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1、精編word版 下載可編輯【 - 房屋搬遷補償安置協(xié)議】拆遷人(以下簡稱甲方)_單位名稱_電話_法定代表人_職務_營業(yè)執(zhí)照注冊號_注冊地_郵編_委托代理人_電話_郵編_被拆遷人(以下簡稱乙方)_姓名(單位名稱)電話法定代表人_職務_身份證號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】地址及郵編委托代理人_電話_地址及郵編_房屋承租人(使用人)(以下簡稱丙方)_姓名(單位名稱)電話法定代表人_職務_【身份證號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】地址及郵編委托代理人_電話_地址及郵編_根據(jù)城市房屋拆遷管理條例及海南省有關城鎮(zhèn)房屋拆遷的法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定,甲方_拆遷項目已經(jīng)海南省建設廳和海南省發(fā)展與改革廳批準(瓊建住房函20_號文附件第_項
2、),已列入海南省20_年度拆遷計劃,并取得海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷許可證(_拆許字第_號),對乙方的房屋進行拆遷,根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關法律法規(guī)之規(guī)定,甲、乙、丙_方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議第一條被拆除房屋基本情況(一)房屋所在地點,建筑面積_平方米(其中有產(chǎn)權(quán)證的建筑面積_平方米,房屋使用面積_,房屋產(chǎn)權(quán)證號_),房屋的用途_,房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_,房屋的結(jié)構(gòu)_,房屋的總樓層數(shù)_,房屋所在的樓層數(shù)_。(二)房屋內(nèi)部設施及裝潢情況_(三)房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況_(四)機械設備情況_(五)其他情況_第二條乙方或丙方基本情況(一)被拆除房屋為住宅乙方有正式
3、戶口_人(其中常住人口_人),分別是序號姓名 性別年齡與戶主關系身份證號碼01020304丙方有正式戶口_人,分別序號姓名 性別年齡與戶主關系身份證號碼01020304(二)被拆除房屋是非住宅乙方情況_丙方情況_第三條房屋拆遷補償選擇第_種方式貨幣補償;房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。第四條貨幣補償(一)貨幣補償金額的確定選擇第_種方式根據(jù)當事人共同推薦的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的估價結(jié)果確定;當事人約定的其他作價方式。(二)被拆遷房屋補償金額(大寫)人民幣_元整。房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建筑面積_平方米,按建筑面積每平方米_元計價,小計_元。土地使用權(quán)貨幣補償金額。被拆遷房屋占地面積_
4、平方米,按占地面積每平方米_元計價,小計_元(若房屋貨幣補償金額含土地使用權(quán)貨幣補償,此項可不另行計算)。房屋裝潢作價方式_,補償金額_元(若房屋貨幣補償金額含房屋裝潢補償,此項可不另行計算)。房屋內(nèi)的電話、有線電視、煤氣、互聯(lián)網(wǎng)等配套設施、設備的遷移費或者初裝費,補償金額_元。附屬物及構(gòu)筑物補償金額_元。(三)補償款由甲方于_年_月_日前支付給乙方,支付方式_。(四)實行貨幣補償?shù)?,甲方對丙方不再承擔安置責任,由乙方對丙方進行安置。第五條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償(一)甲方提供位于_,結(jié)構(gòu)為_,用途為_,房屋號_,建筑面積_平方米的【現(xiàn)房】【期房】【土地】。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號、土地的確定方法_。
5、(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應符合以下標準甲方提供給乙方的安置房屋,應當符合國家質(zhì)量安全標準;房屋內(nèi)應當有以下設施(1)_;(2)_;(3)_;(4)_;(5)_。房屋裝飾與設施標準詳見附件4。新建房屋竣工后質(zhì)量應經(jīng)建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督部門登記備案。甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證書。(三)被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第四條第(一)、(二)、(三)款統(tǒng)一方式進行確定,并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。(四)按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。差價金額_。(五)差價由_方于_年_月_日前向_方支付;支付方式_。第六條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置(一)過渡方式按以下第_方式確定?!疽?/p>
6、方】【丙方】選擇自行過渡安置;由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置。(二)【乙方】【丙方】過渡期限自_年_月_日至_年_月_日。(三)【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的,甲方應當按本協(xié)議第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費;【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置的,其周轉(zhuǎn)房的地址為_,戶型為_,建筑面積_平方米。(四)甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進行安置?!疽曳健俊颈健渴褂眉追教峁┑呐R時過渡周轉(zhuǎn)房的,應當在得到安置房后_日內(nèi)騰出周轉(zhuǎn)房。(五)【乙方】【丙方】在臨時過渡期內(nèi),收到甲方安置通知(通知方式為_)之日起3個月內(nèi),應到甲方辦理安置手續(xù);甲方應從發(fā)出安置通
