中央空調工程維修保養(yǎng)方案1

1、中央空調清洗維護的必要性及其意義中央空調在調控溫度方面起著舉足輕重的作用。空調經過長時間運行，空調冷凍水、冷卻水系統(tǒng)、制冷主機及風機散熱盤片不可避免的出現了水垢、銹蝕和粉塵問題： 腐蝕：空調系統(tǒng)的冷卻、冷凍水未經處理有極強的腐蝕性，如將普通鋼片或鐵釘放入水中，幾天后就會出現鐵銹，放置時間越長則銹蝕越嚴重。設備內壁常因腐蝕造成銹渣脫落，甚至于穿孔，脫落的銹渣會堵塞盤管，使制冷效果下降；同時腐蝕的存在使設備的使用壽命大為縮短。 結垢：管道內溶于水中的無機鹽結晶析出，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，導致熱交換效率降低，制冷效果下降，嚴重時下降30%。同時硬垢增加，則用電量增加或燃料消耗量上升，嚴重時

2、增加35%。 生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上細菌、藻類等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，嚴重時造成管路堵塞；而污垢、粘泥會影響熱交換效率，多耗電能，造成高壓運行，嚴重時造成超壓停機。所有這些嚴重地影響了空調系統(tǒng)的正常運行。所以中央空調系統(tǒng)出現水垢、銹蝕、淤泥、細菌和藻類問題將直接導致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗提高導致運行費用增加。為使中央空調系統(tǒng)在最優(yōu)化狀態(tài)下運行，就必須對空調系統(tǒng)的冷卻水和冷凍水系統(tǒng)進行專門的化學藥物處理：清除水垢、銹蝕、粘泥、殺菌和防腐蝕處理，意義在于： 節(jié)約能源、降低運行成本。在中央空調的蒸發(fā)器和冷凝器傳熱過程中，污垢直接影響著傳

3、熱效率和設備的正常運行，中央空調機組運行結果表明，未進行清洗的空調機組運行一段時間后用電或燃料消耗將增加10-30%，延長使用壽命，減少設備折舊使用費。 減少事故停機，改善制冷效果。清洗可去除污泥，使管路暢通，水質清澈。同時除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸發(fā)器的熱效率，從而避免了高壓運行超壓停機現象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統(tǒng)安全高效運行。 中央空調清洗維護為用戶節(jié)約大量維修費：未經處理的中央空調，則會出現管道堵塞、結垢、腐蝕，超壓停機直至發(fā)生事故，如主機因腐蝕泄漏、溶液污染，則需更換銅管，更換溶液，維修主機，一般需維修費20-50萬元。而經過處理后，既可減少維修費用，又可延長設備使

4、用壽命，還能為業(yè)主減少幾十萬幾百萬的損失。三 中央空調維護保養(yǎng)內容及方案維護保養(yǎng)及檢修內容：一、空調用冷水機組維護保養(yǎng)及檢修工作內容（一）維護保養(yǎng)工作內容1.正常運轉中的維護（每次）1）查壓縮機冷凍油的油壓及油量；2）系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現漏點及時處理；3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫；4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；5）檢查各種閥門是否正常6）檢查冷水機出入水的溫度及壓力；7）檢查主電路上接線端子并壓實；8）檢查電氣控制部分；9）檢查機組潤滑系統(tǒng)；10）檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)；11）保持設備處于清潔狀態(tài)；2.年度間停機后的保養(yǎng)（每年一次）1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應

5、進行干燥處理或更換；2）檢查及制冷設備安全保護裝置整定值；3）檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充壓縮機電機絕緣情況；4）檢查并收緊電路上的各電線接點；5）查電氣控制部分；6）供以上內容檢查報告（每年一次）（二）檢修工作內容第一次維護保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實對原設備及系統(tǒng)根據設備型號、運行狀態(tài)（記錄）、運行時限、現場狀態(tài)進行系統(tǒng)評估，如需進行系統(tǒng)檢修，費用由雙方協商另外計收。冷凝器的去垢清洗檢修費用由雙方協商另外計收。超出維護保養(yǎng)范圍的檢修費用由雙方協商另外計收。二、空氣處理設備維護保養(yǎng)及檢修工作內容（一）年度維護保養(yǎng)工作內容空氣處理機、風機盤管的檢查（每次）空氣處

