蘭亭園居住小區(qū)節(jié)能評估報告書

1、“蘭亭春園”住宅小區(qū)建設(shè)項目節(jié)能評估報告建設(shè)單位名稱： 評估單位名稱： 二0一一年六月十九日1 概述1.1 建設(shè)單位基本情況項目建設(shè)單位為池州市新世紀置業(yè)有限公司，該公司成立于2008年4月23日，為有限責任公司，注冊資金為3000萬元，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售，具有房地產(chǎn)綜合開發(fā)二級資質(zhì)。公司下設(shè)綜合辦、工程管理部、銷售部、財務(wù)部等四個部門，現(xiàn)有職工15人，其中具有中級專業(yè)技術(shù)職稱者5人，初級專業(yè)技術(shù)職稱者4人。公司成立伊始即確立“科技地產(chǎn)”的發(fā)展理念，依托雄厚的資金和技術(shù)實力，致力用代表行業(yè)前沿水平的新技術(shù)、新材料、新工藝、新產(chǎn)品，全面打造高品質(zhì)、低能耗、節(jié)能環(huán)保型住宅，為池州市人居環(huán)境

2、改善和住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展做出貢獻。單位地址：池州市明月西路28號樓第8層法人代表：聯(lián)系人及聯(lián)系電話：（0566）2095021郵編：2470001.2 項目基本情況1.2.1 項目名稱及建設(shè)地點項目名稱：“蘭亭春園”住宅小區(qū)建設(shè)項目建設(shè)地點：本項目場址位于池州市城北路以北、沿江路以南、城四路以東、公交站場以西。占地面積100006平方米。1.2.2 項目性質(zhì)“蘭亭春園”住宅小區(qū)為新建項目。1.2.3 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容該項目以先進的規(guī)劃設(shè)計理念，為濱江區(qū)創(chuàng)造一個品質(zhì)卓越、居住舒適、節(jié)能環(huán)保、為城市增光添色的示范居住小區(qū)。1、主要建設(shè)內(nèi)容如下：（1）居住建筑 5幢10f住宅樓（1-5號），總建筑面積25

3、878.5m2 11幢11f住宅樓（6-16號），總建筑面積70055.84m2 4幢16f住宅樓（17號、19-21號），總建筑面積41952.14m2 5幢18f住宅樓（18號、22-25號），總建筑面積62205.57m2 1座3f幼兒園，建筑面積1760.4m2（2）公共建筑 2f商鋪（s1-s8），總建筑面積13417.92m2 1座3f商業(yè)會所，建筑面積4814.98m2（3）地下建筑 汽車庫，建筑面積56727.2m2 自行車庫，建筑面積5094m2 設(shè)備用房，建筑面積1200m22、建設(shè)規(guī)模如下：（1）地上建筑總建筑面積220085.7m2（2）地下建筑總建筑面積63021.2

4、m2地上建筑面積和地下建筑面積合計283106.9m23、居住總戶數(shù)1481戶，居住人口4147人。1.2.4 項目設(shè)計方案1.2.4.1 總平面布置1、用地現(xiàn)狀本項目位于池州市主城區(qū)，地塊占地面積100006平方米，場地內(nèi)無拆遷建筑，場地平整規(guī)則，地塊南鄰城北路，西接城四路，北側(cè)和東側(cè)為沿江路和九華山大道，交通便利。地塊內(nèi)的給排水、供電、供氣、通訊等建設(shè)配套可依托城北路和城四路的市政設(shè)施。2、總體規(guī)劃布局小區(qū)用地北臨長江，南面緊鄰百牙塔和清溪塔形成的視覺走廊。因此規(guī)劃中小區(qū)建筑采取南低北高的總體布局，在用地南側(cè)以10-11層小高層為主，北側(cè)以18層為主，以中心綠帶為軸將建筑有序的分布于綠帶的

5、兩側(cè)，在中心綠地西側(cè)小區(qū)的中心位置錯落穿插16層的高層住宅，從而使整個小區(qū)對稱中又富有變化，打破兵營式的排布規(guī)則，形成變化豐富的空間形態(tài)，規(guī)劃強調(diào)每棟建筑的均好性，建筑布局戶戶向景，推窗見綠，充分做到了小區(qū)綠化景觀資源的最大化，創(chuàng)造出宜人的居住環(huán)境。建筑高低錯落及前后交錯的布置方式，使整體形象顯得靈活，同時形成富有動感的城市天際輪廓線。3、綠化景觀設(shè)計小區(qū)綠化結(jié)構(gòu)清晰明了，分為中心綠化帶和組團綠化帶，中心綠帶的設(shè)計充分考慮以人的活動作為設(shè)計的重點，充分創(chuàng)造出人與景觀的互融互動，為居住者營造出隨意、輕松、親和、休閑的環(huán)境氛圍；在滿足功能需求的同時，充分考慮每個區(qū)域的合理劃分及有機聯(lián)系，功能區(qū)景觀

6、特性鮮明，與主題呼應(yīng)統(tǒng)一。住宅庭院綠化為基質(zhì),以環(huán)境藝術(shù)小品為板塊，以步行道為廊道,構(gòu)成網(wǎng)絡(luò)化的綠化體系；同時采用點、線結(jié)合的手法組織景觀空間，景觀設(shè)計以自然造景為主，以圖案化效果為輔，通過多種景觀元素的創(chuàng)造，構(gòu)成步移景異的空間序列。此外，在住宅的房前屋后綠地內(nèi)配以硬質(zhì)鋪地，參差栽種花草。4、交通組織設(shè)計用地西側(cè)為城四路，南側(cè)為城北路，小區(qū)共設(shè)三個車行出入口，分別位于東南角，西北角以及會所和幼兒園之間，使三個出入口均衡高效，小區(qū)內(nèi)部沿區(qū)內(nèi)外環(huán)路設(shè)有地面停車位，最大限度的達到了人車分流。地下出庫出入口緊鄰城市干道，從城市道路不進入小區(qū)內(nèi)部即可直接通向地下車庫，從而避免了車輛對區(qū)內(nèi)居民的交通交叉干

