貿(mào)易的大宗商品，消費(fèi)量迅猛增長。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2000年世界花卉苗木消費(fèi)額150萬億美元，2010年 接近3000萬億美元，1995年開始，我國的花卉綠化苗木市場需求量 以平均每年30%以上的速度增長。世界上著名的花卉綠化苗木企業(yè)都 把目光瞄準(zhǔn)了中國市場，許多國家紛紛向中國輸出種子、鮮花、種球 等產(chǎn)品或建立花卉苗木生產(chǎn)基地，試圖搶占中國的花卉綠化苗木市 場。項(xiàng)目

14、從事的花卉租賃業(yè)主要對象是城區(qū)的行政單位，寫字樓，家庭，酒店賓館和各種慶典、節(jié)日裝飾工程、展示工程。若按每間客房 一盆鮮花（盆景）的最低消費(fèi)量計(jì)算，每 15天為一個(gè)輪換周期，年 均業(yè)務(wù)量為97300盆，項(xiàng)目達(dá)到日租100盆的租賃規(guī)模。另外，中央提出了建設(shè)社會(huì)主義的新農(nóng)村，城鎮(zhèn)化目標(biāo)要求，鄉(xiāng) 村面貌的改善以及綠化、美化，都將為花卉苗木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了廣 闊的市場前景，花卉苗木市場供應(yīng)完全呈日趨增長之勢。第六章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及投資估算本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為花卉苗木生產(chǎn)基地和花卉展示大廳建設(shè)。 總投資500萬元。第七章項(xiàng)目效益分析7.1經(jīng)濟(jì)效益分析隨著我國城市化進(jìn)程的加快，苗木市場潛力巨大，社會(huì)效益和

15、經(jīng) 濟(jì)效益非?？捎^。7.2生態(tài)效益（1）保持水土，凈化空氣，減少污染；（2）吸收和降低噪音。7.3社會(huì)效益通過苗木基地帶動(dòng)周邊農(nóng)戶，增加農(nóng)民就業(yè)，使農(nóng)民人均純收入 60000元以上，農(nóng)村閑散勞動(dòng)力得到充分利用；通過推動(dòng)應(yīng)用科學(xué)技 術(shù)，農(nóng)民群眾的勞動(dòng)能力和科學(xué)文化素質(zhì)得到提高，從而實(shí)現(xiàn)“科技 興農(nóng)”目標(biāo)。第八章項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目主要技術(shù)設(shè)計(jì)為雙層膜溫室設(shè)計(jì)。項(xiàng)目采用渡鋅鋼為主要支撐架管，充氣溫室起源于本世紀(jì)80年代美國，由于其顯著的節(jié)能效果（-般節(jié)能率在40%左右，最高節(jié)能率達(dá)57%）、低廉的造價(jià)和簡單的構(gòu)造，很快在世界范圍內(nèi)得到了推廣和應(yīng)用。從運(yùn)行效果看，雖然雙層 充氣膜溫室的透過率較單層塑料膜或單層玻璃溫室有所降低，由于密封性高，其節(jié)能的優(yōu)點(diǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了上述缺點(diǎn)， 符合現(xiàn)今建設(shè)節(jié)約型社 會(huì)的需要。第九章組織管理與勞動(dòng)定員9.1 組織管理該項(xiàng)目建成后，實(shí)行獨(dú)立法人，總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。根據(jù)項(xiàng)目的組成，公司下設(shè)總經(jīng)理辦公室、技術(shù)開發(fā)部、市場部、 財(cái)務(wù)部、培訓(xùn)部、良種繁育部和行政部?？偨?jīng)理辦公室負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公司 內(nèi)部與外部的日常事務(wù)性工作，制訂公司的生產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃；技術(shù)開發(fā) 部負(fù)責(zé)公司苗木新品種的引進(jìn)；市場部負(fù)責(zé)產(chǎn)品的市場開拓、銷售； 財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)公司的財(cái)務(wù)結(jié)算工作；培訓(xùn)部負(fù)責(zé)青春創(chuàng)業(yè)人員的培訓(xùn)工 作；良種繁育部負(fù)責(zé)苗木花卉的