民用建筑等級(jí)劃分及設(shè)計(jì)深度規(guī)定

1、民用建筑等級(jí)劃分及設(shè)計(jì)深度規(guī)定一、民用建筑等級(jí)劃分按照建設(shè)部 民用建筑工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 的規(guī)定， 我國(guó)目前將各類民用建筑工程按復(fù)雜程 度劃分為：特、一、二、三、四、五，共六個(gè)等級(jí)，設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)隨等級(jí)高低而不同。 注 冊(cè)建筑師條例參照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步規(guī)定，一級(jí)注冊(cè)建筑師可以設(shè)計(jì)各個(gè)等級(jí)的民用建筑， 二級(jí)注冊(cè)建筑師只能設(shè)計(jì)三級(jí)以下的民用建筑。 所以了解民用建筑的等級(jí)劃分， 對(duì)于建筑師 執(zhí)業(yè)是重要的。以下是民用建筑復(fù)雜程度等級(jí)的具體標(biāo)準(zhǔn)：（一）特級(jí)工程（1）列為國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目或以國(guó)際活動(dòng)為主的大型公建以及有全國(guó)性歷史意義或技術(shù)要求特 別復(fù)雜的中小型公建。如國(guó)賓館、國(guó)家大會(huì)堂，國(guó)際會(huì)議中心、國(guó)際大型航空港

2、、國(guó)際綜合 俱樂(lè)部，重要?dú)v史紀(jì)念建筑、博物館、美術(shù)館，三級(jí)以上的人防工程等。（2）高大空間有聲、光等特殊要求的建筑。如劇院、音樂(lè)廳等。（3）30 層以上建筑。（二）一級(jí)工程（1）高級(jí)大型公建以及有地區(qū)性歷史意義或技術(shù)要求復(fù)雜的中小型公建。如高級(jí)賓館、旅 游賓館，高級(jí)招待所、別墅，省級(jí)展覽館、博物館、圖書(shū)館，高級(jí)會(huì)堂、俱樂(lè)部，科研實(shí)驗(yàn) 樓（含高校） ，300 床以下醫(yī)院、療養(yǎng)院、醫(yī)技樓、大型門診樓，大中型體育館、室內(nèi)游泳 館、室內(nèi)滑冰館，大城市火車站、航運(yùn)站、候機(jī)樓，攝影棚、郵電通訊樓，綜合商業(yè)大樓、 高級(jí)餐廳，四級(jí)人防、五級(jí)平戰(zhàn)結(jié)合人防等。（2）1629 層或高度超過(guò) 50M 的公建。（三）二

3、級(jí)工程（1）中高級(jí)的大型公建以及技術(shù)要求較高的中小型公建。如大專院校教學(xué)樓，檔案樓，禮 堂、電影院，省部級(jí)機(jī)關(guān)辦公樓， 300 床以下醫(yī)院、療養(yǎng)院，地市級(jí)圖書(shū)館、文化館、少年 宮，俱樂(lè)部、 排演廳、 報(bào)告廳、 風(fēng)雨操場(chǎng)， 大中城市汽車客運(yùn)站， 中等城市火車站、 郵電局、 多層綜合商場(chǎng)、風(fēng)味餐廳，高級(jí)小住宅等。（2）1629 層住宅。（四）三級(jí)工程（1）中級(jí)、中型公建。如重點(diǎn)中學(xué)及中專的教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、電教樓，社會(huì)旅館、飯館、 招待所、浴室、郵電所、門診所、百貨樓，托兒所、幼兒園，綜合服務(wù)樓、 2 層以下商場(chǎng)、 多層食堂，小型車站等。（2）715 層有電梯的住宅或框架結(jié)構(gòu)建筑。（五）四級(jí)工程（1

4、）一般中小型公建。如一般辦公樓、中小學(xué)教學(xué)樓、單層食堂、單層汽車庫(kù)、消防車庫(kù)、 消防站、蔬菜門市部、糧站、雜貨店、閱覽室、理發(fā)室、水沖式公廁等。（2）7 層以下無(wú)電梯住宅、宿舍及磚混建筑。（六）五級(jí)工程一二層、單功能、一般小跨度結(jié)構(gòu)建筑。說(shuō)明：以上分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)中， 大型工程一般系指 1 萬(wàn)平方米以上的建筑； 中型工程指 300010000 平方米的建筑；小型工程指 3000 平方米以下的建筑。二、城市建筑方案設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定（一）依照建設(shè)部（ 1995） 230 號(hào)文件城市建筑方案設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定 ，方案設(shè) 計(jì)文件根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)進(jìn)行編制，應(yīng)包括設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、 投資估算、 透視圖等

