房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品建議書(shū)

1、產(chǎn)品建議書(shū)一、項(xiàng)目規(guī)劃建議（一）本項(xiàng)目建筑心理學(xué)定位1. 建筑心理學(xué)要求產(chǎn)品設(shè)計(jì)符合目標(biāo)客戶(hù)群心理特征， 引導(dǎo)他們 的潛意識(shí)需求，從而真正為營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)。從品質(zhì)地產(chǎn)發(fā)展及客戶(hù)認(rèn)知心理來(lái)看， 本項(xiàng)目的產(chǎn)品規(guī)劃、 建筑 工藝及建材標(biāo)準(zhǔn)要遠(yuǎn)高于當(dāng)?shù)仄骄剑?屬于衛(wèi)輝市標(biāo)志性社區(qū)。 本 項(xiàng)目定位于衛(wèi)輝品質(zhì)化的中高檔樓盤(pán)， 從建筑心理學(xué)的角度出發(fā)， 我 們希望這樣的住宅首先是有外在品質(zhì)感的、 能夠贏(yíng)得市場(chǎng)信賴(lài)的， 視 覺(jué)上是沉穩(wěn)、整潔的，通過(guò)線(xiàn)條色塊表現(xiàn)出現(xiàn)代感、比較洋氣的海派 風(fēng)格。2. 適度超前、非激進(jìn)張揚(yáng)的，略微內(nèi)斂保守、講求品質(zhì)感的市場(chǎng) 置業(yè)心態(tài)。我們希望本項(xiàng)目是舒適、高品位的社區(qū)。目標(biāo)客戶(hù)群重視

2、他們實(shí)際感受到和切身體會(huì)到的特點(diǎn)： 如建筑細(xì) 部的精美與特色，優(yōu)良的材質(zhì)，齊備的設(shè)施，建筑和園林風(fēng)格所體現(xiàn) 出的生活方式等等，而非平庸的、浮夸的特征。3. 應(yīng)該竭力營(yíng)造社區(qū)的整體氛圍， 從整體的感受上襯托出相應(yīng)的 社會(huì)地位和文化品味，而非對(duì)此直白的訴求。在目標(biāo)客戶(hù)群普遍的心理特征上， 希望自己享有的空間是比較開(kāi) 放、舒適、隨意、自由的，反對(duì)對(duì)稱(chēng)式空間帶來(lái)的壓抑感。對(duì)于他們 來(lái)講，希望在能夠享有較高的生活品質(zhì)的同時(shí)， 享有自我無(wú)拘無(wú)束的 空間。但對(duì)外來(lái)講，他們潛意識(shí)上又希望給外界一定的信息，讓外界感受到他們別致生活的品味。 因此在建筑處理上要格外重視對(duì)內(nèi)和對(duì) 外的關(guān)系，一方面重視內(nèi)部空間的品位化

3、、舒適化、自由化，另一方 面重視在建筑形式和立面上的處理。（二）總體規(guī)劃思想建議針對(duì)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)及我們對(duì)于衛(wèi)輝市場(chǎng)的認(rèn)知， 我們提出了 “品 質(zhì)地產(chǎn)”的開(kāi)發(fā)理念，從產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)始，便追求社區(qū)的住宅品 質(zhì)、生活品質(zhì)和城市景觀(guān)品質(zhì)。 根據(jù)對(duì)基地周邊區(qū)位的分析及小區(qū)本 身規(guī)劃的構(gòu)思，規(guī)劃可概括為：區(qū)域性 、生活性、景觀(guān)性、可持續(xù) 性。充分了解自身及周?chē)h(huán)境特點(diǎn)，發(fā)揮園林景觀(guān)優(yōu)勢(shì)，用建筑小品 突出現(xiàn)代氣息，用中心綠地、景觀(guān)強(qiáng)化小區(qū)的品質(zhì)，目標(biāo)將小區(qū)規(guī)劃 為健康休閑的品質(zhì)住宅小區(qū)。1. 本小區(qū)規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、水系、公 建、綠地系統(tǒng)。遵循因地制宜、合理布置、生態(tài)化的設(shè)計(jì)原則，以

