貿(mào)易區(qū)建設(shè)水產(chǎn)品儲藏庫項目可行性研究報告

1、琿春中俄互市貿(mào)易區(qū)建設(shè)水產(chǎn)品儲藏庫項目可行性研究報告琿春中俄互市貿(mào)易服務(wù)有限公司。二00七年十二月 第一章 項目背景一、項目名稱：琿春中俄互市貿(mào)易區(qū)海產(chǎn)品儲藏庫二、項目主建單位：琿春中俄互市貿(mào)易服務(wù)有限公司公司注冊地址：琿春邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)3號小區(qū)法定代表人：鄒常喜注冊資本：50萬元企業(yè)類型：有限責(zé)任公司成立日期：2003年327日公司注冊號：22240402000788經(jīng)營范圍：銷售五金、交電、化工（不含化學(xué)危險品）、日用百貨、日用雜品、文體用品、服裝、鞋帽、建材、針紡織品、水產(chǎn)品；物業(yè)管理、倉儲、包裝、搬運(yùn)、房屋租賃；通過邊境小額貿(mào)易方式相毗鄰國家開展各類商品及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)（國家限制或禁

2、止進(jìn)出口的產(chǎn)品除外）。登記機(jī)關(guān)：琿春市工商行政管理局琿春中俄互市貿(mào)易服務(wù)有限公司位于琿春中俄互市貿(mào)易區(qū)內(nèi)，隸屬于琿春中俄互市貿(mào)易區(qū)管理局?，F(xiàn)有員工總?cè)藬?shù)24人，其中有：翻譯、計算機(jī)、金融、外貿(mào)等專業(yè)人員8人。公司占地面積1.0ha，建筑面積1800，擁有現(xiàn)代化辦公和通訊設(shè)施和大小汽車等運(yùn)輸交通工具，公司固定資產(chǎn)總額300多萬元。公司于2004年2月取得邊境小額貿(mào)易經(jīng)營權(quán)，以經(jīng)營物業(yè)管理、倉儲、包裝、搬運(yùn)、房屋租賃、市場開發(fā)和對俄貿(mào)易為主。公司成立3年來，不斷強(qiáng)化自身建設(shè)，完善內(nèi)部管理，多種經(jīng)營，優(yōu)化服務(wù)，努力開拓國內(nèi)外市場，廣泛結(jié)交貿(mào)易伙伴，積極開展進(jìn)出口業(yè)務(wù)，不僅在激烈的市場競爭中站穩(wěn)了腳跟

3、，而且很快成為琿春乃至延邊州開拓俄羅斯市場的一支重要力量，創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，為琿春市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和外貿(mào)發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。公司2003年實現(xiàn)對外貿(mào)易額490萬美元，純利潤達(dá)75萬元人民幣；2004年實現(xiàn)對外貿(mào)易額800萬美元，純利潤達(dá)90萬元人民幣；2005年實現(xiàn)對外貿(mào)易額1500萬美元，純利潤達(dá)150萬元人民幣。三、項目主要建設(shè)內(nèi)容建設(shè)琿春中俄互市貿(mào)易區(qū)萬噸級海產(chǎn)品保稅儲藏庫（海關(guān)方面已有承諾）主要用途是：為進(jìn)口海產(chǎn)品提供冷藏、保稅服務(wù)；為區(qū)內(nèi)明太魚加工企業(yè)提供原料儲備、冷藏服務(wù)；淡（季）儲，旺（季）銷，整儲零售，創(chuàng)造高額效益。保稅儲藏庫占地面積10000，建筑面積4320，購置安裝

4、冷凍設(shè)備。四、項目提出的理由和建設(shè)的必要性琿春中俄互市貿(mào)易區(qū)（以下簡稱為：互貿(mào)區(qū)）是2001年2月1日經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的，位于琿春邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)3號小區(qū)內(nèi)，規(guī)劃面積為9.6公頃?；ベQ(mào)區(qū)自2001年4月28日開工建設(shè)以來，總投資1,600多萬元，完成了道路、供水、供電、供熱、通訊、路燈、鋼網(wǎng)封閉、入出區(qū)聯(lián)檢卡口、停車場、驗貨大廳等監(jiān)管、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和市場、賓館擴(kuò)建改造，現(xiàn)可全面滿足入?yún)^(qū)企業(yè)、個體經(jīng)營業(yè)戶的辦公、經(jīng)營和生活需要?；ベQ(mào)區(qū)自2001年12月7日開始啟動試運(yùn)行，于2005年6月1日轉(zhuǎn)入正式運(yùn)行，四年來，共實現(xiàn)俄羅斯邊民入?yún)^(qū)12萬多人次，俄羅斯海產(chǎn)品入?yún)^(qū)10萬多噸，互市貿(mào)易交易額6.2億元

