2021年買賣合同：房地產代辦手續(xù)服務合同范本word版

1、精編word版 下載可編輯【 - 代辦房地產前期手續(xù)合同】委托人（甲方）_地址_身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照注冊號）_電話_受托人（乙方）_地址_營業(yè)執(zhí)照注冊號_資質等級及證號_電話_注冊經紀人姓名_注冊證號_電話_經紀人協(xié)理姓名_電話_甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，根據我國有關法律、法規(guī)之規(guī)定，雙方就房地產代辦手續(xù)事項達成如下協(xié)議一、委托代辦的房地產基本情況所有權人/承租人_座落_建筑面積/使用面積_標的物價值（萬元）_房屋所有權/使用權證號_預售合同登記號_房地產權證號_土地使用面積_土地使用證號_土地使用性質_備注_二、委托代辦事項（選項打“”）房地產交易登記房屋使用權過戶房屋初始登記

2、國有土地使用證房地產權證商品房預售許可證規(guī)劃許可證二手房按揭轉按揭其他手續(xù)（）三、委托權限（選項打“”）全權代理乙方以代理人身份，代為行使甲方權利、義務。在委托權限、期限內，乙方與第三人或有關單位、部門洽談，開展相關工作。委托人可以不到場，但法律責任由甲方承擔。一般代理乙方為甲方提供有關咨詢、勞務方面的服務，指導甲方填寫、整理登記有關表格、資料，協(xié)助辦理相關手續(xù)。四、限制代辦情況甲方不得將具有下列情形的房地產委托乙方為其提供服務，否則由此而引起的一切法律責任、經濟賠償概由甲方承擔，同時乙方有權拒絕甲方委托的下列服務或在合同履行中發(fā)現(xiàn)下列情況隨時終止合同1被司法機關查封、罰沒、財產保全等；2屬公

3、告拆遷范圍，即將實施拆遷的；3已作為抵押擔保物，未經抵押權人同意或未告知受讓人的；4共有人或同住家庭成員沒有達成一致意見的；5弄虛作假和非正當交易一經發(fā)現(xiàn)的；6其他限制交易的情況。五、甲方應遵守的約定1應出示身份證明、營業(yè)執(zhí)照等真實的身份資料證明;2提交代辦事項所需的、真實合法的、齊備的證件資料；3如實申報交易價格，繳納有關稅費；4有責任如實向乙方和登記機關介紹房屋基本情況及交易情況，并為其提供查勘現(xiàn)場的條件；5甲方對所提供的一切文件和復印件的真實性、合法性承擔法律責任。6甲方委托提供的權屬文件及復印件作為本合同附件。六、乙方應遵守的約定1應出示營業(yè)執(zhí)照、房地產經紀機構資質證書等合法經營資料證

4、明;2在授權范圍內依照有關法律、法規(guī)開展代辦服務工作；3如實介紹代辦的程序、收費標準及有關政策;4協(xié)助整理有關資料，填寫相關表格，代為呈送登記要件至辦證機關；5將代辦過程中的有關問題及時告之甲方；6在約定的時限內辦理完甲方委托的事項，領取有關證件及登記合同；7為委托人保守其交易秘密和個人隱私。七、甲方應交付代辦事項所需的證件（選項打“”不選“x”）房屋所有權證國土使用證買賣合同抵押合同借款合同上級機關批文董事會決議授權委托書營業(yè)執(zhí)照組織機構代碼證結婚證身份證明其他八、代辦時限從甲方登記要件交驗齊全之日起，共_個工作日內完成代辦事項。九、代辦服務費及付款方式乙方全部完成甲方委托事項，甲方應向乙方

5、支付的代辦服務費總額為_元（大寫_）。付款方式如下（選項打“”不選“x”）合同簽訂后，甲方一次性支付代辦服務費和稅費。合同簽訂后，乙方預收甲方代辦服務費和稅費_元（大寫_），在領證時一次性結算。因甲方原因中途停止委托的，甲方應按代辦服務費總額的_%支付已乙方勞務費。乙方所收各項費用必須開具有乙方代辦機構財務專用章的收款票據。十、違約責任若一方違反本合同約定，違約方向守約方支付違約金為代辦服務費的_%。十一、甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進行解決（選項打“”）1向_仲裁委員會申請仲裁（）2向_人民法院提起訴訟（）十二、本合同（