7、擾問題。車庫與每棟樓直接聯(lián)系，業(yè)主可從車庫直達所住樓棟的電梯，方便快捷。小區(qū)總車位數(shù)為1610輛，其中地上住宅車位165輛，地下住宅車位1375輛，地下商業(yè)停車位70輛。自行車停車數(shù)每戶按照2輛設(shè)置。步行系統(tǒng)結(jié)合景觀休閑空間設(shè)置，可兼做消防車道，從中心景觀帶向兩側(cè)宅間輻射，可以直達每戶。步行景觀帶中杜絕車行干擾，保證步行空間的完整性和連續(xù)性，進而使整個小區(qū)環(huán)境得以提升。5、配套設(shè)施規(guī)劃利用基地與道路的高差將區(qū)內(nèi)建筑相對于市政道路整體抬高1.2米，解決了地下建筑通風(fēng)采光的問題，沿街做2層配套商業(yè)店鋪，充分滿足區(qū)內(nèi)居民日常生活中的商業(yè)所需，同時會所結(jié)合道路轉(zhuǎn)角處退讓出來的小廣場設(shè)置，形成了具有濃厚

8、商業(yè)氛圍的小區(qū)外部環(huán)境。幼兒園布置在會所北側(cè)，陽光充沛，交通方便，為兒童創(chuàng)造出最佳的生活環(huán)境，同時解決了幼兒園設(shè)在小區(qū)內(nèi)部帶給區(qū)內(nèi)居民交通的干擾問題。小區(qū)中心綠地北端設(shè)有室外游泳池和活動場地，方便區(qū)內(nèi)居民使用。6、消防設(shè)計小區(qū)內(nèi)主要車行道路結(jié)合宅間路形成主要消防環(huán)道，滿足國家有關(guān)規(guī)范要求。區(qū)內(nèi)道路考慮消防車通行，形成消防環(huán)道，消防車道為盡端路時均設(shè)置1515米的消防回車場。消防車道通過建筑物時，其凈空尺寸4米，寬度4米。消防車道坡度7。消防車道及消防登高場地路基，其荷載按30/設(shè)計。1.2.4.2 建筑設(shè)計1、總平面和單體平面設(shè)計良好的總體布局與規(guī)劃可以得到良好的自然通風(fēng)通風(fēng)效果和優(yōu)美清新的小

9、氣候，達到生態(tài)、綠色，使人與自然和諧共生，具有自然節(jié)能的效果。本項目門建筑朝向均采用接近南北向布置，使冬季能夠獲得盡可能多的日照并避開主導(dǎo)風(fēng)向，以最大程度地利用太陽能來提高建筑物溫度，減少室內(nèi)溫度外傳。同時使空間布局比較開敞，為夏季空氣流通暢通，以增加自然通風(fēng)降溫效果。住宅的單體平面設(shè)計主要通過大面積的陽臺、落地窗等，使光線最大程度地進入室內(nèi)，促使空氣流通。2、建筑單體基本設(shè)計本項目地上建筑主要由5幢10f住宅樓、11幢11f住宅樓、4幢16f住宅樓、5幢18f住宅樓、8條2f商鋪、1座3f商業(yè)會所和1座3f幼兒園組成，各樓建筑特征設(shè)計方案如下： 表1-1 項目樓房建筑特征表 單位：m/m2/

10、m3樓號面積層數(shù)建筑高度建筑體積建筑表面積體形系數(shù)窗墻比：東/南/西/北居住建筑15號樓5175.71031.9 157605358.40.340.04/0.35/0.04/0.23616號樓6026.51134.8 18271.36212.20.340.04/0.35/0.04/0.2317號樓8876.661649.326546.89025.90.340.04/0.35/0.04/0.2318號樓18457.29185540.340.04/0.35/0.04/0.231921號樓11025.161649.332972.111210.50.340.04/0.35/0

11、.04/0.232225號樓10937.071855.1 32598.511083.50.340.04/0.35/0.04/0.23二商業(yè)建筑、幼兒園s13619.1325.810495.53778.40.360.04/0.43/0.04/s21781.1425.85165.31859.50.360.04/0.43/0.04/s31781.1325.85165.31859.50.360.04/0.43/0.04/s41810.9725.85251.81890.70.360.04/0.43/0.04/s5739.542 5.82144.67772.080.360.43/0.33/s61174.7

12、25.83406.631226.390.360.43/0.33/s71230.582 5.83568.681284.730.360.43/0.33/s81280.7425.83714.151337.090.360.43/0.33/商業(yè)會所4814.983 14.122630.48146.950.360.43/0.23/0.33/0.23幼兒園1760.4314.77481.72693.40.360.04/0.20/0.04/0.233、造型設(shè)計建筑風(fēng)格為徽派建筑的地域特色，以白色墻面為主基調(diào)，黛色屋面、檐口和抽象的馬頭墻為構(gòu)圖的要素進行組合，輔以簡潔的玻璃開窗、陽臺欄桿，形成錯落有致的建筑天際

13、輪廓線。整體建筑風(fēng)格顯得簡潔、大氣、富有時尚感，充分的與當?shù)匚拿}融為一體。4、外墻保溫、屋面形式1）外墻保溫優(yōu)先采用外保溫體系；外墻外保溫材料燃燒性能等級為a級；2）屋頂采用坡屋面構(gòu)造形式，坡屋頂構(gòu)造層內(nèi)設(shè)置通風(fēng)夾層，以提高屋頂隔熱性能。5、結(jié)構(gòu)設(shè)計（1）結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù)本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)范、標準和規(guī)程、安徽省地方規(guī)范和標準設(shè)計。結(jié)構(gòu)安全等級一級，設(shè)計使用年限50年；基本風(fēng)壓：0.40kn/m2（重現(xiàn)期50年，用于幼兒園、商業(yè)等多層建筑及不超過18層的高層住宅）；地面粗糙度b類；基本雪壓0.35kn/m2（重現(xiàn)期50年）。（2）結(jié)構(gòu)平面設(shè)計擬建項目位于安徽省池州市，工程由多棟高層住宅（1

14、018層）、多層建筑（幼兒園、商業(yè)樓）及一層大底盤地下室（停車庫及設(shè)備用房）組成。依據(jù)分期施工要求在地下室設(shè)置四條防震縫（兼伸縮縫及沉降縫），控制地下室的區(qū)段長度不超過250m。高層住宅與多層建筑之間設(shè)防震縫。當?shù)孛嬉陨细邔幼≌慕ㄖL度較大時，設(shè)置防震縫控制單體建筑長度不超過50m。（3）結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計本地區(qū)抗震設(shè)防烈度6度（0.05g），設(shè)計地震第一組。本工程抗震設(shè)防類別為標準設(shè)防類（簡稱丙類），地震作用及抗震措施符合6度設(shè)防要求。高層住宅采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，多層建筑采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。本工程的抗震等級：剪力墻四級?？蚣芩募墶＃?）樓、屋蓋設(shè)計采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓蓋，普通梁板結(jié)構(gòu)。

