某溫泉小鎮(zhèn)項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告

1、目 錄第一章 總 論3一、項(xiàng)目概況3二、研究范圍與方法3三、研究依據(jù)4四、研究結(jié)論和建議4第二章 項(xiàng)目背景8一、宏觀背景8二、項(xiàng)目地概況12三、投融資背景13四、項(xiàng)目戰(zhàn)略意義14第三章 旅游資源條件評(píng)價(jià)18一、資源現(xiàn)狀分析18二、資源品質(zhì)狀況18三、項(xiàng)目區(qū)資源條件19四、資源開發(fā)價(jià)值21第四章 旅游市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)22一、市場(chǎng)分析22二、游客量預(yù)測(cè)25第五章 景區(qū)空間布局和項(xiàng)目設(shè)計(jì)26一、景區(qū)空間布局的依據(jù)與原則26二、景區(qū)空間布局規(guī)劃26三、分區(qū)開發(fā)方向及旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)27四、旅游投資預(yù)算35第六章 效益評(píng)價(jià)37一、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)37二、社會(huì)效益評(píng)價(jià)39第七章 生態(tài)環(huán)境影響評(píng)價(jià)42一、區(qū)域環(huán)境狀況

2、評(píng)價(jià)42二、影響環(huán)境因素分析42三、項(xiàng)目的生態(tài)效益42四、區(qū)域環(huán)境保護(hù)措施44第八章 風(fēng)險(xiǎn)分析47一、外部風(fēng)險(xiǎn)47二、內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)49第九章 組織管理、人力資源需求及安全消防53一、組織管理構(gòu)架53二、人力資源需求54三、消防和安全55第十章 結(jié)論和建議57一、結(jié)論57二、建議57第一章 總 論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：鮮卑生態(tài)旅游文化園區(qū)（二）項(xiàng)目類別：生態(tài)觀光旅游、旅游休閑度假，民族風(fēng)情旅游（三）投資總額：約5.169億元人民幣（四）項(xiàng)目單位： 鮮卑生態(tài)旅游文化園區(qū)開發(fā)有限公司（五）項(xiàng)目地址：位于滿洲里市扎賚諾爾區(qū)猛犸公園東部，301國(guó)道北側(cè)，新區(qū)東風(fēng)路南側(cè)，曙光大道西側(cè)（六）所屬行業(yè)：旅游

3、業(yè)二、研究范圍與方法（一）研究范圍本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的研究范圍，包括：介紹分析項(xiàng)目背景；評(píng)價(jià)分析旅游資源條件；分析預(yù)測(cè)旅游客源市場(chǎng)；研究分析場(chǎng)址選擇以及項(xiàng)目所在地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；擬定旅游空間布局和項(xiàng)目?jī)?nèi)容設(shè)計(jì)；提出項(xiàng)目總投資估算以及評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)；分析并評(píng)價(jià)社會(huì)效益；分析研究生態(tài)環(huán)境狀況，提出生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施；分析評(píng)價(jià)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)；擬定組織管理、人力資源配置及安全消防方面的措施等。（二）研究方法 通過市場(chǎng)調(diào)查、訪談、現(xiàn)場(chǎng)考察、外圍考察、專家咨詢、二手資料收集等多種方式，采取定性定量分析并舉研究。三、研究依據(jù)（一）主要法律法規(guī)依據(jù)1、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法；2、中華人民共和國(guó)土地管理法；3、中

4、華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法；4、中華人民共和國(guó)森林法；5、中華人民共和國(guó)水法；6、中華人民共和國(guó)水土保持法；（二）主要標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)1、地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（gb/t138382002）；2、環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（gb30951996）。（三）主要文件及文獻(xiàn)依據(jù)1、全國(guó)自然風(fēng)景名勝區(qū)發(fā)展規(guī)劃（20112015年）；2、內(nèi)蒙古自治區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)第十二個(gè)五年規(guī)劃；5、呼倫貝爾市旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)化“十二五”發(fā)展規(guī)劃；6、滿洲里市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要四、研究結(jié)論和建議（一）可行性研究的結(jié)論鮮卑文化旅游園區(qū)開發(fā)進(jìn)行旅游基礎(chǔ)設(shè)施、游憩設(shè)施、民族風(fēng)情旅游項(xiàng)目和體驗(yàn)式旅游項(xiàng)目的整體建設(shè)，符合自治區(qū)黨委、自治區(qū)政府所提

5、出的將內(nèi)蒙古基本建成集觀光、休閑、度假為一體的全國(guó)著名旅游目的地，并將旅游業(yè)盡快培育為我省支柱產(chǎn)業(yè)之一的戰(zhàn)略目標(biāo)要求；貫徹呼倫貝爾市加快旅游業(yè)發(fā)展的要求；實(shí)施呼倫貝爾國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要提出“大力發(fā)展生態(tài)文化旅游業(yè)，做大做強(qiáng)旅游產(chǎn)業(yè)”，使旅游業(yè)逐步成為區(qū)級(jí)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，打造成為內(nèi)蒙古旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣區(qū)的目標(biāo)要求，有利于將滿洲里豐富、特色的旅游資源優(yōu)勢(shì)盡快轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，延長(zhǎng)旅游產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)項(xiàng)目區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面、快速、健康發(fā)展，推進(jìn)社會(huì)主義和諧新農(nóng)村建設(shè)。通過“科學(xué)定位建景區(qū)，加大宣傳推景區(qū)，優(yōu)質(zhì)服務(wù)興景區(qū)，品牌經(jīng)營(yíng)強(qiáng)景區(qū)，加強(qiáng)合作壯景區(qū)”，可將項(xiàng)目區(qū)打造為全國(guó)民族民俗旅游示范點(diǎn)，

6、國(guó)家aaaa級(jí)景區(qū)，成為邊疆旅游鏈的新明珠。（二）可行性研究的建議1、政府引導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作目前項(xiàng)目區(qū)處于待建狀態(tài)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、市場(chǎng)整體營(yíng)銷和旅游發(fā)展軟環(huán)境營(yíng)造等方面都很薄弱，需要自治區(qū)及市區(qū)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)通過政策導(dǎo)向、投資導(dǎo)向以及宏觀調(diào)控和綜合協(xié)調(diào)能力，在旅游業(yè)發(fā)展的主要環(huán)節(jié)上進(jìn)行引導(dǎo)和推動(dòng)。另一方面，我公司作為投資和建設(shè)主體，必然將依靠市場(chǎng)化手段和企業(yè)化運(yùn)作來擴(kuò)大融資規(guī)模，拓展市場(chǎng)空間，打造精品景區(qū)，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。在對(duì)景點(diǎn)的宣傳和推廣上應(yīng)加強(qiáng)宣傳力度，如創(chuàng)建景點(diǎn)網(wǎng)站、及時(shí)更新和發(fā)布生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū)信息等，推廣生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游，吸引大批游客，發(fā)展本地經(jīng)濟(jì)，使農(nóng)民得到更多的優(yōu)惠。2、規(guī)劃優(yōu)先，市場(chǎng)細(xì)分鮮卑

7、文化旅游園區(qū)項(xiàng)目的整體開發(fā)一定要經(jīng)過科學(xué)論證、合理規(guī)劃，方可進(jìn)行。盡快進(jìn)行景區(qū)總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃，做好旅游資源的詳細(xì)調(diào)查和反復(fù)論證工作，須深入調(diào)查基礎(chǔ)設(shè)施、自然景觀及人文景觀的可展示性。加強(qiáng)對(duì)民族旅游，民俗文化的整體性推廣，對(duì)潛在游客進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查研究和細(xì)分，根據(jù)本地資源特色，準(zhǔn)確定位目標(biāo)市場(chǎng)，在此基礎(chǔ)上有針對(duì)地開發(fā)可行性項(xiàng)目。切不可一哄而上、盲目開發(fā)。樹立自己的特色品牌，加強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。3、“軟硬”兼施，環(huán)境塑造加強(qiáng)軟環(huán)境建設(shè)主要是指政府要制定促進(jìn)生態(tài)民族旅游發(fā)展的優(yōu)惠政策，創(chuàng)造一個(gè)具有激勵(lì)性和較強(qiáng)吸引力的投資環(huán)境，如政府的鼓勵(lì)政策，稅收方面的優(yōu)惠政策等。加強(qiáng)硬環(huán)境建設(shè)，硬環(huán)境建設(shè)是指建

