購(gòu)房合同違約金怎么算

1、篇一：購(gòu)房違約金如何計(jì)算 購(gòu)房違約要注意什么購(gòu)房違約金如何計(jì)算 購(gòu)房違約要注意什么 在商品房買賣合同中，多次提到違約金，所以購(gòu)房違約金問(wèn)題不能忽視。不過(guò)，由于有些人不知道違約金怎么算，以下將對(duì)此進(jìn)行解答。 市民陳先生買了一套房子，約定6月份交房，可是至今仍沒(méi)有交付。在合同中，他雖然看到約定延期交房有違約金，但他不知道自己可以要求開(kāi)發(fā)商賠多少錢，什么時(shí)候開(kāi)始維權(quán)。笪解答律師：“違約金”是指合同當(dāng)事人約定的，由違約一方因其違約行為給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，實(shí)際上是對(duì)違約行為給對(duì)方造成的損失的一種補(bǔ)償。對(duì)于買房者(甲方)來(lái)說(shuō)，如果逾期付款，就應(yīng)該向賣房者(乙方)支付違約金。因?yàn)橛捎诩追?/p>

2、未在規(guī)定的日期向乙方付款，實(shí)際上就等于乙方在從甲方應(yīng)該付款之日至實(shí)際付款之日的這段時(shí)間里為甲方墊付了甲方應(yīng)該支付的款項(xiàng)，相當(dāng)于乙方在為甲方提供貸款買房，甲方在這段時(shí)間內(nèi)占用了乙方的資金，當(dāng)然除了應(yīng)向乙方支付違約金之外，還應(yīng)向乙方再支付由于占用資金而需支付的利息。對(duì)于乙方來(lái)說(shuō)，如果未能按合同規(guī)定的時(shí)間將房屋交給甲方，也應(yīng)該向甲方支付違約金。因?yàn)橐曳降倪`約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟(jì)損失。除了支付違約金之外，由于乙方在合同規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實(shí)際交付日這段期間實(shí)際上占用了甲方的資金，還應(yīng)向甲方再支付所占用資金的利息。如果開(kāi)發(fā)商違約，一般情況下，可以按照約定的違約金要求賠付，比如說(shuō)延期交付萬(wàn)分之

3、一賠付的，那么100萬(wàn)元的總房款，違約金就是每天100元，然后再乘以違約的時(shí)間。而維權(quán)的時(shí)候，則要等到侵害時(shí)間結(jié)束，也就是開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房者收房的時(shí)候?yàn)橹埂?另外，如果購(gòu)房者覺(jué)得違約金過(guò)低，購(gòu)房者可以要求退房，一般有三種情況就可以退房了：1. 延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在合同中約定交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商入住通知。根據(jù)現(xiàn)在司法解釋規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房者催告后3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房者就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2. 房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋實(shí)測(cè)面積與簽合同時(shí)暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者可以提出退房并要求退賠利息。3.房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致

4、嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房者可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。篇二：購(gòu)房合同中的違約金案例購(gòu)房合同中的違約金案例基本案情：2010年4月11日，楊某作為出賣人與高某簽訂了房屋買賣合同，約定楊某將房屋出賣給高某，購(gòu)房總款為335萬(wàn)元。同時(shí)合同約定若一方違約，應(yīng)當(dāng)支付房屋總價(jià)20%的違約金。合同簽訂后，高某因逾期付款形成違約，同時(shí)高某因無(wú)力繼續(xù)支付購(gòu)房款，訴至法院要求解除合同。楊某聘請(qǐng)本所律師提起反訴，要求高某按照合同約定支付購(gòu)房總價(jià)款20%的違約金67萬(wàn)元。法院判決結(jié)果：房屋買賣合

