住宅residentialbuilding供家庭居住使用的建筑

1、住宅residential building供家庭居住使用的建筑。套型dwelling unit由居住空間和廚房、衛(wèi)生間等共同組成的基本住宅單位。 使用面積usable area房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造的面積。層高storey height上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 地下室basement室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/2的空間。半地下室semi-basement室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/3,且不超過1/2的空間。單元式住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的住宅。塔式住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房

2、的住宅。通廊式住宅：以共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進入各套住房的住宅。5利用坡屋頂內(nèi)的空間時，屋面板下表面與樓板地面的凈高低于1. 20m的空間不應(yīng)計算使用面積，凈高在1. 20m2. 10m的空間應(yīng)按1/2計算使用面積，凈高超過 2. 10m的空間 應(yīng)全部計入套內(nèi)使用面積；坡屋頂無結(jié)構(gòu)頂層樓板，不能利用坡屋頂空間時不應(yīng)計算其使用 面積；套型總建筑面積計算，應(yīng)符合下列規(guī)定：1應(yīng)按全樓各層外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿所圍合的水平投影面積之和求出住宅樓建筑面積， 當外墻設(shè)外保溫層時，應(yīng)按保溫層外表面計算；2應(yīng)以全樓總套內(nèi)使用面積除以住宅樓建筑面積得出計算比值；3套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積除以計算比值

3、所得面積，加上套型陽臺面積。住宅樓的層數(shù)計算應(yīng)符合下列規(guī)定：1當住宅樓的所有樓層的層高不大于3. 00m時，層數(shù)應(yīng)按自然層數(shù)計；2當住宅和其他功能空間處于同一建筑物內(nèi)時，應(yīng)將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計算建筑層數(shù)。當建筑中有一層或若干層的層高大于3. 00m時，應(yīng)對大于3. 00m的所有樓層按其高度總和除以3. 00m進行層數(shù)折算，余數(shù)小于1. 50m時，多出部分不應(yīng)計入建筑層數(shù)，余數(shù)大于或等于1. 50m時，多出部分應(yīng)按1層計算；3層高小于2. 20m的架空層和設(shè)備層不應(yīng)計入自然層數(shù)；4高出室外設(shè)計地面小于2. 20m的半地下室不應(yīng)計入地上自然層數(shù)。3套型陽臺面積應(yīng)等于套內(nèi)各陽臺

4、的面積之和；陽臺的面積結(jié)構(gòu)主體內(nèi)全算，結(jié)構(gòu)主體外算一半；1居室居室為住宅建筑最主要的房間，一戶可以有一居室或多居室，局室的功能主要為滿足住戶的以下兩種需求：一是集中的活動（如團聚、娛樂、會客、進餐）二是分散的活動（如睡眠、工作、學習等）因此，對應(yīng)這兩種活動，居室可以分為起居室、餐廳；臥室、書房。當然，依據(jù)建設(shè)標準的 不同，會出現(xiàn)一些兼容的功能空間（如臥室兼書房、臥室兼起居室等），但總的來說，可以這樣來歸類。應(yīng)注意房間平面的長、寬尺寸比例，一般控制在1 : 1.5以內(nèi)為宜，避免空間給人以狹長感。門窗設(shè)置與家具布置、房間采光、通風有關(guān),臥室、起居室（廳）、廚房的窗地面積比值 1/7。 門洞寬高、開

5、門方向、墻垛寬度與家具布置有關(guān)。采光窗下沿離樓面或地面高度低于0 50m的窗洞口面積不應(yīng)計入采光面積內(nèi)，窗洞口上沿距地面高度不宜低于2 00m。起居室按“大廳小臥”套型模式進行設(shè)計。在住宅型面積比較小的條件下，適當減少臥室面積。國家規(guī)范規(guī)定：起居室使用面積不應(yīng)小于12平米。太小就不能稱之為起居室了，只能稱之為過廳。臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 2.40 m,局部凈高不應(yīng)低于 2.10m，且其面積不應(yīng)大于 室內(nèi)使用面積的1/3。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 2.10mD :套型設(shè)計時應(yīng)減少直接開向起居廳的門的數(shù)量。起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線

