建設(shè)工程合同知識問答

1、I精品文檔就在這里I各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有建設(shè)工程合同知識問答1建設(shè)工程合同特征有哪些 ？1、建設(shè)工程合同為要式合同。合同法第270條規(guī)定： 建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式”。某些建設(shè)工程合同須采取批準(zhǔn)形式，如合同法第273條規(guī)定：國家重大建設(shè)工程合同，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家規(guī)定的程序和國家批準(zhǔn)的投資計劃、可行性研究報告等文件訂立”。2、建設(shè)工程合同為諾成合同。3、建設(shè)工程合同為雙務(wù)、有償合同。2、 工程項目勘察設(shè)計任務(wù)委托方式的限定條件是什么？工程項目勘察設(shè)計任務(wù)委托方式的限定條件：建設(shè)工程勘察設(shè)計任務(wù)有招標(biāo)委托和直接委托兩種方式。但依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項目

2、，必須是通過招標(biāo)投標(biāo)的方式來委托，否則所簽訂的勘察設(shè)計合同無效。3、 建設(shè)工程管理的三大主體是什么？業(yè)主、監(jiān)理及承包商是建設(shè)工程管理的三大主體4、 建設(shè)工程施工合同屬于實踐合同還是諾成合同？諾成，除了少數(shù)的幾類如定金合同等是實踐合同，合同法中的大多數(shù)合同均為諾成合同。5、 建設(shè)工程合同和委托合同有什么區(qū)別？第二百六十九條建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計、施工合同。第三百九十六條委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。6、 建設(shè)施工合同中合同價款支付一般有那些條款？一般4個部分的條款組成(1) 合同價款及調(diào)整(2) 工程預(yù)

3、付款(3) 工程量的確認(rèn)（4）工程款（進(jìn)度款）支付7、 為什么建筑工程施工合同需要備案？為加強對建筑工程施工合同的監(jiān)督管理，維護建筑市場秩序， 保護建筑工程施工合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，防止利用合同危害國家利益、社會公共利益的違法行為。8、建設(shè)工程合同可以是無償?shù)膯?？一般都是有償?shù)?，?dāng)然，如果雙方愿意，按無償標(biāo)準(zhǔn)也可以簽訂，但那實際就屬于贈與合同 了。9、 建筑工程在什么情況下可以解除建筑工程合同？有下列情形之一的， 合同無效：一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益惡 意串通，損害國家、集體或者第三者利益以合法形式掩蓋非法目的損害社會公共利益 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。10、 建筑施工

4、合同管理監(jiān)理工程師主要職責(zé)哪些？（1）簽發(fā)動員預(yù)付款支付證書及材料調(diào)查審查表等。（2）變更設(shè)計工程量和工作量的審查。（3）計日工工和合同處工程的審查。（4）按合同、清單規(guī)定，現(xiàn)場核實審查計量表。（5）按合同規(guī)定，簽發(fā)中期支付證書及合同終止后各項支付證書12、建筑施工合同應(yīng)規(guī)避哪些風(fēng)險 ？主觀風(fēng)險主要包括以下幾方面：施工準(zhǔn)備不充分。設(shè)計變更或圖紙供應(yīng)不及時。因施工組織設(shè)計的缺陷影響實際發(fā)生的施工費用和工期。分包商管理、技術(shù)水平不符合要求。 發(fā)包人的材料、設(shè)備供應(yīng)不及時。合同存在比較嚴(yán)重的紕漏；轉(zhuǎn)移風(fēng)險的擔(dān)保、索賠、保險等相應(yīng)條款不夠完善。發(fā)包人履約能力差，無力支付工程款或惡意拖欠工程款。分包商（

5、特別是發(fā)包人指定的分包商）違約，不能按質(zhì)、按量、按時完工。由于發(fā)包人駐工地代表或監(jiān)理工 程師工作效率低，不能及時解決問題，或者發(fā)出錯誤指令?？陀^風(fēng)險主要包括以下幾方面。發(fā)包人提供的水文、地質(zhì)、氣象等條件與實際情況出入 很大，引起工程量增加或拖延工期。針對特殊工藝，發(fā)包人要求不合理或過于苛刻，而雙方事先又沒有約定。要素市場價格的變化，特別是價格的上漲因素、 直接影響著工程承包價格， 如果合同中沒有調(diào)價條款或調(diào)價條款寫得太籠統(tǒng)，必然給承包商帶來風(fēng)險， 如果承包商最初簽訂了固定總價合同”，遇價格上漲則損失更大。存貸款利率變動，匯率變化等。國家對工 資、稅種、稅率、工作日等調(diào)整。建筑工程施工合同文本中

