哈爾濱燈具項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、泓域咨詢/哈爾濱燈具項(xiàng)目可行性研究報(bào)告哈爾濱燈具項(xiàng)目可行性研究報(bào)告泓域咨詢 MACRO哈爾濱燈具項(xiàng)目可行性研究報(bào)告說明隨著全球照明產(chǎn)業(yè)鏈向中國轉(zhuǎn)移，同時(shí)照明產(chǎn)業(yè)逐步向綠色照明、節(jié)能、環(huán)保方向發(fā)展，LED照明趨勢確立，我國照明產(chǎn)業(yè)后來居上，也因此獲得良好發(fā)展機(jī)遇，進(jìn)入了快速發(fā)展時(shí)期。自2013年后，行業(yè)整體銷售額雖然還在增長，但和前期相比，增速明顯放緩，已從之前的高速增長轉(zhuǎn)變?yōu)槟壳暗钠椒€(wěn)增長。該LED照明燈具項(xiàng)目計(jì)劃總投資16230.42萬元，其中：固定資產(chǎn)投資13446.93萬元，占項(xiàng)目總投資的82.85%；流動(dòng)資金2783.49萬元，占項(xiàng)目總投資的17.15%。達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入24885.00

2、萬元，總成本費(fèi)用19857.33萬元，稅金及附加298.90萬元，利潤總額5027.67萬元，利稅總額6020.04萬元，稅后凈利潤3770.75萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2249.29萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率30.98%，投資利稅率37.09%，投資回報(bào)率23.23%，全部投資回收期5.80年，提供就業(yè)職位457個(gè)。努力做到合理布局的原則：力求做到功能分區(qū)明確、生產(chǎn)流程順暢、交通組織合理，環(huán)境保護(hù)良好，空間處理協(xié)調(diào)，廠容廠貌整潔，有利于生產(chǎn)管理和工程分區(qū)建設(shè)。.報(bào)告主要內(nèi)容：項(xiàng)目基本信息、背景及必要性、產(chǎn)業(yè)研究分析、產(chǎn)品及建設(shè)方案、項(xiàng)目選址規(guī)劃、土建工程方案、工藝可行性分析、環(huán)境影響概況、安全保護(hù)、

3、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)概況、節(jié)能說明、進(jìn)度方案、投資方案計(jì)劃、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估、總結(jié)及建議等。電氣光源的發(fā)展從19世紀(jì)末期開始至今，經(jīng)歷了四個(gè)不同發(fā)展階段，每個(gè)階段都有新的突破，各階段主要代表性產(chǎn)品分別是白熾燈、熒光燈、鹵素?zé)艏肮?jié)能燈、LED燈。第一章 項(xiàng)目基本信息一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱哈爾濱燈具項(xiàng)目led照明燈具是LED燈具的統(tǒng)稱，是指能透光、分配和改變LED光源光分布的器具，包括除LED光源外所有用于固定和保護(hù)LED光源所需的全部零、部件，以及與電源連接所必需的線路附件。隨著LED技術(shù)的進(jìn)一步成熟，LED將會(huì)在居室照明燈具設(shè)計(jì)開發(fā)領(lǐng)域取得更多更好的發(fā)展。LED照明產(chǎn)業(yè)按照其制造過程，大體上可以分為襯底、

4、外延片、芯片、封裝和應(yīng)用五個(gè)環(huán)節(jié)。其中襯底、外延片和芯片統(tǒng)稱為產(chǎn)業(yè)鏈上游，封裝為中游，應(yīng)用為下游。（二）項(xiàng)目選址某臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)哈爾濱，簡稱哈，古稱會(huì)寧府、阿勒錦，別稱冰城，是黑龍江省省會(huì)、副省級(jí)市、哈爾濱都市圈核心城市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國東北地區(qū)重要的中心城市、國家重要的制造業(yè)基地。截至2018年，全市下轄9個(gè)區(qū)、7個(gè)縣、代管2個(gè)縣級(jí)市，總面積53100平方千米，建成區(qū)面積435.28平方千米，常住人口1085.8萬人，城鎮(zhèn)人口709.0萬人，城鎮(zhèn)化率65.3%。哈爾濱地處中國東北地區(qū)、東北亞中心地帶，是中國東北北部政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，被譽(yù)為歐亞大陸橋的明珠，是第一條歐亞大陸橋和空中走廊

5、的重要樞紐，哈大齊工業(yè)走廊的起點(diǎn)，國家戰(zhàn)略定位的沿邊開發(fā)開放中心城市、東北亞區(qū)域中心城市及對(duì)俄合作中心城市。哈爾濱是國家歷史文化名城，是一國兩朝發(fā)祥地，即金、清兩代王朝發(fā)祥地，金朝第一座都城就坐落在哈爾濱阿城，清朝肇祖猛哥帖木兒出生在哈爾濱依蘭，金源文化由此遍布東北，發(fā)揚(yáng)全國，是熱點(diǎn)旅游城市和國際冰雪文化名城，素有冰城、東方莫斯科、東方小巴黎之稱。2017年11月復(fù)查確認(rèn)繼續(xù)保留全國文明城市榮譽(yù)稱號(hào)，中國百強(qiáng)城市排行榜排第23位；2017年12月獲得廁所革命優(yōu)秀城市獎(jiǎng)，當(dāng)選中國十佳冰雪旅游城市；2018年10月獲全球首批國際濕地城市稱號(hào)。（三）項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積53920.28平方米（

6、折合約80.84畝）。（四）項(xiàng)目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)69.76%，建筑容積率1.20，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率6.95%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度166.34萬元/畝。（五）土建工程指標(biāo)項(xiàng)目凈用地面積53920.28平方米，建筑物基底占地面積37614.79平方米，總建筑面積64704.34平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程49760.99平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積4496.67平方米。（六）設(shè)備選型方案項(xiàng)目計(jì)劃購置設(shè)備共計(jì)109臺(tái)（套），設(shè)備購置費(fèi)7014.75萬元。（七）節(jié)能分析1、項(xiàng)目年用電量1006009.22千瓦時(shí)，折合123.64噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項(xiàng)目年總用水量12380.34立方米，折合1.0

7、6噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“哈爾濱燈具項(xiàng)目投資建設(shè)項(xiàng)目”，年用電量1006009.22千瓦時(shí)，年總用水量12380.34立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）124.70噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量37.25噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率27.60%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目符合某臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合某臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對(duì)產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資16230.42萬元，其中：固定資產(chǎn)投資13446.93萬元，占項(xiàng)目總投資的8

8、2.85%；流動(dòng)資金2783.49萬元，占項(xiàng)目總投資的17.15%。（十）資金籌措該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入24885.00萬元，總成本費(fèi)用19857.33萬元，稅金及附加298.90萬元，利潤總額5027.67萬元，利稅總額6020.04萬元，稅后凈利潤3770.75萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2249.29萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率30.98%，投資利稅率37.09%，投資回報(bào)率23.23%，全部投資回收期5.80年，提供就業(yè)職位457個(gè)。（十二）進(jìn)度規(guī)劃本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。項(xiàng)目承辦單位要合理安排設(shè)計(jì)、采購和設(shè)備安裝的時(shí)間，在工作上交

