大型國(guó)際商務(wù)購物休閑廣場(chǎng)尼奧廣場(chǎng)產(chǎn)品設(shè)計(jì)解析

1、一分鐘摘要：一、尼奧廣場(chǎng)概況尼奧廣場(chǎng)建筑面積約17000平方米，由五條步行商業(yè)街、三棟獨(dú)立綜合商業(yè)-商務(wù)樓等多種建筑形態(tài)聚合而成。從功能劃分上，分為購物休閑區(qū)、動(dòng)感美食區(qū)、居家生活配套區(qū)、特色精品區(qū)和文化休閑區(qū)等多個(gè)板塊，是可以獨(dú)立完成吃、喝、玩、樂、購、寢一站式連貫消費(fèi)和體驗(yàn)式消費(fèi)的商業(yè)綜合體。二、項(xiàng)目背景分析項(xiàng)目地段商業(yè)環(huán)境先天城市優(yōu)質(zhì)資源三、項(xiàng)目定位消費(fèi)客戶群定位社會(huì)名流、商界精英產(chǎn)品定位運(yùn)動(dòng)主題展賣與體驗(yàn)中心四、3大前瞻性業(yè)態(tài)布局特色主題商業(yè)業(yè)態(tài)輔助商業(yè)業(yè)態(tài)配套商業(yè)業(yè)態(tài)五、項(xiàng)目規(guī)劃特點(diǎn)樓體設(shè)計(jì)特點(diǎn)立面特點(diǎn)休閑通道特點(diǎn)六、項(xiàng)目業(yè)態(tài)布局高尚運(yùn)動(dòng)休閑產(chǎn)品區(qū)高檔商務(wù)禮品區(qū)餐飲、娛樂休閑會(huì)所七、

2、經(jīng)營(yíng)理念商業(yè)經(jīng)營(yíng)文化經(jīng)營(yíng) 閱讀提示：據(jù)科學(xué)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)每年約有1000億元的消費(fèi)需求來自高檔運(yùn)動(dòng)用品、商務(wù)禮品、商務(wù)休閑市場(chǎng)。然而，時(shí)下即便在中國(guó)經(jīng)濟(jì)文化中心的北京，能夠滿足上述市場(chǎng)需求，以類似業(yè)態(tài)構(gòu)成為主題的、國(guó)際化的、品類豐富的、涉及廣泛的專業(yè)平臺(tái)卻難覓其蹤，尼奧廣場(chǎng)于是在大環(huán)境的趨勢(shì)下應(yīng)運(yùn)而生。大型國(guó)際商務(wù)購物休閑廣場(chǎng) 尼奧廣場(chǎng)產(chǎn)品設(shè)計(jì)解析一、尼奧廣場(chǎng)概況尼奧廣場(chǎng)建筑面積約17000平方米，由五條步行商業(yè)街、三棟獨(dú)立綜合商業(yè)-商務(wù)樓等多種建筑形態(tài)聚合而成。從功能劃分上，分為購物休閑區(qū)、動(dòng)感美食區(qū)、居家生活配套區(qū)、特色精品區(qū)和文化休閑區(qū)等多個(gè)板塊，是可以獨(dú)立完成吃、喝、玩、樂、購、寢一站式連

3、貫消費(fèi)和體驗(yàn)式消費(fèi)的商業(yè)綜合體。項(xiàng)目檔案尼奧廣場(chǎng)建筑類型：塔樓建筑面積：1.7萬平方米均 價(jià)：3.5萬/平方米物 業(yè) 費(fèi)：6元/平方米/月物業(yè)地址：崇文廣渠門橋西500米路北發(fā) 展 商：北京九鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司二、項(xiàng)目背景分析1、項(xiàng)目地段尼奧廣場(chǎng)位于東二環(huán)商務(wù)黃金地帶，處于建國(guó)門、國(guó)貿(mào)、賽特、王福井、新世界五大商圈交匯處。2、商業(yè)環(huán)境尼奧廣場(chǎng)位于“本家商業(yè)”的核心區(qū)域內(nèi)“本家”項(xiàng)目總占地11萬平米，總建筑面積41萬平米。其中“本家商業(yè)”建筑面積約12萬平米，由臨街底商、獨(dú)立商業(yè)樓、綜合商務(wù)樓等多種建筑形態(tài)聚合而成。區(qū)域內(nèi)通過三橫兩縱五條環(huán)形底商帶和三座獨(dú)棟綜合商務(wù)樓首尾相連，形成立體化動(dòng)

