初步設(shè)計說明

1、1.總說明1.1設(shè)計依據(jù)1.1.1甲方提供的星星村改造工程項目設(shè)計任務(wù)委托書；1.1.2臺州市建設(shè)用地規(guī)劃要求臺路規(guī)要字（2003）011號；1.1.3臺州市建設(shè)規(guī)劃局文件臺建規(guī)2003360號關(guān)于星星村改造詳細規(guī)劃的批復(fù)；1.1.4甲方提供的地形圖等原始資料；1.1.5當?shù)刈匀粴庀蠛偷刭|(zhì)條件；1.1.6國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范、規(guī)定。1.2設(shè)計范圍設(shè)計范圍包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、強弱電、通風專業(yè)的技術(shù)規(guī)劃設(shè)計。本次設(shè)計不包括小區(qū)環(huán)境、建筑內(nèi)部裝修、燃氣設(shè)計。1.3設(shè)計規(guī)模及性質(zhì)本項目位于臺州市解放南路與二號路交匯區(qū)域，是臺州椒江區(qū)城市發(fā)展戰(zhàn)略中的一個重要組成部分。規(guī)劃用地為12.08公頃，項目涵蓋了

2、原居民還建住宅、幼兒園及用于商業(yè)開發(fā)的商住樓等內(nèi)容，結(jié)合鄰近的山體、廣場、住宅區(qū)、辦公樓、酒店構(gòu)成一個相對獨立又與整個片區(qū)融為一體的城市新區(qū)?？偨ㄖ娣e283738.61平方米,其中地下室面積50420.00平方米。地上6-18層，地下一層，多層建筑高度18.6米，小高層建筑高度35.8米，高層建筑高度55.4米。1.4設(shè)計指導(dǎo)思想和設(shè)計特點1.4.1在設(shè)計中認真貫徹國家政策和相關(guān)的法令、法規(guī)；1.4.2嚴格執(zhí)行建筑設(shè)計防火規(guī)范，滿足消防車道、防火分區(qū)要求，采用自動噴淋系統(tǒng)和自動防排煙系統(tǒng)，提高安全和經(jīng)濟性；1.4.3引入無障礙設(shè)計，在商場主要出入口及有電梯住宅一層住戶大堂入口處設(shè)有供殘疾人使

3、用的坡道。1.4.4以山為源、以人為本；星星村是“城中村”舊城改造項目，其環(huán)境的市場價值在于相鄰白云山的存在，以山為源是其特色和賣點，也是延續(xù)城市地域景觀特色的重要手段。本設(shè)計盡可能多的表現(xiàn)山體和其自然景觀，在社區(qū)開發(fā)中采用山色滲透的手法，為人們提供觀山、親山、近山、游山的機會和可能。1.5主要數(shù)據(jù)和技術(shù)經(jīng)濟建筑總平面主要數(shù)據(jù)詳見表1.5-1。表1.5-1主要數(shù)據(jù)和技術(shù)經(jīng)濟指標1序號項目單位數(shù)量備注一主要數(shù)據(jù)1用地面積m21208772綠化面積m244449.613總建筑面積m2283738.614計入容積率面積m2231216.03二指標1綠地率36.77%2容積率（總建筑1.91面積/用地

4、面積）3機動車停車位1733地上456地下12774建筑總高度55.45建筑層數(shù)層61822.總平面2.1建設(shè)場地概況2.1.1場地位置本項目位于臺州市椒江區(qū)的中心位置，北臨環(huán)山路，南近臺州市二號路，西臨規(guī)劃路，東近解放南路，交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢較為明顯。用地北端，已建的星光廣場為這一地區(qū)帶來了更多的人流，形成潛在的商業(yè)契機；臨靠的白云山，其優(yōu)美的自然環(huán)境為整個基地帶來了耳目一新的都市新景觀。2.1.2場地現(xiàn)狀基地內(nèi)多為舊村，建筑層數(shù)大多3-4層，建筑質(zhì)量一般，由于道路交通及市政設(shè)施不完善，村民的居住環(huán)境質(zhì)量較差，場地內(nèi)地勢較平坦。基地西南側(cè)多為辦公建筑，東南側(cè)有部分未建用地和民宅，中部有一酒店