5、同解除，高某給付楊某違約金25萬(wàn)元。在此，我們結(jié)合本案，將房屋買賣合同中違約金的法律問(wèn)題，向讀者做一簡(jiǎn)要介紹：一.房屋買賣合同中是否約定違約金以及約定違約金數(shù)額的多少，由買賣雙方自主決定。合同法一百一十四條規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！笨梢?jiàn)，是否在房屋買賣合同中約定違約金，以及約定違約金的數(shù)額，適用意思自治原則，法律不予規(guī)范，由買賣雙方?jīng)Q定。律師提醒：建議約定違約金因?yàn)槿绻s定了違約金，一方違約時(shí)，對(duì)方即可直接按照約定主張違約金。比如本案合同中約定了違約金為購(gòu)房總價(jià)款的20%，律師就可以要求高某給付總房?jī)r(jià)

6、335萬(wàn)元25%的違約金67萬(wàn)元。如果沒(méi)有約定違約金，守約方只能依據(jù)實(shí)際損失，要求對(duì)方賠償。但是，主張實(shí)際損失，法院要求當(dāng)事人舉證證明。可見(jiàn)，約定了違約金就省去了舉證證明實(shí)際損失的麻煩。房屋買賣合同的違約金通常為房屋總價(jià)款的10-20%。二.當(dāng)事人認(rèn)為約定的違約金低于實(shí)際損失的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;當(dāng)事人認(rèn)為約定的違約金過(guò)分高于實(shí)際損失的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少律師提醒：1、一方當(dāng)事人認(rèn)為約定違約金低于損失的，可以放棄違約金，直接主張實(shí)際損失。2、一方認(rèn)為違約金過(guò)份高于實(shí)際損失的，則必須請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)合同法若

7、干問(wèn)題的解釋(二)第二十九條：“當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失?！彼痉▽?shí)務(wù)中法院確定損失的辦法，應(yīng)當(dāng)以鑒定部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。但是，法院委托鑒定，往往時(shí)間很長(zhǎng)，為了盡快審結(jié)案件，法官通常僅僅咨詢鑒定部門，記入筆錄，即可進(jìn)行調(diào)整。比如本案法官就是采取了這種辦法，確認(rèn)違約金的具體數(shù)額為25萬(wàn)元。合同法違約金比例】談如何確定支付違約金數(shù)額

8、違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指在一些法規(guī)(如工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同條例、農(nóng)副產(chǎn)品購(gòu)銷合同條例等)中，明文規(guī)定的違約金比例;約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)約定的違約金比例。如果合同中只對(duì)違約金做了原則性的規(guī)定，沒(méi)有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)條例也沒(méi)有明確規(guī)定違約金比例的，則可按民法通則及經(jīng)濟(jì)合同法中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有規(guī)定違約金的條款，但只要由于違約造成了對(duì)方的損失，違約方就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。該賠償金的數(shù)額，可按照簽訂合同時(shí)有效的有關(guān)條例的規(guī)定執(zhí)行，有關(guān)條例對(duì)違約金比例未作規(guī)定，而違約又未給對(duì)方造成損失的，可以根據(jù)實(shí)際情況酌情處理。

9、以下著重談?wù)劮ǘㄟ`約金與約定違約金的確定和適用。法定違約金合同對(duì)違約金作了原則性規(guī)定，且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。第一，有關(guān)條例明確規(guī)定了違約金比例的，即可按該比例直接計(jì)算出違約金的數(shù)額。如工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同條例第35條第5項(xiàng)規(guī)定，逾期交貨的，應(yīng)比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交貨總值計(jì)算，向需方償付逾期交貨的違約金。這里明確規(guī)定了延期交貨的違約金比例為每日萬(wàn)分之三。再如，如工承攬合同條例第21條第4項(xiàng)規(guī)定，逾期交付定作物，應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，向定作方償付違約金。以酬金計(jì)算的，每逾期一天

