完整版)房屋共用部位與共用設施的現(xiàn)場查驗

1、表9-5房屋結構現(xiàn)場查驗的內(nèi)容、標準與方法序 號項目查驗方法查驗要點和內(nèi)容基礎1.觀察質量：無傾斜，變形，剝落，承重墻體開裂非收縮性裂紋，無筋外露，柱無濕漬等。梁2房屋防水現(xiàn)場查驗：樓板（1）對房頂、外墻的查驗，宜在雨屋頂及外天或雨后進行觀察，若有滲漏墻部位，劃出標記，做好記錄門廳（2）對卷材、涂膜防水層，宜直接樓梯間觀察有否裂縫、翹邊、龜裂、走廊剝落、腐爛、積水及細部節(jié)點樓道部位損壞等現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)前述現(xiàn)電梯井道象，宜在雨后觀察或畜水檢查（3）防水層大面及細部節(jié)點部位 滲漏情況。對鋼性防水層，宜直接觀察有1房 屋 結 構觀察查驗（4）否開裂、起砂、酥松、起殼； 密封材料剝落等；排氣管、女兒墻等部

2、位防水層破損等現(xiàn) 狀，宜在雨后觀察或畜水檢查防水層大面及細部節(jié)點部位 滲漏情況。對瓦件，宜直接觀察有否裂架空層、避紋；瓦面、接縫及細部節(jié)點部 位損壞等現(xiàn)狀，宜在雨后觀察 瓦件及細部節(jié)點部位滲漏情 況。難層及設（5）對清水、抹灰、面磚與板材等備間（層）墻面，宜直接觀察有否裂縫、（6）接縫、空鼓、剝落、酥松及細 部節(jié)點部位損壞等現(xiàn)狀，宜在 雨后觀察和淋水檢查墻面及 細部節(jié)點部位滲漏現(xiàn)象。對廁浴間及樓地面，宜直接觀（7）察有否裂縫、積水、空鼓及細 部節(jié)點不誒損壞等現(xiàn)狀，并宜 在畜水后檢查樓地面、廁浴間 墻面及細部節(jié)點部位有無滲 漏現(xiàn)象。對地下室墻地面、頂板，宜觀察有否裂縫、蜂窩、麻面及細 部節(jié)點部位

3、損壞等現(xiàn)狀，對現(xiàn)有慢滲或滲漏水點不明顯的 部位，宜輔以撒水泥粉來確定 漏水點。3.建筑變形觀測查驗(1) 查看建設單位移交的有關委托 測量單位的項目委托書、合同書 及技術設計書以及測量單位提供的經(jīng)檢查驗收合格的階段性 成果或建筑變形測量全部完成 后所提供的驗收合格的綜合成 果。(2) 當查驗期(或在試用期)發(fā)現(xiàn)建 鞏本身、周邊建鞏及地表出現(xiàn)異 常如裂縫、塌陷和滑坡等情況，必須立即報告建設單位。2房 屋 屋 面卷材防水 屋面觀察查驗、檢查屋面有無 滲水、積水和排水系統(tǒng)是 否暢通方法：在雨后或持 續(xù)淋水24h后進行，有可 能做蓄水檢驗的屋面，其 畜水時間應在24h以上之 后觀察卷材鋪貼方法和搭接順

4、序應符合設計 要求，搭接寬度正確，接縫嚴密，不得 有皺折、鼓泡和翹邊現(xiàn)象。涂膜防水 屋面涂膜防水層的厚度應符合設計要求，涂 層無裂縫、皺折、流淌、鼓泡和露胎體 現(xiàn)象。鋼性防水 屋面鋼性防水層表面應平整、壓光，不起砂， 不起皮，無開裂；分隔縫應平直，位置 正確。瓦屋面平瓦屋面的基層應平整、牢固，瓦片排 列整齊、平直，搭接合理，接縫嚴密， 不得有殘缺瓦片。隔熱屋面加空屋面查隔熱制品的質量無斷裂和 露筋等缺陷，蓄水屋面蓄水至規(guī)定高度 查有無滲漏現(xiàn)象，種植屋面擋墻泄水孔 的留設需符合設計要求，并不得有堵塞 及滲漏現(xiàn)象。房屋裝飾裝修的現(xiàn)場查驗內(nèi)容、標準與方法（P202-P208）1）墻面、天花抹灰的現(xiàn)場

5、查驗內(nèi)容、標準與方法見表9-6.項目查驗方法查驗要點和內(nèi)容1.一般抹灰（適用于石灰砂漿、水泥砂漿、水泥混合砂漿、聚合物水泥 砂漿和麻刀石灰、紙筋石灰、石膏灰等一般抹灰的質量驗收。一般抹 灰分普通抹灰和高級抹灰）的質量查驗。（1）一般抹灰的表面質量查驗：1）普通抹灰表面應光滑、潔凈、接搓平整，分隔縫應清晰。2）高級抹灰表面應光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分隔縫和灰線應清 晰美觀。檢驗方法：觀察；手摸檢查。（2）護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面整齊、光滑；管道后面的抹 灰表面應平整。檢查方法：觀察。（3）抹灰分隔縫的設置應符合設計要求，寬度和深度應均勻，表面應 光滑，棱角應整齊。檢驗方法：觀察；尺