5、。場地西北側(cè)為米蘭公寓，建筑風格為歐式，四層左右，建筑質(zhì)量較好。2.1.3場地自然條件臺州地區(qū)年最熱月平均溫度27.9，最冷月平均溫度7.6，最熱月14時平均溫度31.0，年平均溫度日較差7.0，最冷月平均濕度75%，最熱月平均濕度85%，年平均總降雨量1707.2mm，年雷暴日數(shù)51.3日，夏季平均風速2.1m/s，冬季平均風速2.1m/s，最多風向及其頻率（）：七月c30e23；一月c23nw20。2.2總平面布置城市規(guī)劃對本工程建筑后退紅線要求為：東側(cè)退用地紅線不小于6m；南側(cè)退道路紅線不小于7m；西側(cè)退規(guī)劃道路紅線不小于8m；北側(cè)退道路紅線不小于7m；（詳見征地圖）。小區(qū)入口結(jié)合入口廣

6、場主要面向南北道路開設(shè)，小區(qū)內(nèi)建筑多以南北向布置，廣場東面是5至6層多層組團區(qū)，廣場西面是11層至18層的高層組團區(qū)，結(jié)合組團布局形成了簡潔明快的區(qū)內(nèi)道路環(huán)網(wǎng)，并能夠滿足小區(qū)消防車道的要求。接近小區(qū)外圍結(jié)合區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)分別設(shè)置了6個地下車庫出入口；總平面布置合理的組織了人流車流，保證了總平面功能分區(qū)明確，人車分流，互不3干擾，不但提高了小區(qū)的居住環(huán)境質(zhì)量，而且也給業(yè)主在管理上帶來了極大的方便。2.3交通組織場地內(nèi)主要車行道路沿基地兩側(cè)布置，中間主要考慮人行，同時預(yù)留消防通道。由于市政道路的分割，每個部分均設(shè)有兩個相對獨立的車形出入口。在城市道路和人行留線交叉的地方，留有入口廣場。在靜態(tài)交通方面，

7、基地南部片區(qū)主要以建筑架空和室外停車方式為主，中部及北部以地下停車為主，以此滿足居民對停車位的需求。考慮到商業(yè)界對于外來車輛的吸引，分別在場地的頂端和中部留有一定數(shù)量地下停車位。2.4環(huán)境布置星星村是“城中村”舊城改造項目，位于白云山的山腳，以山為源是延續(xù)城市地域景觀特色的重要手段。本設(shè)計盡可能多的表現(xiàn)山體和其自然景觀，在社區(qū)開發(fā)中采用山色滲透的手法，為人們提供觀山、親山、近山、游山的機會和可能?！熬G心組團式”的空間格局，奠定了顯山理水的開發(fā)模式，通過綠色走廊將白云山的綠色引入街區(qū)，串聯(lián)被市政道路分割的三塊用地，形成以山為主題的開放空間架構(gòu)。2.5總平面主要數(shù)據(jù)建筑總平面主要數(shù)據(jù)詳見表1.5-

8、1。詳見總說明3.建筑3.1設(shè)計依據(jù)1.1節(jié)設(shè)計依據(jù)有關(guān)部分。3.2.主要設(shè)計原則本工程建筑耐久年限為二級；建筑耐火等級二級；抗震設(shè)防烈度6度。嚴格執(zhí)行建筑設(shè)計防火規(guī)范，滿足消防車道、防火分區(qū)要求，部分采用自動噴淋系統(tǒng)和自動防排煙系統(tǒng)，提高安全和經(jīng)濟性。引入無障礙設(shè)計，在商場主要出入口及有電梯住宅入口處均設(shè)有供殘疾人使用的坡道。3.3建筑設(shè)計3.3.1概述顯示整體空間，突出小區(qū)中心，強調(diào)內(nèi)向空間?，F(xiàn)代手法與傳統(tǒng)理念相結(jié)合，白色與咖啡色相間墻面，局部穿插磚墻飾面，利用這些調(diào)和而穩(wěn)定的色調(diào)，與樹木、清水調(diào)和，屋頂采用坡屋頂形式，使建筑融于周圍自然環(huán)境，營造詩意的棲息空間“與誰同坐，明月清風和我”。

9、3.3.2建筑消防詳?shù)?條消防部分3.3.3建筑造型設(shè)計“人與自然接近、物我為一”為本項目設(shè)計的一個出發(fā)點。建筑立面在造型時，將城市景觀山水環(huán)境優(yōu)勢與建筑相互結(jié)合，相得益彰。建筑采用局部退臺的造型使體形有了豐富的空間層次，不僅避免了一般建筑輪廓線的單調(diào)感，而且大小空中平臺相結(jié)合，自然形成空中花園，豐富了立面效果，營造了立體的綠化空間。立面設(shè)計一方面吸取了傳統(tǒng)建筑中豐富而細膩的建筑符號，以及均衡協(xié)調(diào)的4比例尺度，另一方面又進行了適當精煉簡化，使建筑既能繼承傳統(tǒng)建筑高雅華貴的氣派，具有了經(jīng)久不衰的魅力，又不顯繁瑣厚重，兼顧了經(jīng)濟性的要求。三、地基基礎(chǔ)：擬采用鉆孔灌注樁基礎(chǔ)，待有地質(zhì)勘查報告后再進一

