★江蘇印刷創(chuàng)意基地可行報告

1、江蘇省xx市印刷文化創(chuàng)意基地建設(shè)項目可行性報告目 錄第一章 項目概況和建設(shè)單位31.1 項目概況31.2建設(shè)單位簡介41.3編制依據(jù)41.4主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)51.5主要結(jié)論6第二章 項目背景及建設(shè)必要性72.1xx區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展概況72.2項目提出背景72.3項目建設(shè)的必要性10第三章 項目選址與建設(shè)條件153.1項目選址153.2建設(shè)條件16第四章 項目總體方案174.1 項目定位174.2 項目總體思路174.3 項目功能規(guī)劃17第五章 擬建規(guī)模和工程規(guī)劃205.1工程規(guī)模205.2建設(shè)工程規(guī)劃215.3公用配套工程21第六章 環(huán)境保護、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防及節(jié)能256.1環(huán)境保護256.2

2、職業(yè)安全衛(wèi)生措施256.3消防設(shè)計286.4節(jié)能措施30第七章 項目實施進度與建設(shè)管理317.1實施進度317.2項目建設(shè)管理32第八章 投資估算及資金籌措338.1投資估算338.2資金來源36第九章 社會效益及可行性分析結(jié)論379.1社會效益分析379.2項目成功因素379.3項目制約因素399.4可行性分析結(jié)論40第一章 項目概況和建設(shè)單位1.1 項目概況1.1.1項目名稱：江蘇省xx市印刷文化創(chuàng)意基地1.1.2項目選址：xx市1.1.3項目負責(zé)人：xx（聯(lián)系電話： ）1.1.4項目投資性質(zhì)：內(nèi)資新建1.1.5建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：江蘇省xx市印刷文化創(chuàng)意基地系根據(jù)我省“把轉(zhuǎn)型升級作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟

3、發(fā)展方式戰(zhàn)略重點”的精神，為推動xx市經(jīng)濟發(fā)展，加快國際化城市發(fā)展進程，促進印刷業(yè)轉(zhuǎn)型升級，打響“印在xx”品牌為宗旨的綜合服務(wù)性配套項目。項目建設(shè)計劃分二期進行：印刷產(chǎn)業(yè)園建設(shè)和文化創(chuàng)意園建設(shè)。項目用地300畝左右，其中：印刷產(chǎn)業(yè)園用地130畝，將引入xx省內(nèi)外有發(fā)展?jié)摿Φ挠∷S和配套廠入駐，生產(chǎn)功能區(qū)建設(shè)10棟標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房，每層面積2千平方米左右，配套功能區(qū)建設(shè)特種紙研發(fā)區(qū)、倉儲物流功能區(qū)、商務(wù)功能區(qū)、技術(shù)教育培訓(xùn)區(qū)、研發(fā)功能區(qū)等，形成印前、印中、印后一條龍服務(wù)聚集區(qū)。文化創(chuàng)意園用地170畝，將引入?yún)^(qū)內(nèi)外、省內(nèi)外有創(chuàng)新性的美術(shù)創(chuàng)作、雕塑工藝及其他創(chuàng)意設(shè)計工作機構(gòu)，并與廣州各大院校相關(guān)專業(yè)合

4、作，構(gòu)筑粵東地區(qū)文化創(chuàng)意孵化基地，本園建設(shè)6棟辦公樓，每層面積1200平方米。園區(qū)分為信息交流產(chǎn)業(yè)區(qū)、創(chuàng)意設(shè)計區(qū)、教學(xué)研發(fā)區(qū)、商業(yè)開發(fā)區(qū)、展覽展示區(qū)等五個功能區(qū)。1.1.6建設(shè)目標(biāo)：印刷產(chǎn)業(yè)園將打造出一批高質(zhì)量、上規(guī)模、有特色的龍頭企業(yè)，拓展印刷產(chǎn)業(yè)鏈，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展專、精、新、特的印刷企業(yè)。文化創(chuàng)意園將形成設(shè)計、創(chuàng)意、出版一條龍的新型產(chǎn)業(yè)模式，使印刷產(chǎn)業(yè)與其他文化相關(guān)產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)高度融合發(fā)展。1.2建設(shè)單位簡介江蘇*印務(wù)有限公司創(chuàng)辦于2009年，法定代表人xxx先生。1.3編制依據(jù)1.3.1國家“十二五”時期文化改革發(fā)展規(guī)劃綱要1.3.2新聞出版業(yè)“十二五”時期發(fā)展規(guī)劃1.3.3印刷業(yè)“十二

5、五”時期發(fā)展規(guī)劃1.3.4江蘇省現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)總體規(guī)劃（2010-2015年）1.3.5江蘇省人民政府關(guān)于加快發(fā)展我省服務(wù)業(yè)的實施意見1.3.6xx市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要1.4主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)詳見表1。表1 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)一覽表序號項目單位指標(biāo)1總用地規(guī)模m2133,333（200畝）2總建筑面積m2印刷產(chǎn)業(yè)園生產(chǎn)功能區(qū)m2特種紙研發(fā)區(qū)m2倉儲物流功能區(qū)m2商務(wù)功能區(qū)m2技術(shù)教育培訓(xùn)區(qū)m2研發(fā)功能區(qū)m2生活及休閑區(qū)m2停車場m2文化創(chuàng)意園信息交流產(chǎn)業(yè)區(qū)m2創(chuàng)意設(shè)計區(qū)m2教學(xué)研發(fā)區(qū)m2商業(yè)開發(fā)區(qū)m2展覽展示區(qū)m23容積率4建筑密度%5綠地率%6總投資億元1

6、.87就業(yè)崗位個32001.5主要結(jié)論1.5.1本項目的建成，不僅可有利推動xx市印刷業(yè)集群化、集約化經(jīng)營，還可為印刷業(yè)在印前的平面設(shè)計、包裝設(shè)計、文化作品、美術(shù)作品復(fù)制上提供源源不斷的資源，激勵印刷企業(yè)加快技術(shù)創(chuàng)新和做優(yōu)做強，滿足xx市經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益同步增長的要求。1.5.2項目選址合理，且項目所在地行業(yè)基礎(chǔ)、交通、市政及配套設(shè)施完善，自然條件較好，容易營造良好的經(jīng)營環(huán)境。1.5.3資金來源落實情況。經(jīng)估算，項目總投資1.8億元，資金來源：企業(yè)自籌。總體來看，本項目的開發(fā)建設(shè)融合了社會力量，在資金和市場運營上都作了充分的前期準(zhǔn)備，從項目的整體運作和培育上都有相當(dāng)?shù)谋Ｕ?，建成達產(chǎn)