6、長度宜大于3m。F:起居空間要有安定性，其平面設(shè)計應(yīng)盡量減小交通穿越干擾。越交通最好角穿或短邊穿 越，盡量避免對角或長邊穿越。衛(wèi)生間、廚房的門洞不宜直接開向起居室；廁所、浴室的門不應(yīng)直接開向起居室1.2 餐廳A :明亮通透，有直接通風采光。（很多高層住宅缺乏餐廳采光、直接影響居住的品質(zhì)）無直接采光的餐廳、過廳等，其使用面積不宜大于10m臥室的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：雙人臥室不應(yīng)小于 10m;單人臥室不應(yīng)小于 6m;兼起居的臥室不應(yīng)小于 12m。臥室的門，窗位置布局主要是結(jié)合臥室家具布局而布置。門窗位置應(yīng)適合家具位置的不同變換。臥室設(shè)計應(yīng)保證臥室私密性，不允許穿套。在套型設(shè)計中，應(yīng)在保證“三大一

7、小一多”的套型模式前提下，保證臥室的數(shù)量，最好能保 證“人均一間”的小康標準。2.1. 廚房A :廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機、熱水器等設(shè)施或為其預(yù)留位置。D :參考數(shù)值與相關(guān)規(guī)定：應(yīng)有直接采光和自然通風，并應(yīng)布置在套內(nèi)近入口處。（廚房的通風開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/10，并不得小于0.60平方米）廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機等設(shè)施或預(yù)留位置，按炊事操作流程排列，操作面凈長不應(yīng)小于 2.10m。單排布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于1.5m，雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備凈寬不應(yīng)小于0.9m水池是廚房的重要設(shè)施， 它們的布置與廚房設(shè)計密切相關(guān)。 灶具避免設(shè)置在窗前， 否則油

8、煙 機設(shè)施會遮擋窗戶，而且有風時易發(fā)生危險。灶具與水池應(yīng)保持不小于 300的距離，避免水 濺入油鍋發(fā)生危險。由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅套型的廚房使用面積，不應(yīng)小于4. 0m ;由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅最小套型的廚房使用面積，不應(yīng)小于3. 5m。廚房宜布置在套內(nèi)近入口處。廚房布置要考慮與衛(wèi)生間、洗衣間等聯(lián)系方便，易于使用管理。廚房與餐室有直接緊密的聯(lián)系。廚房、餐室的布局有利于家庭成員之間交流、團聚，并能兼顧照看教育兒童。按戶內(nèi)居住行為分區(qū)，廚房屬公共活動行為區(qū)即動區(qū)。最好設(shè)于北向房間；連接服務(wù)陽臺，不僅可以為操作者提供一個室外活動空間，還可以利用較低氣溫條件儲

9、藏食品（寒冷地區(qū)）。22.衛(wèi)生間A :基本功能：便溺、洗浴、盥洗、洗衣化妝等，一般由如 廁空間、浴室空間、洗臉化妝空間組成。D:相關(guān)規(guī)定與經(jīng)驗數(shù)值指標規(guī)定： 2.5怦（設(shè)三件衛(wèi)生器具）無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室（廳）或廚房。衛(wèi)生間面積以36 m2為宜。1.8X 3.6 （ 3.9）; 2.1X 2.7 （ 3.0）; 2.4X 2.4 （2.7）衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層。當衛(wèi)生間布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層時，均應(yīng)有防水和便于檢修的措施。盡可能明確區(qū)分衛(wèi)生間的干濕分區(qū)，也就是淋浴和盥洗、 如廁區(qū)分，避免互相交叉影響，瘦長

10、型較有利。適當增加儲藏空間，如拖布、清潔工具、容器、浴巾、浴衣化妝品等。并置于不起眼的位置， 如門后。洗手盆應(yīng)考慮臺面以擺放日用品，不宜做獨立式洗手盆。地面、墻面應(yīng)考慮防水措施，地面坡度千分之3-5。3.1 入口A :應(yīng)有明顯標志，便于識別，特別是對于單元式住宅更是如此。B :應(yīng)有良好的采光和照明C:在適當?shù)奈恢迷O(shè)置郵箱、報箱、奶箱，方便居民使用。D :規(guī)范規(guī)定：住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應(yīng)采取設(shè)置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施。住宅的公共出入口處應(yīng)有識別標志；可按戶設(shè)置信報箱。高層住宅的公共出入口應(yīng)設(shè)門廳、 管理室及信報間。設(shè)置電梯的住宅公共出入口，當有高差時，