15、當有特殊使用要求時，可考慮采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土雙向空心樓板，以避免房心出現(xiàn)結(jié)構(gòu)次梁，滿足室內(nèi)凈空要求。結(jié)構(gòu)長度較多地超出規(guī)范的限值，結(jié)合建筑要求，按間距不大于40m設(shè)置一道伸縮后澆帶，并采取強化建筑保溫、隔熱措施、適當加大樓板的溫度鋼筋等其他技術(shù)措施，滿足規(guī)范要求。（5）主要結(jié)構(gòu)材料混凝土：c15c40；地下室基礎(chǔ)、外墻和頂板（無上部結(jié)構(gòu)部分）采用防水混凝土，設(shè)計抗?jié)B等級不低于0.8mpa。普通鋼筋：hpb235級及hrb400級。預(yù)應(yīng)力鋼筋：采用1860級高強低松弛預(yù)應(yīng)力鋼絞線。鋼板及型鋼：q235-b級及q345-b級。砌體選用：填充墻+0.000以上采用蒸壓粉煤灰多孔磚+0.000以下采用

16、混凝土實心磚（6）基礎(chǔ)設(shè)計高層住宅擬采用鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)（必要時對地基進行cfg樁處理，以提高地基承載力并減小地基沉降，或采用樁基礎(chǔ)），多層建筑擬采用柱下獨立基礎(chǔ)、墻下條形基礎(chǔ)加防水板方案。具體方案將根據(jù)本工程勘察報告的建議進行相應(yīng)的調(diào)整。5、圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)造本項目建筑居住建筑和獨立商業(yè)建筑的圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)造做法如下：（1）居住建筑圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)造1）外墻類型（由外至內(nèi)）第1層：水泥砂漿，厚度10mm第2層：無機保溫砂漿i型，厚度20mm第3層：水泥砂漿，厚度10mm第4層：蒸壓粉煤灰多孔磚，厚度240mm第5層：混合砂漿，厚度15mm2）分戶墻類型外層：水泥砂漿，厚度20mm中間層：蒸壓粉煤灰多孔磚，

17、厚度200mm外層：水泥砂漿，厚度20mm3）熱橋梁柱類型（由外至內(nèi)）第1層：水泥砂漿，厚度10mm第2層：無機保溫砂漿i型，厚度20mm第3層：水泥砂漿，厚度10mm第4層：鋼筋混凝土，厚度240mm第5層：混合砂漿，厚度15mm4）底層架空或外挑樓板類型（由上至下）第1層：12水泥砂漿，厚度20mm第2層：鋼筋混凝土，厚度100mm第3層：巖棉板，厚度25mm第4層：耐堿玻璃纖維網(wǎng)絡(luò)布基抗裂砂漿，厚度5mm5）普通層間樓板（由上至下）第1層：12水泥砂漿，厚度20mm第2層：無機保溫砂漿，厚度25mm第3層：鋼筋混凝土，厚度100mm6）屋面類型（坡屋面）（由上至下）第1層：彩瓦第2層：1

18、2水泥砂漿掛瓦條第3層：細石混凝土（雙向配筋），厚度40mm第4層：sbs改性瀝青防水卷材，厚度4mm第5層：12防水砂漿粉面，厚度15mm第6層：巖棉板，厚度40mm第7層：13水泥砂漿找平層，厚度20mm第8層：鋼筋混凝土，厚度100mm7）外窗類型擬采用塑鋼窗框，5+9a+5白玻中空玻璃，傳熱系數(shù)為2.7，自身遮陽系數(shù)為0.89。要求外窗氣密性能16層不低于4級，7層及7層以上不低于6級。（2）商業(yè)建筑圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)造1）外墻類型（由外至內(nèi)）第1層：聚合物砂漿，厚度3mm第2層：玻化微珠保溫砂漿，厚度30mm第3層：聚合物砂漿，厚度3mm第4層：水泥砂漿，厚度20mm第5層：自保溫混凝土復(fù)合

19、砌塊，厚度240mm第6層：混合砂漿，厚度15mm2）分戶墻類型外層：水泥砂漿，厚度20mm中間層：蒸壓粉煤灰多孔磚，厚度200mm外層：水泥砂漿，厚度20mm3）熱橋梁柱類型（由外至內(nèi)）第1層：聚合物砂漿，厚度3mm第2層：?；⒅楸貪{料，厚度30mm第3層：聚合物砂漿，厚度3mm第4層：水泥砂漿，厚度20mm第5層：鋼筋混凝土，厚度240mm第6層：混合砂漿，厚度15mm4）底層架空或外挑樓板類型（由上至下）第1層：12水泥砂漿，厚度20mm第2層：鋼筋混凝土，厚度100mm第3層：巖棉板，厚度40mm第4層：耐堿玻璃纖維網(wǎng)絡(luò)布基抗裂砂漿，厚度5mm5）屋面類型（平屋面）（由上至下）第1

20、層：細石混凝土（雙向配筋），厚度40mm第2層：sbs改性瀝青防水卷材，厚度4mm第3層：12防水砂漿粉面，厚度15mm第4層：巖棉板，厚度60mm第5層：13水泥砂漿找平層，厚度20mm第6層：鋼筋混凝土，厚度100mm6）外窗類型擬采用塑鋼窗框，5+9a+5白玻中空玻璃，傳熱系數(shù)為2.7，自身遮陽系數(shù)為0.89，可見光透射比0.65。要求外窗氣密性能不低于4級。1.2.4.3 給排水設(shè)計1、設(shè)計范圍該項目給排水設(shè)計內(nèi)容包括室內(nèi)外的給水、熱水、排水、雨水、消防系統(tǒng)的設(shè)計。2、生活給水系統(tǒng)（1）水源采用城市自來水為給水水源，擬由地塊南側(cè)和西側(cè)道路接入二根dn200給水總管，二路進水，在小區(qū)內(nèi)部

21、形成環(huán)狀干管及支狀相結(jié)合的管網(wǎng)系統(tǒng)，水壓為0.28mpa。每戶單獨設(shè)置旋翼式水表計量。（2）用水量生活用水量詳見表1-2。表1-2 生活用水量表序號用水項目名稱用水規(guī)模（人或m2)單位用水量標準（l）小時變化系數(shù)（k）使用時間（h)用水量最高日(m3/d)最大時(m3/h)平均時(m3/h)1住宅4147l/人d2502.5241036.75108.043.22商業(yè)18232.9l /m2d6.01.312109.411.99.13幼兒園(無住宿)180l/人d40.02.010.07.21.440.724小區(qū)綠化澆灑23564l /m2d21.0847.15.95.9小計1200.45127