9、叉進(jìn)行，最大限度縮短建設(shè)周期。將投資密度比較大的部分工程盡量押后施工，諸如其他配套工程等。將整個(gè)項(xiàng)目分期、分段建設(shè)，進(jìn)行項(xiàng)目分解、工期目標(biāo)分解，按項(xiàng)目的適應(yīng)性安排施工，各主體工程的施工期叉開實(shí)施。二、報(bào)告說明投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用報(bào)告和融資用報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的盈利能力。具體概括為：政府立項(xiàng)審批、產(chǎn)業(yè)扶持、銀行貸款、融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、征用土地、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。三、項(xiàng)目評(píng)價(jià)1、本期工程項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及某臨港經(jīng)

10、濟(jì)開發(fā)區(qū)LED照明燈具行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)某臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)LED照明燈具產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動(dòng)意義。2、xxx公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“哈爾濱燈具項(xiàng)目”，本期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)某臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會(huì)提供就業(yè)職位457個(gè)，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2249.29萬元，可以促進(jìn)某臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)。3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤率30.98%，投資利稅率37.09%，全部投資回報(bào)率23.23%，全部投資回收期5.80年，固定資產(chǎn)投資回收期5.80年（含建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能

11、力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。4、從經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)看，截至2017年底，我國民營企業(yè)的數(shù)量超過2700萬家，個(gè)體工商戶超過了6500萬戶，注冊(cè)資本超過165萬億元，民營經(jīng)濟(jì)占GDP的比重超過了60%，撐起了我國經(jīng)濟(jì)的“半壁江山”。作為中國經(jīng)濟(jì)最具活力的部分，民營經(jīng)濟(jì)未來將繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展壯大，為促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展發(fā)揮更大作用。近年來，從中央到地方加快了經(jīng)濟(jì)體制改革和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，相繼出臺(tái)了一系列重大政策鼓勵(lì)、支持和引導(dǎo)民營經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展。民營經(jīng)濟(jì)已成為我省國民經(jīng)濟(jì)的重要支撐，財(cái)政收入的重要來源，擴(kuò)大投資的重要主體，吸納勞動(dòng)力和安置就業(yè)的主渠道，體制創(chuàng)新和機(jī)制創(chuàng)新的重要推動(dòng)力，為我省經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展

12、作出了積極貢獻(xiàn)。綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施無論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。四、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米53920.2880.84畝1.1容積率1.201.2建筑系數(shù)69.76%1.3投資強(qiáng)度萬元/畝166.341.4基底面積平方米37614.791.5總建筑面積平方米64704.341.6綠化面積平方米4496.67綠化率6.95%2總投資萬元16230.422.1固定資產(chǎn)投資萬元13446.932.1.1土建工程投資萬元5699.362.1.1.1土建工程投資占比萬元35.12%2.1.2設(shè)備投資萬元7014.752.1

13、.2.1設(shè)備投資占比43.22%2.1.3其它投資萬元732.822.1.3.1其它投資占比4.52%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比82.85%2.2流動(dòng)資金萬元2783.492.2.1流動(dòng)資金占比17.15%3收入萬元24885.004總成本萬元19857.335利潤總額萬元5027.676凈利潤萬元3770.757所得稅萬元1.208增值稅萬元693.479稅金及附加萬元298.9010納稅總額萬元2249.2911利稅總額萬元6020.0412投資利潤率30.98%13投資利稅率37.09%14投資回報(bào)率23.23%15回收期年5.8016設(shè)備數(shù)量臺(tái)（套）10917年用電量千瓦時(shí)100600

14、9.2218年用水量立方米12380.3419總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤124.7020節(jié)能率27.60%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤37.2522員工數(shù)量人457第二章 背景及必要性一、LED照明燈具項(xiàng)目背景分析LED照明產(chǎn)業(yè)按照其制造過程，大體上可以分為襯底、外延片、芯片、封裝和應(yīng)用五個(gè)環(huán)節(jié)。其中襯底、外延片和芯片統(tǒng)稱為產(chǎn)業(yè)鏈上游，封裝為中游，應(yīng)用為下游。行業(yè)新秀-miniLEDminiLED又稱為“亞毫米發(fā)光二極管”，是傳統(tǒng)LED和MicroLED之間的過度技術(shù)，是傳統(tǒng)LED背光的改進(jìn)版本。近幾年，miniLED成本不斷下降，使得其市場接受度變高，現(xiàn)在已經(jīng)有眾多企業(yè)推出了miniLED相關(guān)產(chǎn)品。晶電于2018

15、年下半年開始小量供應(yīng)MiniLED產(chǎn)品給客戶，包括可應(yīng)用在大型顯示屏的紅綠藍(lán)RGBMiniLED，以及應(yīng)用于電競顯示器、汽車的MiniLED等等。目前晶電的MiniLED產(chǎn)品業(yè)務(wù)由子公司元豐新科技負(fù)責(zé)，從MiniLED的供應(yīng)鏈整合到研發(fā)設(shè)計(jì)、打樣試產(chǎn)，量產(chǎn)則交給策略伙伴高功率LED封裝/模塊廠葳天科技。隆達(dá)32英寸MiniLED背光模塊已于2018年量產(chǎn)交貨，主要應(yīng)用于電競、高級(jí)展示空間，也是LED芯片、封裝段第一家量產(chǎn)出貨的臺(tái)灣LED廠。2019年隆達(dá)MiniLED背光產(chǎn)品會(huì)逐步放量，占比會(huì)逐步拉升。經(jīng)過多年發(fā)展后我國LED應(yīng)用市場逐漸趨向穩(wěn)定成熟。據(jù)CSA統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前，我國LED應(yīng)用

16、市場仍以LED照明為主，其他應(yīng)用領(lǐng)域包括LED顯示屏、LED背光應(yīng)用以及LED信號(hào)及指示等。2018年，我國LED應(yīng)用市場產(chǎn)值約為6080億元，同比增長13.8%，其中LED照明領(lǐng)域的通用照明仍是最大應(yīng)用市場，2018年產(chǎn)值達(dá)到2679億元，同比增長5.0%，占整個(gè)應(yīng)用市場份額為442%;景觀照明緊隨其后，產(chǎn)值為1007億元，同比增長26%，占整體應(yīng)用市場的16.5%;LED顯示屏位列第三，產(chǎn)值為947億元，同比增長30.2%，占整體應(yīng)用市場的15.5%。另外，隨著應(yīng)用商業(yè)化進(jìn)程的加速。農(nóng)業(yè)照明、紫外應(yīng)用市場推進(jìn)速度較快，新產(chǎn)品不斷推出，市場熱度較高，已經(jīng)開始量產(chǎn)，在一些新興技術(shù)如人工智能、自