8、設(shè)發(fā)展生態(tài)旅游整體產(chǎn)業(yè)鏈條所必需的配套設(shè)施，如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、交通條件建設(shè)、水電條件建設(shè)、通訊條件建設(shè)等。還包括了必要的配套服務(wù)設(shè)施，如：酒店，生活配套區(qū)，民族體驗(yàn)區(qū)等。4、資源整合，品牌打造項(xiàng)目將適時(shí)申報(bào)全國(guó)民族風(fēng)情旅游示范點(diǎn)，國(guó)家民族風(fēng)情游開發(fā)試驗(yàn)區(qū)。從發(fā)展前景看，民族民俗旅游將成為我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展中一支生力軍和一個(gè)重要發(fā)展后勁。我公司對(duì)于全國(guó)民族風(fēng)情旅游示范點(diǎn)的申報(bào)，有利于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)；有利于發(fā)展民族旅游，可以在解決民族就業(yè)、解決旅游產(chǎn)業(yè)鏈條化等問題等方面發(fā)揮特殊作用，做出特殊貢獻(xiàn)；有利于豐富優(yōu)化本地旅游產(chǎn)品，提升區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加新的旅游產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)點(diǎn)，增大旅游者的

9、消費(fèi)選擇，增加本地旅游資源的基數(shù)，擴(kuò)大旅游經(jīng)濟(jì)的覆蓋面，并大大增強(qiáng)了本地旅游業(yè)的發(fā)展后勁。項(xiàng)目區(qū)將申報(bào)為國(guó)家aaaa級(jí)景區(qū)，與周邊的等區(qū)域旅游資源與旅游產(chǎn)品，形成呼倫貝爾民族風(fēng)情旅游平臺(tái)，整合共同開拓市場(chǎng)，聯(lián)合營(yíng)銷，構(gòu)建整體旅游形象，共同打造品牌旅游路線，使之成為滿洲里創(chuàng)建全國(guó)優(yōu)秀民族風(fēng)情旅游的重要突破口，成為邊疆民族旅游新典范。第二章 項(xiàng)目背景一、宏觀背景（一）經(jīng)濟(jì)背景1、邊疆經(jīng)濟(jì)輻射的強(qiáng)化近年來，沿邊經(jīng)濟(jì)帶始終在較高平臺(tái)上運(yùn)行，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度保持全國(guó)領(lǐng)先。2006年口岸邊境gdp總量達(dá)4.6萬億元，占全國(guó)經(jīng)濟(jì)總量的18.9%；平均增幅達(dá)到15.2%?！笆晃濉笨诎哆吘辰?jīng)濟(jì)占我國(guó)經(jīng)濟(jì)總量的比例

10、將會(huì)進(jìn)一步提高，預(yù)測(cè)到2020年gdp占全國(guó)的比重為25.05，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律，口岸沿邊區(qū)域必將是我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)極，并有可能成為泛亞太地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)之一。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，使居民消費(fèi)水平提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)也由大眾型向享受型轉(zhuǎn)變。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年?yáng)|北口岸沿邊10城市居民人均消費(fèi)支出突破1萬元，達(dá)到17237元，比上年增長(zhǎng)13%。其中服務(wù)性消費(fèi)支出增長(zhǎng)迅猛，人均服務(wù)性消費(fèi)支出達(dá)2977元，比上年增長(zhǎng)16.5%，增幅高于同期實(shí)物性消費(fèi)支出4.1個(gè)百分點(diǎn)，在家庭消費(fèi)性支出中所占比重達(dá)27.2%。滿洲里同屬口岸沿邊地區(qū)，同時(shí)作為旅游大省，面臨著巨大的潛在客源市場(chǎng)和旅游業(yè)發(fā)展機(jī)遇。2、

11、內(nèi)蒙古自治區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新突破2010年生產(chǎn)總值（gdp）11700億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)13.9%，人均生產(chǎn)總值43500元，比上年增加1960元。居民的消費(fèi)水平進(jìn)一步的提高，旅游出行的需要增加，省內(nèi)及周邊潛在的客源市場(chǎng)擴(kuò)大，作為自治區(qū)旅游的第一市場(chǎng)，隨著沿邊口岸城市經(jīng)濟(jì)的輻射和帶動(dòng)，以及隨著東西部交流的日益密切，作為口岸樞紐的呼倫貝爾旅游業(yè)有著巨大的發(fā)展?jié)摿蜋C(jī)遇。3、滿洲里經(jīng)濟(jì)的新機(jī)遇滿洲里依托資源和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，把發(fā)展民族旅游作為一項(xiàng)重要工作來抓，取得了一定成績(jī)。使許多邊民過上了富裕的生活。該區(qū)還利用旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，將“旅游產(chǎn)業(yè)促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)”作為旅游業(yè)發(fā)展的重要目標(biāo)，積極

12、發(fā)揮旅游在拓寬邊民增收渠道、增加邊民就業(yè)機(jī)會(huì)和提升農(nóng)村文明等方面的作用，以旅助邊發(fā)展，城鄉(xiāng)互動(dòng)，推動(dòng)滿洲里農(nóng)業(yè)旅游更快更好的發(fā)展，從而為建設(shè)社會(huì)主義特色的民族風(fēng)情旅游平臺(tái)做出積極的貢獻(xiàn)。鮮卑風(fēng)情旅游開發(fā)區(qū)的建設(shè)，將改變滿洲里目前旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一、市場(chǎng)層次不高、旅游低水平開發(fā)、無品牌旅游區(qū)、無規(guī)模旅游產(chǎn)業(yè)、無龍頭旅游企業(yè)等現(xiàn)狀，打造滿洲里首家集休閑度假、民族民俗風(fēng)情生態(tài)文化觀光體驗(yàn)為一體的國(guó)家4a級(jí)旅游景區(qū)，成為滿洲里旅游的新亮點(diǎn)，成為滿洲里經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。（二）旅游發(fā)展背景近年來，旅游已成為國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的重要組成部分和全世界最大的產(chǎn)業(yè)之一，并保持持續(xù)發(fā)展勢(shì)頭。世界旅游組織預(yù)測(cè)：到2020年，中

13、國(guó)將成為世界第一大旅游目的地和第四大客源市場(chǎng),我國(guó)旅游業(yè)將在相當(dāng)一個(gè)時(shí)期內(nèi)處于發(fā)展的黃金期。自2010年以來，內(nèi)蒙古旅游總收入年均增長(zhǎng)14.06%，其中旅游外匯收入年均增長(zhǎng)16.80%，國(guó)內(nèi)旅游收入年均增長(zhǎng)13.94%，入境旅游人數(shù)年均增長(zhǎng)14.73%，國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)年均增長(zhǎng)9.51%。2007年接待海外游客106.4萬人次，比上年增長(zhǎng)32.4%；接待國(guó)內(nèi)游客7849萬人次，增長(zhǎng)27.5%。旅游總收入576億元，增長(zhǎng)40%。在內(nèi)蒙古經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中，旅游業(yè)已經(jīng)成為一個(gè)能夠創(chuàng)匯增收、拉動(dòng)內(nèi)需、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“綜合性產(chǎn)業(yè)”，一個(gè)能夠提高人民生活質(zhì)量、促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的“利民產(chǎn)業(yè)”和“富民

14、產(chǎn)業(yè)”。（三）旅游政策背景國(guó)家沿邊戰(zhàn)略正在實(shí)施，已將沿邊地區(qū)的旅游業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)加以培育，突出旅游業(yè)在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中全局性的重要地位，在投資政策上予以傾斜。自治區(qū)高度重視旅游業(yè)發(fā)展，先后制定了內(nèi)蒙古自治區(qū)旅游發(fā)展十一五規(guī)劃，出臺(tái)了加快旅游業(yè)發(fā)展的決定等政策措施，并將旅游業(yè)列為十二五重點(diǎn)發(fā)展的八大產(chǎn)業(yè)之一。人大、政協(xié)多次組織旅游發(fā)展專題研究，制定了內(nèi)蒙古自治區(qū)旅游條例、內(nèi)蒙古自治區(qū)旅游市場(chǎng)管理辦法等法規(guī)條例。依托邊境文化、民族文化、蒙古文化等品牌，發(fā)揮優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)、交通格局的變化，呼倫貝爾旅游業(yè)發(fā)展在未來相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間必然保持高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。（四）民族民俗風(fēng)情生態(tài)旅游發(fā)展的背景民族民