5、人民幣。特別是自互貿(mào)區(qū)轉(zhuǎn)入正式運(yùn)行以來，俄邊民參市人數(shù)不斷上升，俄海產(chǎn)品參市量不斷擴(kuò)大，互貿(mào)區(qū)市場發(fā)展日趨紅火，雙方邊民參市積極性日益高漲?；ベQ(mào)區(qū)自啟動運(yùn)行以來，俄邊民攜帶參市的物品主要是海產(chǎn)品，而且數(shù)量和品種越來越多，總量年均在3萬噸以上，加上通過加工手冊進(jìn)口的部分，每年通過琿春口岸進(jìn)口、在互貿(mào)區(qū)內(nèi)集散的海產(chǎn)品多達(dá)5萬多噸?；ベQ(mào)區(qū)進(jìn)口的海產(chǎn)口銷往事全國各地，近至州內(nèi)各縣市，遠(yuǎn)達(dá)長春、牡丹江、哈爾濱、沈陽、大連、青島、北京、上海，并且形成了較穩(wěn)定的信息、物流網(wǎng)絡(luò)。目前，以琿春中俄互市貿(mào)易區(qū)為中心和樞紐的，輻射我國北方內(nèi)陸的俄海產(chǎn)品集散地的雛形已經(jīng)形成。近年來，國家提出了加大力度實施外經(jīng)貿(mào)戰(zhàn)略，

6、琿春市委、市政府提出了進(jìn)一步打造琿春海產(chǎn)品集散地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，并把海產(chǎn)品加工業(yè)作為邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)的一個支柱產(chǎn)業(yè)來發(fā)展?，q春中俄互市貿(mào)易區(qū)做為圖們江下游跨國自由貿(mào)易區(qū)的先導(dǎo)工程和實驗基地，將逐步建設(shè)成為開放層次更高、貿(mào)易形式多樣、服務(wù)功能齊全、機(jī)制更加靈活、管理更加規(guī)范的中俄商品交易和配貨中心、中俄經(jīng)貿(mào)合作洽談中心、信息服務(wù)中心。建設(shè)琿春中俄互市貿(mào)易區(qū)萬噸級海產(chǎn)品保稅儲藏庫，適應(yīng)形式的發(fā)展，時機(jī)成熟，完全必要。通過建設(shè)琿春中俄互市貿(mào)易區(qū)海產(chǎn)品保稅儲藏庫在獲取最大經(jīng)濟(jì)效益的同時，使琿春中俄互市貿(mào)易區(qū)的功能更加齊全，運(yùn)行更為有效，吸引更多的中俄邊民參與經(jīng)貿(mào)。五、項目建設(shè)的有利優(yōu)勢建設(shè)琿春中俄互市貿(mào)

7、易區(qū)海產(chǎn)品保稅儲藏庫項目有三大優(yōu)勢可以依托，并且面臨一個較好發(fā)展機(jī)遇。三大優(yōu)勢是：1、俄羅斯豐富的資源優(yōu)勢。與琿春毗鄰的俄羅斯遠(yuǎn)東海域（含日本海）是目前世界上最大漁場之一，海產(chǎn)品儲量十分豐富，而且品種多，質(zhì)量好，加工后增值率高，在國際市場上有較強(qiáng)的競爭力。近年來，俄濱海邊疆區(qū)已將海產(chǎn)品作為對我國貿(mào)易的主要商品，而且通過琿春口岸進(jìn)口俄海產(chǎn)品十分便利，運(yùn)距短、成本低。如果進(jìn)一步開拓國內(nèi)市場，健全銷售網(wǎng)絡(luò)，增強(qiáng)國內(nèi)需求引力，預(yù)計到2008年琿春口岸年進(jìn)口海產(chǎn)品可達(dá)15-20萬噸。2、互貿(mào)區(qū)的政策優(yōu)勢。國家賦予的邊民互市貿(mào)易政策是：邊民每人每日攜帶進(jìn)口的生活用品3,000元以下的免征進(jìn)口關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)增