22、.2458.927未預(yù)見水量占總用水量10%102.0412.725.898合 計1320.5139.9664.81（3）生活給水系統(tǒng)設(shè)置豎向分成三個區(qū)供水：一區(qū)（地下層5層）：由市政給水管網(wǎng)直接供給，引入市政給水壓力為0.30mpa；二區(qū)（611層）：由水泵房內(nèi)的2區(qū)無負壓變頻加壓供水設(shè)備供給；三區(qū)（1218層）：由水泵房內(nèi)的3區(qū)無負壓變頻加壓供水設(shè)備供給。（4）水表計量設(shè)三級水表，一級水表為小區(qū)總進水表，二級水表為單元（或樓宇）水表，三級水表為戶內(nèi)水表和不同功能用戶水表。3、消火栓給水系統(tǒng)（1）消防用水量室外15l/s，室內(nèi)20l/s，火災(zāi)延續(xù)時間2h。（2）消火栓系統(tǒng)由給水加壓泵、屋頂水

23、箱、水泵結(jié)合器及管網(wǎng)組成，管網(wǎng)為水平及垂直布置成環(huán)，在每層設(shè)置室內(nèi)消火栓。（3）給水方式小區(qū)室內(nèi)消防給水系統(tǒng)為一個區(qū)：地下室十八層，由消火栓泵出水管供水；管網(wǎng)布置成環(huán)狀。（4）儲水裝置在地下一層設(shè)水泵房及消防水池，水池容積為250立方米，在十八層住宅屋頂設(shè)消防水箱一座，有效容積為18立方米，并配增壓穩(wěn)壓設(shè)備。（5）室外消火栓給水由市政水直接供給，區(qū)域室外消火栓環(huán)管管徑為dn150，引入二路dn150市政給水管，市政給水壓力為0.28mpa。4、自動噴水滅火系統(tǒng)（1）自動噴水滅火系統(tǒng)用水量該小區(qū)地下室設(shè)自動噴淋滅火系統(tǒng)，為中危險級級，噴水強度為8l/min.m，滅火用水量30l/s，火災(zāi)延續(xù)時間

24、1h。（2）噴淋系統(tǒng)由噴淋給水加壓泵（二臺，一用一備），濕式報警閥、水流指示器、水泵結(jié)合器及管網(wǎng)組成。5、熱水供應(yīng)系統(tǒng)1）住宅設(shè)置集中太陽能熱水系統(tǒng)，每單元樓設(shè)置集中集熱、分戶換熱的集中太陽能熱水系統(tǒng)，輔助熱源為電熱水器，屋頂設(shè)置金屬玻璃真空管集熱器，太陽能保證率60%。2）室內(nèi)系統(tǒng)設(shè)置：住宅內(nèi)太陽能循環(huán)立管為公用管道，每戶換熱器設(shè)在公共管井內(nèi)。3）主要設(shè)計參數(shù)：熱水用水量最高日300m3/d，最大時用水量38m3/h。6、排水系統(tǒng)（1）污水系統(tǒng)室內(nèi)排水采用污、廢合流。污水并經(jīng)化糞池處理后，由管道收集分別排入城四路、城北路城市污水管網(wǎng)。（2）污水量：生活污水量按日用水量的85%計算，q污=11

25、22立方米/日。（3）雨水系統(tǒng)：室內(nèi)采用雨、污分流制。屋面雨水經(jīng)雨水立管排至室外雨水管網(wǎng)。7、滅火器配置汽車庫為中危險級，ab類火災(zāi)，設(shè)5kg裝的手提式干粉磷酸銨鹽滅火器；商店部分為中危險級，a類火災(zāi)，設(shè)3kg裝的手提式干粉磷酸銨鹽滅火器；住宅為輕危險級，a類火災(zāi)，設(shè)2kg裝的手提式干粉磷酸銨鹽滅火器；滅火器設(shè)置在消防箱或滅火器箱內(nèi)，箱底部離地面0.10m。滅火器箱不得上鎖。1.2.4.4 電氣設(shè)計1、強電設(shè)計（1）小區(qū)負荷級別分類：二級、三級負荷。（2）用電指標：住宅用電標準70w/m2、商業(yè)用電標準100w/m2、地下車庫用電標準15w/m2、幼兒園用電標準30w/m2。（3）負荷估算：根

26、據(jù)住宅建筑設(shè)計戶數(shù)，用電同時系數(shù)取0.46；則項目用地內(nèi)計算負荷為9650kva（功率因數(shù)0.95）。（4）擬定供電方案1）10kv開閉站的設(shè)置：擬定用地內(nèi)設(shè)置1個10kv開閉站，位置設(shè)在配套商業(yè)一層，10kv電源2進14出，最終數(shù)量及規(guī)模由業(yè)主與供電部門確定；2）10/0.4kv變配電室的設(shè)置：根據(jù)建筑功能及用電負荷情況，在配套商業(yè)內(nèi)設(shè)置10/0.4kv變配電室（含公變及專變）；其他住宅部分在室外設(shè)置箱式變電站，詳見“變配電室設(shè)置表”。3）本規(guī)劃用地內(nèi)最終供電方案需業(yè)主組織相關(guān)部門共同確定，以滿足用電的需要。表1-3 變配電室設(shè)置表序號名稱10kv電源供電范圍裝機容量（kva）類型性質(zhì)1小區(qū)

27、開閉站兩路小區(qū)全部9650為無功補償后2住宅變配電室兩路47、2023號樓21000室內(nèi)固定、專變3住宅廂式變配電室兩路13、810號樓2500室外廂式、專變4住宅廂式變配電室兩路1115號樓2630室外廂式、專變5住宅廂式變配電室兩路1618號樓2630室外廂式、專變6住宅廂式變配電室兩路19、24、25號樓2500室外廂式、專變7商業(yè)、地庫變配電室兩路西側(cè)商業(yè)及地下車庫21250室內(nèi)固定、公變8商業(yè)、地庫變配電室兩路南側(cè)商業(yè)及地下車庫800室外廂式、公變變壓器負荷率為85%。（4）配電系統(tǒng)1）商業(yè)配電系統(tǒng)：高壓及低壓配電系統(tǒng)為單母線分段運行，手動/自動聯(lián)絡(luò)。對大容量用電設(shè)備以放射式系統(tǒng)進行

