商住小區(qū)規(guī)劃

1、小區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃論證及規(guī)劃方案設(shè)計(jì)說(shuō)明第一章 規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明一、項(xiàng)目概況 小區(qū)項(xiàng)目由張家界市綠城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資建設(shè)，項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積29991.48(約45畝)，其中代征城市道路6829.69，建設(shè)凈用地22863.11(約34.3畝)。該小區(qū)是以90120左右為主的底部沿街商業(yè)，上部為三室兩廳中小戶(hù)型為基本戶(hù)型的中高檔學(xué)期房。二、區(qū)位分析 該小區(qū)選址位于原市煙草專(zhuān)賣(mài)局和市畜牧水產(chǎn)局院內(nèi)及周邊地塊，北臨崇文路，東臨寶塔崗路，南臨濱河路，西側(cè)為城市居民區(qū)(舊城區(qū))。三、背景分析3.1城市建設(shè)背景： 為加快實(shí)施“提質(zhì)張家界、打造升級(jí)版”戰(zhàn)略，加快建設(shè)國(guó)際化山水型生態(tài)旅游城市，市政府提出啟動(dòng)在市

2、中心城區(qū)全面實(shí)施城市綠化、亮化、美化，推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)和城中村改造、道路設(shè)施改造和地下管網(wǎng)改造，即三化三改，通過(guò)“三化三改”項(xiàng)目的落實(shí)，將迅速地改善張家界的城市形象和提升城市品質(zhì)。小區(qū)地塊處于舊城棚戶(hù)區(qū)改造范圍。3.2開(kāi)發(fā)商實(shí)力背景：張家界市綠城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是一家有實(shí)力、重信譽(yù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，成功開(kāi)發(fā)了東城首座、錦繡邊城等多個(gè)大型樓盤(pán)，樹(shù)立了良好的樓盤(pán)形象，贏得了良好的社會(huì)口碑。3.3征地完成情況： 小區(qū)項(xiàng)目征地分兩期進(jìn)行，一期征地為原市煙草專(zhuān)賣(mài)局地塊已被開(kāi)發(fā)商于2010年通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)拍得，周邊居民拆遷安置也已達(dá)成協(xié)議，地塊建設(shè)凈用地16473.77，二期征地為畜牧水產(chǎn)局地塊，也與畜牧水產(chǎn)局談

3、好合作意向，地塊建設(shè)凈用地6389.34。四、基地分析4.1上位規(guī)劃解讀 4.1.1張家界總體規(guī)劃(20072030) 城市總體規(guī)劃將永定城市組團(tuán)定位為市級(jí)綜合服務(wù)中心。該小區(qū)位于永定居住片區(qū)，土地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地R2和行政辦公用地C1，地塊為中高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)區(qū)。4.1.2張家界市永定區(qū)組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃 永定組團(tuán)的空間布局分為“一心、兩帶、九片區(qū)”，永定組團(tuán)是市級(jí)綜合服務(wù)中心區(qū)和老城景觀風(fēng)貌提升區(qū)，是建設(shè)澧水城市風(fēng)貌帶和建設(shè)城市精品的核心區(qū)。4.1.3張家界城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)定 根據(jù)張家界市城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)定的相關(guān)要求，城市舊區(qū)高層居住建筑：容積率4.0建筑密度28%、綠地率35%，商住綜合樓建筑密

4、度30%(綠地率35%，容積率3.5)。 建筑離界距離控制，居住建筑：a.主要朝向 (舊區(qū)) ：高層0.4H，最小距離14m，非居住建最小距離9m，多層0.5H，最小距離6m，非居住建筑最小距離6m；b.次要朝向(舊區(qū))：高層0.15H，最小距離6.5m，多層0.25H，最小距4m。 建筑退讓城市道路紅線(xiàn)最小距離控制。舊區(qū)：H24m時(shí)退讓城市主干道、次干道、支路最小距離分別為8m、4m和2m。24H50m時(shí)，退讓城市主干道、次干道、支路最小距離分別為15m、8m和6m。50H100m時(shí)退讓城市主干道、次干道、支路最小距離分別為20m、10m和8m。4.1.4張家界荷花國(guó)際機(jī)場(chǎng)障礙物限制規(guī)劃 根