4、人 為本，注重社區(qū)的人性化設(shè)計(jì)，突出綠化組團(tuán)、小品景觀(guān)與人文康體 景觀(guān)相結(jié)合的自然生態(tài)健康環(huán)境， 體現(xiàn)綠色健康社區(qū)的特點(diǎn)。 空間組 織靈活多樣， 利用建筑體型的變化造就富于變化的空間形態(tài)。 營(yíng)造舒 適宜人的物理環(huán)境與人文環(huán)境， 促進(jìn)人與自然及人與人之間的親和關(guān) 系，強(qiáng)調(diào)居住均好性和家園的人情味與親切感。 利用項(xiàng)目地塊三極落 差的地理特點(diǎn)，做好社區(qū)內(nèi)景觀(guān)園林境設(shè)計(jì)， 創(chuàng)造高品位的人居環(huán)境， 使小區(qū)成為獨(dú)具魅力的園林景觀(guān)花園。2. 規(guī)劃與住宅設(shè)計(jì)相結(jié)合 ,創(chuàng)造一個(gè)布局合理、設(shè)施完善、生活 方便、利于管理、環(huán)境優(yōu)美 , 具有時(shí)代精神的住宅小區(qū)。注重項(xiàng)目運(yùn)作可行性。3. 適度超前意識(shí)，依靠科技進(jìn)步 ,

5、加大科技含量 , 提高居住的舒適 度，充分體現(xiàn)品質(zhì)住宅的居住品味。強(qiáng)化溫馨生活定位，為小區(qū)居民 提供完善的服務(wù)配套設(shè)施以及優(yōu)美舒適的休閑場(chǎng)所。4. 可持續(xù)開(kāi)發(fā)原則，利用統(tǒng)一品牌，強(qiáng)化分期發(fā)展，使小區(qū)的開(kāi) 發(fā)形成連動(dòng)的規(guī)模效應(yīng)。 本項(xiàng)目是開(kāi)發(fā)商在衛(wèi)輝的第一個(gè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較 小的項(xiàng)目，本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成功，將為后續(xù)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)起到建立品牌、 標(biāo)桿的作用， 這一點(diǎn)對(duì)于本項(xiàng)目是至關(guān)重要的。 近期開(kāi)發(fā)和遠(yuǎn)期發(fā)展 相結(jié)合，從整個(gè)街區(qū)綜合考慮，包括路網(wǎng)、市政設(shè)施等，結(jié)合各組團(tuán) 的中心綠地采用圍合式與行列布局相結(jié)合的復(fù)合式建筑布局, 以利于滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，分期建設(shè)。（三）總體平面規(guī)劃建議1、項(xiàng)目總體平面規(guī)劃建議（ 1）規(guī)劃應(yīng)

6、貫徹的 理念 注重環(huán)境空間的創(chuàng)造,利用道路、小品、綠地、廣場(chǎng)以及貫穿園區(qū)的道 路系統(tǒng)和水系來(lái)塑造園區(qū)的特色環(huán)境。突出“以人為本”理念，注重節(jié)約、實(shí)用，提高土地利用率。 注重建筑藝術(shù)造型、立面的豐富和色彩?！?分” 采用周邊式環(huán)狀道路 ，停車(chē)位布置入口 附近，盡量 使人車(chē)分 流，使環(huán)路內(nèi)部實(shí)現(xiàn)純步行化?！熬G” 建筑與建筑、組 團(tuán)與組團(tuán)之間綠色化，停 車(chē)位綠色化，設(shè)計(jì) 強(qiáng)調(diào)綠色對(duì)自然生態(tài)的促進(jìn)及對(duì)鄰里交往的積極影響力?！巴浮备鳂怯?、組團(tuán)之間以緊密路網(wǎng)連接、建筑與建筑、組團(tuán)與組團(tuán)之間視 覺(jué)空間更為流暢， 通達(dá)性好，有助于鄰里間漫游的實(shí)現(xiàn)， 也改善了小區(qū)的微氣候。“文”延續(xù)衛(wèi)輝市民居在布局形式、群體組