8、值稅。通過互市貿(mào)易進(jìn)口的海產(chǎn)品，以明太魚為例，每噸要比邊境小額貿(mào)易進(jìn)口降低500多元的費(fèi)用，而且通關(guān)快，交易方式簡便。互市貿(mào)易進(jìn)口的海產(chǎn)品既可外銷，又可內(nèi)銷，市場銷售面廣，不象手冊貿(mào)易規(guī)定得那么死（只能出口，不可內(nèi)銷）。3、近海多口岸的區(qū)位優(yōu)勢?，q春地處三國交界的圖們江地區(qū)開發(fā)中心地帶，距俄羅斯的波謝特港42公里，扎魯比諾港71公里，納霍德卡港340公里，東方港350公里；距朝鮮的羅津港55公里，清津港225公里，并且擁有兩個對俄口岸和兩個對朝口岸，是我國從海路到日、韓兩國的最近地。這樣的區(qū)位優(yōu)勢既有利于原料進(jìn)口，又便于成品外銷。一個機(jī)遇是：國內(nèi)野生海產(chǎn)品越來越少，渤海、黃海進(jìn)入了休漁期；國際

9、上、特別是歐美市場海產(chǎn)品價格大幅度上漲，日本海的海產(chǎn)品更加受歡迎。建設(shè)琿春中俄互市貿(mào)易區(qū)海產(chǎn)品批發(fā)儲運(yùn)中心項目前景十分廣闊。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號指 標(biāo)單位指標(biāo)備 注1項目建設(shè)規(guī)模1.1冷庫建筑面積43201.2儲存量噸/年300002燃料動力消耗2.1水萬噸/a1.082.2電萬度118.23勞動定員人153.1生產(chǎn)人員人103.2管理人員人54項目投入總資金萬元2262.34.1建設(shè)投資萬元1597.84.2建設(shè)期利息萬元64.54.3流動資金萬元6005經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)萬元5.1銷售（營業(yè)）收入萬元8156.3年平均5.2銷售（營業(yè)）稅金及附加萬元125.4年平均5.3年總成本費(fèi)用萬元7330

10、.7年平均5.4年利潤總額萬元700.1年平均5.5年所得稅萬元82.95.6所得稅后利潤萬元617.36企業(yè)財務(wù)指標(biāo)6.1全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率%31.26稅后6.2全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值（ic=10%）萬元2975.94稅后6.3全部投資回收期年4.956.4自有資金財務(wù)內(nèi)部收益率%47.076.5自有資金財務(wù)凈現(xiàn)值（ic=10%）萬元3322.576.6借款償還期a3.8含建設(shè)期2年6.7總投資利潤率%30.956.8總投資利稅率%36.496.9銷售（營業(yè)）利潤率%8.587.0銷售（營業(yè)）利稅率%10.127.1盈虧平衡點(diǎn)%20.8第二章 市場分析與項目建設(shè)規(guī)模一、市場分析毗鄰琿春的日本

11、海蘊(yùn)藏著極其豐富的明太魚、魷魚、鯖魚、比目魚、三文魚、蝦蟹等海產(chǎn)品，俄羅斯濱海邊疆區(qū)是俄羅斯較大的海產(chǎn)品捕撈基地。僅明太魚一項年產(chǎn)量就在170萬噸左右，而且價格比較低，在國際市場上有較強(qiáng)的競爭力。近年來俄濱海邊疆區(qū)己將海產(chǎn)品作為對我國貿(mào)易主要商品，自琿春中俄互市貿(mào)易啟動試運(yùn)行以來，邊民海產(chǎn)品交易總量已達(dá)到8萬多噸。從我國情況看，吉林、黑龍江、內(nèi)蒙古三省區(qū)均為內(nèi)陸省區(qū)，對海產(chǎn)品需求量逐年增加，我國北方地區(qū)與俄濱海邊疆區(qū)在海產(chǎn)品貿(mào)易方面，有較大的互補(bǔ)性，從而有海產(chǎn)品大量涌入。凍干明太魚作為朝鮮族及東南亞各國的傳統(tǒng)食品，已有五百年的發(fā)展歷史。近年來，明太魚作為韓國民族食品需求量不斷遞增，年需要干明太

12、魚約20萬噸(干鮮比例為1：6)，而我國每年出口只有1萬噸左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了市場需求。過去韓國是凍干明太魚的加工基地和產(chǎn)品流通集散地，由于全球溫度上升，該魚種群大量轉(zhuǎn)移至俄薩哈林島以北深水海域，朝鮮半島已近絕種，加之韓國高額的進(jìn)口關(guān)稅和勞動力價格以及溫度等條件限制，該產(chǎn)業(yè)已逐步轉(zhuǎn)移到延邊地區(qū)。明太魚加工產(chǎn)業(yè)有著廣闊的發(fā)展前景。從我國出口韓國明太魚數(shù)量看1997年為800噸，1998年為920噸，1999年為1，800噸，2000年為3，800噸，2001年為5，500噸，2002年為7，600噸，2003年2005年平均為1萬噸左右。按銷售市場的平均值計算，國外有10億元人民幣市場規(guī)模，國內(nèi)市