15、俗風(fēng)情旅游是一種以民族資源為基礎(chǔ)，以生態(tài)旅游為主題的新型旅游品種，其主要目的是通過旅游帶動(dòng)、示范等功能，有助于加速區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，引導(dǎo)旅游資源的高效利用和生態(tài)建設(shè)，豐富旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)的區(qū)域可持續(xù)發(fā)展。從而促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提高邊民收入和生活質(zhì)量。在國(guó)內(nèi)，民族風(fēng)情旅游發(fā)展始于20 世紀(jì)90 年代中期，主要類型為風(fēng)情體驗(yàn)和民族餐飲，如龍勝的苗族村、江永的女書等。民族風(fēng)情游已成為我國(guó)生態(tài)旅游的主要內(nèi)容，并成為推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和推廣示范的重要載體，具有廣闊的發(fā)展前景。二、項(xiàng)目地概況（一）自然地理周邊環(huán)境基地西南側(cè)被猛犸公園所圍合，北側(cè)為城市住宅區(qū)，東側(cè)及南部部分地區(qū)為空置地，可以作為

16、未來拓展區(qū)域。內(nèi)部現(xiàn)狀基地內(nèi)部現(xiàn)為閑置地，城市水系從東側(cè)穿過，部分水面在基地內(nèi)。（2） 資源分析農(nóng)業(yè)資源：農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值完成38498萬元，增長(zhǎng)36.9%（按現(xiàn)價(jià)計(jì)算，下同），其中種植業(yè)產(chǎn)值完成3656萬元，下降28.5%；牧業(yè)產(chǎn)值完成9100萬元，增長(zhǎng)23.1%；漁業(yè)產(chǎn)值25038萬元，增長(zhǎng)65.8%；農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)產(chǎn)值完成704萬元，增長(zhǎng)36.2%。農(nóng)作物總播種面積達(dá)到1370公頃，下降0.9%；菜薯總產(chǎn)量4.1萬噸、瓜類5471噸、水果130噸，均與上年持平。民族文化資源：居住著居住著蒙、漢、回、朝鮮、鄂溫克、鄂倫春、和俄羅斯等20多個(gè)民族，是一座獨(dú)領(lǐng)中俄蒙三國(guó)風(fēng)情、中西文化交融的口岸城市，

17、素有“東亞之窗”的美譽(yù)。扎賚諾爾古墓群，墓葬眾多，文物豐富，是研究鮮卑族歷史和我國(guó)北方古代民族關(guān)系的重要資料，1986年這里被列為內(nèi)蒙古第二代重點(diǎn)文物保護(hù)單位，今年晉升為國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位。旅游資源：套娃廣場(chǎng)、呼倫湖、國(guó)門、烈士公園、41號(hào)界碑、二子湖、火車頭廣場(chǎng)、中國(guó)俄羅斯互市貿(mào)易區(qū)、鐵木真大汗行營(yíng)、滑雪館、教堂、礦山公園、拓跋鮮卑古墓群、舊石器遺址、猛犸旅游公園。三、投融資背景（一）投資背景政府重視及相關(guān)優(yōu)惠政策。滿洲里市政府有發(fā)展旅游投資的優(yōu)惠政策和條件，為投資者提供綠色通道，保障合法經(jīng)營(yíng)，能取得良好經(jīng)濟(jì)效益。集團(tuán)快速發(fā)展衍生的需要。景區(qū)投資企業(yè)資金實(shí)力雄厚，為了應(yīng)對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，公司

18、應(yīng)進(jìn)一步拓展經(jīng)營(yíng)面，增加創(chuàng)收點(diǎn)、分?jǐn)偨?jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。旅游業(yè)作為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，有著廣闊的市場(chǎng)發(fā)展前景，既能增加經(jīng)濟(jì)收益，又能帶動(dòng)就業(yè)，社會(huì)效應(yīng)明顯，作為綠色產(chǎn)業(yè)的旅游業(yè)更具減少污染、促進(jìn)環(huán)境保護(hù)的特點(diǎn)。因此，投資旅游業(yè)對(duì)公司來說是很好的選擇。（二）投資基礎(chǔ)雄厚的資金實(shí)力。企業(yè)自身的實(shí)力和強(qiáng)大的周邊融資能力強(qiáng)大的執(zhí)行隊(duì)伍。強(qiáng)大的規(guī)劃團(tuán)隊(duì)，景區(qū)管理經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)和酒店管理團(tuán)隊(duì)已有初步的基礎(chǔ)。土地周邊的情況和城市基礎(chǔ)配套的完善四、項(xiàng)目戰(zhàn)略意義（一）增加居民就業(yè)機(jī)會(huì)和收入鮮卑旅游文化園區(qū)的建立，可幫助區(qū)域邊民的致富，能充分發(fā)揮其在地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的促進(jìn)作用。在全自治區(qū)進(jìn)一步加快城鎮(zhèn)化建設(shè)的形勢(shì)下，進(jìn)行本項(xiàng)目建設(shè)，對(duì)滿洲里

19、市的基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境等的建設(shè)，均具有較明顯的促進(jìn)作用，在提高就業(yè)機(jī)會(huì)，發(fā)揮致富功能作用等方面也具有十分積極的帶動(dòng)作用。（二）促進(jìn)滿洲里市旅游經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)M洲里市應(yīng)抓緊內(nèi)蒙古旅游發(fā)展的大機(jī)遇，在國(guó)家、自治區(qū)和地區(qū)的大力支持下，大力發(fā)展旅游業(yè)，特別是將民族風(fēng)情和旅游業(yè)相結(jié)合，發(fā)展具有特色的民族風(fēng)情游示范區(qū)，使其具備了良好的發(fā)展條件，并迎來旅游業(yè)發(fā)展的最佳時(shí)期。建設(shè)本項(xiàng)目，有利于旅游業(yè)及相關(guān)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，符合國(guó)家、省和地區(qū)“十二五”發(fā)展規(guī)劃及相關(guān)政策要求，符合省、地、市旅游發(fā)展總體規(guī)劃。從積極推進(jìn)滿洲里經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和加快鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度看，實(shí)施本項(xiàng)目建設(shè)是很有必要的。（

20、三）完善滿洲里旅游產(chǎn)品體系使游客不僅在旅游地盡情的享受，回去之后，通過旅游產(chǎn)品也能回味到本地的風(fēng)土人情，而且民族民俗產(chǎn)品為時(shí)尚贈(zèng)品，可以用來贈(zèng)送親友，在無形中又為旅游地做了宣傳，但需要休閑度假產(chǎn)品留住游客，景區(qū)開發(fā)的車友宿營(yíng)地、民族風(fēng)情體驗(yàn)區(qū)，養(yǎng)殖狩獵項(xiàng)目等可增加旅游地的吸引力，完善滿洲里旅游產(chǎn)品體系，讓游客覺得有景可賞，有事可做，提高旅游收獲感。（四）推動(dòng)滿洲里民族生態(tài)旅游建設(shè)鮮卑文化旅游園區(qū)的建設(shè)，不僅可以有效地發(fā)展當(dāng)?shù)氐穆糜萎a(chǎn)業(yè)，充分合理地利用自然資源，提高區(qū)域的生產(chǎn)力，而且能起到維護(hù)自然界的生態(tài)平衡、保護(hù)環(huán)境、凈化污染、提高生物能的利用效率和物質(zhì)循環(huán)利用的效率，以創(chuàng)建一個(gè)優(yōu)美、舒適、文