6、通用條款能修改嗎？I精品文檔就在這里I各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有不能。這是固定的范文，相當(dāng)于法律文件。如果與通用條款有差別時，在補充條款中說明或直接在專用條款中載明建筑施工合同雙方可以口頭解除嗎 ？法律沒有規(guī)定必須書面解除，因此口頭解除是可以的，但是需要證據(jù)。就如你說的錄音等。這樣對于以后發(fā)生糾紛的，可以作為證據(jù)。建設(shè)工程合同按計價方式如何分類 ？按計價方式分類合同按計價方式分類：1. 總價合同。2. 計量估價合同。通常是由發(fā)包人在招標(biāo)文件中提供出較為詳細(xì)的工程清單，由承包人填報單價，再以工程量清單和單價表為依據(jù)計算出總造價。目前施工圖預(yù)算就是屬于這

7、種方式。3. 成本加酬金合同。建筑工程合同是要式合同嗎 ？要式合同，是指法律、行政法規(guī)規(guī)定，或者當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式的合同。建筑工程合同為工程總價合同，如何證明工程量的多少呢？工程量一般在實踐中依據(jù)階段性工程簽證確定，施工人應(yīng)當(dāng)完備施工記錄與簽證，為確定工程量做好基礎(chǔ)工作。建筑工程施工合同交印花稅嗎 ？女口：甲方是我單位，乙方是：施工承攬方，還有如果要交 印花稅，還交其他的稅費嗎 ？要交的。要是簽分包合同 當(dāng)然要交印花稅啊 營業(yè)稅，城市建設(shè)稅，教育費附加建設(shè)工程施工合同有什么合同之分 ？有總承包工程合同和分包工程合同之分；I精品文檔就在這里I各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，

8、制度，方案手冊，應(yīng)有盡有有總價合同和單價合同之分；有可調(diào)價單價合同和固定單價合同之分；有可調(diào)總價合同和固定總價合同之分。建筑工程合同具有哪些特征 ?建筑工程合同是經(jīng)濟合同的一種形式。具有以下基本特征：(1) 是法人之間為實現(xiàn)一定經(jīng)濟目的而簽訂的協(xié)議。(2) 是明確簽約雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。(3) 是在當(dāng)事人平等的基礎(chǔ)上達(dá)成的協(xié)議。(4) 合同一經(jīng)簽訂，公正機關(guān)確認(rèn)，就具有法律效力，雙方要嚴(yán)格遵守履行合同。(5) 經(jīng)濟合同必須采用書面形式簽訂，并符合國家有關(guān)政策法律的規(guī)定。建筑工程專業(yè)承包合同是指什么合同？一般叫做建筑工程專業(yè)分包合同，指的是專業(yè)從事消防、水暖、勞務(wù)等專業(yè)工程的單位從總承包單位那

9、里分包這些項目時簽訂的合同。轉(zhuǎn)包和分包的主要區(qū)別是什么 ？轉(zhuǎn)包和分包的主要區(qū)別：轉(zhuǎn)包是承包人承包發(fā)包人的工程后，將工程全部承包給第三人， 而分包是部分工程(非主體工程)承包給第三人。爭議與工程分包條款應(yīng)注意什么問題？1、爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應(yīng)達(dá)成一致意見。2、如果選擇仲裁方式，當(dāng)事人可以自主選擇仲裁機構(gòu)。仲裁不受級別地域管轄限制。3、 如果選擇訴訟方式，應(yīng)當(dāng)選定有管轄權(quán)的人民法院(訴訟是地域管轄)。4、分包的工程項目須經(jīng)發(fā)包人同意，禁止分包單位將其承包的工程再分包。違約條款應(yīng)注意什么問題 ？1、 首先應(yīng)約定發(fā)包人對預(yù)付款、工程進(jìn)度款、竣工結(jié)算的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違

10、約責(zé)任。2、應(yīng)約定承包人的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。3、還應(yīng)約定其它違約責(zé)任。I精品文檔就在這里I各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有4、違約金與賠償金應(yīng)約定具體數(shù)額和具體計算方法，要越具體越好，具有可操作性， 以防止事后產(chǎn)生爭議。材料設(shè)備供應(yīng)條款應(yīng)注意哪些問題？1、應(yīng)詳細(xì)填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級、提供 的時間和地點。2、應(yīng)約定供應(yīng)方承擔(dān)的具體責(zé)任。3、 雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法（可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方 法）。工程進(jìn)度款條款應(yīng)注意哪些問題 ？1、 依據(jù)是合同法第 286條、建筑法第 18條、建設(shè)部第