10、步論證。4、結(jié)構(gòu)設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)：1設(shè)計規(guī)范：建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（gb50009-2001）建筑抗震設(shè)計規(guī)范（gb50011-2001）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（gb50007-2002）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（gb50010-2002）高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（jgj3-2002）2本工程所在地區(qū)抗震設(shè)防烈度小于6度，不按抗震結(jié)構(gòu)進行設(shè)計。3地區(qū)基本風壓：0.65kn/m2（50年一遇）0.75kn/m2（100年一遇）二、結(jié)構(gòu)形式：本工程由地下室、裙房、多棟高層住宅，多棟多層住宅及幼兒園組成，地下室、裙房、多層住宅及幼兒園采用框架結(jié)構(gòu)體系，高層采用短肢剪力墻結(jié)構(gòu)體系。5.給水排水設(shè)計(一).設(shè)計依

11、據(jù)1、建筑給水排水設(shè)計規(guī)范（gb50015-2003）2、室外給水設(shè)計規(guī)范（gb50013-2006）3、室外排水設(shè)計規(guī)范（gb50014-2006）4、建筑設(shè)計防火規(guī)范（gb50016-2006）5、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（gb50045-95）2005年版6、自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（gb50084-2001）2005年版7、汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范gb50067-978、建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范（gb50140-2005）9、本院建筑等專業(yè)提供的設(shè)計資料(二).設(shè)計范圍建筑紅線范圍內(nèi)的室內(nèi)給排水、消防給水系統(tǒng)和室外給排水、消防給水系統(tǒng)設(shè)計。(三).生活給水系統(tǒng)1.水源及用水量5

12、本工程水源為市政自來水，水壓按0.3mpa確定。小區(qū)總用水量3565m3/d。從市政環(huán)狀管網(wǎng)上雙向接入兩條（一條dn200，一條dn300）給水管沿小區(qū)道路和建筑物外墻呈環(huán)狀布置。2.給水系統(tǒng)本工程區(qū)、區(qū)、區(qū)分別設(shè)生活給水泵房，按規(guī)范分區(qū)給水，充分利用市政水壓，無法利用市政水壓的樓層由給水泵房加壓供水。(四).排水小區(qū)排水按雨、污分流制式確定。小區(qū)污水總量按生活日用水量的90%計，3208.5m3/d。各建筑的生活污水經(jīng)室內(nèi)和室外排水管網(wǎng)收集后，經(jīng)化糞池處理，最終排至市政污水管井。建筑屋面雨水及地面雨水匯集后排入市政雨水管網(wǎng)。消防電梯井排水設(shè)集水坑，集水坑有效容積2m3,用潛水排污泵（q36m

13、3/h）提升排入市政污水管網(wǎng)。(五).消防設(shè)計本工程設(shè)置有室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、自動噴水系統(tǒng)。消防水量為：室外消火栓用水量15l/s，火災(zāi)延續(xù)時間為2小時室內(nèi)消火栓用水量20l/s，火災(zāi)延續(xù)時間為2小時自動噴水用水量35l/s，火災(zāi)延續(xù)時間為1小時1.室外消防給水系統(tǒng)從市政環(huán)狀管網(wǎng)上雙向接入兩條（一條dn200，一條dn300）給水管沿小區(qū)道路和建筑物外墻呈環(huán)狀布置。管網(wǎng)上設(shè)置地上式室外消火栓，消火栓間距100米，室外消防用水直接由市政水供給。市政供水水壓按0.3mpa確定。2.室內(nèi)消防給水系統(tǒng)地下室設(shè)置中央消防水池、泵房，消防水池有效容量vx=20*2*3.6+35*1*3.6=270m3。建筑

