深圳標(biāo)準房地產(chǎn)買賣合同模板

1、深圳標(biāo)準房地產(chǎn)買賣合同模板導(dǎo)語：家，是受委屈后的避風(fēng)港。如果工作不順心，世事不如 意，在外受了委屈，回到家里，便如船回到避風(fēng)港里， 外界風(fēng)浪再大， 港內(nèi)終是波輕浪微。你平安地調(diào)節(jié)好情緒，第二天，再繼續(xù)奮進、繼 續(xù)努力。以下是由收集深圳標(biāo)準房地產(chǎn)買賣合同模板，歡迎閱讀。賣方：身份證號碼：電話：地址：買方：身份證號碼：電話：地址：合同雙方茲同意轉(zhuǎn)讓條款如下：一、買賣雙方出售及購入位于深圳市區(qū)大廈棟 / 座層單位 （ 以下 簡稱該物業(yè) ） 。建筑面積為平方米 （ 以房產(chǎn)證上記載為準 ） ，房地產(chǎn)證 號碼為。二、該物業(yè)之轉(zhuǎn)讓成交價為人民幣元（小寫：Y ）。三、買方按下述方式付款：1 、定金支付：買方在

2、簽署本合同時向賣方支付定金人民幣元 （ 小寫：Y ）。2 、人民幣元（小寫：Y ）為第二部分樓款。3 、銀行按揭付款方式：A 、買方需辦理銀行按揭， 則第二部分樓款中之部分款項可由買 方負責(zé)向銀行貸款支付給賣方， 銀行按揭所發(fā)生的費用概由買方自理， 否則視為買方違約。B 、買方應(yīng)于簽署本合同之日起日 （含當(dāng)日）內(nèi)付清首期房款人民 幣元（小寫：Y ）（不含已付定金）（上述第二部分樓款總額減去銀行承 諾貸款金額。 前述房款為大概數(shù)目， 在銀行出具貸款承諾書后三個工 作日內(nèi)，買方須按銀行承諾貸款的金額， 多退或少補應(yīng)付的首期房款， 賣方應(yīng)無條件配合辦理相關(guān)手續(xù) ）。買方應(yīng)于首期房款交付之日起日 （

3、含當(dāng)日 ） 內(nèi)辦理完畢全部銀行按揭申請手續(xù)， 賣方須無條件配合買方 提交并簽署申請貸款所需的資料，雙方均不得拖延，否則視為違約。C 、買賣雙方須于銀行出具貸款承諾書之日 （若賣方需辦理贖樓 手續(xù)的，則在賣方贖出房地產(chǎn)證原件并注銷登記及買方按揭銀行出具 貸款承諾書之日 ）起日（含當(dāng)日）內(nèi)簽署深圳市二手房買賣合同， 并辦理過戶遞件手續(xù)， 且遞件回執(zhí)由擔(dān)保公司代為托管。 在遞件回執(zhí) 載明的答復(fù)日期之日起個工作日 （含當(dāng)日）內(nèi)，買方須到國土局等相關(guān) 部門領(lǐng)取房地產(chǎn)證。 領(lǐng)取房地產(chǎn)證當(dāng)日買方須與第三方、 擔(dān)保公司及 銀行人員到相關(guān)部門辦理按揭貸款的抵押登記手續(xù)。D 、辦理銀行按揭所產(chǎn)生的按揭服務(wù)費、律師

4、費、保險費、抵押 公證費、評估費、抵押登記費、貸款合同印花稅等，買方應(yīng)于簽署申 請按揭文件前交納， 并應(yīng)依時領(lǐng)取房地產(chǎn)證及辦理抵押登記等相關(guān)手 續(xù)，否則視為違約。4 、買賣雙方同意，上述銀行按揭付款買房的首期款 （不含定金、 交房保證金 ） 指定銀行監(jiān)管，買方須在上述付款期限內(nèi)將需監(jiān)管的資 金存入監(jiān)管帳戶， 買賣雙方須在該期限內(nèi)與監(jiān)管機構(gòu)簽署資金監(jiān)管協(xié) 議，該款項監(jiān)管方之監(jiān)管協(xié)議規(guī)定的程序操作。 如因賣方不配合辦理 相關(guān)手續(xù)，則買方有權(quán)待賣方辦理完監(jiān)管手續(xù)后個工作日內(nèi)付款。四、賣方的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀如下所述：買賣雙方均清楚該物業(yè) 的產(chǎn)權(quán)狀況，各方不得以此為由拒絕履行合同義務(wù)。該物業(yè)是抵押狀態(tài)，賣

5、方應(yīng)于簽署本合同之日起天 （ 含當(dāng)日）內(nèi) 辦理完解除抵押手續(xù)并將該房地產(chǎn)證托管于指定的第三方處。 （ 若賣 方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓，則賣方須于簽署本合同之日起日 （含當(dāng)日 ）內(nèi)辦妥全權(quán)公證委托給替買賣雙方監(jiān)管定金或交房保證金 的第三方及擔(dān)保公司指定人員 ; 同時買方須協(xié)助賣方辦理贖樓手續(xù)， 即須按本合同約定及時足額支付款項， 辦理有關(guān)手續(xù)地， 并及時與擔(dān) 保公司簽訂贖樓擔(dān)保協(xié)議。 賣方不得擅自撤銷該公證委托書， 或通知 欠款銀行或擔(dān)保公司停止贖樓，否則視為賣方違約。 ）五、買賣雙方協(xié)商同意銀行按揭付款買房的首期房款中預(yù)留人 民幣元（小寫：Y _）作為該物業(yè)之交房保證金。此款在賣方實際交付