6、理機、風機盤管的保養(yǎng)、加油（每年至少一次）清理管路、除污（每年至少一次）空氣處理機的清掃、除塵（每年至少兩次）（二）檢修工作內容在檢修保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實對原設備及系統(tǒng)根據設備型號、運行狀態(tài)（記錄）、運行時限、現場狀態(tài)進行系統(tǒng)評估，如需進行系統(tǒng)檢修，費用由雙方協商另外計收。超出維護保養(yǎng)范圍的檢修費用由雙方協商另外計收。三、水系統(tǒng)維護保養(yǎng)及檢修工作內容（一）年度維護保養(yǎng)工作內容（每次）冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件冷卻塔一般保養(yǎng)性檢修。水系統(tǒng)關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫情況的檢查及更換修理。（二）檢修工作內容在維護保

7、養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實對原設備及系統(tǒng)根據設備型號、運行狀態(tài)（記錄）、運行時限、現場狀態(tài)進行系統(tǒng)評估，如需進行系統(tǒng)檢修，費用由雙方協商另外計收。超出維護保養(yǎng)范圍的檢修費用由雙方協商另外計收。水塔填料全部取出，一次性去垢，費用由雙方協商另外計收。 四、維護保養(yǎng)方案1、對中央空調進行維修保養(yǎng)時應按中央空調維修保養(yǎng)年度計劃進行。2、制冷技工負責中央空調的日常維修保養(yǎng)、中央空調的大型修理及pc中央處理器的故障處理由外委完成。3、冷卻塔維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養(yǎng)。4、用500搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5m,否則應干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5m以上時則應拆

8、修電機線圈。5、檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應更換同型號規(guī)格的軸承。6、檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應調整(每半個月檢查一次)；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應整修。7、檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴。8、清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風扇風葉。9、檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應修復(不定期)。10、擰緊所有緊固件。11、清潔整個冷卻塔外表。12、風機盤管維修保養(yǎng)：制冷技工每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養(yǎng)。13、每周清洗一次空氣過濾網，排除盤管內的空氣(不定期)。14、檢查

9、風機是否轉動靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。15、用500v搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低于0.5 m,，否則應整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應整修。16、清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。17、用鹽酸溶液(內加緩蝕劑)清除盤管內壁的水垢。18、擰緊所有緊固件。19、清潔風機盤管外殼。20、冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進行一次清潔、保養(yǎng)。柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：a) 每周清洗一次空氣過濾網；b) 清潔蒸發(fā)器散熱片；c)清潔接水盤。水冷式冷凝器、蒸

10、發(fā)器維修保養(yǎng)(清除污垢)：a)配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)；b)拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時。也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時間為12小時；c) 酸洗完后用1%的naoh溶液或5%na2co3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；d) 全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應更換)。冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。電動機維修保養(yǎng)：a)用500搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5m,以上，否則應進

11、行干燥處理或修復； b)檢查電動機軸承有無阻滯現象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規(guī)格的軸承；c)檢查電動機風葉有無擦殼現象，如有則應修整處理。水泵維修保養(yǎng)：a) 轉動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應拆修水泵；b) 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根(不定期)。檢查彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊(不定期)。清洗水泵過濾網。擰緊水泵機組所有緊固螺栓。清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆一遍。制冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路進行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、送

12、冷風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結水或保溫層已破損，如是則應重做保溫層。閥類維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對閥類進行一次保養(yǎng)。節(jié)制閥與調節(jié)閥的維修保養(yǎng)：a)檢查是否泄漏，如是則應加壓填料；b)檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油；c) 如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規(guī)格閥門；d)檢查法蘭連結處是否滲漏，如是則應拆換密封膠墊。電磁調節(jié)閥、壓差調節(jié)閥維修保養(yǎng)：a)干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器；b)電磁調節(jié)閥、壓差調節(jié)閥：通斷電檢查電磁調節(jié)閥、壓差調節(jié)閥是否動作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調節(jié)閥，壓差調節(jié)閥；對壓差調節(jié)閥間閥桿加潤滑油，如

13、壓填料處泄漏則應加壓填料。檢測、控制部分維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對檢測、控制部分進行一次保養(yǎng)。檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng)：a)對于讀數模糊不清的溫度計、壓力表應拆換；b)送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；c)檢測傳感器參數是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應拆換；d)檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應更換密封膠墊?？刂撇糠志S修保養(yǎng)：a)清潔控制柜內外的灰塵、臟物；b)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換；c)交流接觸器維修保養(yǎng)：清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規(guī)格交流接觸器；清潔鐵芯上的

