全階段詳盡房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)程序及業(yè)務(wù)流程1320758634

1、衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈

2、膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂

3、羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆

4、膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅

5、聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇

6、袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂

7、肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆

8、羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀

9、腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅

10、肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆

11、芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆

12、肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀

13、羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖

14、膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿

15、羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃

16、芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇

17、肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄

18、羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈

19、膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃

20、羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇

21、芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁

22、肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅

23、袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕

24、膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇

25、羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁

26、芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊

27、肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿

28、衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄

29、膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈

30、羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅

31、膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿

32、肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃

33、衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈

34、膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂

35、羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆

36、膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅

37、聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆蒁蝿羈蒞蚄羄羇莄螆袇芆莃蒆蝕膂莂薈裊肈莁蝕蚈羄蒀莀袃衿蒀蒂蚆膈葿薅袂肄蒈螇蚅肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芅蒅蟻羈膁蒄螃螁肇薄蒃羇羃膀薅蝿衿腿蚈羅膇膈蕆螈膃膈薀肅聿膇螞袆羅膆螄蠆芄膅蒄襖膀膄薆蚇肆芃蠆袃羂節(jié)莈蚅袈節(jié)薁袁芆芁蚃螄膂芀螅罿肈艿蒅螂羄羋薇羇

38、袀莇蠆螀腿莆荿羆肅莆 全階段詳盡房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)程序及業(yè)務(wù)流程 一、我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)建設(shè)程序（四大階段、十個(gè)過(guò)程）階段程 序需準(zhǔn)備的資料行政管理部門備注項(xiàng)目前期階段項(xiàng)目建議書(shū)（申請(qǐng)報(bào)告）提出項(xiàng)目建設(shè)的必要性和依據(jù)、擬建規(guī)模和地點(diǎn)、資源、條件、投資估算和資金籌措、建設(shè)進(jìn)度安排、效應(yīng)分析。發(fā)改委（計(jì)劃局）以計(jì)劃管理為主；規(guī)劃、土地、環(huán)保、水利、林業(yè)、旅游等部門參與選址；經(jīng)濟(jì)、計(jì)劃、建設(shè)等部門參與初步設(shè)計(jì)和方案審批。項(xiàng)目選址方案項(xiàng)目核準(zhǔn)或備案資料：申請(qǐng)報(bào)告、城市規(guī)劃意見(jiàn)、用地預(yù)審意見(jiàn)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、水土保持方案、占用林地審核、礦藏壓覆評(píng)估等營(yíng)業(yè)執(zhí)照。設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、投資計(jì)劃初步設(shè)計(jì)（建設(shè)方案）項(xiàng)目準(zhǔn)備階段

39、施工圖設(shè)計(jì)、圖紙審查辦土地使用證：土地出讓合同、交費(fèi)證明等；辦規(guī)劃許可證：申請(qǐng)報(bào)告和發(fā)改委批文、用地規(guī)劃許可證、土地證、已審批規(guī)劃圖和建筑設(shè)計(jì)圖；辦施工許可證：土地證、規(guī)劃許可證、招標(biāo)確定施工隊(duì)、施工圖審查證明、質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)等。 建委（建設(shè)局）項(xiàng)目征地、報(bào)建、招標(biāo)土地、環(huán)保、消防、人防、規(guī)劃、建設(shè)等行政管理部門項(xiàng)目施工階段組織施工（安全、監(jiān)理）質(zhì)量監(jiān)督記錄、分項(xiàng)（分階段）工程質(zhì)檢報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等。建設(shè)局項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段驗(yàn)收、結(jié)算、備案驗(yàn)收備案資料：驗(yàn)收備案表、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、驗(yàn)收原始文件、質(zhì)量檢測(cè)證明，規(guī)劃、消防、環(huán)保驗(yàn)收證明、質(zhì)量保修書(shū)。建設(shè)、規(guī)劃、消防、環(huán)保等行政管理部門資料整理

