商業(yè)建筑調(diào)研報告及案例分析

1、商業(yè)建筑調(diào)研報告及案例分析,CHARPTER1.調(diào)研任務(wù),CHARPTER2.案例分析,寶安商業(yè)街調(diào)研,交通情況,寶安商業(yè)街交通便利，兩個出入 口都位于主干道，其中1號出入 口更是城市的商業(yè)中心和幼教基 地，所以人流較多，商業(yè)街前有 一個公交車站，多輛公交到達(dá)； 其中機(jī)動車停在街前的集散廣場 ，非機(jī)動車則停在商業(yè)街內(nèi)部的 道路中央。,寶安商業(yè)街調(diào)研,周邊環(huán)境分析,寶安商業(yè)街地處商業(yè)和 文化交流鬧市，與市中 心花臺只距離兩百米。 承擔(dān)著少兒課外教育培 育中心的作用，其背靠 荊州大賓館，出入口前 為城市主干道，有大型 超市，聯(lián)排商業(yè)店鋪和 休閑娛樂中心等，所以 人流和車流較為密集。,寶安商業(yè)街調(diào)研

2、,功能及流線,寶安商業(yè)街主要是以商業(yè)門面為主 ，兒童教育機(jī)構(gòu)為輔的商業(yè)中心。,該商業(yè)街主要有兩個出入口，兩 個出入口都將人流引向一個大的 中心廣場進(jìn)行人流的休息和疏散 ，也將建筑群帶向高潮部分,寶安商業(yè)街調(diào)研,建筑外觀,建筑都為兩層建筑，頂層都用 荊州特色古文化屋頂，采用挑 檐等中國古代建筑形式，一層 則為現(xiàn)代玻璃櫥窗，二者形成 鮮明對比。,CHARPTER1.調(diào)研任務(wù),Charpter2.,荊州萬達(dá)廣場調(diào)研,地理位置,荊州萬達(dá)廣場項目位于荊州市中心， 毗鄰荊州市政府所在地，總規(guī)劃用 地面積約12.18萬平方米。,西北面北鄰中 商購物廣場荊州店,東南面南鄰規(guī)劃中 的藍(lán)特商業(yè)中心和大型 高端商住

3、項目,東面萬達(dá)廣場武德 路東面，則是規(guī)劃中的 百貨商場和大型住宅區(qū),東北面在萬達(dá)北面 ，則是另外3個綜合體， 分別是武德路口的人信 地產(chǎn)綜合體和51層的宏 都廣場綜合體，以及世 紀(jì)觀邸對面的商住用地 綜合體,荊州萬達(dá)廣場調(diào)研,建筑外觀,設(shè)計方案在形體上取意于洪湖波 浪柔和蜿蜒跌宕的造型，荊州河 流交錯、湖泊密布。建筑以白色 調(diào)為主，簡約、時尚。并在兩個 出入口處進(jìn)行翻折，向內(nèi)縮進(jìn)形 成出入口，起到強(qiáng)調(diào)作用。建筑 立面大膽突破習(xí)慣性商業(yè)建筑的 色彩模式，采用亞光白色作為貫 穿整體的主基調(diào)，使整個建筑呈 現(xiàn)出渾然一體的簡約風(fēng)格。,荊州萬達(dá)廣場調(diào)研,平面布局,兩個大中庭，中庭和長街自然采光,荊州萬達(dá)

4、廣場調(diào)研,消防通道,踏步高h(yuǎn)=150mm 踏步寬b=300mm 消防通道環(huán)繞建筑布置， 安全出口空間大， 樓梯間較寬敞，為封閉式。,荊州萬達(dá)廣場調(diào)研,內(nèi)部空間,屋頂采用玻璃材質(zhì)，使內(nèi)部光線充足。 圍繞U字形長街一圈設(shè)有店鋪。 一層、二層為商鋪為主， 三層餐館為主，四層為電影院。 U字形的長街保衛(wèi)區(qū)域為萬達(dá)百貨。,CHARPTER1.調(diào)研任務(wù),Charpter2.,荊州綠地之窗調(diào)研,項目介紹,荊州綠地之窗項目，地處荊州火車站站前廣場附近，位于荊北新區(qū)核心區(qū)域， 東至玄德路和荊楚大道，西至明月路，被指關(guān)于達(dá)到，南至太湖港路?？傉?地面積約430畝，總建筑面積約130萬平方米。該項目以打造荊州城市綠