7、后產(chǎn)生的經(jīng)濟和社會效益也非常明顯。同時，項目的建設(shè)符合國家和地方政府的有關(guān)政策和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。因此，建議有關(guān)部門予以重視和支持，使項目盡早開工建設(shè)。第二章 項目背景及建設(shè)必要性2.1xx市經(jīng)濟社會發(fā)展概況xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx2.2項目提出背景2.2.1改革開放三十年來，江蘇印刷業(yè)通過不斷擴大對外開放，不斷提高對外開放水平，內(nèi)聯(lián)外合、自主發(fā)展，競爭力不斷增強。特別是近年來，江蘇按照中央在文化體制改革中提出的“繁榮事業(yè)、壯大產(chǎn)業(yè)”的改革目標(biāo)，深化對印刷產(chǎn)業(yè)“兩種屬性”的認識，通過印刷業(yè)界全體同仁的共同努力，江蘇印刷業(yè)憑借活躍的外向型經(jīng)濟，良好的經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境、強勁的市場需求和強大的產(chǎn)

8、業(yè)配套能力，得到了快速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)規(guī)模和生產(chǎn)能力持續(xù)擴大，生產(chǎn)總值不斷增長，印刷技術(shù)和印刷設(shè)備迅速進入國際先進水平，區(qū)域性的印刷產(chǎn)業(yè)帶已基本完成，珠江三角洲地區(qū)已成為全國印刷業(yè)發(fā)展最快的地區(qū)之一。全省印刷數(shù)量從2005年的 家，增加至2011年的 家；工業(yè)總產(chǎn)值也從2005年的 億元發(fā)展到2011年的 億元，約占全國總產(chǎn)值的 ?！白叱鋈ァ睉?zhàn)略取得明顯成效，2009年，有 多家印刷企業(yè)承接 多個國家和地區(qū)的印刷品，品種達 多個，加工產(chǎn)值達 多億元。目前，我省的印刷業(yè)無論是企業(yè)的規(guī)模、質(zhì)量效益、工業(yè)總產(chǎn)值，還是從業(yè)人員總數(shù)來看，均已走在全國的前列，這一趨勢還必將保持相當(dāng)長時期。我省印刷業(yè)的蓬勃發(fā)展，

9、為項目的運營創(chuàng)造了良好的大環(huán)境，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的整合需要一個多功能產(chǎn)業(yè)基地的形成，以增加競爭力，積極應(yīng)對新的挑戰(zhàn)和把握新的發(fā)展契機。本項目的建設(shè)將有利于優(yōu)化我國印刷產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，大幅度提高企業(yè)的國際競爭力和早日為中國印刷業(yè)走向世界作出貢獻。2.2.2 “十二五”時期是全面建設(shè)小康社會的關(guān)鍵時期， 是深化改革開放、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的攻堅時期。從中央關(guān)于十二五規(guī)劃中整個產(chǎn)業(yè)體系的規(guī)劃來看，重點是加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展主要靠技術(shù)創(chuàng)新、節(jié)能環(huán)保和循環(huán)經(jīng)濟，產(chǎn)業(yè)走產(chǎn)業(yè)集團和產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的模式。國務(wù)院2009年9月發(fā)布的文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃中指出，印刷業(yè)是今后重點發(fā)展的九大文化產(chǎn)業(yè)之一，印刷

10、業(yè)要發(fā)展高新技術(shù)印刷、特色印刷；建成一批各具特色、技術(shù)先進的印刷產(chǎn)業(yè)示范基地。這不僅明確了印刷業(yè)在國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中的戰(zhàn)略地位，而且也為我國印刷業(yè)今后的發(fā)展提供了方向和歷史性機遇。我國印刷業(yè)“十二五”規(guī)劃以建設(shè)印刷強國為目標(biāo)，為爭取在2020年前提前實現(xiàn)印刷強國打好基礎(chǔ)，增長速度保持在7-8%左右，與國民經(jīng)濟發(fā)展速度基本同步，使我國印刷業(yè)的發(fā)展與國民經(jīng)濟和社會需求相適應(yīng)，“十二五”期末，印刷總產(chǎn)值將超過1萬億元，成為全球第二印刷大國；培育具有國際競爭力的龍頭企業(yè)和一批有國際影響力著名品牌；建立和完善綠色環(huán)保印刷體系，以中小學(xué)教科書、政府采購產(chǎn)品和食品藥品包裝為重點，推行綠色標(biāo)志和認證制度，“

11、十二五”期末綠色印刷企業(yè)達到30%左右，實施“數(shù)字印刷和印刷數(shù)字化”及“印刷環(huán)保體系建設(shè)和綠色印刷新技術(shù)開發(fā)”重大項目帶動戰(zhàn)略，“十二五”末數(shù)字印刷產(chǎn)值達到全行業(yè)20%左右。 同時，為了切實落實推進印刷技術(shù)創(chuàng)新工作，2010年底，國家發(fā)改委正式批復(fù)，批準(zhǔn)了新聞出版總署協(xié)調(diào)申報的數(shù)字印刷與印刷數(shù)字化和綠色印刷環(huán)保體系建設(shè)中的10個項目，從中央預(yù)算內(nèi)投資的結(jié)構(gòu)性調(diào)整資金中專項撥付5420萬元，中央財政將連續(xù)3年對印刷業(yè)進行專項支持。這一項目資金的獲得，表明國家對印刷業(yè)的發(fā)展寄予厚望。綜上所述，在信息傳播方式發(fā)達的今天，印刷業(yè)仍然是重要的文化傳播載體，在國家政治、經(jīng)濟、文化建設(shè)中有著非常重要的作用。

12、伴隨著wto進程的推進，綠色印刷成為發(fā)展主流，我省急需一個以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為帶動，“產(chǎn)學(xué)研、科工貿(mào)一體化”的印刷產(chǎn)業(yè)平臺，以增強推進我省印刷業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力，提高印刷產(chǎn)品品質(zhì)，加快與國際標(biāo)準(zhǔn)接軌的進程，因此建設(shè)多功能的印刷文化創(chuàng)意基地已勢在必行。2.3項目建設(shè)的必要性 2.3.1項目有利于引導(dǎo)xx印刷業(yè)的集約化、規(guī)?；l(fā)展2009年，xx市有印刷企業(yè)866家，注冊資本總額25億元，總投資額超過50億元，為社會貢獻約3萬個就業(yè)崗位，年工業(yè)產(chǎn)值達100億元。其中包裝裝潢、商標(biāo)印刷在全國知名度頗高，在省內(nèi)成為繼長三角地區(qū)后的又一包裝印刷集散地，并形成了三大相對集中并各具特色印刷產(chǎn)業(yè)帶。即煙包、食品包裝印