40、歸檔建設(shè)檔案館內(nèi)部資料室產(chǎn)權(quán)登記、物業(yè)管理辦產(chǎn)權(quán)證資料：土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收資料、面積測(cè)繪成果、消防和環(huán)保驗(yàn)收證明等。房地產(chǎn)管理局二、房地產(chǎn)公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的內(nèi)部工作流程節(jié)點(diǎn)工作階段主要工作內(nèi)容工作部門備注主 項(xiàng)分 項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門大類小類說(shuō)明土地獲取階段土地信息收集地塊現(xiàn)狀圖落實(shí)地塊具體位置及周邊情況項(xiàng)目部規(guī)劃設(shè)計(jì)條件落實(shí)規(guī)劃條件，了解限制性條件項(xiàng)目部現(xiàn)場(chǎng)踏勘對(duì)地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地下埋藏物等影響開(kāi)發(fā)的因素詳細(xì)了解項(xiàng)目部研發(fā)部工程部了解周邊配套情況了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通等情況項(xiàng)目部了解未來(lái)發(fā)展規(guī)劃了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對(duì)以后項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的影響和支撐

41、項(xiàng)目部研發(fā)部土地價(jià)值初判了解地塊的上市方式和土地款同土地所有方進(jìn)行接觸，了解土地出讓方式和土地款，以及能否調(diào)整項(xiàng)目部了解項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀尽⒄召M(fèi)項(xiàng)目和具體情況項(xiàng)目部了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況產(chǎn)品形式、開(kāi)發(fā)周期的安排項(xiàng)目部銷售部土地價(jià)值深判可行性研究報(bào)告現(xiàn)狀圖（四至電子文件）項(xiàng)目部市場(chǎng)深度調(diào)研銷售部：參與市場(chǎng)調(diào)查，進(jìn)行地塊周邊及輻射范圍內(nèi)的客戶分析、產(chǎn)品分析、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析等；研發(fā)部：負(fù)責(zé)協(xié)助進(jìn)行區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研。項(xiàng)目部銷售部研發(fā)部項(xiàng)目最終定位根據(jù)以往及周邊項(xiàng)目成交客戶分析和產(chǎn)品分析等，對(duì)項(xiàng)目定位、客戶定位、產(chǎn)品定位等，提出策略性建議。研發(fā)部銷售部項(xiàng)目部工程部成本測(cè)算：針對(duì)多個(gè)方案進(jìn)行初

42、步成本測(cè)算、利潤(rùn)率分析及比選進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的方案設(shè)計(jì)和成本測(cè)算。研發(fā)部成 本控制部項(xiàng)目部銷售部工程部開(kāi)發(fā)周期及付款計(jì)劃各部門會(huì)同研討：根據(jù)土地的開(kāi)工條件、市場(chǎng)情況，共同制定開(kāi)發(fā)節(jié)奏。項(xiàng)目方案確定總經(jīng)理各部門現(xiàn)金流測(cè)算財(cái)務(wù)部各部門節(jié)點(diǎn)工作階段主要工作內(nèi)容工作部門備注主 項(xiàng)分 項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門大類小類說(shuō)明土地獲取階段尋找合作資金項(xiàng)目招商報(bào)告（前期階段）區(qū)域宏微觀市場(chǎng)研究項(xiàng)目招商文本中盈利能力分析明確合作伙伴、尋找合作方式（招商階段）項(xiàng)目商業(yè)策劃書(shū)制定項(xiàng)目財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)項(xiàng)目部財(cái)務(wù)部合作伙伴確定制定合作方式、投資回報(bào)方式、草擬合同財(cái)務(wù)總監(jiān)項(xiàng)目部財(cái)務(wù)部合作方案確定合作細(xì)節(jié)確定項(xiàng)目引資（商業(yè)計(jì)劃書(shū)）簽署

43、戰(zhàn)略合作協(xié)議行政辦：協(xié)議蓋章，存檔。財(cái)務(wù)總監(jiān)項(xiàng)目部上報(bào)lionful公司合作實(shí)施（實(shí)施階段）合作公司成立及相關(guān)手續(xù)辦理財(cái)務(wù)部：協(xié)助辦理股權(quán)、增資等相關(guān)財(cái)務(wù)問(wèn)題；行政辦：工商局辦理公司注冊(cè)。副總經(jīng)理項(xiàng)目部財(cái)務(wù)部行政辦投標(biāo)摘牌投方案標(biāo)項(xiàng)目方案確定投經(jīng)濟(jì)標(biāo)確定土地上限拍賣競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、確定土地上限、價(jià)格敏感性分析、制定拍賣戰(zhàn)術(shù)摘牌競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、確定土地上限、價(jià)格敏感性分析、制定出價(jià)戰(zhàn)術(shù)獲取土地簽訂土地出讓合同確定用地圖、樁點(diǎn)坐標(biāo)、用地條件交納土地款、契稅、交易費(fèi)等行政辦法務(wù)：合同條款的草擬和完善；財(cái)務(wù)部：提供資金?？偨?jīng)理項(xiàng)目部財(cái)務(wù)部用地規(guī)劃許可證 準(zhǔn)備材料，辦證提交土地出讓合同和土地出讓金、交易費(fèi)等