10、，按逾期交付部分的酬金總額的千分之一償付違約金。由此可見(jiàn)，延期履行合同的法定違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是固定的。各種滯期費(fèi)、滯納金等適用如上規(guī)定。第二，有關(guān)法規(guī)只規(guī)定了違約金一定比例范圍。這需要通過(guò)受理案件的人民法院或合同仲裁機(jī)關(guān)確定一定的比率，才能計(jì)算出違約金的數(shù)額。如工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同條例第35條第1項(xiàng)規(guī)定，供方不能交貨的，應(yīng)向需方償付違約金。通用產(chǎn)品的違約金為不能交貨部分貨款總值的百分之一至百分之五。一般來(lái)講，不履行或不完全履行合同的法定違約金為一定的比例范圍。約定違約金由于約定違約金的比例法律無(wú)明文規(guī)定，有的同志認(rèn)為約定違約金的數(shù)額不能超過(guò)法定違約金，超過(guò)的就是無(wú)效。實(shí)踐中也常常遇到約定違約金過(guò)高

11、的問(wèn)題。究竟應(yīng)如何確定約定違約金的比例，下面從幾個(gè)方面談?wù)効捶?。筆者認(rèn)為，約定違約金的最高限額為違約部分的貨款或酬金的總額。這里既包括不履行或不完全履行合同的違約金，也包括延期履行合同的各種違約金。從法律上講，民法通則第122條第2項(xiàng)規(guī)定，當(dāng)事人可以在合同中約定，一方違反合同時(shí)，向另一方支付一定數(shù)額的違約金。該法條對(duì)約定違約金的數(shù)額未作限制，允許當(dāng)事人用約定違約金來(lái)彌補(bǔ)某些法定違約金過(guò)低的缺陷。如工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同條例規(guī)定通用產(chǎn)品的法定違約金的比例只是違約部分貨款的百分之一至百分之五。這就使一些不法商人有可乘之機(jī)，如供貨方在因市場(chǎng)行情變化使自己產(chǎn)品變?yōu)榫o俏時(shí)，可能徑行違反合同不供貨，即使按最高數(shù)

12、額支付違約金，仍大有利可圖。這顯然不處利于社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定，不利于保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。因此，法律規(guī)定當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商，在法定違約金之上議定約定違約金是完全必要的。通過(guò)較高的約定違約金可以起到預(yù)防違約的積極作用。但這樣的約定也不是無(wú)限制的，根據(jù)民法通則的公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，以及司法實(shí)踐中的慣例，將約定違約金的數(shù)額限制在違約部分的貨款總額或酬金總額之下較為適宜。但如果有關(guān)條例對(duì)違約金數(shù)額有特別規(guī)定的，應(yīng)按特別規(guī)定辦。如公路貨物運(yùn)輸合同實(shí)施細(xì)則第19條第1項(xiàng)規(guī)定，違約金數(shù)額由雙方商訂，同等對(duì)待，一般最高不應(yīng)超過(guò)違約金部分運(yùn)量應(yīng)計(jì)運(yùn)費(fèi)的10%。對(duì)此，約定違約金的最高比例也應(yīng)為違約部分運(yùn)量

13、應(yīng)計(jì)運(yùn)費(fèi)的10%。值得注意的是，這里所說(shuō)的對(duì)違約金最高數(shù)額的限制，不同于違約方對(duì)另一方的實(shí)際損失所做的賠償。民法通則第122條第1款規(guī)定，當(dāng)事人一方違反合同的賠償責(zé)任，應(yīng)相當(dāng)于另一方因此所受到的損失。如一份購(gòu)銷合同的貨款總值為5萬(wàn)元，違約金為1萬(wàn)元。如果由于供方未履行合同，使需方受到了6萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)此，違約的供方除支付1萬(wàn)元的違約金外，還應(yīng)賠償5萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失。在司法實(shí)踐中，對(duì)具體合同的違約金條款進(jìn)行認(rèn)定時(shí)，應(yīng)首先看其是否符合訂立經(jīng)濟(jì)合同的一般原則性規(guī)定。即要看其是否有顯失公平、是否有脅迫或欺詐等情況的存在。如果發(fā)現(xiàn)有屬于經(jīng)濟(jì)合同法第七條關(guān)于無(wú)效經(jīng)濟(jì)合同規(guī)定的，就應(yīng)認(rèn)定該違約金條款為無(wú)效

