房屋征收評(píng)估報(bào)告鑒定

1、房屋征收評(píng)估報(bào)告鑒定上海市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估報(bào)告鑒定若干規(guī)定有哪些具體內(nèi)容？上海 市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估報(bào)告鑒定若干規(guī)定對(duì)于房屋征收評(píng)估作了哪些相關(guān) 規(guī)定？上海市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估報(bào)告鑒定若干規(guī)定有什么新的內(nèi)容？關(guān)于印發(fā)上海市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估報(bào)告鑒定若干規(guī)定的通知上海市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估報(bào)告鑒定若干規(guī)定第一條 （目的和依據(jù) ） 為更好地維護(hù)房屋征收當(dāng)事人的合法權(quán)益，進(jìn)一步規(guī)范房屋征收評(píng)估報(bào)告 鑒定工作，保障鑒定質(zhì)量，根據(jù)上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì) 則、國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本 規(guī)定。第二條（適用范圍 ）本市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估報(bào)

2、告及復(fù)核結(jié)果的鑒定適用本規(guī)定。前款所稱(chēng)的房屋征收評(píng)估報(bào)告包括：國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)，單獨(dú)出 具的征收房屋評(píng)估報(bào)告、成片征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告及分戶評(píng)估報(bào)告、其他 補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告等。第三條 （鑒定程序 ）1上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)專(zhuān)家委員會(huì) （以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)家委員會(huì) ）受理鑒定申請(qǐng) 后，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)組成專(zhuān)家組并組織專(zhuān)家進(jìn)行實(shí)地查 勘、調(diào)查、鑒定。鑒定工作應(yīng)當(dāng)在受理后的 10 日內(nèi)完成。第四條 （鑒定申請(qǐng) ）申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向?qū)＜椅瘑T會(huì)提交鑒定申請(qǐng)材料，并對(duì)材料的真實(shí)性、合法性 負(fù)責(zé)。專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)鑒定工作的實(shí)際需要，明確鑒定申請(qǐng)材料，并在上海 市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì) （以下簡(jiǎn)稱(chēng)協(xié)會(huì)

3、）網(wǎng)站向社會(huì)公開(kāi)。第五條（鑒定受理情形 ）有下列情形之一的，專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)受理鑒定申請(qǐng)： （一 ）房屋征收當(dāng)事人 （指被征收人、公有房屋承租人和房屋征收部門(mén)，下同 ）對(duì)房屋征收評(píng)估報(bào)告有異 議，經(jīng)復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議，自收到復(fù)核結(jié)果之日起 10 日內(nèi)申請(qǐng)鑒 定的 ;（二）房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)，采用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法評(píng)估的房屋整體 評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)果有異議申請(qǐng)鑒定的 ;（三）房屋征收部門(mén)在報(bào)請(qǐng)區(qū)縣政府作出 補(bǔ)償決定前，經(jīng)征詢，被征收人、公有房屋承租人對(duì)房屋征收評(píng)估報(bào)告或者復(fù) 核結(jié)果有異議，房屋征收部門(mén)申請(qǐng)鑒定的 ;2（四）區(qū)縣政府申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行前，未經(jīng)專(zhuān)家委員會(huì)鑒定的房屋征收評(píng)估報(bào)

4、告或者復(fù)核結(jié)果，房屋征收部門(mén)申請(qǐng)鑒定的 ;（五 ）已申請(qǐng)過(guò)鑒定但因故終止的房 屋征收評(píng)估報(bào)告或者復(fù)核結(jié)果，法院因房屋征收補(bǔ)償決定案件審理需要委托鑒 定的。第六條 （鑒定不予受理情形 ）有下列情形之一的，專(zhuān)家委員會(huì)可以不予受理鑒定申請(qǐng)： （一 ）鑒定申請(qǐng)人不 能提交相關(guān)材料或者補(bǔ)正后仍不齊全的 ;（二 ）被征收人、公有房屋承租人在收到 房屋征收評(píng)估報(bào)告后，未經(jīng)復(fù)核評(píng)估，直接向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定的，或者在 收到復(fù)核結(jié)果之日起 10 日后申請(qǐng)鑒定的 ;（三）房屋征收部門(mén)在報(bào)請(qǐng)區(qū)縣政府作出補(bǔ)償決定前，經(jīng)征詢，被征收人、公 有房屋承租人對(duì)房屋征收評(píng)估報(bào)告或者復(fù)核結(jié)果未明確表示有異議申請(qǐng)鑒定的 ;（四）房