44、交費(fèi)證明行政辦：提供土地出讓合同；財(cái)務(wù)部：提供資金繳納出讓金、交易費(fèi)。項(xiàng)目部財(cái)務(wù)部行政辦土地確權(quán)企業(yè)投資項(xiàng)目備案辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)預(yù)審表委托工程咨詢資格機(jī)構(gòu)編制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告研發(fā)部：協(xié)助提供相關(guān)項(xiàng)目資料項(xiàng)目部研發(fā)部向項(xiàng)目備案機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)報(bào)告項(xiàng)目部建設(shè)用地規(guī)劃許可證原地上物土地證登報(bào)聲明（原有土地證作廢）土地補(bǔ)償費(fèi)（原戶主需交納的土地使用費(fèi)）土地出讓合同資料室：提供土地出讓合同、付款憑證及相關(guān)圖紙核定土地邊界核定用地圖、核定用地相關(guān)圖、規(guī)劃地界坐標(biāo)圖交費(fèi)證明繳納土地費(fèi)用1:500現(xiàn)狀地形圖需準(zhǔn)備3份詳規(guī)研發(fā)：委托設(shè)計(jì)詳規(guī)節(jié)點(diǎn)工作階段主要工作內(nèi)容工作部門備注主 項(xiàng)分 項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門大類小

45、類說(shuō)明土地獲取階段辦 理土地證土地出讓合同交費(fèi)證明繳納土地費(fèi)用建設(shè)用地規(guī)劃許可證地籍圖4份（薄膜圖）土地登記申請(qǐng)書(shū)土地確權(quán)來(lái)源證明文件土地權(quán)人證明材料申請(qǐng)人主體資格證明、法人代表證明或個(gè)人身份證明行政部：提供企業(yè)相關(guān)證明資料。規(guī)劃設(shè)計(jì)階段區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體供求現(xiàn)狀、價(jià)格水平等對(duì)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)及周邊進(jìn)行市場(chǎng)分析、客戶需求分析、產(chǎn)品分析、已成交客戶分析、競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析等研發(fā)部銷售部項(xiàng)目部競(jìng)爭(zhēng)性樓盤調(diào)查項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)性樓盤詳細(xì)調(diào)查項(xiàng)目所在商圈或臨近商圈現(xiàn)狀調(diào)研（商業(yè)部分）項(xiàng)目周邊商圈主要商業(yè)業(yè)態(tài)分布狀況、經(jīng)營(yíng)狀況、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)、預(yù)期發(fā)展方向等針對(duì)重點(diǎn)商家，進(jìn)行專向訪談，同時(shí)組織

46、相關(guān)專業(yè)人士進(jìn)行專業(yè)論證。商 業(yè)運(yùn)營(yíng)部研發(fā)部銷售部項(xiàng)目部同期操作商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查（商業(yè)部分）競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模、定位種類、操作方式、開(kāi)發(fā)周期等；提取數(shù)據(jù)庫(kù)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行重點(diǎn)分析、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研了解相關(guān)信息重點(diǎn)訪談了解重點(diǎn)商家對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的相關(guān)看法、同時(shí)了解投資客戶對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的投資意向。項(xiàng)目定位公建部分?jǐn)M選業(yè)態(tài)種類確定、所選業(yè)態(tài)數(shù)量確定通過(guò)行業(yè)發(fā)展分析、消費(fèi)需求分析，確定可開(kāi)發(fā)公建部分業(yè)態(tài)種類。結(jié)合市場(chǎng)相關(guān)類型物業(yè)供求狀況，確定所選業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)數(shù)量商業(yè)運(yùn)營(yíng)部：配合完成公建部分業(yè)態(tài)選擇與數(shù)量確定研發(fā)部商 業(yè)運(yùn)營(yíng)部銷售部市場(chǎng)定位客戶定位產(chǎn)品定位價(jià)格定位依據(jù)控規(guī)指標(biāo)，提出產(chǎn)品類型建議，完成項(xiàng)目定位工作 商業(yè)運(yùn)