6、量檢查。（4）有排水要求的部位應做滴水線（槽）。滴水線（槽）應整齊順直， 滴水線應內(nèi)高外低，滴水槽的高度和深度均不應小于 10mm。檢驗 方法：觀察；尺量檢查。2.裝飾抹灰（適用于水刷石、斬假石、干粘石、假面磚等裝飾抹灰工程）墻面、天用觀察、手 摸和尺量 查驗的質量驗收。（1）裝飾抹灰的表面質量應符合下列規(guī)定。花抹灰1）水刷石表面應石粒清晰、分布均勻、緊密平整、色澤一致，應無掉粒 和接槎痕跡。2）斬假石表面剁紋應均勻順直、深淺一致，應無漏剁處；陽角處應橫剁 并留出寬窄一致的不剁邊條，棱角應無損壞。3）干粘石表面應色澤一致，不漏漿、不漏粘，石粒應粘結牢固、分布均 勻，陽角處應無明顯黑邊。4）假面

7、磚表面應平整、溝紋清晰、留縫整齊、色澤一致，應無掉角、脫 皮、起砂等缺陷。檢查方法：觀察；手摸檢查。（2 ）裝飾抹灰分格條（縫）的設置應符合設計要求，寬度和深度應均勻， 表面應平整光滑，棱角應整齊。檢查方法：觀察。3.清水砌體勾縫工程（適用于清水砌體砂漿勾縫和原漿勾縫工程）的質 量驗收。（1）清水砌體勾縫應無漏勾。勾縫材料應凝結牢固、無開裂。檢驗方法：觀察。（2）清水砌體勾縫應橫平豎直，交接處應平順，寬度和深度應均勻，表面應壓實抹平。檢驗方法：觀察；尺量檢查。（3）灰縫應顏色一致，砌體表面應潔凈。檢驗方法：觀察。3）吊頂?shù)牟轵瀮?nèi)容、標準與方法見表9-8。項目查驗方法查驗要點和內(nèi)容1. 查驗基本

8、項門窗安裝牢固，配件齊全、安裝位置正確，開關靈活，官迷嚴密、無倒翹；玻璃表面潔凈，中空玻 璃內(nèi)外表面應潔凈、內(nèi)層不得有灰塵和水蒸氣。2.門木窗的查驗（1）木門窗表面應潔凈，不得有刨痕、錘印。（2）木門窗的割角、拼縫應嚴密平整。門窗框、扇裁口應順直，刨面應平整。（3）木門窗上的槽、孔應邊緣整齊，無毛刺。（4）木門窗與墻體間縫隙的填嵌材料應符合設計要求，填嵌應飽滿。寒冷地區(qū)外門窗（或門窗框）與砌體間的空隙應該填充保溫材料。查驗方法：輕敲門窗框檢查；檢查隱蔽工程 驗收記錄和施工記錄。（5）木門窗批水、蓋口條、壓縫條、密封條的安裝應順直，與門窗結合應牢固、嚴密。查驗 方法：觀察；手扳檢查。3.金屬門窗

9、的查驗（1）金屬門窗表面應潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應無劃痕、碰傷。漆膜或保護層應連續(xù)。（2）金屬門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順用觀 察、手 摸、手（3）直，無裂紋。查驗方法：觀察；輕敲門窗框檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄。金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不得脫槽。查驗方法：觀察；開啟 和關閉檢查。門扳、開（4）有排水孔的金屬門窗，排水孔應暢通，位置和數(shù)量應符合設計要求。啟和4.塑料門窗的查驗窗（1）塑料門窗表面應潔凈、平整、光滑，大面應無劃痕、碰傷。關閉查驗（2）塑料門窗扇的密封條不得脫槽。旋轉窗間隙應基本均勻。（3）玻璃密封

10、條與玻璃及玻璃槽口的接縫應平整，不得卷邊、脫槽。（4）排水孔應暢通，位置和數(shù)量應符合設計要求。5.特種門的查驗（1）特種門的表面應潔凈，無劃痕、碰傷。（2）帶有機械裝置、自動裝置或智能化裝置的特種門，其機械裝置、自動裝置或智能化裝置的 功能應符合設計要求和有關標準的規(guī)定。查驗方法：啟動機械裝置、自動裝置或智能化裝 置，觀察查驗。（3）特種門的安裝必須牢固。預埋件的數(shù)量、位置、埋設方式、與框的連接方式必須符合設計要求。查驗方法：觀察；手扳檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄。（4）特種門的配件應齊全，位置應正確，安裝應牢固，功能應滿足使用要求和特種門的各項性 能要求。查驗方法：觀察；手扳檢查；檢查產(chǎn)品合格

11、證書、性能檢測報告和進場驗收記錄。6.門窗玻璃的查驗（1）玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面均應潔凈，玻璃 中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。（2）門窗玻璃不應直接接觸型材。單面鍍膜玻璃的鍍膜層應在最外層，鍍膜層應朝向室內(nèi)。（3）膩子應填抹飽滿、粘結牢固；膩子邊緣與裁口應平齊。固定玻璃的卡子不應在膩子表面顯 露。項目查驗方法查驗要點和內(nèi)容吊頂用觀察、手扳、 尺量查驗和查 隱蔽工程驗收 記錄等1. 查驗基本項吊頂飾面材料表面應潔凈、色澤一致，無翹曲、裂縫及缺損，壓條平直、寬窄一致； 飾面板上的燈具、噴淋頭、風口篦子等設備位置合理、美觀，交接吻合、嚴密；金 屬吊頂、龍骨的接

