電廠構(gòu)建筑物維修工程施工設(shè)計(jì)方案

1、word 格式文檔1.編制依據(jù)及本工程執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)1.1 編制說明 :本施工組織設(shè)計(jì)旨在為確保在維護(hù)合同期間 ，工程質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)，為安全文明施工提供科學(xué)合理的施工措施 。1.2 主要編制依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)山西古交電廠構(gòu)建筑物維護(hù)招標(biāo)文件建筑施工手冊(cè) 縮印本（第四版）工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 電力工程部分2006 年版電力設(shè)施施工質(zhì)量驗(yàn)收及評(píng)定規(guī)程DL/T5210.1-2005混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2002砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50203-2002建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50207-2002建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB

2、50209-2002建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn) JGJ59-99建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范JGJ130-2001建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程 JGJ33-2001施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) JGJ146-2004電力建設(shè)安全健康與環(huán)境管理工作規(guī)定 2002 版電力建設(shè)安全工作規(guī)程 DL5009.1 2002其它相關(guān)施工圖紙及技術(shù)文件專業(yè)整理word 格式文檔2、質(zhì)量方針及目標(biāo)2.1 質(zhì)量方針 ：竭誠服務(wù) ，創(chuàng)優(yōu)求精 。2.2 質(zhì)量目標(biāo) ：干一個(gè)工程 ，創(chuàng)一項(xiàng)精品 ，樹一座豐碑3、工程概況3.1 本工程位于古交興能電廠一 、二期生產(chǎn)區(qū)域 。及時(shí)對(duì)生產(chǎn)區(qū)域的構(gòu)建筑物進(jìn)行維護(hù)修繕工作 ，可以保障生產(chǎn)運(yùn)行

3、正常有序進(jìn)行 ，同時(shí)使生產(chǎn)現(xiàn)場有一個(gè)安全 、潔凈的工作環(huán)境 。3.2 主要工作內(nèi)容包括 ：屋面防水 、墻面瓷磚 、地面磚、內(nèi)外墻涂料 、封閉彩板及結(jié)構(gòu) 、玻璃門窗 、室內(nèi)外上下水 、落水管、地基、散水、臺(tái)階、道路、采暖設(shè)施等的常規(guī)性養(yǎng)護(hù)維修 。3.3 其它超出維護(hù)合同的業(yè)主委托的周期性大修。3.4 由于生產(chǎn)區(qū)條件復(fù)雜 ，且對(duì)維護(hù)質(zhì)量及安全生產(chǎn)要求嚴(yán)格 ，因此相比普通建構(gòu)筑物維護(hù)難度及成本大大增加 。因此 ，維護(hù)過程必須嚴(yán)格按照此方案執(zhí)行 。4、構(gòu)建筑物清單4.1 一期構(gòu)建筑物明細(xì)序號(hào)構(gòu)建筑物名稱層數(shù) (層)高度 (m)建筑面積 （m2 ）1主廠房3427130*32集控樓520460*53鍋爐

4、房2752275*24引風(fēng)機(jī)房1127125爐后風(fēng)機(jī)房135960專業(yè)整理word 格式文檔6空壓機(jī)房1124207脫硫島1303158500KV GIS 配電間13016209電除塵135180010燃油泵房1528811補(bǔ)給水處理間1121425.612循環(huán)水泵房112259013綜合水泵房11271014輔助車間集中控制室1127204.2、二期構(gòu)建筑物明細(xì)序號(hào)構(gòu)建筑物名稱層數(shù) (層)高度 (m)建筑面積 （m2 ）1主廠房3429000*32集控樓520225*53鍋爐房2853162 5*24引風(fēng)機(jī)房1129285爐后風(fēng)機(jī)房13510686空壓機(jī)房11210157脫硫島1304558

