司法卷三多選集考試卷模擬 考試題

1、姓名：_ 班級：_ 學號：_-密-封 -線- 司法卷三多選集考試卷模擬 考試題考試時間：120分鐘 考試總分：100分題號一二三四五總分分數(shù)遵守考場紀律，維護知識尊嚴，杜絕違紀行為，確?？荚嚱Y(jié)果公正。1、常青鄉(xiāng)村民張三和李四合伙購買了一輛客車，聘請司機王五駕駛，從事本鄉(xiāng)與白龍鄉(xiāng)之間的客運經(jīng)營活動。由于李四和張三沒有營運執(zhí)照，就將該車掛靠在鄉(xiāng)里的集體企業(yè)鴻運客運中心，以該客運中心的名義經(jīng)營。一日，由于雨后路滑，客車在途中發(fā)生車禍，導致車上15名乘客均受了傷，只是各人輕重程度不同。車禍發(fā)生后，乘客們被路人送到醫(yī)院接受治療，治療的費用由乘客各自支付。乘客之一的錢六決定與所有乘客一同起訴，要求侵權(quán)人支

2、付醫(yī)藥費并賠償損失。有管轄權(quán)的法院受理后，對案件進行了審理并作出了判決，上訴期滿雙方均未上訴。根據(jù)以上案情，請回答下列問題：本案中的被告應當是誰（ ）a.李四b.王五c.張三d.鴻運客運中心2、常青鄉(xiāng)村民張三和李四合伙購買了一輛客車，聘請司機王五駕駛，從事本鄉(xiāng)與白龍鄉(xiāng)之間的客運經(jīng)營活動。由于李四和張三沒有營運執(zhí)照，就將該車掛靠在鄉(xiāng)里的集體企業(yè)鴻運客運中心，以該客運中心的名義經(jīng)營。一日，由于雨后路滑，客車在途中發(fā)生車禍，導致車上15名乘客均受了傷，只是各人輕重程度不同。車禍發(fā)生后，乘客們被路人送到醫(yī)院接受治療，治療的費用由乘客各自支付。乘客之一的錢六決定與所有乘客一同起訴，要求侵權(quán)人支付醫(yī)藥費并

3、賠償損失。有管轄權(quán)的法院受理后，對案件進行了審理并作出了判決，上訴期滿雙方均未上訴。根據(jù)以上案情，請回答下列問題：下列關于本案原告的表述正確的是：（ ）a.本案的原告可以推舉2至4名訴訟代表人進行訴訟b.本案中原告的訴訟標的是同一種類的c.如果有不愿意推選訴訟代表人的，必須自己參加訴訟。d.本案原告為普通共同訴訟人3、常青鄉(xiāng)村民張三和李四合伙購買了一輛客車，聘請司機王五駕駛，從事本鄉(xiāng)與白龍鄉(xiāng)之間的客運經(jīng)營活動。由于李四和張三沒有營運執(zhí)照，就將該車掛靠在鄉(xiāng)里的集體企業(yè)鴻運客運中心，以該客運中心的名義經(jīng)營。一日，由于雨后路滑，客車在途中發(fā)生車禍，導致車上15名乘客均受了傷，只是各人輕重程度不同。車

4、禍發(fā)生后，乘客們被路人送到醫(yī)院接受治療，治療的費用由乘客各自支付。乘客之一的錢六決定與所有乘客一同起訴，要求侵權(quán)人支付醫(yī)藥費并賠償損失。有管轄權(quán)的法院受理后，對案件進行了審理并作出了判決，上訴期滿雙方均未上訴。根據(jù)以上案情，請回答下列問題：如果錢六等三人被推選為訴訟代表人，他們的下列訴訟行為中必須經(jīng)被代表的當事人同意的是：（ ）a.變更訴訟請求b.承認對方當事人的訴訟請求c.提起管轄權(quán)異議d.進行和解4、常青鄉(xiāng)村民張三和李四合伙購買了一輛客車，聘請司機王五駕駛，從事本鄉(xiāng)與白龍鄉(xiāng)之間的客運經(jīng)營活動。由于李四和張三沒有營運執(zhí)照，就將該車掛靠在鄉(xiāng)里的集體企業(yè)鴻運客運中心，以該客運中心的名義經(jīng)營。一日