12、縫均勻一致，角鏠吻合，表面平整，無翹曲，錘??；木質吊桿、 龍骨應順直，無劈裂、變形。飾面材料選安全玻璃或有可靠安全措施等。2. 暗龍骨吊頂?shù)牟轵灒?）飾面材料表面應潔凈、色澤一致，不得有翹曲、裂縫及缺損。壓條應平直、 寬窄一致。（2）飾面板上的燈具、感煙探測器、灑水噴頭、風口篦子等設備的位置應合理、 美觀，與飾面板的交接應吻合、嚴密。（3）金屬吊桿、龍骨的接縫應均勻一致，角鏠應吻合，表面應平整，無翹曲、錘印。木質吊桿、龍骨應順直，無劈裂、變形。3. 明龍骨吊頂?shù)牟轵?。查驗?nèi)容與暗龍骨吊燈的查驗內(nèi)容（1）、（2）款相同，不同的是，金屬龍骨的接縫應平整、吻合、顏色一致，不得有劃傷、擦傷等表面缺陷。

13、木質龍骨應平整、順直，無劈裂。4）輕質隔墻的查驗內(nèi)容、標準與方法見表9-9。項目查驗方法查驗要點和內(nèi)容1.查驗基本項輕質隔墻的表面應平整光滑、色澤一致，潔凈、無裂縫，接縫應均勻、順直；隔 墻上的孔洞、槽、盒應位置正確、套割方正、邊緣整齊。2.板材隔墻的查驗（1）隔墻板材安裝應垂直、平整、位置正確，板材不應有裂紋或缺損。（2）板材隔墻表面應平整光滑、色澤一致，潔凈，接縫應均勻、順直。查驗 方法：觀察；手摸檢查。（3）隔墻上的孔洞、槽、盒應位置正確、套割方正、邊緣整齊。用觀察、手摸、3.（1）骨架隔墻的查驗骨架隔墻表面應平整光滑、色澤一致，潔凈、無裂縫，接縫應均勻、順手扳、尺量查驗輕質和用輕敲檢查

14、直；隔墻（2）骨架隔墻上的孔洞、槽、盒位置應正確、套割吻合、邊緣整齊；及檢查隱蔽工程驗收記錄等（3）骨架隔墻內(nèi)的填充材料應干燥，填充應密實、均勻、無下墜。查驗方法：輕敲檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄。4.活動隔墻的查驗（1）活動隔墻表面應色澤一致、平整光滑、潔凈，線條應順直、清晰；（2）活動隔墻上的孔洞、槽、盒應位置正確、套割吻合、邊緣整齊；（3）活動隔墻推拉應無噪聲。查驗方法：推拉檢查。5.玻璃隔墻的查驗（1）玻璃隔墻表面應色澤一致、平整潔凈、清晰美觀；（2）玻璃隔墻接縫應橫平豎直，玻璃應無裂痕、缺損和劃痕；（3）玻璃板隔墻嵌縫及玻璃磚隔墻勾縫應密實平整、均勻順直、深淺一致。5）飾面板（磚）的查

15、驗內(nèi)容、標準與方法見表9-10。項目查驗方法查驗要點和內(nèi)容1.飾面板表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂縫和缺損，安裝須牢固， 嵌縫密實、平直，石材表面應無泛堿等污染，飾面板孔洞應套割吻合、 邊緣整齊。2.飾面板的查驗（1）飾面板安裝工程的預埋件（或后置埋件）、連接件的數(shù)量、規(guī)格、位置、 連接方法和防腐處理必須符合設計要求。后置埋件的現(xiàn)場拉拔強度必須符合設計要求。飾面板安裝必須牢固。 查驗方法：手扳檢查；檢查進場 驗收記錄、現(xiàn)場拉拔檢測報告、隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。（2）飾面板表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。石材表面應無泛 堿等污染。（3）飾面板嵌縫密實、平直，寬度和深度應符合設計要

16、求，嵌填材料色澤應用觀察或尺一致。飾面板（磚）量查驗和?。?）采用濕作業(yè)法施工的飾面板工程，石材應進行房間被涂處理。飾面板與錘輕擊或查基體之間的灌注材料應飽滿、密實。查驗方法：用小錘輕擊檢查；檢查隱蔽驗收記施工記錄。錄（5）飾面板上的孔洞應套割吻合，邊緣應整齊。3.飾面磚粘貼的查驗（1）飾面磚表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。（2）滿粘法施工的飾面磚工程應無空鼓、裂縫。查驗方法：用小錘輕擊檢查。（3）陰陽角處搭接方式、非整磚使用部位應符合設計要求。（4）墻面突岀物周圍的飾面磚應整磚套割吻合，邊緣應整齊。墻裙、貼臉突出墻面的厚度一致。（5）飾面磚接縫應平直、光滑，填嵌應連續(xù)、密實；寬度和

