某地產(chǎn)精裝修工程管理指導(dǎo)書

1、精裝修工程管理指導(dǎo)書109-81#地高層試用版審核人:編制人:2011.11一、項目概況1、地理位置2、建筑概況3、交房標(biāo)準(zhǔn)4、合作單位（包括監(jiān)理單位、總包單位）二、建設(shè)單位工程項目管理組織架構(gòu)三、精裝修管理流程1、精裝修工程總控流程2、前期準(zhǔn)備階段2.1精裝修合同簽訂前準(zhǔn)備工作流程2.2精裝修合同簽訂后準(zhǔn)備工作流程3、精裝修施工工序、驗收流程3.1分戶質(zhì)量控制可視表3.2形象進度階段可視表3.3隱蔽會簽表3.4精裝修施工監(jiān)理旁站監(jiān)督項目表3.5裝修施工工藝指導(dǎo)書4、精裝修工程移交流程4.1交房時可立即處理的報事列表四、成品保護五、文明施工、安全管理六、成本控制 七、工程付款管理流程、結(jié)算管理

2、規(guī)定八、精裝修獎罰管理 九、保修維修要求附件1、交房標(biāo)準(zhǔn)附件2、裝修施工工藝指導(dǎo)書附件3、精裝修工程評判標(biāo)準(zhǔn)、項目概況1、地理位置：大連XXXX2、建筑概況41#地22#樓、23#樓、24#樓三棟高層，地上32層，地下一層，建筑面積平方米；精裝修戶型共計：800套，其中：A戶型176套；B戶型176套60戶型456套；AB戶型:12套I A戶型 B戶型60戶型_ A曠型具體如下:25# 樓:層數(shù)A 戶型(95m2)B 戶型(80m2)60戶型68m2合計228層27 層 X 2=54 套27 層 X 2=54 套27 層 X 4 =108 套216套2930層2層X 2=4套2層X 4=8套1

3、2套合計228套26# 樓:層數(shù)A 戶型(95m2)B 戶型(80m2)60戶型68m2合計128層28 層 X 2=56 套28 層 X 2=56 套28 層 X 4 =112 套224套2930層2層X 2=4套2層X 4=8套12套合計236套27# 樓:層數(shù)A 戶型(95m2)B 戶型(80m2)60戶型68m2合計128層28 層 X 2=56 套28 層 X 2=56 套28 層 X 4 =112 套224套2930層2層X 2=4套2層X 4=8套12套合計236套3、樣板段：25#樓一層大堂、13層消防樓梯通道、2層公共區(qū)域、電梯前室、8套戶內(nèi)裝修4、交房標(biāo)準(zhǔn)：見附件15、合作

4、單位：監(jiān)理單位：大連 xx建設(shè)咨詢監(jiān)理有限公司總承包單位：大連XX建設(shè)集團有限公司二、建設(shè)單位精裝修工程項目管理組織架構(gòu)崗位說明書詳見工程管理指引書三、精裝修工程管理流程1、精裝修工程總控流程分三階段：前期準(zhǔn)備階段；實施階段；移交階段。前期準(zhǔn)備階段包括精裝 修進場前準(zhǔn)備工作流程（合同簽訂前和合同簽訂后）、精裝修工程工序流程、精裝修工程驗收流程、 精裝修工程移交流程。如圖示：精裝修工程總控流程1r F施工國初步疏計1I ir施工國設(shè)計1F旄工圉段計變更戰(zhàn)據(jù)碗力探ifl金-水電恒定板陽品清單咸水牯豈斥檢馬施工單位招標(biāo)1豺料/諭品相標(biāo)箱裝懾交樓標(biāo)曉 確定V-抒犧厠施工簽訂合%品定樣 可前期準(zhǔn)備階段土

5、建整改業(yè)主幵放曰土建/鱉條交糕4暗叢燐去共區(qū)城施工+-膚鞋催戶內(nèi)施工陪交物業(yè)/翻詁小業(yè)寶交帛交購2、前期準(zhǔn)備階段:2.1精裝修合同簽訂前準(zhǔn)備工作流程時料/鄲品定播 簽訂合同*-訓(xùn)題井新蹩改整徴船收實施階段移交階段主要工作包括裝修前置任務(wù)落實情況及要求、裝修與土建（水、電）施工界面劃分及質(zhì)量要求，配合招標(biāo)工作完成。2.1.1前置任務(wù)落實情況及要求、裝修進度與土建進度對照表。具體如下：序號前置任務(wù)名稱進展情況（截至月日）要求完成時間備注1大堂屋面防水2012.2大堂門（付框）此列根據(jù)實2012.4.203大堂建筑外墻窗（付框）際情況填寫2012.4.204地?zé)崾┕?011.12.305建筑外墻窗（