13、刷產(chǎn)業(yè)帶；化妝品文具用品包裝印刷產(chǎn)業(yè)帶；玩具包裝印刷產(chǎn)業(yè)帶。xx印刷企業(yè)注重跟蹤世界先進的印刷發(fā)展態(tài)勢，不惜斥巨資引進一流設(shè)備、經(jīng)營理念，使印制的產(chǎn)品更具高檔化、多樣化，提高競爭能力。從設(shè)備、規(guī)模、產(chǎn)品質(zhì)量、產(chǎn)值來衡量，xx已邁進全國印刷強市的行列,為印刷文化創(chuàng)意基地的建設(shè)和成功運轉(zhuǎn)打下了堅實的基礎(chǔ)。但是xx市印刷企業(yè)目前仍面臨經(jīng)營成本壓力大，結(jié)構(gòu)性矛盾突出，行業(yè)不合理競爭激烈，產(chǎn)業(yè)核心技術(shù)競爭力不強等困難和問題，制約了印刷業(yè)效益的提高。因此，該項目對于合理配置資源，引導(dǎo)xx市印刷業(yè)集約化、規(guī)?；l(fā)展具有重要意義。2.3.2項目是落實江蘇省現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的必然要求2010年10月，省政府發(fā)布 的

14、江蘇省現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)總體規(guī)劃（2010-2015年）主要任務(wù)提出：優(yōu)先發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。做大做強以創(chuàng)意內(nèi)容為核心的文化服務(wù)業(yè)，重點建設(shè)一批國家級和省級傳媒出版、工業(yè)設(shè)計、動漫游戲、影視制作、音樂創(chuàng)作、廣告設(shè)計、數(shù)字印刷等產(chǎn)業(yè)基地。2.3.3項目是借助文化創(chuàng)意提升印刷業(yè)質(zhì)量效益的有效平臺文化創(chuàng)意是印刷業(yè)的前端，可以為印刷產(chǎn)業(yè)在印前的平面設(shè)計、包裝設(shè)計、文化作品、美術(shù)作品復(fù)制上提供源源不斷的產(chǎn)業(yè)資源，是印刷業(yè)的上游產(chǎn)業(yè)，是人才積聚型的產(chǎn)業(yè)，真正100%的無煙、綠色產(chǎn)業(yè)。走以綠色環(huán)境資源為依托，結(jié)合文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，以發(fā)展前端帶動印刷產(chǎn)業(yè)鏈改變的道路，這是對傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的滲透促進。未來印刷業(yè)的發(fā)展重頭戲在前

15、端，如果單純以印企自身的實力去發(fā)展，很明顯是遠遠不夠的。通過引入關(guān)聯(lián)的外部資源，不但為基地帶來廣告、設(shè)計等創(chuàng)新型企業(yè)、創(chuàng)意人才，同時也能借力做活前端，為自身印刷業(yè)務(wù)的拓展提供支持。文化創(chuàng)意是印刷業(yè)未來發(fā)展的方向和活力所在，可以將印刷業(yè)由“中國制造”轉(zhuǎn)變?yōu)椤爸袊鴦?chuàng)造”，使“制造中心”轉(zhuǎn)變?yōu)椤爸窃熘行摹薄Ｓ∷⑵髽I(yè)借助文化創(chuàng)意可以全面性、多功能以客戶的需要為核心、發(fā)展全方位的增值服務(wù)，使印刷業(yè)跨越傳統(tǒng)印刷服務(wù)的工作和領(lǐng)域，提高自身的靈活性和自主性，成為充滿活力和朝氣的新型產(chǎn)業(yè)。2.3.4項目是加快印刷數(shù)字化步伐，促進印刷業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的需要數(shù)字印刷是利用印前系統(tǒng)將圖文信息直接通過網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)綌?shù)字印刷機上印

16、刷一種新型印刷技術(shù)，它是一個完全數(shù)字化的生產(chǎn)系統(tǒng)，數(shù)字流程貫穿了整個生產(chǎn)過程，從信息的輸入一直到印刷，甚至裝訂輸出。把印前、印刷和印后融為了一體。完全省去了版材，真正實現(xiàn)意義上的“一張起印，張張可變”，是信息的按需化服務(wù)發(fā)展的典型產(chǎn)物，是當(dāng)今信息產(chǎn)業(yè)的一個分支,是針對個性化需求的一種生產(chǎn)方式，靠速度、多樣性和滿足不同需求取勝。數(shù)字印刷是今后印刷業(yè)發(fā)展的一種趨勢。進入新世紀(jì)以來，現(xiàn)代數(shù)字印刷是信息技術(shù)、創(chuàng)意設(shè)計、加工服務(wù)三位一體的產(chǎn)業(yè)。本項目將引進國際最先進印刷設(shè)備和ctp技術(shù)，以“產(chǎn)品精細、需求個性、應(yīng)用多元、服務(wù)實時和環(huán)保價廉”為目標(biāo)為客戶打樣，提升產(chǎn)品檔次，附加值高，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，完善產(chǎn)業(yè)

17、鏈，由于項目規(guī)模大、影響面廣，可為我國印刷數(shù)字化樹立典范，促進印刷業(yè)轉(zhuǎn)型升級，實現(xiàn)印刷生產(chǎn)的數(shù)字化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，形成符合印刷產(chǎn)品逐步高品質(zhì)化的發(fā)展方向，滿足各種紙媒體產(chǎn)品生產(chǎn)能力和比較優(yōu)勢。2.3.5項目是建設(shè)環(huán)境友好型現(xiàn)代印刷產(chǎn)業(yè)體系的需要 低碳節(jié)能、綠色環(huán)保是當(dāng)前我國印刷業(yè)可持續(xù)發(fā)展的緊迫任務(wù)，國際包裝印刷創(chuàng)意園通過印刷包裝骨干企業(yè)的示范效應(yīng)，對分散的印刷產(chǎn)業(yè)鏈資源進行整合，實現(xiàn)印刷生產(chǎn)能力的合理配置，引導(dǎo)印刷企業(yè)集約化經(jīng)營，通過印刷產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，形成以企業(yè)為主體、市場為導(dǎo)向、產(chǎn)學(xué)研結(jié)合的區(qū)域創(chuàng)新體系，推動居民消費率上升，服務(wù)業(yè)比重和城鎮(zhèn)化水平提高，以及城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展的協(xié)調(diào)性

