2021年新房屋買賣合同范本

1、精編word版 下載可編輯【 - 房屋買賣合同范本】以下是為大家整理的關(guān)于新房屋買賣合同范本，供大家學(xué)習(xí)參考！賣方(下稱甲方)_買方(下稱乙方)_甲方按照中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等規(guī)定，已合法取得_地塊_平方米國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年_月_日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項目名稱為_，座落_，項目總平面見附件1。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項目之商品房買賣，訂立本契約。第一條標(biāo)的第1款乙方向甲方購買上述商品房中_幢_單元_室房屋(下稱該房屋);該房屋使用功能為_(住宅/辦公/商業(yè))。該房屋主體建筑總層數(shù)_層，其中_米以下_層，_米以上_層;屬框架框架/框剪/磚混

2、)結(jié)構(gòu)，層高_米。該房屋建筑面積_平方米，其中套內(nèi)建筑面積_平方米，公用分?jǐn)偯娣e_平方米。計入上述共有公用分?jǐn)偯娣e的共有部位詳見附件2;雖未計入上述共有公用分?jǐn)偯娣e但歸全體業(yè)主共有公用的房屋和建筑部位詳見附件3。除附件2、3所列項目以外的配套房屋、建筑歸甲方所有，甲方可依法行使權(quán)利但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃設(shè)計用途使用該房屋、建筑物、不得擅自改變其用途。與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見附件4，該房屋的套型及分層平面位置見附件5，裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件6。第2款本契約所稱該房屋，包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。第3款

3、甲方已申領(lǐng)_第_號_市商品房預(yù)售許可證，依法可以銷售該房屋。第二條價格第1款乙方購買該房屋以建筑面積計算，單價為_元/平方米，房款合計(大寫)_元整(小寫_)，幣種為人民幣。第2款乙方除上述房款外，對取得附件3所列項目的共有權(quán)不再另行支付價款。第三條定金及其處理辦法第1款乙方應(yīng)于_年_月_日前向甲方支付定金(大寫_元)(小寫_元)，幣種為人民幣。第2款甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_種方式處理在乙方履行附件7最后一次付款時，充抵房款。在空白時，甲方一次性返還乙方。第四條付款方式及時間第1款乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時間向甲方支付房款。第2款如乙方違反本契約附件7的約定，乙方承擔(dān)下列

4、第_種違約責(zé)任;但甲方解除本契約的除外按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。按照每萬分之五計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。_第3款(以下適用于一次性付款)經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式50%的，甲方有權(quán)解除本契約，并按下列第_種方式處理甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還或乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。_(以下適用于分期付款)經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款20%的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按下列第1種

5、方式處理甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還;乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。_(以下適用于其他付款方式)甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無約可依。如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時的解決辦法和處理方式。第五條(本條適用于預(yù)售商品房)預(yù)售款的專用第1款該房屋竣工前，_商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開戶銀行監(jiān)管。第2款甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力;乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在30天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_種方式處

6、理甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方;并按總房款的3%向乙方支付賠償金。_。第六條房屋交付時間第1款甲方應(yīng)于_年_月_日前將該房屋交付乙方。第2款甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔(dān)下列第_種違約責(zé)任;但乙方解除本契外按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。按照每天萬分之五計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。_。第3款甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_種方式處理甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款3%向乙方支付賠償金。_。第七條(本條適用于分期建設(shè)、分期驗收交付

7、的項目)公共配套設(shè)施的交付時間第1款甲方應(yīng)按附件4載明的時間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。第2款如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方承擔(dān)下列第_種違約責(zé)任;但乙方解除本契約的除外按照每天萬分之二計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。_。第3款甲方未按前款約定的時間交附件4中第1-6項公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_種方式處理注意明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3%向乙方支付賠償金。_。第八條房屋交付標(biāo)準(zhǔn)第1款甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)

8、準(zhǔn)交付該房屋。第2款第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測，如與實際交付的面積有誤差，按照下列第_種方式處理按規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。按規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。第3款甲方交付該房屋與第一條約定標(biāo)準(zhǔn)不符合的，甲方承擔(dān)下列第_種違約責(zé)任，但本條前款和第4、5款另有約定除外;乙方也可以解除本契約單價降低每平方米_元，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。_。第4款甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列第_種違約責(zé)任;甲方低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)交付附件4中第_項公共配套設(shè)施的，乙方也可以解除本契約單價降低每平方米_元，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。采取補救措施使其達到附件4約定標(biāo)準(zhǔn)。_。第5款

