中海投資重慶黎香湖城鄉(xiāng)統(tǒng)籌旅游地產(chǎn)項(xiàng)目

1、2008.04.10,中海地產(chǎn)重慶有限公司2008.6.20,中海地產(chǎn)重慶市南川黎香湖 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展示范鎮(zhèn)策劃方案,2008.04.10,2008.04.10,公 司 簡(jiǎn) 介 introduction of company,01,中國(guó)海外集團(tuán) 隸屬世界500強(qiáng)企業(yè)之一的中國(guó)建筑工程總公司。 成立于1979年6月，是以建筑、地產(chǎn)和基建投資為主體的大型國(guó)有企業(yè)，經(jīng)營(yíng)地域遍布香港、澳門、中國(guó)內(nèi)地、阿聯(lián)酋和印度的許多城市。 截至2007年底，中海集團(tuán)累計(jì)承接各類工程77項(xiàng)，合約總額1524億港元；發(fā)展房地產(chǎn)、投資基建及實(shí)業(yè)229項(xiàng)，計(jì)劃總投資1787億港元；累計(jì)完成營(yíng)業(yè)額2007億港元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)177

2、億港元；資產(chǎn)總值709億港元，資產(chǎn)凈值233億港元；中國(guó)海外集團(tuán)旗下?lián)碛袃纱笊鲜泄荆?中國(guó)海外發(fā)展有限公司（0688.hk）及中國(guó)建筑國(guó)際集團(tuán)有限公司（3311.hk）,被國(guó)際權(quán)威機(jī)構(gòu)評(píng)為世界二十世紀(jì)之十大建筑之一的香港新機(jī)場(chǎng)客運(yùn)大樓,中國(guó)海外 香港恒生指數(shù)成份股公司，于1979年在香港注冊(cè)成立，1992年8月在香港聯(lián)合交易所上市，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)和銷售，同時(shí)還涉及與地產(chǎn)有關(guān)的物業(yè)投資、物業(yè)管理、建筑設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，以及管理、發(fā)展路橋?yàn)橹鞯幕I(yè)務(wù)。 2007年，中國(guó)海外發(fā)展有限公司營(yíng)業(yè)額為166.3億港元，利潤(rùn)71.0億港元，總資產(chǎn)值港幣645.2億港元 截止2008年5月21日，公司共發(fā)行

3、股份77.44億，市值近1100億港元。,香港迪士尼基建工程,中國(guó)大陸在香港上市房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力top10第一名 中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力top10 連續(xù)四年成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌第一名 中國(guó)藍(lán)籌地產(chǎn)榜首企業(yè) 中國(guó)最佳品牌20強(qiáng) 中國(guó)25大典范品牌企業(yè) 國(guó)家質(zhì)量信譽(yù)aaa等級(jí)企業(yè)等,中海地產(chǎn) 是中國(guó)海外集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的品牌統(tǒng)稱，是具有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的全國(guó)性地產(chǎn)品牌 截至2007年底，“中海地產(chǎn)”在內(nèi)地已經(jīng)發(fā)展建成和正在開發(fā)的項(xiàng)目達(dá)130余個(gè)，開發(fā)總量（含已建成、在建和即將開發(fā)的）超過2,250萬平方米，目前在內(nèi)地?fù)碛型恋貎?chǔ)備面積超過2000萬平方米。,深圳 香蜜湖1號(hào),上海 中

4、海翡翠湖岸,北京 中海安得魯斯莊園,蘇州 半島華府,寧波 東湖官邸,成都 龍灣半島,北京 中海瓦爾登湖別墅區(qū),長(zhǎng)春 中海萊茵東郡,項(xiàng) 目 背 景 background of project,02,區(qū)位分析 南川位于重慶市東南部，東與重慶武隆、貴州道真接壤，南與貴州正安、桐梓為鄰，西連巴南、綦江、萬盛，北接重慶涪陵。距重慶解放碑僅75公里。 本案位于大觀鎮(zhèn)土溪鄉(xiāng)，處在市級(jí)自然景觀風(fēng)景區(qū)黎香湖風(fēng)景區(qū)的核心，距渝湘高速公路大觀出口11公里，緊臨南太公路交通軸。 本次規(guī)劃占地面積約2萬畝；地塊環(huán)繞黎香湖，西側(cè)緊臨南太公路；場(chǎng)地地界不規(guī)則，南北端最長(zhǎng)約5000米，東西端最寬處約3500米。,本案,本案,