5、，由于雨后路滑，客車在途中發(fā)生車禍，導致車上15名乘客均受了傷，只是各人輕重程度不同。車禍發(fā)生后，乘客們被路人送到醫(yī)院接受治療，治療的費用由乘客各自支付。乘客之一的錢六決定與所有乘客一同起訴，要求侵權(quán)人支付醫(yī)藥費并賠償損失。有管轄權(quán)的法院受理后，對案件進行了審理并作出了判決，上訴期滿雙方均未上訴。根據(jù)以上案情，請回答下列問題：如果在判決的執(zhí)行過程中，原告與被告自行達成了口頭協(xié)議，約定被告可以只支付判決書中規(guī)定的賠償金的50%，法院對此的正確做法是：（ ）a.不允許，繼續(xù)執(zhí)行生效判決b.不允許，但不予過問，也不繼續(xù)執(zhí)行生效判決c.允許，將協(xié)議內(nèi)容記入筆錄，由雙方當事人簽名或者蓋章d.允許，根據(jù)當

6、事人協(xié)議的內(nèi)容制作調(diào)解書5、人身保險中的受益人先于被保險人死亡，又沒有其他受益人的，保險金如何處理（ ）a.保險人可以不給付保險金b.保險人應向投保人給付保險金c.保險人應向受益人的繼承人給付保險金d.保險人應向被保險人的繼承人給付保險金6、某縣居民吳某依法取得位于該縣皇后大街西側(cè)一塊土地的建設用地使用權(quán)，吳某在該宗土地上建造三層樓房的申請得到了城建部門的批準，并領到了建筑許可證。由于資金不足，吳某蓋到二層就封頂了，他準備積累資金以后再加蓋第三層。吳某因做生意急需本錢，便將該樓房第一層轉(zhuǎn)讓給了周某，但吳某在賣房時并沒有提到要蓋第三層的問題。后來吳某生意興隆，資金充足，便又打算建造第三層。周某得

7、知后，明確表示反對吳某再建造第三層。關于該地的建設用地使用權(quán)說法正確的是（ ）a.仍然屬于吳某享有b.屬于吳某與周某共同享有c.仍然屬于國家所有d.如果吳某事先向周某聲明不轉(zhuǎn)讓建設用地使用權(quán)，則仍然由吳某單獨享有7、某縣居民吳某依法取得位于該縣皇后大街西側(cè)一塊土地的建設用地使用權(quán)，吳某在該宗土地上建造三層樓房的申請得到了城建部門的批準，并領到了建筑許可證。由于資金不足，吳某蓋到二層就封頂了，他準備積累資金以后再加蓋第三層。吳某因做生意急需本錢，便將該樓房第一層轉(zhuǎn)讓給了周某，但吳某在賣房時并沒有提到要蓋第三層的問題。后來吳某生意興隆，資金充足，便又打算建造第三層。周某得知后，明確表示反對吳某再建

8、造第三層。關于該樓房所有權(quán)的說法正確的是哪項（ ）a.該樓房原來是單獨所有b.該樓房現(xiàn)在是區(qū)分所有c.該樓房由吳某和周某共同共有d.該樓房由吳某和周某按份共有8、某縣居民吳某依法取得位于該縣皇后大街西側(cè)一塊土地的建設用地使用權(quán)，吳某在該宗土地上建造三層樓房的申請得到了城建部門的批準，并領到了建筑許可證。由于資金不足，吳某蓋到二層就封頂了，他準備積累資金以后再加蓋第三層。吳某因做生意急需本錢，便將該樓房第一層轉(zhuǎn)讓給了周某，但吳某在賣房時并沒有提到要蓋第三層的問題。后來吳某生意興隆，資金充足，便又打算建造第三層。周某得知后，明確表示反對吳某再建造第三層。關于該樓房建造第三層的說法正確的是哪些（ ）