11、應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手。3.2. 樓梯間A :需要空間明亮，有自然采光，窗要確保安全B :規(guī)范基本要求：樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10 mo樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26 m,踏步高度不應(yīng)大于0.175m。扶手高度不宜小于 0.90 m。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其扶手高度不應(yīng)小于 1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m （花紋內(nèi)飾）。樓梯平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬，并不得小于1.20m。樓梯平臺的結(jié)構(gòu)下緣至人行過道的垂直高度不應(yīng)低于 2m。入口處地坪與室外地面應(yīng)有高差，并不應(yīng)小于0.10m。套內(nèi)樓梯的梯段凈寬，當一邊臨空時，不應(yīng)小于0.75m ;當兩側(cè)有墻時，不應(yīng)小于 0.

12、90m。套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于 0.22m，高度不應(yīng)大于0.20 m,扇形踏步轉(zhuǎn)角距扶手邊 0.25m 處，寬度不應(yīng)小于 0.22mo樓梯井寬度大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施 七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度過 16m以上的住宅必須設(shè)置電梯。十二層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔架的電梯。候梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中最大轎廂的深度，且不得小于1.50m o設(shè)計要求：陽臺欄桿設(shè)計必須采用防止兒童攀登的構(gòu)造，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0. 11m，放置花盆處必須采取防墜落措施。陽臺欄板或欄桿凈高， 六層及六層以下不應(yīng)低于

13、1. 05m;七層及七層以上不應(yīng)低于 1. 10m。 封閉陽臺欄板或欄桿也應(yīng)滿足陽臺欄板或欄桿凈高要求。七層及七層以上住宅和寒冷、嚴寒地區(qū)住宅宜采用實體欄板。頂層陽臺應(yīng)設(shè)雨罩，各套住宅之間毗連的陽臺應(yīng)設(shè)分戶隔板。套型：為滿足不同戶型住戶的生活居住需要而設(shè)計的不同類型的成套居住空間。1.我國住宅建筑套型發(fā)展住宅應(yīng)成套設(shè)計，住宅戶內(nèi)空間組織、組合方式往往與地域的人口構(gòu)成、生活習慣、氣候、 特別是社會經(jīng)濟條件和國家的住宅政策密切相關(guān)。1.1. 六個階段我國城市住宅套型發(fā)展建國以來經(jīng)過了從單一功能到多功能、從低標準到高標準、從粗放到精細的過程，大體分為以下 6個階段：A : 50年代，由于社會經(jīng)濟能力

14、的限制、“居者有其屋”為其首要目標，住宅經(jīng)常多戶合住、廚衛(wèi)共用，目標僅僅是滿足“一人一張床”。B : 60、70年代受自然災(zāi)害和文革的影響，住宅建設(shè)發(fā)展緩慢，獨門獨戶、滿足家庭使用的 小戶型成為主流，廚衛(wèi)空間已獨立使用。C: 80年代，“一戶一套房：成為目標，住宅面積有所增加，部分套型出現(xiàn)小方廳（過廳或 餐廳），儲備做到餐寢分離。D: 90年代，仍為福利分房、計劃經(jīng)濟下的住宅建設(shè)標準控制仍然嚴格，但經(jīng)濟條件好轉(zhuǎn)使居住要求提高。表現(xiàn)為套型面積繼續(xù)擴大、功能進一步優(yōu)化、做到了“居寢分離”。E: 1998年全面推行住宅商品房政策，城市住宅的形式大為改觀，居住者的需求得到充分重 視，功能配套隨之完善，