5、洲， 綠化率將非常高，項目建成后，將成為集高檔辦公，品牌商業(yè)，高檔酒店于 一體的城市綜合體，成為荊州城市門戶。,商業(yè)部分主要的特色是綠化， 整個建筑上面全部綠化了， 能讓人在逛街的同時享受綠色空間。,荊州綠地之窗調(diào)研,總平面及交通流線,整個建筑以弧形為主，地下層， 通往地下的有一部雙向電梯和 兩個扶梯。地上三層，主要有兩 個扶梯。,荊州綠地之窗調(diào)研,交通分析,地處荊北新區(qū)核心，交通非常便利。公交站就在廣場口， 下車即可進(jìn)去購物逛街。又與火車站相望，可以作為候 車休閑場所，還與公交總站相鄰，出去進(jìn)來都十分方便， 還有火車站，人流量非常大，是交通的核心地位。,火 車 站,公 交 總 站,公交站,商

6、業(yè)區(qū),住宅 寫字樓,商業(yè)區(qū),酒店,商業(yè)區(qū),下沉廣場,荊州綠地之窗調(diào)研,總結(jié),這個項目交通外部交通便利，內(nèi)部空間空曠，其中商業(yè)部分最大的特色是綠色，所有的屋頂都有植被。在許多空曠的地方都有植被，使人在逛街的同時又能得到放松。整個建筑以弧形為主，根據(jù)人流的方向，樓梯的設(shè)置也是根據(jù)人的習(xí)慣設(shè)置的，非常人性化。其中店鋪設(shè)置一樓以美食為主，上面主要為購物。在購物的同時還能享受美食，非常吸引人。,CHARPTER1.調(diào)研任務(wù),Charpter2.,聚珍園廣場調(diào)研,項目概況,聚珍園廣場是集購物、休閑、娛樂、餐飲、為一體的時尚動感購物中心， 體現(xiàn)一站式服務(wù)的物業(yè)及規(guī)劃優(yōu)勢，全力打造荊州首席城市綜合體。 廣場獨

7、特的仿唐風(fēng)建筑氣勢宏偉、豪華亮麗。,聚珍園廣場調(diào)研,地理位置,荊州市聚珍園廣場坐落于荊州古城花臺核心商圈核心地段， 處于荊中路與人民路交匯處直面花壇，地理優(yōu)勢獨特。,聚珍園廣場調(diào)研,平面,交通流線不交叉， 員工顧客停車場分開布局。,北,南,西,東,安全通道 三跑樓梯 l=1800 h=280 b=150,西入口 四跑樓梯 1800 280 150,聚珍園廣場調(diào)研,立面,北立面,西立面,建筑表面材質(zhì)為鋪磚和玻璃，屋頂和入口處采用中國古典形式。,聚珍園廣場調(diào)研,停車位,廣場室外自行車停車位： 位于廣場靠近荊州中路邊,廣場室外汽車停車位： 位于廣場靠近人民路旁,室內(nèi)地下停車場,聚珍園廣場調(diào)研,聚珍園