7、知后再支付【乙方】【丙方】三個月臨時安置補助費;逾期不到甲方辦理安置手續(xù)的,不再享受各種補助費或補償費。第七條房屋拆遷補助費(一)甲方按規(guī)定標準,支付【乙方】【丙方】搬遷補助費_元,臨時安置補助費_元,提前搬家獎勵費_元;其他補助費_元,共計人民幣(大寫)_元整。(二)拆遷非住宅房屋,甲方按規(guī)定標準,支付【乙方】【丙方】設備搬遷和安裝補助費_元,因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費_元,提前搬家獎勵_元;其他補助費_元,共計人民幣(大寫)_元整。(三)甲方應于_年_月_日前,將房屋拆遷補助費支付給【乙方】【丙方】,支付方式_。第八條【乙方】【丙方】在_年_月_日前應將被拆遷房屋騰空,并交甲方拆除。第
8、九條【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設施應在_年_月_日前自行拆除,逾期不拆除的,甲方將依法實施拆除。第十條逾期安置的違約責任。甲方應在本協(xié)議第六條第(二)項約定的臨時過渡期期滿前,保證【乙方】【丙方】按期回遷,逾期不能回遷的,甲方應在臨時過渡期滿_天前通知【乙方】【丙方】,按下列約定處理甲方應按本協(xié)議第七條約定的臨時安置補助費的2倍向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費。逾期_個月內(nèi),甲方應按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的_%,向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費;逾期超過_個月,甲方應按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的_%,向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。逾
9、期18個月的,【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】有權(quán)要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。_。_。第十一條特殊情況下安置逾期的處理如果出現(xiàn)下列情況,乙方同意甲方逾期提供安置房屋(一)因不可抗力造成安置房屋建設延期的;(二)因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設延期;(三)_。出現(xiàn)上述情況,甲方應當在情況發(fā)生的_天內(nèi)通知乙方。因以上情況造成或安置延期時,逾期安置時期的臨時過渡費按以下方法處理_。第十二條甲方關于安置房標準的違約責任。(一)甲方交付的安置房標準應符合第五條第(一)項及附件4標準的約定。達不到約定標準的,乙方有權(quán)要求甲方按約定標準進行整改,并賠償人民幣_元。(二)安置房屋面積確認及面積
10、差處置方式本款規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處置。本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的,應由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認。安置房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異,甲、乙雙方同意按_種方式進行處置雙方自行約定(1)_;(2)_;(3)_。雙方同意按以下原則處置(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價;(2)面積誤差比絕對值超出3%的,當產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價;超出3%部分的房屋
11、價款,不找差價,由甲方承擔,產(chǎn)權(quán)歸屬乙方。(3)面積誤差比絕對值超出3%的,當產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價;超出3%部分的房屋價款,由甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-協(xié)議約定面積)/協(xié)議約定面積100%(三)安置土地面積誤差參照本條第(二)項處理。第十三條甲方逾期支付拆遷補償資金(貨幣補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、設備搬遷安裝補助及損失費、停產(chǎn)停業(yè)補償費)的違約責任。甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款,按下列第_種方式處理(一)按逾期時間,分別處理(不實行累加制)逾期在_日之內(nèi),
12、自本協(xié)議約定的應付款期之第2天起,至實際全額支付應付款之日止,甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的千分之_的違約金,協(xié)議繼續(xù)履行;逾期超過_日后,自本協(xié)議約定的應付款之第2天起,至實際全額支付應付款之日止,甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的千分之_(該比率應不小于前款中的比率)的違約金,協(xié)議繼續(xù)履行。本條中的逾期應付款指依本協(xié)議規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。(二)_。第十四條其他違約責任(一)_;(二)_。第十五條乙方安置屬于臨時過渡的,應在收到甲方正式安置通知_日內(nèi)遷入安置住房內(nèi)。逾期不搬遷的,不再享受各種補助費,并每逾期1天罰款_元。第十六條本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議,由當事人協(xié)商解決,協(xié)商或調(diào)解不成的,按下述第_種方式解決(一)向_仲裁委員會申請仲裁。(二)依法向人
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