9、甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件6約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)上列第_種違約責(zé)任按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價差價雙倍賠償乙方。在_天內(nèi)采取補救措施使其達到附件6約定標(biāo)準(zhǔn)。_。第6款乙方依本條上述約定解除本契約時，按下列第_種方式處理甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3%向乙方支付賠償金。_。第九條工程質(zhì)量驗收第1款甲方取得有關(guān)工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。第2款該房屋交付后，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)責(zé)令停止使用的，甲方承擔(dān)下列第_種責(zé)任視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。_。第十條房屋交接手續(xù)第1款甲方交付該房屋時，應(yīng)書

10、面通知乙方;乙方應(yīng)在書面通知送達之日起30天內(nèi)對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續(xù)。甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，即為交付。第2款若乙方在上述書面通知送達之日起30天內(nèi)未對該房屋進行驗收的，按下列第_種方式處理甲方按每天_元向乙方收取房屋管理費;該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。_。第十一條質(zhì)量保證書和使用說明書甲方交付該房屋時，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向乙方提供由質(zhì)量保證書和使用說明書。第十二條房屋保修第1款保修期按附件8的約定執(zhí)行，但約定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。第2款該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方按下列第_種約定賠償乙方乙方實際損失。_。

11、第3款該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定系甲方責(zé)任的，乙方有權(quán)解除本契約。第十三條物業(yè)管理(前期物業(yè)管理期間訂立本合同適用本條款)本合同簽訂前，甲方就該房屋所在商品房項目的物業(yè)管理已與_簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并已制定業(yè)主臨時公約。乙方承諾，自愿遵守該前期物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主臨時公約，并按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。本合同簽訂后，業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主大會制定的業(yè)主公約依法生效的，乙方按有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。上述前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容和業(yè)主臨時公約詳見附件9。第十四條權(quán)利瑕疵擔(dān)保第1款下述第三人對該房屋享有下列第_項權(quán)利;甲方保證，該

12、第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方_(第三人)的抵押權(quán)。承租人(第三人)_的權(quán)利。第2款甲乙雙方按下列第_種方式處理上述第三人權(quán)利(以下適用于抵押權(quán))甲方應(yīng)于本契約生效后_天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_%的賠償金。(以下適用于承租人的權(quán)利)甲方應(yīng)于本契約生效后_天內(nèi)征得上述第三人同意，從_時起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方;并對預(yù)收租金按實與乙方結(jié)算。_。第十五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第1款該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料，協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過

13、戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。第2款附件3所列房屋和建筑部位符合獨立登記所有權(quán)條件的，自甲方向業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)正式移交之日起_日內(nèi)，甲方與業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料，協(xié)助對方辦理該房屋和建筑部位的產(chǎn)權(quán)交易及申領(lǐng)權(quán)證手續(xù)。第3款如違反前1、2條款約定，剛不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚?dān)下列第_種違約責(zé)任按每天_元計處，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。_。第十六條通訊一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時通知對方;否則，造成有關(guān)通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即視為送達。第十七條期間本契約關(guān)于期間的約定適用中華人民共和國民法通則關(guān)于期間的規(guī)定

14、。第十八條生效條件甲乙雙方約定，本契約在_辦理登記手續(xù)后生效。第十九條爭議解決方式因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第_種方式解決人民法院提起訴訟;向南京仲裁委員會申請仲裁;向_仲裁委員會申請仲裁。第二十條附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件10的補充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力。第二十一條文字甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本;若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準(zhǔn)。第二十二條合同文本及留存本契約一式_份;正本二份

15、，甲乙雙方各執(zhí)一份;副本_份，甲方_份，乙方_份，_房地產(chǎn)市場管理處一份。甲方(蓋章)_乙方(蓋章)_委托代理人(簽字)_委托代理人(簽字)_年_月_日_年_月_日附件附件1總平面圖(略)附件2計入共有公用分?jǐn)偯娣e的共有部位(文字描述不詳?shù)目梢愿綀D說明)分隔墻外墻體一半樓梯間_附件3未計入共有公用分?jǐn)偯娣e但歸全體業(yè)主共有的房屋和建筑部位(文字描述不詳?shù)目梢愿綀D說明)物業(yè)管理用房_附件4公共配套設(shè)施甲方應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)的時間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施名稱_;標(biāo)準(zhǔn)_;交付時間_;名稱_;標(biāo)準(zhǔn)_;交付時間_;名稱_;標(biāo)準(zhǔn)_;交付時間_。附件5套型及分層平面位置圖(略)附件6裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)地面_天花_單元防盜門_分戶門_內(nèi)門_窗_內(nèi)墻_外墻_廚房_衛(wèi)生間_附件7付款方式及時間(略)附件8保修范圍及期限自房屋交付使用之日起，房屋工程質(zhì)量保修期如下基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限。房屋防水