17、深度應符合設計 要求。（6）有排水要求的部位應做滴水線（槽）。滴水線（槽）應順直，流水坡向 應正確，坡度應符合設計要求。查驗方法：觀察；用水平尺查。9-11。6）幕墻（玻璃、金屬和石材）的查驗內(nèi)容、標準與方法見表項目查驗方法查驗要點和內(nèi)容幕墻（玻璃、金屬和石材幕墻）用觀察、 手扳、手 摸查驗； 開啟、關 閉淋水查 驗；查隱 蔽工程驗 收記錄1. 玻璃幕墻（適用于建筑高度不大于 150m、抗震設防烈度不大于 8度的框玻璃幕墻、半隱框玻璃幕墻、明框玻璃幕墻、全玻璃幕墻及點支撐玻璃幕墻工程的質量驗收）的查驗。（1）玻璃幕墻表面應平整、潔凈；整幅玻璃的色澤應均勻一致；不得有污染和鍍膜 損壞。（2）玻璃

18、幕墻應無滲漏。查驗方法：在易滲漏部位進行淋水檢查。（3）玻璃幕墻開啟窗的配件應齊全，安裝應牢固，安裝位置和開啟方向、角度應正 確；開啟應靈活，關閉應嚴密。查驗方法：觀察；手扳檢查；開啟和關閉檢查。（4）明框玻璃幕墻的外露框或壓條應橫平豎直，顏色、規(guī)格應符合設計要求，壓條 安裝應牢固。單元玻璃幕墻的單元拼縫或隱框玻璃幕墻的分格玻璃拼縫應橫平 豎直、均勻一致。查驗方法：觀察；手扳檢查；檢查進場驗收記錄。（5）玻璃幕墻的密封膠條應橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直。查驗方法： 觀察；手摸檢查。（6）玻璃幕墻一筆節(jié)點的遮封裝修應牢固、整齊、美觀。查驗方法；觀察；手扳檢 查。（7）玻璃幕墻的防雷裝置

19、必須與主體結構的防雷裝置可靠連接。查驗方法：觀察； 檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。2. 金屬幕墻的查驗。（1）金屬板表面應平整、潔凈、色澤一致。（2）金屬幕墻的壓條應平直、潔凈，接口嚴密，安裝牢固。查驗方法：觀察；手扳 檢查。（3）金屬幕墻的密封膠縫應橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直。（4）金屬幕墻上的滴水線、流水坡向應正確、順直。查驗方法；觀察；用水平尺檢 查。（5）金屬幕墻應無滲漏。查驗方法：在易滲漏部位進行淋水檢查。（6）金屬幕墻的防雷裝置必須與主體結構的防雷裝置可靠連接。查驗方法：觀察； 檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄。3. 石材幕墻的查驗。（1）石材幕墻表面應平整、潔凈，無污

20、染、缺損和裂痕，顏色和花紋應協(xié)調一致， 無明顯色差，無明顯修痕。（2）石材幕墻的壓條應平直、潔凈，接口嚴密，安裝牢固。查驗方法：觀察；手扳 檢查。（3）石材接縫應橫平豎直、寬窄均勻；陰陽角石板壓向應正確，板邊合縫應順直； 凸凹線岀墻厚度應一致，上下口應平直；石材面板上洞口、槽邊應套割吻合， 邊緣應整齊。（4）石材幕墻的密封膠縫應橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直。（5）石材幕墻上的滴水線、流水坡向應正確、順直。查驗方法：觀察；用水平尺檢 查。（6）石材幕墻應無滲漏。查驗方法：在易滲漏部位進行淋水檢查。（7）石材幕墻的防雷設置必須與主體結構的防雷裝置可靠連接。查驗方法：觀察； 檢查隱蔽工程驗

21、收記錄和施工記錄。7)涂飾的查驗內(nèi)容、標準與方法見表9-12。項目查驗方法查驗要點和內(nèi)容涂 飾觀察、手摸和 用尺量查驗1. 水性涂料涂飾和溶劑型涂料涂飾的查驗。(1) 涂飾均勻、粘結牢固，無漏涂、透底、起皮和掉粉；(2) 圖層與其他裝修材料和設備銜接處應吻合，界面清 晰；(3) 表面潔凈，無流墜現(xiàn)象。2. 美術涂飾(使用于套色涂飾、滾化涂飾、仿化紋涂飾等室 內(nèi)外美術涂飾的質量驗收 )的查驗。(1) 美術涂飾工程應涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹。查驗方法：觀察；手摸檢查。(2) 美術涂飾的套色、花紋和圖案應符合設計要求。(3) 美術涂飾表面應潔凈，不得有流墜現(xiàn)象。(4) 仿

22、花紋涂飾的飾面應具有被模仿材料的紋理。(5) 套色涂飾的圖案不得移位，紋理和輪廓應清晰。8)裱糊與軟包的查驗內(nèi)容、標準與方法見表9-13。項目查驗方法查驗要點和內(nèi)容裱糊 與軟 包觀察、手摸和 用尺量查驗1. 裱糊的查驗(1) 裱糊后各幅拼接應橫平豎直，拼接處花紋、圖案應吻合，不 離縫，不搭接不顯拼縫。查驗方法：觀察查驗；拼縫檢查距 離墻面1.5m處正視。(2) 裱糊后的壁紙、墻布表面應平整，色澤一致，不得有波紋起伏、氣泡、裂縫、皺折及斑污，斜視時應無膠痕； 查驗方法： 觀察；手摸檢查。(3) 復合壓花壁紙的壓痕及發(fā)泡層應無損壞。(4) 壁紙、墻布與各種裝飾線、設備線盒應交接嚴密。(5) 壁紙、