6、付框）2012.4.206入戶防盜門2012.6.207煤氣施工2012.6.108衛(wèi)生間防水基層2012.3.19廚房排煙管道安裝2012.3.110室外陽臺欄桿2012.6.2011室外陽臺防水基層2012.3.112裝修區(qū)域內(nèi)防火門及各類管井門（設(shè)備）2012.5.113裝修區(qū)域內(nèi)智能化設(shè)備安裝（可視對講、監(jiān)控2012.6.20等）14電梯安裝2012.5.3015塔吊拆除2012.5.30裝修進度與土建進度對照表裝慢旳間勒2年璉工界面衛(wèi)掛月1-3月藥日兀堂天花強工厲月15-4冃;0日I 斛服花施工朋卜陰如小T蟲邱陽臺慚朮血兀月有T月山印 衣堂墻面理石陡工含苣呈嗎月巧Y月1叩I I萌rI

7、去花燈具左裝申30日啟克骸瞇瞇誓I第如日曹廈】題涕趣直ni?i f竟豐岡戀匸耳弓om占衣上毘址直理石庭Hi5MI0m 創(chuàng)日】串化菇，理石備憑$月1一4冃30日）士鋰配合裝悩茴笛改階凰論冃1結(jié)支丫旋工肅冶備.甲宿時用崙蠱 祁詢血靜戸內(nèi)J帖帥屛馭攙筋L誰砲H4月IT月3Q日】 衛(wèi)主I亂議噸工4R1-5月知日1 標(biāo)準(zhǔn)呢地面區(qū)化薛破H M冃1述冃卵日1廚房地礁砲工5冃1一審30日】 衛(wèi)卞同電哽府工F引-陰畀日$進隨墻面虞勤轉(zhuǎn)廉匸修引1厲如日、2012 年慢悌毬応（1-3曲騎崇!皴工萌如目筠刻r苗內(nèi)標(biāo)識心冃沖日信抿?a安擷月曲|結(jié)新4月電肄安裝厲駁卜S月創(chuàng)日1卑制人陽臺找桿譽淇4冃I叱娟如日）肉窗戶主拔

8、田駅卜朋u咀耀電旋工（5薯吊忻際5冃1-5R3OB）魚元門軸入戶門安濫4月2D陰20日）韻曲暫瀬上磁冃比一B冃20日宣肉爲(wèi):K門左曼訶月眾。引室內(nèi)煨弓戮S3冃1Q日蘿I 鋤穌）/ i砸駆.論屜轉(zhuǎn)曲 1殲密刪昭結(jié)新消防驗收倫月1乜月15ED說明:1月11月消防驗收時間節(jié)點公共區(qū)域裝修（濕作業(yè)）完成時問節(jié)點 精裝修交忖物業(yè)時問節(jié)點2.1.2裝修與土建（水、電）施工界面劃分及質(zhì)量要求：（暫定）電氣部分1. 電梯前室及公共區(qū)域總包與裝修電氣界面劃分：a）總包已按施工圖紙將各層樓梯間、電梯前室、公共區(qū)域的預(yù)埋管、盒全部完成。b）樓梯間穿線、燈具安裝由總包完成。c）標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室及走廊：總包單位將集中表柜

9、，應(yīng)急電源箱安裝完成，并配岀至各回路（各層）第一個燈位。裝修負責(zé)施 工由第一個等位（含燈具）以后的回路中的接管、穿線、燈具、開關(guān)、插座等全部裝修圖紙范圍內(nèi)的所有內(nèi)容。2. 室內(nèi)電氣部分劃分：總包施工至完成市內(nèi)預(yù)埋線管；由裝修單位負責(zé)穿線、及室內(nèi)局部管線改造施工。給排水、采暖部分1. 排水：排水全部到位（樓板上 200甩頭），給水部分總包施工至室內(nèi)廚房及衛(wèi)生間各留一個給水點，從此往后部分由裝修單位負 責(zé)完成。2. 地?zé)幔旱責(zé)岜P管及保護層等施工由總包完成。3. 防水：衛(wèi)生間、陽臺防水基層總包施工完畢，滿足丙綸防水基層要求。總包與裝修施工界面劃分1. 施工總承包單位按照裝飾部確認的墻體布置圖進行整體