7、合、空間處理和構(gòu)造裝飾方面的 文脈，使小區(qū)更具可識(shí)別性和地方特色。( 2)平 面規(guī) 劃1) 目地塊基本呈正方形分布，在規(guī)劃中要充分利用現(xiàn)在的地理落差多級(jí)別 的特點(diǎn)，層層規(guī)劃，主題不同，但要求整體統(tǒng)一 , 建議采用 “小區(qū)組團(tuán)”二 級(jí)結(jié)構(gòu)體系，這種體系橫向與豎向路網(wǎng)連接緊密，交通便利。 設(shè)計(jì)從充分利用土 地及創(chuàng)造環(huán)境氛圍出發(fā)，通過(guò)活動(dòng)場(chǎng)地、會(huì) 所、以及 其周?chē)磥?lái)的綠地和孟 姜女河流，形成小區(qū)遠(yuǎn)眺和活動(dòng)中心的豐富景觀(guān)。2) 產(chǎn)品形態(tài)定位 為高綠化率、多層次景觀(guān)的多層住宅，建議適當(dāng)降低容積率、增加綠化，提高居住的舒適性。2、建筑形態(tài)建議1)以六層多層為主，五、六層設(shè)置復(fù)式。2)根據(jù)衛(wèi)輝市目前的居民

8、生活習(xí)慣，建議住宅設(shè)立地下室，便于業(yè)主煤球及生活雜物。3) 由于本項(xiàng)目不屬于商業(yè)區(qū)，且衛(wèi)輝大道路寬較大，不適宜發(fā)展商業(yè)，雖然有很好的發(fā)展前景，所以建議商業(yè)不超過(guò)兩層，以期快速回籠資金， 周邊規(guī) 劃中道路沿街建議不設(shè)置商業(yè)。4) 建筑物排布：除了沿街商品房外，內(nèi)部樓宇排布盡量做到小區(qū)公共資 源的共享性，避免軍營(yíng)式排列， 使每棟樓房都能夠得到最大的景觀(guān)空間， 最大的 日照系數(shù)。同時(shí)要與地塊的層次性相結(jié)合，是社區(qū)空間干更足，更富有變化。5) 會(huì)所建設(shè)：根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)，建議將會(huì)所規(guī)劃在大門(mén)入口處，為社區(qū) 業(yè)主提供健身娛樂(lè)功能的會(huì)所，兩層面積在 1000 平方米左右，具體功能作如下 建議：主要以運(yùn)動(dòng)為主

9、，內(nèi)部功能根據(jù)市調(diào)結(jié)果劃分為，小型健身房、老年人活 動(dòng)中心(棋牌室、閱覽室室、茶室) 、兒童游樂(lè)室、會(huì)議室。會(huì)所建設(shè)，同時(shí)也 要注重了現(xiàn)代化的設(shè)計(jì)元素， 把締造時(shí)尚生活， 崇尚人性社區(qū)的品牌建筑理念在 每一個(gè)建設(shè)的項(xiàng)目中進(jìn)行整合， 塑造可延續(xù)的品牌地產(chǎn)形象。 為二期開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備辦 公、銷(xiāo)售場(chǎng)所，還能為開(kāi)發(fā)商較長(zhǎng)時(shí)期的使用。6) 根據(jù)目前衛(wèi)輝市場(chǎng)情況建議設(shè)置一定量的車(chē)位，同時(shí)停車(chē)位設(shè)計(jì)為綠 化車(chē)位，避免在管理、綠化等方面存在的不足，擴(kuò)大集中綠地面積。同時(shí)設(shè)置摩托車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù) （四）道路系統(tǒng)布局1. 小區(qū)大門(mén)由于要考慮到人車(chē)分流的需要。可設(shè)置兩個(gè)大門(mén)，一主車(chē)，一主人， 如果做一個(gè)大門(mén)也要做到人車(chē)分