17、動(dòng)化駕駛等應(yīng)用的推動(dòng)，紅外LED應(yīng)用也開始展露增長的勢頭。LED通用照明市場可以根據(jù)客戶主題來細(xì)分為家居照明，商業(yè)照明，工業(yè)照明以及政府公共照明四類，隨著技術(shù)的進(jìn)步，LED燈具除了價(jià)格越來越便宜，設(shè)計(jì)上越來越美觀時(shí)尚，讓LED燈具能適用于各類環(huán)境，在通用照明各大細(xì)分市場上都在迅速發(fā)展，讓LED燈具在通用照明領(lǐng)域成為不可或缺的力量。目前，我國家居照明占通用照明市場將近半壁，據(jù)中國照明電器協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2018年，LED通用照明市場中家居照明占比約為39%，商用照明占比約為24%，家居和商用合計(jì)占比為63%。從發(fā)展速度上來看，雖然現(xiàn)階段家居照明仍是通用市場中應(yīng)用產(chǎn)值最高的領(lǐng)域，但商用照明近年來快速

18、發(fā)展，份額快速提升，未來有望成為驅(qū)動(dòng)通用照明市場增長的主要?jiǎng)恿?。受益于LED滲透率的快速提高，近年來通用照明占比下游應(yīng)用市場比例不斷提高，從2010年的21%提升至2018年的44.06%，最高時(shí)2017年占比達(dá)到47.8%。據(jù)CSA統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014-2018年，我國LED通用照明產(chǎn)值規(guī)模持續(xù)提升，2018年達(dá)到2679億元，同比增長5.0%。過去傳統(tǒng)照明時(shí)代，國際巨頭飛利浦、歐司朗、GE與喜萬年四家巨頭憑借其積累的技術(shù)專利以及規(guī)模生產(chǎn)優(yōu)勢，一度壟斷了全球照明業(yè)70%左右的份額，四大巨頭主要生產(chǎn)傳統(tǒng)照明產(chǎn)品，在LED替換浪潮中轉(zhuǎn)換成本較高，加之國內(nèi)品牌渠道的地域優(yōu)勢，國外廠商與國內(nèi)廠商競

19、爭壓力較大，故展示出退出通用照明市場的趨勢。隨著國外四大照明巨頭相繼退出，國內(nèi)龍頭企業(yè)有望憑借其渠道、品牌優(yōu)勢迅速搶占海外巨頭留下的市場份額。目前，我國通用照明仍處于企業(yè)數(shù)量眾多，單體規(guī)模變小的發(fā)展階段。我國專注于通用照明的上市公司主要由歐普、雷士、三雄、佛照、陽光以及得邦等，其中歐普、雷士、三雄及佛照等內(nèi)銷自主渠道型企業(yè)屬于照明行業(yè)大眾品牌，而陽光照明和得邦照明等外銷代工型企業(yè)主要為跨國企業(yè)以及沃爾瑪?shù)壬坛N牌。2018年我國通用照明應(yīng)用產(chǎn)值為2697億元，而TOP6中得邦和陽光的外銷占比較高，分別為76%和81%，如果僅以各企業(yè)內(nèi)銷LED產(chǎn)值進(jìn)行測算，則CR6僅為5.53%。景觀照明是LE

20、D照明領(lǐng)域的傳統(tǒng)市場，也是到目前為止LED在照明領(lǐng)域發(fā)展最成熟的分支，LED憑借其高效率、低能耗、安全可靠、方便管理、社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益突出等一系列優(yōu)點(diǎn)成功占據(jù)了景觀照明中絕對(duì)的市場份額。景觀照明在政府力量推動(dòng)下快速增長，主要以街道、廣場等公共場所裝飾照明為主，能夠節(jié)約70%的電能。常見的景觀燈具包括：園林燈、步道燈、地埋燈、小型射燈、草坪燈、快車道分地道燈、壁燈、雕塑裝飾等。目前，半導(dǎo)體LED光源照明因其節(jié)能和便于智能管理的優(yōu)勢，已經(jīng)成為了景觀照明行業(yè)的主力產(chǎn)品。據(jù)CSA統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年以來，我國LED景觀照明市場產(chǎn)值穩(wěn)居LED應(yīng)用市場第二位，市場份額維持在15%-20%之間，在LED照明

21、領(lǐng)域，是僅次于通用照明的第二大應(yīng)用市場。2013-2018年，我國LED景觀照明市場規(guī)模保持逐年增長的趨勢。2018年，我國LED景觀照明市場規(guī)模約為1007億元，較2017年的799億元同比增長26.1%，增長幅度較快，行業(yè)發(fā)展態(tài)勢較好。二、LED照明燈具項(xiàng)目建設(shè)必要性分析電氣光源的發(fā)展從19世紀(jì)末期開始至今，經(jīng)歷了四個(gè)不同發(fā)展階段，每個(gè)階段都有新的突破，各階段主要代表性產(chǎn)品分別是白熾燈、熒光燈、鹵素?zé)艏肮?jié)能燈、LED燈。從全球發(fā)展進(jìn)程來看，英美等國家基于較為領(lǐng)先的研發(fā)優(yōu)勢，率先使得傳統(tǒng)照明產(chǎn)品應(yīng)用到居民日常生活中，而包括中國在內(nèi)的一些發(fā)展中國家則進(jìn)入照明時(shí)代較晚。各個(gè)階段代表性照明產(chǎn)品各有

22、優(yōu)劣勢，但照明行業(yè)整體朝著環(huán)保節(jié)能的方向發(fā)展。目前，LED照明技術(shù)已經(jīng)成熟，正快速實(shí)現(xiàn)對(duì)傳統(tǒng)照明產(chǎn)品的替代。照明技術(shù)革命推動(dòng)LED普及。通用照明市場可以分為LED通用照明和傳統(tǒng)照明，全球照明行業(yè)經(jīng)歷19世紀(jì)末白熾燈、上世紀(jì)初節(jié)能熒光燈、80年代節(jié)能燈再到目前的LED照明四個(gè)階段，LED照明憑借著能效比更高、壽命更長、更節(jié)能環(huán)保等諸多優(yōu)勢正實(shí)現(xiàn)對(duì)傳統(tǒng)照明產(chǎn)品的替代，各國政府相繼出臺(tái)禁用白熾燈的政策，我國于2016年10月1日起，禁止進(jìn)口和銷售15瓦及以上普通照明白熾燈。隨著技術(shù)進(jìn)步、LED芯片價(jià)格下跌使得綜合成本降低，LED照明的滲透率迅速提升，不論是Digitimes還是麥肯錫的報(bào)告全球LED

23、通用照明的滲透率在2010年后提升速度明顯加快，未來滲透率還有提升空間。LED即發(fā)光二極管，是能夠?qū)㈦娔苻D(zhuǎn)化為可見光的固態(tài)的半導(dǎo)體器件，可以直接把電轉(zhuǎn)化為光。LED的核心部件是被環(huán)氧樹脂封裝起來的半導(dǎo)體晶片，兩端連接電源的正負(fù)極。晶片由P型半導(dǎo)體和N型半導(dǎo)體組成，P型半導(dǎo)體的空穴濃度高，N型半導(dǎo)體自由電子濃度高，兩種半導(dǎo)體連接起來，形成一個(gè)P-N結(jié)。當(dāng)電流通過晶片的時(shí)候，電子流向P區(qū)，與空穴復(fù)合，并以光子的形式發(fā)出能量，光的波長取決于形成P-N結(jié)的材料，決定光的顏色，光的強(qiáng)弱取決于電流強(qiáng)度。目前，LED具有成熟的生產(chǎn)工藝，產(chǎn)業(yè)鏈已臻完備，產(chǎn)品創(chuàng)新層出不窮，應(yīng)用領(lǐng)域日趨廣泛。LED照明行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈

24、主要包括：上游芯片研發(fā)生產(chǎn)，中游照明產(chǎn)品生產(chǎn)及封裝，下游照明應(yīng)用領(lǐng)域。產(chǎn)業(yè)鏈上游、中游多為資本密集與技術(shù)密集型行業(yè)，產(chǎn)品高度標(biāo)準(zhǔn)化，市場相對(duì)集中。而產(chǎn)業(yè)鏈下游產(chǎn)品需求相對(duì)個(gè)性化，多品類、多SKU，市場集中度低。隨著LED技術(shù)的變革，照明行業(yè)向集成化發(fā)展。世界各國陸續(xù)淘汰白熾燈。在各類照明產(chǎn)品中，白熾燈歷史悠久，使用范圍廣闊，但由于其通過物質(zhì)輻射發(fā)光，能量轉(zhuǎn)換效率（即光效）較低，世界各國已陸續(xù)明確了淘汰白熾燈的時(shí)間表。其中，歐洲、澳大利亞、日本、美國等國淘汰計(jì)劃啟動(dòng)相對(duì)較早，中國國家發(fā)改委于2011年11月4日正式發(fā)布白熾燈淘汰路線圖，計(jì)劃到2016年全面禁止白熾燈的進(jìn)口與銷售。除發(fā)布白熾燈淘汰

25、路線圖外，我國從2008年起即出臺(tái)了一系列產(chǎn)業(yè)政策對(duì)節(jié)能照明產(chǎn)業(yè)進(jìn)行扶持，其中2012年LED照明產(chǎn)品財(cái)政補(bǔ)貼推廣方案，推動(dòng)了公共、商用照明市場的增長。2013年2月出臺(tái)的半導(dǎo)體照明節(jié)能產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，對(duì)LED企業(yè)發(fā)展起到了引導(dǎo)作用，通過資金扶持使企業(yè)在技術(shù)上進(jìn)行突破，使企業(yè)更有信心面對(duì)市場競爭，加速中國LED產(chǎn)業(yè)的國際化進(jìn)程。目前，LED照明技術(shù)已經(jīng)成熟，全球LED照明市場規(guī)模快速擴(kuò)大，已經(jīng)由2009年的17.50億美元擴(kuò)展至2017年的551億美元，年均復(fù)合增速54%；滲透率方面，LED照明正快速實(shí)現(xiàn)對(duì)傳統(tǒng)照明產(chǎn)品的替代，全球LED照明滲透率已經(jīng)由2009年的1.5%快速提升至2017年的36.

26、7%。LED滲透率提升拉動(dòng)全球通用照明市場增長。全球LED通用照明滲透率2017年預(yù)計(jì)45%，在滲透率不斷迅速提高的拉動(dòng)下，LED通用照明市場規(guī)模2014-2019年復(fù)合增速22%，預(yù)計(jì)2019年達(dá)648億美元，外加傳統(tǒng)照明合計(jì)達(dá)1046億美元，其中住宅家居照明占比最高約38%，辦公、室外、商店、酒店、工業(yè)和建筑占比分別為16%、13%、11%、8%、7%和6%。LED照明產(chǎn)業(yè)廣泛分布在北美、亞洲、歐洲地區(qū)。分層次看，西歐、日本、美國領(lǐng)先全球，深耕技術(shù)研發(fā)，占據(jù)行業(yè)制高點(diǎn)，歐洲有歐司朗、飛利浦這樣的照明行業(yè)百年巨頭，日本以日亞化學(xué)為首的科技企業(yè)在LED行業(yè)領(lǐng)先全球；亞洲其他國家也積極跟進(jìn)，中國

27、與韓國構(gòu)成全球LED產(chǎn)業(yè)的第二梯隊(duì)，這個(gè)陣營的廠家擁有消費(fèi)類電子完整產(chǎn)業(yè)鏈，關(guān)注消費(fèi)類電子產(chǎn)品背光用LED，其技術(shù)與頂尖企業(yè)有一定差距，尤其是在通用照明領(lǐng)域。中國大陸等亞洲地區(qū)依托經(jīng)濟(jì)增長和人口優(yōu)勢，充分利用廣大的市場，提高研發(fā)能力，加速產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張，已成為全球LED產(chǎn)業(yè)的新興勢力。從全球通用照明市場結(jié)構(gòu)來看，中國區(qū)域占比逐年提升。預(yù)計(jì)2020年，中國區(qū)域占比將由2010年的14%提升到20%左右，中國地區(qū)通用照明市場規(guī)模增速也有望持續(xù)領(lǐng)先其他區(qū)域。目前中國出口的LED產(chǎn)品規(guī)模占全球LED照明市場規(guī)模的20%以上。中國LED照明產(chǎn)品經(jīng)歷了2015年增速顯著下滑后開始恢復(fù)性增長，2017年我國LED

28、照明產(chǎn)品出口金額達(dá)到129億美元，同比增長15%。從出口結(jié)構(gòu)來看，歐盟、美國、日本、東盟及中東國家是我國照明產(chǎn)品出口的主要市場。隨下游需求持續(xù)增長、國際廠商逐步退出中國市場、代工訂單增加，中國半導(dǎo)體照明產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性產(chǎn)能過剩局面緩解，產(chǎn)業(yè)規(guī)模擴(kuò)大。2018年中國半導(dǎo)體照明行業(yè)整體產(chǎn)值達(dá)到7374億元，同比增長12.8%，其中，外延芯片環(huán)節(jié)產(chǎn)值達(dá)到240億元，同比增長3.4%；封裝環(huán)節(jié)產(chǎn)值1054億元，同比增長9.4%；應(yīng)用環(huán)節(jié)產(chǎn)值6080億元，同比增長13.8%。LED應(yīng)用環(huán)節(jié)又分為通用照明和特殊照明兩大應(yīng)用方向，其中2018年我國通用照明產(chǎn)值2679億元，同比增長5%，占應(yīng)用市場的44.1%；特

29、殊照明產(chǎn)值3401億元，同比增長21.8%，占應(yīng)用市場的55.9%。滲透率方面，2018年我國國內(nèi)銷售LED照明產(chǎn)品約64億只（臺(tái)/套），同比增長36%，市場滲透率較2017年提升5pct至70%（注：LED照明產(chǎn)品國內(nèi)市場滲透率=LED產(chǎn)品國內(nèi)銷量/照明產(chǎn)品國內(nèi)總銷量）。同時(shí)，國內(nèi)LED照明產(chǎn)品的在用量達(dá)到60億只（套），國內(nèi)LED產(chǎn)品在用量滲透率（LED照明產(chǎn)品在用量/照明產(chǎn)品在用量）也已達(dá)到49%?？臻g分布方面，受地方政府扶持政策、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等影響，目前我國照明企業(yè)主要集中在珠三角、長三角、閩贛區(qū)域和環(huán)渤海區(qū)域。2017年這四大區(qū)域LED照明產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占據(jù)我國LED照明產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值的80%左右

