紅星國際商業(yè)廣場答客問

1、紅星國際商業(yè)廣場答客問第一部分：區(qū)域篇1、 沈陽市概況（地理位置、人口、經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況）2、 沈陽市消費(fèi)情況介紹（消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)區(qū)域）3、 沈陽市產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)（支柱產(chǎn)業(yè)）4、 鐵西區(qū)概況（地理位置、人口、經(jīng)濟(jì)發(fā)展）5、 鐵西住宅區(qū)情況（項目周邊住宅樓盤，在售、已售）第二部分：市場篇1. 沈陽商業(yè)類綜合項目的市場情況如何？2. 沈陽未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展情況？3. 項目周邊的商業(yè)類綜合項目有哪些？情況怎么樣？4. 沈陽對商業(yè)類綜合項目的發(fā)展態(tài)度及規(guī)劃情況？5. 沈陽在售的商業(yè)類綜合項目的平均售價是在多少？6. 沈陽已建成的商業(yè)類綜合項目的經(jīng)營情況如何？7. 沈陽在售商鋪的規(guī)劃態(tài)勢？ 8. 沈陽在售商鋪

2、的平均售價的范圍？9. 沈陽商鋪市場的發(fā)展趨勢？10. 沈陽二手商鋪的租賃情況？11. 沈陽二手商鋪的出售情況？12. 沈陽商鋪出售面積的構(gòu)成范圍？13. 沈陽商鋪的投資情況？14. 項目周邊商業(yè)項目有哪些？建設(shè)情況如何？15. 項目周邊的商鋪在售情況？16. 項目周邊商鋪的二手租賃情況？周邊商鋪的二手出售情況？17. 項目周邊商鋪的經(jīng)營情況？第三部分：項目篇一、 項目相關(guān)公司情況1、 紅星國際開發(fā)商是誰？2、 開發(fā)商資質(zhì)證書幾級？注冊資金多少？3、 開發(fā)商介紹（簡單具體，以往開發(fā)項目、業(yè)績）4、 紅星美凱龍何時入駐沈陽市場？一期開業(yè)時間？5、 投資商是誰？興建商是誰？6、 規(guī)劃設(shè)計單位介紹，

3、主設(shè)計師介紹、作品？7、 景觀設(shè)計單位介紹，主設(shè)計師介紹、作品？8、 項目監(jiān)理公司介紹（曾經(jīng)監(jiān)理沈陽哪些知名項目？）9、 本案商業(yè)運(yùn)營公司是哪家？資質(zhì)、業(yè)績和榮譽(yù)？10、 商業(yè)代理公司是誰？（介紹、業(yè)績和榮譽(yù)）二、 項目規(guī)劃情況1、 項目名稱？2、 項目地理位置？3、 項目總占地面、建筑面積？分幾期開發(fā)？4、 項目土地使用證號？工程規(guī)劃許可證號？預(yù)售許可證號？5、 項目整體規(guī)劃分布情況？6、 整個項目總套數(shù) 套， 辦公樓 棟 套，內(nèi)街商鋪共 套，其中一層 套、二層 套，集中商業(yè) 套，裙房商業(yè) 套，酒店式公寓 套。)7、 容積率、綠化率是多少？8、 項目整體規(guī)劃的設(shè)計理念？9、 項目建筑設(shè)計風(fēng)格

4、？10、 規(guī)劃的設(shè)計思想？11、 土地性質(zhì)？使用年限？（公寓、商業(yè)）使用年限從哪年開始？12、 商業(yè)總建筑面積多少？具體分布情況（1#2#3#4#）三、 項目商業(yè)情況1、 商業(yè)業(yè)態(tài)如何分布？如何規(guī)劃？2、 是否設(shè)有停車位？設(shè)在地上還是地下？總計有多少個車位？3、 車位出售產(chǎn)權(quán)還是使用權(quán)？如何收費(fèi)4、 商業(yè)總共多少套？分布情況（內(nèi)外鋪數(shù)）？5、 內(nèi)街、集中商業(yè)、裙房商業(yè)分別采用什么建筑結(jié)構(gòu)?6、 內(nèi)裝飾采用何種材料?7、 商場采用那種防盜設(shè)施確保安全?8、 公共部位采用用何種裝飾材料?9、 商場是否配備電梯？什么品牌？是否有貨梯？停電怎么辦？10、 夜間是否有監(jiān)控系統(tǒng)?11、 商場外觀采用什么風(fēng)

5、格來表現(xiàn)商場的特色?12、 那些商業(yè)部分可以做餐飲，內(nèi)部設(shè)備是否齊全?13、 商業(yè)是否有整體規(guī)劃？14、 業(yè)態(tài)經(jīng)營有沒有限制？15、 公建分?jǐn)偡謩e在那些地方？16、 是否有包租？17、 商場的投資回報率預(yù)計在多少?18、 商業(yè)成熟起來尚需時間，業(yè)主買下來公司是否會配合造勢?19、 以后是否會統(tǒng)一經(jīng)營?20、 人流走向是怎么設(shè)計的?21、 商業(yè)前廣場的設(shè)計能否給我們內(nèi)街帶來更大的人流?22、 物業(yè)服務(wù)是那些內(nèi)容？23、 房屋修繕如何處理？24、 我們是否可以委托你們幫我們招商，收費(fèi)如何?25、 這個商業(yè)廣場是否會在前幾年配有班車，將人流引進(jìn)來?26、 電話、寬帶如何收費(fèi)? 每戶預(yù)留幾門電話線?2