13、場也非?？春?。延邊加工明太魚已有幾十年的歷史。琿春中俄互市貿(mào)易區(qū)地處三國交界的圖們江地區(qū)開發(fā)中心地帶，人文、地理、氣候、交通、原材料及“三區(qū)”優(yōu)惠政策等都適合外向型海產(chǎn)品加工項目建設(shè)。待添加的隱藏文字內(nèi)容3自互貿(mào)區(qū)投入正式運(yùn)營以來，前來互貿(mào)區(qū)尋求租床位經(jīng)營的當(dāng)?shù)厣特満屯獾乜蜕淘絹碓蕉?，建設(shè)水產(chǎn)品保稅儲藏庫有著很大的潛力。二、項目建設(shè)規(guī)模根據(jù)對互貿(mào)區(qū)未來的發(fā)展的預(yù)測，設(shè)計保稅儲藏庫年儲存各類海產(chǎn)品3萬噸。本項目設(shè)計自營儲存銷售各種魚1000噸，對外代儲儲藏庫2800。第三章 建設(shè)方案一、廠址選擇保稅儲藏庫位于互貿(mào)區(qū)16號地內(nèi)，既：4號路以北，d號路以東，ns2路以西。該擬建場址為平地，占地面積1

14、0000。二、建筑及安裝工程主工程有：冷庫、裝卸場，附屬工程有：場區(qū)室外管線工程、場院、綠化等。其中設(shè)置辦公、值班房間60。建筑安裝工程估算表序號工 工程名稱單位數(shù)量單價（元）費(fèi)用合計（萬元）備 注一 建筑工程521.661主工程4321.1冷庫43201000432鋼架結(jié)構(gòu)2場區(qū)及其他工程89.662.1場院5000150752.2廁所305001.52.3車庫404001.62.4圍墻m3482006.962.5大門座1112.6門衛(wèi)室606003.6二場區(qū)室外管線安裝工程7.251供電線路外網(wǎng)m502.252供水線路外網(wǎng)m5013排水線路外網(wǎng)m5014供熱線路外網(wǎng)m403 三、設(shè)備方案本

15、儲藏庫的功能主要是冷凍儲藏魚類等海產(chǎn)品，年儲藏量3萬噸，根據(jù)功能需要配置大型冷凍機(jī)，裝機(jī)容量約為410kw。購置國產(chǎn)設(shè)備。冷庫設(shè)備及項目裝機(jī)容量序號設(shè) 備 名 稱設(shè)備編號單位數(shù)量容量（kw）一動力11氨壓機(jī)1臺113222氨壓機(jī)2臺113231氨液泵組b組164自動空分z組10.25庫溫巡檢wt組10.26庫房呼救3組10.157備用42081冷卻水泵1s492冷卻水泵2s410冷凝器風(fēng)扇3s7.511沖霜水泵4s3121庫1風(fēng)機(jī)，1號電機(jī)11f臺11.5131庫1風(fēng)機(jī)，2電機(jī)12f臺11.5141庫2風(fēng)機(jī)，1電機(jī)21f臺11.5151庫2風(fēng)機(jī)，2電機(jī)22f臺11.5162庫1風(fēng)機(jī)，1電機(jī)31

16、f臺11.5172庫1風(fēng)機(jī)，2電機(jī)32f臺11.5182庫2風(fēng)機(jī)，1電機(jī)41f臺11.5192庫2風(fēng)機(jī)，2電機(jī)42f臺11.5203庫1風(fēng)機(jī)，1電機(jī)51f臺11.5213庫1風(fēng)機(jī)，2電機(jī)52f臺11.5223庫2風(fēng)機(jī)，1電機(jī)61f臺11.5233庫2風(fēng)機(jī)，2電機(jī)62f臺11.5244庫1風(fēng)機(jī)，1電機(jī)71f臺11.5254庫1風(fēng)機(jī)，2電機(jī)72f臺11.5264庫2風(fēng)機(jī)，1電機(jī)81f臺11.5274庫2風(fēng)機(jī)，2電機(jī)82f臺11.5285庫1風(fēng)機(jī)，1電機(jī)91f臺11.5295庫1風(fēng)機(jī)，2電機(jī)92f臺11.5305庫2風(fēng)機(jī)，1電機(jī)101f臺11.5315庫2風(fēng)機(jī)，2電機(jī)102f臺11.5326庫1風(fēng)機(jī)