28、配電，對一般用電負荷采用樹干式與放射式相結(jié)合的供電方式進行配電。2）備用電源的設(shè)置：消防報警及控制、保安監(jiān)視等重要設(shè)備采用ups作為備用電源；應(yīng)急照明采用集中電池組eps作為備用電源。3）住宅配電系統(tǒng)：a.普通客梯、生活水泵及二類居住建筑的消防類設(shè)備用電屬二級負荷；其他設(shè)備用電屬三級負荷；b.在各住宅樓適當位置設(shè)置住宅配電柜（光、力柜）；c.分戶計量：電表箱設(shè)置在每層或集中設(shè)置依據(jù)當?shù)氐囊蟆.住宅電氣設(shè)備配置標準按照國家康居示范工程建設(shè)技術(shù)要點（修改稿 2004年5月）中的內(nèi)容執(zhí)行：表1-4 住宅電氣設(shè)備配置標準1用電量 20200kwh/月2負 荷 15604000w（大套6000w）3

29、電源插座臥 室 3組起居室 4組廚 房 3組衛(wèi)生間 3組4電視插口 起居 臥室 各1個5電 話 13臺上表為最低標準，可根據(jù)具體戶型情況加以調(diào)整。（5）照明系統(tǒng)本工程照明設(shè)置有:一般照明、精裝修照明、應(yīng)急照明、室外路燈及園林照明等。照明按照清潔、明快為原則進行設(shè)計，考慮節(jié)能因素，并滿足精裝修及甲方的要求。為了便于管理，并根據(jù)實際需要，在地下車庫等處設(shè)置智能燈光控制系統(tǒng)。所有樓梯間及前室、變配電室、消防控制室、保安中心、消防水泵房的照明全為應(yīng)急照明，其他場所按照正常照明的1520%設(shè)置應(yīng)急照明。主要疏散出口設(shè)置安全出口指示燈。2、弱電設(shè)計小區(qū)設(shè)置總?cè)蹼姍C房一處，內(nèi)設(shè)弱電（有線電視、通訊、寬帶總設(shè)

30、備），室外經(jīng)纜溝敷設(shè)至各單項工程。3、小區(qū)安防小區(qū)設(shè)監(jiān)控室一處，內(nèi)設(shè)小區(qū)安防所有總體控制及監(jiān)控設(shè)備。4、單項工程（1）多層建筑：每幢按單元設(shè)置總配電、弱電總進線設(shè)備，層間經(jīng)電纜豎井敷設(shè)。（2）二類高層建筑：每幢在-1層設(shè)總電表間及弱電間各一處層間經(jīng)電纜井敷設(shè)。（3）分戶：設(shè)置獨立分戶配電箱、弱電dd智能箱，具體設(shè)照明插座布置弱電（有線電視、電信寬帶、燃氣報警、衛(wèi)生間等電位聯(lián)接）。（4）防雷及接地：單項工程設(shè)置獨立的防雷裝置，接地極由小區(qū)統(tǒng)一形成一個整體接地極裝置。（5）計量：分戶設(shè)獨立計量表，在每個單元集中設(shè)置單元總電表箱，公共用電設(shè)總計量表，整個小區(qū)公共用電統(tǒng)一計量。5、電氣節(jié)能設(shè)計1）設(shè)置

31、太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)，充分利用太陽能，考慮在配套商業(yè)屋頂設(shè)置太陽能光伏發(fā)電板，另外設(shè)置太陽能路燈。2）配電設(shè)備盡量設(shè)置在負荷中心，縮短了配電線路，以節(jié)省材料，減少電能損耗。設(shè)計采用高效節(jié)能燈點，以節(jié)省電能。3）本建筑所有光源均采用高效節(jié)能照明光源，燈具均采用高效燈具，采用高功率因數(shù)低諧波含量電子鎮(zhèn)流器，節(jié)約電能并提高用電質(zhì)量。地上各層利用自然采光和人工照明相結(jié)合的自動控制調(diào)光方式，以利于節(jié)能。4）對機電設(shè)備，如部分風(fēng)機、水泵等設(shè)置變頻裝置。對功率因數(shù)較低的末端用電設(shè)備要進行就地補償。選用耗能低的技術(shù)和設(shè)備，提高電能利用效率。5）采用建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)，提供最佳的能源管理方案，對機電設(shè)備以及照明等采

32、取優(yōu)化控制和管理，確保節(jié)能運行，加強對用能設(shè)備的管理和維修，從而達到節(jié)約能源和人工成本。6）通過建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)，健全大廈的能源使用計量系統(tǒng)，形成能源管理報告體系。對供電線路出現(xiàn)的功率因數(shù)低、諧波含量高、配電系統(tǒng)三相嚴重不平衡等現(xiàn)象、用電用能指標超出常規(guī)參數(shù)的部門或線路等問題，及時發(fā)現(xiàn)，及時處理。7）為了提高供電系統(tǒng)的功率因數(shù)，減少無功電能損耗，設(shè)計采用低損耗節(jié)能型電力變壓器，在變電所的低壓母線上裝設(shè)電容器無功自動補償裝置，使供電系統(tǒng)的功率因數(shù)達到0.90以上。1.2.4.5 暖通設(shè)計1、主要設(shè)計原則1）節(jié)能、環(huán)保、生態(tài)2）低運行能耗、低運行成本3）提高室內(nèi)舒適度，創(chuàng)造高品質(zhì)的室內(nèi)環(huán)境2、空調(diào)

33、系統(tǒng)1）住宅部分采用分體空調(diào)，由住戶自己安裝，設(shè)計預(yù)留室外機位置及電量。2）配套商業(yè)部分采用戶式商務(wù)多聯(lián)機空調(diào)系統(tǒng)，一戶一套空調(diào)系統(tǒng)，由商戶自己安裝，設(shè)計預(yù)留室外機位置及電量。3）幼兒園部分采用戶式商務(wù)多聯(lián)機空調(diào)系統(tǒng)，采用自然通風(fēng)方式，地上無外窗房間設(shè)新風(fēng)換氣機。3、通風(fēng)系統(tǒng)1）對地下設(shè)備用房等進行機械通風(fēng)，以滿足工藝設(shè)備的要求。2）地下車庫采用無風(fēng)道誘導(dǎo)風(fēng)機通風(fēng)方式。無風(fēng)道誘導(dǎo)通風(fēng)子系統(tǒng)可與送風(fēng)風(fēng)機、排風(fēng)風(fēng)機組成整個通風(fēng)排煙系統(tǒng)。其工作原理是由以系統(tǒng)設(shè)計、適當布置的多臺誘導(dǎo)風(fēng)機噴嘴射出的定向高速氣流，誘導(dǎo)室外的新鮮空氣或經(jīng)過處理的空氣，在無風(fēng)管的條件下將其送到所要求的區(qū)域，實現(xiàn)最佳的室內(nèi)氣流