10、流。2. 應(yīng)在小區(qū)中心形成帶狀綠化，設(shè)置多重步行道，形成步行系統(tǒng)，為居民提供 廣闊的游憩空間，更有利于實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流。3. 環(huán)線(xiàn)道路建議采用瀝青路面，能很大程度降低噪音，提高社區(qū)品質(zhì)。4. 行車(chē)和停車(chē)系統(tǒng)設(shè)于外環(huán)。內(nèi)部主要以人行道路為主。5. 小區(qū)的車(chē)行道為環(huán)路，小區(qū)的環(huán)道中不設(shè)急轉(zhuǎn)彎，以大弧度轉(zhuǎn)彎為主，同時(shí) 不宜太多直行路，在設(shè)置減速標(biāo)志外，還要設(shè)置減速設(shè)施，減少安全隱患。6. 停車(chē)位旁和車(chē)輛出入的道路交叉口，切勿設(shè)置兒童游戲場(chǎng)所。7. 道路斷面：小區(qū)主入口道路的斷面寬為 9 米；各組團(tuán)的環(huán)狀車(chē)道或宅前路 （兼 作消防車(chē)道）的斷面寬度為 6 米。8. 建議設(shè)置彩色健康碎石補(bǔ)道，平均寬度 1.5

11、 米，除滿(mǎn)足必要的交通功能外， 為居民提供康體、賞景和游憩的需要。三、公建與配套系統(tǒng)建議（一）社區(qū)安全防范系統(tǒng)建議設(shè)置完整的社區(qū)安全防范系統(tǒng)包括 : 小區(qū)周界防范報(bào)警系統(tǒng)、小區(qū)重要部位 監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇訪(fǎng)客系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、背景音響及緊急 廣播系統(tǒng)、車(chē)輛出入管理系統(tǒng)。1. 小區(qū)周界防范報(bào)警系統(tǒng) 基本功能：在住宅小區(qū)周?chē)O(shè)置紅外線(xiàn)，微波探測(cè)裝置，并與管理主機(jī)相連，發(fā) 現(xiàn)非法入侵者后能自動(dòng)向安保報(bào)警， 同時(shí)還顯示具體路段和方位， 并在管理中心 計(jì)算機(jī)上自動(dòng)記錄報(bào)警信息外， 另外此報(bào)警系統(tǒng)還應(yīng)具備有防止小動(dòng)物跨越而造成誤報(bào)警的能力。2. 家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)基本功能 ：在住戶(hù)室內(nèi)以

12、及戶(hù)門(mén)和陽(yáng)臺(tái)外窗配置便于布防與撤防的報(bào)警系統(tǒng)， 當(dāng) 室內(nèi)發(fā)生煤氣泄漏，火災(zāi)或可疑人進(jìn)入時(shí)會(huì)自動(dòng)發(fā)聲、發(fā)光報(bào)警， 并將警戒信號(hào) 傳到管理中心，在室內(nèi)設(shè)置家庭緊急求助和報(bào)警按鈕。3. 樓宇訪(fǎng)客門(mén)禁系統(tǒng) 基本功能：安裝具有電控門(mén)鎖的安全防盜門(mén)和對(duì)講式門(mén)禁系統(tǒng)。4. 小區(qū)重要部位監(jiān)控系統(tǒng) 基本功能：通過(guò)在小區(qū)主要出入口，樓宇進(jìn)出口，消防通道，停車(chē)場(chǎng)，供水供電 重點(diǎn)部位設(shè)置探測(cè)器或電視攝像機(jī)， 實(shí)施聯(lián)網(wǎng)和信息存貯， 發(fā)現(xiàn)情況后能及時(shí)將 管理信息傳輸至小區(qū)安保值班部門(mén)。5. 巡更系統(tǒng)可選功能：在小區(qū)相應(yīng)位置設(shè)置巡更信息， 巡邏人員裝備電子巡更器， 管理中心 設(shè)置巡更系統(tǒng)，使巡邏人員的巡邏時(shí)間、 位置能通過(guò)