9、a.周某有權(quán)拒絕吳某再建b.周某無權(quán)拒絕吳某再建c.吳某建第三層須經(jīng)過周某的同意d.如果吳某在賣房時告知周某關于建第三層的計劃，則無須經(jīng)過周某的同意9、根據(jù)立法法的規(guī)定，以下哪些是規(guī)章的制定主體（ ）a.國務院各部、各委員會b.中國人民銀行c.審計署d.具有行政管理職權(quán)的國務院直屬機構(gòu)e.國務院辦公廳10、伍清是a市f區(qū)人，于1997年與a市h區(qū)人王紅登記結(jié)婚，二人婚后居住在a市z區(qū)。 2000年3月，王紅因盜竊罪被判處有期徒刑5年，在a市w區(qū)服刑。2002年6月，伍清以感情不和為由起訴離婚。二人沒有子女。一審法院受理后，經(jīng)審理判決雙方離婚，并對夫妻共同財產(chǎn)進行了分配。王紅收到離婚判決書后，在

10、法定期限內(nèi)向a市中級人民法院提出了上訴，對財產(chǎn)分配判決不服；并提出伍清占有一套屬于她的名貴瓷器，該瓷器是王紅祖父指名贈與她的，要求伍清歸還。a市中院經(jīng)審查受理了王紅的上訴請求。根據(jù)上述情況，請回答以下問題：按照民事訴訟法的有關規(guī)定，本案中的一審人民法院應當是： （ ）a.a市f區(qū)人民法院b.a市h區(qū)人民法院c.a市z區(qū)人民法院d.a市w區(qū)人民法院11、伍清是a市f區(qū)人，于1997年與a市h區(qū)人王紅登記結(jié)婚，二人婚后居住在a市z區(qū)。 2000年3月，王紅因盜竊罪被判處有期徒刑5年，在a市w區(qū)服刑。2002年6月，伍清以感情不和為由起訴離婚。二人沒有子女。一審法院受理后，經(jīng)審理判決雙方離婚，并對夫

11、妻共同財產(chǎn)進行了分配。王紅收到離婚判決書后，在法定期限內(nèi)向a市中級人民法院提出了上訴，對財產(chǎn)分配判決不服；并提出伍清占有一套屬于她的名貴瓷器，該瓷器是王紅祖父指名贈與她的，要求伍清歸還。a市中院經(jīng)審查受理了王紅的上訴請求。根據(jù)上述情況，請回答以下問題：下列關于上訴這一民事訴訟程序的表述中正確的是： （ ）a.上訴狀必須向上一級人民法院提交b.第二審人民法院在審理上訴案件時可以進行調(diào)解c.審理上訴案件，都應當組成合議庭開庭審理d.上訴必須以書面形式提出12、伍清是a市f區(qū)人，于1997年與a市h區(qū)人王紅登記結(jié)婚，二人婚后居住在a市z區(qū)。 2000年3月，王紅因盜竊罪被判處有期徒刑5年，在a市w區(qū)

12、服刑。2002年6月，伍清以感情不和為由起訴離婚。二人沒有子女。一審法院受理后，經(jīng)審理判決雙方離婚，并對夫妻共同財產(chǎn)進行了分配。王紅收到離婚判決書后，在法定期限內(nèi)向a市中級人民法院提出了上訴，對財產(chǎn)分配判決不服；并提出伍清占有一套屬于她的名貴瓷器，該瓷器是王紅祖父指名贈與她的，要求伍清歸還。a市中院經(jīng)審查受理了王紅的上訴請求。根據(jù)上述情況，請回答以下問題：本案中，對于王紅提出的要求伍清歸還瓷器的訴訟請求，第二審人民法院的正確做法是： （ ）a.與財產(chǎn)問題同時審理b.發(fā)回原審法院重審c.經(jīng)調(diào)解不成，告知當事人另行起訴d.裁定駁回上訴13、伍清是a市f區(qū)人，于1997年與a市h區(qū)人王紅登記結(jié)婚，二

