住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ

1、住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范(GEJ 96 86)第一章總則第1.0.1條 為保證住宅建筑設(shè)計(jì)的質(zhì)量，使住宅符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)的 基本要求，特制定本規(guī)范。第1. 0.2條 本規(guī)范適用于全國(guó)城鎮(zhèn)及工礦區(qū)新建、改建、擴(kuò)建的三十層及三十層 以下的住宅建筑設(shè)計(jì)。第1.0.3條 住宅建筑設(shè)計(jì)必須遵循國(guó)家在住宅建設(shè)方面的方針政策，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó) 家和地方規(guī)定的住宅面積標(biāo)準(zhǔn)。第1.0.4條住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求，并應(yīng)與周?chē)h(huán)境協(xié)調(diào)。第1.0.5條住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)以近期使用為主，適當(dāng)考慮今后進(jìn)行改造的可能。第1.0.6條住宅的層數(shù)劃分應(yīng)符合下列規(guī)定：一、低層住宅為一層至三層；二、多層住宅為四層至六

2、層；三、中高層住宅為七層至九層；四、高層住宅為十層至三十層。第1. 0.7條住宅建筑設(shè)計(jì)除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 的要求。第二章戶(hù)內(nèi)設(shè)計(jì)第一節(jié)套型第2.1 .1條 住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)。每套必須是獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)，并應(yīng)設(shè)有臥室、廚房、衛(wèi) 生間及貯藏空間。第2.1.2條 住宅套型應(yīng)分為小套、中套、大套、其使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定： 小套18平方米；中套3 0平方米，大套4 5平方米。第二節(jié)臥室、起居室和過(guò)廳第2.2. 1條 臥室之間不宜相互串通，其面積不宜小于下列規(guī)定：雙人臥室9平方 米；單人臥室5平方米；兼起居的臥室12平方米。第2.2.2條 臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。當(dāng)通過(guò)走廊

3、等間接采光時(shí)，應(yīng)滿(mǎn)足通 風(fēng)，安全和私密性的要求第2.2. 3條起居室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其面積不宜小于10平方米第2.2. 4條過(guò)廳可間接采光，其面積小于5平方米第三節(jié) 廚房第2.3 .1條廚房面積應(yīng)符合下列規(guī)定:一、采用管道煤氣、液化石油氣為燃料的廚房不應(yīng)小于3 .50平方米；二、以加工煤為燃料的廚房不應(yīng)小于4平方米；三、以原煤為燃料的廚房不應(yīng)小于4 .50平方米；四、以薪柴為燃料的廚房不應(yīng)小于5.50平方米。第2.3.2條 廚房應(yīng)設(shè)置爐灶、洗滌池、案臺(tái)、固定式碗柜（或擱板、壁龕）等設(shè) 備或預(yù)留其位置。第2.3 .3條 單面布置設(shè)備的廚房?jī)魧挷粦?yīng)小于1. 40m、雙面布置設(shè)備的廚房 凈寬

4、不應(yīng)小于1 .70m。第2.3 .4條 壁龕式廚房必須采用電能或管道煤氣，并應(yīng)設(shè)機(jī)械排煙裝置，爐灶部 分應(yīng)有防火安全措施，其深度不得小于0 .50m。第2.3.5條 廚房應(yīng)有外窗或開(kāi)向走廊的窗戶(hù)。第2.3. 6條 采用原煤或薪柴做燃料的廚房以及嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)采用加工煤的廚房必須設(shè)置煙囪。煙囪應(yīng)防止煙氣回流和串煙。第2.3.7條 廚房爐灶上應(yīng)預(yù)留排氣罩位置。嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)廚房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)通風(fēng)道或 其他通風(fēng)措施。第四節(jié)衛(wèi)生間和廁所第2.4 .1條 每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間。衛(wèi)生間、廁所面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：一、外開(kāi)門(mén)的衛(wèi)生間1 .80平方米；二、內(nèi)開(kāi)門(mén)的衛(wèi)生間2.0 0平方米；三、外開(kāi)門(mén)的廁所1.10平方米；

5、四、內(nèi)開(kāi)門(mén)的廁所1.30平方米。第2.4.2條 衛(wèi)生間內(nèi)布置洗衣機(jī)時(shí)，應(yīng)增加相應(yīng)的面積，并設(shè)給水、排水設(shè)施及 單相三孔插座。第2.4 .3條 衛(wèi)生間、廁所不宜設(shè)在臥室、起居室和廚房的上層。如必須設(shè)置時(shí)， 其下水管道及存水彎不得在室內(nèi)外露，并應(yīng)有可靠的防水、隔聲和便于檢修的措施。第2.4 .4條 無(wú)通風(fēng)窗口的衛(wèi)生間、廁所必須設(shè)置通風(fēng)道，并組織好進(jìn)風(fēng)和排氣。第五節(jié)面積計(jì)算第2.5. 1條 住宅建筑設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算平均每套建筑面積和使用面積系數(shù)，其計(jì)算應(yīng)符 合下列規(guī)定：一、平均每套建筑面積（平方米/套）等于總建筑面積（平方米）被總套數(shù)（套） 除；二、使用面積系數(shù)（）等于總套內(nèi)使用面積（平方米）被總建筑面積