6、含附件頁）一式叁份，甲乙雙方及辦證機關各執(zhí)一份，具有同等法律效力，雙方簽章即刻生效。甲方（簽章）_乙方（簽章）_法定代表人_法定代表人_委托代理人_委托代理人_年_月_日_年_月_日注冊房地產經紀人_ 房地產經紀人協(xié)理_ _年_月_日編輯推薦房地產買賣合同簽訂本合同的當事人出賣人買受人依照合同法、城市房地產管理法等法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人與買受人經平等協(xié)商自愿簽署本合同，以資共同遵守。第一條 買賣房地產基本情況買賣房地產座落于云霄縣云陵鎮(zhèn)樓仔腳路000號。房地產權屬證書名稱和證號云國用（2000）字第0000號國有土地使用證、云政房字第0000號房屋所有權證。該房地產來源于購買，用途住宅，建筑

7、面積963平方米，土地宗地號城字b0730，土地使用權取得方式出讓，土地使用年限至年 月 日，總用地面積407 平方米，土地分攤面積平方米。買受人已經充分了解該房地產，愿意購買。第二條 價款、付款方式和期限雙方約定房地產買賣價款人民幣20萬元。在簽訂本合同時支付定金人民幣 元，定金在最后一次付款時沖抵總價款。買受人同意按下列第1 種方式付款1、一次性付款方式在簽署本合同時付清。2、分期付款方式。3、按揭或轉按揭付款方式。采取轉按揭方式付款的，出賣人保證已將抵押情況告知買受人，并承諾在辦理過戶手續(xù)后注銷抵押登記，否則承擔相應的民事責任。第五條 稅費負擔方式買賣雙方依照法律規(guī)定的義務繳納辦理房地產

8、過戶的稅費。經雙方協(xié)商一致，稅費由買受人陳文良承擔。第六條 房地產交接出賣人在2008年9月3日前將房地產交付給買受人使用。房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓，原土地出讓合同載明的權利和義務、房地產共用部位的維修基金、相關設施設備等隨之轉移。出賣人負責付清房地產交付前相關費用（包括水、電、物業(yè)管理、衛(wèi)生費、有線電視等各項費用）。買受人在使用期間有權與其他權利人共同享有本房地產關聯(lián)的公共部位和設施，并承擔相應義務。第七條 關于租賃的承諾若本房地產原已出租，出賣人保證已將租賃情況告知買受人、承租人，承租人已放棄優(yōu)先購買權。房地產買賣不影響原租賃繼續(xù)履行。第八條 出賣人對房地產權屬清楚

9、的承諾出賣人保證房地產權屬清楚，無債務糾紛；如存在其他共有人則共有人已同意出售；如為已購公有住房、經濟適用房的，則同住成年人已同意出售。自本合同生效之日起，若發(fā)生與出賣人有關的房地產權屬或者債務糾紛，由出賣人承擔法律責任，給買受人造成經濟損失的，依法賠償損失。第九條 違約責任（一）有關定金的法律責任，依照中華人民共和國擔保法第八十九條的規(guī)定處理。（二）其他違約責任約定第十條 爭議解決方式雙方對本合同的爭議可以通過協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，約定按下列第1種方式處理1、依法向房地產所在地人民法院起訴。2、提交廈門仲裁委員會仲裁。第十一條 附件及補充協(xié)議附件本合同未盡事宜，另行簽訂補充協(xié)議。附件及補

10、充協(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條 辦理買賣登記手續(xù)本合同經雙方當事人簽署后生效，自生效之日起雙方應當在法定期限內向房屋、土地登記部門申請辦理房地產買賣登記手續(xù)。第十三條 附則本合同一式 五 份，當事人各執(zhí)一份，房屋、土地登記機關各一份，福建建云律師事務所執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條 買賣當事人及其代理人簽署出賣人買受人法定代表人法定代表人委托代理人委托代理人電話電話買賣合同范本:房地產買賣合同立房地產買賣合同人出賣人（甲方）買受人（乙方）根據中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守

11、。第一條 甲乙雙方【未通過經紀機構居間介紹】【通過 公司居間介紹（房地產執(zhí)業(yè)經紀人 ，經紀人執(zhí)業(yè)證書號 ）】由乙方受讓甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產），房地產具體狀況如下相關的合同范本樓房買賣合同軟件買賣合同二手車輛買賣合同車位車庫買賣合同鋼材買賣合同木材買賣合同（一）甲方依法取得的房地產權證號為 ；（二）房地產座落在上海市 【區(qū)】【縣】 【路】 【弄】【新村】 【支弄】 號 室（部位 ）。房屋類型 ；結構 ；（三）房屋建筑面積_平方米,該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】_平方米。（四）房屋平面圖和房地產四至房屋（附件一）（五）該房屋占用范圍的土地