14、灰塵及臟物；擰緊所有緊固螺栓。d)熱繼電器維修保養(yǎng)：檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后達不到要求的應更換；檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。e)自動空氣開頭維修保養(yǎng)：用500v搖表測量絕緣電阻應不低于0.5m，否則應烘干處理；清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換；清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。f)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規(guī)格的小燈泡；檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調整，調整后偏差仍較大應更換。g)中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗

15、，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；h) pc中央處理器、印刷線路板如出現問題，則申請外委維修。壓縮機維修保養(yǎng)：制冷技工每年對壓縮機進行一次檢測、保養(yǎng)。檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油。檢查制冷系統(tǒng)內是否存在空氣，如有則應排放空氣。具體檢查壓縮機如下參數：a)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5m以上)；b)壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)；c)壓縮機油壓(正常1015kgf/cm2)；d)壓縮機外殼溫度(正常85以下)；e)吸氣壓力(正常值4.9

16、5.4kgf/cm2)；f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)；g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動；h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機(外委維修)。擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。中央空調維修保養(yǎng)的時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由主管填寫申請延時維修保養(yǎng)表經主管經理批準并征得營業(yè)部門的同意后方可延時。對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應由設備部主管盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設備設施故障，先經設備部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出事故報告并上報公司。中央空調因維修保養(yǎng)等原因需停用時，應由設備部主管填寫停用申請表，

17、經主管經理批準后通知公共事務部，由公共事務部提前一周通知有關營業(yè)部門。如因突然故障停用中央空調，應在恢復使用后2小時內向有關營業(yè)部門作出解釋。5.0 記錄相關支持文四 中央空調清洗與保養(yǎng)的五大處理工藝（一）殺菌滅藻：通過加入殺菌藥劑，清除循環(huán)水中的各種細菌和藻類。（二）生物剝離劑，將管道內的生物粘泥剝離脫落，通過循環(huán)將粘泥清洗出來。（三）化學清洗：加入綜合性化學清洗劑。此種清洗劑具有緩蝕、分散、除垢的作用，對水的循環(huán)系統(tǒng)進行處理。這種處理方法，既能將管道內的銹、垢、油污進行清洗后分散排除，又可防止清洗劑對系統(tǒng)裝置和管路的危害，提供一個清潔的金屬表面。（四）表面預膜：投入預膜藥劑，在金屬表面形成

18、致密的聚合高分子保護膜，以起到防腐蝕保護作用。（五）日常養(yǎng)護：加入綜合性的日常養(yǎng)護處理劑，具有緩蝕、避免金屬生銹的作用。日常養(yǎng)護處理劑中含有高分子絡合阻垢劑，通過絡合作用，防止鈣鎂離子結晶沉淀，延長機組的使用壽命，節(jié)水、省電，可提高制冷效率。另外，要定期抽檢，以監(jiān)控水質。五 中央空調清洗的五大效果（一）保護設備，延長使用壽命：可以防銹、防垢。避免設備腐蝕、損壞，特別是經預防處理后，使設備使用壽命延長一倍，投入緩蝕劑以后，可以使設備系統(tǒng)腐蝕速度下降90%。（二）減少事故發(fā)生，改善制冷效果：可殺菌滅藻，去除污泥，使管路暢通，水質清澈。同時提高冷凝器、蒸發(fā)器的熱交換效率。從而，避免了高壓運行，超壓停

19、機現象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統(tǒng)安全高效運行。（三）節(jié)能節(jié)水，減少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高熱交換效率的同時，減少了電能或燃料的消耗。水處理后還可以減少排污量，提高了循環(huán)水的利用率。從而，減少了生產成本。（四）大量節(jié)省維修費用：未經處理的中央空調，會出現設備管路堵塞、結垢、腐蝕、超壓停機甚至發(fā)生故障。如：運行系統(tǒng)因腐蝕泄漏，產生溶液污染，則需要更換熱裝置和溶液，主機維修費一般需要20-50萬元。經過處理后，既可減少維修費用，又可延長設備使用壽命，為用戶創(chuàng)造更好的經濟效益。（五）符合國家環(huán)保要求：政府環(huán)保部門規(guī)定，未經處理達標的水不能直接排放。經過處理的循環(huán)水，其水質達