30、，較2016年提升約10pct。近年來，飛利浦、歐司朗等海外品牌逐漸退出中國市場競爭。中國照明企業(yè)一方面通過自身經(jīng)營管理提效穩(wěn)定發(fā)展，另一方面陸續(xù)通過海外并購實(shí)現(xiàn)彎道超車，如飛樂音響收購喜萬年及相關(guān)子公司、木林森收購歐司朗照明業(yè)務(wù)公司LEDVANCE。此外，還有一些其他企業(yè)開始布局照明業(yè)務(wù)，如魯億通收購昇輝電子、長方集團(tuán)收購康銘盛等。目前我國LED照明市場格局高度分散。以國內(nèi)照明產(chǎn)品銷售年規(guī)模最大的歐普照明為例，2018年公司照明產(chǎn)品銷售收入占我國2018年LED照明應(yīng)用-通用照明市場規(guī)模的比例也僅有3%-5%左右。在傳統(tǒng)照明時(shí)代，產(chǎn)品設(shè)計(jì)、制造工藝在保證光源穩(wěn)定性和耐用性上具有關(guān)鍵作用，照明

31、巨頭憑借技術(shù)積累擁有產(chǎn)品質(zhì)量上的優(yōu)勢，沉淀了品牌實(shí)力和渠道優(yōu)勢，占據(jù)大部分市場。目前傳統(tǒng)照明式微，向LED照明轉(zhuǎn)型，產(chǎn)業(yè)鏈下游即光源制造技術(shù)含量和制造成本降低，使得中國本土企業(yè)競爭優(yōu)勢凸顯，歐美大企業(yè)紛紛退出中國地區(qū)通用照明業(yè)務(wù)。另一方面，由于得到政府扶持和并購的大量出現(xiàn)，中國在技術(shù)上也逐漸跟進(jìn)，從芯片、封裝到光源，整個(gè)LED產(chǎn)業(yè)鏈在中國已經(jīng)成型，并得到迅速發(fā)展。我們認(rèn)為未來中國LED照明行業(yè)產(chǎn)業(yè)端將持續(xù)向產(chǎn)業(yè)整合與優(yōu)化方向發(fā)展，而營銷端渠道管理能力或?qū)⒊蔀槿訇P(guān)鍵。我國LED照明起步相對(duì)較晚，但照明市場空間大，低端產(chǎn)品行業(yè)準(zhǔn)入門檻相對(duì)較低。LED照明興起后，大量社會(huì)資本涌入，形成了行業(yè)集中度

32、低、市場競爭激烈的格局。一線品牌占據(jù)著中高端市場，而眾多中小照明生產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品技術(shù)成熟度和質(zhì)量穩(wěn)定性低，產(chǎn)品附加值相對(duì)較低，產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象較為嚴(yán)重，只能以價(jià)格競爭為主要手段參與低端市場的競爭，導(dǎo)致LED照明行業(yè)出現(xiàn)了低端無序競爭現(xiàn)象，不僅影響著LED照明企業(yè)的盈利狀況，更加不利于LED照明行業(yè)的健康和可持續(xù)發(fā)展。LED照明行業(yè)是一個(gè)技術(shù)密集型和資本密集型行業(yè)，對(duì)專利技術(shù)、資本投入的依賴程度高，意味著產(chǎn)業(yè)集約化趨勢不可避免。我國自2013起開始出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈整合潮，近年有愈演愈烈的趨勢。整體來看，LED行業(yè)的并購已成為行業(yè)整合的主要手段，前期以縱向一體化整合產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)化生產(chǎn)為主，后期案例開始涉及海外并購

33、、跨界并購，企業(yè)謀求在全球市場中的戰(zhàn)略地位，在快速變動(dòng)的競爭格局中尋求一席之地。國內(nèi)與跨國并購一方面擴(kuò)張了企業(yè)規(guī)模，整合與釋放國內(nèi)產(chǎn)能，另一方面能夠更大范圍利用優(yōu)勢技術(shù)，抗衡國外專利壟斷。第三章 項(xiàng)目單位概況一、項(xiàng)目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx集團(tuán)（二）公司簡介公司自成立以來，堅(jiān)持“品牌化、規(guī)?；I(yè)化”的發(fā)展道路。以人為本，強(qiáng)調(diào)服務(wù)，一直秉承“追求客戶最大滿意度”的原則。多年來公司堅(jiān)持不懈推進(jìn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和管理變革，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)持續(xù)、健康、快速發(fā)展。未來我司將繼續(xù)以“客戶第一，質(zhì)量第一，信譽(yù)第一”為原則，在產(chǎn)品質(zhì)量上精益求精，追求完美，對(duì)客戶以誠相待，互動(dòng)雙贏。我們將不斷超越自我，繼續(xù)為

34、廣大客戶提供功能齊全，質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的產(chǎn)品和服務(wù)，打造一個(gè)讓客戶滿意，對(duì)員工關(guān)愛，對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)的創(chuàng)新型企業(yè)形象！公司堅(jiān)持誠信為本、鑄就品牌，優(yōu)質(zhì)服務(wù)、贏得市場的經(jīng)營理念，秉承以人為本，賓客至上服務(wù)理念，將一整套針對(duì)用戶使用過程中完善的服務(wù)方案。公司滿懷信心，發(fā)揚(yáng)“正直、誠信、務(wù)實(shí)、創(chuàng)新”的企業(yè)精神和“追求卓越，回報(bào)社會(huì)” 的企業(yè)宗旨，以優(yōu)良的產(chǎn)品、可靠的質(zhì)量、一流的服務(wù)為客戶提供更多更好的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。公司始終秉承“集領(lǐng)先智造，創(chuàng)美好未來”的企業(yè)使命，發(fā)展先進(jìn)制造，不斷提升自主研發(fā)與生產(chǎn)工藝的核心技術(shù)能力，貼近客戶需求，助力中國智造，持續(xù)為社會(huì)提供先進(jìn)科技，覆蓋上下游業(yè)務(wù)領(lǐng)域的行業(yè)綜合服務(wù)商。二、公司經(jīng)濟(jì)

35、效益分析上一年度，xxx公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入22783.27萬元，同比增長32.43%（5579.25萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)LED照明燈具生產(chǎn)及銷售收入為18799.75萬元，占營業(yè)總收入的82.52%。上年度營收情況一覽表序號(hào)項(xiàng)目第一季度第二季度第三季度第四季度合計(jì)1營業(yè)收入4784.496379.325923.655695.8222783.272主營業(yè)務(wù)收入3947.955263.934887.944699.9418799.752.1LED照明燈具(A)1302.821737.101613.021550.986203.922.2LED照明燈具(B)908.031210.701124.2310