8、廣場位于荊州城內(nèi)中心地段，地理位置優(yōu)越，人車流量大，消費人群類型多。 聚珍園廣場當(dāng)屬城內(nèi)最繁華的地區(qū)，又有一個大型的超市，是市民生活的重要場所。 內(nèi)部功能分區(qū)明確，交通流線清晰不交疊。 商業(yè)經(jīng)營較為零散，沒有重心。 且面積較小，不能完全滿足購物生活一體化的需求。,總結(jié),CHARPTER1.調(diào)研任務(wù),Charpter2.,三國古玩城調(diào)研 地理位置,荊州古玩城位于荊州古城內(nèi)商業(yè)中心，地處荊北路三國公園東側(cè)，有多條公交線路到達(dá)，出行便利，地理位置獨特，與荊州古城拱極門（俗稱大北門）遙相對望，北距城墻及內(nèi)環(huán)道50米，南抵荊北路，西臨三國公園湖面，東與三義街片區(qū)融為一體。荊州古玩城在秉承了三國傳統(tǒng)文化淵

9、源的同時，更賦予了其特有的旅游文化內(nèi)涵。,三國古玩城調(diào)研周邊環(huán)境,南面緊鄰三國公園,古城大北門,三國公園湖面,三國古玩城調(diào)研 建筑風(fēng)格,古玩城以明清建筑風(fēng)格為特色，采用院落式布局，黛瓦粉 墻，房舍錯落，牌樓巍峨，院落參差，石板鋪街，商住結(jié) 合，古樸靚麗，獨具特色。,古玩街兩邊商鋪為仿古建筑，其間分布著三國故事和 雕刻。西面設(shè)有休息平臺供商旅客休息和觀光。,三國古玩城調(diào)研 功能分區(qū)及流線,古玩城全長375M、寬48米至75米之間、占地30畝，總建筑面積17000平方米， 一層商業(yè)7600m2，店鋪120間，設(shè)施一流，交通便利,三國古玩城調(diào)研 古玩城的商業(yè)價值,荊州古玩城現(xiàn)已進(jìn)駐商鋪一百多家，是古

10、玩藝術(shù)品市場長江發(fā)展共同體（上海、杭州、武漢、荊州、重慶古玩城）成員之一，已組織過多次大型的全國省市專業(yè)交流會，荊州古玩城在國內(nèi)外都有一定的知名度。如發(fā)展需要亦可培育成其他專業(yè)市場。著漢宜高鐵開通運營，荊岳鐵路的建成，荊州交通更加便利，熊家冢楚墓的發(fā)掘，荊州古城的保護(hù)，三義街區(qū)的改造，荊州的古玩市場必將紅紅火火，荊州古玩城商鋪必將為商家所矚目。,CHARPTER1.調(diào)研任務(wù),Charpter2.,CHARPTER2.案例分析,Charpter1.,武漢漢街萬達(dá)廣場 地理概況,地處武漢三鎮(zhèn)地理三角幾 何中心，臨近東湖、沙湖 兩大湖泊。項目占地約1.2 平方公里。建設(shè)目標(biāo)位武漢 中央文化旅游區(qū)，預(yù)

11、計今后 將成為武漢的城市地標(biāo)之一。,楚河是聯(lián)通沙湖水果湖的一 條人工景觀河，漢街沿河布 局。楚河、漢街是區(qū)域兩條 主軸商業(yè)、辦公、居住、觀 展業(yè)態(tài)兩翼布局，文化核心 設(shè)施布局兩端標(biāo)定區(qū)域氣質(zhì)。,武漢漢街萬達(dá)廣場 功能分區(qū),武漢漢街萬達(dá)廣場 目標(biāo)人群,政府人員、公務(wù)員,年輕白領(lǐng),居民,旅客,病人、看護(hù),大學(xué)生,武漢漢街萬達(dá)廣場 文化建設(shè),文化設(shè)施貫穿整條街道， 切合打造“中央文化區(qū)” 的建設(shè)宗旨。,武漢漢街萬達(dá)廣場 萬達(dá)廣場,這是由UNStudio事務(wù)所設(shè)計的位于武漢中心文化區(qū)的一個奢華購物廣場項目，這個廣場 包含國際知名的奢侈品牌，國際級精品店，同時還有餐飲和影院等設(shè)施。設(shè)計師的方案 結(jié)合現(xiàn)代