5、熱網(wǎng)站215172.5*29除塵配電間315441*310空冷配電間16608.411500KV GIS 配電間130888專業(yè)整理word 格式文檔12制氫站1672013廢水綜合樓212572*214天橋走廊13.51605、維護(hù)管理模式維護(hù)管理采用現(xiàn)代化的管理觀念 、管理機(jī)構(gòu) 、管理手段 ，通過高素質(zhì)的管理人員 ，達(dá)到最佳的管理效果 。5.1 管理方法 ：5.1.1 嚴(yán)格資質(zhì)管理 ，確保各類維護(hù)人員的專業(yè)素質(zhì)和綜合素質(zhì)。5.1.2 嚴(yán)格法規(guī) 、制度和標(biāo)準(zhǔn)制約 ，規(guī)范公司及員工的管理服務(wù)行為。5.1.3 運(yùn)用現(xiàn)代化的管理手段，實(shí)現(xiàn)辦公管理自動(dòng)化 、檔案化。5.1.4 抓好員工精神文明教育，

6、以良好的形象服務(wù)于生產(chǎn) 。5.2 管理流程化 ：在整體管理運(yùn)作流程基礎(chǔ)上，細(xì)化各工種分項(xiàng)管理 。6、維護(hù)管理組織機(jī)構(gòu)及管理制度6.1 維護(hù)管理組織機(jī)構(gòu)維護(hù)項(xiàng)目經(jīng)理維護(hù)項(xiàng)目副經(jīng)理維護(hù)項(xiàng)目辦公室副兼辦公室主任主任兼業(yè)務(wù)主管土建維修班水工、暖通維修班電氣維修班專業(yè)整理word 格式文檔6.2 維護(hù)人力資源為圓滿完成維護(hù)任務(wù) ，維護(hù)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置維護(hù)項(xiàng)目經(jīng)理 1 名，副經(jīng)理兼辦公室主任 1 名，辦公室副主任兼管理主管 1 名。維修班長 3 名，土建維修班 16 人；水工、暖通維修班 6 人；電氣維修班 3 人。6.3 內(nèi)部管理制度6.3.1 項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)6.3.1.1 熟悉并執(zhí)行各項(xiàng)政策 、法規(guī)及公司

7、、電廠的各項(xiàng)規(guī)章制度 ；6.3.1.2 領(lǐng)導(dǎo)維護(hù)項(xiàng)目成員 ，管理全面工作 ；6.3.1.3 帶領(lǐng)維護(hù)項(xiàng)目成員完成維護(hù)的各項(xiàng)管理任務(wù)及經(jīng)濟(jì)核算工作；6.3.1.4 做好員工管理工作 ，檢查各崗位人員完成任務(wù)情況；6.3.1.5 接受電廠有關(guān)管理部門監(jiān)督，共同搞好管轄區(qū)的各項(xiàng)工作；6.3.1.6 配合電廠相關(guān)部門做好相應(yīng)工作及其他交辦的工作。6.3.2 副經(jīng)理職責(zé)6.3.2.1 負(fù)責(zé)維護(hù)工作的策劃 、指導(dǎo)、監(jiān)督、把關(guān)；6.3.2.2 負(fù)責(zé)每月向電廠提交工作計(jì)劃及工作小結(jié)；6.3.2.3 負(fù)責(zé)對(duì)本公司維護(hù)工作的員工各類考核；6.3.2.4 向經(jīng)理提交用人計(jì)劃和培訓(xùn)計(jì)劃；6.3.2.5 熟悉維護(hù)范圍內(nèi)

8、的廠房建筑結(jié)構(gòu) 、管線的走向 、各類設(shè)備的操作方法、公用設(shè)施養(yǎng)護(hù)辦法和常見故障的維修方法 ；6.3.2.6 熟悉有關(guān)衛(wèi)生 、綠化、治安、消防等管理規(guī)定 ；6.3.2.7 每日巡查維護(hù)區(qū)域 ，檢查各部門工作 ，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)安排處理 。6.3.3 辦公室主任 、工程部主管職責(zé)專業(yè)整理word 格式文檔6.3.3.1 負(fù)責(zé)維護(hù)區(qū)域公用設(shè)施 、設(shè)備的運(yùn)行 、保養(yǎng)、維修、安全檢查工作的安排與落實(shí) ；6.3.3.2 負(fù)責(zé)參與大 、中、小修，制定修繕計(jì)劃 ；6.3.3.3 負(fù)責(zé)編制設(shè)備 、備件的采購計(jì)劃 ；6.3.3.4 參與違章糾正工作 ，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止違章建筑和施工；6.3.3.5 負(fù)責(zé)員工的考核工作