23、墻布邊緣應平直整齊，不得有紙毛、飛刺。(6) 壁紙、墻布陰角處搭接應順光，陽角處應無接縫。2. 軟包工程(適用于墻面、門等軟包工程的質量驗收)的查驗(1) 軟包工程表面應平整、潔凈、無凹凸不平及皺折，圖案應清 晰、無色差。整體應協(xié)調美觀。(2) 單塊軟包面料不應有接縫，四周應繃壓密室。查驗方法：觀 察；手摸查驗。(3) 軟包邊框應平整、順直、接縫吻合。9)細部的查驗內(nèi)容、標準與方法見表9-14。項目查驗方法查驗要點和內(nèi)容細部(護 欄、扶手 等)觀察、手 板和尺 量查驗1. 細部(適用于護欄扶手；窗簾盒、窗臺板、散熱器罩等)的 查驗。2. 護欄和扶手的查驗。(1) 護欄高度、欄桿間距、安裝位置必

24、須符合設計要求。護欄安裝必須牢固。查驗方法：觀察；尺量檢查；手板檢 查。（2） 護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側距樓地面高度為5m以上時，應使用鋼化夾層玻璃。查驗方法：觀察；尺量檢查；檢 查產(chǎn)品合格證書和進場驗收記錄。（3） 護欄和扶手轉角弧度應符合設計要求，接縫應嚴密。表 面應光滑，色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。查驗 方法：觀察；手摸檢查。3.窗簾盒、窗臺板和散熱器罩的查驗。（1）窗簾盒、窗臺板和散熱器罩表面應平整、潔凈、線條順 直、接縫嚴密、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。（2）窗簾盒、窗臺板和散熱器罩與墻面、窗框的銜接應嚴密，密封膠縫應順直、

25、光滑。10）地面鋪裝的查驗內(nèi)容、標準與方法見表9-15。項目查驗方法查驗要點和內(nèi)容木質地 板觀察、查隱 蔽驗收記 錄、行走、 耳聽查驗查隱蔽驗收記錄檢查木擱柵、毛地板及地板的含水率及木擱柵的固 定；基層板（毛地板）的鋪設質量，用行走、耳聽及查隱蔽驗收記 錄的方法全檢；木地板的鋪設質量，用行走、觀察、耳聽及查隱蔽 驗收記錄的方法全檢；用觀察檢查木地板及漆板表現(xiàn)現(xiàn)象等。地毯觀察、查隱 蔽驗收記 錄和手摸 查驗用觀察及查隱蔽驗收記錄查地毯的下襯鋪墊及地毯拼縫質量，觀察、手摸查表觀現(xiàn)象，用觀察方法查地毯同其他面層連接處、收口處和 墻邊、柱子周圍的質量。地面鑲 貼 石 材、地 面磚觀察、小錘 輕擊、潑水

26、 和尺量查 驗查驗鑲貼表現(xiàn)觀質量，查驗板塊面層在外觀質量缺陷以目測高度為1.5m左右俯視地坪；查驗鑲貼面磚空鼓情況，查空鼓檢查按梅花形 布點，用小錘輕擊，檢查數(shù)量為板塊一半，陽角處全書檢查；用坡 度尺、潑水查驗地磚鑲貼的地面有排水要求的，咼差應不小于10mm ；地漏位于最低點，地漏元成面標咼比周邊裝飾元成面低510mm等。設備房的查驗內(nèi)容、標準與方法1）高低壓變配電房的查驗內(nèi)容、標準與方法見表9-16.項目查 驗 方 法查驗要點和內(nèi)容配 變 電 所房屋結構觀 察 查 驗1. 基本查驗項無傾斜、變形、剝落、開裂、非收縮性裂紋，無筋外露，無濕漬等。2. 重點查驗項（1）若配變電所設置在建筑貼鄰設有

27、廁所、浴室、廚房或其他經(jīng)常 積水場所，應查驗隔鄰做防水處理施工、試驗及驗收記錄，現(xiàn) 場無濕漬現(xiàn)象。（2）配變電所設置在建筑地下層的，應查驗有無加設機械通風、去 濕設備或空氣調節(jié)設備。當?shù)叵轮挥幸粚訒r，應查驗有無預防 洪水、消防水貨積水從其他渠道淹漬配變電所的措施。措施有 效。（3）查驗配變電所的電纜溝和電纜室，防水、排水措施。（4）查驗配變電所有無采取屏蔽、降噪音措施（當配變電所與上、 下或貼鄰的居住、辦公房間僅有一層樓板或墻體相隔時，規(guī)范 規(guī)定應采取屏蔽、降噪措施）。房屋裝飾裝修觀 察 查 驗1. 基本查驗項，按（2）房屋裝飾裝修的查驗內(nèi)容、標準與方法及設 計要求進行查驗。2. 查驗陪不按點