5、區(qū)域背景,區(qū)域背景,現(xiàn)場(chǎng)照片,野生物種 黎香湖周邊生活著多種野生動(dòng)物，在茂密的樹林中和廣闊的水面上存在著大量的斑鳩、白鶴、翠鳥、野山羊、野豬等。 森林植被 黎香湖的森林覆蓋率達(dá)到64，自然植被以松、杉、柏、竹、蕨類、茅草為主。人工植被有竹、松樹、梧桐、茶葉、桑樹、果樹等。,區(qū)域背景,土地現(xiàn)狀 現(xiàn)湖區(qū)有耕地8359.7畝，其中田地4810.24畝，土3549.46畝；有林地3291.49畝，其中國(guó)有林121畝，自有林3080.49畝；荒山荒坡456.1畝，其中集體所有324畝，私人所有132.1畝。 地形地貌 以典型丘陵地貌為主，山勢(shì)起伏，連綿不斷，庫(kù)區(qū)地質(zhì)條件較好，以頁(yè)巖層為主。,區(qū)域背景,交

6、通狀況 目前湖區(qū)周邊與外界相連的只有南太公路，為雙向單車道，路幅寬6米，道路等級(jí)較低，湖區(qū)內(nèi)只有很少量不正規(guī)的鄉(xiāng)村泥土路，大部分地區(qū)無法直接進(jìn)入。,已經(jīng)通車的渝湘高速公路界水段在大觀設(shè)有出入口，從湖區(qū)經(jīng)南太路至大觀高速公路入口不到11公里，經(jīng)渝湘高速路到渝北人和出僅71公里，車程共計(jì)不超過1小時(shí)。,區(qū)域背景,市政設(shè)施 目前湖區(qū)周邊居民取水主要依靠抽取地下水；沒有污水處理系統(tǒng)和排水管網(wǎng)，居民排污自行解決，但杜絕向湖水中排污；無天然氣管網(wǎng)接入；農(nóng)網(wǎng)供電為10kva，光纖、電話社社通，移動(dòng)手機(jī)信號(hào)全覆蓋，農(nóng)村“一池三改”順利推進(jìn)。 醫(yī)療、教育、體育文化等 目前湖區(qū)范圍內(nèi)無醫(yī)院、學(xué)校等，由于住戶較少且

7、十分分散，尚無較為集中的文化活動(dòng)、體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施等。,區(qū)域背景,案例分析 對(duì)相似項(xiàng)目的分析評(píng)價(jià)，將以直觀的方式啟發(fā)本案，案例的運(yùn)作模式和規(guī)劃構(gòu)想將作為經(jīng)驗(yàn)加以借鑒。,廣州碧桂鳳凰城 地點(diǎn)：廣州市廣園東路。 規(guī)模：總占地面積9232畝，總建筑面積397.4萬平米，容積率0.65。 基地特征：以農(nóng)田和園地為主，西側(cè)依附牛村大山，邊緣有山林地和山地水庫(kù)。 項(xiàng)目?jī)?nèi)容：包括生態(tài)公園、四星級(jí)酒店、高爾夫球場(chǎng)、各類別墅、公寓樓以及商業(yè)配套設(shè)施。 特點(diǎn)：1)、主體為生態(tài)公園、酒店服務(wù)設(shè)施和住宅。 2)、住宅量大，地產(chǎn)開發(fā)力度大。 3)、商務(wù)和住宅結(jié)合，無明顯其他特色。,案例分析,重慶海蘭云天 地點(diǎn)：九龍坡近郊。

8、 用地特色：位于海蘭湖畔，背靠3萬畝的天資山國(guó)家森林公園，基地環(huán)境復(fù)雜，且生態(tài)敏感度高。 規(guī)模：開發(fā)總量大，容積率0.45，綠化率58.5%。 項(xiàng)目?jī)?nèi)容：建筑環(huán)湖分為多個(gè)組團(tuán)，穿插分布了兩座大型四星級(jí)酒店、多功能商務(wù)會(huì)所、海蘭云天溫泉城以及大量的別墅。 開發(fā)模式：集中式度假酒店與環(huán)湖別墅相結(jié)合。 特點(diǎn)：1)、山水田園式景觀效果。 2)、注意控制建筑開發(fā)量，保持優(yōu)美環(huán)境。 3)、以商務(wù)會(huì)議、溫泉度假為核心吸引力。,案例分析,成都國(guó)色天鄉(xiāng) 地點(diǎn)：成都市溫江區(qū)萬春鎮(zhèn)。 規(guī)模：占地約6000畝，包括2000余畝的住宅項(xiàng)目和近4000畝的娛樂項(xiàng)目。 項(xiàng)目?jī)?nèi)容：國(guó)色天鄉(xiāng)項(xiàng)目是一個(gè)復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目，包含了旅游