13、管理機(jī)記錄和顯示， 從而進(jìn) 一步強(qiáng)化對(duì)巡邏人員的管理。6. 背景音響及緊急廣播系統(tǒng) 基本功能：在小區(qū)內(nèi)設(shè)置有線(xiàn)廣播系統(tǒng)。7. 車(chē)輛出入管理系統(tǒng) 基本功能：在實(shí)行人車(chē)分流的前提下， 通過(guò)智能卡等形式自動(dòng)識(shí)別出入車(chē)輛， 自 動(dòng)開(kāi)合通道記錄和顯示車(chē)輛停留時(shí)間并進(jìn)行自動(dòng)收費(fèi)。（二）兒童、老年人、青年人、成年人應(yīng)有不同的戶(hù)外活動(dòng)場(chǎng)所，并合理規(guī)劃 場(chǎng)所之間的分割與聯(lián)系。兒童、老年人與殘疾人的活動(dòng)設(shè)施要盡量做到無(wú)障礙， 提高安全性和視覺(jué)監(jiān)控。（四）引入社區(qū)小型醫(yī)療診所 / 藥店/銀行五）在各組團(tuán)區(qū)域設(shè)置不同種類(lèi)的體育、休閑器材，供居民在小區(qū)內(nèi)鍛煉身體。（六）由于小區(qū)體量較大，建議規(guī)劃一個(gè)雙語(yǔ)幼兒園，保證小區(qū)

14、業(yè)主子女初步 教育。四、建筑、設(shè)備建議（一）項(xiàng)目總體建筑風(fēng)格的構(gòu)思簡(jiǎn)潔、現(xiàn)代的建筑風(fēng)格。 以體現(xiàn)時(shí)代特征為主， 不要過(guò)分裝飾， 一切從功能出發(fā)， 講究造型比例適度，空間構(gòu)圖明確美觀(guān)， 強(qiáng)調(diào)建筑外觀(guān)的簡(jiǎn)潔和品質(zhì)感。 體現(xiàn)現(xiàn) 代生活快節(jié)奏、簡(jiǎn)約和實(shí)用，但又富有朝氣的生活氣息。（二）建筑立面色彩 本地塊周邊建筑外立面多以行政辦公樓為主，色彩以藍(lán)、青為主， 從視覺(jué)效果上 講，易給人造成壓抑之感。 要使本案成為衛(wèi)輝亮點(diǎn)， 則要求從樓盤(pán)外觀(guān)到形象定 位等都要保持整體統(tǒng)一性與協(xié)調(diào)性， 首先建議本案在所處區(qū)域營(yíng)造彩色建筑的視 覺(jué)景觀(guān)，外立面設(shè)計(jì)可通過(guò)局部線(xiàn)條的外觀(guān)布局和色塊變化， 勾勒出現(xiàn)代、時(shí)尚、 簡(jiǎn)單、親

15、切，構(gòu)筑強(qiáng)烈的視覺(jué)對(duì)比。 與周邊的建筑色調(diào)和場(chǎng)景形成鮮明的視覺(jué)沖 擊，先人一步在視覺(jué)方面吸引廣大客戶(hù)關(guān)注。設(shè)計(jì)說(shuō)明：本項(xiàng)目外立面設(shè)計(jì)既要體現(xiàn)出現(xiàn)代感和品質(zhì)感， 還要保持地方建筑特色樓盤(pán)所具 有的穩(wěn)重感，建筑外觀(guān)線(xiàn)條流暢、 簡(jiǎn)潔，明亮的色塊運(yùn)用可增強(qiáng)整個(gè)樓體的生動(dòng) 感，塑造最具現(xiàn)代感和時(shí)尚感的樓盤(pán)， 以全新的視覺(jué)感受融入?yún)^(qū)域大環(huán)境， 同時(shí) 引領(lǐng)當(dāng)?shù)匚磥?lái)建筑趨勢(shì)。建議采用高級(jí)涂料， 顏色采用三段式，底部部分用深棕色， 中部為米黃或中黃色， 上部為淡黃或白色。涂料易清洗， 重新粉刷即可煥然一新， 如發(fā)生墻體滲水易查 出，而用面磚則不易查出。 棕色最能體現(xiàn)本案的層次感與時(shí)代感， 整體的暖色調(diào) 搭配襯顯