9、；6.3.3.6 做好各項(xiàng)記錄 ，做好管理臺(tái)賬工作 。7、構(gòu)、建筑物日常養(yǎng)護(hù)主要內(nèi)容7.1 地基基礎(chǔ)的養(yǎng)護(hù)地基屬于隱蔽工程 ，發(fā)現(xiàn)問題采取補(bǔ)救措施都很困難，應(yīng)給予足夠的重視 。主要應(yīng)從以下幾方面做好養(yǎng)護(hù)工作：7.1.1 堅(jiān)決杜絕不合理荷載的產(chǎn)生地基基礎(chǔ)上部結(jié)構(gòu)使用荷載分布不合理或超過設(shè)計(jì)荷載 ，會(huì)危及整個(gè)房屋的安全 ，而在基礎(chǔ)附近的地面堆放大量材料或設(shè)備 ，也會(huì)形成較大的堆積荷載 ，使地基由于附加壓力增加而產(chǎn)生附加沉降 。所以 ，應(yīng)從內(nèi)外兩方面加強(qiáng)對(duì)日常使用情況的技術(shù)監(jiān)督 ，防止出現(xiàn)不合理荷載狀況。7.1.2 防止地基浸水地基浸水會(huì)使地基基礎(chǔ)產(chǎn)生不利的工作條件 ，因此，對(duì)于地基基礎(chǔ)附近的用水設(shè)

10、施 ，如上下水管 、暖氣管道等 ，要注意檢查其工作情況 ，防止漏水 。同時(shí)，要加強(qiáng)對(duì)房屋內(nèi)部及四周排水設(shè)施如排水溝 、散水等的管理與維修 。專業(yè)整理word 格式文檔7.1.3 保證勒腳完好無損勒腳位于基礎(chǔ)頂面 ，將上部荷載進(jìn)一步擴(kuò)散并均勻傳遞給基礎(chǔ) ，同時(shí)起到基礎(chǔ)防水的作用 。勒腳破損或嚴(yán)重腐蝕剝落 ，會(huì)使基礎(chǔ)受到傳力不合理的間接影響而處于異常的受力狀態(tài) ，也會(huì)因防水失效而產(chǎn)生基礎(chǔ)浸水的直接后果 。所以，勒腳的養(yǎng)護(hù)不僅僅是美觀的要求 ，更是地基基礎(chǔ)養(yǎng)護(hù)的重要部分 。7.1.4 防止地基凍害在季節(jié)性凍土地區(qū) ，要注意基礎(chǔ)的保溫工作 。對(duì)按持續(xù)供熱設(shè)計(jì)的房屋，不宜采用間歇供熱 ，并應(yīng)保證各房間采

11、暖設(shè)施齊備有效 。如在使用中有閑置不采暖房間 ，尤其是與地基基礎(chǔ)較近的地下建筑 ，應(yīng)在寒冷季節(jié)將門窗封閉嚴(yán)密 ，防止冷空氣大量侵入 ，如還不能滿足要求 ，則應(yīng)增加其它的保溫措施 。7.2 樓地面工程的養(yǎng)護(hù)樓地面工程常見的材料多種多樣 ，如水泥砂漿 、大理石、水磨石、地磚、塑料、木材、馬賽克、缸磚等。水泥砂漿及常用的預(yù)制塊地面的受損情況有空鼓 、起殼、裂縫等，而木地板更容易被腐蝕或蛀蝕 。在一些高檔裝修中采用的純毛地毯 ，則在耐菌性 、耐蟲性及耐濕性等方面性能較差 。所以 ，應(yīng)針對(duì)樓地面材料的特性 ，做好相應(yīng)的養(yǎng)護(hù)工作 。通常需要注意以下幾個(gè)主要的方面 ：7.2.1 保證經(jīng)常用水房間的有效防水對(duì)