15、“一人一間房”成為居住目標。F： 2003年以來，住宅商品化特征越來越明顯，套型設(shè)計呈多樣化的趨勢。住宅的舒適性、 健康性、文化性受到重視，“健康住宅” “生態(tài)住宅” “綠色住宅”等多種概念層出不窮。住宅設(shè)計呈現(xiàn)多元化趨勢。査型模式合性型居室型方斤型年代20世紀知年代20世紀60-70年代20世紀加年代末一岡年代扶用廚爆衛(wèi)生間示傅每戶一至二室多數(shù)為穿窘式房型各房間功能仍以睡眠為主 起居.用餐功能尚來獨立獨用小廚房和制所套型小多為寧或帶套間的兩室 臥拿一叢祟起居和用蘇功能幾戶共用廚尿和廁所居住目標為”一人一張床(-3W0.J50 iFi7IMl.叭二 衛(wèi)刑增加了二室.三室的套型走廊擴大為小方斤.

16、靜成獨立的用讐 空閻.家庭起居活動仍在臥崑1避1聲 甕分離.衛(wèi)生間主要為兩件套便器、面對. 有些套型增設(shè)潛位冰箱-違衣枳住遣齒不誦宦居住目標為“一戶一套宅安居型舒運型童型樓式起居型年以后aimw*一盤朝卜WKM34IIE2003年以后M50j I ?ro特征動靜分醫(yī).気起、寢.學分離有獨立的小門廳.公英或容用衛(wèi)生闔交通流線清晰附有服務(wù)陽臺.儲諏間等主臥室功能細化，設(shè)衛(wèi)生間-衣眉間胖 注意干遍分區(qū)面寬抑大，空間通諸靈活起庖李作再家庭GS緊.娛樂.用 豪菩功能的活動場所陀立出來做到居孜分鹿獨用廚房加大，設(shè)備趙于完善衛(wèi)生間安裝三件窘I連器.浴 猛*面茴：1專飽了冰箱洗菽機專用位金面進人商品性宅時代垂

17、型結(jié)構(gòu)大為改善餐.起“璃分離廚房設(shè)備完善設(shè)有服務(wù)陽臺衛(wèi)生間安裝三件査三室以上套型蚤設(shè)賈雙衛(wèi)生間居住H標為 *人-何靂.進行套型空間的組合設(shè)計一般是從樓梯間、的位置、布局、面寬的綜合調(diào)整來完成。電梯間的交通組織至入戶開始, 其設(shè)計不僅要做到功能分區(qū)明確、通過對主要空間還要考慮個房間之間的“制約關(guān)系”，綜合考慮空間布局、面寬及面積安排，兼顧到日照、采光、通風等環(huán) 境條件及結(jié)構(gòu)、設(shè)備管井布置等。2.1. 基本的功能關(guān)系如圖住宅功能空間的組合關(guān)系門廳人口2.2. 三個設(shè)計原則設(shè)計原則就是將住宅套型內(nèi)不同性質(zhì)的使用空間，以區(qū)域的形式加以劃分， 從而提高使用效率，避免不同的活動互相干擾。一個優(yōu)秀的住宅套型

18、設(shè)計，各區(qū)域應(yīng)劃分明確，根據(jù)住宅各功能空間的性質(zhì)，我們可以得出住宅功能空間的分區(qū)及組合關(guān)系： 公私分區(qū)（內(nèi)外分區(qū)）動靜分區(qū)潔污分區(qū)公私分區(qū)（內(nèi)外分區(qū)） 公用功能空間與私用功能空間分離，即家庭公共活動空間（如起居室、客廳、餐廳、公用衛(wèi) 生間）和家庭成員私有的空間（如臥室、私人衛(wèi)生間）之間的分離。住宅內(nèi)外分區(qū)主要是按照空間使用功能的私密性強度的層次來區(qū)分的。私密性分四個層次，由強到弱，依次為： 家人的臥室和私人衛(wèi)生間等，它們不僅對外有私密性要求，本身各部分之間也需要適當?shù)乃矫苄浴?書房家庭室等進行各種家務(wù)活動、兒童教育和家庭娛樂等活動的空間。對家庭成員之間 一般沒有什么私密性的要求，但是對外人或許