18、增強。經(jīng)濟增長的科技含量和產(chǎn)品的附加值提高，人民生活質(zhì)量和水平不斷提高。單位國內(nèi)生產(chǎn)總值能源消耗和二氧化碳排放大幅下降，主要污染物排放總量顯著減少，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量明顯改善。國際包裝印刷創(chuàng)意園還將建立從原材料采購到印刷生產(chǎn)，直至產(chǎn)品用后回收的全程綠色印刷標(biāo)準(zhǔn)體系，逐步形成較為完備的綠色環(huán)保印刷管理及標(biāo)準(zhǔn)體系。綠色印刷強調(diào)對印刷整個過程的評價與環(huán)境行為控制，即在產(chǎn)品設(shè)計-制造-使用-廢棄四個生命周期階段，不但強調(diào)設(shè)計生產(chǎn)的過程控制，同時也對印刷產(chǎn)品在使用及廢棄階段提出明確的量化要求。印刷企業(yè)通過綠色印刷的創(chuàng)建，不但保護了環(huán)境，維護了員工與消費者的身體健康，同時也節(jié)約了資源，降低了成本，節(jié)省了費用，提

19、高了品牌，擴大了收入。創(chuàng)建綠色印刷，可以極大地提高的印刷科技水平，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，促進與加速xx印刷由大到強的邁進步伐。2.3.6有利于營造人才發(fā)展的良好環(huán)境，為企業(yè)發(fā)展提供優(yōu)良的人力資源我國包裝制造行業(yè)競爭激烈無序、同質(zhì)化問題嚴(yán)重，缺乏品牌營銷，營銷隊伍整體素質(zhì)不理想，比如營銷人員學(xué)歷普遍較低，包裝專業(yè)知識缺乏，缺少營銷工作經(jīng)驗或者相關(guān)培訓(xùn)；從事包裝銷售工作人員年輕，穩(wěn)定性差；較高學(xué)歷人才由于擇業(yè)觀念不同，很少有人愿意長期在一線從事包裝銷售工作，一旦無升職機會就會選擇跳槽，專業(yè)人才流動性影響整體素質(zhì)的提升，對企業(yè)來說是一個極大的損失，因此要注重人才的培養(yǎng)，營造多出人才、快出人才、出高素質(zhì)人才

20、的良好氛圍。該項目計劃與長三角各大院校合作成立以企業(yè)管理、市場營銷、印刷技術(shù)為特色專業(yè)的培訓(xùn)學(xué)校。學(xué)校將與基地內(nèi)外的印刷企業(yè)對接，走“產(chǎn)、學(xué)、研合作培訓(xùn)模式”的道路，安排學(xué)生定期深入企業(yè)一線，讓他們親自動手實踐，及時了解一線最新技術(shù)的應(yīng)用與推廣，豐富學(xué)生的專業(yè)知識及其技能的學(xué)習(xí)形式和內(nèi)容，使他們有機會接觸最新的設(shè)備和技術(shù)，以彌補常規(guī)教學(xué)的不足，使學(xué)生具備過硬的職業(yè)技能。為xx印刷企業(yè)輸送源源不斷的“復(fù)合型人才”，緩解就業(yè)難和招工難的結(jié)構(gòu)性矛盾。第三章 項目選址與建設(shè)條件3.1項目選址根據(jù)xx市xxx總體規(guī)劃要求，項目擬選址在，交通便利，有山有海，環(huán)境怡人，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢。3.2建設(shè)條件3.

21、2.1自然條件（1）水文、氣候本區(qū)域?qū)賦xx氣候區(qū)，溫暖濕潤，光照充足，雨水充沛。全年無酷暑嚴(yán)寒，冬短夏長，四季分明。夏季為東南風(fēng)，冬季為西北風(fēng)。年平均氣溫18，年最高氣溫37.7，最低氣溫-3。年平均降雨量1549mm，且集中在56月份梅雨期和79月份臺風(fēng)期。平均濕度85%。年平均風(fēng)速2.1%米/秒，受熱帶風(fēng)暴和臺風(fēng)影響平均為3個月時間，出現(xiàn)月份為510月，其中79份出現(xiàn)頻率較高。（2）工程地質(zhì)本區(qū)域?qū)儆趚xx。（3）地震設(shè)防：根據(jù)地震區(qū)劃分帶，本地區(qū)屬xxx級地震區(qū)，該段地區(qū)地震強度和頻率較（強/弱）。核定本地區(qū)地震烈度為xx度區(qū)域。按國際gb500111-2001規(guī)范要求，本工程按xx度

22、抗震設(shè)防。3.2.2基礎(chǔ)設(shè)施（1）交通公路：鐵路：港口：航空：（2）給水本工程的引水管從xx自來水廠的城市給水管接入口引入。在地塊內(nèi)形成環(huán)狀與枝狀相結(jié)合給水系統(tǒng)。（3）排水本項目污水主要是生活污水，宜納入當(dāng)?shù)厥姓潘到y(tǒng)統(tǒng)一考慮。本工程污水（經(jīng)化糞池處理）與廢水合并排入市政污水管，雨水經(jīng)雨水管收集后排入市政雨水管網(wǎng)。（4）電力本項目用電來源為xx電網(wǎng)。本工程電力線路由xx輸電網(wǎng)就近接入。經(jīng)估算，需增容xx kva。第四章 項目總體方案4.1 項目定位本項目的戰(zhàn)略目標(biāo)是構(gòu)筑一個現(xiàn)代印刷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集約經(jīng)營平臺，做成全省乃至全國范圍內(nèi)有較大規(guī)模和影響力的、集研發(fā)、設(shè)計、生產(chǎn)加工、銷售、展示、物流、培訓(xùn)

23、、行業(yè)休閑、信息服務(wù)、生活配套等現(xiàn)代化多功能全流程的綜合產(chǎn)業(yè)基地，成為xx印刷走向全國和世界的橋梁和紐帶。4.2 項目總體思路現(xiàn)代企業(yè)的競爭，已經(jīng)不是單個企業(yè)之間的競爭，而是產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈之間的競爭。大而全的企業(yè)已經(jīng)不是企業(yè)發(fā)展的潮流，不同專業(yè)化的上下游企業(yè)，由產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈而自然形成的企業(yè)聯(lián)合體才是企業(yè)發(fā)展的方向。本項目的總體思路是通過印刷行業(yè)相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)的聚集，實現(xiàn)企業(yè)的集團化、生產(chǎn)的專業(yè)化、產(chǎn)業(yè)的規(guī)?；ξ沂∮∷?yōu)質(zhì)資源進行再配置，建立一個高度集約、快速推動、有效管理、公平競爭、良性循環(huán)的平臺，整合產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈，進一步提高整個產(chǎn)業(yè)的運作效率，降低產(chǎn)業(yè)鏈總成本，打造行業(yè)的核心競爭力，從而提高江