34、組織，以達到高效經(jīng)濟的通風(fēng)換氣效果。使用無管道射流誘導(dǎo)通風(fēng)系統(tǒng)時，可省去設(shè)計，制造，安裝風(fēng)管及其它配套工程方面的費用，而且以整個層面為通風(fēng)風(fēng)道，送風(fēng)風(fēng)機、排風(fēng)風(fēng)機所需要風(fēng)壓比使用管道時小的多，這樣就可以選用大風(fēng)量較低風(fēng)壓的風(fēng)機，使所需功率降低，大幅度降低了運行成本和投資費用，當送排風(fēng)機停止運轉(zhuǎn)時，誘導(dǎo)風(fēng)機仍可運轉(zhuǎn)，起到局部通風(fēng)換氣的作用。誘導(dǎo)風(fēng)機內(nèi)置高效率離心風(fēng)機，具有明顯的噪聲低、體積小、重量輕、吊裝方便（立式、臥式均可）、維護簡單的特點，已廣泛應(yīng)用于地下停車場，體育館、車間、倉庫、商場、超市、娛樂場所等大型場所的通風(fēng)。4、防排煙系統(tǒng)1）應(yīng)嚴格執(zhí)行建筑設(shè)計防火規(guī)范進行防排煙系統(tǒng)設(shè)計，保證人員

35、生命安全。2）在不具備自然排煙條件的防煙樓梯間、消防電梯間前室或合用前室設(shè)置機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。3）采用自然排煙措施的防煙樓梯間，在其不具備自然排煙條件的前室設(shè)置機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。4）在無直接自然通風(fēng)，且長度超過20m的內(nèi)走道或雖有直接自然通風(fēng)，但長度超過60m的內(nèi)走道設(shè)置機械排煙系統(tǒng)。5）地下室設(shè)置排煙系統(tǒng)及機械補風(fēng)系統(tǒng)。排風(fēng)機采用調(diào)速風(fēng)機，可以在污染較輕的情況下，采用低風(fēng)量排風(fēng)，以利節(jié)能。6）在不具備自然排煙條件或凈高超過12m的中庭設(shè)置機械排煙系統(tǒng)。5、人防通風(fēng)設(shè)計本人防通風(fēng)工程進風(fēng)系統(tǒng)采用濾毒式通風(fēng)及清潔式通風(fēng)，排風(fēng)系統(tǒng)可根據(jù)需要依靠自動排氣活門超壓排氣(濾毒式通風(fēng))或機械排風(fēng)(清潔式通

36、風(fēng))，人防通風(fēng)風(fēng)管系統(tǒng)考慮和平時通風(fēng)系統(tǒng)合用。主要設(shè)計如下：1）濾毒式通風(fēng)風(fēng)量為2.5m3/h人2）隔絕式通風(fēng)大于3小時，c02濃度2.5%3）清潔式通風(fēng)風(fēng)量為57m3/h人4）戰(zhàn)時主要出入口最小防毒通道換氣次數(shù)為不小于40次/h5）設(shè)置在染毒區(qū)的送排風(fēng)管采用3mm厚的鋼板焊接成型6）送風(fēng)機房、排風(fēng)機房的風(fēng)管壁厚不小于1.omm7）濾毒式通風(fēng)時，防空地下室內(nèi)應(yīng)保持3050pa的超壓。8）人防通風(fēng)系統(tǒng)平時不用，與平時通風(fēng)設(shè)備相互影響的防護通風(fēng)設(shè)備可選不安裝，但多種預(yù)埋管件必須在土建施工時預(yù)埋好，且采用可靠的防腐蝕的方法等保護。1.2.5 主要經(jīng)濟技術(shù)指標表1-5 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標表序號項目單

37、位數(shù)量1建設(shè)用地面積平方米100006.00 2總建筑面積（含地下）平方米283106.9其中地上住宅平方米200092.4配套商業(yè)平方米18232.9幼兒園平方米1760.4合計平方米220085.70地下汽車庫平方米56727.2自行車庫平方米5094設(shè)備用房平方米1200合計平方米63021.23居住總戶數(shù)戶14814居住人口人41475戶均人數(shù)人/戶2.86機動車停車位輛1610其中地上住宅停車位輛165地下住宅停車位輛1375地下商業(yè)停車位輛707非機動車停車位輛31008集中綠化面積平方米235649建筑占地面積平方米2288710建筑密度%22.89%11容積率2.2012綠地率

38、%35.05%1.2.6 項目進度計劃等“蘭亭春園”是以建設(shè)城市住宅為核心，配套建設(shè)商業(yè)、幼兒園、車庫等設(shè)施。項目總投資75815.1萬元，計劃在四年內(nèi)完成。1.2.7 項目用能概況1.2.7.1 主要用能系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇根據(jù)本項目的建設(shè)內(nèi)容及特點特點，項目建成運營后，主要用能系統(tǒng)有采暖空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、地下車庫通風(fēng)系統(tǒng)、生活給水系統(tǒng)、其它生活用電系統(tǒng)和管道天然氣。（1）采暖空調(diào)系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇按規(guī)劃設(shè)計方案，本項目建筑主要為住宅和配套公建，配套公建包括商業(yè)（商鋪、會所）、幼兒園及地下車庫等。除地下車庫外，其它建筑均有夏季空調(diào)、冬季采暖需求。所建住宅采用家用房間空調(diào)器（電驅(qū)

39、動的熱泵型），空調(diào)設(shè)備擬推薦選擇符合國家現(xiàn)行標準規(guī)定的節(jié)能型產(chǎn)品，能效等級達到2級要求。配套商業(yè)和幼兒園部分采用戶式商務(wù)多聯(lián)機空調(diào)系統(tǒng)，一戶一套?？照{(diào)設(shè)備擬推薦選擇符合國家現(xiàn)行標準規(guī)定的節(jié)能型產(chǎn)品，能效等級達到2級要求。（2）電梯系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇本項目有25幢小高層和高層建筑，根據(jù)建筑設(shè)計方案，擬設(shè)51部電梯，總裝機容量約459kw。擬選用永磁同步小機房電梯。永磁同步電梯系統(tǒng)的驅(qū)動裝置是直接將曳引輪安裝在電動機轉(zhuǎn)子上的無齒輪曳引機，其效率遠遠高于以往的有齒輪曳引機，可降低電動機容量等級，減少消耗電量，節(jié)省用電。（3）地下建筑通風(fēng)系統(tǒng)本項目地下汽車庫和設(shè)備用房設(shè)機械送排風(fēng)系統(tǒng)，采用無風(fēng)道誘導(dǎo)