19、還有些私密性的要求，這是第二個層次。 客廳、餐廳、客用衛(wèi)生間、和客人共同娛樂等空間為半開放部分，這部分是家庭成員與客人在家里交往的地方，開放性較強。 入戶門是住戶與外界之間的一道關(guān)口，門外一般為公用走廊或公用樓梯平臺，這里完全是開放的外部公共空間。動靜分區(qū)動靜分區(qū)，就是進行安靜行為（如就寢、學習等）的空間，與比較吵鬧的行為（如娛樂、休 閑等）的空間分離。一般來說，會客室、起居室、餐室和廚房是住宅中的動區(qū)，臥室是靜區(qū)。工作和學習空間也 應(yīng)是在靜區(qū)。潔污分區(qū)指廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與其他功能空間分離。住宅中的潔與污分離，實際上體現(xiàn)在用水與非用水空間的分區(qū)。3套型的尺度控制尺度控制主要指套型的面積、面寬、進

20、深的控制，它們與區(qū)域的經(jīng)濟條件、人民的生活水平相關(guān)聯(lián)，同時也與住宅使用功能和空間組合、家庭人口、結(jié)構(gòu)及居住行為密不可分。面寬是指主要采光面的寬度，進深是指與面寬在平面上相垂直的面的寬度。4套型的平面組合設(shè)計4.1. 基本組合形式對于住宅套型平面組合設(shè)計，應(yīng)遵循“三個分區(qū)”，利用平面內(nèi)功能空間位置的擺設(shè)，將各個功能空間布置在套型中， 實現(xiàn)功能的分區(qū)。現(xiàn)今多層住宅套型功能空間的組合方式主要有： A :起居圓心型。即以起居廳為圓心，四周有通向臥室的過道或門，這樣的組合型是起居廳 使用率較低的一種空間組合。在一些小面寬大進深住宅套型中，為了能在有限的面寬內(nèi)滿足更多的房間有好的朝向，起居廳南側(cè)還會布置一

21、間臥室，東或西外墻只為起居廳留下有限的采風門窗面積。這樣既影響了起居廳的采光和視野，又減少了起居廳的實際有效面積，造成了起居廳內(nèi)的交通穿越。&1P&J5q砂n公私各置一側(cè)型B :公私各置一側(cè)型。即進門是起居室、廚房、形成的公共空間，端頭的一側(cè)則是由臥室和 衛(wèi)生間組成的私用空間。這樣能夠保證起居廳空間的完整，公私空間界限分明， 減少了相互的交通穿越，被公認為最經(jīng)濟適用的組合方式。這種組合形式在20世紀90年代的大面寬小進深的住宅中被采用，后在20世紀90年代中期大量采用，一直沿用至今，受到住戶的好評。C:公共空間中軸型。即私用空間置于公共空間的兩側(cè)。這樣的組合方式，使從一側(cè)的私用 空間到另一側(cè)必

22、須要穿越公共空間，對公對私都造成了不便。但如果能合理安排好主次衛(wèi)的位置，減少兩側(cè)私用空間的穿越頻率和必要性，也能適應(yīng)居民的生活需求。 這種組合形式是與上述“公私各置一側(cè)型”同步出現(xiàn)在20世紀90年代初的大面寬小進深住宅。這兩種形式 都是伴隨住宅面積增大、居室增多、起居廳在住宅中地位的提高而產(chǎn)生和發(fā)展的，是現(xiàn)在普通住宅最常用的形式。厲3 oOb-怖gl-l-kkl 一JyX5衣幅間JLF kF k 1 I 亠 411.-W-和用空MJ公用空間中軸型1類型區(qū)分與特征按層數(shù)劃分低層住宅多層住宅中高層住宅高層住宅1-3層4-6層7-9層27m以上54m54m以上二類一類A：低層住宅的特點不利于提高為住

23、宅服務(wù)的道路、管網(wǎng)及其它設(shè)施的使用效率。 庭院：指受到建筑不同程度的圍合（不小于三面圍合）而形 成的室外環(huán)境，建筑在“外”，院落在“內(nèi)”，空間效果比 較封閉。宅院：指獨立式住宅的外院，從屬于一戶住宅，在空間位置 上圍繞在建筑的周圍，建筑在“內(nèi)”，院子在“外”。我國住宅設(shè)計規(guī)范規(guī)定:1.3. 高層住宅 27m以上并設(shè)置電梯為主要交通工具的住宅稱為高層住宅產(chǎn)生的問題：建筑的垂直荷載和側(cè)向荷載大大增加，對高層住宅的材料和結(jié)構(gòu)體系有了新的要求。標準層的公共交通面積和設(shè)備及管井占用面積較大，每戶分攤較多公用面積，因此，每戶的建筑面積雖大，但有效使用面積并不大。而高層住宅的售價往往高于多層住宅。民用建筑設(shè)