5、四部 分。一些大型或重要的城市建筑根據(jù)需要，可加做建筑模型。（二）設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)應(yīng)分專業(yè)編制。 設(shè)計(jì)圖紙主要是總平面圖及建筑圖。 一般城市建筑方案的 總圖和建筑專業(yè)設(shè)計(jì)常由建筑師完成（并任總負(fù)責(zé)人） ，建筑師應(yīng)重點(diǎn)了解這兩個(gè)專業(yè)的設(shè) 計(jì)深度要求。（三）總平面設(shè)計(jì)說(shuō)明及圖紙（1）總平面設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū) 應(yīng)對(duì)總體方案構(gòu)思意圖做詳盡的文字闡述， 并應(yīng)列出技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 （包括總用地面積， 總 建筑面積，建筑占地面積，各主要建筑物的名稱、層數(shù)、高度，以及建筑容積率、覆蓋率， 道路廣場(chǎng)鋪砌面積，綠地面積，綠地率，必要時(shí)計(jì)算場(chǎng)地初平土方工程量等） 。（2）總平面圖紙應(yīng)包括：1）用地所在的區(qū)域位置；2）用地紅線范圍（

6、各角點(diǎn)測(cè)量坐標(biāo)值、場(chǎng)地現(xiàn)狀標(biāo)高、地形地貌及其它現(xiàn)狀情況反映）；3）用地與周圍情況反映（如用地外圍城市道路，市政工程管線設(shè)施，原有建筑物、構(gòu)筑物， 四鄰擬建建筑及原有古樹(shù)名木、歷史文化遺址保護(hù)等） 。4）總平面布局，功能分區(qū)、總體布置及空間組合的考慮，道路廣場(chǎng)布置，場(chǎng)地主要出入口 車流、人流的交通組織分析（并應(yīng)說(shuō)明按規(guī)定計(jì)算的停車泊位數(shù)和實(shí)際布置的停車泊位數(shù) 量），以及其它反映方案特性的有關(guān)分析，消防、人防、綠化等全面考慮。（四）建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)的內(nèi)容應(yīng)包括： （1）設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)要求：1）計(jì)劃任務(wù)書(shū)或上級(jí)主管部門下達(dá)的立項(xiàng)的批文、項(xiàng)目可行性報(bào)告批文、合資協(xié)議書(shū)批文 等；2）紅線圖或土地使用批準(zhǔn)文

7、件；3）城市規(guī)劃、人防等對(duì)建筑設(shè)計(jì)的要求；4）建設(shè)單位簽發(fā)的設(shè)計(jì)委托書(shū)及使用要求；5）可作為設(shè)計(jì)依據(jù)的其它有關(guān)文件。（2）建筑設(shè)計(jì)的內(nèi)容和范圍： 簡(jiǎn)述建筑地點(diǎn)及周圍環(huán)境、 交通條件以及建筑用地的有關(guān)情況， 如用地大小、 形狀及地形地 貌，水文地質(zhì)，供水、供電、供氣、綠化，朝向等情況。（3）方案設(shè)計(jì)所依據(jù)的技術(shù)準(zhǔn)則，如建筑類別、防火等級(jí)、抗震烈度、人防等級(jí)的確定和 建筑及裝修標(biāo)準(zhǔn)等。（4）設(shè)計(jì)構(gòu)思和方案特點(diǎn)。包括功能分區(qū)，交通組織，防火設(shè)計(jì)和安全疏散，自然環(huán)境條 件和周圍環(huán)境的利用，日照、自然通風(fēng)、采光，建筑空間的處理，立面造型，結(jié)構(gòu)選型和柱 網(wǎng)選擇等。（5）垂直交通設(shè)施，包括自動(dòng)扶梯和電梯的選