12、所有權為【國有】【集體所有】；國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得；（六）隨房屋同時轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝飾情況（附件二）（七）甲方轉讓房地產的相關關系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關系）見附件五。甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。第二條 甲、乙雙方經協(xié)商一致，同意上述房地產轉讓價款為（_幣）計_元。(大寫):_仟 _佰_拾_萬_千_ 百_拾_元整.乙方付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付的房價款，甲方應開具符合稅務規(guī)定的收款憑證。第三條 甲方轉讓房地產時，

13、土地使用權按下列第 款辦理。（一）該房屋占用的國有土地使用權的使用年限為從_年_月_日起至_年_月_日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。（二）按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定，辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。（三）第四條 甲、乙雙方同意，甲方于_年_月_日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的 日內對房屋及裝飾、設備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【 】為房屋轉移占有的標志。第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設

14、備被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設備【估值 倍】【價值 元】向乙方支付違約金。第六條 甲、乙雙方確認，自本合同簽訂之日起 日內，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托 】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續(xù)。上述房地產權利轉移日期以 【市】【區(qū)】【縣】房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準，但房地產交易中心依法作出不予過戶決定的除外。甲方承諾，在乙方或委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。第七條 上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。第八條 本

15、合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產【權利轉移】【轉移占有】前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。自【權利轉移】【轉移占有】后該房地產所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。第九條 乙方未按本合同協(xié)議約定期限付款的，應當向甲方支付違約金，違約金按乙方逾期未付款日萬分之_計算，違約金自本合同應付款期限之第二日起算至實際付款之日止。逾期超過 日后乙方仍未付款的，除乙方應向甲方支付的違約金外，甲、乙雙方同意按下列第 項處理。一、合同繼續(xù)履行，乙方還應繼續(xù)甲方支付違約金至實際付款之日止，違約金按乙方逾期未付款日萬分之_計算。二、甲方

16、有權單方解除合同。甲方單方解除合同的，應書面通知乙方，乙方承擔賠償責任，賠償金額為總價款的 。甲方可從乙方已付款中扣除相當于違約金和賠償金部分的價款，余款返還給乙方，已付款不足違約金和賠償金部分的，乙方應在接到書面通知之日起_日向甲方支付。三、_。第十條 甲方未按本合同協(xié)議約定的期限將上述房地產交付(包括房地產交接以及房地產權利轉移)給乙方，應當向甲方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬分之_計算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應當交付之日起至實際交付之日止。逾期超過日后甲方仍未交付的，除甲方應向乙方支付 日違約金外，甲、乙雙方同意按下列第 項處理。一、合同繼續(xù)履行，甲方還應繼續(xù)乙方支付違約

17、金至實際交付之日止，違約金按乙方已付款日萬分之_計算。二、乙方有權單方解除合同。乙方單方解除合同的，應書面通知甲方，甲方承擔賠償責任，賠償金額為總價款的 。甲方應在接到書面通知之日起_日內退還乙方已支付的房價款，并支付違約金和賠償金。三、_。第十一條 經甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關法律、法規(guī)的前提下，本合同原則的前提下，方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。第十二條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【_公證處公證】【 】之日起生效。第十三條 本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解

18、決，協(xié)商不能解決的，提交上海市仲裁委員會仲裁（不愿意仲裁的，愿意向人民法院起訴的，請將此條款劃去）。第十四條 本合同一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)_份，_【市】【區(qū)】【縣】房地產交易中心各執(zhí)一份。補充條款附件一 房屋平面圖及房地產四至范圍附件二 隨房屋同時轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝飾情況設備裝飾附件三 付款協(xié)議本合同簽訂后，乙方于 年 月 日支付全部房價款的 計 幣 元，作為定金，待支付尾款時抵作房價款。乙方于【 年 月 日前】【 后 日】支付 幣 元（大寫） 。乙方于【 年 月 日前】【 后 日】支付 幣 元（大寫） 。附件四 物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付除下列應由甲方、乙方