12、衛(wèi)生間等經(jīng)常用水的房間 ，一方面要注意保護(hù)樓地面的防水性能，更須加強(qiáng)對(duì)上下水設(shè)施的檢查與保養(yǎng) ，防止管道漏水 、堵塞，造成專業(yè)整理word 格式文檔室內(nèi)長時(shí)間積水而滲入樓板 ，導(dǎo)致侵蝕損害 。一旦發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理或暫停使用 ，切不可將就使用 ，以免形成隱患 。7.2.2 避免室內(nèi)受潮與蟲害由于混凝土防潮性有限 ，在緊接土壤的樓層或房間 ，水分會(huì)通過毛細(xì)現(xiàn)象透過地板或外墻滲入室內(nèi) ；空氣濕度較高的地方 ，常因選材不當(dāng)而產(chǎn)生返潮 (即結(jié)露 )現(xiàn)象 。這是造成室內(nèi)潮濕的兩種常見原因 。室內(nèi)潮濕不僅影響使用者的身體健康 ，也會(huì)因大部分材料在潮濕環(huán)境中容易發(fā)生不利的化學(xué)反應(yīng)而變性失效 ，如腐蝕、膨脹、

13、強(qiáng)度減弱等 ，造成重大的經(jīng)濟(jì)損失 。所以，必須針對(duì)材料的各項(xiàng)性能指標(biāo) ，做好防潮工作 ，如保持室內(nèi)有良好的通風(fēng)等 。7.2.3 控制與消除裝飾材料產(chǎn)生的副作用裝飾材料的副作用主要是針對(duì)有機(jī)物而言的 ，如塑料、化纖織物 、油漆涂料 、化學(xué)粘合劑等 ，常在適宜的條件下產(chǎn)生大量有害物質(zhì) ，危害人的身心健康 ，以及正常工作與消防安全 。所以 ，在選用有機(jī)裝飾材料時(shí)，必須對(duì)它所能產(chǎn)生的副作用采取相應(yīng)的控制與消除措施 。 如化纖制品除靜電 、地毯防止螨蟲繁殖等 。7.3 墻臺(tái)面及吊頂工程的養(yǎng)護(hù)工程墻臺(tái)面及吊頂是房屋裝修工作的主要部分 ，它通常包括多種類型 ，施工復(fù)雜 ，耗資比重大 ，維修工序繁瑣 ，常常牽

14、一發(fā)而動(dòng)全身 。所以 ，做好對(duì)它的養(yǎng)護(hù)工作 ，延長其綜合使用壽命 ，直接關(guān)系到業(yè)主與管理機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)利益 。墻臺(tái)面及吊頂工程一般由下列裝飾工程中的幾種或全部組成：抹灰專業(yè)整理word 格式文檔工程，油漆工程 ，刷(噴)漿工程，裱糊工程 ，塊材飾面工程 ，罩面板及龍骨安裝工程 ，都要根據(jù)其具體的施工方法 ，材料性能以及可能出現(xiàn)的問題，采取適當(dāng)?shù)酿B(yǎng)護(hù)措施 。但無論對(duì)哪一種工程的養(yǎng)護(hù) ，都應(yīng)滿足以下幾個(gè)共性的要求 ：7.3.1 定期檢查 ，及時(shí)處理定期檢查一般不少于每月 次。對(duì)容易出現(xiàn)問題的部位重點(diǎn)檢查 ，盡早發(fā)現(xiàn)問題并及時(shí)處理 ，防止產(chǎn)生連鎖反應(yīng) ，造成更大的損失 。對(duì)于使用磨損頻率較高的工程部位

15、，要縮短定時(shí)檢查的周期 ，如臺(tái)面 、踢腳、護(hù)壁，以及細(xì)木制品的工程 。7.3.2 加強(qiáng)保護(hù)與其它工程銜接處墻臺(tái)面及吊頂工程經(jīng)常與其它工程相交叉 ，在相接處要注意防水 、防腐、防脹。如水管穿墻加套管保護(hù) ，與制冷、供熱管相接處加絕熱高強(qiáng)度套管 。墻臺(tái)面及吊頂工程在自身不同工種相接處 ，也要注意相互影響，采取保護(hù)手段與科學(xué)的施工措施 。7.3.3 保持清潔與常用的清潔方法經(jīng)常保持墻臺(tái)面及吊頂清潔 ，不僅是房間美觀衛(wèi)生的要求 ，也是保證材料處于良好狀態(tài)所必需的 ?；覊m與油膩等積累太多 ，容易導(dǎo)致吸潮、生蟲以及直接腐蝕材料 。所以 ，應(yīng)做好經(jīng)常性的清潔工作 。清潔時(shí)需根據(jù)不同材料各自性能 ，采用適當(dāng)?shù)?/p>

