國有資產(chǎn)房屋租賃合同

1、國有資產(chǎn)（房屋）租賃合同出租方（甲方）：江蘇省財政廳承租方（乙方）：根據(jù)中華人民共和國合同法和江蘇省省級機關(guān)國有資產(chǎn)出租出借管理實施細則（暫行）等有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用的事宜訂立本合同，承諾共同遵守。合同內(nèi)容如下：第一條出租房屋的座落地點、面積及裝修、設(shè)施情況1、出租房屋地址：南京市廣州路140號隨園大廈22層f座，建筑面積190.84平方米。上述房屋屬甲方所有（或甲方依法使用，有權(quán)出租），甲方將其出租給乙方使用，用途為。2、房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（房屋所有權(quán)證公有住房租賃合同/房屋買賣合同其他房屋來源證明文件），房屋所

2、有權(quán)證書編號：鼓商字第61099號。3、該房屋的現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況，由雙方在合同附件中加以列明。經(jīng)甲乙雙方交驗簽字并移交所有房門鑰匙及相關(guān)手續(xù)后視為交付完成。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。第二條租賃期限1、該房屋租賃期限共12個月。自年月日起至年月日止。2、租賃期內(nèi)，甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商一致均不得提前解約。3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方若要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前兩個月內(nèi)書面通知甲方。第三條租金及支付方式1、該房屋每月租金為人民幣￥元/月，總計￥元（大寫：元整）。2、該房屋租金按年支付，支付時為提前

3、一個月，乙方在簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)將一年的租金支付到江蘇省產(chǎn)權(quán)交易所賬戶(賬號：76490188000126370；開戶行：光大銀行南京分行營業(yè)部)。3、乙方若逾期支付租金，除應(yīng)如數(shù)補繳外，每逾期一天，乙方應(yīng)向甲方按天支付相當于日租金五倍的違約金，若違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)另行據(jù)實賠償；拖欠租金超過半個月或甲方不能根據(jù)乙方提供之聯(lián)系方式催促乙方繳租，甲方有權(quán)收回此出租房，乙方須按實際居住時間交納租金并負擔違約責任。第四條押金為保證乙方合理并善意地使用該房屋及其配套設(shè)施，乙方應(yīng)在簽定本合同并交納首期租金時支付甲方人民幣￥5000元（大寫：伍仟元整）做為押金。第五條租賃條件-2-

4、1、甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的房屋所有權(quán)證或有權(quán)決定該房屋出租的相關(guān)證明；甲方應(yīng)保證該房屋的出租不違反國家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定并保證自己有權(quán)決定此租賃事宜；2、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。若擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同，由乙方承擔對甲方及第三方的違約責任；3、租賃期間，防火、防盜、“門前三包”、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行有關(guān)部門規(guī)定并承擔相關(guān)責任。乙方應(yīng)注意水、電、氣的安全使用，經(jīng)常檢查，防范事故發(fā)生。租賃期內(nèi)發(fā)生責任事故造成的損失由乙方負責；4、乙方承擔租賃期內(nèi)電話費、水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業(yè)管理費等實際使用的費用，若有特殊約定則從其約定。甲方承擔

5、租金產(chǎn)生的稅費。本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費用；5、因乙方使用不當或不合理使用致使該房屋或其內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)及時聯(lián)絡(luò)進行維修并負擔所發(fā)生的費用。因不可抗力及非乙方原因造成的不安全因素，乙方應(yīng)及時向甲方報告，由甲方負責維修。該房屋的維修責任除雙方在本合同和補充條款中約定的外，均由甲方負責；6、甲方維修房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前十天書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。租賃期內(nèi)乙方因使用需要對出租房屋或屋內(nèi)設(shè)-3-施進行裝修或改動，須經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門批準，甲方有權(quán)對裝修或改

6、動情況進行監(jiān)督。合同期滿時乙方不得移走自行添加的結(jié)構(gòu)性設(shè)施，甲方也無須對以上設(shè)施進行補償，乙方對甲方原先的裝修也無須補償。第六條合同的變更和終止1、乙方應(yīng)在期滿當日將房屋鑰匙及正常使用狀態(tài)下的附件中所列物品交給甲方。待租賃期限屆滿，甲乙雙方結(jié)清費用并驗房后，乙方將該房屋鑰匙交與甲方，同時甲方將此押金全部歸還乙方；2、租賃期限屆滿本合同終止；租賃期間，任何一方提出解除合同，需提前兩個月書面通知對方，雙方協(xié)商一致后，可以解除合同。若甲、乙雙方中的一方違約，另一方有權(quán)終止合同，并向?qū)Ψ教岢鲑r償要求；3、在租賃期限內(nèi)，出現(xiàn)下列情況之一的，可以變更或者解除本合同：（1）甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商