6、（平方米） 除。第2.5.2條 套內(nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：一、套內(nèi)使用面積包括臥室、 起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、 壁柜等分戶(hù)門(mén)內(nèi)面積的總和；二、躍層住宅中的戶(hù)內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；三、不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；四、內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入使用面積。第六節(jié)層高和凈高第2.6. 1條 住宅層高不應(yīng)高于2.80m。第2. 6. 2條 臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.4 0m,其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2m。第2. 6. 3條 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)， 其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m,其余部分最低處高度不宜低于1 .50m。第2.6

7、. 4條 廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng) 低于2m。第2.6.5條 衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時(shí)，其蹲位處地面距上部存水彎的凈 高不應(yīng)低于1 .90m。第七節(jié)陽(yáng)臺(tái)第2.7. 1條 每套住宅宜設(shè)陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)，嚴(yán)寒地區(qū)宜設(shè)封閉陽(yáng)臺(tái)。低層、多層住宅 的底層每套宜設(shè)小院。第2.7.2條 陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防兒童攀登。垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0. 11m。 在放置花盆處，必須采取防墜落措施。第2.7. 3條 低層、多層住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿高度不應(yīng)低于1m;中高層、高層住宅不 應(yīng)低于1. 10m。中高層、高層及嚴(yán)寒地區(qū)住宅的陽(yáng)臺(tái)宜采用實(shí)體欄板。第2.7. 4條 中高層、高層住宅的陽(yáng)臺(tái)和出

8、入口上部的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)做有組織排水。溫暖 和炎熱地區(qū)多層住宅的陽(yáng)臺(tái)宜做有組織排水。第2.7.5條 陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)置晾曬衣物的設(shè)施。項(xiàng)層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)雨罩。各套住宅之間的連 通陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)置分隔板。第八節(jié) 過(guò)道、貯藏空間和戶(hù)內(nèi)樓梯第2.8. 1條 通住臥室、起居室的過(guò)道凈寬不宜小于lm。通往輔助用房的過(guò)道凈 寬不應(yīng)小于0 .80m。過(guò)道在拐彎處的尺度應(yīng)便于搬運(yùn)家俱。第2.8.2條 每套住宅應(yīng)有貯藏空間。吊柜凈高不應(yīng)小于0 .35m。壁柜凈深不 宜小于0. 4 5m。靠外墻、衛(wèi)生間、廁所的壁柜內(nèi)部應(yīng)采取防潮、防結(jié)露措施。第2.8. 3條 戶(hù)內(nèi)樓梯的梯段凈寬，當(dāng)一邊臨空時(shí)，不應(yīng)小于0 .75m;當(dāng)兩邊為墻面時(shí)，不應(yīng)小于0

9、 .90m。第2. 8. 4條 戶(hù)內(nèi)樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于0.2 2m,高度不應(yīng)大于0. 2 0m扇形踏步在內(nèi)側(cè)0 .25m處的寬度不應(yīng)小于0 .22m。第九節(jié)門(mén)窗第2.9. 1條外窗窗臺(tái)面距樓面的高度低于0 .8 0m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)措施，窗外有陽(yáng)臺(tái)的不受此限第2.9.2條底層外窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)、面臨走廊和屋面的窗戶(hù)，其窗臺(tái)高度低于2 m的第2.9.3條第2.9.4條第2.9.5條宜采取防護(hù)措施。面臨走廊的窗應(yīng)避免視線(xiàn)干擾。向走廊開(kāi)啟的窗扇不應(yīng)妨礙交通。戶(hù)門(mén)應(yīng)向內(nèi)開(kāi)啟，并宜在構(gòu)造上米取防衛(wèi)措施。各部位門(mén)洞口的最小尺寸應(yīng)符合表2.9.5的規(guī)定。各部位門(mén)洞口的最小尺寸表2.9.5類(lèi)別門(mén)洞口寬度（m）門(mén)洞口