24、蘇印刷行業(yè)的國際競爭力和國際地位。 4.3 項目功能規(guī)劃4.3.1印刷產(chǎn)業(yè)園通過引進技術(shù)創(chuàng)新型企業(yè)、專業(yè)配套型企業(yè)和關(guān)聯(lián)優(yōu)勢企業(yè)，培育與市場需求相適應(yīng)的以“專、精、特、新”為特點的印刷產(chǎn)業(yè)基地，力爭經(jīng)過幾年時間把基地打造成為面向省乃至全國市場的*包裝印刷龍頭園區(qū)?；氐慕ㄔO(shè)能更好推動集約集群發(fā)展；是政府規(guī)范印刷市場秩序，凈化文化市場環(huán)境，落實行業(yè)監(jiān)管措施的重要路徑。4.3.2文化創(chuàng)意園聯(lián)手大型書刊出版機構(gòu)，引入書籍、畫冊等的裝幀設(shè)計人才及大批書畫家、文化藝術(shù)設(shè)計公司入駐，將在此形成一個設(shè)計、創(chuàng)意、出版、印刷一條龍的新型產(chǎn)業(yè)模式，對印刷產(chǎn)業(yè)向文化產(chǎn)業(yè)的深度和廣度發(fā)展有著很深遠的意義。另外，憑借獨

25、特的半島地方區(qū)位和書畫之鄉(xiāng)文化遺產(chǎn)，文化創(chuàng)意園的建設(shè)可以吸引一大批美術(shù)人才的積聚，為*區(qū)注入新的文化元素和生機，從近處著眼，可以帶來大量的愛好者來此學(xué)習(xí)培訓(xùn)，從長遠著眼，能為*樹立文化藝術(shù)特色產(chǎn)業(yè)地位并帶動旅游業(yè)的持續(xù)蓬勃發(fā)展。4.3.3十二大功能區(qū)（1）生產(chǎn)功能區(qū)主要承擔(dān)生產(chǎn)、加工、裝配功能，該功能區(qū)的近期規(guī)劃，主要是小型加工區(qū)（主要以提供設(shè)計、排版、制版、裝訂、腹膜、裝箱、維修等相應(yīng)生產(chǎn)配套和制品小型加工打樣服務(wù)）。遠期是將再向政府申請xxx畝工業(yè)用地，重點建設(shè)酒類包裝印刷、軟包裝生產(chǎn)、紡織品包裝印刷、食品包裝印刷、化妝品包裝印刷、煙草包裝印刷、包裝材料、包裝機械等產(chǎn)業(yè)園。（2）特種紙研發(fā)

26、區(qū)（3）倉儲物流功能區(qū)（4）商務(wù)功能區(qū)（5）技術(shù)教育培訓(xùn)區(qū)（6）研發(fā)功能區(qū)（7）生活及休閑區(qū)（8）停車場（9）信息交流產(chǎn)業(yè)區(qū)（10）創(chuàng)意設(shè)計區(qū)（11）教學(xué)研發(fā)區(qū)（12）展覽展示區(qū)這十三個功能區(qū)從產(chǎn)業(yè)劃分來看，僅有生產(chǎn)功能是屬于第二產(chǎn)業(yè)，其它都是屬于第三產(chǎn)業(yè)，整個產(chǎn)業(yè)鏈有機融合，這些功能區(qū)的成熟發(fā)展將全面實現(xiàn)印刷、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)廣而深的融合。第五章 擬建規(guī)模和工程規(guī)劃5.1工程規(guī)模根據(jù)創(chuàng)意園功能定位及發(fā)展規(guī)劃，工程擬建規(guī)模見表2。表2 工 程 規(guī) 模序號項目單位指標(biāo)1總用地規(guī)模m2133,333（200畝）2總建筑面積m2印刷產(chǎn)業(yè)園生產(chǎn)功能區(qū)m2特種紙研發(fā)區(qū)m2倉儲物流功能區(qū)m2商務(wù)功能區(qū)m2技術(shù)教育

27、培訓(xùn)區(qū)m2研發(fā)功能區(qū)m2生活及休閑區(qū)m2停車場m2文化創(chuàng)意園信息交流產(chǎn)業(yè)區(qū)m2創(chuàng)意設(shè)計區(qū)m2教學(xué)研發(fā)區(qū)m2展覽展示區(qū)m23容積率4建筑密度%5綠地率%5.2建設(shè)工程規(guī)劃5.2.1規(guī)劃指導(dǎo)思想緊扣印刷產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢和創(chuàng)意園的功能需求，充分考慮整體的可持續(xù)發(fā)展，結(jié)合產(chǎn)業(yè)特點、良好的自然生態(tài)環(huán)境和外部交通條件，規(guī)劃整體結(jié)構(gòu)和諧統(tǒng)一、資源共享、相互依托、適應(yīng)產(chǎn)業(yè)集聚和信息時代的特點、注入鮮明現(xiàn)代風(fēng)格和人文特征的開放型園區(qū)。 5.2.2規(guī)劃構(gòu)思（1）總體構(gòu)思 創(chuàng)意園充分體現(xiàn)以人為本的現(xiàn)代理念，結(jié)合具體的地理環(huán)境，構(gòu)筑基于高度重視生態(tài)環(huán)境設(shè)計和“設(shè)計結(jié)合自然”的指導(dǎo)思想，確定規(guī)劃總體布局。設(shè)計圍繞生態(tài)進行，

28、以“綠色生態(tài)主軸”為中心，以產(chǎn)業(yè)需要為本，以人為本，結(jié)合自然，營造環(huán)境清幽、動靜分明的園區(qū)環(huán)境。內(nèi)部之間以及內(nèi)外部之間交通方便快捷，人車分流，自然流暢的道路交通系統(tǒng)，提高園區(qū)整體運作效率。（2）規(guī)劃布局和設(shè)計理念根據(jù)規(guī)劃的理念分為兩區(qū)域：印刷產(chǎn)業(yè)園和文化創(chuàng)意園，同時用綠化景觀帶貫穿其中，使兩個區(qū)既相對獨立，又緊密聯(lián)系。強調(diào)廠區(qū)環(huán)境與建筑，單體與群體，空間與實體的整合性。注意廠區(qū)環(huán)境、建筑群體與城市發(fā)展風(fēng)貌的協(xié)調(diào)。強調(diào)綠脈與廠區(qū)生產(chǎn)活動相融合。以點狀的綠地、帶狀的林蔭步行道和集中塊狀的中心綠地為主的居住區(qū)綠化系統(tǒng)，最大限度地發(fā)揮了綠地的功效，滿足不同員工活動的需求，將廠區(qū)與綠色活動空間融為一體。

