教師公租房修建使用管理辦法(討論稿)1

1、酒泉職業(yè)技術(shù)學(xué)院教師公租房修建及使用管理辦法（討論稿）（二一一年三月十二日）第一章總 則第一條 為便于教學(xué)和學(xué)生管理，解決教職工住房困難，根據(jù)甘肅省公共租賃住房管理辦法有關(guān)規(guī)定，結(jié)合學(xué)院實(shí)際，制定本辦法。第二條 教師公共租賃住房（以下簡(jiǎn)稱教師公租房）是指學(xué)院按照國(guó)家“企事業(yè)單位利用自有土地建設(shè)公共租賃住房”的相關(guān)政策，自籌資金，限定套型、面積和租金標(biāo)準(zhǔn)，向教職工供應(yīng)的政策性保障住房。按照校園總體規(guī)劃，教師公租房選址在校門(mén)內(nèi)北側(cè)空地。第三條 教師公租房建設(shè)管理，遵循學(xué)院組織、教職工參與、統(tǒng)一管理、公平公開(kāi)、嚴(yán)格監(jiān)管的原則。第二章資金籌集及修建第四條 教師公租房建設(shè)資金的來(lái)源，采取向申請(qǐng)租住的教職

2、工預(yù)收房租的方式進(jìn)行籌集。第五條 公租房建設(shè)成本預(yù)計(jì)在1200-1500元/平方米左右（包括住房及水電暖接入）。學(xué)院出資配套建設(shè)地坪、綠地、圍墻、門(mén)房等相關(guān)物業(yè)配套設(shè)施，以及幼兒園、商業(yè)服務(wù)設(shè)施。凡申請(qǐng)租住教師公租房的學(xué)院教職工，暫按1200元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)收房租，最終以國(guó)家審計(jì)部門(mén)工程審計(jì)決算結(jié)果為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。第六條 教師公租房的面積為40、60、90平方米三種，套型為一居室、一室一廳、兩室一廳，以60平方米小戶型為主，90平方米的三居室公租房配建比例不超過(guò)總量的30%。第七條 教師公租房基本設(shè)施完善、功能齊全，具備基本居住條件。第八條 教師公租房建成后房屋產(chǎn)權(quán)歸學(xué)院所有。第三章 公租房

3、準(zhǔn)入管理第九條 學(xué)院在職在崗教職工（含聘用教師）可提出申請(qǐng)租住教師公租房；每名教職工只限申請(qǐng)承租1套教師公租房，雙職工家庭夫妻雙方限1套。第十條 教師公租房的分配遵照學(xué)院教師公租房分配辦法進(jìn)行。第四章 公租房使用管理第十一條 教師公租房實(shí)行合同制管理。出租人（學(xué)院）與承租人簽訂書(shū)面租賃合同。公共租賃住房租賃合同為格式合同，合同期限最長(zhǎng)為5年。到期如無(wú)退出原因，可續(xù)租。第十二條 承租人享有按合同約定租賃期限使用公共租賃住房的權(quán)利。第十三條 預(yù)交房租的利息作為房屋租金，終止租賃合同退回住房時(shí)，學(xué)院向承租人全額退還預(yù)收租金。第十四條 教師公租房使用僅限于本院教職工，住戶不得以任何理由私自調(diào)換、轉(zhuǎn)讓或

4、出租,否則，學(xué)院將解除合同，收回住房，沒(méi)收違規(guī)所得，并處以預(yù)收房租金額20%的罰款，罰款從本人預(yù)收房租中扣除。第十五條 承租人應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用房屋及附屬設(shè)施。因使用不當(dāng)造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，負(fù)責(zé)維修或賠償。第十六條 教師公租房小區(qū)物業(yè)管理，由學(xué)院選聘專業(yè)物業(yè)公司承擔(dān)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)執(zhí)行物價(jià)部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)，由住戶繳納。第十七條 教師公租房公共設(shè)施的維修維護(hù)，由學(xué)院承擔(dān)；住戶室內(nèi)設(shè)施的維修，由承租人承擔(dān)。第十八條 教師公租房小區(qū)內(nèi)的公共用地（綠地、地坪）不得私自占用，違者處以罰款，從本人工資中扣除。第五章 公租房退出管理第十九條 租賃合同期滿，承租人應(yīng)退出教師公租房。需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿3個(gè)月

5、前重新申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件的，重新簽訂租賃合同。第二十條 承租人有下列行為之一者，解除租賃合同，收回教師公租房：（一）因調(diào)動(dòng)、辭職、辭退等原因離開(kāi)學(xué)院；（二）本人及配偶雙亡；（三）轉(zhuǎn)租、出借；（四）改變教師公租房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)；（五）承租人無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)空置6個(gè)月以上；（六）在教師公租房中從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或違法活動(dòng)；（七）違反租賃合同約定的其他行為。第二十一條 承租人在合同期滿或終止租賃合同的退出公租房。確有特殊困難的，給予一定的過(guò)渡期限。第二十二條 承租房收回時(shí)，由學(xué)院檢查、鑒定房屋的完好情況，向本人退還預(yù)收的房租。第二十三條 收回的公租房，遵照教師公寓分配辦法向提出租用住房申請(qǐng)的教職工進(jìn)行再次分配。再次分配時(shí)，按審計(jì)決算價(jià)預(yù)收房租。第六章 已建教師公寓使用管理第二十四條 學(xué)院2006年在新校區(qū)建成的教師公寓的使用管理，納入本實(shí)施辦法管理。第二十五條 學(xué)院向現(xiàn)住戶已收的房款數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)不變。第二十六條 承租人更換時(shí)，住房的再次分配與使用，依照本辦法相應(yīng)規(guī)定，預(yù)收房租標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行新建