20、到國家環(huán)保要求的排放標準，可直接向外排放。這樣，即可為業(yè)主節(jié)約費用，又可保護生態(tài)環(huán)境。同時，經處理的中央空調所供應的冷、暖氣清新優(yōu)質，更利于人們的身體健康。 六 中央空調運行管理制度一、 人員的管理制度1、 各類人員的崗位職責各級各類人員的崗位職責是構成中央空調系統(tǒng)運行管理崗位責任制的主體，在確定各級各類人員的崗位職責時，一定要結合空調系統(tǒng)的規(guī)模和特點以及定員定崗情況來綜合考慮，要按崗位的層次和工程類別來分解各項任務，注意避免出現職能不清、責任不明的情況。有些物業(yè)管理企業(yè)所管的中央空調系統(tǒng)規(guī)模較小，人員配置較少，故不設空調班組長（領班），有關工作全部由空調工程師（主管）承擔。還有些物業(yè)管理企業(yè)

21、為了避免運行和檢修兩個班組扯皮，不利于設備的使用和檢修，將二者合為一體，即運行人員也是維修人員。這樣不僅節(jié)省了人力，又有助于增強其責任心，努力提高自己的技術水平。因此，崗位設置情況決定了崗位智能與責任的不同。2、 業(yè)務學習與培訓制度中央空調系統(tǒng)的運行管理是一項涉及到多學科多專業(yè)的綜合性技術管理工作，其中中央空調系統(tǒng)的操作、維護和檢修水平與相關人員的技術水平密切相關，在實際工作中需要相關人員（含運行和維修人員）熟練的運用調節(jié)、維護和檢修技能，規(guī)范、正確地操作、保養(yǎng)和檢修系統(tǒng)與設備。因此，對中央空調系統(tǒng)一線運行管理人員的要求除了有高度的責任感外，還要求有一定的專業(yè)知識和專業(yè)技能，建立相應的業(yè)務學習

22、與培訓制度，對提高相關人員的專業(yè)素質與空調管理水平，使其能適應崗位的要求有重要意義。二、 設備的管理制度1、 巡回檢查制度中央空調系統(tǒng)涉及到的設備種類和數量較多，安裝地點也比較分散，特別是夏季供冷運行時，對水系統(tǒng)來講，冷水機組。二次泵、冷卻塔、膨脹水箱、空氣處理裝置等通常分設多處。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技術上和使用上的特殊要求，往往設置多個機房，而人員配備上不是也不需要每個機房都有值班人員。此時，為了保證系統(tǒng)安全正常的運行，就需要運行維護人員和檢修人員定時或定期的進行巡回檢查，以預防為主，發(fā)現故障和問題及時處理。 2、 維護和保養(yǎng)制度中央空調系統(tǒng)和設備自身良好的工作狀態(tài)是其安全

23、的工作狀態(tài)是其安全經濟運行、延長使用壽命、保證供冷（供熱）質量的基礎，而有針對性的做好各項維護保養(yǎng)工作又是中央空調系統(tǒng)和設備保持良好工作狀態(tài)的重要條件之一。 3、 檢測與修理制度不管如何加強維護保養(yǎng)，都只能降低設備的損壞速度，要想完全使設備不出現故障或不發(fā)生部件損壞是不可能的。中央空調系統(tǒng)在運行一定時間后，運動部件都會出現磨損、疲勞、間隙增大，甚至喪失工作能力；而靜止的部件和管道也會產生堵塞、腐蝕、結垢、松動等現象，使設備的技術性能、系統(tǒng)的工作狀況發(fā)生改變，甚至發(fā)生事故，影響到中央空調系統(tǒng)的正常運行和空調的使用效果。因此，必須定期對系統(tǒng)和設備進行檢驗和測量，以便根據檢測情況及時采取相應的預防性