16、方法 ，如防水、防酸堿腐蝕等 。 7.3.4 注意日常工作中的防護(hù)各種操作要注意 ，防止擦、劃、刮傷墻臺(tái)面 ，防止撞擊 。遇有可能損傷臺(tái)面材料的情況 ，要采取預(yù)防措施 。在日常工作中有難以避免的情專業(yè)整理word 格式文檔況，要加設(shè)防護(hù)措施 ，如使用腐蝕性材料等 ，應(yīng)有保護(hù)墊層 。 在墻面上張貼、懸掛物品 ，嚴(yán)禁采用可能造成損傷或腐蝕的方法與材料 ，如不可避免，應(yīng)請(qǐng)專業(yè)人員施工 ，并采取必要的防護(hù)措施 。7.3.5 注意材料所處的工作環(huán)境遇有潮濕 、油煙、高溫、低濕等非正常工作要求時(shí) ，要注意墻臺(tái)面及吊頂材料的性能 ，防止處于不利環(huán)境而受損 。如不可能避免 ，應(yīng)采取有效的防護(hù)措施 ，或在保證可

17、復(fù)原條件下更換材料 ，但均須由專業(yè)人員操作。7.3.6 定期更換部件 ，保證整體協(xié)調(diào)性由于墻臺(tái)面及吊頂工程中各工種以及某一工程中各部件的使用壽命不同，因而，為保證整體使用效益 ，可通過合理配置 ，使各工種 、各部件均能充分發(fā)揮其有效作用 ，并根據(jù)材料部件的使用期限與實(shí)際工作狀況，及時(shí)予以更換 。7.4 門窗工程的養(yǎng)護(hù)門窗是保證房屋使用正常 、通風(fēng)良好的重要途徑 ，應(yīng)在管理使用中根據(jù)不同類型門窗的特點(diǎn)注意養(yǎng)護(hù) ，使之處于良好的工作狀態(tài) 。如木門窗易出現(xiàn)的問題有 ：門窗扇下垂 、彎曲、翹曲、腐朽、縫隙過大等 ；鋼門窗則有翹曲變形 、銹蝕、配件殘缺 、露縫透風(fēng) 、斷裂損壞等常見病 ；而鋁合金門窗易受

18、到酸雨及建材中氫氧化鈣的侵蝕 。 在門窗工程養(yǎng)護(hù)中，應(yīng)重點(diǎn)注意以下幾個(gè)方面 ：7.4.1 嚴(yán)格遵守使用常識(shí)與操作規(guī)程門窗是房屋中使用頻率較高的部分，要注意保護(hù) 。在使用時(shí) ，應(yīng)輕專業(yè)整理word 格式文檔開輕關(guān) ；通風(fēng)雨天 ，要及時(shí)關(guān)閉并固定 ；開啟后 ，旋啟式門窗扇應(yīng)固定；嚴(yán)禁撞擊或懸掛物品 。避免長期處于開啟或關(guān)閉狀態(tài) ，以防門窗扇變形，關(guān)閉不嚴(yán)或啟閉困難 。7.4.2 經(jīng)常清潔檢查 ，發(fā)現(xiàn)問題千萬不要拖延門窗構(gòu)造比較復(fù)雜 ，應(yīng)經(jīng)常清掃 ，防止積垢而影響正常使用 ，如關(guān)閉不嚴(yán)等 。發(fā)現(xiàn)門窗變形或構(gòu)件短缺失效等現(xiàn)象 ，應(yīng)及時(shí)修理或申請(qǐng)?zhí)幚?，防止?duì)其它部分造成破壞或發(fā)生意外事件 。7.4.3