28、所的所有門，是否采用防火門。查驗方法：查門的出 廠合格證。3. 查驗變壓器室、配電裝置室、電容器室門的開啟方向，通向配變電所室外的門應向外開啟，由較高電壓等級通向較低電壓等級房間的門，向較低電壓房間開啟。4. 查驗變壓器室、配電裝置室、電容器室等設置的防止雨、雪和小動 物進入屋內(nèi)的設施，質量應可靠。5. 查驗變壓器室、配電裝置室、電容器室、控制室內(nèi)有無與其有關的 管道和線路通過，若有則寫入查驗結論。6. 查驗配變電所的通風窗，是否采用非燃燒材料。查驗方法：查窗材 料合格證及進場安裝驗收記錄。7. 查驗控制室和配電裝置室的采暖裝置，是否有防止?jié)B漏措施，規(guī)范 規(guī)定室內(nèi)不應有法蘭、螺紋接頭和閥門等。

29、2）發(fā)電機房的查驗內(nèi)容、標準與方法見表9-17.項目查 驗 方 法查驗要點和內(nèi)容發(fā) 電 機 房房屋結構觀 察 查 驗1. 基本查驗項無傾斜、變形、剝落、開裂、非收縮性裂紋，無筋外露，無濕漬等。2. 查驗機組基礎有否采取減震措施或測試減震措施的效果。對機組設置 在主體建筑內(nèi)或地下層的，查驗防止與房屋產(chǎn)生共振的措施效果。查 驗方法：運行電機組測試。3. 查驗柴油機基礎有否設防油浸的設施（可設置排油污垢槽），查驗機 房內(nèi)管溝和電纜溝內(nèi)有否按 0.3%的坡度施工，排水、排油措施是否符 合設計要求。4. 查驗發(fā)電機房采取的機組消聲及機房隔聲綜合治理措施的效果。查驗 方法：運行發(fā)電機組測試。5. 查驗設置

30、在建筑物內(nèi)的柴油發(fā)電機房（含鍋爐房），其進入建筑物內(nèi) 的燃料供給管道應符合：（1）進入建筑物前和設備房內(nèi)，管道上有否裝置自動和手動切斷閥；（2）儲油間的油箱（應密閉）設置的通氣管有否設置帶阻火器的呼吸 閥，油箱的下部有否設置防止油品流散的設施。房屋裝飾裝修觀 察 查 驗1. 基本查驗項，按（2）房屋裝飾裝修的查驗內(nèi)容、標準與方法及設計 要求進行查驗。2. 查驗發(fā)電機房的標識牌和安全標識；查驗管道識別色標識 （可燃液體的基本識別色為棕色；水為鮮綠色）、識別符號（物質流向的標識，可在管道上畫箭頭表示，也可在管道上系掛標識牌）和安全標識。查驗方法：觀察查驗。3. 查驗發(fā)電機房的門是否為甲級防火門，并

31、向外開啟，以及采取隔聲措 施效果；發(fā)電機間與控制室、配電室之間的門和觀察窗有否采取防火、隔聲措施，門是否為甲級防火門，并開向發(fā)電機間。4. 查驗排煙管道的設置達到的環(huán)境保護要求。查驗方法：查驗環(huán)保評估 驗收記錄和運行發(fā)電機組測試。項目查驗方法查驗要點和內(nèi)容智能化系統(tǒng)機房房屋結構觀察、尺量查驗1.基本查驗項：無傾斜、變形、剝落、開裂、非收縮性裂紋，無筋外露，無 濕漬等。2查驗系統(tǒng)的機房鋪設的架空地板或網(wǎng)格地板或地面線槽是否采用防靜電、 防塵材料；機房凈高不宜小于2.50m。3.查驗電氣豎井、智能化系統(tǒng)豎井是否符合：（1）智能化系統(tǒng)豎井和電氣豎井（規(guī)范規(guī)定宜分別設置）的地坪或門檻是 否高出本層地坪

32、 0.150.30m ；（2）查驗高層建筑電氣豎井在利用通道作為檢修面積時，豎井的高度是否大于0.80m；智能化系統(tǒng)豎井在利用通道作為檢修面積時，高層建筑和多層 建筑的豎井是否分別大于0.60m和0.35m。房屋裝飾裝修觀察查驗1. 基本查驗項，按（2）房屋裝飾裝修的查驗內(nèi)容、標準與方法及設計要求進 行查驗。2. 查驗機房室內(nèi)是否滿足冬天不宜低于18C，夏天不宜高于27C；室內(nèi)濕度 滿足冬天宜大于30%，夏天宜小于65%。3. 查驗防雷配置措施（其措施應采取防直擊雷、防感應雷、防雷擊電磁脈沖 等）和有否做等電位聯(lián)結。查驗方法：查有關項工程質量驗收記錄等。4）電梯機房的查驗內(nèi)容、標準與方法見表9

33、-19。項目查驗方法查驗要點和內(nèi)容電梯 機房房屋結構觀察查驗1. 基本查驗項：無傾斜、變形、剝落、開裂、非收縮性裂紋，無筋外露，無濕漬 等。2. 電梯曳引機上方的結構上應具有相應的起重吊鉤，并做有明顯標示。3. 對消防電梯的查驗，消防電梯的設置應符合下列規(guī)定：（1） 消防電梯間應設前室，其面積：居住建筑不應小于 4.5 m蔦公共建筑不應小 于6 m2o當與防煙樓梯間合用前室時， 居住建筑不應小于6.00 m2；公共建筑不應 小于 10.00 m。（2）消防電梯間前室宜靠外墻設置，在首層應設置直通室外的岀口或經(jīng)過長度 不超過30m的通道通向室外。消防電梯井、機房與相鄰其他電梯井、機房間，應采用耐