10、砌筑并抹灰完成，裝其中修吊頂部位無需進行抹灰；其中局部砼面修補找平、排水管道安裝及穿樓板洞口封堵由總包負責(zé)完成。2. 裝修單位負責(zé)飾面有特殊要求部位（比如壁紙，理石等）找平層施工。3. 具體樣板段裝修工程中對總包施工完成質(zhì)量要求詳見附表：（大包提供水平線及地面規(guī)方線）界面裝修部位土建完成面質(zhì)量要求墻廳房墻面、基層要求為普通抹灰。（防裂處理到位）。面衛(wèi)生間、廚房墻面基層要求為普通抹灰，廚房排煙口預(yù)留高度滿足裝修吊頂要求。天裝修吊頂區(qū)域結(jié)構(gòu)完成。住宅內(nèi)裝飾花裝修無吊頂（建筑原棚）結(jié)構(gòu)完成，砼面修補找平。平整度滿足土建規(guī)范要求地房/廳地板平整度2mm （地板1015mm 厚）面理石結(jié)構(gòu)完成。廚房?；?/p>

11、磚地?zé)嵬瓿?，排水管道安裝及穿樓板洞口封堵完成。衛(wèi)生間?；u地?zé)嵬瓿桑浪畬踊鶎油瓿蓾M足丙綸防水基層要求。預(yù)留高度滿足裝修圖紙要求。公墻理石/?；u干掛結(jié)構(gòu)完成，砌筑墻體不用抹灰。共大面區(qū)堂天裝修吊頂區(qū)域結(jié)構(gòu)完成，平整度滿足土建規(guī)范要求域花地面理石/玻化磚結(jié)構(gòu)完成，裝修施工高度預(yù)留50mm。電墻?；u（壁紙）基層要求為普通抹灰。（防裂處理到位）梯面前天裝修吊頂區(qū)域同大堂室花走地?；u同大堂廊面給排水所有給水點位偏差w 10mm所有排水點位偏差w 20mm設(shè)備安廚衛(wèi)、衛(wèi)生間頂板下排水橫管最低點標(biāo)高滿足裝修吊頂要求。裝強電同一房間開關(guān)插座高度偏差w 5mm;相鄰開關(guān)插座高度偏差w0.5mm面板垂直度

12、w0.5mm ;點位偏差w 20mm2.2、精裝修合同簽訂后進場前準(zhǔn)備工作流程:修進場前準(zhǔn)備1】作流2.2.1進度計劃（勞動力計劃、進場材料計劃、機械設(shè)備使用計劃）要求 ：進度計劃要求格式為Project格式編寫，施工單位在簽訂施工合同協(xié)議書后7天內(nèi)，向監(jiān)理工程師提交總體施工進度計劃。取得監(jiān)理工程師審查批準(zhǔn)后，一式四份同施工組織設(shè)計報送甲方項目部。施工進度計劃審查時應(yīng)重點考慮如下問題：a）施工總體安排是否符合合同工期b）施工工序之間安排是否相協(xié)調(diào)、合理。c）施工計劃安排是否與甲方提供場地時間相適應(yīng)。d）計劃完成的工作量在時間安排上是否充分考慮雨季、冰凍、低溫、炎熱等不良氣候的影響。e）計劃安排

13、是否為一些突發(fā)事件等因素影響施工而留有余地。進度計劃的管理、監(jiān)督、記錄及修訂進度計劃的管理與監(jiān)督a）施工單位項目經(jīng)理要全面負責(zé)各項進度計劃的編制、落實、協(xié)調(diào)與調(diào)整，并設(shè)置專職部門及 專職人員進行計劃管理。b）駐工地監(jiān)理工程師及建設(shè)單位專業(yè)工程師要全面負責(zé)對各項進度計劃的檢查與監(jiān)督。c）各單項工程或施工隊的進度計劃由施工負責(zé)人和與此項工程有關(guān)的專業(yè)監(jiān)理工程師及甲方代 表分別負責(zé)管理與監(jiān)督。施工單位應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場提供的每日進度檢查記錄進行統(tǒng)計、整理和分析，在每周工地例會上對本月施工進度進行匯報，并在例會匯報材料中做詳細文字說明?？傮w進度計劃的修訂施工單位應(yīng)以每次不超過一個月對總體施工進度計劃進行修訂。

14、 修訂后總體進度計劃的報批程序 與原進度計劃的程序相同。修訂進度計劃的編制要求與原進度計劃的要求相同。 但如果實際完成投資 與原計劃相比明顯滯后，或者形象進度（特別是關(guān)鍵線路的工程）明顯滯后，則應(yīng)增加如下內(nèi)容：a）工程滯后的具體項目及其數(shù)量。b）工程滯后的原因及相應(yīng)加快進度的措施。c）需要由業(yè)主解決的具體問題及時間。勞動力計劃附表：工種級別按工程施工階段投入勞動力情況注：應(yīng)按所列格式提交包括分包人在內(nèi)的估計的勞動力計劃表。本計劃表是以每班八小時工作制為基礎(chǔ)的。機械設(shè)備使用計劃附表：序號機械或設(shè)備名稱型號規(guī)格數(shù)量國別產(chǎn)地制造年份額定功率kw生產(chǎn)能力備注附表:主材進場計劃表序號材料名稱計劃進場時間