17、，1電機(jī)111f臺11.5336庫1風(fēng)機(jī)，2電機(jī)112f臺11.5346庫2風(fēng)機(jī)，1電機(jī)121f臺11.5356庫2風(fēng)機(jī)，2電機(jī)122f臺11.5367庫1風(fēng)機(jī)，1電機(jī)131f臺11.5377庫1風(fēng)機(jī)，2電機(jī)132f臺11.5387庫2風(fēng)機(jī)，1電機(jī)141f臺11.5397庫2風(fēng)機(jī)，2電機(jī)142f臺11.5408庫1風(fēng)機(jī)，1電機(jī)151f臺11.5418庫1風(fēng)機(jī)，2電機(jī)152f臺11.5428庫2風(fēng)機(jī)，1電機(jī)161f臺11.5438庫2風(fēng)機(jī)，2電機(jī)162f臺11.543備用10合計367.05二室內(nèi)照明設(shè)計容量35三室外照明預(yù)計容量8總計410.50四、供電冷庫裝機(jī)容量410.5kw，配置400

18、kva變壓器。電源自互貿(mào)區(qū)二次開閉所，供電電壓10kv，接入點(diǎn)在場區(qū)西部的10kv電網(wǎng)。在場區(qū)內(nèi)設(shè)置100配電間，內(nèi)設(shè)變壓器和高、低壓電柜。五、供、排水本項目用水主要是生活用水和飲用水，用水量每人每天按2噸估算，年用水量約10800噸。供水管線接入合作區(qū)集中供水管網(wǎng)，接入點(diǎn)取ns3路就近。排水主要是生活污水。管線接入排水管網(wǎng)，接入點(diǎn)取ns3路就近。六、供熱主要是冬季取暖用熱，管線接入合作區(qū)集中供熱管網(wǎng)，接入點(diǎn)取ns3路就近。 第四章 工作制度、勞動定員與工資一、工作制度全年工作日360天，平均每天24小時，3倒班。二、勞動定員、工資項目定員總?cè)藬?shù) 15人，其中：生產(chǎn)人員10人，管理人員5人。工

19、資及福利標(biāo)準(zhǔn)：生產(chǎn)人員1200元/人.月，管理人員1500元/人.月，年工資及福利23.4萬元。 第五章 環(huán)境影響評價一、 建設(shè)地址環(huán)境狀況 擬建場址位于琿春邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)起步區(qū)的琿春互市貿(mào)易區(qū)內(nèi)。 二、 設(shè)計原則 1、符合國家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求；2、堅持污染物排放量控制和達(dá)標(biāo)排放的要求；3、堅持“三同時”的原則,即環(huán)境治理設(shè)施與項目的主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用。三、 環(huán)境質(zhì)量及污染物排放標(biāo)準(zhǔn)本項目的環(huán)境影響評價工作尚未進(jìn)行,以下標(biāo)準(zhǔn)及方案是初步確定,待環(huán)評工作完成后,可按其要求進(jìn)行調(diào)整修改。（一） 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1、地表水根據(jù)吉林省地方標(biāo)準(zhǔn)db22/28820

20、04吉林省地表水水域功能分類的規(guī)定,該地區(qū)水質(zhì)執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)gb38382002地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中v類標(biāo)準(zhǔn),ss按照標(biāo)值取150/l（全國環(huán)境質(zhì)量報告書規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)值）。 地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 單位：/l（ph值除外）參數(shù)codcr bod5ph石油類懸浮物氨氮揮發(fā)酚標(biāo)準(zhǔn)4010691.01502.00.1 2. 環(huán)境空氣根據(jù)當(dāng)?shù)丨h(huán)保局對該區(qū)域環(huán)境空氣標(biāo)準(zhǔn)的劃分規(guī)定,項目建設(shè)區(qū)域為一類區(qū),執(zhí)行一級標(biāo)準(zhǔn)。故環(huán)境空氣中tsp、so2、no2含量執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)gb30951996環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中一級標(biāo)準(zhǔn)、祥見表6-2。 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)限制 單位：/ m3污染物一級標(biāo)準(zhǔn)二級標(biāo)準(zhǔn)tspso2no2tsps