40、風(fēng)機通風(fēng)方式。系統(tǒng)排風(fēng)排煙量按6次/h設(shè)計，每小時排風(fēng)量為1707227m3；補風(fēng)量按送風(fēng)量的60%設(shè)計，每小時送風(fēng)量為1024336m3。擬選擇ydf-i-6l型誘導(dǎo)風(fēng)機120臺（總功率12kw）、htfc-36型風(fēng)機24臺（總功率384kw）、htfc-33型風(fēng)機24臺（總功率264kw）、風(fēng)機效率7785%。（4）給水系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇本項目室內(nèi)生活給水采取分區(qū)方式供水，15層由市政管網(wǎng)直接供水，611層為供水中壓區(qū)，11層以上為供水高壓區(qū)，中、高壓區(qū)采用恒壓變頻系統(tǒng)加壓供水。地下室分區(qū)設(shè)地下生活水池和水泵房。供水系統(tǒng)擬選用100-60-80dl-3型和50-80-80dl-2型全自動

41、變頻恒壓供水設(shè)備各1臺（總功率99.4kw），水泵效率70%。（5）照明系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇照明照度標準按建筑照明設(shè)計標準（gb50034-2004）的規(guī)定執(zhí)行。住宅、幼兒園照明推薦采用緊湊型熒光燈，商業(yè)、物業(yè)照明推薦采用細管徑直管形熒光燈，室外及景觀照明選用小功率金屬鹵化物燈。主要場所照明功率密度指標見表1-6。表1-6 主要場所照明功率密度值房間或場所照明功率密度（w/m2）對應(yīng)照度值（lx）餐廳6150臥室675起居室、廚房、衛(wèi)生間6100幼兒園、辦公室9300商鋪、會所10300車庫575所選燈具的效率：熒光燈燈具效率75%（敞開型）或65%（有格柵或遮光罩）；高強度氣體放電燈（金屬鹵

42、化物燈）燈具效率75%（敞開型）或60%（有格柵或遮光罩）1.2.7.2 能源消耗情況1、能源消耗種類本項目為房地產(chǎn)開發(fā)項目，項目建成運營后，主要能源消耗種類為電力、天然氣和耗能工質(zhì)水。電力：空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、地下車庫通風(fēng)系統(tǒng)、生活給水系統(tǒng)和其它生活用電系統(tǒng)等用電。水：生活、商業(yè)、辦公、綠化等用水。天然氣：住戶生活使用，使用量按居住人數(shù)人均年用量60m3計。2、主要能源消費數(shù)量見下表1-7。表1-7 項目能源消耗結(jié)構(gòu)表序號能源種類消耗量折標量（噸標準煤）折標系數(shù)當量值占比例（）1電力1.1采暖空調(diào)用電1133.74萬kwh/a0.12291393.3748.16 1.2照明用電46

43、5.70萬kwh/a0.1229572.3519.78 1.3電梯用電111.69萬kwh/a0.1229137.274.74 1.4通風(fēng)用電160.60萬kwh/a0.1229197.386.82 1.5供水用電24.19萬kwh/a0.122929.731.03 1.6其它生活用電108.11萬kwh/a0.1229132.874.59 1.7變壓器能耗70.58萬kwh/a0.122986.743.00 小計2074.62萬kwh/a0.12292549.7088.13 2天然氣24.88萬m3/a1.2143302.1410.44 3新鮮水48.20萬t/a0.085741.311.4

44、3 合 計2893.15100.002 評估說明2.1 評估依據(jù)2.1.1 任務(wù)依據(jù)項目節(jié)能評估委托書2.1.2 相關(guān)法律、法規(guī)等（1）中華人民共和國節(jié)約能源法（2）中華人民共和國可再生能源法（3）中華人民共和國循環(huán)經(jīng)濟促進法（4）安徽人民共和國建筑法（5）中華人民共和國可再生能源法（6）中華人民共和國計量法（7）民用建筑節(jié)能條例（中華人民共和國國務(wù)院第530號令）（8）國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定（國發(fā)200628號）（9）民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（建設(shè)部第143號令）（10）安徽省節(jié)約能源條例（安徽省人民代表大會常務(wù)委員會公告第六十九號）（11）安徽省人民政府關(guān)于加強節(jié)能工作的實施意見（皖政2

45、006117號）（12）國家發(fā)展改革委和國家質(zhì)檢總局發(fā)布能源效率標識管理辦法（13）安徽省新型墻體材料推廣應(yīng)用管理辦法（安徽省人民政府令第159號）（14）國家發(fā)改委固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法（2010年第6號令）（15）安徽省實施細則（皖發(fā)改環(huán)資201118號）（16）池州市實施細則（池發(fā)改環(huán)資2011118號）2.1.3 行業(yè)與區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)準入與產(chǎn)業(yè)政策等（1）節(jié)能中長期專項規(guī)劃（國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資20042505號）（2）安徽省“十二五”建筑節(jié)能專項規(guī)劃（送審稿）（3）池州市“十二五”節(jié)能專項規(guī)劃（送審稿）（4）池州市建筑節(jié)能專項規(guī)劃（2010-2015）（5）池州市可再生

46、能源建筑應(yīng)用專項規(guī)劃（2010-2015）（6）中國節(jié)能技術(shù)政策大綱（2006年）（7）中國節(jié)水技術(shù)政策大綱（國家發(fā)改委公告2005年第17號）（8）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（國家發(fā)展改革委令2011第9號）（9）關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見（建科200578號）（10）綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則（建科2005199號）2.1.4 相關(guān)標準與規(guī)范等（1）夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準（jgj134-2010）（2）安徽省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準（db34/t1282-2010）（3）公共建筑節(jié)能設(shè)計標準(gb50189-2005)（4）安徽省公共建筑節(jié)能設(shè)計標準（db34/t75

47、3-2007）（5）民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范（gb50176-93）（6）住宅建筑規(guī)范（gb 503862005）（7）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（gb50180）（8）建筑照明設(shè)計標準（gb50034-2004）（9）建筑采光設(shè)計標準（gb/t50033-2001）（10）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范gb50019-2003（11）民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范（jgj162008）（12）建筑給水排水設(shè)計規(guī)范（gb50015-2003）（13）安徽太陽能利用與建筑一體化技術(shù)標準（db34854-2008）（14）節(jié)能產(chǎn)品評價導(dǎo)則（gb/t15320-2001）（15）綠色建筑評價標準（gb50378-2006