5、據(jù)張家界荷花機(jī)場(chǎng)凈空障礙物限制規(guī)定，空地位于機(jī)場(chǎng)凈空內(nèi)水平面，距機(jī)場(chǎng)控制基準(zhǔn)點(diǎn)約2000m，按2%的障礙點(diǎn)高度升值控制基建筑最高點(diǎn)控制在海拔257.24m，即機(jī)場(chǎng)基準(zhǔn)點(diǎn)海拔217.24m+20002%=257.24m?？盏噩F(xiàn)狀海拔高程160.5164.7m，建筑設(shè)計(jì)總高度控制在91.5m(地上)。4.2地塊周邊分析 該小區(qū)距張家界一中及國(guó)光中學(xué)約150m，距崇文小學(xué)約80m，基礎(chǔ)教育設(shè)施非常集中，是目前炙手可熱的學(xué)期房建設(shè)地段之一，該片區(qū)居住人口比較集中，周邊有寶塔崗居民小區(qū)、龍鳳商住小區(qū)、煙草局家屬生活區(qū)等，距市中心商業(yè)區(qū)非常近，交通便捷，主要道路有城市主干道崇文路(路幅紅線(xiàn)50m)，城市次

6、干道濱河路在建設(shè)中和規(guī)劃待建的城市支路寶塔崗路。城市公共服務(wù)配套設(shè)施也較完善，中小學(xué)校、幼兒園、市場(chǎng)、商店一應(yīng)俱全，能為小區(qū)將來(lái)的居民生活提供極大方便。景觀上臨水望山、景色優(yōu)美。4.3地塊現(xiàn)狀分析 整個(gè)地塊呈“7”字型東西最大長(zhǎng)度約189m，南北最大進(jìn)深約145m，成北寬南窄狀。場(chǎng)地除東北角略高外，其余基本平整，但地勢(shì)低洼，較崇文路、濱河路低約1m以上。場(chǎng)地內(nèi)有較多的民房需要拆除，拆遷量較大，且有一條自然水溝穿場(chǎng)而過(guò)，需要作全面整治。五、論證理由5.1目前永定組團(tuán)控規(guī)尚未批準(zhǔn)實(shí)施，該地塊缺少規(guī)劃條件依據(jù)。5.2由于地塊用地性質(zhì)在總規(guī)中為類(lèi)居住用地R2和行政辦公用地C1?？紤]開(kāi)發(fā)情況，用地性質(zhì)需

7、變更為商住用地。5.3該地塊為舊城棚戶(hù)區(qū)改造區(qū)域，拆遷成本較大，需作投資贏利平衡，確定合理的規(guī)劃控制指標(biāo)。六、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)1.中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2008)2.城市規(guī)劃編制辦法(建設(shè)部2005第146號(hào)令發(fā)布)3.城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則(建設(shè)部，1995)4.張家界市城市總體規(guī)劃(20072030年)5.張家界市城市風(fēng)貌規(guī)劃6.張家界市澧水兩岸風(fēng)貌帶控制詳細(xì)規(guī)劃7.張家界市永定區(qū)組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃(正在編制中)8.張家界市城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)定9.國(guó)家級(jí)地方其他相關(guān)法規(guī)和技術(shù)規(guī)范：10.城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50180-93，2002年版)11.民用建筑設(shè)計(jì)通則(JGJ37-87)12