29、嘗試建立車行系統(tǒng)與員工步行系統(tǒng)以分為主、適當(dāng)結(jié)合的園區(qū)交通方式，努力營造流暢、快捷的道路交通系統(tǒng)和充足的停車場庫用地，同時使交通空間與步行開敞景觀空間之間既有一定分隔又能達到相互交流。 努力將低碳、節(jié)能、環(huán)保新型材料與廠區(qū)有機結(jié)合，提高xx印刷包裝綜合產(chǎn)業(yè)基地的功效。5.3公用配套工程5.3.1給排水設(shè)計（1）水源水源以城市自來水為水源，在市政管網(wǎng)上引入dn150（參考）的進水管，在地塊內(nèi)成環(huán)網(wǎng)布置，為生活、消防合用的低壓制管網(wǎng)。（2）用水量本工程用水主要是生活、辦公用水、生產(chǎn)冷卻循環(huán)用水及綠化用水等，本項目用水按xxxm3/d估算。消防用水量：室外消防栓40l/s，火災(zāi)延續(xù)時間2小時；室內(nèi)消

30、火栓30l/s，火災(zāi)延續(xù)時間2小時；自動噴淋系統(tǒng)30l/s，火災(zāi)延續(xù)時間1小時。a、室外消防室外消防為生活、消防合一的低壓制。室外消防用水取自室外消火栓，室外消火栓設(shè)于市政給水管引入的給水環(huán)網(wǎng)管上，并根據(jù)消防規(guī)范布置。b、室內(nèi)消防室內(nèi)設(shè)消火系統(tǒng)及自動噴淋系統(tǒng)，自動噴淋按中危險級設(shè)計。（3）排水系統(tǒng)污水排水量按用水量的80%計算，即320m3/d。排水管采用dn100砼排水管，公共衛(wèi)生間排水管道均采用upvc塑料管，膠水粘接連接。室內(nèi)污水經(jīng)化糞池處理后排園區(qū)污水管道。（4）室外給排水室外給水從地塊的市政給水管上接dn150給水管，供應(yīng)企業(yè)用水。在廠內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，室外消火栓間距不大于120米，沿道路

31、邊布置，其保護半徑不超過150米。室內(nèi)污水經(jīng)化糞池處理后排入地塊市政污水管道。室外雨水經(jīng)雨水匯集后排入市政雨水管網(wǎng)。室外給水管采用給水鑄鐵管，石棉水泥接口；排水管采用砼管，水泥砂漿接口。5.3.2電氣設(shè)計根據(jù)電力負荷分類標(biāo)準(zhǔn)，本工程通道、電梯、樓梯間所有應(yīng)急照明等用電設(shè)備屬二級負荷，其它均屬于三類負荷。（1）負荷估算用電量：本項目用電主要為生產(chǎn)用電、辦公生活用電，根據(jù)生產(chǎn)設(shè)備配備情況并結(jié)合企業(yè)實際用電情況，本項目總用電量約15000kw。（2）電源電源來自城市電網(wǎng)10kv進線。同時配備柴油發(fā)電機，來保證工程應(yīng)急用電。（3）低壓配電干線車間照明部分配電干線采用電纜沿電纜橋架敷設(shè)或采用插接式母線槽

32、。分支線采用電纜沿橋架敷設(shè)或bv-500型銅芯線穿管敷設(shè)。配電方式采用樹干式和放射式相結(jié)合的供電方式。（4）主要用房照度標(biāo)準(zhǔn)，光源類型照明器型式配電間、消防疏散通道照明設(shè)計照度為100lx，燈具采用平時應(yīng)急兩燈。車間及倉庫照明采用高光效金屬鹵化物燈及其配套燈具。園區(qū)內(nèi)道路照明燈采用金屬鹵化物鋼管路燈及草坪燈，路燈照明在配電房集中控制。（5）防雷、接地整個工程按二類防雷建筑設(shè)計，層面設(shè)避雷針和避雷網(wǎng)，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)作接地體。各弱電機房設(shè)單獨接地線至接地體。接地采用tn-s系統(tǒng)，設(shè)專用pe線。建筑物采用總等電位聯(lián)結(jié)，局部進行輔助等電位聯(lián)結(jié)，接地電阻要小于4歐姆。（6）弱電系統(tǒng)電話、網(wǎng)絡(luò)、電視、廣播等

33、弱電系統(tǒng)由項目業(yè)主委托專業(yè)部門設(shè)計，根據(jù)不同功能設(shè)置若干多媒體終端。第六章 環(huán)境保護、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防及節(jié)能6.1環(huán)境保護企業(yè)必須重視保護環(huán)境，要遵照國家關(guān)于“建設(shè)項目環(huán)境保護條例”和有關(guān)環(huán)保法規(guī)的要求，環(huán)境治理必須與主體工程“三同時”，確保項目無污染。本建設(shè)工程還未委托有關(guān)部門進行環(huán)境影響評價，本建議書僅作簡單分析，簡述如下。6.1.1主要污染物及污染源項目對環(huán)境的影響分為兩個階段，即項目建設(shè)階段和項目竣工投入使用后階段。在項目建設(shè)階段，建筑機械的噪聲、粉狀建材的揚塵等對環(huán)境造成一定的影響；項目建成后，頻繁進出車輛的尾氣、生活污水、垃圾等對環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。（1）建設(shè)階段主要污染源和污染

34、物噪聲污染源：項目的噪聲污染主要來自建設(shè)期施工機械作業(yè)、運輸車輛運行時噪聲。作業(yè)機械聲音屬于突發(fā)性非穩(wěn)態(tài)噪聲源，將對附近的單位和居民的環(huán)境產(chǎn)生一定的影響；材料運輸車輛產(chǎn)生的高噪聲將對沿線人群的生活產(chǎn)生一定的影響。粉塵污染源：項目的粉塵污染主要來自建設(shè)期粉狀物在存放、搬運時遇風(fēng)所引起的揚塵。在項目土建施過程，粉狀物料裝卸、運輸、攪拌有一定量的粉塵散逸到周圍大氣中；物料堆放期間，由于風(fēng)吹等引起的揚塵污染，尤其是風(fēng)速較大時或裝卸、車輛行駛較快的情況下，粉塵的污染更為嚴(yán)重。（2）運營階段主要污染源與污染物大氣污染源：項目對大氣的污染主要來自進出車輛排放的尾氣。水污染源：項目對水體的水污染主要來自生活污