36、80.994323.942.3LED照明燈具(C)671.15894.87830.95798.993195.962.4LED照明燈具(D)473.75631.67586.55563.992255.972.5LED照明燈具(E)315.84421.11391.03376.001503.982.6LED照明燈具(F)197.40263.20244.40235.00939.992.7LED照明燈具(.)78.96105.2897.7694.00376.003其他業(yè)務(wù)收入836.541115.391035.72995.883983.52根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測算，公司實(shí)現(xiàn)利潤總額4248.49萬元，較去年同期相

37、比增長627.41萬元，增長率17.33%；實(shí)現(xiàn)凈利潤3186.37萬元，較去年同期相比增長346.94萬元，增長率12.22%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)完成營業(yè)收入萬元22783.27完成主營業(yè)務(wù)收入萬元18799.75主營業(yè)務(wù)收入占比82.52%營業(yè)收入增長率（同比）32.43%營業(yè)收入增長量（同比）萬元5579.25利潤總額萬元4248.49利潤總額增長率17.33%利潤總額增長量萬元627.41凈利潤萬元3186.37凈利潤增長率12.22%凈利潤增長量萬元346.94投資利潤率34.07%投資回報(bào)率25.56%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率27.42%企業(yè)總資產(chǎn)萬元39722.54流動(dòng)資產(chǎn)總額

38、占比萬元35.18%流動(dòng)資產(chǎn)總額萬元13975.66資產(chǎn)負(fù)債率35.16%第四章 產(chǎn)業(yè)研究分析一、LED照明燈具行業(yè)分析隨著全球照明產(chǎn)業(yè)鏈向中國轉(zhuǎn)移，同時(shí)照明產(chǎn)業(yè)逐步向綠色照明、節(jié)能、環(huán)保方向發(fā)展，LED照明趨勢確立，我國照明產(chǎn)業(yè)后來居上，也因此獲得良好發(fā)展機(jī)遇，進(jìn)入了快速發(fā)展時(shí)期。自2013年后，行業(yè)整體銷售額雖然還在增長，但和前期相比，增速明顯放緩，已從之前的高速增長轉(zhuǎn)變?yōu)槟壳暗钠椒€(wěn)增長。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2015年照明行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)營收約為4119.61億人民幣，比2014年的3988.07億元增長約6.81%。2011-2015年年均復(fù)合增長率為8.60%，假設(shè)2016-2017年

39、行業(yè)增長維持此增速，預(yù)計(jì)2016-2017年全國照明市場規(guī)模將分別達(dá)到4473億、4858億元。按產(chǎn)品來分，照明器具市場一般分為電光源、照明燈具及其他電子元件業(yè)務(wù)，其中照明燈具業(yè)務(wù)占據(jù)整個(gè)照明器具市場的大部分。根據(jù)數(shù)據(jù)，2015年照明燈具、電光源以及其他電子元件行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)主營收入分別約為2651、1140、327億元，行業(yè)規(guī)模占比分別約為64.4%、27.7%、8.0%，同比增速分別約為9.47%、4.84%、-5.87%。國際能源署在2006年發(fā)布的全球照明用能情況的研究報(bào)告指出，當(dāng)時(shí)世界各國使用低效照明光源的白熾燈相當(dāng)普遍。由于LED照明燈比傳統(tǒng)照明燈有節(jié)能、壽命長、電能轉(zhuǎn)化效率高等

40、優(yōu)勢，照明節(jié)電潛力巨大，世界各國政府相繼出臺(tái)禁用白熾燈的政策，全球LED照明的滲透率迅速上升。隨著我國照明電器行業(yè)從開始禁用白熾燈起由傳統(tǒng)照明向LED照明深化發(fā)展。近年來LED照明產(chǎn)品的技術(shù)逐漸成熟，成本又有較大幅度的下降，性價(jià)比提升引起的產(chǎn)品替換使得傳統(tǒng)照明產(chǎn)品的產(chǎn)量逐年下降，LED產(chǎn)能。我國主要傳統(tǒng)照明的產(chǎn)品白熾燈、熒光燈、鹵素?zé)舢a(chǎn)量均有不同程度的下降，截至2016年，中國LED照明產(chǎn)品滲透率迅速提升至42%，同比上升了23.8%。二、LED照明燈具市場分析預(yù)測led照明燈具是LED燈具的統(tǒng)稱，是指能透光、分配和改變LED光源光分布的器具，包括除LED光源外所有用于固定和保護(hù)LED光源所需

41、的全部零、部件，以及與電源連接所必需的線路附件。隨著LED技術(shù)的進(jìn)一步成熟，LED將會(huì)在居室照明燈具設(shè)計(jì)開發(fā)領(lǐng)域取得更多更好的發(fā)展。21世紀(jì)的居室燈具設(shè)計(jì)將會(huì)是以LED燈具設(shè)計(jì)為主流，同時(shí)充分體現(xiàn)節(jié)能化、健康化、藝術(shù)化和人性化的照明發(fā)展趨勢，成為居室燈光文化的主導(dǎo)。在新的世紀(jì)里，LED照明燈具必將會(huì)照亮每個(gè)人的居室，改變每個(gè)人的生活，成為燈具開發(fā)設(shè)計(jì)的一次偉大變革。中國照明行業(yè)目前正處于轉(zhuǎn)型升級(jí)階段。由于近年來LED照明產(chǎn)品的技術(shù)逐漸成熟，成本又有較大幅度的下降，此消彼長使得傳統(tǒng)照明產(chǎn)品的產(chǎn)量逐年下降。廣東省是發(fā)光二極管(LED)目前全國最大的產(chǎn)區(qū)，2015年完成累計(jì)產(chǎn)量2739.44億只，占

42、全國總產(chǎn)量的69.92%，其次依次是福建、江蘇、浙江、安徽。從增長速度上看，廣東和安徽保持了良好的增長勢頭，其中廣東累計(jì)增速達(dá)43.26%。2015年，全球加速淘汰白熾燈，LED已成為照明的主流光源，在繼道路、商業(yè)等公共照明井噴式增長后，LED在家居照明領(lǐng)域進(jìn)入大規(guī)模應(yīng)用，成為LED照明滲透率提升的主因，而室外照明受工程量下降影響增速放緩，汽車照明成為今年照明領(lǐng)域的增長亮點(diǎn)。目前行業(yè)加速洗牌才剛剛開始，2016年仍將繼續(xù)。并且，國內(nèi)LED行業(yè)大者恒大趨勢明顯，LED不但節(jié)能更是以壽命長著稱，未來在不斷推進(jìn)的光源替換中，將有大批企業(yè)退出，滲透率也意味著競爭的殘酷程度，未來將更加激烈。第五章 土建

43、工程方案一、建筑工程設(shè)計(jì)原則建筑物平面設(shè)計(jì)以滿足生產(chǎn)工藝要求為前提，力求生產(chǎn)流程布置合理，盡量做到人貨分流，功能分區(qū)明確，符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016）要求。項(xiàng)目承辦單位本著“適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀”的原則并遵照國家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行項(xiàng)目建筑工程設(shè)計(jì)；在滿足投資項(xiàng)目生產(chǎn)工藝設(shè)備要求的前提下，力求布局合理、造型美觀、色彩協(xié)調(diào)、施工方便，努力建設(shè)既有時(shí)代感又有地方特色的工業(yè)建筑群的新形象。二、項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)要求應(yīng)留有發(fā)展或改、擴(kuò)建余地。應(yīng)有完整的綠化規(guī)劃。三、土建工程設(shè)計(jì)年限及安全等級(jí)根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011）的規(guī)定，投資項(xiàng)目建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)符合根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011