8、.城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50220-95)13.建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50016-2014)14.辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范(JGJ67-2006)15.汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范(JGJ100-98)16.城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(GBJ137-90)七、規(guī)劃理念：文化品質(zhì)科技 小區(qū)項(xiàng)目的獨(dú)特在于距離張家界一中和國(guó)光中學(xué)較近，是最好的學(xué)期房建設(shè)地段之一，而且四周風(fēng)景優(yōu)美。為此在規(guī)劃設(shè)計(jì)中始終堅(jiān)持以突出創(chuàng)建文化小區(qū)、高品質(zhì)小區(qū)、生態(tài)節(jié)能型網(wǎng)絡(luò)科技小區(qū)為設(shè)計(jì)理念，力圖從區(qū)域空間上綜合把握整個(gè)地塊的設(shè)計(jì)，結(jié)合張家界的自然山水，整合現(xiàn)狀，充分發(fā)揮土地資源價(jià)值，引領(lǐng)城市棚戶(hù)區(qū)改造潮流，構(gòu)建富有張家界本地特

9、色的城市新生活區(qū)。八、項(xiàng)目地位 “面對(duì)回龍觀、南眺天門(mén)山、茂木覆丘崗、澧水腳下流、文昌氣象盛、人才輩出地”，由此我們將項(xiàng)目定位為：書(shū)香名邸、山水佳苑、科技住區(qū)、健康人居。九、案例分析 9.1.浙華金域?yàn)I江該小區(qū)位于迎濱南路東側(cè)，澧蘭中路南側(cè)，總占地面積69860.45，總建筑面積290647.12，整個(gè)項(xiàng)目分南北兩個(gè)地塊組成，特點(diǎn)是北低南高，北商南住宅，南地塊為住宅用地，規(guī)劃布局25層高層住宅19棟，南邊地塊為商業(yè)地塊，建筑層數(shù)25層，容積率3.5(其中住宅區(qū)4.178，商業(yè)區(qū)1.535)，建筑密度34.56%(其中住宅區(qū)30.1%，商業(yè)區(qū)48.45%)，綠地率30.6%。9.2山水印象商住小

10、區(qū)該小區(qū)位于大庸西路南側(cè)、融山路東側(cè)，總占地面積47598.0，總建筑面積195814.0，容積率3.56，建筑密度25，綠地率40。整個(gè)場(chǎng)地布置了1823層高層住宅樓11棟、2層商業(yè)樓2棟，特點(diǎn)是該宗地沒(méi)有拆遷建筑，土地成本較低，周邊條件寬裕。十、方案比選根據(jù)該項(xiàng)目所處場(chǎng)地，我們作了許多個(gè)場(chǎng)地總平面布置方案進(jìn)行比較：從可行性和街景完整性我們認(rèn)為下面三個(gè)方案最為成熟。10.1方案一：設(shè)計(jì)情況：該方案以每個(gè)居住單位為一棟獨(dú)立高層單體，按照與街道協(xié)調(diào)一致的要求，在場(chǎng)地內(nèi)分三排布置了7棟獨(dú)立的高層住宅，底部沿街一側(cè)布置為商業(yè)用房和寫(xiě)字樓。主出入口設(shè)在基地北側(cè)靠崇文路一側(cè)，次出入口設(shè)在場(chǎng)地南側(cè)西南角。

11、中間設(shè)公共活動(dòng)內(nèi)院。建筑層數(shù)由南往北分別為15層、20層、25層，總建筑面積為104457.27，其中地上91956.36，地下12500.91,容積率3.98，住宅總套數(shù)630戶(hù)。優(yōu)點(diǎn)：高層單體分?jǐn)?shù)，單元之間相互干擾小，單體最大長(zhǎng)度為39.2m，體量小，通透城市景觀視線(xiàn)，對(duì)城市街道形成的壓迫感最小。建筑更顯得亭亭玉立，城市空間更加豐富生動(dòng)。缺點(diǎn)：由于B棟住宅處于一、二期征地界線(xiàn)之間，修建時(shí)需待二期征地完成后才可實(shí)施，而且自然水溝從其地下穿過(guò)，處理較麻煩。10.2方案二：設(shè)計(jì)情況：該方案根據(jù)場(chǎng)地現(xiàn)狀，嚴(yán)格按照一、二期征地分期建設(shè)，其中一期為A、B、C、D、E棟高層住宅，二期為F棟變層住宅，沿場(chǎng)