6、 房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算。此交房保證金由買方托管。 買方在買賣雙方辦妥房地產(chǎn)交接手續(xù)、 扣除賣方結(jié)欠雜費及擅自轉(zhuǎn)移、 損毀裝修、家私之市值后多退少補。六、放款時間、方式：1 、房地產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部辦理完畢， 即買方領(lǐng)取買方名下的 新房地產(chǎn)后，由監(jiān)管銀行或監(jiān)管方按監(jiān)管協(xié)議的約定支付給賣方。2 、如買方辦理銀行按揭， 則銀行貸款承諾之金額由銀行按照約 定時間支付予賣方。七、按有關(guān)規(guī)定，買賣雙方需付費用： (1) 營業(yè)稅 ;(2) 城建維護費;(3) 教育附加費 ;(4) 個人(企業(yè))所得稅;(5) 土地增值稅 ;(6) 契 稅;(7) 產(chǎn)權(quán)登記費及貼花 ;(8) 印花稅;(9) 土地

7、使用費 ;(10) 過戶公證 費 ;(12) 委托公證費 ;(13) 贖樓擔(dān)保費和手續(xù)費 ;(14) 贖樓利息 ;(15) 過戶、按揭服務(wù)費 ;(16) 查證費;(17) 其他; 其中買方支付上述項，賣 方支付上述項。在本合同履行過程中，因政府原因，發(fā)生稅費或稅率 等的調(diào)整，如有新增，則新增部分由買賣雙方各自按政府規(guī)定承擔(dān) ; 如有減少， 則減少部分在本合同約定支付方相應(yīng)減少。 買賣雙方不得 以此拒絕履行合同義務(wù)。八、交易物業(yè)附租賃合同，租賃期至年月日止。賣方保證承租 人已放棄對該項物業(yè)在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。 賣方須于物業(yè)交付 買方使用前解除原租賃合同， 將物業(yè)按本合同第九條約定的時間交付

8、 買方使用。 買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。 交易 物業(yè)如附有賣方戶口， 賣方須保證在收到轉(zhuǎn)讓的總價款之日起工作日 內(nèi)遷出賣方及其親屬之戶口。九、買賣雙方約定交樓日期為賣方收齊全部房款 ( 交房保證金、 贖樓余款除外 ) 當(dāng)天或另約定為。交付前賣方須付清一切有關(guān)該物業(yè) 之雜費(包括水、電、煤氣、電話、有線電視、上網(wǎng)、管理費等費用 ) ， 買方收樓后代賣方繳納的，有權(quán)向賣方追索。十、賣方須將該物業(yè)按如下列所述之標(biāo)準交付買方使用： 如有附帶家私電器交付，家私電器詳見買賣雙方簽字確認的清 單。買方給付之樓款已涵蓋家私電器， 買方無須再另行付款經(jīng)雙方驗 收書面確認收樓后，該物業(yè)設(shè)施、裝

9、修產(chǎn)生問題與賣方無關(guān)，買方可 對該物業(yè)進行裝修及設(shè)施安裝。十一、賣方在交房時將該物業(yè)內(nèi)的煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò) 等無償過戶給買方。未開通之設(shè)施由買方自行開通。十二、該物業(yè)是以現(xiàn)狀售予買方，而買方曾被邀檢查或已檢查 該物業(yè)，故買方不得借此拒絕交易。十三、賣方須保證對該物業(yè)享有完整所有權(quán)，能完全支配處理。 有關(guān)該物業(yè)在本次轉(zhuǎn)讓之前已產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅項及租賃清 還抵押等事宜，賣方應(yīng)在簽署深圳市二手房買賣合同前清理完畢， 并保證轉(zhuǎn)讓后買方無需負責(zé)，否則賣方必須承擔(dān)由此引起的一切法律 責(zé)任。十四、如買方未按照本合同約定的期限履行義務(wù)，賣方有權(quán)要 求買方以轉(zhuǎn)讓成交價為基數(shù)按日萬分之支付違約金并繼

10、續(xù)履行合同， 如買方逾期履行義務(wù)超過日，賣方可解除合同并選擇要求買方支付轉(zhuǎn) 讓成交價百份之的違約金承擔(dān)違約責(zé)任或沒收買方已支付的定金。十五、如賣方未按照本合同約定的期限履行義務(wù)，買方有權(quán)要 求賣方以轉(zhuǎn)讓成交價為基數(shù)按日萬分之支付違約金并繼續(xù)履行合同， 如賣方逾期履行義務(wù)超過日，買方可解除合同并選擇要求賣方支付轉(zhuǎn) 讓成交價百份之的違約金承擔(dān)違約責(zé)任或雙倍返還買方已支付的定 金。十六、買賣雙方簽訂深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同 深圳市二手房買賣合同是基于行政機關(guān)的要求以便于順利辦理房 地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記而為， 雙方簽訂 深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合 同、深圳市二手房買賣合同的性質(zhì)屬于履行本合同的約定過戶 登記義務(wù)之一部份。 買賣雙方簽訂 深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服 務(wù)合同、深圳市二手房買賣合同時，凡本合同已有約定，均以 本合同為準，本合同未約定的內(nèi)容，視為本合同相應(yīng)的補充。買賣雙 方均知悉房地產(chǎn)成交總價為本合同約定的價格， 過戶時簽署的 深圳 市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同、 深圳市二手房買賣合同約 定的價格僅提供給登記機關(guān)登記使用。 如買賣雙方任何一方要求以本 合同約定的價格作為過戶時的登記價格， 則由提出該要求的一方來承 擔(dān)相關(guān)稅費。十七、合同雙方在談判中的聲稱、理解、口頭承諾以及