15、使用部位數(shù)量備注1玻化磚2012.4衛(wèi)生間墻面采購合同需備案此行為填寫格式234567輔材進場計劃時間附表:分類材料名禰規(guī)格/等級H亠可選品牌范圍通常使用韶位進場時間絲bLlLU-本行為填寫格衣示例訂上t :板材粘結(jié)劑黏 磚帶 縫 嵌器 生界 衛(wèi)間膜 基 紙 墻其他線 膏 石劑勾材LYT;門硅t: . : . : . : . :心議遊隹珀就1醱發(fā)；Llrf 222 土建（裝修）移交重點驗收項目及標(biāo)準(zhǔn)如下:序號施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定的子項所依據(jù)的規(guī)范和具體移交驗收標(biāo)準(zhǔn)檢測具體要求3ilI1室內(nèi)50線檢測偏+2MM （室內(nèi)建筑50線）差：4 勺/ 11爲(wèi) J1110廚房衛(wèi)生間抹灰工程11 其它抹灰工

16、程GB50210-2001規(guī)定，戶內(nèi)全數(shù)檢查要求廚房衛(wèi)生間墻面不得有空鼓，立面垂直度允許偏差4mm.強度與貼磚強度一致，不壓光。GB50210-2001規(guī)定，戶內(nèi)隨機抽查其它墻面、 洞口、梁要求不得有空鼓、脫落、掉灰 ，立面垂 直度允許偏差4mm，表面平整度允許偏差 4mm,陰陽角4mm.洞口和梁兩邊水平標(biāo)高相差 8mm 內(nèi)。* 12防盜門下框下口標(biāo)高兩點標(biāo)高差不大于 8mm13 防水工程14 給水試壓標(biāo)準(zhǔn)防水基層滿足丙綸防水基層要求金屬及復(fù)合管在試驗壓力下觀測10min，壓力下降不應(yīng)大于0.02MPa,后降至工作壓力檢測 不應(yīng)滲漏；塑料管給水系統(tǒng)在試驗壓力下穩(wěn)壓1h,壓力降不得超過0.05M

17、Pa，后在1.15倍狀態(tài)下穩(wěn)壓2h,壓力降不得超過0.03MPa2.2.3毛胚房移交驗收記錄表：房號：#樓層 單元附每戶戶型圖驗收時間：2012年 月 日移交項目建筑一米線、墻面、天花、門洞口、線盒、電線、空調(diào)洞、門窗檢查 絕緣阻值測試、衛(wèi)生間閉水試驗、給水管、排水管、地漏、電氣線路一米線復(fù)核一米線50線誤差: 2MM（室內(nèi)建筑50線）項目及部位檢查內(nèi)容檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)問題備注整改后檢查結(jié)果一米線復(fù)核：一米線50線誤差土 2MM （室內(nèi)建筑 50線）客廳餐廳墻面平整度墻面垂直度墻面平整度：4MM墻面天花平整度垂直度：4MM抹灰裂縫抹灰空鼓口大小頭陰陽角陰陽角方正：4MM天花凈方正線盒收口、標(biāo)高、高

18、誤差：（10M水平度入戶門洞口地平標(biāo)咼空調(diào)洞標(biāo)咼、天花平整度8mm位置廚房墻面平整度墻面垂直度天花平整度抹灰裂縫抹灰空鼓線盒預(yù)留大小頭陰陽角方正廚房門洞廚房排水管給水管口標(biāo)高、岀墻深度房間開間進深誤差：2CM房間地坪：5MM墻面無空鼓和裂縫排氣（煙）孑L:滿足吊頂標(biāo)高要求同一房間開關(guān)插座高度偏差w5mm;相鄰開關(guān)插座高度偏差w 0.5mm面板垂直度w 0.5mm點位偏差w 20mm洞口尺寸：門洞口高小于2400mm,寬高允許偏差 5MM給水試壓標(biāo)準(zhǔn)：管道系統(tǒng)試壓為工作壓力的1.5倍不得低于0.6MPa.檢驗方法：金屬及復(fù)合管在試驗壓力下觀測10min，壓力下降不應(yīng)大于0.02MPa,后降至工作