4、態(tài)呼應(yīng)的“8”字環(huán)形黃金商業(yè)布局。 根據(jù)區(qū)域商業(yè)格局和市場(chǎng)空白細(xì)分，“本家”全面整合規(guī)劃出高檔購物休閑(運(yùn)動(dòng)用品、商務(wù)禮品體驗(yàn)式展售)，餐飲娛樂、商務(wù)辦公、酒店式商務(wù)公館、高檔住宅、教育配套等多個(gè)復(fù)合型功能區(qū)。龐大的體量，復(fù)合型的物業(yè)類型、可循環(huán)流動(dòng)的動(dòng)線布局支撐起龐大的規(guī)模效應(yīng)，旨在為該商業(yè)集群內(nèi)的眾多商家?guī)砀嚯S機(jī)性消費(fèi)的有利機(jī)會(huì)。3、先天城市優(yōu)質(zhì)資源現(xiàn)階段廣渠門地區(qū)居住類物業(yè)的總供應(yīng)量已達(dá)370萬平方米，未來三年內(nèi)該區(qū)域每年約有超過70億元的強(qiáng)勁消費(fèi)力。結(jié)合大量的數(shù)據(jù)分析可知，廣渠門區(qū)域無論從位置，交通、自然文化資源、與城市核心的關(guān)系及價(jià)值，還是從常佳人口規(guī)模、人口構(gòu)成及其消費(fèi)水平，乃

5、至政府的定位方向和支持力度，其都已經(jīng)完全具備成為北京城市商圈的先決條件，唯獨(dú)缺乏的是與上述種種未能形成對(duì)應(yīng)關(guān)系的商業(yè)載體。 三、項(xiàng)目定位1、消費(fèi)客戶群定位社會(huì)名流、商界精英熱衷時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、勇于挑戰(zhàn)自我崇尚社交，善于溝通并深諳相關(guān)禮儀文化底蘊(yùn)深厚，追求品位2、產(chǎn)品定位運(yùn)動(dòng)主題展賣與體驗(yàn)中心尼奧廣場(chǎng)以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，充分利用市場(chǎng)空白把握先機(jī)。確立了“大型國(guó)際商務(wù)運(yùn)動(dòng)主題展賣與體驗(yàn)中心”的定位方向。國(guó)際眾多頂尖運(yùn)動(dòng)休閑和商務(wù)社交禮品品牌的濟(jì)濟(jì)一堂，不僅是尼奧廣場(chǎng)的魅力所在，同時(shí)也推動(dòng)整個(gè)“本家商業(yè)”走到了高端消費(fèi)市場(chǎng)的最前沿。作為全國(guó)首家專業(yè)，專項(xiàng)、專營(yíng)的主題購物休閑廣場(chǎng)，尼奧廣場(chǎng)勢(shì)必將對(duì)各實(shí)力品牌運(yùn)

6、營(yíng)商形成巨大的吸引力，使之成為全國(guó)運(yùn)動(dòng)休閑愛好者和高端商務(wù)人士購物體驗(yàn)、社交休閑的天堂。四、3大前瞻性業(yè)態(tài)布局作為全國(guó)首家大型國(guó)際商務(wù)一運(yùn)動(dòng)主題展賣與體驗(yàn)中心，尼奧廣場(chǎng)的前瞻性在于：率先將真正意義上的國(guó)際級(jí)高尚運(yùn)動(dòng)休閑品牌囊入其中，是為全國(guó)首家；在運(yùn)動(dòng)休閑的主旋律中，融入商務(wù)社交、商務(wù)禮儀等多元化的高品位消費(fèi)，是為國(guó)首家；不僅是該類商品頂級(jí)品牌的匯集之地，可賞、可購，而且以自身的體量?jī)?yōu)勢(shì)開辟特色試用專區(qū)，變靜態(tài)展售為動(dòng)態(tài)體驗(yàn)。1、特色主題商業(yè)業(yè)態(tài)：高爾夫服飾、高爾夫球具及全套相關(guān)用品網(wǎng)球服飾、網(wǎng)球球具及全套相關(guān)用品臺(tái)球球具+釣具擊劍裝備+馬術(shù)服飾、馬術(shù)裝備野營(yíng)工具、戶外用品野營(yíng)用品汽車裝備、戶