24、計防火規(guī)范規(guī)定防火分區(qū)最大的允許建筑面積為：一類建筑1000平方米二類建筑1500平方米每一個防火分區(qū)應(yīng)具有兩個安全疏散口，保證雙向疏散。樓梯間及前室的門應(yīng)向疏散方向開啟。2-18層的單元式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間。19層及19層以上的單元式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。11層及11層以下的通廊式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間。超過11層的通廊式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。10-11層塔式住宅可只設(shè)一部消防電梯和一座防煙樓梯。12-18層塔式住宅應(yīng)設(shè)兩部電梯（包括一部消防電梯）和一座防煙樓梯。超過18層的塔式住宅除設(shè)兩部以上電梯外，還應(yīng)設(shè)置兩部防煙樓梯。住宅建筑規(guī)范建筑專業(yè)部分住宅建筑 reside ntial buildi n

25、g供家庭居住使用的建筑（含與其他功能空間處于同一建筑中的住宅部分），簡稱住宅。對居住用地的布局應(yīng)更加注意環(huán)境的要求；選址關(guān)系住宅總體品質(zhì)（環(huán)境質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全、人身健康等等）住宅應(yīng)具有與其居住人口規(guī)模相適應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地。居住空間與設(shè)施（水、暖、電、氣、熱）的基本目標要求3.1.5住宅結(jié)構(gòu)在規(guī)定的設(shè)計使用年限內(nèi)必須具有足夠的可靠性。3.1.6住宅應(yīng)具有防火安全性能。存在較多火災(zāi)隱患或火災(zāi)發(fā)生概率較高；居住空間中的主要重大傷害源目標的實現(xiàn)依賴于遵循一定原則的多種措施的采取住宅應(yīng)具備在緊急事態(tài)時人員從建筑中安全撤出的功能。住宅應(yīng)滿足人體健康所需的通風、日照、和自然采光隔聲要求住宅建設(shè)

26、的選材應(yīng)避免造成環(huán)境污染。住宅必須進行節(jié)能設(shè)計，且住宅及其室內(nèi)設(shè)備應(yīng)能有效利用能源和水資源。住宅建設(shè)應(yīng)符合無障礙設(shè)計原則。住宅應(yīng)采取防止外窗玻璃、外墻裝飾及其它附屬設(shè)施等墜落或墜落傷人的措施。住宅建設(shè)必須采用質(zhì)量合格并符合要求的材料與設(shè)備。當住宅建設(shè)采用不符合工程建設(shè)強制性標準的新技術(shù)、新工藝、新材料時，必須經(jīng)相關(guān)程序核準。未經(jīng)技術(shù)鑒定和設(shè)計認可，不得拆改結(jié)構(gòu)構(gòu)件和進行加層改造。既有住宅達到設(shè)計使用年限或遭遇重大災(zāi)害后，需要繼續(xù)使用時，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)論進行處理。既有住宅進行改造、改建時，應(yīng)綜合考慮節(jié)能、防火、抗震的要求。良好的外部環(huán)境是保證住宅具有衛(wèi)生、健康的內(nèi)部環(huán)

27、境和良好居住生活品質(zhì)的外部條件。配套服務(wù)設(shè)施、交通、空間關(guān)系與場地利用等都是住宅的功能延伸。 反映住宅外部環(huán)境的功能、性能的最基本的要求。舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低， 但不應(yīng)低于大寒日日照1h的標準。2老年人住宅不應(yīng)低于冬至日日照2h的標準；道路邊緣距建筑物應(yīng)保持一定距離，主要考慮：1、住宅建筑在底層開窗開門時不影響道路的通行（不碰頭）2、建筑外裝飾、設(shè)備、窗等一旦脫落能保障居民出入、過往行人和車輛的安全3、維護住宅建筑底層住戶的私密性住宅周邊設(shè)置的各類管線不應(yīng)影響住宅的安全，并應(yīng)防止管線腐蝕、沉陷、振動及受重壓。配套公共服務(wù)設(shè)施（配套公建）應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化、體育、