19、壓力檢測不應(yīng)滲漏；塑料管給水系統(tǒng)在試主臥室墻面平整度墻面垂直度天花平整度抹灰裂縫 抹灰空鼓 口大小頭陰陽角方正空調(diào)洞標(biāo)高、位置線盒收口、標(biāo)高、水平度房間門洞口 地平平整度地平標(biāo)高次臥室墻面平整度墻面垂直度天花平整度抹灰裂縫抹灰空鼓大小頭陰陽角方正線盒收口、標(biāo)高、水平度口空調(diào)洞標(biāo)高、位置房間門洞口地平平整度地平標(biāo)高驗壓力下穩(wěn)壓1h,壓力降不得超過0.05MPa，后在1.15倍狀態(tài)下穩(wěn)壓2h,壓力降不得超過0.03MPa.排水管路檢測：排水主力管及水平干管、均應(yīng)作通球試驗，通球球徑不小于排水管徑2/3 , 通球率必須達到 100%。電路檢測：各分項線路之間的電 阻值經(jīng)搖表測試，不得低于0.5兆歐。

20、閉水試驗：管道安裝及洞口封堵 完成并做24小時閉水 試驗要求達到無滴漏狀況，地漏、 馬桶、浴缸等排水管等，統(tǒng)一留置高出建筑完成面 150MMPVC 管。主衛(wèi)墻面平整度墻面垂直度天花平整度抹灰裂縫抹灰空鼓大小頭陰陽角方正口衛(wèi)生間門洞口衛(wèi)生間排水管、地漏給水管口標(biāo)高、岀墻深度衛(wèi)生間閉水試驗書房墻面平整度墻面垂直度天花平整度抹灰裂縫抹灰空鼓大小頭陰陽角方正口空調(diào)洞標(biāo)高、位置線盒收口、標(biāo)高、水平度陽臺陽臺外墻墻面欄桿地漏陽臺地磚導(dǎo)坡門窗玻璃破損、劃痕 五金件把手口紗窗入戶門給水管試壓記錄：排水管、地漏閉水、灌水記錄：線盒電線檢測記錄、電器線路絕緣阻值衛(wèi)生間閉水試驗地?zé)崦叻恳平粫炓庖姳硗两ǔ邪桃庖?/p>

21、：驗收問題：（整改完成時間必須明確、保護措施）會簽裝修總包：時間：監(jiān)理公司：時間：土建總包：時甲方項目工程師：間：時間：3、精裝修施工工序、驗收流程:流程具體如圖示:穡裝修施1工序流程注必共區(qū)域裝修同歩進肓備注：裝修單位可以根據(jù)實際情況調(diào)整。該流程管理文件包括：分戶質(zhì)量控制可視表、形象進度階段可視化表、隱蔽聯(lián)合會簽表、監(jiān)理工程師旁站要求、裝修施工工藝指導(dǎo)書。具體為3.1分戶質(zhì)量控制可視表關(guān)工息節(jié)生衣建草恆溟低一撈耳潔支計蠱堪寫（址密母.曲設(shè)大垂羽召正疋豆血號我壬頁木作羥吞左蕓y至垢卑，:匯玄修弐壓：二二）大7三弋F套迂空直仝理W豆竺m唆二忘巨汜戈廣亙填寫庭工IfcW圖紙只標(biāo)注堿*U迭項認1O-

22、電及桓量O2O2H匣爵直斷址連世測O3a二主A#e :港霍君車忒.s*s3 空合.O29金三妾總晝宜核O4兄臺H水址產(chǎn)檢査t浚水）墜點FT址-f童壬O3C開黃、境宴.丸孟.空屯翌巨豈迫O5衛(wèi)生叵套前水扯匡031趟議昔確掛去音圭橙査華工申：OC曲茂、覗合垢、高更昔逋水螢孜羊O32塞水管麻掛去昔圭檢言（蓋工中：O7潔負直水里水輕收秉O33 細地面彈變OS邂水笞道打丕進收卑O34萍戒匡誕認O9衛(wèi)生直覽嗟二農(nóng)陽水試笠O35樓酋掛碁熹魴書鬭珀認O木崔慮E叢製拒直fl!懐工藝笙O36學(xué)堆桂空些蟄收弄有逗O11石豪靈昌:T屛権片呆月蟲丼L產(chǎn)轉(zhuǎn)皓O37另房糧竟旨不址莊衽墨虛If M認O1:若驀板恆笛耳以*醞等

23、避暫處理*e*Sij9JOi-量干貌霍- #-*1O：3子開的昌室肉整苗辟礙乾業(yè)工眉三進訂充峯O39工生低迪羽左裝理感尺寸跨合O：4逹料穗工荊眠及施工充辛鼻天內(nèi)不開童O；：笫面樂水乘就內(nèi)口毫彥宦尺寸玲合O：5H 廠 ft整株首門在涇門*翟妄，鉅韓*作眾工雖確乩OT w至內(nèi)門開范忑訶譽也宣翹龍無毛準(zhǔn)O韭詐賞程柜忙工顯五確認O-：*e走試蟄O：7篁面甲捱室卷螢自玄罕掛豆O套柜水徒窘水點尸適玉孔O18輕面TiO査垂堂七志眞規(guī)豐開乳或青桎崔囪O19著面平瑩、圭貢窒045査至建議分水罷水至鼻規(guī)JL開孔或詩董是足O20入戸門、捏笙世或丘栓釜凰壓手建母自O(shè)4E檢竟賀営責(zé)呈哥合國冢娶我O21室內(nèi)或岸尖護OO2