8、型、數(shù)量和功能劃分。（6）關(guān)于節(jié)能措施方面的必要說(shuō)明。特殊情況下還要對(duì)音響、溫度、濕度等做專門說(shuō)明。（7）有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及參數(shù)，如建筑總面積和各功能分區(qū)的面積，層高和建筑總高度。 其它如住宅中的戶型、 戶室比、 每戶建筑面積和使用面積， 旅館建筑中不同標(biāo)準(zhǔn)的客房間數(shù)、 床位數(shù)等。（五）建筑設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)包括以下內(nèi)容： （1）主要使用層平面圖1）底層平面圖及其它主要使用層的總尺寸、 柱網(wǎng)尺寸或開(kāi)間、 進(jìn)深尺寸 （可用比例尺表示） ；2）功能分區(qū)和主要房間的名稱（少數(shù)房間，如衛(wèi)生間，廚房等可以用室內(nèi)布置代替房間名 稱）。必要時(shí)要畫(huà)標(biāo)準(zhǔn)間或功能特殊建筑中的主要功能用房的放大平面和室內(nèi)布置；3）要反映各

9、種出入口水平和垂直交通的關(guān)系，室內(nèi)車庫(kù)還要畫(huà)出停車位和行車路線；4）要反映結(jié)構(gòu)受力體系中承重墻、柱網(wǎng)、剪力墻等的位置關(guān)系；5）注明主要樓層、地面、屋面的標(biāo)高關(guān)系；6）剖面位置及編號(hào)。（2）立面圖 根據(jù)立面造型特點(diǎn)， 選繪有代表性的和主要的立面， 并表明立面的方位、 主要標(biāo)高以及與之 有直接關(guān)系的其它（原有）建筑和部分立面。（3）剖面圖 應(yīng)剖在高度和層數(shù)不同、 空間關(guān)系比較復(fù)雜的主體建筑的縱向及橫向相應(yīng)部位。 一般應(yīng)剖到 樓梯，并注明各層的標(biāo)高。建筑層數(shù)多、功能復(fù)雜時(shí)，還要注明層次及各層的主要功能。（4）透視圖或鳥(niǎo)瞰圖 視需要而定。設(shè)計(jì)方案一般應(yīng)有一個(gè)外立面透視圖或鳥(niǎo)瞰圖。（5）建筑模型 可根據(jù)

10、建設(shè)單位要求， 或設(shè)計(jì)部門認(rèn)為有必要時(shí)制作， 一般用于大型或復(fù)雜工程的方案設(shè)計(jì)。三、初步設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定（一） 初步設(shè)計(jì)文件根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)或批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告進(jìn)行編制。有設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū) （包括設(shè)計(jì)總說(shuō)明和各專業(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明） 、設(shè)計(jì)圖紙、主要設(shè)備及材料表和工程概算書(shū)等四部分組 成，其編排順序?yàn)椋海?）封面（2）扉頁(yè)（3）初步設(shè)計(jì)文件目錄（4）設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)（5）圖紙（6）主要設(shè)備及材料表（7）工程概算書(shū) 在初步設(shè)計(jì)階段， 各專業(yè)應(yīng)對(duì)本專業(yè)內(nèi)容的設(shè)計(jì)方案或重大技術(shù)問(wèn)題的解決方案進(jìn)行綜合技 術(shù)經(jīng)濟(jì)分析， 論證技術(shù)上的實(shí)用性、 可靠性和經(jīng)濟(jì)上的合理性， 并將其主要內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)本專業(yè) 初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)中；設(shè)計(jì)總負(fù)

11、責(zé)人對(duì)工程項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)在設(shè)計(jì)總說(shuō)明中予以論述。 為編制初步設(shè)計(jì)文件， 應(yīng)進(jìn)行必要的內(nèi)部作業(yè)， 有關(guān)的計(jì)算書(shū)、 計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)的計(jì)算資料、 方案比較資料、內(nèi)部作業(yè)草圖、編制概算所依據(jù)的補(bǔ)充資料等，均需妥善保存。（二）初步設(shè)計(jì)文件的深度應(yīng)滿足審批的要求：（1）應(yīng)符合已審定的設(shè)計(jì)方案；（2）能據(jù)以確定土地征用范圍；（3）能據(jù)以確定主要設(shè)備和材料；（4）應(yīng)提供工程設(shè)計(jì)概算，作為審批確定投資的依據(jù)；（5）能據(jù)以進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)；（6）能據(jù)以進(jìn)行施工準(zhǔn)備。 關(guān)于初步設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定的細(xì)則， 可查閱建設(shè)部文件 建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的 規(guī)定。四、施工圖設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定 （一）施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)已批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)進(jìn)行編制，內(nèi)容以圖紙為主，應(yīng)包括：封面、圖 紙目錄、設(shè)計(jì)說(shuō)明（或首頁(yè)） 、圖紙、工程預(yù)算書(shū)等。施工圖設(shè)計(jì)文件一般以子項(xiàng)為編制