21、明和高功能的生存環(huán)境。而且其優(yōu)美的自然環(huán)境和民族風(fēng)情可以做大做強(qiáng)區(qū)域的民族民俗產(chǎn)業(yè)鏈。（六）實(shí)現(xiàn)三大效益整合可以把區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、民族民俗產(chǎn)業(yè)三者有機(jī)地緊密結(jié)合在一起，發(fā)揮最大的生態(tài)效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。景區(qū)所處的區(qū)位是鮮卑民族文化根本，亦是蓬勃發(fā)展之地，具有較好的生態(tài)環(huán)境景觀。隨著國(guó)內(nèi)外旅游業(yè)的蓬勃興起，人們開始追求更高品位的休閑旅游，返璞歸真、崇尚自然、回歸自然，已成為一種時(shí)尚，以文化、民族風(fēng)情等內(nèi)涵為主題的休閑旅游，已成為現(xiàn)代城市居民普遍的熱切期望，也是旅游業(yè)今后發(fā)展的主流和方向。鮮卑文化主題、民族風(fēng)情開發(fā)、民族民俗觀光體驗(yàn)旅游三者有機(jī)地緊密結(jié)合，提高生態(tài)效益、社會(huì)效益和

22、經(jīng)濟(jì)效益，這就是項(xiàng)目的發(fā)展宗旨，也是走出一條區(qū)域民族民俗可持續(xù)發(fā)展的新路。第三章 旅游資源條件評(píng)價(jià)一、資源現(xiàn)狀分析基地位于扎賚諾爾新城與老城之間，是新老城之間聯(lián)系的必經(jīng)之地。生態(tài)資源較好。雖然人文景觀較缺，但后期景區(qū)規(guī)劃上會(huì)打造一批高質(zhì)量資源品質(zhì)高的人文和自然景觀。二、資源品質(zhì)狀況 依據(jù)旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)國(guó)標(biāo)的共有因子評(píng)價(jià)模型對(duì)旅游資源單體進(jìn)行逐一賦分定量評(píng)價(jià)，通過去高低分均值計(jì)算得出單體資源的賦分值，分出五級(jí)旅游資源。旅游資源單體共有因子評(píng)價(jià)模型評(píng)價(jià)項(xiàng)目評(píng)價(jià)因子賦值分資源要素價(jià)值(85分)觀賞游憩使用價(jià)值30分歷史文化科學(xué)價(jià)值25分珍稀奇特程度15分規(guī)模、豐度與幾率10分完整性5分資源

23、影響力(15分)知名度和影響力10分適游期或使用范圍5分 總 分100分附加值環(huán)境保護(hù)與環(huán)境安全-53分 鮮卑文化旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)旅游資源等級(jí)數(shù)量（擬）資 源等 級(jí)數(shù) 量資源名稱優(yōu)良級(jí)旅游資源五級(jí)1鮮卑文化主題園區(qū)四級(jí)2鮮卑漁獵文化體驗(yàn)區(qū)普通級(jí)旅游資源三級(jí)1東南亞風(fēng)情酒店二級(jí)1俄羅斯風(fēng)情車友宿營(yíng)區(qū)三、項(xiàng)目區(qū)資源條件（一）用地條件基地位于扎賚諾爾新城與老城之間，是新老城之間聯(lián)系的必經(jīng)之地。周邊環(huán)境基地西南側(cè)被猛犸公園所圍合，北側(cè)為城市住宅區(qū)，東側(cè)及南部部分地區(qū)為空置地，可以作為未來拓展區(qū)域。內(nèi)部現(xiàn)狀基地內(nèi)部現(xiàn)為閑置地，城市水系從東側(cè)穿過，部分水面在基地內(nèi)。（二）用水條件地下水量較豐富，水量穩(wěn)定，水質(zhì)

24、較好，屬碳酸鈣型，ph值6-8，礦化度低，符合飲用和漁業(yè)、灌溉用水標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到國(guó)家景觀娛樂用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中a類標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)簡(jiǎn)單處理，即可滿足景區(qū)用水之需。但景區(qū)開發(fā)仍要注意環(huán)境保護(hù)和節(jié)約用水，做到雨污分流，以期永續(xù)循環(huán)使用。（三）大氣環(huán)境因規(guī)劃區(qū)遠(yuǎn)離城市和居民社區(qū)，植被良好，無工業(yè)三廢污染和社區(qū)生活污染源。大氣質(zhì)量完全達(dá)到國(guó)家環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)gb3095-1996）中的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)項(xiàng)目區(qū)盡量采用電能、太陽(yáng)能等清潔能源，建設(shè)沼氣、桔桿、廁所、日光溫室能源生態(tài)模式，做到垃圾分類處理。（4） 區(qū)位條件滿洲里的交通便利，已形成鐵路、公路、航空四通八達(dá)的立體交通網(wǎng)絡(luò)，北京至莫斯科的國(guó)際旅客列車經(jīng)由此地，國(guó)際航

25、空港每周有10多個(gè)航班飛往俄羅斯赤塔、北京、呼和浩特，旅游時(shí)節(jié)航班會(huì)更多。航空：滿洲里西郊國(guó)際機(jī)場(chǎng)，位于滿洲里市西南9公里處。已開通直飛或中轉(zhuǎn)的國(guó)內(nèi)航班和國(guó)際航班。鐵路：滿洲里火車站與俄羅斯后貝加爾鐵路接軌；東經(jīng)哈爾濱通向全國(guó)；西向后貝加爾斯克通向俄羅斯和歐洲，是歐亞大陸路橋的連接點(diǎn)。公路：301國(guó)道由綏芬河到滿洲里，中途經(jīng)過哈爾濱、大慶、扎蘭屯、牙克石、海拉爾等城市。滿洲里與新巴爾虎右旗有三級(jí)公路相連，距離118公里。四、資源開發(fā)價(jià)值（一）基于開發(fā)商投資的評(píng)價(jià)開發(fā)資金實(shí)力雄厚，技術(shù)力量強(qiáng)大，具有一定的產(chǎn)業(yè)資源整合能力，擁有經(jīng)驗(yàn)豐富的操作團(tuán)隊(duì)。（二）旅游開發(fā)總體評(píng)價(jià)從旅游資源單體條件、客源市場(chǎng)

26、條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件三個(gè)方面建立項(xiàng)目旅游資源開發(fā)評(píng)價(jià)模型，確定綜合評(píng)價(jià)因子并對(duì)各因子進(jìn)行權(quán)重賦值，然后根據(jù)權(quán)重計(jì)算出單體評(píng)價(jià)的綜合因子值，最后對(duì)旅游資源開發(fā)價(jià)值進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。 項(xiàng)目資源總體開發(fā)評(píng)價(jià)項(xiàng)目層旅游資源單體評(píng)價(jià)(40%)客源市場(chǎng)評(píng)價(jià)(30%)社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景評(píng)價(jià)(30%)總賦分因子層資源要素價(jià)值資源影響力附加值客源地區(qū)位條件客源市場(chǎng)出游能力游客偏好區(qū)域經(jīng)濟(jì)總體水平政府旅游政策人力資源條件基礎(chǔ)和服務(wù)設(shè)施權(quán)重值325310101078510100賦分值26.63.82.458.99.18.94.97.23.157.782.7賦值小計(jì)32.85 26.922.95從資源總體開發(fā)評(píng)價(jià)來看，總分為82

27、.7分，總體開發(fā)價(jià)值很高。第四章 旅游市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)一、市場(chǎng)分析1、滿洲里市經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè)2013年滿洲里生產(chǎn)總值達(dá)195億元，增長(zhǎng)9.5%（按可比價(jià)格計(jì)算，下同）。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值完成3.6億元，增長(zhǎng)4.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值完成53.9億元，增長(zhǎng)12.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值完成137.5億元，增長(zhǎng)8.5%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為2：29：69（總體為100，下同）。滿洲里人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)7.8萬元，增長(zhǎng)11%。萬元gdp能耗下降3.4%。滿洲里的整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)處于調(diào)整狀態(tài)m，新型第三產(chǎn)業(yè)面臨著大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。2、滿洲里市旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及潛力分析2013年邊境旅游人數(shù)64.3萬人，增長(zhǎng)2.6%。其中