24、2螯鉅.牧整去垣、潔坦魚竜俁嚴(yán)OO22地穗襄水分水蹇踐兵鰹護OIo24潔且攻島冬護OO25員易電泄蟲屆負護OO26M 殖板，理石*玻丸蕃出縣旻護OO 1精裝修工程管理指導(dǎo)書可視化管理表填寫標(biāo)識說明：控制表懸掛于入戶門外，填涂由施工單位負責(zé)，監(jiān)理、甲方對風(fēng)險項及潛在風(fēng)險項進行控制整改及預(yù)防。（每戶一張）3.2形象進度階段可視表標(biāo)陵耨象進虞省嘗悲嘉月0水電桶成門棗輩玻毎淋曙*Wl常収五基斥耳斤地板門蠱石衛(wèi)蟲間轎*4軀于樂圧K1祖雯黑Knxnit訃訃 劃1S1岸沖39415E除?(以下匪沁奏推該表格為施工單位根據(jù)進度計劃實際進行填寫，粘貼于裝修現(xiàn)場辦公室3.3隱蔽會簽表裝修隱蔽部位：裝修要求隱蔽吋間

25、,工種屮單位客稱桿裝修專業(yè)舟水專業(yè)衛(wèi)裝修單位；f裝修隱蔽自檢合格，隱蔽施工記錄完 整，配套點位審複合搖諸求隱蔽封 閉心隱蔽完亦，符合隱蔽要求。車隱厳完感，符合隱蔽要求.卩心負責(zé)人簽字農(nóng)負責(zé)人簽字Z心弱電施工單位4隱蔽完符合隱蔽要求羊隱瞼完成符合隱蔽要求-aQ負責(zé)人簽字；P負責(zé)人簽字；QQ消防單位.禎隱蔽完成，符合隱蔽要求.禎隱萩完成，符合隱蔽要求.44負責(zé)人簽字；卩負責(zé)人簽字；Q心智能化單位；中隱蔽完區(qū)，符合隱蔽裝求.卩隱蔽完成，符合隱蔽要求.pP負責(zé)人簽字*心負責(zé)人簽字*心卩其他單位，2隱蔽完感，符合隱蔽要求。心隱蔽完戚符合隱蔽裝求B心Q負責(zé)人簽字；心負責(zé)人簽字；Q心監(jiān)理工程師簽字；屮羊監(jiān)理

26、總監(jiān)符字卩44填寫要求；1.該表格應(yīng)根據(jù)裝修總控進度計劃要求由裝修單位負貴填寫分項工程，在隱蔽施工前48小時前通知裝修監(jiān)理工程師。2、 監(jiān)理牽頭組織畫配霧單位填寫.如因配套專業(yè)影響隱蔽龍工，為責(zé)任單位且負責(zé)連帶責(zé)任。3.同時該表格為裝修單位申請工程款傕據(jù) 之1* |3.4精裝修施工監(jiān)理旁站監(jiān)督項目表（25項）序號旁站工序部位監(jiān)督重點1強弱電穿線棚內(nèi)管線1、 布管配線符合設(shè)計要求，管線長超過15米或有2個直角彎時要設(shè)拉線合2、 管內(nèi)穿線不超過8根，電線總截面積不超過管內(nèi)截面積40%3、嚴(yán)禁將導(dǎo)線直接埋入抹灰層內(nèi)，導(dǎo)線在管內(nèi)不得有接頭和扭結(jié)，吊頂內(nèi)不允許有明露導(dǎo)線。4、電源線與通訊線不得穿入同一根

27、線管內(nèi)。5、管卡與管卡距離小于 500mm，6、 pvc接線合蓋板與金屬軟管需用尼龍接頭連接，軟管長度小于1米2排水管接頭膠固廚房、衛(wèi)生間里外抹膠完全牢固密實，立管靜音處理3給水系統(tǒng)全程PPR管件焊接、埋入深度。1、水管敷設(shè)左熱右冷，上熱下冷2、給水管敷設(shè)穿越墻體，必須預(yù)設(shè)套管，套管內(nèi)不許有接頭3、 暗敷水管墻面開槽深度，熱水宜為管徑加20mm冷水宜為管徑加15mm管卡固定點間距不大于 600mn終端固定點離 出水點不大于100mm.4、 出水點應(yīng)與墻面成活平齊或者低5mm以內(nèi)5、 試驗壓力應(yīng)為設(shè)計壓力的 1.5倍。不得小于0.6MPa6、 穩(wěn)壓后1小時后壓力降不超過0.05mpa為合格。4防