5、屋征收評(píng)估報(bào)告或者復(fù)核結(jié)果已經(jīng)專(zhuān)家委員會(huì)鑒定，申請(qǐng)人就同一房 屋征收評(píng)估報(bào)告或者復(fù)核結(jié)果再次申請(qǐng)鑒定的 ;（五）不屬于專(zhuān)家委員會(huì)鑒定職責(zé) 范圍的。第七條（鑒定受理 ）專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在收齊鑒定申請(qǐng)材料后 3 日內(nèi)作出受理鑒定或不予受理鑒 定的決定。其中，受理的，出具受理通知 ;不予受理的，書(shū)面告知申請(qǐng)人，并說(shuō) 明原因。3第八條 （實(shí)地查勘 ）專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘 3 日前，書(shū)面告知申請(qǐng)人實(shí)地查勘的具體時(shí) 間。實(shí)地查勘時(shí)，專(zhuān)家應(yīng)當(dāng)佩戴實(shí)地查勘證件，協(xié)會(huì)工作人員應(yīng)當(dāng)攜帶工作證 件。專(zhuān)家組應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)相應(yīng)的實(shí)地查勘記錄表單，如實(shí)記錄入戶情況、查勘情況 等，并簽字。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)派員陪同專(zhuān)家組進(jìn)行實(shí)地

6、查勘，并邀請(qǐng)無(wú)利害關(guān)系的第 三人一起參加，由第三人在相應(yīng)的實(shí)地查勘記錄表單上簽字，證明專(zhuān)家的入戶 情況。第九條 （專(zhuān)家鑒定 ）專(zhuān)家應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，獨(dú)立審核，出具書(shū)面鑒定意 見(jiàn)。專(zhuān)家鑒定時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)鑒定的房屋征收評(píng)估報(bào)告或者復(fù)核結(jié)果，從評(píng)估 程序、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法選用、參數(shù)選取、評(píng)估 結(jié)果確定方式等評(píng)估技術(shù)問(wèn)題進(jìn)行審核，對(duì)房屋征收評(píng)估報(bào)告或者復(fù)核結(jié)果的 合法性、規(guī)范性、合理性等提出意見(jiàn)。對(duì)于參照評(píng)估、已滅失房屋等房屋征收評(píng)估報(bào)告或者復(fù)核結(jié)果，專(zhuān)家可以 根據(jù)被征收房屋的證據(jù)保全資料或者公房所有人保管的有關(guān)檔案資料，或者參 照被征收房屋同區(qū)域、同建筑類(lèi)型

7、房4屋的有關(guān)資料，進(jìn)行鑒定。第十條（鑒定結(jié)果 ） 專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)專(zhuān)家組的合議結(jié)果出具鑒定結(jié)果。房屋征收評(píng)估報(bào)告 或者復(fù)核結(jié)果合法、規(guī)范、合理的，專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)維持 ;房屋征收評(píng)估報(bào)告或 者復(fù)核結(jié)果存在不合法或者不規(guī)范或者不合理的，專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將鑒定結(jié)果 同時(shí)抄送出具房屋征收評(píng)估報(bào)告或者復(fù)核結(jié)果的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)估價(jià)機(jī)構(gòu)），估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正，重新出具房屋征收評(píng)估報(bào)告，并在報(bào)告中予以說(shuō) 明。第十一條 （配合協(xié)助 ） 估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合鑒定工作的開(kāi)展，及時(shí)提供相關(guān)材料，并根據(jù)專(zhuān)家委員 會(huì)的要求，就鑒定涉及的評(píng)估相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行說(shuō)明。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)協(xié)助專(zhuān)家開(kāi)展鑒定工作，其他有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)配合，并提 供必要的便利條件，保證鑒定工作的順利開(kāi)展。第十二條 （終止鑒定 ） 有下列情形之一的，專(zhuān)家委員會(huì)可以終止鑒定，出具終止鑒定通知書(shū)并說(shuō) 明原因：（一）房屋征收當(dāng)事人拒絕專(zhuān)家實(shí)地查勘的，或者專(zhuān)家實(shí)地查勘無(wú)法正常進(jìn)行 的;（