16、出獨(dú)特的陽(yáng)光住宅的時(shí)代感覺(jué)。五）樓梯 樓梯照明設(shè)聲控，既令業(yè)主感受到智能的便利，又節(jié)省用電。 公共樓梯間進(jìn)行裝修，采用花崗巖地面、鐵藝欄桿木扶手。（六）門(mén)、窗門(mén)作為與外界聯(lián)系的關(guān)口，既要美觀(guān)， 又應(yīng)具備防火防盜的功能。 建議入戶(hù)門(mén)采 用名牌防火防盜門(mén)，盡量能夠采用子母門(mén)，配保險(xiǎn)型高級(jí)門(mén)鎖。窗應(yīng)采用落地窗和外飄窗相結(jié)合，廳、 部分臥室采用落地窗；南北外窗均采用塑 鋼窗，雙層中空玻璃。（七）陽(yáng)臺(tái)為使陽(yáng)臺(tái)具有更好的采光、通風(fēng)、 觀(guān)景特點(diǎn)， 同時(shí)又能提升了住戶(hù)的空間層次和 品位，建議本項(xiàng)目設(shè)計(jì)雙陽(yáng)臺(tái)，南陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)為外飄，建議陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深至少保持在 1.2 米以上，北向主要為功能陽(yáng)臺(tái)，兩陽(yáng)臺(tái)全封閉，考慮衛(wèi)輝當(dāng)

17、地多數(shù)人的生活 習(xí)慣，在陽(yáng)臺(tái)設(shè)水管、下水管，方便人們的洗衣、養(yǎng)花種草。（八）其他生活配套集中供天然氣、有線(xiàn)電視（臥室、起居室均預(yù)留接口） 、電話(huà)、寬帶入戶(hù)、獨(dú)立 水電表；消費(fèi)者對(duì)暖氣的要求較高， 但考慮到社區(qū)內(nèi)集中供暖的成本較高、 污染、 安全等因素，不建議使用。但可以考慮預(yù)留暖氣入戶(hù)管道，待市政供暖完成，可 直接導(dǎo)入。（九）屋頂講究美觀(guān)和防水隔熱，配有避雷裝置。屋頂造型與建筑的整體風(fēng)格和色彩相對(duì)應(yīng)，建議采用弧形或圓形屋頂 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的屋頂， 要注意細(xì)微裂縫的問(wèn)題， 建議在剛性防水的同時(shí)加入柔性防水 的技術(shù)和材料，最大程度確保不漏水。（十）空調(diào)機(jī)位和空調(diào)滴水管空調(diào)機(jī)位應(yīng)設(shè)立在立面較為隱蔽的地方，

18、 在平面上需考慮空調(diào)送風(fēng)管距離不能過(guò) 長(zhǎng)，同時(shí)需滿(mǎn)足空調(diào)散熱通風(fēng)的要求。建議在空調(diào)數(shù)目的估計(jì)上要充分考慮到廳、主臥、次臥的需要， 北面小房間的空 調(diào)位置盡可能考慮， 不然今后業(yè)主在安裝空調(diào)時(shí)采用的三角支架極易生銹， 影響 外觀(guān)。避免空調(diào)滴水的胡亂排放，建議設(shè)置空調(diào)滴水管。（十一單元入口單元的主入口應(yīng)與主體風(fēng)格統(tǒng)一。 單元入口南北方向與道路及整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃協(xié) 調(diào)，高度基本為一層樓高。門(mén)套建議采用與窗套相似的做法，采用現(xiàn)代的風(fēng)格。 在色彩處理上以與窗套呼應(yīng)。 主入口的防盜門(mén)建議采用與陽(yáng)臺(tái)一致工藝， 以簡(jiǎn)潔 的橫豎線(xiàn)條配合一到兩個(gè)花飾。在單元主入口的門(mén)上還需配置可視對(duì)講系統(tǒng)。主入口處應(yīng)考慮設(shè)有雨棚，