19、定期更換易損部件 ，保持整體狀況良好對(duì)于使用中損耗較大的部件應(yīng)定期檢查更換 ，需要潤滑的軸心或摩擦部位 ，要經(jīng)常采取相應(yīng)潤滑措施 ，如有殘垢 ，還要定期清除 ，以減少直接損耗 ，避免間接損失 。7.4.4 外門窗冬季使用管理北方地區(qū)冬季氣溫低 ，風(fēng)力大，沙塵多，外門窗易受侵害 。所以 ，應(yīng)做好養(yǎng)護(hù)工作 。如采用外封式封窗 ，可有效控制冷風(fēng)滲透與縫隙積灰。長期不用的外門 ，也要加以封閉 ，卸下的紗窗要清潔干燥 ，妥善保存，防止變形或損壞 。7.4.5 加強(qiáng)窗臺(tái)與暖氣的使用管理禁止在窗臺(tái)上放置易對(duì)窗戶產(chǎn)生腐蝕作用的物體 ，包括固態(tài) 、液態(tài)以及會(huì)產(chǎn)生有害于門窗的氣體的一切物品 ，北方冬季還應(yīng)注意室內(nèi)

20、采暖設(shè)施與濕度的控制 ，使門窗處于良好的溫濕度環(huán)境中 ，避免出現(xiàn)凝結(jié)水或局部過冷過熱現(xiàn)象 。7.5 屋面工程維修養(yǎng)護(hù)專業(yè)整理word 格式文檔屋面工程在房屋中的作用主要是維護(hù) 、防水、保溫、隔熱等，由于建筑工藝水平的提高 ，現(xiàn)在又增加了許多新的功能 ，如采光、通風(fēng)、排汽等。 屋面工程施工工藝復(fù)雜 ，而最容易受到破壞的是防水層 ，它又直接影響到房屋的正常使用 ，并起著對(duì)其它結(jié)構(gòu)及構(gòu)造層的保護(hù)作用 。所以，防水層的養(yǎng)護(hù)也就成為屋面工程維修養(yǎng)護(hù)中的中心內(nèi)容 。屋面防水層受到大氣溫度變化的影響 ，風(fēng)雨侵蝕 、沖涮、陽光照射等都會(huì)加速其老化 ，排水受阻或人為損害以及不合理荷載 ，經(jīng)常造成局部先行破壞和滲

21、漏 ，加之防水層維修難度大 ，基本無法恢復(fù)對(duì)防水起主要作用的整體性 ，所以，在使用過程中需要有一個(gè)完整的保養(yǎng)制度 ，以養(yǎng)為主 ，維修及時(shí)有效 ，以延長其使用壽命 ，節(jié)省返修費(fèi)用 ，提高經(jīng)濟(jì)效益。7.5.1 定期清掃 ，保證各種設(shè)施處于有效狀態(tài)一般非上人屋面每月清掃 次，防止堆積垃圾 、雜物及非預(yù)期植物如青苔 、雜草的生長 ，遇有積水或大量積雪時(shí) ，及時(shí)清除 ，秋季要防止大量落葉 、枯枝堆積 。上人屋面要經(jīng)常清掃 。在使用與清掃時(shí) ，應(yīng)注意保護(hù)重要排水設(shè)施如落水口 ，以及防水關(guān)鍵部位如大型或體形較復(fù)雜建筑的變形縫 、排汽孔等。7.5.2 定期檢查 、記錄，并對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)處理定期組織專業(yè)技術(shù)人

22、員對(duì)屋面各種設(shè)施的工作狀況按規(guī)定項(xiàng)目內(nèi)容進(jìn)行全面詳查 ，并填寫檢查記錄 。對(duì)非正常損壞要查找原因，防止產(chǎn)生隱患；對(duì)正常損壞要詳細(xì)記錄其損壞程度。檢查后，對(duì)所發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)匯報(bào)處理 ，并適當(dāng)調(diào)整養(yǎng)護(hù)計(jì)劃 。專業(yè)整理word 格式文檔7.5.3 建立大修 、中修、小修制度在定期檢查 、養(yǎng)護(hù)的同時(shí) ，根據(jù)屋面綜合工作狀況 ，進(jìn)行全面的小修、中修或大修 ，可以保證其整體協(xié)調(diào)性 ，延長其整體使用壽命 ，以發(fā)揮其最高的綜合效能 ，并可以在長時(shí)期內(nèi)獲得更高的經(jīng)濟(jì)效益 。7.5.4 加強(qiáng)屋面使用的管理在屋面的使用中 ，要防止產(chǎn)生不合理荷載與破壞性操作 。 上人屋面在使用中要注意污染 、腐蝕等常見病 ，在使用期