28、水、找坡層衛(wèi)生間、陽臺1、門口處防水上返到位，衛(wèi)生間門口處到門檻石下；陽臺門口到付框。2、防水坡度合理，無積水現(xiàn)象。3、瓷磚鋪貼后二次閉水試驗。5門檻石粘貼及兩邊塞縫衛(wèi)生間兩頭與墻體用防水砂漿塞縫飽滿。6地漏、座便、臺盆、周邊防水施工按設(shè)計和方案要求。7煙機排煙管與煙道止回閥對接廚房止回閥安裝牢固、葉片無被垃圾卡死、煙管與止回閥接頭必須加抱箍8馬桶、地漏與下水管對接衛(wèi)生間下水管鋸口平整，對接不得錯位、短接，馬桶安裝法蘭。9浴霸排氣管接入通氣孔衛(wèi)生間接入并牢固10木作基層板防腐處理封清漆處理，嚴(yán)禁上棚（墻）后在處理11木門下部防腐和現(xiàn)場切割斷面封油衛(wèi)生間衛(wèi)生間木門套里面下部 300防潮處理、門套

29、門線下部斷面切割后刷油漆12吊頂龍骨必須防開裂處理，燈位與龍骨嚴(yán)禁沖突13櫥柜安裝廚房按設(shè)計和方案要求14乳膠漆調(diào)制天花監(jiān)督使用品牌和兌水量15壁紙粘貼全程壁紙縫隙符合規(guī)范要求（機器上膠）木作墻裙安裝全程安裝全程16地板鋪裝前基層衛(wèi)生達標(biāo)干凈整潔17瓷磚粘貼衛(wèi)生間、廚房開關(guān)插座位置合理18窗簾盒制作臥室、客廳窗簾盒頂板拼縫與側(cè)板拼縫處應(yīng)錯開500mm以上，石膏板面層拼縫與基礎(chǔ)木工板拼縫應(yīng)錯開500mm19石材干掛大堂不合格石材嚴(yán)禁施工20防盜門安裝全程與裝修收口預(yù)留21煤氣安裝全程配合裝修安裝，注意煤氣表位置及高度與櫥柜關(guān)系。五金件安裝全程1、瓷磚理石上的五金件安裝，必須使用沖擊鉆陶瓷開孔器開

30、孔，尼龍脹栓固定2、門吸安裝需先輕微固定，調(diào)整門吸底座位置吻合后緊固3、門鎖安裝必須按圖紙劃樣開孔，保證軸線垂直交叉，開孔必須在油漆前進行。22環(huán)境檢測全程達到檢測要求23成品保護全程監(jiān)督成品保護是否到位24開荒清潔污水垃圾傾倒全程不得將地漏蓋啟開并將顆粒塊狀垃圾沖掃入所有旁站點均應(yīng)有旁站監(jiān)督記錄表和對應(yīng)的現(xiàn)場監(jiān)督圖片，并在圖片中反映出房號和部位（房號從東向西依次為1、2、3、4、5、6、7、8）3.5裝修施工工藝指導(dǎo)書詳見附件24、精裝修工程移交流程工程移交流程該流程附表：4.1交房時可立即處理的報事列表（處理時間需與施工單位確定填寫）報事歸類可能出現(xiàn)的報事項預(yù)計處理時間處理人員及聯(lián)系電話入

31、戶門防盜門（含門牌號）主1.松動40分鐘要是調(diào)校，備膠條、2門鎖不好開20分鐘裝飾蓋3.開閉有異響30分鐘4.膠條脫離，裝飾蓋缺失5分鐘戶內(nèi)墻面、地面、頂棚、水電氣墻面、地面及頂棚1.大花乳膠漆表面花2.墻布起泡、飛邊（色差不能列入）、墻布接縫明顯、墻布收口不直3.裂紋、換磚、石材打磨不列入4.地磚溝縫、地磚劃痕、痕跡部管道、閥門及水表1.管閥滲水2下水滲漏3管道堵塞煤氣表、管道1.污染燈具及光源1.更換燈管及底座配電箱及電表1.配電箱松動2.配電箱外塑料蓋破損更換開關(guān)、插座、照明線路1.開關(guān)不靈2.插座無電玻璃膠處理1.局部打膠墻面涂料（平面）1.污跡套裝木門門扇、門框表面1.油漆劃痕2.油