28、商業(yè)服務(wù)、金融郵 電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理等九類設(shè)施在執(zhí)行本條時尚應(yīng)重視以下幾點：1、配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與城市協(xié)調(diào)互補倡導(dǎo)設(shè)施共享，應(yīng)將本條要求在相關(guān)層次的城市規(guī)劃中充分考慮，尤其應(yīng)在控制性詳細規(guī)劃中統(tǒng)籌解決。2、配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)滿足基本保障要求均應(yīng)配套設(shè)置九類設(shè)施，以保障居民居住生活的基本要求當市場需求不足時，應(yīng)當做好用地預(yù)留，以利于居住用地的長遠發(fā)展探索土地開發(fā)新機制（公益性設(shè)施建設(shè)納入土地一級開發(fā)）配套公建的項目與規(guī)模，必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)。并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同期交付。每個住宅單元至少應(yīng)有一個出入口可以通達機動車。4.3.2道路設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1雙車道道路的

29、路面寬度不應(yīng)小于6m ;宅前路的路面寬度不應(yīng)小于2.5m；2當盡端式道路的長度大于 120m時，應(yīng)在盡端設(shè)置不小于12mx 12m的回車場地；3當主要道路坡度較大時，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接；4在抗震設(shè)防地區(qū)，道路交通應(yīng)考慮減災(zāi)、救災(zāi)的要求。表4.3.3坡道的坡度高度（m）1.501.000.75坡度 1:20 1:16 1:12居住用地內(nèi)應(yīng)配套設(shè)置居民自行車、汽車的停車場地或停車庫。新區(qū)的綠地率不應(yīng)低于 30%。綠地率的涵義：綠地率系指公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等四類綠地（其中包括滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入地下或半地下建筑的屋頂綠地）面積的總和與居住用地總面積

30、的比率（%）；綠地面積計算應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。3、綠地系統(tǒng)應(yīng)與體育設(shè)施統(tǒng)籌考慮，聯(lián)為有機整體，為居民提供強身健體、休憩、交往的 良好環(huán)境；4、在抗震設(shè)防地區(qū)的居住用地綠地系統(tǒng)規(guī)劃，應(yīng)結(jié)合抗震避災(zāi)規(guī)劃要求設(shè)置利于避災(zāi)、疏 散的綠地，即綠地系統(tǒng)應(yīng)具備防災(zāi)、減災(zāi)、救援、避難等公共安全的功能。公共綠地的具體設(shè)置要求，可查詢國標城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB 50180-93（ 2002年版）相關(guān)規(guī)定。3、建議強化在各層次城市規(guī)劃中充分采用，以地塊指標形式指導(dǎo)具體建設(shè)， 適應(yīng)實際情況。4.4.3人工景觀水體的補充水嚴禁使用自來水。無護欄水體的近岸2m范圍內(nèi)及園橋、汀步附近2m范圍內(nèi)，水深不應(yīng)大于 0.5m。執(zhí)行本條時尚應(yīng)重視以下幾點：1、人工景觀水體包括人造水景的湖、小溪、瀑布及噴泉等，但屬體育活動的游泳池不屬此 列；2、應(yīng)利用中水和雨水收集回用等措施，解決人工水景、綠地澆灌及洗車的水源問題；3、采用水景應(yīng)因地制宜，應(yīng)杜絕“無米之炊”的人工水景方案。 受噪聲影響的住宅周邊應(yīng)采取防噪措施。執(zhí)行本條時，應(yīng)重視以下幾點：1、重視城市道路防噪聲措施。2、重視建筑布局方式，避免臨干道布置住宅。3、重視有噪聲污染配套設(shè)施的合理分布。（學校、商場、活動場地、機動車停車場以及鍋爐房等）4.5.1地面水的排水系統(tǒng)，應(yīng)根據(jù)地形特點設(shè)計，地面排水坡度不應(yīng)小于0.2%。4.5