民用建筑等級劃分及設計深度規(guī)定

1、民用建筑等級劃分及設計深度規(guī)定一、民用建筑等級劃分按照建設部 民用建筑工程設計收費標準 的規(guī)定， 我國目前將各類民用建筑工程按復雜程 度劃分為：特、一、二、三、四、五，共六個等級，設計收費標準隨等級高低而不同。 注 冊建筑師條例參照這個標準進一步規(guī)定，一級注冊建筑師可以設計各個等級的民用建筑， 二級注冊建筑師只能設計三級以下的民用建筑。 所以了解民用建筑的等級劃分， 對于建筑師 執(zhí)業(yè)是重要的。以下是民用建筑復雜程度等級的具體標準：（一）特級工程（1）列為國家重點項目或以國際活動為主的大型公建以及有全國性歷史意義或技術(shù)要求特 別復雜的中小型公建。如國賓館、國家大會堂，國際會議中心、國際大型航空港

2、、國際綜合 俱樂部，重要歷史紀念建筑、博物館、美術(shù)館，三級以上的人防工程等。（2）高大空間有聲、光等特殊要求的建筑。如劇院、音樂廳等。（3）30 層以上建筑。（二）一級工程（1）高級大型公建以及有地區(qū)性歷史意義或技術(shù)要求復雜的中小型公建。如高級賓館、旅 游賓館，高級招待所、別墅，省級展覽館、博物館、圖書館，高級會堂、俱樂部，科研實驗 樓（含高校） ，300 床以下醫(yī)院、療養(yǎng)院、醫(yī)技樓、大型門診樓，大中型體育館、室內(nèi)游泳 館、室內(nèi)滑冰館，大城市火車站、航運站、候機樓，攝影棚、郵電通訊樓，綜合商業(yè)大樓、 高級餐廳，四級人防、五級平戰(zhàn)結(jié)合人防等。（2）1629 層或高度超過 50M 的公建。（三）二

3、級工程（1）中高級的大型公建以及技術(shù)要求較高的中小型公建。如大專院校教學樓，檔案樓，禮 堂、電影院，省部級機關(guān)辦公樓， 300 床以下醫(yī)院、療養(yǎng)院，地市級圖書館、文化館、少年 宮，俱樂部、 排演廳、 報告廳、 風雨操場， 大中城市汽車客運站， 中等城市火車站、 郵電局、 多層綜合商場、風味餐廳，高級小住宅等。（2）1629 層住宅。（四）三級工程（1）中級、中型公建。如重點中學及中專的教學樓、實驗樓、電教樓，社會旅館、飯館、 招待所、浴室、郵電所、門診所、百貨樓，托兒所、幼兒園，綜合服務樓、 2 層以下商場、 多層食堂，小型車站等。（2）715 層有電梯的住宅或框架結(jié)構(gòu)建筑。（五）四級工程（1

4、）一般中小型公建。如一般辦公樓、中小學教學樓、單層食堂、單層汽車庫、消防車庫、 消防站、蔬菜門市部、糧站、雜貨店、閱覽室、理發(fā)室、水沖式公廁等。（2）7 層以下無電梯住宅、宿舍及磚混建筑。（六）五級工程一二層、單功能、一般小跨度結(jié)構(gòu)建筑。說明：以上分級標準中， 大型工程一般系指 1 萬平方米以上的建筑； 中型工程指 300010000 平方米的建筑；小型工程指 3000 平方米以下的建筑。二、城市建筑方案設計文件編制深度規(guī)定（一）依照建設部（ 1995） 230 號文件城市建筑方案設計文件編制深度的規(guī)定 ，方案設 計文件根據(jù)設計任務書進行編制，應包括設計說明書、設計圖紙、 投資估算、 透視圖等

5、四部 分。一些大型或重要的城市建筑根據(jù)需要，可加做建筑模型。（二）設計說明書應分專業(yè)編制。 設計圖紙主要是總平面圖及建筑圖。 一般城市建筑方案的 總圖和建筑專業(yè)設計常由建筑師完成（并任總負責人） ，建筑師應重點了解這兩個專業(yè)的設 計深度要求。（三）總平面設計說明及圖紙（1）總平面設計說明書 應對總體方案構(gòu)思意圖做詳盡的文字闡述， 并應列出技術(shù)經(jīng)濟指標表 （包括總用地面積， 總 建筑面積，建筑占地面積，各主要建筑物的名稱、層數(shù)、高度，以及建筑容積率、覆蓋率， 道路廣場鋪砌面積，綠地面積，綠地率，必要時計算場地初平土方工程量等） 。（2）總平面圖紙應包括：1）用地所在的區(qū)域位置；2）用地紅線范圍（

6、各角點測量坐標值、場地現(xiàn)狀標高、地形地貌及其它現(xiàn)狀情況反映）；3）用地與周圍情況反映（如用地外圍城市道路，市政工程管線設施，原有建筑物、構(gòu)筑物， 四鄰擬建建筑及原有古樹名木、歷史文化遺址保護等） 。4）總平面布局，功能分區(qū)、總體布置及空間組合的考慮，道路廣場布置，場地主要出入口 車流、人流的交通組織分析（并應說明按規(guī)定計算的停車泊位數(shù)和實際布置的停車泊位數(shù) 量），以及其它反映方案特性的有關(guān)分析，消防、人防、綠化等全面考慮。（四）建筑設計說明書的內(nèi)容應包括： （1）設計依據(jù)及設計要求：1）計劃任務書或上級主管部門下達的立項的批文、項目可行性報告批文、合資協(xié)議書批文 等；2）紅線圖或土地使用批準文