19、一側(cè)設(shè)置感應(yīng)式路燈開(kāi)關(guān)，以方便業(yè)主拿鑰匙開(kāi)門(mén)。（十二）小區(qū)圍墻小區(qū)的圍墻建議與建筑外立面保持一致的色調(diào)， 采用通透的形式。 柱頭可考慮建 成石質(zhì)和金屬質(zhì)結(jié)合結(jié)構(gòu)，造型為簡(jiǎn)單的圓柱。沿街設(shè)置圍墻燈與小區(qū)內(nèi)的照明燈造型統(tǒng)一。圍墻上設(shè)置紅外線(xiàn)探頭。十三）公共照明系統(tǒng) 公共照明系統(tǒng)由路燈、圍墻燈、草坪燈、彩色噴泉燈、小品燈等組成。 建議路燈的設(shè)置高度分為車(chē)行道路燈和人行道路燈兩種， 分別按照不同的工程高 度要求設(shè)計(jì)，造型以現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔為主。草坪燈建議高度控制在 70-80cm 左右，造型簡(jiǎn)潔。 小品燈也希望根據(jù)不同的景觀(guān)配合需要選用。（十四）指示系統(tǒng)小區(qū)的指示系統(tǒng)兼有功能性和美觀(guān)性，除了要符合 VI 系

20、統(tǒng)的整體風(fēng)格，還需配 合景觀(guān)主題。建議本案的指示系統(tǒng)以自然的石、 木配合金屬部分組成， 一部分指 示系統(tǒng)還可以考慮設(shè)置在地面上，增加情趣。五、戶(hù)型建議（一）戶(hù)型要求1. 根據(jù)市場(chǎng)銷(xiāo)售的要求，設(shè)計(jì)多種不同的住宅戶(hù)型，以板式平面為主，部分 結(jié)合景觀(guān)考慮點(diǎn)式平面，以滿(mǎn)足住戶(hù)的多樣化的需求。2. 合理組織內(nèi)部功能空間，平面緊湊，在有限的面積內(nèi)，盡可能控制起居， 適當(dāng)放寬廚衛(wèi)和臥室面積，以利有效組織空間。3. 各行為空間專(zhuān)用性明確，根據(jù)不同要求，做到動(dòng)靜分離或公私分離，符合 家庭行為特征，但盡量縮短內(nèi)走廊。4. 考慮到當(dāng)?shù)囟觳徊膳瑧?hù)型設(shè)計(jì)建議客廳朝南，作為主要的活動(dòng)空間， 能夠享受陽(yáng)光照射。適當(dāng)?shù)目?/p>

21、慮儲(chǔ)藏室和洗衣房的設(shè)計(jì)（二）戶(hù)型設(shè)計(jì)建議大量運(yùn)用臥室外飄窗、客廳落地窗設(shè)計(jì)；客、餐廳一線(xiàn)同軸，餐廳、廚房可設(shè)計(jì)為可開(kāi)可合的自由空間；餐廳最好可 成為可改造成獨(dú)立房間的區(qū)域。如二房二廳變?nèi)恳粡d、三房二廳變四房一廳格 局，不影響房間的使用功能等；全明設(shè)計(jì)，保證全明效果，考慮廚、衛(wèi)管道排布，以能擺放下全部廚房設(shè)備 為宜，廚房廚柜不要擋住采光面；統(tǒng)一煙道排風(fēng)管設(shè)計(jì)，盡量避免對(duì)外立面美觀(guān)的影響；臥室面寬控制在3.6-3.9米左右；三房戶(hù)型最好設(shè)計(jì)兩個(gè)衛(wèi)生間，其中客衛(wèi)應(yīng)是干濕分離；四房以上戶(hù)型應(yīng)配置小面積的儲(chǔ)藏間。（2）、戶(hù)型面積控制與戶(hù)型配比根據(jù)深藍(lán)機(jī)構(gòu)初步市調(diào)判研，衛(wèi)輝市的潛在客戶(hù)可以承受的購(gòu)買(mǎi)力區(qū)