28、，中方出境10萬人，與上年持平；俄方入境54.3萬人，增長(zhǎng)3.2%（全年出入境旅游人數(shù)129萬人次，增長(zhǎng)3.4%）。國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)492萬人次，增長(zhǎng)2.2%。旅游總收入43.9億元，增長(zhǎng)4.9%（含一日游）；旅游創(chuàng)匯2.9億美元。3、鮮卑旅游文化園區(qū)旅游客源市場(chǎng)分析與定位1）按產(chǎn)品功能休閑度假市場(chǎng)景區(qū)內(nèi)有大量的休閑娛樂設(shè)施，如東南亞熱帶酒店，漁獵體驗(yàn)區(qū)，野外民俗風(fēng)情區(qū)等，景區(qū)環(huán)境優(yōu)美，有大量的名花、名草、蔬菜、瓜果，同時(shí)還有精美的民族風(fēng)情餐飲，可以盡情品位當(dāng)?shù)孛褡屣L(fēng)味小吃。游客還可以體驗(yàn)純真的民族民俗風(fēng)情。景區(qū)賓館和民族風(fēng)情一應(yīng)俱全，是游客休閑度假的好場(chǎng)所。預(yù)計(jì)這部分客源市場(chǎng)將占到整個(gè)市場(chǎng)的30

29、-40%。會(huì)議市場(chǎng)會(huì)議客人的消費(fèi)能力較高，停留時(shí)間也較長(zhǎng)，在會(huì)議期間對(duì)各類服務(wù)設(shè)施的使用頻繁，會(huì)議前后還會(huì)進(jìn)行一些旅游活動(dòng)，能為舉辦會(huì)議的景區(qū)帶來豐富的旅游收入。而且，會(huì)議往往在旅游淡季召開，能有效延長(zhǎng)旅游時(shí)間，發(fā)揮旅游設(shè)施的潛能，是一項(xiàng)綜合效益良好的旅游形勢(shì)，因此會(huì)議旅游一向是旅游地十分重要的一個(gè)客源市場(chǎng)。景區(qū)可通過會(huì)議設(shè)施及配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，增強(qiáng)會(huì)議接待能力，提高經(jīng)濟(jì)效益。 周末出游市場(chǎng)周末出游市場(chǎng)這塊具有巨大的潛力。周末滿洲里市民或周邊城市的家庭可以全家出游或者開車自駕游前來參觀游玩，既可以陶冶情操、愉悅身心，又可以使孩子增加大量的民族民俗方面的文化知識(shí)。這部分市場(chǎng)潛力巨大，預(yù)計(jì)將占到

30、整個(gè)市場(chǎng)份額的20-30%。民族風(fēng)情市場(chǎng)景區(qū)擇地建設(shè)民族風(fēng)情餐飲，開展形式豐富多彩的民族節(jié)慶和餐飲展會(huì)活動(dòng)。通過民族風(fēng)情活動(dòng)不僅使游客能吃到民族餐飲，體驗(yàn)民族風(fēng)情生活，而且還能使游客體驗(yàn)異國(guó)情調(diào)的生產(chǎn)生活環(huán)境，提高旅游的參與性。預(yù)計(jì)這部分市場(chǎng)將占整個(gè)市場(chǎng)的10%。文化旅游市場(chǎng)景區(qū)內(nèi)有良好的鮮卑文化溯源的基礎(chǔ)，有根據(jù)鮮卑文化延伸的各類型體驗(yàn)區(qū)，游客可以來此追溯歷史，緬懷輝煌，于鮮卑的文化做深度的體驗(yàn)式交流。2） 按地區(qū)分 滿洲里市居民景區(qū)對(duì)于滿洲里市民來說是屬于近郊旅游場(chǎng)所，景區(qū)到滿洲里市內(nèi)約10分鐘車程，結(jié)合景區(qū)的環(huán)境優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，未來項(xiàng)目必將成為滿洲里市居民周末休閑度假的主要目的地。呼倫貝

31、爾市場(chǎng)2013年，呼倫貝爾市地區(qū)生產(chǎn)總值（gdp）實(shí)現(xiàn)1430.55億元，按可比價(jià)計(jì)算增長(zhǎng)9.5%，人均地區(qū)生產(chǎn)總值（gdp）56470元，可比價(jià)增長(zhǎng)9.6%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值263.07億元，增長(zhǎng)5.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值682.17億元，增長(zhǎng)12.2%，其中：全部工業(yè)增加值587.56億元，增長(zhǎng)12.1%，建筑業(yè)增加值94.61億元，增長(zhǎng)12.6%；第三產(chǎn)業(yè)增加值485.31億元，增長(zhǎng)7.7%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例由上年的17.9：47.1：35.0調(diào)整為18.4：47.7：33.9。在市民的眾多消費(fèi)支出中，食品類消費(fèi)支出最多，其次分別為居住、交通和通信、醫(yī)療保健、家庭設(shè)備用品及服務(wù)支出。旅

32、游消費(fèi)在居民消費(fèi)中的比重越來越大。呼倫貝爾強(qiáng)大的民間消費(fèi)能力需要釋放，并保持著良好上升態(tài)勢(shì)，將成為景區(qū)的主要客源市場(chǎng)之一，且增長(zhǎng)潛力巨大。沿邊區(qū)域市場(chǎng)滿洲里周邊的城市的主力消費(fèi)人群將成為景區(qū)的潛在市場(chǎng)。國(guó)內(nèi)市場(chǎng)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)邊疆游和民族特色游的趨勢(shì)在上升，從中青旅和全國(guó)各地民族，民俗旅游市場(chǎng)的年0.5%的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)來分析，這類市場(chǎng)每年新增長(zhǎng)的客源達(dá)到約400余萬人次。 入境市場(chǎng)近年來，滿洲里市入境客源市場(chǎng)以5%以上的速度快速增長(zhǎng)，未來，景區(qū)應(yīng)提高外賓接待能力，開拓入境旅游市場(chǎng)。二、游客量預(yù)測(cè)根據(jù)景區(qū)開發(fā)進(jìn)度及營(yíng)銷宣傳情況，結(jié)合主要客源市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展情況，預(yù)計(jì)，未來鮮卑文化旅游園區(qū)的客源市場(chǎng)的發(fā)展

33、趨勢(shì)如下表：發(fā)展階段近期（2015-2017）中期（2018-2020）遠(yuǎn)期（2021-2025）游客量（人次）2000005000002500000第五章 景區(qū)空間布局和項(xiàng)目設(shè)計(jì)一、景區(qū)空間布局的依據(jù)與原則q 旅游資源分布狀況根據(jù)景區(qū)內(nèi)不同類型資源的分布狀況，確定不同的旅游功能區(qū)域。q 突出特色資源，發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)通過空間結(jié)構(gòu)的安排突出景區(qū)的特色旅游資源，盡可能地發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)旅游資源優(yōu)勢(shì)向旅游經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)的轉(zhuǎn)化。q 有利于產(chǎn)品、線路組織與整合的原則即根據(jù)景區(qū)旅游資源的空間分布特征，充分考慮旅游產(chǎn)品線的組織與區(qū)內(nèi)旅游資源的空間整合。二、景區(qū)空間布局規(guī)劃（一）總體布局結(jié)構(gòu)確定景區(qū)的空間總體布局結(jié)

34、構(gòu)為：“一軸，五區(qū)”?！耙惠S”：景區(qū)核心景觀軸“五區(qū)”：q 東南亞風(fēng)情賓館區(qū)q 鮮卑文化長(zhǎng)廊區(qū)q 車友宿營(yíng)區(qū)（俄羅斯風(fēng)情）：q 鮮卑漁獵文化體驗(yàn)區(qū)：q 鮮卑文化體驗(yàn)區(qū)：三、分區(qū)開發(fā)方向及旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)（一）東南亞風(fēng)情賓館（綜合服務(wù)區(qū)）旅游節(jié)點(diǎn)：景區(qū)大門、生態(tài)停車場(chǎng)、游客中心、土特產(chǎn)品銷售中心旅游要素：景區(qū)大門、停車場(chǎng)、廣場(chǎng)主 題 詞：景區(qū)綜合服務(wù)功能定位：停車、景區(qū)管理、購(gòu)物、游客集散開發(fā)方向：總體構(gòu)思：主題入口應(yīng)由入口大門、生態(tài)停車場(chǎng)、游客服務(wù)中心、生態(tài)文化廣場(chǎng)等組成，主要承擔(dān)車輛停放、人流集散、門票售檢、游客服務(wù)、居住服務(wù)，餐飲服務(wù)等功能。入口大門：主入口大門應(yīng)與景區(qū)旅游定位相一致，可配植高