12、和傳統(tǒng)的設(shè)計元素，形成一種有機(jī)融合的新設(shè)計理念，各線流暢穿行的概念貫 穿整個建筑：建筑表皮流暢的感覺，動感表皮照明及其內(nèi)部構(gòu)造的設(shè)計，公共景觀的樣 式和空間安排，將人們從中庭導(dǎo)入到上層及整個建筑的室內(nèi)設(shè)計語言等。,建筑外觀 材料幕墻,九種金屬球被賦予不同的特性。共4萬余個內(nèi)嵌LED燈飾的不銹鋼金屬球和 鋁板幕墻構(gòu)成整個建筑流暢、動感的外立面。能夠營造出漸變的幕墻效果。,建筑外觀 設(shè)計,整體為長方體，轉(zhuǎn) 角處柔化處理，使 體塊不單調(diào)，呈現(xiàn) 曲線流動感和時尚 感。,靈感來自傳統(tǒng)雪花石 （是一種表面上長有猶 如雪花般花紋的原生 觀賞石。），以現(xiàn)代 材料不銹鋼制作表現(xiàn)。,建筑外觀 材料中庭,金廳采用暖

13、色贏商網(wǎng)調(diào)的高 貴材料，用金和的紋理反映 出一種文化和傳統(tǒng)的個性。,銀廳則是通過銀灰色的反 光紋理，營造出高貴氣質(zhì) 的商業(yè)氛圍。,兩個中庭,直通電梯,漏斗型天窗,噴砂、貼膜玻璃,銀白金屬鏤刻飾板,木材飾板,黃銅鏤刻飾板,內(nèi)部空間,延續(xù)萬達(dá)廣場以往 的設(shè)計風(fēng)格，兩個 大的中庭中間為室 長街，任采用天然 采光。漢街萬達(dá)的 不同之處在于室內(nèi) 長街取消了以往自 動扶梯與過街連橋 形式，而是都設(shè)置 在長街一側(cè)，保證 了視覺的通透性。 內(nèi)部走廊、墻壁無 處不體現(xiàn)著流線美， 滲透出高貴柔和的 視覺美感。整體以 柔光形式表現(xiàn)，見 光不見燈的隱藏設(shè) 計，使購物環(huán)境安 心、舒適。,武漢漢街萬達(dá)廣場 總結(jié),優(yōu)劣分析

14、： 優(yōu)勢：1.地處武漢中心，地理位置優(yōu)越，交通便利。 2.漢街建筑設(shè)計風(fēng)格多樣，融合中西文化。 3.萬達(dá)廣場設(shè)計獨具匠心，材料選擇大膽創(chuàng)新， 成為商業(yè)建筑的 典型案例。 劣勢：1.中西文化融合淺嘗輒止，僅以浮雕等簡單手法 表現(xiàn)，沒有深入。 2.萬達(dá)廣場定為過高，與周邊人群消費層次有差 距，致使生意清淡。 3.工期過短，部分區(qū)域出現(xiàn)故障。,CHARPTER2.案例分析,Charpter1.,上海帝國廣場案例分析 建筑概況,建筑地處上海北區(qū)副中心五 角場南部，位于主干道鷹翔 路，周圍為各種休閑商旅中 心，距標(biāo)志性建筑“彩蛋”800 米。,上海帝國廣場案例分析 建筑周邊,區(qū)道路,上海帝國廣場案例分析