35、水。固體廢棄物：項目的固體廢棄物主要是生活垃圾。噪聲：本項目主要為機械設(shè)備、汽車經(jīng)過產(chǎn)生的噪聲。6.1.2環(huán)境治理及保護方案（1）廢水處理項目的排水采用雨、污分流排放體制。項目的生活污水采用化糞池處理，經(jīng)化糞池處理的污水達到污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)cj3082-1999的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)后，排入城市污水排水系統(tǒng)。（2）環(huán)境空氣項目的空氣污染主要來自汽車尾氣，對汽車尾氣污染，主要從社會管理上著手。根據(jù)省、市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，嚴(yán)格執(zhí)行機動車輛尾氣排放標(biāo)準(zhǔn)和新的燃燒技術(shù)的推廣和使用，以減少機動車輛尾氣污染。（3）噪聲本項目噪聲主要是機械噪音和空氣動力噪音。本項目選用低噪音設(shè)備，在設(shè)計時就采取了一定的

36、降噪措施，另外在引風(fēng)機和空壓機安裝隔聲罩或消聲器，生產(chǎn)車間采用雙層隔聲窗，廠界四周建設(shè)實心圍墻和綠化帶等措施。在采取以上措施后，本項目廠界噪聲可達到gb12348-2008工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)中的類標(biāo)準(zhǔn)（晝間60db（a），夜間50db（a）。（4）垃圾對建筑垃圾按有關(guān)規(guī)定及時清理。項目區(qū)生活垃圾由專人清理、收集至地下層的垃圾中轉(zhuǎn)站，然后由市政環(huán)衛(wèi)部門或?qū)I(yè)公司轉(zhuǎn)運到指定的垃圾處理場進行集中處理。（5）項目建成的環(huán)境管理項目建成后，加強環(huán)境管理，促進環(huán)境的良好發(fā)展。（6）施工過程中的環(huán)境保護工程施工時應(yīng)避免夜間進行，以免影響周邊居民的休息。材料運輸中，應(yīng)采取封閉或遮蓋措施，避免拋灑。道

37、路及施工現(xiàn)場應(yīng)配置灑水設(shè)備，定時灑水，減少起塵量，并用時清掃路面，防止多次揚塵。定期對各種施工機械、運輸?shù)仍O(shè)備進行維修，以減少噪聲。項目施工過程中，沒有明顯的污染物，土建施工中產(chǎn)生的建筑垃圾可用于低洼處回填。6.1.3水土流失防治措施項目在施工過程中應(yīng)認真貫徹實行水土保持法及其實施條例，嚴(yán)格按照水土保持的有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。工程實施前，應(yīng)編制水土保持方案。施工中，根據(jù)實際情況，對臨時性松散表土做適當(dāng)壓實，對較大坡面做防坡處理。項目竣工后，應(yīng)盡量種植草皮、樹木，恢復(fù)植被，有利于防止水土流失。6.2職業(yè)安全衛(wèi)生措施（1）采用合理的市場運行組織，先進的管理流程及管理技術(shù)，將危險和有害因素降至最低程度。（2

38、）園內(nèi)局部產(chǎn)生有害氣體將設(shè)局部排風(fēng)裝置，保護商戶工作人員的身體健康。（3）園內(nèi)設(shè)有中央空調(diào)，其它區(qū)域設(shè)舒適性空調(diào)，改善經(jīng)營者、管理者的工作條件。（4）產(chǎn)生高電壓后及輻射危害的設(shè)備遠離操作工人。高電壓設(shè)備裝設(shè)電氣安全防護和聯(lián)鎖裝置。高壓、高頻設(shè)備附近設(shè)置明顯的警告裝置和安全標(biāo)志。所有用電設(shè)備均設(shè)有可靠的安全接地，設(shè)短路保護、過電流保護，保證用電安全。（5）產(chǎn)生噪聲較大的設(shè)備設(shè)單獨隔間，采取隔音、吸音措施，盡量減小噪聲干擾危害。（6）主要建筑物出入口設(shè)有應(yīng)急照明，安全通道供疏散使用。發(fā)生事故時，人員可迅速撤離。（7）對風(fēng)機、泵等設(shè)備產(chǎn)生的噪聲都采取一系列降低噪聲措施，如選用低噪聲設(shè)備，采用減震基礎(chǔ)

39、，消聲器等保證室內(nèi)噪聲符合國家規(guī)范要求。（8）建筑裝飾材料選用環(huán)保型材料，避免在室內(nèi)產(chǎn)生輻射和釋放有害氣體。6.3消防設(shè)計6.3.1消防設(shè)計依據(jù)（1）建筑設(shè)計防火規(guī)范gb50016-2006（2）建筑滅火配置設(shè)計規(guī)范（g50140-2005）。6.3.2消防設(shè)計按消防部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，室外設(shè)置地面式三頭接合器，間距120米，保護半徑150米；室內(nèi)設(shè)置1211滅火器及室內(nèi)消火栓；每層設(shè)為一個防火分區(qū)；同時，按規(guī)范要求必須設(shè)置火災(zāi)自動報警和聯(lián)動控制裝置的建筑物，均設(shè)置相應(yīng)的報警和聯(lián)動控制裝置，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，聯(lián)動啟系統(tǒng)相關(guān)消防設(shè)施，撲救火災(zāi)；在不設(shè)消防報警控制系統(tǒng)的建筑物內(nèi)，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，由建筑物消

40、火栓按鈕直接起動消防泵，撲救火災(zāi)。在重要場所和功能區(qū)域、公共走道和樓梯間等處，均按規(guī)范要求設(shè)置應(yīng)急照明。消防給水按低層建筑消防給水系統(tǒng)考慮。6.4節(jié)能措施6.4.1節(jié)能要點本工程應(yīng)認真執(zhí)行國家產(chǎn)業(yè)政策和節(jié)能設(shè)計規(guī)范，做到合理利用能源和節(jié)約能源，禁止使用粘土磚，淘汰建設(shè)工程中的落后產(chǎn)品，全面推廣新型建筑材料與先進節(jié)能設(shè)備。生產(chǎn)線的能耗主要是電能，因此在設(shè)計方案的選擇和建成生產(chǎn)運行管理等方面，將以節(jié)約用電作為主要環(huán)節(jié)來抓。6.4.2建筑節(jié)能本項目在實施過程中，按照國家以及有關(guān)部門關(guān)于節(jié)能的政策和管理規(guī)定要求執(zhí)行。項目的主要節(jié)能措施如下：（1）主體建筑采用新型節(jié)能墻體材料。（2）屋面采用隔熱架空層，

41、窗戶采用真空雙層玻璃，以減輕夏天太陽輻射和冬天冰凍霜嚴(yán)寒侵入室內(nèi)，減少無功損失，節(jié)約電能。（3）擬采用新型的節(jié)能門窗，改善建筑熱工性能。6.4.3電氣節(jié)能為實現(xiàn)節(jié)能降耗目標(biāo)，本設(shè)計采用以下節(jié)能措施。a、選用scb11節(jié)能型電力變壓器，并采用強迫風(fēng)冷方式，提高過負載能力。b、空調(diào)、水泵、風(fēng)機采用變頻調(diào)速運行方式。c、 變配電所設(shè)置在負荷最集中的地方，以減少長期運行所造成的線路損失。d、在變壓器低壓側(cè)，采用電容器進行集中補償，使電網(wǎng)功率因數(shù)達到0.93以上。e、所有照明燈具均選用節(jié)能型燈具，螢光燈的光源選用三基色高效光源。e、建立正常的電氣設(shè)備維修保養(yǎng)和照明燈具的清潔管理制度，以保證設(shè)備的高效運行