22、間為 8萬(wàn)至 14萬(wàn)左右，潛在客戶(hù)可以承受的主力面積在 105平方米至140平方米這個(gè)范圍 之內(nèi)。初步建議目前的戶(hù)型、面積配比為：戶(hù)型面積所占比例2房二廳一衛(wèi)80-90平方米5%3房二廳一衛(wèi)105-120平方米左右30%二廳二衛(wèi)120-140平方米左右50%四房二廳二衛(wèi)150平方米以上15%2.戶(hù)型展示18360P Ofi 45.0Q六、環(huán)境規(guī)劃建議根據(jù)本地塊情況，建議不作大型水景、 中心廣場(chǎng)等綠化景觀(guān)，一方面開(kāi)發(fā)商投入 資本較大，另一方面大型綠化不利于后期的維護(hù)，倘若維護(hù)不好， 產(chǎn)生的負(fù)面效 應(yīng)將直接影響到項(xiàng)目形象及開(kāi)發(fā)商以后的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 可以利用現(xiàn)有的溝壑，規(guī)劃 社區(qū)水系，不用太長(zhǎng)、太深，

23、增加親水的空間和場(chǎng)所，強(qiáng)化其親水、玩水、戲水 特性。根據(jù)小區(qū)地塊呈現(xiàn)三極落差的情況，建議一期規(guī)劃為三個(gè)組團(tuán)，相應(yīng)的做三處社 區(qū)景觀(guān)，每10個(gè)左右樓座為一組團(tuán)。三個(gè)組團(tuán)不但要做到各具特色外，同時(shí)還 要和諧統(tǒng)一，要用水系或者道路系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)系起來(lái)，做到隔而不斷。三個(gè)組團(tuán)分別以特色命名，每個(gè)獨(dú)立的景觀(guān)體系不必過(guò)大，但要凸現(xiàn)主題，做到精益求精。每個(gè)組團(tuán)內(nèi)的景觀(guān)可依據(jù)其主題特征而定， 景觀(guān)主題內(nèi)要充分考慮到人與景觀(guān)的 互融性，在景觀(guān)區(qū)內(nèi)設(shè)置人們休閑的場(chǎng)所，例如涼亭，休閑長(zhǎng)椅等，同時(shí)注重小 區(qū)景觀(guān)的靈動(dòng)性，可以設(shè)置多樣的小品， 使小區(qū)景觀(guān)更生動(dòng)，大量有內(nèi)涵的小品 運(yùn)用還可以增加小區(qū)的文化底蘊(yùn)。小品圖例：同時(shí)

24、景觀(guān)規(guī)劃中要考慮景觀(guān)的多樣性，要移步易景，各不相同。要注重與樓宇的相容性，做到景觀(guān)共生。第一章總 論錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。1.1項(xiàng)目概況 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽1.2編制依據(jù) 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽1.3項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽1.4項(xiàng)目投資概算及資金籌措 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽1.5產(chǎn)品方案 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽1.6原材料及動(dòng)力 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽1.7 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽1.8 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽1.9 研究結(jié)論 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽2.2 項(xiàng)目建設(shè)必要性 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽第三章 市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)錯(cuò)

25、誤！未定義書(shū)簽。3.1 市場(chǎng)現(xiàn)狀 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽3.2 * 縣市場(chǎng) 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽3.3 全國(guó)市場(chǎng) 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽3.4 雞肉市場(chǎng)分析 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽3.5 雞蛋市場(chǎng)分析 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽3.6 有機(jī)肥市場(chǎng)分析 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽3.7 銷(xiāo)售預(yù)測(cè) 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽第四章項(xiàng)目區(qū)概況錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。4.1 項(xiàng)目區(qū)基本情況 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽4.2 項(xiàng)目區(qū)畜牧業(yè)生產(chǎn)現(xiàn)狀 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽4.3 水、電、路、通訊、技術(shù)等條件 . 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽第五章項(xiàng)目建設(shè)方案錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。5.1 項(xiàng)目建設(shè)原則 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽5.2 項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)的規(guī)范與規(guī)程 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽5.3 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽5.4 工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽5.5 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽5.6 設(shè)備選型 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽第六章消防安全錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。6.1 消防依據(jù) 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽6.2 消防工作程序 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽6.3 消防安全流程 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽第七章節(jié)水與節(jié)能錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。7.1 節(jié)水工程與科技措施 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽7.2 養(yǎng)殖節(jié)能措施 錯(cuò)誤！