44、）的規(guī)定，投資項(xiàng)目建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)符合度抗震設(shè)防的要求，基本地震加速度值為0.20g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，抗震設(shè)防類別為乙類，各建筑物均采取相應(yīng)抗震構(gòu)造設(shè)計(jì)。四、建筑工程設(shè)計(jì)總體要求本項(xiàng)目設(shè)計(jì)必須認(rèn)真執(zhí)行國家的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策及現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范，根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，按照市規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)等規(guī)劃的要求，統(tǒng)籌安排、因地制宜，做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全適用、功能齊全、確保建筑工程質(zhì)量。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)必須認(rèn)真執(zhí)行國家的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策及現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范，根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，按照市規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)等規(guī)劃的要求，統(tǒng)籌安排、因地制宜，做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全適用、功能齊全、確保建筑工程質(zhì)量。五、土建工程建設(shè)指標(biāo)本

45、期工程項(xiàng)目預(yù)計(jì)總建筑面積64704.34平方米，其中：計(jì)容建筑面積64704.34平方米，計(jì)劃建筑工程投資5699.36萬元，占項(xiàng)目總投資的35.12%。第六章 項(xiàng)目選址規(guī)劃一、項(xiàng)目選址原則場址選擇應(yīng)提供足夠的場地用以滿足項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程及輔助生產(chǎn)設(shè)施的建設(shè)需要；場址應(yīng)具備良好的生產(chǎn)基礎(chǔ)條件而且生產(chǎn)要素供應(yīng)充裕，確保能源供應(yīng)有可靠的保障。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，布局相對(duì)獨(dú)立，便于集中開展科研、生產(chǎn)經(jīng)營和管理活動(dòng)，并且統(tǒng)籌考慮用地與城市發(fā)展的關(guān)系，與項(xiàng)目建設(shè)地的建成區(qū)有較方便的聯(lián)系。二、項(xiàng)目選址該項(xiàng)目選址位于某臨港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。哈爾濱，簡稱哈，古稱會(huì)寧府、阿勒錦，別稱冰城，是黑龍江省

46、省會(huì)、副省級(jí)市、哈爾濱都市圈核心城市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國東北地區(qū)重要的中心城市、國家重要的制造業(yè)基地。截至2018年，全市下轄9個(gè)區(qū)、7個(gè)縣、代管2個(gè)縣級(jí)市，總面積53100平方千米，建成區(qū)面積435.28平方千米，常住人口1085.8萬人，城鎮(zhèn)人口709.0萬人，城鎮(zhèn)化率65.3%。哈爾濱地處中國東北地區(qū)、東北亞中心地帶，是中國東北北部政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，被譽(yù)為歐亞大陸橋的明珠，是第一條歐亞大陸橋和空中走廊的重要樞紐，哈大齊工業(yè)走廊的起點(diǎn)，國家戰(zhàn)略定位的沿邊開發(fā)開放中心城市、東北亞區(qū)域中心城市及對(duì)俄合作中心城市。哈爾濱是國家歷史文化名城，是一國兩朝發(fā)祥地，即金、清兩代王朝發(fā)祥地，金朝第一

47、座都城就坐落在哈爾濱阿城，清朝肇祖猛哥帖木兒出生在哈爾濱依蘭，金源文化由此遍布東北，發(fā)揚(yáng)全國，是熱點(diǎn)旅游城市和國際冰雪文化名城，素有冰城、東方莫斯科、東方小巴黎之稱。2017年11月復(fù)查確認(rèn)繼續(xù)保留全國文明城市榮譽(yù)稱號(hào)，中國百強(qiáng)城市排行榜排第23位；2017年12月獲得廁所革命優(yōu)秀城市獎(jiǎng)，當(dāng)選中國十佳冰雪旅游城市；2018年10月獲全球首批國際濕地城市稱號(hào)。園區(qū)是市政府于1996年批準(zhǔn)成立的市級(jí)經(jīng)濟(jì)園區(qū)，當(dāng)時(shí)批準(zhǔn)的建設(shè)用地為6平方公里。圍繞做大做強(qiáng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，突出扶大引強(qiáng)，實(shí)施龍頭帶動(dòng)，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)合理布局、錯(cuò)位發(fā)展，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈整合與集群式發(fā)展

48、。依托當(dāng)?shù)爻鞘腥Πl(fā)展，推進(jìn)東進(jìn)東接，力爭到2020年，全市工業(yè)規(guī)模進(jìn)一步壯大，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，創(chuàng)新能力進(jìn)一步增強(qiáng)，發(fā)展水平進(jìn)一步提升?！笆濉逼陂g，全市規(guī)?？偖a(chǎn)值年均增速在11.3%以上，到2020年，規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)3500億元，力爭達(dá)到4000億元。全市規(guī)模工業(yè)增加值年均增速在11%以上，到2020年，規(guī)模工業(yè)增加值力爭達(dá)到1000億元。三、建設(shè)條件分析企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)豐富。項(xiàng)目承辦單位是以相關(guān)行業(yè)為主營業(yè)務(wù)的民營企業(yè)，擁有一大批高素質(zhì)的生產(chǎn)技術(shù)、科研開發(fā)、工程管理和企業(yè)管理人才，其項(xiàng)目產(chǎn)品制造技術(shù)和銷售市場已較為成熟，在生產(chǎn)制造的精細(xì)化管理方面、質(zhì)量控制方面均具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，具有管理優(yōu)

49、勢；在項(xiàng)目產(chǎn)品的生產(chǎn)和工程建設(shè)方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，為投資項(xiàng)目的順利實(shí)施提供了管理上的有力保障。隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展網(wǎng)上交易給項(xiàng)目承辦單位搭建了很好的發(fā)展平臺(tái)，目前，很多公司都已經(jīng)不是以前傳統(tǒng)銷售方式，僅僅依靠一家供應(yīng)商供貨，而是充分加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)在市場營銷的應(yīng)用，這就給公司創(chuàng)造了新的發(fā)展空間；憑著公司產(chǎn)品良好的性價(jià)比和穩(wěn)定的質(zhì)量，通過開展網(wǎng)上銷售，完善電子商務(wù)會(huì)進(jìn)一步增加企業(yè)的市場份額。四、用地控制指標(biāo)投資項(xiàng)目土地綜合利用率100.00%，完全符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國土資發(fā)【2008】24號(hào)）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)土地綜合利用率90.00%的規(guī)定；同時(shí)，滿足項(xiàng)目建設(shè)地確定的“土地