11、107號令第15條。2、工程進(jìn)度款的撥付應(yīng)以發(fā)包方代表確認(rèn)的已完工程量，相應(yīng)的單價及有關(guān)計價依據(jù) 計算。3、工程進(jìn)度款的支付時間與支付方式以形象進(jìn)度可選擇：按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工 后一次結(jié)算（小工程）及其它結(jié)算方式。工程預(yù)付款條款應(yīng)注意哪些問題 ？1、依據(jù)是建設(shè)部第107號令第14條。2、填寫約定工程預(yù)付款的額度應(yīng)結(jié)合工程款、建設(shè)工期及包工包料情況來計算。3、應(yīng)準(zhǔn)確填寫發(fā)包人向承包人撥付款項的具體時間或相對時間。4、應(yīng)填寫約定扣回工程款的時間和比例。合同價款及調(diào)整條款應(yīng)注意哪些問題？1、合同價款及調(diào)整時應(yīng)按固定價格、可調(diào)價格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入 本款。2、采用固定價格應(yīng)注意明確

12、包死價的種類。如：總價包死、單價包死，還是部分總價 包死，以免履約過程中發(fā)生爭議。3、采用固定價格必須把風(fēng)險范圍約定清楚。4、應(yīng)當(dāng)把風(fēng)險費用的計算方法約定清楚。雙方應(yīng)約定一個百分比系數(shù)，也可采用絕對 值法。5、對于風(fēng)險范圍以外的風(fēng)險費用，應(yīng)約定調(diào)整方法。發(fā)包人工作與承包人工作條款應(yīng)注意哪些問題？1、雙方各自工作的具體時間要填寫準(zhǔn)確。2、雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應(yīng)填寫詳細(xì)。3、雙方不按約定完成有關(guān)工作應(yīng)賠償對方損失的范圍、具體責(zé)任和計算方法要填寫清建筑工程合同價款應(yīng)注意哪些問題1、合同價款的填寫，應(yīng)依據(jù)建設(shè)部第107號令第11條規(guī)定，招標(biāo)工程的合同價款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價

13、格在協(xié)議書內(nèi)約定。非招標(biāo)工程合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書內(nèi)約定。2、合同價款是雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議，第二要確定。暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。建設(shè)工程合同有哪些分類 ？1. 按承發(fā)包方式分：勘察設(shè)計或施工總承包合同單位工程承包合同工程項目總承 包合同BOT合同（特許權(quán)協(xié)議）2. 按承包工程計價方式分類：總價合同單位合同成本加酬金合同?？們r合同可分類固定總價合同和調(diào)價總價合同。單位合同分為：估計工程量單價合同，純單價合同，單位與包干混合合同等。3與建設(shè)工程有關(guān)的其他合同：建設(shè)工程委托監(jiān)理合同建設(shè)工程物資采購合同建設(shè)工程保險

14、合同建設(shè)工程擔(dān)保合同4. 按工程建設(shè)階段分為：工程勘察合同工程設(shè)計合同工程施工合同建筑施工合同中的協(xié)議書內(nèi)容該如何填寫？按合同要求和自己的真實意愿填寫，對合同中有異意的條款要提出來和對方協(xié)商重新約疋建筑工程合同應(yīng)包含的內(nèi)容有哪些包括六部分1、標(biāo)的；2、工程項目（內(nèi)容）;3、價格（單價、總價）;4、結(jié)算辦法；5、付款方式；6、違約處罰辦法。建筑工程施工合同的附件有哪些 ？規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證等都可以作為合同的附?比如付款方式，保證金多少，工程包含什么，保根據(jù)情況有好多，圖紙、開工許可證、 件。建筑工程施工合同中有什么地方要注意的 修金多少合適，保修期為多久。付款方式根據(jù)雙方協(xié)商，但最后都會有 5%的質(zhì)量保證金，工程保證金一般為 10%左右, 但不得超過80萬（好像是）有時候還會要求你交差額保證金，這個比例一般是1:5.保修期專門有條款，工程不一樣，保修期不一樣 建筑工程施工安全合同協(xié)議書中沒有工程名稱有地址可以嗎不行，合同中的工程名稱是主要項目，不可缺少。簽訂建筑工程施工合同時需要哪幾個階段？一般由三個階段：1、邀請方發(fā)出合同樣本，作為要約，受邀方響應(yīng)邀請方的要約，對合同樣本進(jìn)行填充 或提出建議回復(fù)邀請方。2、雙方對合同文本