13、人婚后居住在a市z區(qū)。 2000年3月，王紅因盜竊罪被判處有期徒刑5年，在a市w區(qū)服刑。2002年6月，伍清以感情不和為由起訴離婚。二人沒有子女。一審法院受理后，經(jīng)審理判決雙方離婚，并對夫妻共同財產(chǎn)進行了分配。王紅收到離婚判決書后，在法定期限內(nèi)向a市中級人民法院提出了上訴，對財產(chǎn)分配判決不服；并提出伍清占有一套屬于她的名貴瓷器，該瓷器是王紅祖父指名贈與她的，要求伍清歸還。a市中院經(jīng)審查受理了王紅的上訴請求。根據(jù)上述情況，請回答以下問題：本案中，如果在二審中雙方當事人進行了和解，下列表述中正確的是： （ ）a.法院根據(jù)當事人的請求制作調(diào)解書送達后，原審法院的判決視為撤銷b.雙方當事人和解，應當視

14、為當事人撤訴c.只要當事人因和解而申請撤訴，法院就應當準許d.法院應當根據(jù)和解協(xié)議制作調(diào)解書14、王某與李某結(jié)婚30年，婚后生有三個兒子甲、乙、丙，王某與李某共有樓房，棟，存款40萬元，以及李某佩戴的金銀首飾若干；2002年3月，甲囚車禍去世，留下妻子白某與兒子丁。2005年3月1日，王某因病去世，王某死前立下遺囑，將樓房留給妻子李某。請回答以下問題。下列對于王某遺產(chǎn)的說法哪些是正確的（ ）a.王某已立遺囑將樓房留給妻子李某，該樓房不作為王某的遺產(chǎn)b.樓房與存款的一半應作為王某的遺產(chǎn)，進行分配c.李某所佩戴的金銀首飾是李某的個人財產(chǎn)，不參與繼承d.李某佩戴的金銀首飾因其貴重性，應作為夫妻共同財

15、產(chǎn)，有一半是王某的遺產(chǎn)15、王某與李某結(jié)婚30年，婚后生有三個兒子甲、乙、丙，王某與李某共有樓房，棟，存款40萬元，以及李某佩戴的金銀首飾若干；2002年3月，甲囚車禍去世，留下妻子白某與兒子丁。2005年3月1日，王某因病去世，王某死前立下遺囑，將樓房留給妻子李某。請回答以下問題。哪些人可以對王某的財產(chǎn)進行繼承（ ）a.王某的妻子李某b.王某的兒子乙、丙c.甲的兒子丁d.甲的妻子白某16、王某與李某結(jié)婚30年，婚后生有三個兒子甲、乙、丙，王某與李某共有樓房，棟，存款40萬元，以及李某佩戴的金銀首飾若干；2002年3月，甲囚車禍去世，留下妻子白某與兒子丁。2005年3月1日，王某因病去世，王某

16、死前立下遺囑，將樓房留給妻子李某。請回答以下問題。若王某之子甲在王某去世之后、遺產(chǎn)分配之前死亡，下列說法哪個是正確的（ ）a.甲喪失對王某遺產(chǎn)的繼承權(quán)b.甲仍享有對王某遺產(chǎn)的繼承權(quán)c.甲繼承的遺產(chǎn)份額由白某與丁繼承d.丁可以代位繼承應由甲繼承的遺產(chǎn)份額17、王某與李某結(jié)婚30年，婚后生有三個兒子甲、乙、丙，王某與李某共有樓房，棟，存款40萬元，以及李某佩戴的金銀首飾若干；2002年3月，甲囚車禍去世，留下妻子白某與兒子丁。2005年3月1日，王某因病去世，王某死前立下遺囑，將樓房留給妻子李某。請回答以下問題。若王某有一叔叔戊，無兒無女，一直由王某扶養(yǎng)，對此情形，在遺產(chǎn)分割時作何考慮（ ）a.將