47、營(yíng)部：配合完成公建類配套定位總經(jīng)理各部門經(jīng)濟(jì)測(cè)算逐步細(xì)化成本測(cè)算及利潤(rùn)率分析，進(jìn)行現(xiàn)金流測(cè)算財(cái)務(wù)總監(jiān)各部門項(xiàng)目發(fā)展報(bào)告開(kāi)發(fā)計(jì)劃： 研發(fā)、銷售：根據(jù)宗地狀況、市場(chǎng)條件和公司回款要求，初步制定土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃和銷售計(jì)劃； 研發(fā)、商業(yè)：結(jié)合市場(chǎng)現(xiàn)狀完成項(xiàng)目公建部分開(kāi)發(fā)不同業(yè)態(tài)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)順序建議； 工程：按營(yíng)銷計(jì)劃和工程情況排定工期。項(xiàng)目考核指標(biāo)初定： 組織討論，初步擬定的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)排期和總體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求及各階段經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求資金流： 工程：根據(jù)工期制定工程款支付計(jì)劃； 項(xiàng)目：制訂配套費(fèi)及土地款支付計(jì)劃。節(jié)點(diǎn)工作階段主要工作內(nèi)容工作部門備注主 項(xiàng)分 項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門大類小類說(shuō)明規(guī)劃設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)前期工作

48、明確產(chǎn)品設(shè)計(jì)思路根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)客戶需求狀況和在銷樓盤熱銷產(chǎn)品分析，對(duì)戶型設(shè)計(jì)、戶型配比、面積區(qū)間、景觀規(guī)劃、建筑風(fēng)格、配套標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)劃設(shè)計(jì)提出改善性意見(jiàn)。研發(fā)部銷售部成 本控制部工程部商 業(yè)運(yùn)營(yíng)部設(shè)計(jì)院初步選擇明確設(shè)計(jì)單位選擇標(biāo)準(zhǔn)，了解相關(guān)設(shè)計(jì)院的價(jià)格行情。必要時(shí)，對(duì)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行實(shí)地考察制定設(shè)計(jì)組織計(jì)劃方案設(shè)計(jì)組織方案、規(guī)劃設(shè)計(jì)院選擇與合同簽訂法務(wù)：合同文本審核成本：設(shè)計(jì)費(fèi)用審核設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)與相關(guān)技術(shù)指標(biāo)初訂制訂規(guī)劃、景觀及建筑單體的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、交工標(biāo)準(zhǔn)，及規(guī)劃指標(biāo)、環(huán)境指標(biāo)的初訂研發(fā)：依據(jù)建筑規(guī)劃、景觀規(guī)劃及交工標(biāo)準(zhǔn)初步確定建安、環(huán)境等成本指標(biāo)；工程：參與制定交工標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)主要部位做法、結(jié)構(gòu)方案、

49、設(shè)備方案等提出建設(shè)性意見(jiàn)。規(guī)劃方案結(jié)合成本測(cè)算的研討及確定對(duì)于初步測(cè)算的成本指標(biāo)逐步細(xì)化、結(jié)合市場(chǎng)調(diào)整售價(jià)，確保預(yù)期利潤(rùn)率。營(yíng)銷：結(jié)合項(xiàng)目地塊的基本素質(zhì)、成本測(cè)算情況和預(yù)期銷售情況，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)提出建議；工程：從施工角度，對(duì)主要部位做法提出建設(shè)性意見(jiàn)；項(xiàng)目：提供各項(xiàng)配套費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。彩色總平面圖方案送規(guī)劃預(yù)審彩色總平面圖（含經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）研發(fā)：負(fù)責(zé)提供圖紙修建性詳規(guī)成果各部：提供參考意見(jiàn)詳細(xì)性規(guī)劃方案的報(bào)建及確定（含配套場(chǎng)站點(diǎn)）報(bào)市政府研發(fā)：負(fù)責(zé)提供圖紙建筑平、立面功能效果及成本測(cè)算的研討及確定各部門共同商討成本指標(biāo)，逐步深化、細(xì)化。各部門結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，從不同角度提出合理化建議。彩色立面效果圖送規(guī)劃