35、大的四季常青喬木作為景區(qū)意向入口大門，采用質(zhì)樸自然的表現(xiàn)方式，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)約、外形樸素、體量適中、意向鮮明，同時(shí)在大門上題匾“鮮卑文化旅游園區(qū)”字樣，采用陰刻描紅的方式；或在門前豎巨石，巨石采用不規(guī)則形狀，上書“鮮卑文化，漁獵天下”字樣。生態(tài)停車場(chǎng)：生態(tài)停車場(chǎng)位于大門右側(cè)，為了方便交通組織，停車場(chǎng)進(jìn)出口獨(dú)立設(shè)置，內(nèi)部交通實(shí)施單向行駛。并分別設(shè)置摩托車、小車和旅游大巴停放站。整個(gè)停車場(chǎng)要種植常綠的喬木給予遮蔭，非硬化的地面用耐踏綠草鋪就，不同車位間用不同植物分隔，使停放的車輛掩蔭在綠色的“車庫(kù)”中，盡顯生態(tài)、自然的豐姿。東南亞主題賓館：游客服務(wù)中心位于大門左側(cè)，多層結(jié)構(gòu)，設(shè)服務(wù)區(qū)、賓館主體，餐飲中心，

36、東南亞spa服務(wù)中心等。游客服務(wù)中心及巨幅游覽平面示意圖：游客服務(wù)中心一側(cè)設(shè)置巨幅園區(qū)游覽平面示意圖，圖示景區(qū)游覽路線和景點(diǎn)。入口中央布置檢票及游客進(jìn)出通道，方便對(duì)游客的管理及游客的進(jìn)出、疏散。生態(tài)文化廣場(chǎng)：建設(shè)生態(tài)文化廣場(chǎng)，其功能主要作為節(jié)慶儀典的開展、游客休閑集散等功能，同時(shí)應(yīng)突出景觀功能，廣場(chǎng)增加水景，設(shè)計(jì)疊泉景觀；廣場(chǎng)周邊的綠化植物，可選擇樹種，進(jìn)行密植、叢植、散植等等，樹種既容易栽培，又能配合意境特色，形成高低錯(cuò)落、多層次、多色彩的視覺效果，反映出春、夏、秋、冬不同的季相景觀。廣場(chǎng)設(shè)置主題雕塑，從凸顯鮮卑文化的角度著手設(shè)計(jì)，力圖體現(xiàn)鮮卑文明的英雄主義情懷。（二）鮮卑文化長(zhǎng)廊區(qū)旅游節(jié)點(diǎn)

37、：鮮卑文化的主要來源，主要傳統(tǒng)，節(jié)慶體驗(yàn)，婚典儀式及傳統(tǒng)居住的示范模擬體驗(yàn)。旅游要素：民族文化，傳統(tǒng)，體驗(yàn)主 題 詞：鮮卑文化，鮮卑婚慶，鮮卑節(jié)慶功能定位：觀光、體驗(yàn)、教育、民族風(fēng)情開發(fā)方向：總體構(gòu)思：將民族風(fēng)情和現(xiàn)代生活相結(jié)合，使游玩者在現(xiàn)代空間下體驗(yàn)民族的傳統(tǒng)和感受民俗的趣味?；榈鋮^(qū)：民族婚典體驗(yàn)，民族婚典儀式服務(wù)節(jié)慶區(qū)：民族節(jié)慶體驗(yàn)，民族節(jié)慶參與服務(wù)體驗(yàn)區(qū)：民族居住，民族餐飲（三）車友宿營(yíng)區(qū)（俄羅斯風(fēng)情）旅游節(jié)點(diǎn)：自駕自助旅游要素：俄羅斯風(fēng)情主 題 詞：異國(guó)情調(diào)的本土體驗(yàn)功能定位：居住體驗(yàn)，野外生活開發(fā)方向： 總體構(gòu)思：分為居住區(qū)，敞篷車電影院，野外燒烤自助為三大賣點(diǎn)，形成娛樂，居住，餐

38、飲的結(jié)合。為自助，自駕的旅游者提供自主性強(qiáng)，參與性強(qiáng)的場(chǎng)所和主題。（四）鮮卑漁獵文化體驗(yàn)區(qū)旅游節(jié)點(diǎn)：湖濱、休閑小木屋、湖濱景觀旅游要素：水景、木屋、沙灘、酒店主 題 詞：湖濱休閑度假功能定位：湖濱休閑度假開發(fā)方向：總體構(gòu)思：現(xiàn)代旅游活動(dòng)正在從觀光旅游向休閑度假旅游轉(zhuǎn)變，本功能區(qū)域充分利用景區(qū)內(nèi)田沖水庫(kù)水面及周圍山體、植被所營(yíng)造的良好的景觀氛圍和生態(tài)環(huán)境，建設(shè)一處供游客休閑、度假的場(chǎng)所。項(xiàng)目區(qū)的建設(shè)符合旅游業(yè)發(fā)展的總趨勢(shì)。環(huán)湖休閑步道：環(huán)湖一周修建環(huán)湖游覽步道，線路布局為曲線，寬度1.5米，材質(zhì)為碎石、青石、鵝卵石等分段修建；部分地段可以修建棧道，增強(qiáng)游客的體驗(yàn)性。濱湖休閑木屋：興建森林小木屋若

39、干幢，分期建設(shè)，每幢竹屋建筑面積40m2左右，設(shè)有13個(gè)床位。竹屋內(nèi)應(yīng)高標(biāo)準(zhǔn)配置現(xiàn)代化生活用具，但外觀古樸、典雅，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。湖濱度假酒店：未來的鮮卑文化旅游園區(qū)將成為滿洲里及周邊城市的旅游休閑度假基地，會(huì)產(chǎn)生大量的對(duì)酒店住宿、度假休閑、會(huì)議的需求，湖濱酒店的建造有著廣闊的市場(chǎng)前景。按照四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)提供客房、中西各式餐廳、會(huì)議廳、酒吧及咖啡廳、商務(wù)中心、電子游戲室、棋牌娛樂中心、健身美容中心等設(shè)施和服務(wù)；強(qiáng)化酒店的會(huì)議功能，建獨(dú)立的會(huì)議廳，適合舉辦各種中高檔、大中小型會(huì)議。本項(xiàng)目為遠(yuǎn)期項(xiàng)目。（五）鮮卑文化體驗(yàn)區(qū)旅游節(jié)點(diǎn)：養(yǎng)殖場(chǎng)、狩獵場(chǎng)、拓展中心、野營(yíng)地旅游要素：山林、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地主 題 詞：山

40、林運(yùn)動(dòng)休閑功能定位：運(yùn)動(dòng)休閑開發(fā)方向：總體構(gòu)思：充分利用山體植被形成的良好的生態(tài)條件和生態(tài)環(huán)境，開展各種戶外休閑運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。符合旅游活動(dòng)發(fā)展的趨勢(shì)。狩獵場(chǎng)：樹立“健康、時(shí)尚、專業(yè)、原始、刺激”的全新運(yùn)動(dòng)理念，在景區(qū)內(nèi)選合適山林圍圈狩獵區(qū)，養(yǎng)殖野豬、野兔、野雞等等動(dòng)物種類，開展山地槍獵、徒手捕獵、集體圍獵、弓箭射獵、標(biāo)槍捕獵等活動(dòng)。拓展中心：山地訓(xùn)練營(yíng)：設(shè)滑草、草地保齡球、智慧谷迷宮、彩彈野戰(zhàn)、山地定向等項(xiàng)目，建青年旅館；攀巖運(yùn)動(dòng)：選擇合理的攀巖路線，巧妙利用自然巖面上突起的支點(diǎn)、棱角或裂縫，必要的地段安置人工的支點(diǎn)；必須確保攀巖者的安全，測(cè)量巖石的硬度，設(shè)置安全保護(hù)裝置，如繩索、鐵鎖等；設(shè)置休息