12、地北側(cè)的高層住宅樓為兩單元一拼，沿街面長(zhǎng)度較長(zhǎng)，形成條狀，其余為每單元一棟，小區(qū)東、南、西、北均設(shè)出入口，交通方便，小區(qū)由南至北建筑層數(shù)分別11層、20層和25層。總建筑面積為104959.59，其中地上建筑面積92183.58，地下12776.01，容積率3.98，住宅總套數(shù)624戶(hù)。優(yōu)點(diǎn)：有利分期建設(shè)，自然水溝整治方便，南側(cè)城市空間落差較大，很有層次感，通透性也好。缺點(diǎn)：北側(cè)沿街高層主體長(zhǎng)度較長(zhǎng)，空間視線(xiàn)有一定堵塞感，對(duì)街道也有一定的壓迫感。10.3方案三：設(shè)計(jì)情況：在一期用地內(nèi)分別布置A、B、C、D四棟高層住宅樓，二期用地布置一棟高層商務(wù)寫(xiě)字綜合樓，其中A棟為三個(gè)居住單元拼接而成，建筑沿

13、街長(zhǎng)度很長(zhǎng)。整個(gè)小區(qū)東、南、西、北均設(shè)出入口，其中主入口設(shè)于場(chǎng)地北側(cè)A棟商住宅樓與商務(wù)寫(xiě)字綜合樓之間，由南至北建筑層數(shù)分別為16層、22層和25層，總建筑面積124170，其中地上建筑面積11670，地下12500.0，容積率4.85，住宅總套數(shù)692戶(hù)。優(yōu)點(diǎn)：小區(qū)功能十分齊全，沿街建筑長(zhǎng)度更長(zhǎng)，更顯大氣，有利分期建設(shè)，自然河溝處理較方便，南側(cè)空間通透性較好。缺點(diǎn)：北側(cè)天門(mén)山景觀視線(xiàn)堵塞嚴(yán)重，而且由于建筑過(guò)長(zhǎng)會(huì)對(duì)崇文路產(chǎn)生嚴(yán)重的壓迫感，城市空間景觀通透性不好。10.4結(jié)論：從天門(mén)山景觀視線(xiàn)通透性、城市空間的豐富性和城市夜景景觀的觀賞性，方案一是最適合的，也是最可取的。十一、規(guī)劃設(shè)計(jì)合理性、可行

14、性分析11.1用地性質(zhì)調(diào)整分析由于該小區(qū)鄰近城市商業(yè)中心區(qū)，附近人口居住人口較集多，交通方便，具有良好的營(yíng)商環(huán)境。此次將宗地用地性質(zhì)由二類(lèi)居住用地R2和行政辦公用地C1調(diào)整為商住綜合用地CR，將能擴(kuò)展市商業(yè)中心區(qū)范圍，充分發(fā)揮土地價(jià)值，使小區(qū)的生活服務(wù)設(shè)施更完善方便。由于商住的緊密性，調(diào)整前后的用地性質(zhì)是相容的，因此是可行的。11.2開(kāi)發(fā)強(qiáng)度分析根據(jù)張家界市城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)定，宗地控制指標(biāo)：居住建筑（舊區(qū)）：高層容積率4.0，建筑密度28，綠地率35；商住綜合樓容積率3.5，建筑密度30，綠地率35。小區(qū)項(xiàng)目由于地處舊城改造區(qū)域，需拆除24610.0，拆除成本高。為保證投資平衡，需適當(dāng)增加商業(yè)功