6、7、 商場是否配中央空調(diào)，如何收費(fèi)?28、 商場是否配有夜間安保巡視？29、 起價、均價、最高價是多少？（售價情況）30、 層高是多少？（內(nèi)外鋪分別）31、 各商業(yè)面積多少，房型是否方正。32、 商場的防火系統(tǒng)如何設(shè)置？33、 每戶電表功率多少？如何計算？34、 商業(yè)部分有何服務(wù)配套設(shè)施？35、 是否配有智能化系統(tǒng)？36、 是否配備倉庫？37、 商場是否是否有業(yè)主委員會？何時成立?38、 商場內(nèi)是否會配設(shè)銀行，方便我們商家存營業(yè)款?39、 物業(yè)管理費(fèi)是多少? 40、 水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？41、 商場吸引了那些主力店過來?42、 商場的廣告牌位置設(shè)在那里? 如何收費(fèi)的?43、 商場有沒有夜燈

7、設(shè)施?44、 商場的綠化設(shè)施如何保證? 45、 內(nèi)裝飾采用何種材料?46、 商場采用那種防盜設(shè)施確保安全?47、 公共部位采用用何種裝飾材料?48、 夜間是否有監(jiān)控系統(tǒng)?49、 商場外觀采用什么風(fēng)格來表現(xiàn)商場的特色?50、 那些商業(yè)可以做餐飲，內(nèi)部設(shè)備是否齊全?51、 商業(yè)是否有整體規(guī)劃？52、 業(yè)態(tài)經(jīng)營有沒有限制？53、 公建分?jǐn)偡謩e在那些地方？54、 是否有包租？55、 商場的投資回報率預(yù)計在多少?56、 你們這里成熟起來尚需時間，我們業(yè)主買下來公司是否會配合造勢?57、 以后是否會統(tǒng)一經(jīng)營?58、 人流走向是怎么設(shè)計的?59、 商業(yè)前廣場的設(shè)計能否給我們內(nèi)街帶來更大的人流?60、 物業(yè)服

8、務(wù)是那些內(nèi)容？61、 房屋修繕如何處理？62、 我們是否可以委托你們幫我們招商，收費(fèi)如何?63、 這個商業(yè)廣場是否會在前幾年配有班車，將人流引進(jìn)來?64、 商鋪是否預(yù)留電話、寬帶？如何收費(fèi)?65、 商鋪每戶預(yù)留幾門電話線?66、 商場是否配中央空調(diào)，如何收費(fèi)?67、 商場是否配有夜間安保巡視？68、 商場樓道裝修情況是怎么樣的？69、 商業(yè)交房標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？70、 何時交房？何時開業(yè)？71、 交房時收取哪些費(fèi)用？標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？72、 項目周邊分布哪些銀行？具體位置？73、 項目周邊住宅有哪些？體量多大？居住人口多少？74、 項目周邊緊鄰哪些交通干道？有哪些公交系統(tǒng)通過？75、 項目外圍交通情況

9、怎樣？（距離飛機(jī)場火車站長途汽車站多遠(yuǎn)？）76、 項目周邊現(xiàn)有哪些商業(yè)配套？什么性質(zhì)？77、 向用戶收取的商業(yè)運(yùn)營費(fèi)用按什么收??？都包含哪些內(nèi)容？78、 客戶如果自營商鋪與委托商鋪所交管理費(fèi)是否一樣？79、 自營客戶所經(jīng)營的品牌必須遵照商場的產(chǎn)品位置分類嗎？80、 對自營客戶有哪些優(yōu)惠措施？81、 銷售商鋪所需的合同和銷售住宅的合同是一樣的嗎？82、 商鋪的銷售合同中是否包含鋪位位置圖？83、 如何進(jìn)行商鋪托管、品牌轉(zhuǎn)代理？如何收費(fèi)？84、 商鋪的房屋維修基金和房產(chǎn)契稅與住宅一樣嗎？85、 商鋪內(nèi)是否可以做銀行、郵局等配套行業(yè)？第四部分：貸款情況1、 貸款銀行是哪一家？首付與貸款年限是怎樣的？2、 貸款利率是多少？3、 公積金還是商業(yè)貸款，公積金可以沖還貸嗎？4、 企業(yè)購買，能申請貸款嗎？5、 貸款會產(chǎn)生哪些費(fèi)用？標(biāo)準(zhǔn)是多少？6、 貸款需要提供哪些證件？7、 貸款年齡限制是如何規(guī)定的？8、 簽定預(yù)售合同及出售合同開發(fā)商需出示哪些證件？9、 簽訂預(yù)售合同及出售合同客戶需提供哪些證件？10、 客戶委托他人簽定合同需提供哪些資料？11、 簽合同時，是否可以更換戶名？12、 產(chǎn)權(quán)登記后可否轉(zhuǎn)讓？如何轉(zhuǎn)讓？13、 境外人士是否可以購買？境外人士可否辦按