50、預(yù)審及審批（上報(bào)市政府）研發(fā)：負(fù)責(zé)提供圖紙建筑方案報(bào)建圖研發(fā)：提供報(bào)建圖紙景觀概念方案設(shè)計(jì)及確定各部門結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，從不同角度對(duì)客戶景觀需求、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)方案提出合理化建議。節(jié)點(diǎn)工作階段主要工作內(nèi)容工作部門備注主 項(xiàng)分 項(xiàng)主辦部門主辦崗位協(xié)辦部門大類小類說(shuō)明規(guī)劃設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目指標(biāo)確認(rèn)項(xiàng)目成本指標(biāo)確定 營(yíng)銷、企劃：對(duì)銷售費(fèi)用指標(biāo)，進(jìn)行討論確定； 商業(yè)運(yùn)營(yíng)部：結(jié)合不同業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)客戶需求，提供有關(guān)配套設(shè)備設(shè)施種類、數(shù)量建議； 項(xiàng)目、研發(fā)、工程、財(cái)務(wù)、成本等部：項(xiàng)目前期、工程、配套、費(fèi)用等指標(biāo)落實(shí)。項(xiàng)目考核指標(biāo)確定 營(yíng)銷：結(jié)合公司戰(zhàn)略要求和項(xiàng)目自身狀況，協(xié)調(diào)其他各部門制定項(xiàng)目的考核指標(biāo)體系； 工程：制定工

51、期。年度考核指標(biāo)調(diào)整 營(yíng)銷：根據(jù)集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略的要求和公司庫(kù)存、新增、新開(kāi)資源的數(shù)量制定公司年度考核指標(biāo)體系； 工程：制定工期考核標(biāo)準(zhǔn)。施工圖設(shè)計(jì)組織施工圖、建筑設(shè)計(jì)院選擇與合同簽定 成本控制部：配合研發(fā)進(jìn)行設(shè)計(jì)招投標(biāo)； 工程部：對(duì)結(jié)構(gòu)方案、設(shè)備選型進(jìn)行評(píng)估； 法務(wù)：合同的審核。制定建筑、綜合管網(wǎng)、景觀施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（交工標(biāo)準(zhǔn)確定、建筑、景觀限額指標(biāo)確定）按產(chǎn)品型式不同，提供建筑設(shè)計(jì)限額指標(biāo)、景觀限額設(shè)計(jì)指標(biāo)： 營(yíng)銷 ：結(jié)合項(xiàng)目定位和客戶需求及經(jīng)驗(yàn)判斷，參與建筑、景觀規(guī)劃和交工標(biāo)準(zhǔn)的討論制定； 工程：提供工程技術(shù)專業(yè)建議。結(jié)構(gòu)方案及設(shè)備選型研討及確定 成本：針對(duì)不同結(jié)構(gòu)方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算，選優(yōu)； 工程：參與結(jié)構(gòu)方案及設(shè)備選型研討。地質(zhì)勘察報(bào)告組織現(xiàn)場(chǎng)勘察，并提供地質(zhì)勘察報(bào)告 研發(fā)：負(fù)責(zé)提供規(guī)劃總平面圖施工圖成果總平面圖放線圖樁位圖施工圖報(bào)建圖消防、人防報(bào)建圖施工圖審查全圖及計(jì)算書(shū)編制典型樓座建安預(yù)算施工圖會(huì)審 成本控制：參與施工圖會(huì)審，審核對(duì)成本影響較大的項(xiàng)目，提出優(yōu)化意見(jiàn)； 工程：對(duì)施工圖的完整性、設(shè)計(jì)選材、選型的合理性、經(jīng)濟(jì)性及施工的可行性進(jìn)行審核。施工圖全圖編制典型樓座建安預(yù)算，建安成本綜合測(cè)算、分析、反饋并進(jìn)行圖紙優(yōu)化： 銷售：根據(jù)項(xiàng)目預(yù)期銷售均價(jià)和利潤(rùn)率要求，根據(jù)不同施工方案的成本情況，討