17、戊列為王某的繼承人，參與遺產(chǎn)分割b.戊與王某無繼承關系，無須理會戊c.王某的子女應在以后繼續(xù)扶養(yǎng)戊d.可以在進行遺產(chǎn)分割時；適當分給戊定的遺產(chǎn)18、關于涉外民事訴訟，下列哪些選項是不正確的（ ）a.涉外民事訴訟中的司法豁免是無限的b.當事人可以就涉外合同糾紛或者涉外財產(chǎn)權(quán)益糾紛協(xié)議確定管轄法院c.涉外民事訴訟中，雙方當事人的上訴期無論是不服判決還是不服裁定一律都是30日d.對居住在國外的外國當事人，可以通過我國駐該國的使領館代為送達訴訟文書19、2003年初，黃小姐準備投資房地產(chǎn)，很快即相中了某房產(chǎn)公司開發(fā)的、座落于某市某區(qū)環(huán)城路的一套建筑面積約150平方米的商品房，盡管房產(chǎn)公司開出每平方米7

18、000元的高價，但黃小姐仍爽快答應了，雙方簽訂了一份認購書，黃小姐并當即支付了20萬元，但關于該20萬元款的性質(zhì)認購書中只字未提。隨著正式簽約日期的臨近，當初預訂的房屋已升值了近30萬元?？傻搅苏胶灱s日期，房產(chǎn)公司卻突然告知黃小姐，因其未按通知要求及時簽約，故已將房屋出讓給他人(且已辦理預售登記)，返還已交款20萬元。該受讓人為甲。黃小姐聽到這個消息后，即刻趕到房產(chǎn)公司查驗該份通知，當即指出該通知上的簽名根本不是其本人所寫，雙方因此發(fā)生爭執(zhí)。事后，經(jīng)人指點，黃小姐給房產(chǎn)公司打了個電話，要求房產(chǎn)公司明確其所付款項的性質(zhì)，電話里的房產(chǎn)公司工作人員表示其所付的款項為ding(音)金。黃小姐這次作了

19、準備，將上述通知內(nèi)容進行了錄音。帶著這盤錄音磁帶，黃小姐走進法院，要求房產(chǎn)公司雙倍返還購房定金共40萬元。在庭審中，房產(chǎn)公司表示，電話中當事人口頭所述的應該是“訂金”而不是“定金”。同時，房產(chǎn)公司又拿出前述那份通知，指出違約的是黃小姐，是黃小姐沒有按通知要求及時前來簽約，故不同意黃小姐雙倍返還已付款項的請求。應黃小姐申請，法院委托司法部司法鑒定中心對通知上黃小姐的簽名進行鑒定，該中心出具了不是黃小姐所寫的鑒定結(jié)論。至此，房產(chǎn)公司承認自己受高額利潤誘惑，將房屋又高價出讓給他人的事實，但還是不同意黃小姐關于已付款項適用定金罰則的要求。請回答下列問題：本案中關于定金的爭議，以下說法正確的是： （ ）

20、a.因為雙方?jīng)]有以書面形式約定定金條款，所以法院不應支持原告的主張b.因為雙方?jīng)]有約定定金性質(zhì)，所以法院不應支持原告的主張c.雖然雙方?jīng)]有以書面形式約定定金條款，但是一方已經(jīng)實際履行義務，且對方已接受，所以應當認定定金關系已存在d.以上說法都不對20、2003年初，黃小姐準備投資房地產(chǎn)，很快即相中了某房產(chǎn)公司開發(fā)的、座落于某市某區(qū)環(huán)城路的一套建筑面積約150平方米的商品房，盡管房產(chǎn)公司開出每平方米7000元的高價，但黃小姐仍爽快答應了，雙方簽訂了一份認購書，黃小姐并當即支付了20萬元，但關于該20萬元款的性質(zhì)認購書中只字未提。隨著正式簽約日期的臨近，當初預訂的房屋已升值了近30萬元?？傻搅苏?/p>