48、）（16）綜合能耗計算通則（gb/t2589-2008）（17）企業(yè)能源審計技術(shù)通則（gb17166-1997）（18）建筑節(jié)能施工質(zhì)量驗收規(guī)范（gb50411-2007）（19）用能單位能源計量器具配備和管理通則（gb17167-2006）（20）節(jié)能項目節(jié)能量審核指南(發(fā)改環(huán)資2008704號)（21）固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估工作指南（2010年本（國家節(jié)能中心）（22）中華人民共和國實行能源效率標識的產(chǎn)品目錄2.1.5 技術(shù)資料（1）安徽東方建筑設(shè)計有限公司編制蘭亭春園住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案（2）安徽建筑設(shè)計研究院第一建筑設(shè)計工作室編制蘭亭春園住宅小區(qū)擴初設(shè)計（3）安徽省農(nóng)業(yè)工程設(shè)計院有限

49、公司編制蘭亭春園住宅小區(qū)項目申請報告（4）項目單位提供的其它資料2.2 評估原則（1）獨立性原則由節(jié)能評估機構(gòu)及其評估人員獨立進行操作，不收被評項目當事人的利益影響。（2）客觀性原則節(jié)能評估機構(gòu)及其評估人員從實際出發(fā)，認真進行計算、分析和研究，采用符合實際的數(shù)據(jù)和方法，得出合理、可信、公正的評估結(jié)論。（3）科學(xué)性原則在具體的評估過程中，根據(jù)項目的內(nèi)容和特點，依據(jù)合適的標準和規(guī)范，采用科學(xué)的評估方法，保證項目用能可靠性、合理性，提高能源利用效率。2.3 評估范圍和內(nèi)容根據(jù)建設(shè)內(nèi)容，蘭亭春園住宅小區(qū)為房地產(chǎn)開發(fā)項目。按照有關(guān)文件要求，我們就項目對能源利用的科學(xué)性和合理性進行分析評估，評估范圍包括項

50、目的建筑設(shè)計、配套工程設(shè)計、節(jié)能專項設(shè)計，以及項目運營期的能源消耗及能效水平等。主要評估內(nèi)容如下：（1）項目所在地能源供應(yīng)情況；（2）建筑與建筑熱工設(shè)計、配套工程節(jié)能設(shè)計，及其對能源消費的影響；（2）主要供、用能系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇，能源消耗種類、數(shù)量及能源使用分布情況；（4）項目用能情況；（5）節(jié)能技術(shù)措施、節(jié)能管理措施，及其效果和效益。2.4 評估方法固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估方法主要有標準規(guī)范對照法、專家經(jīng)經(jīng)驗判斷法、產(chǎn)品單耗對比法、單位增加值和產(chǎn)值能耗對比法、單位面積指標法、類比分析法、能量平衡分析法等。根據(jù)本項目特點，本次選用標準規(guī)范對照法和單位面積指標法進行項目的節(jié)能評估。（1）標準

51、規(guī)范對照法：是指通過對照相關(guān)節(jié)能法律法規(guī)、政策、技術(shù)標準和規(guī)范，對項目的能源利用是否科學(xué)合理進行分析評估。評估要點包括：項目建設(shè)方案與節(jié)能規(guī)劃、相關(guān)行業(yè)準入條件對比；項目平面布局、生產(chǎn)工藝、用能情況等建設(shè)方案與相關(guān)節(jié)能設(shè)計標準對比；主要用能設(shè)備與能效標準對比；項目單位產(chǎn)品能耗與相關(guān)能耗限額等標準對比等。具體到本項目，主要是通過對建設(shè)項目的建筑熱工設(shè)計和專項設(shè)計審核驗算，對照項目應(yīng)執(zhí)行的相關(guān)標準和規(guī)范進行分析與評價，以判定該項目設(shè)計建筑是否為符合節(jié)能設(shè)計標準的節(jié)能建筑。要求項目的建筑設(shè)計、圍護結(jié)構(gòu)的熱工設(shè)計、采暖及空調(diào)設(shè)計、主要耗能設(shè)備的選擇應(yīng)滿足相關(guān)標準、規(guī)范對設(shè)計指標和能效限定的規(guī)定。依據(jù)建

52、筑節(jié)能設(shè)計標準，如該項目建筑的體形系數(shù)、各部分圍護結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)、各朝向外門窗（包括透明幕墻）的氣密性等級和綜合遮陽系數(shù)等各項指標均符合或優(yōu)于規(guī)定性指標時，可直接判定該設(shè)計建筑為符合節(jié)能設(shè)計標準的節(jié)能建筑。當該設(shè)計建筑不能完全符合規(guī)定性指標時，則必須采用圍護結(jié)構(gòu)熱工性能權(quán)衡判斷，對項目建筑進行節(jié)能綜合評價。同時評價項目是否按照相關(guān)標準和規(guī)范的規(guī)定采取了適用的節(jié)能措施，其節(jié)能措施所產(chǎn)生的節(jié)能效果。（2）單位面積指標法：根據(jù)不同使用功能分別計算項目設(shè)計建筑單位面積的全年采暖和空氣調(diào)節(jié)能耗，與參照建筑的能耗指標進行比較，以判定該項目設(shè)計建筑是否為符合節(jié)能設(shè)計標準的節(jié)能建筑。2.5 評估工作程序節(jié)能評

53、估工作程序主要包括：前期準備、選擇評估方法、項目節(jié)能評估、形成評估結(jié)論、編制節(jié)能評估文件、根據(jù)評審意見對評估文件進行修改完善等。（1）前期準備：收集項目相關(guān)資料，確定項目節(jié)能評估范圍、評估內(nèi)容和重點，確定評估依據(jù)。（2）選擇評估方法：根據(jù)項目特點選擇適用的評估方法，可以采用一種評估方法也可綜合運用多種評估方法。（3）項目節(jié)能評估：組織技術(shù)人員，聘請專家進行相關(guān)的調(diào)查研究，對項目的有關(guān)節(jié)能設(shè)計和專項設(shè)計進行分析驗算，計算項目能耗，分析項目節(jié)能技術(shù)措施及其節(jié)能效果。（4）形成評估結(jié)論：在以上工作的基礎(chǔ)上，形成評估結(jié)論，提出初步評估意見。（5）編制節(jié)能評估文件：按節(jié)能評估報告內(nèi)容深度要求，編制節(jié)能評估文件。（6）修改完善：根據(jù)評審意見對評估文件進行修改完善。節(jié)能評估工作工作程序見圖2-1