14、屋頂設(shè)專用消防水箱，有效容積為18m3，水箱底高出最高一層建筑地面8.1m。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：采用設(shè)置室內(nèi)消火栓泵和屋頂水箱的臨時高壓給水系統(tǒng)。系統(tǒng)沿豎向不分區(qū)。水源取自地下消防水池。系統(tǒng)配置室內(nèi)消火栓泵2臺，一用一備。自動噴水滅火系統(tǒng)：采用設(shè)置自動噴水泵和屋頂水箱的臨時高壓給水系統(tǒng)。地下車庫及商業(yè)部分設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)?；馂?zāi)危險等級：商業(yè)為中危險級級，地下車庫為中危險級級。自噴系統(tǒng)配置自動噴水泵2臺，1用1備。3.其它（建筑按建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范gb50140-2005）的有關(guān)規(guī)定配置滅火器。6電氣1設(shè)計依據(jù)甲方、土建等專業(yè)提供的技術(shù)條件相關(guān)的國家規(guī)范1）民用建筑電氣設(shè)計規(guī)規(guī)范gj/t16

15、-922）高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范gb50045-95（2005年版）3）建筑物防雷設(shè)計規(guī)范gb50057-9464）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范gb50116-985）供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范gb50052-926）低壓配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范gb50054-957）住宅設(shè)計規(guī)范gb50096-1999（2003年版）8）住宅建筑規(guī)范gb50368-20059）公共建筑節(jié)能設(shè)計標準gb50189-200510）建筑照明設(shè)計標準gb50034-200411）人民防空地下室設(shè)計規(guī)范gb50038-20052.設(shè)計范圍、本工程由三個區(qū)域組成1）、一區(qū)由6棟6層住宅樓、2棟11層住宅樓、1200平米商鋪、地下室和一個

16、三層樓幼兒園組成。2）、二區(qū)由6棟6層住宅樓、5棟18層住宅樓及地下室、2100平米商鋪組成；3）、三區(qū)由5棟5層花園洋房、7棟11層住宅樓、5棟17層住宅樓及地下室、15669.7平米商鋪組成?？偨ㄖ娣e約為28萬平方米。、設(shè)計范圍：變配電所及變配電系統(tǒng)；照明系統(tǒng)；保護接地及防雷接地；火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；電話系統(tǒng)；住宅（寬帶網(wǎng)）綜合布線系統(tǒng)，住宅訪客對講系統(tǒng)。3.配電設(shè)計負荷等級一級負荷：消防用電設(shè)備（消防泵，消防電梯，消防風機，應(yīng)急照明等）、大型商場門廳及營業(yè)廳部分照明、計算機系統(tǒng)電源、安防系統(tǒng)電源二級負荷：客梯電源、生活水泵、排污泵電力，中型商場門廳及營業(yè)廳照明。其

17、余按三級負荷考慮。負荷估算本工程經(jīng)估算供電容量約pjs=7992.4kw，按無功補償后功率因數(shù)為0.92.計，sjs=8687.4kva。變壓器裝機容量暫定為：1區(qū)：住宅pjs=1324.7kw，sjs=1439.9kva。設(shè)2臺1000kva干變。2區(qū)：多層住宅pjs=1862.4kw，sjs=389.3kva。設(shè)2臺1250kva干變。商場及地下室等公用負荷pjs=358.2kw，sjs=2024.3kva，設(shè)1臺500kva干變3區(qū)：花園洋房及c型高層住宅，pjs=1301.4kw，sjs=1414.6kva，設(shè)2臺1000kva干變。jeg、型高層住宅pjs=1416kw，sjs=15

18、39.1kva，設(shè)2臺1000kva干變。商場及地下車庫設(shè)pjs=1729.7kw，sjs=1880.1kva,設(shè)2臺1250kva干變。變壓器容量合計：1*500kva+6*1000kva+4*1250kva=11500kva.,總負荷率約為75.5%.高壓供電系統(tǒng)擬采用兩路10kv獨立電源，從市政電力網(wǎng)引進。10kv高壓變配電房設(shè)在72區(qū)地下一層。高壓開關(guān)柜類型由當?shù)毓╇姴块T確定。低壓配電系統(tǒng)各區(qū)的供電變壓器和低壓配電柜放置在各區(qū)地下室的變配電房內(nèi)。低壓配電系統(tǒng)采用樹干和放射式相結(jié)合的供電系統(tǒng)。消防等重要負荷采用雙電源供電，并在未端自動功換。采用在變壓量低壓側(cè)裝設(shè)無功補償裝置，補償后功率因數(shù)達到0.92以上。本工程低壓配電采用tn-s接地系統(tǒng)。低壓配電柜，水泵、空調(diào)控制柜安裝在基礎(chǔ)槽鋼上，電纜、母線柜上進，上出。各用電單位的電