15、能，因此有必要對(duì)宗地規(guī)劃控制指標(biāo)作適當(dāng)調(diào)整。本次規(guī)劃的小區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)容積率3.98，建筑密度28.66，綠地率34.21。由于增加了商業(yè)性功能，其容積率由規(guī)定的4下降為3.98，建筑密度由28上調(diào)為28.66，綠地率由35下降為34.21。其規(guī)劃指標(biāo)較山水印象商住各高，但較浙華金域?yàn)I江小區(qū)的住宅地塊、東方曼哈頓商住小區(qū)、逸臣廣場(chǎng)的都低。通過(guò)比較，我們認(rèn)為該規(guī)劃指標(biāo)小幅變動(dòng)是可接受的。11.3航空限高分析根據(jù)張家界荷花機(jī)場(chǎng)凈空障礙物限制規(guī)定宗地建筑最大控制設(shè)計(jì)高度為92.54m。本次設(shè)計(jì)建筑層數(shù)為225層，建筑總高度約為87.6m（室外地坪至梯頂女兒墻面），高度小于航空限制建筑高度，層數(shù)設(shè)計(jì)是

16、合理可行的。11.4城市空間影響分析宗地現(xiàn)狀為一此低層和多層建筑，層數(shù)較低矮，視野開(kāi)闊。但由于興建多棟高層住宅會(huì)對(duì)城市街道空間造成一定的阻礙和壓迫感。為此，我們將小區(qū)內(nèi)的高層住宅按照每個(gè)單元為一棟沿街長(zhǎng)度控制在50m以?xún)?nèi)進(jìn)行分散布置，建筑山墻面距離在20m以上，來(lái)保證城市景觀(天門(mén)山)視線(xiàn)空間的通透。為減少壓迫感，高層建筑退讓城市主干道崇文路20m，裙樓退讓12.8m。由于南側(cè)防洪堤一側(cè)為沿河綠化帶，空間開(kāi)闊，高層建筑退讓濱河路8m，裙房也退讓8m。另外為保證望得了山，下得也水，建筑由南至北逐步升高，建筑層數(shù)南邊的15層、中間為20層、北邊為25層，形成高低錯(cuò)落，豐富了城市空間。通過(guò)以創(chuàng)新的思

17、維對(duì)建筑立面進(jìn)行全新的設(shè)計(jì)，在保持有傳統(tǒng)建筑元素運(yùn)用上，構(gòu)建全新的精美大氣的城市建筑新空間。11.5綜合效益分析11.5.1社會(huì)與環(huán)境效益分析小區(qū)項(xiàng)目地塊處于城市老街區(qū)，由于建筑年代較早，建筑質(zhì)量低劣，配套設(shè)施不完善，是典型的臟、亂、差城市地段，已被市政府列為城市棚戶(hù)區(qū)改造范圍。通過(guò)本項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)，將能徹底美化該地段的城市景觀，改善城市環(huán)境，促進(jìn)老城區(qū)的全面改造工作，樹(shù)立嶄新的城市形象，引領(lǐng)城市棚戶(hù)區(qū)改造潮流。因此該項(xiàng)目是具有極高的社會(huì)效益和環(huán)境效益。11.5.2經(jīng)濟(jì)效益分析根據(jù)對(duì)小區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目進(jìn)行投資效益測(cè)算，項(xiàng)目總投資35092.66萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入為48900.11萬(wàn)元，完成銷(xiāo)

18、售稅金3667.5萬(wàn)元。本項(xiàng)目投資回報(bào)為3807.5萬(wàn)元，回報(bào)率為10.85。因此，該項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)不僅用解決勞動(dòng)就業(yè)，增加財(cái)稅收入，而且也具有較好的經(jīng)濟(jì)效益的。十二、規(guī)劃設(shè)計(jì)分析12.1布置原則：因地制宜、空間通透、戶(hù)型良好、傳承創(chuàng)新、商住分區(qū)、人車(chē)分流、環(huán)境精美。12.2總體布局由于該地塊三面臨街，一面緊鄰城市居民區(qū)，用地規(guī)模不大。在進(jìn)行多個(gè)總平面布置比較后，按照控制建筑體量和形成南低北高的空間組合要求，我們采用每單元為一棟獨(dú)立高層建筑，由南到北分三排布置A、B、C、D、E、F、G七棟住宅塔樓。為保證空間的通透感，南邊和中間均只布置兩棟住宅塔樓，北側(cè)由于沿街面較長(zhǎng)，布置了3棟高層住宅塔樓，