14、。【合同法違約金比例】合同中約定的違約金超過(guò)一定的比例法律有限制安陽(yáng)林先生來(lái)電咨詢：我公司是一家建筑公司，前兩年與一家房地產(chǎn)公司簽訂合同約定由我公司承建某小區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目，合同中約定工程竣工若晚于約定的工期的話，每延誤一天由我公司按合同總造價(jià)的0.6%向房地產(chǎn)公司支付違約金。但工程開(kāi)始后由于種種原因，建筑實(shí)際完工時(shí)間比合同中約定的完工時(shí)間晚了很多天，如果按照合同約定的方式計(jì)算，違約金的數(shù)額都快接近工程總造價(jià)了。請(qǐng)問(wèn)，這種情況下,違約金是否必須按照合同中約定的方式進(jìn)行計(jì)算?河南國(guó)基律師事務(wù)所路未晞解答：首先，應(yīng)當(dāng)確定雙方所簽訂的合同是否為真實(shí)意思表示，合同是否有效。如合同為有效合同，則需要看其是否

15、合理。根據(jù)我國(guó)合同法第 一百一十四條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。最高人民法院關(guān)于審理經(jīng)濟(jì)合同糾紛案件中具體適用經(jīng)濟(jì)合同法的若干問(wèn)題的解答第九條也明確規(guī)定，違約金通常不超過(guò)合同未履行部分的價(jià)金總額。本案中單看雙方合同約定的違約金比例并不太高，但如實(shí)際算下來(lái)違約金的數(shù)額接近整個(gè)工程的總造價(jià)的話，則需要對(duì)其合理性進(jìn)行確定。 在實(shí)踐中，合同雙方的當(dāng)事人為了確

16、保合同的順利履行，通常在簽訂合同的時(shí)候就會(huì)針對(duì)違約金問(wèn)題加以約定。違約金的性質(zhì)是重在補(bǔ)償還是重在懲罰是認(rèn)定違約金條款效力的重要依據(jù)之一，當(dāng)事人簽訂合同后，就應(yīng)實(shí)際、全面地履行從而使合同目的順利地得以實(shí)現(xiàn)。其間，一旦有違約現(xiàn)象存在，就涉及違約金的問(wèn)題。但違約金的功能是在于使未違約方因?qū)Ψ降倪`約而造成的損失或失去的利益得以補(bǔ)償和實(shí)現(xiàn)，如果雙方都違約，則應(yīng)按責(zé)任的大小來(lái)承擔(dān)所造成的損失。當(dāng)事人在合同中就違約問(wèn)題有明確規(guī)定的，法律予以充分尊重。但一旦當(dāng)事人雙方在合同中約定的違約金比例過(guò)高，超過(guò)一定比例的話，法律對(duì)其還是加以限制的?！竞贤ㄟ`約金比例】工程合同違約金比例【合同法違約金比例】工程合同違約金

17、比例違約金有法定違約金與約定違約金之分，合同法第一百一十四條規(guī)定的是約定違約金，約定違約金具有如下特征：(1)違約金的數(shù)額是雙方預(yù)先確定的;(2)違約金是種違約后的補(bǔ)救措施;(3)違約金的支付是獨(dú)立于履行行為之外的給付。換言之，只要當(dāng)事人無(wú)特別約定，支付違約金的行為不能替代履行合同，當(dāng)事人不得在支付違約金后而免除履行主債務(wù)的義務(wù)(合同法第第一百一十四條第三款)。1、違約金適用的一般原則性規(guī)定。(1)合同對(duì)違約金有具體約定的按約定，對(duì)違約金無(wú)約定或約定不明確的，按沒(méi)有約定處理。(2)違約金的計(jì)算依據(jù)是合同總價(jià)。(3)約定違約金數(shù)額一般以不超過(guò)合同未履行部分的價(jià)金總額為限。2、逾期付款違約金的計(jì)算