19、支付的各項費用外，在【權利轉移】【轉移占有】前未支付、未結算的費用均由甲方承擔；【權利轉移】【轉移占有】后，使用該房地產所發(fā)生的費用均由乙方承擔。1、 由甲方承擔的費用2、 由乙方承擔的費用附件五 相關關系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關系）已購公房參加房改購房時的同住成年人意見同意出售上述房屋。（簽章）（簽章）（簽章）（簽章）租賃情況:抵押情況:相鄰情況:附件六 居間介紹、代理等中介服務情況【居間介紹】【代理】的房地產經紀公司（章）聯(lián)系地址聯(lián)系電話房地產執(zhí)業(yè)經紀人姓名房地產經紀人執(zhí)業(yè)證書號聯(lián)系電話居間介紹、代理內容【代理委托方 方】 【居間介紹】【代理】的共2頁,當前第1頁12來源 上海房地產

20、買賣合同特別告知一、本合同是上海市房屋土地資源管理局根據中華人民共和國合同法和上海市房地產轉讓辦法制定的示范文本。二、合同當事人委托監(jiān)管機構對房地產交割進行監(jiān)管的存量房地產買賣適用本合同。三、合同內的空格由買賣雙方當事人商定后確定;【】內容為并列的選擇項，可根據實際選擇。四、房地產買賣是一項民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，雙方當事人訂立房地產買賣合同時，應注意以下問題(一)買賣房地產簽訂合同時，房地產權證書記載的共有人應在合同上簽字蓋章。房地產權證書記載的共有人在出售房地產前，應與其配偶協(xié)商一致，出售后配偶再提出異議的，由該共有人承擔法律責任。(二)房屋交接是出賣人按

21、約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗收和接受的過程。 雙方當事人應在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。(三)質量條款是買賣合同的必要內容，買賣的房屋應能保持正常使用功能。出售超過合理使用年限的房屋，產權人應委托具有資質的房屋檢測機構對房屋安全進行鑒定。(四)房地產買賣合同簽訂前，出賣人應向買受人提交買賣房地產的有關登記資料查閱證明，買受人應當查驗買賣的房地產上是否存在產權爭議和其他權利限制，以維護自身權益。(五)買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。如承租人放棄優(yōu)先購買權，買受人購房后應繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體

22、變更合同。(六)房地產買賣后的土地使用權房屋出售，其占用范圍內的國有土地使用權隨之轉移。其中未補交土地出讓金的花園住宅和劃撥土地上非居住房地產買賣的，買受人應向市或區(qū)(縣)房地產管理部門辦理國有土地使用權出讓手續(xù)，補交出讓金。房地產權證書注明土地使用年限的，當事人應在合同第三條第(一)項如實填寫;按規(guī)定繳納土地使用權出讓金，當事人應選擇第三條第(二)項。(七)集體所有土地上的居住房屋未經依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內的集體經濟組織或者個體經營者。(八)已投入使用的居住房屋買賣，除房屋交接和權利轉移外，住房

23、內的原有戶口是否及時遷出會影響買受人權益。當事人可在補充條款內約定戶口遷移條款。(九)根據上海市居住物業(yè)管理的有關規(guī)定，房地產轉讓后，當事人應將房地產轉讓情況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)，帳戶內結余維修基金的交割，當事人可在補充條款中約定。五、當事人在簽定買賣合同前應當查閱房地產交割監(jiān)管合同。六、中華人民共和國仲裁法規(guī)定了或裁或審制度，合同當事人一旦選擇了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。七、本合同示范文本可在網上房地產和房地產交易服務受理處查閱。上海市房地產買賣合同(合同編號 )立房地產買賣合同人出賣人(甲方)買受人(乙方)根據中華人民共和國有關法律、

24、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)，房地產具體狀況如下(一) 房地產座落在上海市 【區(qū)】【縣】 【路】【弄】【新村】 【支弄】號 室(部位);房地產權證號為;房屋類型 ;結構 。(二)房屋建筑面積 平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】 平方米。(三)房屋平面圖和房地產四至范圍見附件一。(四)該房屋占用范圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】;國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。(五)隨房屋同時轉讓的設備(非房屋附屬設備)及裝飾

25、情況見附件二。(六)甲方轉讓房地產的相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五。甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。第二條甲、乙雙方經協(xié)商一致，同意上述房地產轉讓價款為人民幣計元，(大寫)仟佰拾萬仟佰拾元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付房價款后，甲方應開具符合稅務規(guī)定的收款憑證。第三條甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第款辦理。(一)該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從 年 月 日起至 年 月 日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務