15、 內(nèi)部空間,貫穿整個建筑的中庭將自然光引入室內(nèi)，其中若干自動扶 中庭上空，猶如空中的雕塑，豐富了整個中庭上空。,自 動 扶 梯,上海帝國廣場案例分析 總結(jié),該商業(yè)建筑讓人印象深刻的是其與周 邊環(huán)境十分和諧的融為一體，而又不 失去其高端大氣并且的個性，第二個 則是其自動扶梯的設(shè)置，讓中庭空間 不再單調(diào)，顯得別具一格。,CHARPTER2.案例分析,Charpter1.,深圳萬科中心水平摩天大樓案例分析,漂浮的地平線,深圳萬科中心水平摩天大樓 工程概況,位 置（22.60N,114.30E）： 深圳鹽田區(qū)大梅沙環(huán)梅路內(nèi)湖公園。距大梅沙海濱公園約1公里規(guī) 模： 占地面積6.2萬m 總建筑面積12.1

16、萬m 功能組成： 辦公、酒店、會議中心,深圳萬科中心水平摩天大樓 結(jié)構(gòu)與造型,巧妙地將大跨度、鋼結(jié)構(gòu)、橋梁斜拉索及鋼筋混凝土 結(jié)構(gòu)完美融合，構(gòu)建了一種全新的結(jié)構(gòu)體系，在國際 尚屬首例。材料運用很新穎，鋼結(jié)構(gòu)的幕墻比鋁合金 幕墻強(qiáng)度大，鉤件輕巧，分割面大。遮陽板很漂亮， 可以直接采取消防措施。室內(nèi)地面架空，管道和空調(diào) 都在腳下，而不是傳統(tǒng)的天花上。天花直接裸露，清 混凝土結(jié)構(gòu)，同時顯得層高較高。,漂浮的8個核心中 最長的有50米，漂 浮的水平向的摩天 大樓采用了精密的 拉索橋技術(shù)，并有 高強(qiáng)度無桁架混凝 土框架。建筑下方 的支撐體是玻璃表 皮，其中是樓梯和 電梯，它被稱為“深 圳之窗”，在其中能

17、 360度欣賞郁郁蔥 蔥的熱帶景觀。,深圳萬科中心水平摩天大樓 環(huán)保理念,萬科中心生態(tài)環(huán)保理念,冰蓄冷空調(diào)系統(tǒng)及地板送風(fēng)系統(tǒng) 削鋒填谷，降低城市電容負(fù)荷 熱舒適性改善 雨水收集系統(tǒng)及人工濕地系統(tǒng) 雨水/污水全收集處理，節(jié)水50% 速生/可再生材料的應(yīng)用 鋼材、玻璃、地毯、竹等速生/可再生材料應(yīng)用率達(dá)23% 生態(tài)綠化 原生植物/屋頂綠化,CHARPTER2.案例分析,Charpter1.,西園商業(yè)步行街案例分析 項目概況,項目地址：武漢市江漢區(qū)萬松園路100號 占地面積： 2.1萬方 建筑面積：5萬方 項目規(guī)劃：主力店三層，局部四層 定位：以時尚購物、休閑娛樂為主的體驗式商業(yè)街區(qū) 目標(biāo)客群：25

18、-40歲的白領(lǐng)階層 停車位：240個,西園商業(yè)步行街案例分析 地理位置,項目地處漢口核心商圈 武廣商圈內(nèi)。 區(qū)域內(nèi)為城市發(fā)展成熟商圈， 人流、車流量巨大，商業(yè)氛 圍濃厚，配套齊全。 區(qū)域內(nèi)零售密集度高， 競爭較為激烈， 特別是在百貨業(yè)態(tài)上， 發(fā)展飽和。 區(qū)域內(nèi)休閑娛樂業(yè)態(tài)及 餐飲業(yè)態(tài)體量偏小，且 分布零散，存在一定發(fā)展 空間。,西園商業(yè)步行街案例分析 交通情況,地鐵線路,公交線路,萬松園路較窄，且規(guī)劃為單行道，加上附近有兩所學(xué)校， 放學(xué)高峰期，交通極其擁堵，導(dǎo)致項目周邊交通環(huán)境較差。,西園商業(yè)步行街案例分析,西園商業(yè)步行街案例分析,西園商業(yè)步行街案例分析 總結(jié),項目位于漢口核心商圈內(nèi)， 商業(yè)發(fā)