21、o2no21小時平均0.100.120.500.24日平均0.120.050.080.300.150.123、噪聲根據(jù)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，本項目場址處于i類區(qū)，故環(huán)境噪聲執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（gb30961993）中的i類標(biāo)準(zhǔn)，晝夜噪聲要求55db（a），夜間噪聲45 db（a）。（二）污染物排放標(biāo)準(zhǔn)1、噪聲源執(zhí)行g(shù)b1252390建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)（gbj8785）工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計規(guī)范中的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如生產(chǎn)車間及作業(yè)場所（工人連續(xù)接觸噪聲8h ）噪聲限制值為90 db（a）；2、廢水執(zhí)行g(shù)b89781996污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)中二級標(biāo)準(zhǔn)。（三） 主要污染物項目建成后的主要

22、污染物有以下幾種：1、污水：主要是生活污水；2、垃圾：主要是商品包裝物及生活垃圾。四、治理方案（一） 污水治理方案室內(nèi)污水排放總量按給水的85%計算（不含綠化澆灑用水），日污染量為46.93m3/d。生活污水由樓內(nèi)管網(wǎng)收集后經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。 （二） 垃圾處理方案商品包裝物及生活垃圾經(jīng)收集后送往城市垃圾場統(tǒng)一處理。項目施工中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)分類處理，可以利用的磚瓦、木料送往廢舊建筑材料市場外賣；殘土廢料可填充場區(qū)內(nèi)低洼地段，減少外運(yùn)填方量；不可利用的建筑垃圾送到城市垃圾場統(tǒng)一處理。（三） 噪音治理方案項目在施工期間，將會產(chǎn)生施工噪音，如：混凝土攪拌噪音、施工機(jī)械噪音等，為了減少噪

23、音對周圍環(huán)境的影響，施工過程中采取相應(yīng)措施阻隔噪音，如設(shè)置隔音圍墻，按照當(dāng)?shù)厥┕すさ毓芾淼挠嘘P(guān)要求，合理組織，在每日規(guī)定的時間內(nèi)施工，將施工噪音期降到最低程度。五、環(huán)境影響評價項目建設(shè)中對污水、垃圾等污染物均按國家有關(guān)環(huán)保要求，采取相應(yīng)的措施，做到達(dá)標(biāo)排放，并在指定場所進(jìn)行凈化、無害化和重新利用處理，不會對環(huán)境造成影響和破壞。同時，項目建設(shè)過程中堅持環(huán)境污染治理措施與主體設(shè)施建設(shè)實行“三同時”的原則，確保所有污染物均達(dá)標(biāo)排放。 第六章 消防一、 設(shè)計依據(jù)1、 建筑設(shè)計防火規(guī)范 （gbj1687 2001年版）；2、 建筑滅火器設(shè)置設(shè)計規(guī)范 （gbj14090）；3、 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 （j

24、gj/t1698）；4、 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 （gb5011698）；5、 自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 （gb500842001）。二、 消防措施本項目建筑物為耐火等級為一級，火災(zāi)隱患只要是房屋起火。為了保證人員生命、房屋及設(shè)備安全，設(shè)計中，遵守“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，嚴(yán)格執(zhí)行建筑設(shè)計防火規(guī)范及國家有關(guān)規(guī)定，確定建設(shè)方案可，以防止和減少火災(zāi)的危害，防患于未然。（一） 總平面布置及建筑方案在總平面布置上，按建筑設(shè)計防火規(guī)范規(guī)定，滿足放火間距、防暴、消防的要求，場區(qū)內(nèi)設(shè)有環(huán)形消防通道，消防車可以靠近建筑物的每一個方向，能在火災(zāi)發(fā)生時及時補(bǔ)救。（二）滅火器設(shè)置依據(jù)建筑滅火器設(shè)置設(shè)計規(guī)范 （

25、gbj14090）要求，本項目建筑物滅火器配置場所的危險等級為中危險級，滅火器配置將依據(jù)場所危險等級、火災(zāi)種類、保護(hù)面積、滅火級別等確定滅火器的種類、數(shù)量和形式，滅火器要設(shè)置在明顯和便于取用且不影響安全疏散的地點(diǎn)，以有效撲滅初期火災(zāi)，減少危害。(三) 消防給水1、室內(nèi)根據(jù)消防規(guī)范要求，室內(nèi)消防給水管道應(yīng)布置成環(huán)狀，進(jìn)水管設(shè)置2條。室內(nèi)消火栓用水量為15l/s ，消防水池滿足2h用水的需要；自動噴淋用水量為26 l/s，消防水池滿足1h用水的需要。室內(nèi)消火栓間距按照規(guī)范要求小于50m 設(shè)置，消火栓設(shè)在走廊、樓梯附近等明顯易取的地點(diǎn)。2、 室外 在場區(qū)內(nèi)敷設(shè)消防專用環(huán)形供水管網(wǎng)，環(huán)狀輸水干管及向環(huán)