7、一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的；（2）因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的不能正常運行，或水、或電、或氣等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的；（3）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴重影響乙方使用的；（4）因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的十五天內(nèi)，乙方未予以糾正的；（5）因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的；（6）在租賃期間，該房屋經(jīng)政府有關(guān)部門批-4-準動遷，或經(jīng)司法、行政機關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責任的其他情況。4、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動向另一

8、方提出變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除根據(jù)本合同有關(guān)條款可依法免除責任外，應(yīng)由另一方負責賠償。第七條甲方的責任（義務(wù)）1、該房屋應(yīng)符合出租房屋使用要求。若甲方未按合同規(guī)定的時間將房屋提供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按日租金的5倍向乙方支付違約金，逾期半個月仍不履行，乙方有權(quán)終止合同。甲方應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金，若乙方實際損失超過違約金的，甲方應(yīng)據(jù)實賠償；2、租賃期內(nèi)若非乙方過失甲方擅自解除本合同提前收回該房屋的，甲方應(yīng)向乙方支付兩個月租金作為違約金。若違約金不足彌補乙方損失的，甲方應(yīng)另行賠償。如需出賣或抵押上述房屋，甲方應(yīng)提前兩個月通知乙方；3、乙方退租，甲方須根據(jù)乙方實際居住天數(shù)計算

9、租金，并將剩余租金（如有）和押金返還，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行；4、甲方負責對房屋及其附著物承擔正常的房屋維修費用，因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負責賠償；租賃期內(nèi)，出租方因拖欠政府的稅費，或因其他債務(wù)糾紛導(dǎo)致出租房屋受到限制，影響承租人正常使用的，甲方應(yīng)負責賠償。租賃期間，甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀；-5-5、交房之前甲方應(yīng)負責結(jié)清出租房屋的有關(guān)費用（包括水電、煤氣、電話費、閉路電視收視費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費等）。第八條乙方的責任（義務(wù)）1、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途；不得利用該房屋進行違法活動；如需對房屋進行改裝

10、或增擴設(shè)備時，應(yīng)征得甲方書面同意，但費用由乙方自理；因使用不當而使房屋或設(shè)備損壞的，乙方負責賠償；乙方應(yīng)對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助；2、租賃期內(nèi)乙方逾期交納水費、電費、煤氣費、有線電視費、電話費及物業(yè)管理費等有關(guān)費用時，甲方有權(quán)用押金支付上述費用，乙方承擔造成的一切后果。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度；3、租賃期限屆滿，若乙方未能將設(shè)施完好的房屋及時交給甲方，乙方應(yīng)依照五倍原日租金按實際天數(shù)向甲方支付租金；4、租賃期內(nèi)若乙方中途擅自退租，乙方應(yīng)向甲方支付兩個月租金作為違約金。第九條轉(zhuǎn)租的約定1、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承

11、租的該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：（1）轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期；（2）轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履-6-行本合同規(guī)定的義務(wù)。（3）轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。第十條免責條款1、房屋及其附屬設(shè)施由于不可抗力造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。如因不可歸責的原因，致使租賃房屋部分或全部損毀、滅失的，承租方可以要求減少租金或不支付租金；因租賃房屋部分或全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租方可以要求解除合同。2、由于政府政策等原因?qū)е潞?/p>

12、同不能全面履行的，甲、乙雙方互不承擔責任。租金按實際使用時間計算，多退少補。3、租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前兩個月說明情況，通知對方解除合同，雙方協(xié)商一致的，均不算違約。雙方應(yīng)及時結(jié)清實際發(fā)生的相關(guān)費用，甲方及時退還乙方所余租金及押金。第十一條爭議的解決凡因履行本協(xié)議書或與履行本協(xié)議書有關(guān)的一切事宜產(chǎn)生爭議的,雙方可協(xié)商解決。協(xié)商不成的,則任何一方有權(quán)向該房屋所在地的人民法院訴訟解決。第十二條法律效力1、甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。因合同部分條款無效、被-7-撤消或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。本合同及其補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國合同法及有關(guān)法律