41、設(shè)施，如桌、凳、亭，提供飲料、茶水服務(wù)等；中遠(yuǎn)期可以定期舉辦攀巖比賽。野營(yíng)地：野營(yíng)旅游是一種便宜的度假方式，但它滿足了旅游者接近大自然的欲望，因此受到旅游者的廣泛的歡迎。建設(shè)服務(wù)中心：包括餐廳、浴室、廁所、接待室、庫(kù)房、會(huì)議室、治安室、職員休息室、辦公室等，提供棋牌、書報(bào)等；宿營(yíng)區(qū)：又分為帳篷區(qū)：備有帳蓬、睡袋、防潮墊、充電燈等；吊床區(qū)；燒烤區(qū)：提供各類副食、飲料、生活必需品，宿營(yíng)用具、燒烤器皿出租，鮮活食物（土雞、土鴨、豬肉、各種蔬菜、山野菜等）、野味及各類燒烤食品，當(dāng)?shù)匦〕?；活?dòng)區(qū)：包括森林浴場(chǎng)、負(fù)離子呼吸區(qū)。四、旅游投資預(yù)算整個(gè)景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目遵照“邊建設(shè)，邊開發(fā)，邊收益”的原則，實(shí)現(xiàn)“自我

42、積累，滾動(dòng)發(fā)展”。具體見下表：項(xiàng)目名稱占地面積（）建筑面積（）造價(jià)（元/）總價(jià)（萬元）備注房車營(yíng)地20700830025002075風(fēng)情酒店區(qū)3400042000450018900含裝修東南亞風(fēng)情酒店2270036000550019800床位標(biāo)配鋼結(jié)構(gòu)室內(nèi)溫泉11300600080004800精裝+水系統(tǒng)雪地溫泉6000-種植區(qū)58700-柿子10700-大櫻桃6000-龍葵3300-姑娘果6000-葡萄13300-西瓜10000-藍(lán)莓、樹莓5300-鮮卑風(fēng)情街413001230020002460多層街區(qū)商鋪區(qū)域1330045002200990多層套院區(qū)域18000780025001950多層

43、停車場(chǎng)4000-中心廣場(chǎng)6000-婚慶廣場(chǎng)4700-鮮卑文化廣場(chǎng)900-森林狩獵部落區(qū)（燒烤）5300-草原游牧部落區(qū)24700250300075多層大澤捕魚區(qū)26000-垂釣區(qū)2340023002200506多層道路和其他54000-總計(jì)2991006510051556以上總投資預(yù)計(jì)為5.156億元人民幣，項(xiàng)目滾動(dòng)開發(fā)，資金來源全部自籌，項(xiàng)目工期預(yù)計(jì)約36個(gè)月，工程影響期預(yù)計(jì)約60個(gè)月。 第六章 效益評(píng)價(jià)一、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)（一）場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)收入房車營(yíng)地365天*300元/人次*20人次*=219萬元/年風(fēng)情酒店區(qū)365天*300元/人次*100人次*=1095萬元/年?yáng)|南亞風(fēng)情酒店365天*600

44、元/人次*200人次*=4380萬元/年鋼結(jié)構(gòu)室內(nèi)溫泉/雪地溫泉180天*300元/人次*500人次*=2700萬元/年經(jīng)營(yíng)收入合計(jì)為8394萬元（二）、農(nóng)產(chǎn)品收入柿子、大櫻桃、龍葵、姑娘果、葡萄、西瓜、藍(lán)莓、樹莓農(nóng)產(chǎn)品收入按門票20元次/人計(jì)算年收入為20元/人次*20萬人次=400萬元農(nóng)產(chǎn)品銷售經(jīng)營(yíng)收入按同類型項(xiàng)目合計(jì)約為300萬元（扣除種植投入）農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)收入合計(jì)為700萬元（三）、開發(fā)收入鮮卑風(fēng)情街12300*3000元/=3690萬元商鋪區(qū)域4500*5000元/=2250萬元套院區(qū)域7800*5000元/=3900萬元開發(fā)收入合計(jì)為6840萬元（四）、經(jīng)營(yíng)收入中心廣場(chǎng)365天*30

45、元/人次*100人次*=109.5萬元/年婚慶廣場(chǎng)門票：180天*30元/人次*100人次*=54萬元/年婚慶租賃：100次*3000元=30萬元/年鮮卑文化廣場(chǎng)365天*30元/人次*20人次*=21.9萬元/年森林狩獵部落區(qū)（燒烤）100元/人次*50000人次*=500萬元/年草原游牧部落區(qū)200元/人次*100000人次*=2000萬元/年大澤捕魚區(qū)200元/人次*50000人次*=1000萬元/年垂釣區(qū)20元/人次*10000人次*=20萬元/年經(jīng)營(yíng)收入合計(jì)為3735.4萬元以上收入合計(jì)為19669.4萬元在扣除6840萬元的一次性租賃和銷售收入后，經(jīng)營(yíng)收入為12829.4萬元即項(xiàng)目

46、將在整體投入運(yùn)營(yíng)的40個(gè)月后收回全部投資進(jìn)入盈利。（二）間接經(jīng)濟(jì)效益旅游業(yè)是公認(rèn)的關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)性強(qiáng)、輻射力大的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。鮮卑文化旅游園區(qū)建成后，將極大的促進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)及周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。按一般規(guī)律，每1元的旅游直接收入可帶來4.3元的間接收入?？紤]到區(qū)域的旅游業(yè)剛剛起步，目前還沒有發(fā)展成大產(chǎn)業(yè)，這里采用3作為間接收入的倍數(shù)，則項(xiàng)目給本地帶來的旅游間接收入就是實(shí)際收入的3倍。與此同時(shí)，旅游業(yè)還能優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動(dòng)周邊地區(qū)范圍內(nèi)建筑業(yè)、制造業(yè)、食品業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、金融業(yè)和信息業(yè)等其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而促進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、穩(wěn)步發(fā)展。二、社會(huì)效益評(píng)價(jià)（一）增加經(jīng)濟(jì)收入、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)旅游業(yè)是一

47、個(gè)勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，能夠提供大量直接和間接的就業(yè)機(jī)會(huì)。根據(jù)世界旅游組織測(cè)算，旅游部門每增加一個(gè)直接就業(yè)人員，社會(huì)就能增加5個(gè)就業(yè)崗位。這樣通過鮮卑文化旅游園區(qū)的開發(fā)建設(shè)，既可以解決景區(qū)周邊地區(qū)人口的就業(yè)問題，還能為本地就業(yè)人口中的部分剩余勞動(dòng)力提供就業(yè)機(jī)會(huì)。開展旅游業(yè)最直接也是最顯著的效益就是增加了區(qū)域的收入，創(chuàng)造了就業(yè)機(jī)會(huì)，拉動(dòng)了本地經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。豐富了區(qū)域的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，完善了旅游產(chǎn)業(yè)的整體鏈條。（二）改善區(qū)域生活，提高人口素質(zhì)鮮卑文化旅游園區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)，可以吸引大量游客，使得外界的先進(jìn)思想、文化、觀念和信息源源不斷的輸入，有效促進(jìn)本地文化與外來文化的交流和融合，從而加速其社會(huì)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)代化進(jìn)程，提

48、高人民生活水平和質(zhì)量。也有利于改善投資環(huán)境，擴(kuò)大對(duì)外開放，提高地方的知名度。同時(shí)旅游業(yè)的發(fā)展，還將促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定，有利于本地生態(tài)環(huán)境資源的保護(hù)和傳統(tǒng)文化的弘揚(yáng)。（三）帶動(dòng)周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的多元化旅游業(yè)的發(fā)展具有極大的乘數(shù)效應(yīng)。景區(qū)的開發(fā)不僅為周邊地區(qū)剩余勞動(dòng)力創(chuàng)造了就業(yè)的崗位，而且為周邊地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品的銷售提供了一個(gè)大市場(chǎng)，帶動(dòng)了周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。由于生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游規(guī)模不斷擴(kuò)大，旅游接待對(duì)食品飲料、農(nóng)副產(chǎn)品等的需求量不斷加大，使得生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游接待村與周邊地區(qū)形成了穩(wěn)定的合作關(guān)系，延長(zhǎng)了旅游的產(chǎn)業(yè)鏈，擴(kuò)大了產(chǎn)業(yè)面，形成了產(chǎn)業(yè)群。發(fā)展旅游有可能成為地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新亮點(diǎn)和第三產(chǎn)業(yè)的支柱