7、外裝備、野營(yíng)食品潛水裝備、沖浪裝備、皮劃艇裝備、水上滑板、泳衣、泳鏡*滑雪裝備、滑冰裝備*熱氣球裝備、滑翔裝備2、輔助商業(yè)業(yè)態(tài)：高檔商務(wù)禮品*名表*仿古陳設(shè)品*黃金珠寶紀(jì)念品*水晶工藝品*藝術(shù)收藏品*商務(wù)皮具*紅酒雪茄3、配套商業(yè)業(yè)態(tài)：*高檔餐飲，咖啡茶飲*美容護(hù)理、健身中心、spa、足療五、項(xiàng)目規(guī)劃特點(diǎn)1、樓體設(shè)計(jì)樓體設(shè)計(jì)以購物者與商家的參與性、融合性為主旨。建筑外部交通組織暢通無阻，車流、人流互不干擾。行車即行即止，可達(dá)性強(qiáng)：建筑內(nèi)部人流、物流動(dòng)線分明，無論平面交通還是垂直交通都充分考量，保證主體購物人流途經(jīng)各商戶的到達(dá)率為100。2、外立面設(shè)計(jì)外立面通體使用進(jìn)口石材，高檔氣派。獨(dú)特的編織

8、造型設(shè)計(jì)以豐富的層次感營(yíng)造視覺變化，呈現(xiàn)清新韻律，充分彰顯時(shí)尚運(yùn)動(dòng)的商業(yè)主題。3、休閑通道風(fēng)雨連廊及底層的綠化步道，充分滿足人們?cè)谛蓍e小憩時(shí)對(duì)溝通平臺(tái)的需要。尺度適宜的連排立柱形成的建筑外邊界使得廊空間與外部空間相互滲透并流動(dòng)起來。同時(shí)商戶亦可根據(jù)自身需要將展示面合理利用、適度延展、獲取超值經(jīng)營(yíng)空間。六、項(xiàng)目業(yè)態(tài)布局1、高尚運(yùn)動(dòng)休閑產(chǎn)品區(qū)2、高檔商務(wù)禮品區(qū)3、餐飲、娛樂休閑會(huì)所七、經(jīng)營(yíng)理念1、商業(yè)經(jīng)營(yíng)將統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一形象、統(tǒng)一宣傳、統(tǒng)一物管、統(tǒng)一品質(zhì)，統(tǒng)一售后一體化，并充分貫徹落實(shí)。同時(shí)，從消費(fèi)客群的商務(wù)特性出發(fā)，逐步實(shí)施會(huì)員制管理。提高服務(wù)檔次，為投資者和經(jīng)營(yíng)者創(chuàng)造強(qiáng)勁的，可持續(xù)增長(zhǎng)的經(jīng)營(yíng)模式，最大化地提升商業(yè)經(jīng)營(yíng)價(jià)值。2、文化經(jīng)營(yíng)充分挖掘歷史文化資源，商業(yè)版塊內(nèi)保留市級(jí)古建臥佛寺一一文學(xué)巨匠曹雪芹先生筆耕之所。 決策觀點(diǎn)：目前北京市場(chǎng)中的商務(wù)休閑、商務(wù)社交和運(yùn)動(dòng)用品是兩種不相干的形象和載體分庭而治的。前者多零星散落在北京的高檔酒店和商場(chǎng)內(nèi)，如嘉里中心，燕沙商城等。高高在上的姿態(tài)，加之“不成氣候”的市場(chǎng)環(huán)境，使這些世界級(jí)的頂尖商務(wù)運(yùn)動(dòng)休閑品牌往