19、展有較大機(jī)會， 但其并無區(qū)位優(yōu)勢， 不臨主干道，所臨道路較為狹窄且為單行道，車輛進(jìn)出較不方便，交通環(huán)境較差，為本案最大硬傷， 導(dǎo)致項目可到性較差， 輻射能力較弱， 但未來區(qū)域內(nèi)有軌道交通優(yōu)勢， 將為本案帶來可觀人流。 本案抓住了區(qū)域內(nèi)休閑娛樂及餐飲業(yè)態(tài)匱乏，存在一定發(fā)展空間， 且缺少集多功能于一體的購物中心， 其定位準(zhǔn)確，利好項目未來發(fā)展。項目全持有，只租不售，利于項目后期存活。項目整體經(jīng)營環(huán)境較好，細(xì)節(jié)處理較為細(xì)致。,CHARPTER2.案例分析,Charpter1.,北京當(dāng)代MOMA案例分析 項目概況,當(dāng)代MOMA位于東直門迎賓國道北側(cè)，擁有首都北京的地標(biāo)優(yōu)勢, 項目規(guī)劃建筑面積22萬平方

20、米，其中住宅為13.5萬平方米， 配套商業(yè)面積達(dá)8.5萬平方米，包括多廳藝術(shù)影院，畫廊，圖 書館等文化展覽設(shè)施，還包括了精品酒店，國際幼兒園，頂級餐 飲，頂級俱樂部及健身房、游泳池、網(wǎng)球館等生活設(shè)施與體育休閑設(shè)施。,北京當(dāng)代MOMA案例分析 周邊環(huán)境,當(dāng)代MOMA地處東直門商圈，周邊地帶商務(wù)氛圍濃厚。銀座、燕莎、 豐聯(lián)廣場、太平洋百貨、華普超市、旺市百利等商業(yè)設(shè)施一應(yīng)俱全， 生活購物都很方便。當(dāng)代MOMA附近有包括東直門外醫(yī)院、東直門醫(yī) 院、朝陽醫(yī)院等多家醫(yī)療設(shè)施齊全的大中型醫(yī)院，就醫(yī)方便；另外， 附近還有北京五中、北京四中、163中學(xué)、5中學(xué)、曙光小學(xué)、十字坡 幼兒園、北海幼兒園等，東城區(qū)集

21、中了許多著名的中小學(xué)，就學(xué)非常方便。,北京當(dāng)代MOMA案例分析 設(shè)計,特色一：獨特的建筑設(shè)計 當(dāng)代MOMA的設(shè)計者為紐約哥倫比亞大學(xué)教授斯蒂芬霍爾（Steven Holl）， 設(shè)計靈感來自收藏于MoMA（紐約當(dāng)代藝術(shù)博物館）的法國繪畫大師馬蒂斯 （Matisse）的名作舞蹈（Dance）。,北京當(dāng)代MOMA案例分析 設(shè)計,通過環(huán)狀的空中連廊將8棟建筑連接在一期，加之一棟藝術(shù)酒店和一座多功能水上影院， 構(gòu)成一個立體的建筑空間。外立面材料采用磨砂氧化鋁板，以輕盈的形式來減輕高密度 、大體量建筑的壓迫感，所有開窗均為標(biāo)準(zhǔn)尺寸，用于抗震的斜撐的應(yīng)用使立面更具豐 富性和個性感。,北京當(dāng)代MOMA案例分析 設(shè)計,建筑之間的空中連廊會所為社區(qū)創(chuàng)造了更多的鄰里交往的空間， 在16至18層的高空將8棟建筑連成一個整體，除了視覺沖擊外， 還具有豐富的使用功能，包括游泳館、健身房、咖啡廳、酒吧、 畫廊、圖書館、小型社區(qū)聚會場所等，為社區(qū)居民提供便利服務(wù)。,北京當(dāng)代MOMA案例分析