34、火極限不低于2h的隔墻隔開，當在隔墻上開門時，應設甲級防火門。房屋裝飾裝修觀察查驗1. 基本查驗項，按（2）房屋裝飾裝修的查驗內(nèi)容、標準與方法及設計要求進行查 驗。2. 消防電梯間前室的門，應采用乙級防火門或具有停滯功能的防火卷簾；3. 消防電梯轎廂內(nèi)應設專用電話，并應在首層設供消防員專用的操作按鈕；4. 消防電梯間前室門口宜設擋水設施；5. 消防電梯的井底應設排水設施，排水井容量不應小于 2m3,排水泵的排水量不 應小于10L/S ；6. 消防電梯間前室應設消火栓。5）水泵房的查驗內(nèi)容、標準與方法見表9-20。項目查 驗 方 法查驗要點和內(nèi)容水泵房房屋結 構觀 察 查 驗1基本查驗項：無傾斜

35、、變形、剝落、開裂、非收縮性裂紋，無筋外 露，無濕漬等。2查驗水泵房（包括空調機房、換熱站等）的設置應符合一下要求：（1）應預留大型設備的進入口；有條件時，在機房內(nèi)適當位置預留吊裝設施，便于今后維修和更換。（2）設備布置應保證操作方便 （閥門等操作面以及需要觀測的顯示儀表面，應用不小于 400mm的間距；咼達設備周圍宜有不小于700mm的通道），并有檢修空間。（3）查驗設備臺座有否設置減震措施和機房內(nèi)采用消聲措施的效果。 3空調機房和通風機房的隔墻及隔墻上的門應滿足防火規(guī)范規(guī)定。4查驗水泵房內(nèi)的生活飲用水水池、水箱的池（箱）體應采用獨立結 構形式，不得利用建筑物的本體結構作為水池和水箱的壁板、

36、底板及 頂板。生活飲用水池（箱）的材質、襯砌材料和內(nèi)壁材料不得影響水 質。房屋裝飾裝修觀 察 查 驗1基本查驗項，按（2）房屋裝飾裝修的查驗內(nèi)容、標準與方法及設計 要求進行查驗。2. 查驗水泵房的標識牌和安全標識；查驗管道識別色標識（給水的基本識別色為艷綠色； 排水為黑色）、識別符號（水的流向的標識， 可在 管道上畫箭頭表示，也可在管道上系掛標識牌）和安全標識。查驗方法：觀察查驗。3. 查驗水泵房的地面（宜用壓光水泥地面）及設置沖洗地面的上下水設施；查驗水泵設備周界、所設地漏或排水明溝的坡度和排水通暢；機房內(nèi)應設有集水井，并安裝有排水設備，以便排除積水。查驗方法： 沖水試驗，觀察查驗。4. 查

37、驗房間通風換氣的效果（當室內(nèi)只設置送風口或只設置排風口 時，應能保證關門時室內(nèi)空氣可以流動，可以利用門上百葉窗等滿足 空氣流動的要求。5. 查驗消防水泵放應設不少于兩條的供水管與環(huán)狀管網(wǎng)連接。6. 查驗每組消防水泵， 吸水管不應少于兩條，當其中一條損壞或檢修 時，其余吸水管應仍能通過全部水量。房屋共用設施的現(xiàn)場查驗9-21房屋共用設施的現(xiàn)場查驗內(nèi)容、標準與方法見表表9-21房屋共用設施現(xiàn)場查驗方法和要求類別項目查驗方法查驗要求和要求室 外 建 筑 環(huán) 境道路機動車行道，非機動車到， 人（步）道，附屬構筑物（雨水口與雨水支管、護 坡、隔墻墩、隔離柵、護 欄等）觀察查驗道路面層外觀質量：瀝青路面層

38、應平整、 堅實、接縫緊密， 不應有明顯輪跡、推擠、裂縫、脫落、爛邊、油斑、掉渣 等現(xiàn)象，不得有污染其他構筑物；面層與路緣石、平石及 其他構筑物應接順，不得有積水；水泥混凝土路面層板面 平整、密實、邊角應整齊、無裂縫，并不應有石子外露和 浮漿、脫皮、踏痕、積水等現(xiàn)象；伸縮縫垂直、直順、縫 內(nèi)沒有雜物；料石面層和預制混凝土砌塊面層路面應平 整、穩(wěn)固、無翹動（料石鋪砌人行道面層還應縫寬均勻、 無翹邊、翹角）、縫線直順、灌縫飽滿，無反坡積水現(xiàn)象 等；雨水口位置正確，安裝不得歪扭，砌筑勾縫應順直、 堅實、不得漏勾、脫落，內(nèi)、外壁抹面平整光潔；井框、 井篦子應完整、配套，安裝要平穩(wěn)牢固；隔離墩安裝牢固、