50、綜合利用率95.00%”的具體要求。根據(jù)測算，投資項(xiàng)目建筑容積率符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國土資發(fā)【2008】24號(hào)）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)建筑容積率0.80的規(guī)定；同時(shí)，滿足項(xiàng)目建設(shè)地確定的“建筑容積率1.50”的具體要求。五、地總體要求本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)69.76%，建筑容積率1.20，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率6.95%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度166.34萬元/畝。土建工程投資一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米53920.2880.84畝2基底面積平方米37614.793建筑面積平方米64704.345699.36萬元4容積率1.205建筑系數(shù)69.76%6主體工程

51、平方米49760.997綠化面積平方米4496.678綠化率6.95%9投資強(qiáng)度萬元/畝166.34六、節(jié)約用地措施投資項(xiàng)目建設(shè)認(rèn)真貫徹執(zhí)行專業(yè)化生產(chǎn)的原則，除了主要生產(chǎn)過程和關(guān)鍵工序由項(xiàng)目承辦單位實(shí)施外，其他附屬商品采取外協(xié)（外購）的方式，從而減少重復(fù)建設(shè)，節(jié)約了資金、能源和土地資源。采用大跨度連跨廠房，方便生產(chǎn)設(shè)備的布置，提高廠房面積的利用率，有利于節(jié)約土地資源；原料及輔助材料倉庫采用簡易貨架，提高了庫房的面積和空間利用率，從而有效地節(jié)約土地資源。七、總圖布置方案（一）平面布置總體設(shè)計(jì)原則同時(shí)考慮用地少、施工費(fèi)用節(jié)約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場地種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化

52、生產(chǎn)環(huán)境。按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)根據(jù)物流關(guān)系將場區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設(shè)施區(qū)等三個(gè)功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場地，有利于生產(chǎn)設(shè)施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，相互聯(lián)系方便。undefined（二）主要工程布置設(shè)計(jì)要求項(xiàng)目承辦單位在工藝流程、技術(shù)參數(shù)和主要設(shè)備選擇確定以后，根據(jù)設(shè)備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料輸入（出）、操作等規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)計(jì)，選擇并確定車間布置方案。項(xiàng)目承辦單位在工藝流程、技術(shù)參數(shù)和主要設(shè)備選擇確定以后，根據(jù)設(shè)備的外形、前后位置、上下位差以及

53、各種物料輸入（出）、操作等規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)計(jì)，選擇并確定車間布置方案。（三）綠化設(shè)計(jì)（四）輔助工程設(shè)計(jì)1、場內(nèi)供水采用生活供水系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)、生產(chǎn)補(bǔ)給水系統(tǒng)，消防供水系統(tǒng)在場區(qū)內(nèi)形成供水管網(wǎng)。2、項(xiàng)目用水由項(xiàng)目建設(shè)地市政管網(wǎng)給水干管統(tǒng)一提供，供水管網(wǎng)水壓大于0.40Mpa可以滿足項(xiàng)目用水需求；進(jìn)廠總管徑選用DN300?L，各車間分管選用DN50?L-DN100?L，給水管道在場區(qū)內(nèi)形成完善的環(huán)狀給水管網(wǎng)，各單體用水從場區(qū)環(huán)網(wǎng)上分別接出支管，以滿足各單體的生產(chǎn)、生活、消防用水的需要；室外給水主管道采用PP-R給水管，消防管道采用熱鍍鋅鋼管。投資項(xiàng)目水源來自場界外的項(xiàng)目建設(shè)地市政供水管網(wǎng)，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)

54、現(xiàn)有給、排水系統(tǒng)設(shè)施完備可以滿足投資項(xiàng)目使用要求。3、供電回路及電壓等級(jí)確定：配電系統(tǒng)采用TN-C-S制，供電電壓為380V/220V，電壓波動(dòng)不超過額定電壓的10.00%，電源頻率為50.000.50Hz。場區(qū)照明采用透露性強(qiáng)的高壓鈉燈和路燈專用燈具；各車間通道的上方裝設(shè)平時(shí)作為工作照明一部分的金屬鹵化物燈作為值班照明；各車間的工作照明分片集中控制；值班照明為常明燈，常年不斷電單獨(dú)控制；車間生活和辦公室等場所的照明均采用分散控制。4、場內(nèi)運(yùn)輸主要為原材料的卸車進(jìn)庫；生產(chǎn)過程中原材料、半成品和成品的轉(zhuǎn)運(yùn)，以及成品的裝車外運(yùn)；場內(nèi)運(yùn)輸由裝載機(jī)、叉車及膠輪車承擔(dān)，其費(fèi)用記入主車間設(shè)備配套費(fèi)中，投資

55、項(xiàng)目資源配置可滿足場內(nèi)運(yùn)輸?shù)男枨?。場?nèi)運(yùn)輸系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要注意物料支撐狀態(tài)的選擇，盡量做到物料不落地，使之有利于搬運(yùn)；運(yùn)輸線路的布置，應(yīng)盡量減少貨流與人流相交叉，以保證運(yùn)輸?shù)陌踩?、車間采用傳統(tǒng)的熱水循環(huán)取暖形式，其他廠房及辦公室采用燃?xì)廨椛洳膳问?。有空調(diào)要求的辦公室和生活間夏季設(shè)置空調(diào)，空調(diào)溫度范圍要求為26.00-28.00，空調(diào)設(shè)備采用分體式空調(diào)控制器。冬季室內(nèi)采暖要求計(jì)算溫度：各主體工程14.50-16.50，需采暖的庫房5.50-8.50，公用站房14.50，辦公室、生活間18.50，衛(wèi)生間15.50；采暖熱媒為95.50-75.00采暖熱水，由市政外網(wǎng)集中供應(yīng)，供水壓力為0.40M

56、pa。項(xiàng)目承辦單位設(shè)計(jì)提供監(jiān)控系統(tǒng)的基本要求和配置；選用系統(tǒng)設(shè)備時(shí)，各配套設(shè)備的性能及技術(shù)要求應(yīng)協(xié)調(diào)一致，系統(tǒng)配置的詳細(xì)清單及安裝、輔助材料待確定系統(tǒng)成套供貨商后，按技術(shù)要求由成套廠商提供；系統(tǒng)應(yīng)由資信地位可靠、具有相關(guān)資質(zhì)、有一定業(yè)績、服務(wù)良好、具有現(xiàn)場安裝調(diào)試、開車運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)、能做到“交鑰匙”工程的成套廠商配套供貨，并應(yīng)對(duì)項(xiàng)目承辦單位操作人員進(jìn)行相關(guān)的技術(shù)培訓(xùn)。八、選址綜合評(píng)價(jià)該項(xiàng)目均按照項(xiàng)目建設(shè)地部門審批的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，同時(shí)，嚴(yán)格按照項(xiàng)目建設(shè)地建設(shè)規(guī)劃部門與國土資源管理部門提供的界址點(diǎn)坐標(biāo)及用地方案圖布置場區(qū)總平面圖。綜上所述，項(xiàng)目選址位在項(xiàng)目建設(shè)地工業(yè)項(xiàng)目占地規(guī)劃區(qū)，該區(qū)域地勢平坦開闊，四周無污染源、自然景觀及保護(hù)文物；供電、供水可靠，給、排水方便，而且，交通便利、通