9、、商業(yè)、酒店、住宅等多種物業(yè)形態(tài)。圍繞國(guó)色天鄉(xiāng)游樂園，以極富“個(gè)性化”的商業(yè)地產(chǎn)，休閑度假甚至養(yǎng)老為目的的“第二居所”共同構(gòu)筑了一個(gè)國(guó)際化旅游社區(qū)。 開發(fā)模式：先開發(fā)一二期游樂園項(xiàng)目，聯(lián)合韓國(guó)三星愛寶樂園（世界四大主題公園之一）、美國(guó)藍(lán)馬克娛樂集團(tuán)、加拿大forrec集團(tuán)等多家國(guó)際著名機(jī)構(gòu)共同打造的主題公園，吸引人氣，再開發(fā)地產(chǎn)，以別墅、洋房和小高 層為主，其中還包含一個(gè)600余畝的高爾夫球場(chǎng)。 特點(diǎn)：1)、目前西部地區(qū)復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)中最成功的一個(gè)。 2)、游樂園人氣很旺，對(duì)地產(chǎn)的帶動(dòng)作用非常巨大。,案例分析,香港愉景灣 地點(diǎn)：愉景灣坐落于香港的第一大島大嶼山，這里遠(yuǎn)離城市喧囂，堪稱“世外桃源

10、”。 規(guī)模：愉景灣住宅區(qū)占地大約8平方公里，容積率僅0.12，為全港最低。區(qū)內(nèi)碧水藍(lán)天、芳草綠樹、青山沙灘與錯(cuò)落有致的各式住宅、功能齊全的生活設(shè)施相匹配，構(gòu)成了一幅人間勝景。 項(xiàng)目?jī)?nèi)容：現(xiàn)在區(qū)內(nèi)共有住戶7000多戶，分別住在高、低公寓樓和花園洋房三種住宅中，面積從40平米到400多平米不等。一個(gè)國(guó)際級(jí)27洞高爾夫球場(chǎng)、私人游艇會(huì)，以及全香港最大的私人海灘和多條郊野行山徑，都成為誘人的“賣點(diǎn)”。 開發(fā)特點(diǎn)：愉景灣屬于典型的長(zhǎng)線開發(fā)模式。早在上世紀(jì)70年代起，就由香港興業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)，第1期在1983年建成，目前已經(jīng)進(jìn)入第12期?，F(xiàn)有兩線公交巴士：到最近的地鐵站東涌車程10分鐘；直達(dá)香港國(guó)際機(jī)

11、場(chǎng)20分鐘。從中環(huán)坐地鐵再換巴士，到愉景灣至少要40分鐘。,案例分析,香港愉景灣,案例分析,案例分析,東部華僑城 由華僑城集團(tuán)投資35億元建設(shè)，坐落于深圳大梅沙，占地近9平方公里，是以以文化旅游為特色的“國(guó)家生態(tài)旅游示范區(qū)” 。 東部華僑城規(guī)劃了大俠谷、茶溪谷、云海谷三大主題區(qū)域，集生態(tài)動(dòng)感、休閑度假、戶外運(yùn)動(dòng)等多項(xiàng)文化旅游功能于一體。 其核心景區(qū)茵特拉根小鎮(zhèn)，既是東部華僑城各區(qū)域的重要功能節(jié)點(diǎn)，也是游客感受多種文化主題風(fēng)情的旅游熱點(diǎn)片區(qū)。通過引入瑞士阿爾卑斯山畔的茵特拉根題材，將中歐山地建筑風(fēng)格與茶溪谷優(yōu)美的自然景觀進(jìn)行了完美的結(jié)合，規(guī)劃了主題街區(qū)、spa中心、度假酒店、劇場(chǎng)等多種形式產(chǎn)品。

12、 華僑城地產(chǎn)項(xiàng)目天麓，依托主題生態(tài)公園，是有別于傳統(tǒng)物業(yè)的低密度山海大宅，天麓分為七個(gè)區(qū)，分布在東部華僑城不同區(qū)域，平均容積率在0.15左右。,案例分析,東部華僑城,開 發(fā) 構(gòu) 想 how do we do,03,整體定位,生態(tài)旅游、休閑度假，健體養(yǎng)身的理想之地,堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)立園打造現(xiàn)代田園,統(tǒng)籌發(fā)展，安置先行,統(tǒng)籌發(fā)展、旅游跟進(jìn),統(tǒng)籌發(fā)展、文化創(chuàng)新,統(tǒng)籌發(fā)展，三帶建設(shè),意 向 方 案 our planning,04,規(guī)劃意向 通過對(duì)項(xiàng)目背景的分析，參照相似項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的發(fā)展理念和我司的開發(fā)構(gòu)想，逐步形成了意向性規(guī)劃方案。,景觀意向 黎香湖優(yōu)美的水景、清新的空氣、和煦的陽(yáng)光既是項(xiàng)目得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，又是開發(fā)過程中必須細(xì)心保護(hù)的關(guān)鍵要素，規(guī)劃通過一系列的處理手法，全方位的保持著這種親和恬靜的田園景色。,formal lawn area 整形草坪,pergola 景觀亭,feature planting 特色種植,lake 湖,building 建筑,mounded grass 植被,mounded grass 步道,pergola 小品,avenue 林蔭道,seating area 座椅,feature planting 特色種植,path 園