32、漆脫落3.輕微開裂木門開閉及配件1.門扇開閉不靈活2.滑門開閉不靈活3.門鎖不好開4.門吸失靈5.防撞條脫落6.配件松動門窗門窗開閉及配件1.門窗開啟不靈活2.配件使用不靈活3.配件松動門窗劃痕、膠條、玻璃膠處理1.型材表面劃傷2.膠條脫落3.收口打膠不整齊陽臺欄桿欄桿1.欄桿松動2.油漆脫落廚房設(shè)施櫥柜臺面及玻璃膠處理1.臺面劃痕、污跡2.臺面打膠不整齊地柜、吊柜開閉及配件1.櫥柜門開閉不靈活2.鉸鏈開啟不靈活3.地腳線松動燃氣灶1.面板不平吸油煙機1.開關(guān)不靈2.照明燈3.電機、風(fēng)輪熱水器1.漏水、漏氣2.安裝問題3.外觀小缺陷衛(wèi)生間設(shè)施衛(wèi)浴柜1.配件松動2.柜門開閉不靈活3門縫不均勻4.

33、鏡片劃傷更換掛件1.掛件松動玻璃膠處理1.需局部打膠淋浴隔斷1.配件松動2.開啟不靈活3.開閉有異響4.隔斷門關(guān)閉有縫隙5.收口打膠不整齊清潔交房清潔清潔處理10分鐘注意事項：1. 可對講機呼叫應(yīng)急組；或電話：2. 遇到自己可能無法搞定的業(yè)主，電話遇有驗房師的請致電通知：3. 盡量控制每套戶型陪同業(yè)主不超過30分鐘。4. 本清單千萬不要讓業(yè)主看到。四、成品保護細則成品保護要求一、成品保護：即在面層做好之后對面層的防護，包含對部分半成品的防護。二、成品保護范圍：1. 地面成品保護：木地板、?；u、理石、附屬設(shè)備保護（建筑門窗、防火門、配電箱、地?zé)峒?分水器、樓梯扶手等）2. 室內(nèi)木門、櫥柜保護

34、3. 衛(wèi)浴潔具，五金配件保護4. 開關(guān)插座面板，地漏周邊保護5. 室內(nèi)設(shè)備包含熱水器、灶具、抽油煙機、空調(diào)、浴霸、燈具等6. 公共區(qū)域墻面：7. 施工電梯保護：轎廂內(nèi)保護三、注意事項1. 如果采取上述措施仍不能滿足成品保護的目的，各承包人還必須補充并采取相應(yīng)措施完善，此部 分費用由承包人統(tǒng)一考慮，一并考慮在成品保護專項費用中包干使用。2. 承包人可以根據(jù)自己單位的實際情況自行制定不低于上述要求的成品保護措施（施工進場前報送）并實施。如果承包人施工過程中未制定并實施有效的成品保護措施，發(fā)包人及監(jiān)理單位可以參照上面列舉的措施要求承包人無條件強制執(zhí)行。3. 精裝總包單位應(yīng)加強合同承包樓層范圍內(nèi)的成品

35、保護（包括精裝分包的成品），凡施工過程造成的任何成品的劃痕、污染，發(fā)包人都將拒絕接受。承包人必須有效地檢查控制專業(yè)安裝單位施工過程， 因此產(chǎn)生的成品保護問題，如果承包人無確鑿證據(jù)證明是專業(yè)安裝單位造成的，則由承包人承擔(dān)全部的更換或整改責(zé)任。4. 成品損壞責(zé)任界定：原則上成品保護責(zé)任由裝修公司總承包負責(zé)，凡總包單位無確鑿證據(jù)證明不 是自己單位造成的成品損壞，貝U總包單位需要為成品損壞負責(zé)；各分包單位必須為自己的成品或半成品提供適當(dāng)?shù)陌b、包裹或遮蓋，并且必須與總包單位辦理相應(yīng)的成品移交工作，否則分包單位要自行負責(zé)自己的成品保護。5. 由損壞成品責(zé)任人相應(yīng)的施工單位負責(zé)賠償費用，原提供成品施工單位必須負責(zé)修復(fù)或重做。五、文明施工、安全管理具體詳見施工合同。六、成本控制具體詳見施工合同。七、工程付款管理流程、結(jié)算管理規(guī)定具體詳見施工合同。八、保修維修要求1、 在集中交房期間對于小業(yè)主提出的整改問題無法及時處理事項，整改時間不得超過7天，并且要 求一次整改到位；超過15天將無條件的承擔(dān)業(yè)主提出的索賠責(zé)任。2、 對于工程質(zhì)量出現(xiàn)的永久性缺陷或保修內(nèi)即已存在但尚未暴露的質(zhì)量問題，裝修單位承擔(dān)責(zé)任不 受保修期限限制。3、 返修項目的質(zhì)量保修期從該保修部位驗收合格之日起按上述質(zhì)量保修期重新計算，該部份質(zhì)保金 的退還時間順延到重新計算的質(zhì)量保修期到期后。4、在工程竣工驗收即刻成立專業(yè)