7、件；3）城市規(guī)劃、人防等對建筑設計的要求；4）建設單位簽發(fā)的設計委托書及使用要求；5）可作為設計依據(jù)的其它有關(guān)文件。（2）建筑設計的內(nèi)容和范圍： 簡述建筑地點及周圍環(huán)境、 交通條件以及建筑用地的有關(guān)情況， 如用地大小、 形狀及地形地 貌，水文地質(zhì)，供水、供電、供氣、綠化，朝向等情況。（3）方案設計所依據(jù)的技術(shù)準則，如建筑類別、防火等級、抗震烈度、人防等級的確定和 建筑及裝修標準等。（4）設計構(gòu)思和方案特點。包括功能分區(qū)，交通組織，防火設計和安全疏散，自然環(huán)境條 件和周圍環(huán)境的利用，日照、自然通風、采光，建筑空間的處理，立面造型，結(jié)構(gòu)選型和柱 網(wǎng)選擇等。（5）垂直交通設施，包括自動扶梯和電梯的選

8、型、數(shù)量和功能劃分。（6）關(guān)于節(jié)能措施方面的必要說明。特殊情況下還要對音響、溫度、濕度等做專門說明。（7）有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標及參數(shù)，如建筑總面積和各功能分區(qū)的面積，層高和建筑總高度。 其它如住宅中的戶型、 戶室比、 每戶建筑面積和使用面積， 旅館建筑中不同標準的客房間數(shù)、 床位數(shù)等。（五）建筑設計圖紙應包括以下內(nèi)容： （1）主要使用層平面圖1）底層平面圖及其它主要使用層的總尺寸、 柱網(wǎng)尺寸或開間、 進深尺寸 （可用比例尺表示） ；2）功能分區(qū)和主要房間的名稱（少數(shù)房間，如衛(wèi)生間，廚房等可以用室內(nèi)布置代替房間名 稱）。必要時要畫標準間或功能特殊建筑中的主要功能用房的放大平面和室內(nèi)布置；3）要反映各

9、種出入口水平和垂直交通的關(guān)系，室內(nèi)車庫還要畫出停車位和行車路線；4）要反映結(jié)構(gòu)受力體系中承重墻、柱網(wǎng)、剪力墻等的位置關(guān)系；5）注明主要樓層、地面、屋面的標高關(guān)系；6）剖面位置及編號。（2）立面圖 根據(jù)立面造型特點， 選繪有代表性的和主要的立面， 并表明立面的方位、 主要標高以及與之 有直接關(guān)系的其它（原有）建筑和部分立面。（3）剖面圖 應剖在高度和層數(shù)不同、 空間關(guān)系比較復雜的主體建筑的縱向及橫向相應部位。 一般應剖到 樓梯，并注明各層的標高。建筑層數(shù)多、功能復雜時，還要注明層次及各層的主要功能。（4）透視圖或鳥瞰圖 視需要而定。設計方案一般應有一個外立面透視圖或鳥瞰圖。（5）建筑模型 可根據(jù)

10、建設單位要求， 或設計部門認為有必要時制作， 一般用于大型或復雜工程的方案設計。三、初步設計文件編制深度規(guī)定（一） 初步設計文件根據(jù)設計任務書或批準的可行性研究報告進行編制。有設計說明書 （包括設計總說明和各專業(yè)設計說明） 、設計圖紙、主要設備及材料表和工程概算書等四部分組 成，其編排順序為：（1）封面（2）扉頁（3）初步設計文件目錄（4）設計說明書（5）圖紙（6）主要設備及材料表（7）工程概算書 在初步設計階段， 各專業(yè)應對本專業(yè)內(nèi)容的設計方案或重大技術(shù)問題的解決方案進行綜合技 術(shù)經(jīng)濟分析， 論證技術(shù)上的實用性、 可靠性和經(jīng)濟上的合理性， 并將其主要內(nèi)容寫進本專業(yè) 初步設計說明書中；設計總負

11、責人對工程項目的總體設計在設計總說明中予以論述。 為編制初步設計文件， 應進行必要的內(nèi)部作業(yè)， 有關(guān)的計算書、 計算機輔助設計的計算資料、 方案比較資料、內(nèi)部作業(yè)草圖、編制概算所依據(jù)的補充資料等，均需妥善保存。（二）初步設計文件的深度應滿足審批的要求：（1）應符合已審定的設計方案；（2）能據(jù)以確定土地征用范圍；（3）能據(jù)以確定主要設備和材料；（4）應提供工程設計概算，作為審批確定投資的依據(jù)；（5）能據(jù)以進行施工圖設計；（6）能據(jù)以進行施工準備。 關(guān)于初步設計文件編制深度規(guī)定的細則， 可查閱建設部文件 建筑工程設計文件編制深度的 規(guī)定。四、施工圖設計文件編制深度的規(guī)定 （一）施工圖設計應根據(jù)已批準的初步設計進行編制，內(nèi)容以圖紙為主，應包括：封面、圖 紙目錄、設計說明（或首頁） 、圖紙、工程預算書等。施工圖設計文件一般以子項為編制