26、狀管網(wǎng)輸水的輸水管設(shè)置2條，消防給水管道的直徑大于100。根據(jù)放火規(guī)范要求，室外消火栓用水量為30 l/s，消防水池滿足2小時用水的需要。室外消火栓沿建筑均勻布置，間距小于40 m，要求距離高層建筑物外墻距離大于5 m，距離路邊小于2 m。經(jīng)計算需設(shè)3個室外消火栓。3、消防用水量一次消防最大用水量按室內(nèi)外及噴淋用水總量計算：v最大= （15+30）l/s23600s +26 l/s13600s =417.6 m3消防用水由新建地下室內(nèi)的消防蓄水池（450 m3 ）解決；噴淋系統(tǒng)采用濕式噴淋系統(tǒng)，最不利點(diǎn)的噴頭壓力為0.1mpa 。在建筑物1層設(shè)地下式消防水池1個（450 m3 ），在建筑物屋頂

27、設(shè)18 m3消防水箱1個（保證10分鐘以上初期消防用水量）。（四） 火災(zāi)自動報警及自動滅火系統(tǒng)根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范要求，每層建筑面積超過3000 m3百貨樓建筑需設(shè)火災(zāi)自動報警及自動滅火設(shè)施。在商城1層設(shè)置消防控制室，并配備火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。自動報警及消防聯(lián)動包括：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防聯(lián)動系統(tǒng)（自動滅火系統(tǒng)）、消防廣播系統(tǒng)、消防對講電話系統(tǒng)、火警專用電話系統(tǒng)，應(yīng)急照明控制系統(tǒng)等。（五） 建筑防火、防煙分區(qū)方案第七章 項目實施進(jìn)度計劃一、項目實施原則為使本項目能夠順利實施，特制定項目實施過程需遵守的原則：1、嚴(yán)格按照建設(shè)工程程序。統(tǒng)籌安排各項工作，盡量避免由于工作不能協(xié)調(diào)造成的浪費(fèi)；2、認(rèn)真做

28、好建設(shè)期的質(zhì)量工作，確保工程各階段、各工序的質(zhì)量，以達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；3、項目建設(shè)中必須嚴(yán)格按照設(shè)計要求和規(guī)定的方案進(jìn)行，任何人不得更改，如有問題，需與設(shè)計單位協(xié)商并由設(shè)計單位出具“變更通知單”解決；4、投資控制重點(diǎn)抓設(shè)計及前期工作，實施過程中，應(yīng)將質(zhì)量控制與工期控制有機(jī)結(jié)合，達(dá)到協(xié)調(diào)一致；5、實施全程跟蹤管理。二、項目實施進(jìn)度安排本項目建設(shè)期為2年，即2006年3月開始項目前期工作，于2006年5月動工，至2008年6月竣工驗收。具體安排如下：2006年3月4月：可研編制、評估及審批，工程勘察設(shè)計及施工準(zhǔn)備；2006年5月11月：場地平整及土建施工；2006年10月2007年3月：設(shè)備訂貨

29、；2007年4月8月：土建施工、門窗安裝；2007年9月11月：大樓外裝修；2007年12月2008年5月：室內(nèi)裝修、設(shè)備安裝、場地硬化、場區(qū)綠化、外網(wǎng)接入等；2008年6月：竣工驗收投入使用。第八章 項目投入總資金估算、投資計劃與資金籌措一、建設(shè)工程投資估算項目建設(shè)工程投資按投資內(nèi)容分，由建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)和其他費(fèi)用組成。預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)，基本預(yù)備費(fèi)按工程總額10%計取，基本預(yù)備費(fèi)未計。1、建筑工程費(fèi)估算建筑工程費(fèi)參照類似工程指標(biāo)，采用“單位建筑工程投資估算法”估算，總額521.7萬元。詳見建筑及安裝工程估算表2、設(shè)備購置費(fèi)估算設(shè)備購置費(fèi)按生產(chǎn)廠家報價或參考同