26、一并轉移給乙方。(二)按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定，乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。(三)第四條甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【 】為房屋轉移占有的標志。第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估值倍】【價值元】向乙方支付違約金。第六條甲、乙雙方確認，本合同簽訂之日，甲、乙雙方共同向房地產登記機

27、構申請房地產轉移登記手續(xù)。第七條上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。第八條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產轉移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。第九條乙方未在本合同規(guī)定期限內將轉讓價款解交監(jiān)管帳戶的，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。一、每逾期一日，乙方支付本合同第二條約定轉讓價款%的違約金，合同繼續(xù)履行。二、乙方逾期日未將轉讓價款解交監(jiān)管帳戶的，甲方有權單方解除合同，乙方應向甲方支付本合同第二條約定轉讓價款%的違約金。若乙方違約給甲方造成經濟損失且甲方實際經濟損失超過乙方

28、應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。第十條甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產的，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。一、每逾期一日，甲方支付本合同第二條約定轉讓價款%的違約金，合同繼續(xù)履行。二、甲方逾期未交接房地產，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的日內，甲方仍未交接房地產的，乙方有權單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的日內甲方未提出異議，合同即行解除。甲方應向乙方支付本合同第二條約定轉讓價款%的違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失且乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。第十一條經甲、乙雙方協(xié)商

29、一致，在不違反有關法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。第十二條甲、乙雙方同意委托上海網上房地產投資管理有限公司對本合同約定的房地產交割進行監(jiān)管，委托監(jiān)管事項、內容、權限由甲、乙雙方另行與監(jiān)管方上海網上房地產投資管理有限公司約定。第十三條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】【甲、乙雙方與上海網上房地產投資管理有限公司簽訂房地產交割監(jiān)管合同】之日起生效。第十四條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，提交上海仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁，愿意向人

30、民法院起訴的，請將此條款劃去)。第十五條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，、和上海網上房地產投資管理有限公司和房地產登記機構各執(zhí)一份。補 充 條 款(粘貼線)(騎縫章加蓋處)附件一房屋平面圖及房地產四至范圍(粘貼線) (騎縫章加蓋處)附件二隨房屋同時轉讓的設備、裝飾情況及處理(粘貼線)(騎縫章加蓋處)設備裝飾關于設備及裝飾費用按以下第款辦理(一)以上所列設備和裝修費用包含在本合同第二條約定的房地產轉讓價款內，乙方不需另外支付費用，甲方不得拆除并應隨房屋交付乙方。(二)以上所列設備和裝修費用未包含在本合同第二條約定的房地產轉讓價款內，乙方需另外支付費用人民幣 元，在本合同第四條約定的房屋驗收交接時

31、，由乙方向甲方支付，甲方不得拆除并應隨房屋交付乙方。附件三付款協(xié)議(粘貼線)(騎縫章加蓋處)一、關于監(jiān)管的房地產轉讓價款乙方同意在以下規(guī)定期限內將監(jiān)管的轉讓價款解交上海網上房地產投資管理有限公司設立的監(jiān)管帳戶一、年月日前將人民幣(大寫) 元解交監(jiān)管帳戶。二、年月日前將人民幣(大寫) 元解交監(jiān)管帳戶。三、甲方同意乙方向銀行申請個人住房抵押貸款，總額為人民幣(大寫) 萬元，用于支付轉讓價款的余款，其中，商業(yè)性貸款人民幣(大寫) 萬元，個人住房公積金貸款人民幣(大寫) 萬元。乙方同意于年月日前與貸款銀行簽訂借款合同，遞交相關文件并支付相關費用。乙方同意授權銀行將其全部貸款劃入下列監(jiān)管帳戶開戶人名稱上

32、海網上房地產投資管理有限公司帳戶開戶銀行銀行若乙方不能按計劃貸足或者銀行不同意貸款申請的，則轉讓價款的不足部分乙方應當在年月日前以現(xiàn)金解交監(jiān)管帳戶。乙方無法以現(xiàn)金方式補足的，雙方同意解除本合同并撤銷該房屋買賣的轉移登記申請，同時約定按以下第款辦理一、乙方不承擔違約責任。二、乙方承擔違約金人民幣(大寫)萬元。二、關于未監(jiān)管的房地產轉讓價款甲、乙雙方確認未監(jiān)管的房地產轉讓價款計(大寫)萬元處理如下一、乙方于年月日向甲方支付了房地產轉讓價款計(大寫)萬元。二、乙方于年月日交房時向甲方支付未監(jiān)管的房地產轉讓價款計(大寫)萬元。三、 。附件四物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付(粘貼線)(騎縫章