49、產(chǎn)業(yè)，并極大地促進(jìn)了社會(huì)就業(yè)，帶動(dòng)了與之相關(guān)的餐飲、娛樂、交通、商業(yè)等行業(yè)的飛速發(fā)展。生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了新的收入來源，改變區(qū)域主體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的途徑，促進(jìn)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的多元化。民族民俗風(fēng)情旅游的發(fā)展挖掘了區(qū)域增收潛力和開拓了非農(nóng)增收渠道，有效地利用了各種民族資源和民族自然、人文資源，人力資源潛力得到了較好的發(fā)揮。在民族民俗風(fēng)情旅游較發(fā)達(dá)的地方甚至區(qū)域的景觀功能變?yōu)榇我δ?，旅游功能、休閑度假功能變?yōu)橹饕δ?。傳統(tǒng)的資源就地轉(zhuǎn)化為旅游產(chǎn)品，就地形成了旅游市場(chǎng)，而且就地完成了價(jià)值的實(shí)現(xiàn)和大幅度的升值。（四）促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型民族民俗風(fēng)情旅游作為有助于促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)

50、的調(diào)整，可形成旅游業(yè)帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)第一、第二產(chǎn)業(yè)，第一、第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提出對(duì)第三產(chǎn)業(yè)活動(dòng)的新需求這樣一種良性結(jié)構(gòu)。主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一，促進(jìn)以農(nóng)產(chǎn)品加工和服務(wù)為重點(diǎn)的區(qū)域第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展，優(yōu)化區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)；第二，吸納區(qū)域富余勞動(dòng)力就業(yè)；第三，促進(jìn)區(qū)域的現(xiàn)代化發(fā)展，主要表現(xiàn)在區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和居住條件的改善；第四，貫徹中央提出的科學(xué)發(fā)展觀，有利于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。隨著旅游業(yè)的不斷發(fā)展，附近農(nóng)村的商業(yè)、服務(wù)業(yè)、個(gè)體運(yùn)輸業(yè)等的營(yíng)業(yè)收入不斷增加。（五）加速區(qū)域現(xiàn)代化建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施改造的進(jìn)程發(fā)展景區(qū)旅游業(yè)給區(qū)域商業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)也促進(jìn)了農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的改進(jìn)，在很大程

51、度上推動(dòng)了區(qū)域現(xiàn)代化的進(jìn)程。由于景區(qū)的建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資的力度必然加大，使區(qū)域的道路、通訊、供電、供水、垃圾處理、電視接收等基礎(chǔ)設(shè)施等都將產(chǎn)生明顯的改善。第七章 生態(tài)環(huán)境影響評(píng)價(jià)一、區(qū)域環(huán)境狀況評(píng)價(jià)項(xiàng)目區(qū)域還處于待開發(fā)階段，沒有對(duì)外開放，周邊交通便捷，可達(dá)行優(yōu)，基礎(chǔ)設(shè)施完善。就目前情況看，項(xiàng)目區(qū)及周邊植被、土壤及水源的保護(hù)，總體情況良好。符合開發(fā)和環(huán)境評(píng)估的基礎(chǔ)條件二、影響環(huán)境因素分析q 居民生活污水和旱廁。q 居民生活垃圾。q 區(qū)域內(nèi)的村民對(duì)林木的砍伐和燒柴產(chǎn)生的煙氣及生活垃圾和污水。q 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施過程對(duì)環(huán)境可能帶來的不良影響。q 農(nóng)民在區(qū)域耕作過程中使用的農(nóng)藥和焚燒秸稈造成的水污染和

52、大氣污染。q 垃圾堆積和填埋對(duì)區(qū)域土壤和水質(zhì)的污染，以及焚燒造成的大氣污染。q 農(nóng)民在區(qū)域內(nèi)放養(yǎng)牲畜產(chǎn)生的糞便。三、項(xiàng)目的生態(tài)效益 （一）減少生活生產(chǎn)所產(chǎn)生的環(huán)境污染景區(qū)主張?jiān)谌斯す芾淼臈l件下進(jìn)行各類型生產(chǎn)，保護(hù)土壤肥力和生物種群的多樣化，控制土壤侵蝕，完全不用或基本不用化肥、農(nóng)藥，利用景區(qū)養(yǎng)殖牲畜糞便，減少了對(duì)土壤的污染和肥力的破壞，以及對(duì)周圍水資源的重金屬污染，減輕環(huán)境壓力，保障了農(nóng)產(chǎn)品的安全和維護(hù)基地內(nèi)部的自然生態(tài)。（二）改善項(xiàng)目周邊的人居環(huán)境本項(xiàng)目的建設(shè)，將使項(xiàng)目區(qū)周邊環(huán)境得到進(jìn)一步的改善，隨著景內(nèi)的生態(tài)林建設(shè)，將有利于水土保持，空氣凈化，提高氣候的穩(wěn)定性和舒適度，同時(shí)成片的生態(tài)區(qū)，給

53、人們帶來了人與自然的和諧美、生態(tài)美；由于生產(chǎn)方式的改變，也間接的保護(hù)了環(huán)境，使水更清、林更綠，空氣更新鮮，創(chuàng)造了一個(gè)優(yōu)美、舒適、文明和高功能的生活和工作環(huán)境。（三）促進(jìn)民族產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)互動(dòng)隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們消費(fèi)水平的提高，特別是享受型消費(fèi)成為當(dāng)下一種時(shí)尚，民族產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)屬性的掛鉤，不僅能提升區(qū)域產(chǎn)業(yè)的活力，也拉動(dòng)了消費(fèi)。生態(tài)旅游的發(fā)展，獲得經(jīng)濟(jì)上的收益，使園區(qū)的發(fā)展有了足夠的資金支持，反過來又促進(jìn)了示范園及景區(qū)周圍的環(huán)境改善，居民在旅游業(yè)發(fā)展中也獲得的利益，同時(shí)，促使他們提高了環(huán)保意識(shí)，使園區(qū)的發(fā)展和區(qū)域旅游業(yè)發(fā)展進(jìn)入良性互動(dòng)階段。（四）實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益有機(jī)統(tǒng)一景區(qū)建設(shè)，

54、從整體出發(fā)，不單純著眼于當(dāng)前的效益，而是追求經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益的有機(jī)統(tǒng)一，使整個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入可持續(xù)發(fā)展的良性循環(huán)軌道。景區(qū)給人們帶來了經(jīng)濟(jì)收入外，也提高了人們的環(huán)保意識(shí)，讓人們認(rèn)識(shí)到了環(huán)境保護(hù)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的積極作用，有利于項(xiàng)目地良好社會(huì)風(fēng)氣的形成，形成了良好的社會(huì)效益。景區(qū)因地制宜，采用生態(tài)技術(shù)，最大限度地保護(hù)和利用好生態(tài)資源，把廢棄物的排放減小到最低程度，甚至是“零污染”，使有限的資源進(jìn)入生態(tài)系統(tǒng)的無限循環(huán)利用的模式當(dāng)中，實(shí)現(xiàn)自然機(jī)體正常的“新陳代謝”，不對(duì)生態(tài)環(huán)境造成破壞。四、區(qū)域環(huán)境保護(hù)措施（一）主要環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（gb309596）；2、地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)

55、準(zhǔn)（gb38382002）；3、地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（gb1484893）；4、污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（gb89781996）；5、城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（gb309693）；6、建筑施工場(chǎng)界噪聲限值（gb1252390）。（二）環(huán)境保護(hù)措施1、加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目區(qū)周邊居民、游客生態(tài)環(huán)境保護(hù)教育。大力宣傳國(guó)家在環(huán)境保護(hù)方面所制定的一系列法律、法規(guī)及條例，提高人們對(duì)區(qū)域自然生態(tài)環(huán)境保護(hù)重要性的認(rèn)識(shí)，以增強(qiáng)人們對(duì)自然生態(tài)環(huán)境進(jìn)行自覺保護(hù)的意識(shí)。2、建污水處理設(shè)施，改建旱廁，中遠(yuǎn)期需遷移農(nóng)戶。對(duì)區(qū)域內(nèi)可能產(chǎn)生的生活污水污染，采取化糞池和一體化生化處理裝置對(duì)污水進(jìn)行治理的措施方案，使其能做到達(dá)標(biāo)排放或作為農(nóng)灌用水，以防止對(duì)地下水的污染。3、建若干垃圾收集設(shè)施及垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站。對(duì)區(qū)域生活垃圾等固體廢