10、高度（m）共用夕卜門(mén)1.202.00戶(hù)門(mén)0.902.00起居室門(mén)0.902.00臥室門(mén)0.902.00廚房門(mén)0.702.00衛(wèi)生間、廁所門(mén)0.701.80陽(yáng)臺(tái)門(mén)0.702.00注：衛(wèi)生間、廁所采用鋼門(mén)框或推拉門(mén)時(shí)，門(mén)洞口寬度可為0 .60m第三章共用部分第一節(jié)樓梯和電梯第3.1.1條 樓梯間應(yīng)有天然采光和自然通風(fēng)。當(dāng)受平面布置限制而不能滿(mǎn)足時(shí)， 應(yīng)采取人工照明和通風(fēng)排煙措施。第3. 1.2條 梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m。六層及六層以下單元式住宅中，一邊 設(shè)有欄桿的梯段凈寬可不小于1m。注：梯段凈寬系指墻面至扶手中線(xiàn)的水平距離。第3.1.3條 樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0 .25m，踏步高度不應(yīng)大于0

11、 .18m。 扶手高度不宜小于0 .90m。第3.1.4條 樓梯平臺(tái)凈寬不應(yīng)小于梯段凈寬，并不得小于1. 10m。樓梯平臺(tái) 的結(jié)構(gòu)下緣至人行過(guò)道的垂直高度不應(yīng)低于2m。注：樓梯平臺(tái)凈寬系指從墻面突出物外緣至扶手中線(xiàn)的水平距離。第3. 1.5條 樓梯井寬度大于0 .2 0m時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。第3. 1.6條 七層及七層以上的住宅，或最高住房人口層樓面距底層室內(nèi)地面的高 度在16m以上的住宅，應(yīng)設(shè)置電梯。注：住宿中間層有直通室外地面出入口時(shí)，其層數(shù)由該層起計(jì)算；其層 住宅出入口層位于建筑物底部公共用房的屋頂平臺(tái)上，并具有疏散通道時(shí)， 數(shù)由該層起計(jì)算； 項(xiàng)層為兩層一套躍層住宅，其躍層部

12、分不計(jì)層數(shù)。第3. 1.7條十二層及十二層以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)。第3. 1.8條 塔式和走廊式住宅電梯宜成組集中布置。單元式住宅每單元只設(shè)一臺(tái) 電梯時(shí)，應(yīng)在適當(dāng)層數(shù)用聯(lián)系廊連能。第3. 1.9條電梯候梯廳深度不應(yīng)小于多臺(tái)電梯中最大轎廂的深度。第二節(jié)走廊和出入口第3 .2. 1條外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)低于lm,中高層、高層住宅不應(yīng)低于1. 10m。垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0. 11m。第3.2.2條 排煙設(shè)施。高層住宅作主要通道的外廊宜做封閉外廊，并應(yīng)設(shè)開(kāi)啟的窗扇或通風(fēng)第3. 2. 3條 嚴(yán)寒地區(qū)住宅的出入口應(yīng)設(shè)防寒門(mén)斗或保溫外門(mén)。 寒冷地區(qū)住宅的西、 北

13、向出入口宜設(shè)外門(mén)或其他防寒設(shè)施。第3 .2. 4條住宅的出入口位于陽(yáng)臺(tái)和外廊的下部時(shí)，應(yīng)米取安全措施。第3 .2.5條 住宅的出入口處應(yīng)有醒目的識(shí)別標(biāo)志，并按戶(hù)設(shè)置信用箱。高層住宅 的出入口處宜設(shè)管理值班室。第三節(jié)垃圾管道第3.3.1條四層及四層以上的住宅宜設(shè)垃圾管道。第3.3.2條 塵和隔聲措施。垃圾管道不宜鄰貼臥室、起居室布置。必須布置時(shí)，應(yīng)采取防潮、防第3.3.3條 垃圾管道應(yīng)采用耐腐蝕、防潮和非燃燒材料，內(nèi)壁必須光滑，頂層倒 垃圾口以下不得有突出物或管線(xiàn)穿越。第3.3.4條 垃圾斗宜選用耐腐蝕材料，斗門(mén)應(yīng)能自動(dòng)關(guān)閉嚴(yán)密。每層宜設(shè)倒垃圾 口。高層住宅宜設(shè)倒垃圾小間。第3. 3. 5條 垃

14、圾管道項(xiàng)部應(yīng)有排氣管道伸出屋面， 底部應(yīng)設(shè)封閉垃圾箱（或小間）， 高層住宅底層應(yīng)設(shè)垃圾室。第四節(jié)地下室和半地下室第3. 4. 1條 防潮和排水措施。住宅不應(yīng)布置在地下室；當(dāng)布置在半地下室時(shí)，必須米取米光、通風(fēng)、第3.4.2條宜低于2m。地下室、半地下室作貯藏間、自行車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房使用時(shí)，其凈高不第3.4.3條地下室、半地下室應(yīng)采取防水、防潮及通風(fēng)措施。采光井應(yīng)有防止雨水侵入及排除的設(shè)施。第五節(jié)附建公共用房第3 .5. 1條 住宅建筑中嚴(yán)禁布置存放和使用易燃易爆化學(xué)物品的商店、車(chē)間和倉(cāng) 庫(kù)，并不應(yīng)布置產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)和污染環(huán)境的商店和車(chē)間。第3 .5.2條 住宅建筑中不宜布置鍋爐房、變壓器室等設(shè)備