42、及良好的照明環(huán)境。第七章 項目實施進度與建設(shè)管理7.1實施進度根據(jù)國家建筑安裝工程定額及本工程建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容，本項目建設(shè)期約為3年，具體工程進度安排詳見下表。年月底以前，項目前期工作；年月至年月，土建施工；年月至年月，設(shè)備安裝，招商，試營業(yè)；年月，正式營業(yè)?，F(xiàn)將項目實施進度列于表9：表9 項目實施進度表年月項目內(nèi)容年年年年年年78910111214589121458912145891214589121458市場調(diào)研、立項、“可研”、擴初設(shè)計、土地征用、工程招投標(biāo)等前期工作土 建 施 工設(shè)備安裝、招商全部正式運營7.2項目建設(shè)管理項目建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序的“四制”，即項目法人責(zé)任制、合同

43、管理制、招投標(biāo)制和工程質(zhì)量監(jiān)理制。實行政府監(jiān)督、社會監(jiān)理、企業(yè)自檢的質(zhì)量保證體系。（1）根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策及市場需求情況，籌劃項目建設(shè)，組織調(diào)查研究，邀請工程項目管理單位對項目進行評估論證與跟蹤服務(wù)。（2）落實項目資本金、固定資產(chǎn)投資及相應(yīng)流動資金。根據(jù)項目建設(shè)進度需要，保證自籌資金足額到位。（3）加強工程設(shè)計和施工管理，做到項目工程質(zhì)量達到設(shè)計規(guī)范、驗收評定標(biāo)準(zhǔn)的要求。（4）業(yè)主與承包商簽定質(zhì)量保證責(zé)任書，對責(zé)任書和合同條款要求不能兌現(xiàn)的承包商中止施工，進行整改。整改不見成效的取消施工資格。（5）形成質(zhì)量保證機制，建立工程質(zhì)量獎懲制度，把工程質(zhì)量與經(jīng)濟效益掛鉤，并在施工工程承包合同中加以確定。

44、（6）做好施工期安全措施，每處施工現(xiàn)場采取安全防范措施，設(shè)置明顯的警示牌照、懸掛照明燈等，確保行人和施工的安全。（7）加強企業(yè)內(nèi)部生產(chǎn)、管理和工程技術(shù)人員的崗前和崗位培訓(xùn)工作，做好投產(chǎn)前的準(zhǔn)備工作，保證投資試產(chǎn)一次成功。（8）項目建成后，加強經(jīng)營管理，提高經(jīng)濟效益，實現(xiàn)資產(chǎn)保值和增值，并確保按期償還債務(wù)。第八章 投資估算及資金籌措8.1投資估算8.1.1有關(guān)說明（1）按國家發(fā)展和改革委員會建設(shè)部頒布的建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）、中國國際工程咨詢公司投資項目可行性研究報告研究指南中規(guī)定的有關(guān)投資估算編制方法進行。（2）參照類似、近似工程項目，考慮調(diào)價因素和地區(qū)差異，并參照溫州市在建工程

45、造價水平，結(jié)合本項目實際，估算建設(shè)投資。材料、設(shè)備基本選用國內(nèi)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品根據(jù)設(shè)計參數(shù)，市場價格確定設(shè)備原價和運輸安裝費。 （3）項目總用地面積300畝，土地費用暫按50萬元/畝估算。（4）建筑單價，包括土建費用，不包括水電安裝。（5）勘察設(shè)計費按工程費用的2.5%估算。（6）建設(shè)單位管理費按工程費用1%估算。（7）工程建設(shè)監(jiān)理費按工程費用1%估算。（8）前期工程咨詢費及工程保險費按工程費用的0.8%估算（9）基本預(yù)備費按工程費用和其他費用的5%估算。（10）漲價預(yù)備費，依據(jù)計投資19991340號文件及浙計經(jīng)基19991465號文件，本項目按零估算。（11）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅免稅。（12）建

46、設(shè)期資金暫全由業(yè)主自籌解決。（13）設(shè)備購置：項目經(jīng)營過程中需要購置電梯、辦公設(shè)備、環(huán)保、消防、環(huán)保等設(shè)施及用于設(shè)計打樣的生產(chǎn)線，設(shè)備購置費按53000萬元估算。8.1.2工程建設(shè)投資估算詳見表7。表4 工程建設(shè)投資估算表序號費用名稱單位數(shù) 量單價或費率投資額（萬元）一固定資產(chǎn)投資額萬元1工程費用萬元1.1生產(chǎn)功能區(qū)m21.2特種紙研發(fā)區(qū)m21.3倉儲物流功能區(qū)m21.4商務(wù)功能區(qū)m21.5技術(shù)教育培訓(xùn)區(qū)m21.6研發(fā)功能區(qū)m21.7生活及休閑區(qū)m21.8停車場m21.9信息交流產(chǎn)業(yè)區(qū)m21.1.1創(chuàng)意設(shè)計區(qū)m21.1.2教學(xué)研發(fā)區(qū)m21.1.3商業(yè)開發(fā)區(qū)m21.1.4展覽展示區(qū)m21.1.5

47、總圖m21.1.6水電安裝m21.1.7設(shè)備購置費萬元2其他費用萬元2.1土地費用畝2.2勘察設(shè)計費萬元2.3建設(shè)單位管理費萬元2.4工程建設(shè)監(jiān)理費萬元2.5前期工程咨詢費及工程保險費按工程費用萬元3預(yù)備費萬元3.1基本預(yù)備費萬元3.2漲價預(yù)備費萬元二固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅萬元三建設(shè)期利息萬元四總投資萬元8.1.3總投資項目總投資為 萬元，其中工程費用 萬元，其他費用 萬元，預(yù)備費用 萬元。8.2資金來源項目總投資 萬元，資金來源：由企業(yè)自籌。第九章 社會效益及可行性分析結(jié)論9.1社會效益分析本項目中最基本的經(jīng)濟活動和休閑區(qū)豐富的配套活動包括商務(wù)、貿(mào)易、展示、博覽、培訓(xùn)、物流、旅游、休閑等都將引發(fā)諸如房地產(chǎn)、娛樂、餐飲等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而產(chǎn)生一系列的