33、加蓋處)物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等費用，在轉移占有前未支付和未結算的費用由甲方承擔;轉移占有后，使用該房地產所發(fā)生的費用均由乙方承擔。甲方在本合同第四條約定的房屋驗收交接后，與乙方共同辦理水、電、燃氣、電話、有線電視等過戶手續(xù)。物業(yè)維修基金、水、電、有線電視、電話、燃氣初裝費按以下第款辦理(一)由甲方無償轉讓給乙方，乙方無需另外支付費用。(二)由乙方另行向甲方支付，具體金額由甲、乙雙方辦理過戶手續(xù)時以各相關部門規(guī)定為準。附件五相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系) 和戶口遷移(粘貼線) (騎縫章加蓋處)租賃情況甲方簽定本合同當日，該房屋已經租賃，甲方承諾已經于出售前三個月書面通知了承租

34、人，承租人放棄了優(yōu)先購買權。乙方同意在購房后繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。抵押情況甲方購買該房屋時向上海 銀行申請了總額為人民幣(大寫)的個人住房抵押貸款，本合同簽定時，貸款余額為人民幣(大寫) 元。甲方同意不可撤消地授權上海網上房地產投資管理有限公司向上海 銀行申請?zhí)崆斑€貸并提交規(guī)定的材料，甲方違約的，甲方同意向乙方支付違約金萬元。戶口遷移甲方承諾自該房地產權利轉移之日起日內，向該房屋所在地的公安、派出所機構辦理原有戶口遷出手續(xù)。甲方延期遷出戶口的，甲方同意向乙方支付賠償金 元/日。甲方(一)【身份】【 】證號 【居住】【注冊】地址郵政編碼代理人聯(lián)系電話【本人】【法定代表

35、人】(簽章)甲方(二)【身份】【 】證號【居住】【注冊】地址郵政編碼代理人聯(lián)系電話【本人】【法定代表人】(簽章)年 月 日簽于乙方(一)【身份】【 】證號 【居住】【注冊】地址郵政編碼代理人聯(lián)系電話【本人】【法定代表人】(簽章)乙方(二)【身份】【 】證號【居住】【注冊】地址郵政編碼代理人聯(lián)系電話【本人】【法定代表人】(簽章)年 月 日簽于買賣合同:房地產買賣合同范本出賣方（甲方）_地 址_郵碼_電話_法定代表人_職務_購買方（乙方）_地 址_郵碼_電話_法定代表人_職務_分 協(xié) 議 書根據國家有關房產的規(guī)定，甲乙雙方經協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條 乙方購買甲方座落在_市_街

36、_巷_號的房屋 棟 間，建筑面積為_平方米。第二條 上述房產的交易價格第三條 付款時間與辦法第四條 甲方應于_年_月_日前將交易的房產全部交付給乙方使用。第五條 稅費分擔甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額的_的交易費；承擔公證費、協(xié)議公證費。乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的_的交易費，承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費。第六條 違約責任乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產款_的違約金。甲方必須按期將房產交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產款_的違約金。第七條 本合同主體甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。乙方是_單

37、位，代表人是_.第八條 本合同經國家公證機關_ 公證處公證。第九條 本合同一式 份。甲方產權人各一份。乙方一份，_ 房產管理局、_ 公證處各一份。第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式甲 方_ 乙 方_代 表_ 代 表_年_月_日 _年_月_日房地產買賣合同標準范本出賣方（甲方）_地 址_郵碼_ 電話_法定代表人_ 職務_購買方（乙方）_地 址_郵碼_ 電話_法定代表人_ 職務_協(xié) 議 書根據國家有關房產的規(guī)定，甲乙雙方經協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條 乙方購買甲方座落在_市_街_巷_號的房屋 棟 間，建筑面積為_平方米。第二條 上述房產的交易價格第三條 付款時間與辦法第四條 甲方應

38、于_年_月_日前將交易的房產全部交付給乙方使用。第五條 稅費分擔甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額的_的交易費；承擔公證費、協(xié)議公證費。乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的_的交易費，承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費。第六條 違約責任乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產款_的違約金。甲方必須按期將房產交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產款_的違約金。第七條 本合同主體甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。乙方是_單位，代表人是_.第八條 本合同經國家公證機關_ 公證處公證。第九條 本合同一式 份。甲方產權人各一份。乙方