24、或恢復性的修理措施。4、 運行與檢修記錄運行與檢修記錄是設備技術檔案的重要組成部分之一，除此之外，他也是原始技術資料之一。原始技術資料包括空調系統(tǒng)設計、施工、安裝圖紙和說明書，各種設備的安裝、使用說明書，系統(tǒng)和設備安裝竣工及驗收記錄等，分別由設計、設備制造、工程安裝單位提供，是在中央空調系統(tǒng)正式投入運行前就形成的。而運行和檢修記錄則是在中央空調系統(tǒng)投入運行后形成并不斷積累起來的。通過這些記錄，可以使運行和管理人員掌握系統(tǒng)和設備的運行情況和現狀，一方面可以防止因為情況不明、盲目使用而發(fā)生問題；另一方面還可以從記錄中找出一些規(guī)律性的東西，經過總結、提煉后，再用于工作實際中，便于管理和操作檢修水平不

25、斷提高。三、 中央空調系統(tǒng)運行管理程序1、 目的規(guī)范中央空調系統(tǒng)運行管理工作，確保中央空調系統(tǒng)正常運行，為用戶提供滿意服務。2、 適用范圍公司所轄物業(yè)的中央空調系統(tǒng)運行管理。3、 職責31中央空調系統(tǒng)的運行管理由物業(yè)工程部統(tǒng)一負責。32日常的空調供應由空調運行班負責。33冷水機組、水泵、風柜、冷卻塔和膨脹水箱等設備與裝置的日常巡檢及制冷機房、空調機房的管理有空調運行班負責。34各設備裝置及風、水管道系統(tǒng)的維護保養(yǎng)和應急搶修由空調維修班負責。35各設備的電動和配電部分的維護保養(yǎng)和應急搶修由電工維修班負責，空調維修班配合。36冷水系統(tǒng)水質的處理及冷卻塔和冷水機組冷凝器的清潔工作，由空調運行班負責。

26、4、工作程序41空調供應程序411空調運行值班人員按照冷水機組開停機程序，在規(guī)定的時間開停冷水機組及啟停相應的冷卻水系統(tǒng)和冷凍水系統(tǒng)；412運行值班人員按規(guī)定開關集中控制的風柜和各層新風機；413中央空調系統(tǒng)運行期間，空調運行值班人員應每隔一小時將冷水機組和水泵、冷卻塔的運行數據記錄在相應的運行記錄表上；414如有用戶需要延時空調服務，按有關有償服務規(guī)定執(zhí)行；415用戶有空調使用效果方面的投訴時，由空調維修值班人員去現場了解情況并給予解決。42空調設備管理程序421工程部負責建立各類空調設備的運行、維護保養(yǎng)及檢修檔案；422工程部負責對空調設備進行標識，以便統(tǒng)一管理；423由空調工程師制訂空調

27、設備及裝置維護保養(yǎng)的規(guī)程，經工程部經理審定后發(fā)放到相關班組，并以此制訂和下達相關工作計劃；424如用戶裝修涉及到空調設備或裝置的變動，按有關裝修規(guī)定執(zhí)行。43空調設備維修程序431在日常運行中，空調運行值班人員應按照有關設備及裝置巡回檢查規(guī)定進行巡檢，發(fā)現問題要及時反映，一邊維修人員盡快到位檢修，檢修后要將有關情況記錄在“檢修記錄表”上；432空調維修班和電工維修班人員應按照空調設備及裝置維護保養(yǎng)計劃，定期對空調設備及裝置進行維護保養(yǎng)，并將維護保養(yǎng)情況記錄在“設備及裝置維護保養(yǎng)記錄表”上；433用戶有空調設備及裝置方面的投訴時，由空調維修值班人員到現場檢查，如屬一般性維修，不涉及零部件的更換，

28、則及時處理；如需要換零部件等，按有關維修規(guī)定執(zhí)行。44空調水處理程序441空調水處理委托專業(yè)水處理公司進行，具體內容參見委托合同；442外委單位完成水質處理及冷卻塔或冷水機組冷凝器的清潔工作后，由空調運行值班人員負責在其工作單上簽署驗收意見，并留一份交工程部存檔；443水處理公司出具的水質檢測報告由工程部存檔。5、相關支持性文件和記錄51離心式冷水機組操作規(guī)程52離心式冷水機組運行記錄表53水泵、冷卻塔運行記錄表54中央空調系統(tǒng)巡回檢查規(guī)程55加時服務申請單56設備技術性能卡片57空調設備及裝置維護保養(yǎng)規(guī)程58設備及裝置維護保養(yǎng)記錄表59空調設備或裝置變動申請單510設備（裝置）檢修記錄表511