商鋪調(diào)查結(jié)果

1、本次調(diào)查對象為多數(shù)盤龍區(qū)和少數(shù)五華區(qū)的商鋪用戶，問卷總設(shè)置份數(shù)為 60 份，回收份數(shù)為50 份，有效份數(shù)為50 份。一，現(xiàn)狀調(diào)查1、您現(xiàn)在的商鋪是表 -14540353025201510調(diào)查對象商鋪現(xiàn)狀持有情況86%14%50自己購買租用由表可知，租用的占86% ，自己購買的占 14% ，說明現(xiàn)在商鋪大多數(shù)人還是選擇租賃的方式來經(jīng)營，這樣可以方便轉(zhuǎn)讓。 若要長期持有經(jīng)營，自己購買的方式更適合一些，但是在短期內(nèi)，人們還是選擇租賃。2、你對現(xiàn)在的經(jīng)營效益滿意程度表 -2調(diào)查對象對現(xiàn)狀商鋪經(jīng)營滿意程度不滿意很滿意2%2%滿意44%一般52%由表可知對現(xiàn)狀商鋪經(jīng)營滿意程度，52% 的認(rèn)為一般， 44%

2、 的認(rèn)為滿意，不滿意和很滿意的才各占2% ，說明昆明的商業(yè)還處于發(fā)展階段，其發(fā)展還有很大的升華空間，開發(fā)商此刻開發(fā)商業(yè)很恰當(dāng)。3、您所經(jīng)營的是表 -3調(diào)查對象現(xiàn)狀所經(jīng)營行業(yè)1424%121018%814%16%648%4%4%6%4%22%0服裝鞋業(yè)電子醫(yī)藥百貨副食建材餐飲精品其它由圖可知，服裝行業(yè)在此區(qū)域內(nèi)占到最大比例24% ，其它行業(yè)（煙酒、學(xué)習(xí)用品等）占18% ，餐飲占16% ，百貨占 14% ，說明此區(qū)域發(fā)展最好的為服裝、 餐飲和百貨行業(yè)， 而且在此區(qū)域中這三種行業(yè)已經(jīng)占了很大的比例，若本項目引進(jìn)這些，則競爭較大。二、市場意向調(diào)查1、您會選擇在那個區(qū)域進(jìn)行投資表 -4調(diào)查對象意向投資區(qū)

3、域4070%353025201520%10506%4%0五華區(qū)盤龍區(qū)西山區(qū)官渡區(qū)其它五華區(qū)和盤龍區(qū)是昆明的中心區(qū)域，商業(yè)發(fā)展成熟， 而且本次問卷針對多數(shù)為項目所在的盤龍區(qū)，70% 的調(diào)查對象選擇在盤龍區(qū)投資，說明此項目的位置區(qū)域有很大的目標(biāo)消費(fèi)群體，項目是可行的。2 您會選擇哪些場所進(jìn)行投資表 -5專業(yè)賣場調(diào)查對象意向投資場所6%社區(qū)商鋪高校周邊36%20%商業(yè)中心38%由圖可見，對于投資場所，38% 的對象選擇商業(yè)中心，36% 選擇社區(qū)商鋪， 20% 的選擇高校周邊， 6% 的選擇專業(yè)賣場，說明商業(yè)中心對商鋪用戶具有很大吸引力。3，您在選擇商鋪的時候會考慮哪些因素：表 -6調(diào)查對象選擇商鋪時

4、考慮因素52%28%16%4%000地段交通客流量價格經(jīng)營模式物業(yè)管理物業(yè)設(shè)施圖表顯示，調(diào)查對象在選擇商鋪時考慮因素52% 的首選客流量，28%首選地段， 16% 的首選交通， 4% 的首選價格，而經(jīng)營模式、物業(yè)管理、物業(yè)設(shè)施等因素都不是調(diào)查對象選擇商鋪時考慮的首選，可見，沒有夠多的客流量是不能吸引商鋪用戶的。4、您心中理想的商鋪類型表 -7調(diào)查對象意向商鋪類型大型專業(yè)賣場其它4%大型綜合百貨商場16%商業(yè)步行街25%2%臨街商鋪53%圖表顯示53% 的對象理想商鋪類型為臨街商鋪，這與本項目的地理位置正好相同，本項目兩面臨街，設(shè)設(shè)置商業(yè)經(jīng)營效益會很不錯。5、您會選擇哪類商鋪進(jìn)行投資表 -8調(diào)查