39、一份，_ 房產管理局、_ 公證處各一份。第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式甲 方_ 乙 方_代 表_ 代 表_年_月_日 _年_月_日房地產合同上海市房地產買賣合同_合同范本房地產合同上海市房地產買賣合同賣方(甲方)買方(乙方)根據中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)轉讓給乙方。房地產具體狀況如下(一)房地產座落在_市_區(qū)縣_(部位_)房屋類型_結構_;(二)房屋建筑面積_平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權面積分攤面積_平方米。(三)房地產四至范圍_

40、(四)該房地產土地所有權性質為國有集體所有土地;土地使用權以出讓劃撥方式獲得;(五)房屋平面布局及附屬設施狀況、套內裝飾標準。(六)甲方依法取得房地產權證號_; 乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產。第二條甲、乙雙方經協(xié)商一致，同意上述房地產轉讓價格為(_幣)計_元。(大寫)_千_百_拾_萬_千_百_拾_遠整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的_天內，乙方將上述房地產轉讓價款分_付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。第三條甲方裝讓的房地產為出讓方式劃撥方式取得國有土地使用權的，供下列第一二款辦理。一、甲方取得國有土地使用

41、權的使用年限為_年(從_年_月起至_年_月_日止)，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產，擁有國有土地使用權的年限為_年(從_年_月_日至_年_月_日止)，為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。二、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定，應辦理可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，應由甲方乙方按規(guī)定辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家。第四條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于_年_月_日將上訴房地產交付(轉移占有)乙方。交付標志_。第五條除房地產交易

42、管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房地產權利轉移日期以_市區(qū)縣房地產交易管理機構受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。第六條上述房地產風險責任自該房地產權利轉移轉移占有之日起轉移給乙方。第七條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產權利轉移轉移占有前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付。自權利轉移轉移占有后該房地產所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。第八條甲方轉讓給乙方的房地產根據原房地產權證記載的屬居住非居住房屋，其相關關系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關系)見附件五，業(yè)主公約見附件六。乙方在使用期間不得擅自

43、改變房屋結構和使用性質，乙方對該房地產有關聯(lián)的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務，并應維護公共設施和公共利益。 乙方確認上述受讓房地產的業(yè)主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務。上述房地產在辦理轉讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產轉讓后變更使用、維修管理戶名及有關手續(xù)。第九條甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財務糾紛。如上述房地產轉讓交接后發(fā)生交接前即存在的產權或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實際付款之日止，利息按_計算。逾期_天后，甲、乙雙方同意按

44、下列一二三款內容處理。一、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的_%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、甲方有權通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款_%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起_日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。房地產買賣合同（四）賣方（甲方）_買方（乙方）_根據中華人民共和國有關法律、法規(guī)和有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地

45、使用權（以下簡稱房地產）轉讓給乙方。房地產具體狀況如下（一）房地產座落在_市_（區(qū)縣）_（部位_）房屋類型_結構_；（二）房屋建筑面積_平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權_（面積分攤面積）_平方米。（三）房地產四至范圍_；（四）該房地產土地所有權性質為_（國有集體所有）土地；土地使用權以_（出讓劃撥）方式獲得；（五）房屋平面布局及附屬設施狀況、套內裝飾標準_。（六）甲方依法取得房地產權證號_；乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產。第二條甲、乙雙方經協(xié)商一致，同意上述房地產轉讓價格為（_幣）計_元。（大寫）_元整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的_天內，乙方將

46、上述房地產轉讓價款分_付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。第三條甲方轉讓的房地產為以_（出讓方式劃撥方式）取得國有土地使用權的，按下列第_款辦理。（一）甲方取得國有土地使用權的使用年限為_年（從_年_月起至_年_月_日止），其中乙方按本合同約定受讓上述房地產，擁有國有土地使用權的年限為_年（從_年_月_日至_年_月_日止），為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。（二）按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定，_（應辦理可以不辦理）土地使用權出讓手續(xù)的，應由_（甲方乙方）按規(guī)定_（辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家）。第四條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于_年_月_日將上訴房地產交付（轉移占有）乙方。交付標志_。第五條除房地產交易管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房地產權利轉移日期以_（市區(qū)縣）房地產交易管理機構