19、并由B、C、D、E、F、G住宅樓及商業(yè)裙房圍合成一個(gè)鬧中有靜庭院，在中心庭院內(nèi)布置一處室外活動(dòng)廣場(chǎng)，供廣大業(yè)主休閑活動(dòng)使用。12.3功能分區(qū)小區(qū)項(xiàng)目的主要功能區(qū)有商業(yè)經(jīng)營(yíng)區(qū)、生活居住區(qū)、健身休閑活動(dòng)區(qū)。按照商住分開(kāi)的原則，利用豎向分區(qū)的辦法將區(qū)內(nèi)商業(yè)沿街設(shè)置在高層住宅樓底部24層及附屬裙樓上，上部則布置的住宅。內(nèi)部庭院及C棟住宅樓底層（6m高）則布置為業(yè)主健身休閑活動(dòng)區(qū)，同時(shí)，C棟的架空處理，也擴(kuò)大了內(nèi)院的視線(xiàn)空間，不成視線(xiàn)阻擋。12.4交通組織本項(xiàng)目的交通主要包括住戶(hù)車(chē)流、消防車(chē)道、住戶(hù)人流、商業(yè)人流四部分。總體設(shè)計(jì)原則是人車(chē)分流，除了消防車(chē)以外，所有車(chē)輛不進(jìn)小區(qū)內(nèi)部。出入口設(shè)計(jì)：小區(qū)人行主

20、入口設(shè)于北側(cè)崇文路一側(cè)，東側(cè)、南側(cè)分別各設(shè)一個(gè)人行次出入口。由于小區(qū)三面臨街，靠考慮西側(cè)原煙草專(zhuān)賣(mài)局生活區(qū)停放車(chē)輛需要，在東、南、西三面分別各設(shè)一個(gè)地下車(chē)庫(kù)進(jìn)出口，寬度7m。商業(yè)出入口和商業(yè)人流均沿街設(shè)置。小區(qū)道路結(jié)構(gòu)采用中環(huán)式道路布置形式，連通各主要建筑，為滿(mǎn)足消防創(chuàng)造條件，同時(shí)滿(mǎn)足日常居民的通行使用，車(chē)行道采用瀝青混凝土路面，人行道采用透水磚及麻石路面。停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)：該小區(qū)停車(chē)采用地上生態(tài)停車(chē)場(chǎng)+地下停車(chē)庫(kù)相結(jié)合，共設(shè)停車(chē)位560個(gè)，其中地上95個(gè)臨時(shí)停車(chē)位，地下465個(gè)。地上停車(chē)采用沿街在后退道路紅線(xiàn)的用地內(nèi)停放，內(nèi)院不設(shè)停車(chē)場(chǎng)。12.5消防流線(xiàn)分析消防車(chē)道由崇文路、寶塔崗路、濱河路及小區(qū)

21、中環(huán)路網(wǎng)共同構(gòu)成環(huán)形消防車(chē)道，消防登高面沿街設(shè)置和沿組團(tuán)內(nèi)部中庭部分消防車(chē)道設(shè)置，滿(mǎn)足建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范中的相關(guān)規(guī)范要求。消防車(chē)道道寬4.0m，最小轉(zhuǎn)彎半徑9.0m，路邊距建筑外墻大于4.0m。12.6地下空間及豎向空間分析根據(jù)停車(chē)需要，小區(qū)項(xiàng)目采用大底盤(pán)地下室，地下室用作停車(chē)和給水、消防和配電設(shè)備用房。地上A、B棟底部14層為商業(yè)，525層為住宅；C棟底部1層為架空層，220層為住宅；D、E棟底部12層為商業(yè)，315層為住宅；F棟底部12層為商業(yè)，320層為住宅；G棟底部14層為寫(xiě)字樓，525層為住宅。最大總高度（不含機(jī)房）為81.6m。12.7綠化及亮化景觀設(shè)計(jì)小區(qū)綠地共分四種,即小區(qū)中心綠