15、用房。如受條件限制必 須布置時(shí)，應(yīng)符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范及有關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)范的規(guī)定。第3. 5. 3條 住宅建筑中設(shè)置飲食店、食堂等用房時(shí)，廚房的煙囪應(yīng)高出住宅屋面, 其空調(diào)、冷藏設(shè)備及加工機(jī)械應(yīng)作減振、消聲處理。第3 .5. 4條 住宅與公共用房的出入口應(yīng)分開(kāi)布置。第四章 室內(nèi)環(huán)境和建筑設(shè)備第一節(jié)室內(nèi)環(huán)境第4.1.1條 每套住宅至少應(yīng)有一間臥室或起居室能獲得日照，個(gè)別受條件限制者 除外。第4. 1.2條 直接采光房間的窗洞口面積與該房間地面面積之比（窗地比）不應(yīng)小 于表4 .1.2的規(guī)定。窗洞口面積與房間地面面積之比表4. 1.2房間名稱(chēng)窗地比臥室、起居室、廚房1/7廁所、衛(wèi)生間、過(guò)廳1/10樓梯間

16、、走廊1/14注：本表按單層鋼側(cè)窗計(jì)算，采用其他類(lèi)型窗應(yīng)調(diào)整窗地比窗洞口上沿距樓地面不應(yīng)低于2m。距樓地面高度低于0 .50m的窗洞口面積 不應(yīng)計(jì)入。第4.1.3條 住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)。寒冷、溫暖和炎熱地區(qū)單朝向住宅必須采 取通風(fēng)措施。第4.1.4條 電梯井道不宜鄰貼臥室、起居室；電梯機(jī)房不宜布置在臥室、起居室 的上層或與其鄰貼，受條件限制必須布置時(shí)，應(yīng)采取隔聲、減振措施。第4. 1.5條寒冷、溫暖和炎熱地區(qū)住宅西向臥室、起居室的外窗宜有遮陽(yáng)措施。第二節(jié)建筑設(shè)備第4 .2. 1條住宅應(yīng)設(shè)室內(nèi)給水排水系統(tǒng)。第4 .2.2條嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的高層和中高層住宅應(yīng)采用集中采暖系統(tǒng)，多層和低層住宅宜采

17、用集中采暖系統(tǒng)。第4 .2. 3條 以煤、薪柴為燃料分散采暖的住宅應(yīng)設(shè)煙囪；上下層或相鄰房間合用 一個(gè)煙囪時(shí)，必須采取防止串煙的措施。第4 .2. 4條 起居室、臥室應(yīng)各設(shè)兩處電氣插座；廚房、衛(wèi)生間、過(guò)廳應(yīng)各設(shè)一處 電器插座。每套住宅內(nèi)必須設(shè)有單相三孔插座。第4 .2.5條 高層和中高層住宅應(yīng)預(yù)埋電話(huà)電纜管，并在每層預(yù)埋接線(xiàn)盒。第4 .2.6條 對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)場(chǎng)強(qiáng)微弱或被高層建筑遮擋 及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置共用天線(xiàn)電視系統(tǒng)。第4 .2.7條 每套住宅應(yīng)設(shè)電度表、水表，使用管道煤氣者應(yīng)設(shè)煤氣表。附錄一名詞解釋序號(hào)名詞解釋1住宅供家庭日常居住使用的建筑物2套型供不同住戶(hù)使用的成套住宅類(lèi)型3臥室供睡眼休息用的房間4起居室供居住者會(huì)客、娛樂(lè)、團(tuán)聚等日常起居活動(dòng)的空間5衛(wèi)生間設(shè)有大便器、洗浴衛(wèi)生設(shè)備或預(yù)留洗浴設(shè)備位置的空間6過(guò)道供戶(hù)內(nèi)交通使用的空間7走廊供戶(hù)外交通使用的空間8過(guò)廳擴(kuò)大過(guò)道兼作進(jìn)餐等用途的空間9封閉陽(yáng)臺(tái)欄板以上全部用玻璃窗圍閉的陽(yáng)臺(tái)10平臺(tái)供人活動(dòng)的平屋項(xiàng)或從住宅底層地面伸出室外的部分11壁柜與墻體結(jié)合而成的落地貯柜12吊柜懸吊在上部空間的貯柜13壁龕禾憂(yōu)墻體厚度的局部空間，存放日常用品的部分14中間層指住宅中除底層和最高住戶(hù)人口層以外的中間各樓層附錄二 本規(guī)范用詞說(shuō)明、執(zhí)行本規(guī)范條文時(shí)，對(duì)于要求嚴(yán)格程度的用詞說(shuō)明如下，以便執(zhí)行中區(qū)別對(duì)待。1表