23、應(yīng)有專人管理 。7.5.6 建立專業(yè)維修保養(yǎng)隊(duì)伍屋面工程具有很強(qiáng)的專業(yè)性與技術(shù)性 ，檢查與維修養(yǎng)護(hù)都必須由專業(yè)人員來負(fù)責(zé)完成 ，為保證達(dá)到較高的技術(shù)水平 ，更有效、更經(jīng)濟(jì)地做好屋面工程養(yǎng)護(hù)工作 ，應(yīng)建立起由較高水平專業(yè)技術(shù)人員組成的專職隊(duì)伍。8、服務(wù)承諾標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)指標(biāo)名稱國家標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)承諾標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)質(zhì)量保證措施01房屋完好率98%99%制定維修技術(shù)人員專職負(fù)責(zé)區(qū)域巡查，建檔記錄 ，確保外觀整潔、無破損裂面 ， 房屋無改變使用功能，無亂搭建，共用設(shè)施及通道無隨意占用02房屋零修 、99%100%急修 、臨修接到維修通知，及時(shí)趕到急修及時(shí)率現(xiàn)場 。 零修現(xiàn)場及時(shí)完成；急修不過夜，工作量過大以協(xié)商形式解決

24、，并按照維修回訪制度 進(jìn)行回訪記錄、質(zhì)量專業(yè)整理word 格式文檔跟蹤03維修工程質(zhì)100 %100 %分項(xiàng)監(jiān)督檢查，結(jié)合部位，嚴(yán)格把量合格率關(guān)，按照工序維修到位，杜絕二次返工04道路、車場95%99%制定公用設(shè)施管理員進(jìn)行維護(hù)， 實(shí)行完好率巡查制度 ，建檔記錄 ， 由維修主管負(fù)責(zé)監(jiān)督05化糞池 、雨95%99%由工程維修部清理疏通及維修計(jì)劃，水、污水井按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施，有檢查 、記錄，完好率達(dá)到排放通暢 ，無堵 、 無塌陷 、井蓋完好無損06排水管明暗95%99%維修工作依計(jì)劃定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題溝完好率及時(shí)維修 ，達(dá)到排水通暢無積水、無污染、無塌陷 、無殘缺07路燈完好率95%98%維修工

25、每日檢查，隨壞隨修 ，做到路燈完好無損 ，夜間正常使用計(jì)劃維修保養(yǎng)，保持潔凈08停車場自行98%99%每日檢查 ，隨壞隨修 ， 達(dá)到車輛行駛車棚完好率停泊有序 、車場無損壞 、無積水 、平坦整潔 ，設(shè)施完好無損09火災(zāi)發(fā)生率年1 以1 以下加強(qiáng)防火宣傳教育和防患措施， 配齊下消防器具 ，通過消防檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)處理 ，并組織強(qiáng)有力的兼職消防隊(duì)伍專業(yè)整理word 格式文檔10違章發(fā)生率1111違章處理率95%99%12業(yè)主提出問2 1題率13業(yè)主提出問95%100 %題處理14管理人員專90%100 %業(yè)培訓(xùn)合格率15維修服務(wù)回95%99%訪率16業(yè)主對(duì)維護(hù)95%98%管理滿意率建立巡視制度，對(duì)區(qū)內(nèi)各類違章現(xiàn)象巡查 ，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，對(duì)違章現(xiàn)象跟蹤管理 ，建檔記錄 ， 通過宣傳教育活動(dòng)使維護(hù)區(qū)域員工自覺杜絕違章按政策規(guī)定做好各項(xiàng)工作，強(qiáng)化服務(wù)意識(shí) ，了解業(yè)主需求， 滿足業(yè)主正常要求，提出處理有記錄，有閉合按政策規(guī)定做好各項(xiàng)工作，強(qiáng)化服務(wù)意識(shí) ，了解業(yè)主需求， 滿足業(yè)主正常要求，提出處理有記錄，有閉合管理人員持證