21、簽約日期，房產(chǎn)公司卻突然告知黃小姐，因其未按通知要求及時簽約，故已將房屋出讓給他人(且已辦理預售登記)，返還已交款20萬元。該受讓人為甲。黃小姐聽到這個消息后，即刻趕到房產(chǎn)公司查驗該份通知，當即指出該通知上的簽名根本不是其本人所寫，雙方因此發(fā)生爭執(zhí)。事后，經(jīng)人指點，黃小姐給房產(chǎn)公司打了個電話，要求房產(chǎn)公司明確其所付款項的性質(zhì)，電話里的房產(chǎn)公司工作人員表示其所付的款項為ding(音)金。黃小姐這次作了準備，將上述通知內(nèi)容進行了錄音。帶著這盤錄音磁帶，黃小姐走進法院，要求房產(chǎn)公司雙倍返還購房定金共40萬元。在庭審中，房產(chǎn)公司表示，電話中當事人口頭所述的應該是“訂金”而不是“定金”。同時，房產(chǎn)公司又

22、拿出前述那份通知，指出違約的是黃小姐，是黃小姐沒有按通知要求及時前來簽約，故不同意黃小姐雙倍返還已付款項的請求。應黃小姐申請，法院委托司法部司法鑒定中心對通知上黃小姐的簽名進行鑒定，該中心出具了不是黃小姐所寫的鑒定結(jié)論。至此，房產(chǎn)公司承認自己受高額利潤誘惑，將房屋又高價出讓給他人的事實，但還是不同意黃小姐關于已付款項適用定金罰則的要求。請回答下列問題：如有證據(jù)證明，黃小姐與房產(chǎn)公司在認購書中簽訂了定金條款，后房產(chǎn)公司依約通知黃小姐簽訂正式商品房買賣合同，最終因為雙方對面積確認是按套內(nèi)建筑面積還是套內(nèi)使用面積計算上相持不下(認購書中只籠統(tǒng)地約定建筑面積約150平方米)，最終未達成商品房買賣合同，

23、則以下說法中不正確的是： （ ）a.房產(chǎn)公司應雙倍返還定金b.房產(chǎn)公司應返還定金c.黃小姐不可要求返還定金d.以上說法都不對21、2003年初，黃小姐準備投資房地產(chǎn)，很快即相中了某房產(chǎn)公司開發(fā)的、座落于某市某區(qū)環(huán)城路的一套建筑面積約150平方米的商品房，盡管房產(chǎn)公司開出每平方米7000元的高價，但黃小姐仍爽快答應了，雙方簽訂了一份認購書，黃小姐并當即支付了20萬元，但關于該20萬元款的性質(zhì)認購書中只字未提。隨著正式簽約日期的臨近，當初預訂的房屋已升值了近30萬元?？傻搅苏胶灱s日期，房產(chǎn)公司卻突然告知黃小姐，因其未按通知要求及時簽約，故已將房屋出讓給他人(且已辦理預售登記)，返還已交款20萬元

24、。該受讓人為甲。黃小姐聽到這個消息后，即刻趕到房產(chǎn)公司查驗該份通知，當即指出該通知上的簽名根本不是其本人所寫，雙方因此發(fā)生爭執(zhí)。事后，經(jīng)人指點，黃小姐給房產(chǎn)公司打了個電話，要求房產(chǎn)公司明確其所付款項的性質(zhì)，電話里的房產(chǎn)公司工作人員表示其所付的款項為ding(音)金。黃小姐這次作了準備，將上述通知內(nèi)容進行了錄音。帶著這盤錄音磁帶，黃小姐走進法院，要求房產(chǎn)公司雙倍返還購房定金共40萬元。在庭審中，房產(chǎn)公司表示，電話中當事人口頭所述的應該是“訂金”而不是“定金”。同時，房產(chǎn)公司又拿出前述那份通知，指出違約的是黃小姐，是黃小姐沒有按通知要求及時前來簽約，故不同意黃小姐雙倍返還已付款項的請求。應黃小姐申