5、對象意向投資商鋪類型其它餐飲22%20%娛樂場所6%服飾28%超市24%由圖可見，28% 的調(diào)查對象選擇服飾進(jìn)行投資，24% 選擇超市，20%的選擇餐飲， 6% 的選擇娛樂場所， 剩下 22% 的選擇其他行業(yè)進(jìn)行投資，說明在此區(qū)域，服飾、超市餐飲等行業(yè)很受消費(fèi)者得歡迎。6、您希望經(jīng)營的檔次表 -9調(diào)查對象意向投資商鋪檔次48%252028%1522%10502%高檔中高檔中檔中低檔對于意向投資商鋪檔次， 48% 的選擇中高檔， 28% 的選擇中檔，22%的選擇高檔，只有2% 的選擇中低檔，說明次區(qū)域內(nèi)商業(yè)已經(jīng)向著中高檔及高檔發(fā)展，本項目在招商時，該重點(diǎn)引進(jìn)高檔的商業(yè)。7、綜合業(yè)態(tài)和人流等因素，

6、您認(rèn)為商鋪設(shè)置在幾樓最好表 -10調(diào)查對象意向商鋪設(shè)置樓層六層及以上0五層0四層0三層2%二層6%一層92%0102030405092% 的人意向商鋪為一層，在三層以上的就沒人選擇了，說明項目在設(shè)置商鋪時還是不要超過三層， 在上層以上最好還是設(shè)置專業(yè)的賣場。8、如果您購買了商鋪，您打算怎么經(jīng)營表 -11調(diào)查對象購買商鋪意向經(jīng)營方式請人經(jīng)營18%租賃10%自己經(jīng)營72%72% 的人選擇購買商鋪并自己經(jīng)營，自負(fù)盈虧。請人經(jīng)營以及租賃屬于一種投資回收期較長，絕大多數(shù)人還是接受不了。9、您對商鋪的物業(yè)有哪些要求表 -12調(diào)查對象對商鋪物業(yè)要求其它2%衛(wèi)生環(huán)境良好的保安系20%統(tǒng)36%供電供水以及通風(fēng)的

7、設(shè)施齊跟住宅等分開獨(dú)立的電梯全5%37%37% 的人要求商鋪物業(yè)要供電供水以及通風(fēng)的設(shè)施齊全，36% 的要求良好的保安系統(tǒng)，20% 的要求要有很好的衛(wèi)生環(huán)境，說明項目在考慮商鋪物業(yè)時， 該把有齊全的供電供水以及通風(fēng)的設(shè)施、良好的保安系統(tǒng)和衛(wèi)生環(huán)境作為重點(diǎn)。10 、您希望的商鋪面積是多少表 -13調(diào)查對象意向商鋪面積300 以上12%150-30026%100 左右14%50-8016%30-5022%10-308%10以下2%02468101214150 -300的商鋪是最受消費(fèi)者歡迎的面積，同時，在30-100和 300 以上面積的商鋪也有一定的消化群體，小面積的商鋪接受的群體較少。本項目應(yīng)

8、該多設(shè)置100 左右的商鋪，而小面積的商鋪盡量少設(shè)。11 、如果購買商鋪，您覺得可以接受的最高單價是多少表 -14調(diào)查對象購買商鋪所能接受單價45001 元 / 平方米以上040001-45000 元 / 平方米035001-40000 元 / 平方米030001-35000 元 / 平方米12%25001-30000 元 / 平方米6%20001-25000 元 / 平方米20%15000-20000 元 / 平方米62%05101520253035調(diào)查對象 62% 的接受商鋪銷售價格在15000-20000元/ ，而超過35000元以后就沒人能接受，因此，本項目在制定銷售價格時，在考慮回收

9、成本的前提下薄利多銷。而設(shè)置價格最好就在20000元左右。12 、如果您租賃商鋪，您所能承受的最高租金是（）元/ / 月表 -15調(diào)查對象租賃商鋪所能接受租金系列 11200元 / / 月01100元 / / 月01000元 / / 月0900元 / / 月0800元 / / 月2%700元 / / 月0600元 / / 月0500元 / / 月4%400元 / / 月10%300元 / / 月8%200元 / / 月76%76% 的人能接受的商鋪?zhàn)饨馂?00 元/ / 月。還有少數(shù)人能接受到500 元，但是 500 元以上就寥寥無幾了，因此，開發(fā)商在制定租金時應(yīng)該充分考慮多數(shù)人的承受能力。租金制定在 250 左右比較合適。13 、您是通過什么方式獲得的商鋪信息表 -16