39、位置正確、線形美觀，墩表面整潔等。人造景觀水景景觀（動態(tài)水景、動 態(tài)水景）、硬質景觀（雕塑 小品、臺階坡道、硬質鋪 地、環(huán)境設施等）、庇護性 景觀（亭、廊、棚架、膜 結構）、照明景觀（道路、 草坪、標志、雕塑小品等）觀察查驗水景景觀應無滲漏、池壁表面應無裂縫和缺損， 色澤一致， 面層粘貼須牢固、無空鼓，接縫應平直、光滑，動態(tài)水景 流水循環(huán)設施應符合設計要求；硬質景觀、庇護性景觀構 筑物無沉降、裂縫和缺損，亭廊、棚架外觀無傾斜、變形、 剝落、開裂、非收縮性裂紋，無筋外露，無濕漬等。棚架、 圍欄、座椅安裝牢固，表面做防腐防銹及面漆潔凈，無裂 紋等；照明景觀效果、開關符合設計要求等。綠地中心綠地、宅

40、旁和庭院綠 地、組團綠地、道路綠地、 專用綠地觀察查驗4. 基本查驗內(nèi)容：綠地整潔、表面平整，種植的 植物整形修剪應符合設計要求，花卉種植地應 無雜草、無枯黃，各種花卉生長茂盛；草坪無 雜草、無枯黃；喬、灌木要保證成活等。5. 向建設單位索要綠化驗收記錄，具體內(nèi)容有：（1）土壤及水質化驗報告；（2）工程中間驗收記錄；（3）附屬設施用材合格證或試驗報告；（4）竣工圖和綠化工程竣工驗收單。6. 按城市園林綠化工程施工及驗收規(guī)范（CJJ/T82）對綠化工程竣工驗收時間和綠化工 程驗收質量的規(guī)定如下：（1）綠化工程竣工驗收時間應符合下列規(guī)定：1）、新種植的喬木、灌木、攀緣植物，應在一個年生長周期滿后方

41、可驗收；2） 、地被植物應在當年成活后，郁閉度達到80%以 上進行驗收；3）花壇種植的一、二年生花卉及觀葉植物，應在種植15天后進行驗收；4）春季種植的宿根花卉、球根花卉，應在當年發(fā)芽 岀土后進行驗收。秋季種植的應在第二年春季發(fā)芽 岀土后進行驗收。（2）綠化工程質量驗收應符合下列規(guī)定：1） 喬、灌木的成活率應達到 95%以上，珍貴樹種 和孤植樹應保證成活；2）強酸性土、強堿性土或干旱地區(qū)，各類樹木成 活率不應低于85% ；3）花卉種植地應無雜草、無枯黃，各種花卉生長 茂盛，種植成活率應達到 95% ；4）草坪無雜草、無枯黃，種植覆蓋率應達到95%;5）綠地整潔、表面平整，6） 種植的植物材料的

42、整形修剪應符合設計要求；7） 綠地附屬設施工程的質量驗收應符合 建筑工 程施工質量驗收統(tǒng)一標準（GB 50300）的有關規(guī)圍墻混凝土花格圍墻、磚（石） 砌體圍墻、金屬、植籬等觀察查驗構筑物無沉降、裂縫和缺損；飾面磚表面應平整、潔凈， 色澤一致，無裂縫和缺損，粘貼須牢固，無空鼓、裂縫， 接縫應平直、光滑，填嵌連續(xù)、密實；飾面磚應整磚套割 吻合，邊緣整齊；墻裙、貼臉突岀墻面的厚度應一致；金 屬表面應潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕等。大門單雙開門、折門、推拉門、自動門觀察查驗構筑物無沉降、裂縫和缺損；門窗安裝牢固、面層平整、 潔凈；開關靈活、配件安裝正確及牢固；金屬門面層做防 腐防銹及面漆潔凈，

43、無裂紋；自動門的功能應符合設計要 求等。排水溝排水、截水溝觀察及試通水試驗溝底平整，無反坡、凹兜，邊墻應平整直順、勾縫密實， 與排水構筑物銜接順暢，溝內(nèi)無建筑垃圾、排水順暢，溝 蓋板完整齊全等。渠明渠、暗渠觀察及試通水查驗明渠護欄完整、面層整潔，安全標識清晰、合理布置，水 質清凈。池水景池，游泳池，生活、消防水池觀察查驗飾面磚表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂縫和缺損，粘 貼須牢固，無空鼓、裂縫，接縫應平直、光滑，填嵌連續(xù)、 密實，池體無滲漏、滴水現(xiàn)象；水池浮球閥、溢水報警和 泳池水質循環(huán)設施功能應符合設計要求等。污水井雨、污水井觀察查驗無裂紋及破損，井體無滲漏，無建筑垃圾，排水通暢、無 堵塞外溢現(xiàn)象等?；S池混凝土池、砌體池、鋼質池觀察查驗池體表面無裂紋、無滲漏，進糞口、清渣口、處分口蓋完 好及密封，糞封管、過糞管及進、岀水口的設置安裝應符合設計要求等。垃圾收集站垃圾房、垃圾池觀察查驗門、墻體表面面磚完好，池蓋完整密閉、池壁無裂縫，地 面池底的排水坡向正確等停車棚機動車棚、非機動車棚觀察查驗棚