18、，應(yīng)注意不同時(shí)期的計(jì)算參考依據(jù)。自1996年以來(lái)，中國(guó)人民銀行已四次調(diào)整逾期罰息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，即依次調(diào)整為日萬(wàn)分之五、日萬(wàn)分之四、日萬(wàn)分之三、日萬(wàn)分之二點(diǎn)三。如果不考慮罰息發(fā)生的時(shí)期，一律按日萬(wàn)分之五或日萬(wàn)分之四等計(jì)算，是不符合中國(guó)人民銀行關(guān)于逾期罰息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定的。罰息計(jì)算方法的正確表述方式為：逾期罰息自某某之日起至付清之日止，按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期逾期罰息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付。按照1999年2月16日施行的最高人民法院法釋19998號(hào)關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問(wèn)題的批復(fù)和2000年11月21日起施行的最高人民法院法釋200034號(hào)關(guān)于修改最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)

19、算問(wèn)題的批復(fù)的批復(fù)的規(guī)定，對(duì)于合同當(dāng)事人沒(méi)有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金。中國(guó)人民銀行調(diào)整金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，人民法院可以相應(yīng)調(diào)整計(jì)算逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。3、合同當(dāng)事人明確約定適用地方規(guī)章規(guī)定的，人民法院可以參照?qǐng)?zhí)行。最高人民法院于1993年4月7日以法經(jīng)(1993)56號(hào)關(guān)于處理建筑工程承包合同糾紛案件能否參照省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的關(guān)于建設(shè)工程實(shí)行提前竣工獎(jiǎng)的暫行規(guī)定的函復(fù)答復(fù)如下：建筑安裝工程承包合同條例第十三條第一款雖然規(guī)定了逾期交付工程應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但沒(méi)有規(guī)定具體標(biāo)準(zhǔn)，而是允許當(dāng)事人在

20、合同中約定。4、對(duì)約定違約金和罰款的，或只約定罰款的，只要其金額不超過(guò)未履行部分總額的，可將罰款視為違約金處理。篇三：購(gòu)房違約了怎么辦？ 10種情況詳解購(gòu)房違約那些事兒購(gòu)房違約了怎么辦？ 10種情況詳解購(gòu)房違約那些事兒 對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果能買到稱心如意的房子是一件令人最高興的事兒，誰(shuí)都不想在買房上面發(fā)生分歧，但是有很多購(gòu)房者在購(gòu)房違約金上與開(kāi)發(fā)商發(fā)生過(guò)分歧，那么購(gòu)房違約金究竟如何計(jì)算，在簽署購(gòu)房合同時(shí)違約責(zé)任這一塊又要注意哪些呢，下面與長(zhǎng)沙樂(lè)房小編一起來(lái)看看購(gòu)房合同違約的那些事兒？購(gòu)房違約金是如何計(jì)算的？在開(kāi)發(fā)商的合同中一般都有規(guī)定，有的是預(yù)期90天內(nèi)，按照已付款利息支付，從合同交房到實(shí)

21、際交房計(jì)算。第一 付款利息 就是按照銀行同期貸款利息按日計(jì)算。第二違約金計(jì)算，根據(jù)雙方約定合同按多少比例的計(jì)算方法，例如：按照全額房款的萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。那么就是用全部房款乘以萬(wàn)分之一再乘以違約日期。承擔(dān)違約責(zé)任和違約事項(xiàng)包括：(1). 簽訂認(rèn)購(gòu)書后，購(gòu)房者不買房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不賣房或要求換房；(2). 購(gòu)房者不按期付款；(3). 開(kāi)發(fā)商不按期交房；(4). 面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；(5). 房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位(6). 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。商品房保修的責(zé)任相關(guān)的文件： 城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例和商品房住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證數(shù)和住宅使用說(shuō)明書 住宅質(zhì)量保證書由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人 提供 目的：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售的商品房住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律 文件， 應(yīng)該列明：工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保 修期、保修單位等內(nèi)容。另外，如果購(gòu)房者覺(jué)得違約金過(guò)低，購(gòu)房者可以要求退房，一般有三種情況就可以退房了：1. 延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在司法解釋的規(guī)定，開(kāi)發(fā)