25、請，法院委托司法部司法鑒定中心對通知上黃小姐的簽名進行鑒定，該中心出具了不是黃小姐所寫的鑒定結(jié)論。至此，房產(chǎn)公司承認自己受高額利潤誘惑，將房屋又高價出讓給他人的事實，但還是不同意黃小姐關于已付款項適用定金罰則的要求。請回答下列問題：關于房產(chǎn)公司的義務，下列說法不正確的是： （ ）a.房產(chǎn)公司對預售協(xié)議負有履約義務，所以應當于履行期屆滿時將房屋交付給甲b.房產(chǎn)公司對認購書負有履約義務，所以應當將房屋交付給黃小姐c.因為房產(chǎn)公司隱瞞已經(jīng)與黃小姐簽訂的認購協(xié)議，所以甲某可以直接要求房產(chǎn)公司返還他已經(jīng)付給的購房款和利息、賠償損失，并可以請求房產(chǎn)公司承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任d.因為房產(chǎn)公司不與

26、黃小姐簽訂正式購房合同系違反他們的認購書，所以如果黃小姐主張與購房公司簽訂正式的商品房買賣合同，法院應支持并可強制執(zhí)行22、2003年初，黃小姐準備投資房地產(chǎn)，很快即相中了某房產(chǎn)公司開發(fā)的、座落于某市某區(qū)環(huán)城路的一套建筑面積約150平方米的商品房，盡管房產(chǎn)公司開出每平方米7000元的高價，但黃小姐仍爽快答應了，雙方簽訂了一份認購書，黃小姐并當即支付了20萬元，但關于該20萬元款的性質(zhì)認購書中只字未提。隨著正式簽約日期的臨近，當初預訂的房屋已升值了近30萬元?？傻搅苏胶灱s日期，房產(chǎn)公司卻突然告知黃小姐，因其未按通知要求及時簽約，故已將房屋出讓給他人(且已辦理預售登記)，返還已交款20萬元。該受

27、讓人為甲。黃小姐聽到這個消息后，即刻趕到房產(chǎn)公司查驗該份通知，當即指出該通知上的簽名根本不是其本人所寫，雙方因此發(fā)生爭執(zhí)。事后，經(jīng)人指點，黃小姐給房產(chǎn)公司打了個電話，要求房產(chǎn)公司明確其所付款項的性質(zhì)，電話里的房產(chǎn)公司工作人員表示其所付的款項為ding(音)金。黃小姐這次作了準備，將上述通知內(nèi)容進行了錄音。帶著這盤錄音磁帶，黃小姐走進法院，要求房產(chǎn)公司雙倍返還購房定金共40萬元。在庭審中，房產(chǎn)公司表示，電話中當事人口頭所述的應該是“訂金”而不是“定金”。同時，房產(chǎn)公司又拿出前述那份通知，指出違約的是黃小姐，是黃小姐沒有按通知要求及時前來簽約，故不同意黃小姐雙倍返還已付款項的請求。應黃小姐申請，法院委托司法部司法鑒定中心對通知上黃小姐的簽名進行鑒定，該中心出具了不是黃小姐所寫的鑒定結(jié)論。至此，房產(chǎn)公司承認自己受高額利潤誘惑，將房屋又高價出讓給他人的事實，但還是不同意黃小姐關于已付款項適用定金罰則的要求。請回答下列問題：如果房產(chǎn)公司與黃小姐簽訂的認購書對所購商品房的基本情況、價款、質(zhì)量、履行期限的方式、賣方辦理產(chǎn)權(quán)證的期限、逾期交房等違約責任、解決爭議的辦法等均有明確的約定，則以下說法中正確的是： （ ）a.該認購書可以被認定為商品房買賣合同，因