22、地、宅旁綠地。小區(qū)綠地共分四種，即小區(qū)中心綠地、宅旁綠地、商場(chǎng)頂層綠地、沿道路綠化帶。中心綠地分別設(shè)于東、西兩個(gè)組團(tuán)的中庭，以各自造型風(fēng)格迥異的水體景觀為中心，輔以不同顏色的鋪地，并設(shè)置精美的花壇、座椅，配合種植花草樹(shù)木，以及花架、坐椅、硬地、小品、兒童活動(dòng)設(shè)施等設(shè)施，安排老年人休息的場(chǎng)所和兒童活動(dòng)設(shè)施，是小區(qū)內(nèi)居民交往，游憩的主要場(chǎng)所，屬公共空間。宅旁綠地主要以草皮、喬木、常綠灌木為主。商場(chǎng)頂層綠地主要以吊藍(lán)及低矮常綠藻木為主。沿路綠化帶以喬木為主，可結(jié)合張家界特色，種植觀賞樹(shù)木。按照三化三改的城改要求，由于該小區(qū)所處位置特別突出，需對(duì)沿街建筑的建筑屋頂和外墻面進(jìn)行亮化設(shè)計(jì)，構(gòu)建豐富多彩的城

23、市夜景景觀，亮化照明采用泛光燈和洗墻燈。12.8建筑日照分析通過(guò)采用天正建筑日照分析計(jì)算軟件計(jì)算結(jié)果：本小區(qū)設(shè)計(jì)住宅總戶(hù)數(shù)630套，其中有18戶(hù)住宅不能滿(mǎn)足大寒日2h的建筑日照要求，占比約2.86。12.9配套設(shè)計(jì)規(guī)劃按相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)要求，整個(gè)小區(qū)內(nèi)配有公共廁所、物管中心、治安聯(lián)防站、綜合服務(wù)店、室內(nèi)活動(dòng)場(chǎng)（架空層），垃圾收集點(diǎn)等配套設(shè)施，具體的分布詳見(jiàn)公建設(shè)施分布圖。另外，每棟房子的入戶(hù)大堂處均設(shè)有信報(bào)箱。由于小區(qū)離漂亮寶貝幼兒園約100m，本小區(qū)不再考慮設(shè)置。12.10人防及無(wú)障礙規(guī)劃本小區(qū)考慮均應(yīng)人防及無(wú)障礙設(shè)計(jì)。12.11戶(hù)型設(shè)計(jì)本項(xiàng)目定位為中小戶(hù)型住區(qū)，力推戶(hù)型面積為90130之間，房型為三室兩廳。12.12建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)在房屋造型上，整體風(fēng)格采用現(xiàn)代簡(jiǎn)中風(fēng)格，色彩上淺鍺石色為主基調(diào)，使用了一字屋、撮箕口、木構(gòu)架、七字挑、馬頭墻、局部坡屋頂?shù)却罅康耐良易褰ㄖ?hào)與元素，采用樸素的磚墻、木質(zhì)材料、水泥抹灰本色墻，于統(tǒng)一中求變化，展現(xiàn)土家族建筑藝術(shù)。設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)以建筑構(gòu)成圍合空間，建筑平面的旋轉(zhuǎn)、圍合、交錯(cuò)搭接，形成一個(gè)親切的小空間。十三、規(guī)劃總指標(biāo)序號(hào)名 稱(chēng)單位數(shù) 量1規(guī)劃建設(shè)總用地29991.48含代征城市道路6827.692建設(shè)凈用地22863.11其中一期建設(shè)凈用地16473.77二期建設(shè)凈用地6389.343建筑占地面積6551.55其中一期建筑占