30、類工程估算，估算總額740萬元。詳見設(shè)備購置明細(xì)表3、安裝工程估算生產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)按一定6%比例計取，供電設(shè)備按10%比例計取，各種管線及通訊工程等按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求及參照類似工程指標(biāo)估算，估算安裝費(fèi)總額52.1萬元。4、其他費(fèi)用估算其他費(fèi)用包括固定資產(chǎn)其他費(fèi)用和無形及遞延資產(chǎn)，按國家和吉林省及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定估算，估算總額139.1萬元。其他費(fèi)用估算表序號費(fèi)用名稱計算依據(jù)廢率或標(biāo)準(zhǔn)總價1固定資產(chǎn)其他費(fèi)用92.11.1前期工作費(fèi)估算含可研、環(huán)評51.2建設(shè)單位管理費(fèi)1.2%19.31.3勘察、設(shè)計費(fèi)勘察設(shè)計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2002年修訂工程費(fèi)2.5%估算401.4場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi)估算21.5施工監(jiān)理費(fèi)92

31、價費(fèi)字857號1.3%211.6工程保險費(fèi)國家標(biāo)準(zhǔn)34.82無形及遞延資產(chǎn)費(fèi)用472.1土地購置費(fèi)1萬，45元/452.2生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)估算2合 計139.15、基本預(yù)備費(fèi)估算基本預(yù)備費(fèi)按建設(shè)投資前2部分之和的10%計取，為145萬元。6、建設(shè)期利息建設(shè)投資估算1597.8萬元，項目建設(shè)期2年，擬借款1118.5萬元，其中，第一年借款479.4萬元，第二年借款639.1萬元，年利率6.12%，復(fù)利計算，建設(shè)期貸款利息64.5萬元。二、鋪底流動資金估算項目運(yùn)營流動資金主要是自營儲存銷售購買魚所需周轉(zhuǎn)金和人員工資、管理費(fèi)、水電暖的費(fèi)用。全年儲存魚10000噸，需資金總額7155萬元，按4個周轉(zhuǎn)期

32、，每個周轉(zhuǎn)期需資金1788.75萬元，鋪底周轉(zhuǎn)金流動資金按1/3計算，需536.63萬元。鋪底流動資金估算額為600萬元。三、項目投入總資金項目投資投入中資金由建設(shè)投資、建設(shè)期利息和鋪底流動資金構(gòu)成，估算額為2262.2萬元，其中：建設(shè)投資1597.8萬元，建設(shè)期利息64.5萬元，鋪底流動資金600萬元。項目投入總資金匯總表序號費(fèi) 用 名 稱投資額占總資金比例（%）備 注1建設(shè)投資1001.1建筑工程521.738.91.2設(shè)備購置費(fèi)74038.21.3安裝工程52.13.31.4其他費(fèi)用284.119.61.4.1基本預(yù)備費(fèi)1451.4.2建設(shè)期利息64.52鋪底流動資金6003項目投入總資

33、金（1+2）2262.3三、投資計劃與資金籌措1、投資計劃本項目建設(shè)期2年，根據(jù)項目進(jìn)度安排確定資金投入計劃。建設(shè)投資（靜態(tài)）分2年投入，第一年投入60%，計958.7萬元，第二年投入40%，計639.1萬元。2、資金籌措建設(shè)投資1597.8萬元，企業(yè)自籌479.3萬元，占30%，借款籌集1118.5萬元，占70%。建設(shè)期貸款按復(fù)利計息計，年利率6.12%。流動資金600萬元，企業(yè)自籌180萬元，占30%；借款420萬元，占70%。第九章 財務(wù)評價一、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、生產(chǎn)規(guī)模儲藏庫儲藏規(guī)模為：年儲存海產(chǎn)品3萬噸。本項目設(shè)計自營儲存銷售各種魚1000噸，對外代儲儲藏庫2800。2、建設(shè)期和達(dá)產(chǎn)負(fù)荷本

34、項目建設(shè)期2年。達(dá)產(chǎn)期設(shè)計2年，投入使用第一年達(dá)設(shè)計規(guī)模80%，第二年達(dá)100%。3、折舊及攤銷根據(jù)規(guī)定，建筑物折舊年限為30年，設(shè)備折舊年限15年，折舊殘值率5%。無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)分別按10年和5年攤銷。4、稅金及稅率應(yīng)納稅種有營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育附加和所得稅。自營儲存銷售增值稅率按17%，對外代儲營業(yè)稅稅率按5%，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率按7%，教育附加稅率按3%，所得稅率按15%，享受免2年、減半3年的優(yōu)惠政策。5、項目計算期項目計算期17年，建設(shè)期2年，達(dá)產(chǎn)期2年，正常生產(chǎn)期13年。6、參照同行業(yè)水平，結(jié)合項目資本金成本及建設(shè)單位最低期望值，確定本項目基準(zhǔn)收益率為10%。二、財務(wù)分析1、總成本費(fèi)用測算1.1動力消耗費(fèi)用電耗：冷庫溫控用電，全年用電量約118.2萬度，電