教職工代建商品房 選 房 說 明 書 麗水學(xué)院教職工代建商品房建設(shè) ...

1、 教職工代建商品房選房說明書麗水學(xué)院教職工代建商品房建設(shè)辦公室編印教職工代建商品房項(xiàng)目簡介近年來，學(xué)校黨委和行政十分重視教師住房困難問題，把解決和改善教職工的住房問題作為學(xué)校的一項(xiàng)重要的民生工作來抓，麗水市委和市政府也高度關(guān)注此項(xiàng)民生工程。麗水是欠發(fā)達(dá)地區(qū)，光靠政府撥款解決顯然是不現(xiàn)實(shí)的，為此學(xué)校集思廣益，嘗試了通過市場運(yùn)作的方式來解決住房問題。為此，學(xué)校成立了同昌房地產(chǎn)有限公司，并于2009年9月13日經(jīng)競價(jià)方式成功取得了學(xué)院東側(cè)括蒼路西側(cè)地塊3.071公頃土地使用權(quán)。該地塊用于教職工的代建商品房建設(shè)，樓盤命名為“金橋文苑”。“金橋文苑”建設(shè)項(xiàng)目，總用地面積 30710.5 ，地上總建筑面積

2、 50671.5 （其中住宅 50253.7 ，總套數(shù) 440 套，物業(yè)用房 372 ），地下總建筑面積 24967.8 （其中地下停車位（庫）455 個(gè)及部分摩托車、自行車位），綠化面積 9520.1 。容積率 1.65，建筑密度 11.8%。為保證該項(xiàng)建設(shè)工程的順利進(jìn)行，學(xué)校成立了代建房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組和監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)代建商品房建設(shè)的組織和協(xié)調(diào)工作。并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，2010年3月學(xué)校出臺了麗水學(xué)院教職工代建商品房實(shí)施辦法，明確了參建者的資格，入圍和選房的的具體辦法。造房子需要大量資金，本項(xiàng)目經(jīng)初步估算，整個(gè)項(xiàng)目投資不少于5億元?？紤]到教職工的承受能力，學(xué)校通過各種辦法和渠道低成本

3、籌集到工程所需資金，使工程得以順利進(jìn)行?！敖饦蛭脑贰苯ㄔO(shè)項(xiàng)目經(jīng)公開招投標(biāo)由麗水市中立建筑工程有限公司承建，工程于2010年7月18日正式開工。自開工建設(shè)以來，代建工作人員克服人員少、經(jīng)費(fèi)緊等困難，認(rèn)真組織實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)工程，在聯(lián)系銀行貸款、工程招投標(biāo)、重要設(shè)備的采購、物業(yè)公司的確定、工程項(xiàng)目的報(bào)批等做了大量的工作，保證了代建商品房建設(shè)的順利進(jìn)行。 目前項(xiàng)目已完成了所有基礎(chǔ)工程及地下人防等建筑，10幢房子建設(shè)已完成了13層不等的建筑，計(jì)劃爭取在年底完成所有房子結(jié)頂。第一部分 預(yù)售程序與規(guī)則一、預(yù)售程序（一）選房，簽訂選房確認(rèn)書；（二）交款，簽訂商品房銷售合同；（三）按合同約定辦理商業(yè)銀行按揭貸款或

4、公積金按揭貸款。二、選房和預(yù)售須知（一）選房須知1選房順序按教職工購房公示排序?yàn)闇?zhǔn)；2選房分組進(jìn)行，每十人為一組，每組三十分鐘，具體安排詳見選房分組時(shí)間安排表；3每人選房時(shí)間為三分鐘，選房人員須提前5分鐘到達(dá)選房地點(diǎn)，選房時(shí)不到者，只能參加到達(dá)時(shí)的下一組選房，排在該組最前面；4房號選定后，一律不得更換或調(diào)換；5選房時(shí)，須出示本人身份證。委托他人選房者，被委托人憑本人身份證和委托人的委托書及委托人的身份證復(fù)印件參加選房；6選房時(shí)間和地點(diǎn) （1）具體時(shí)間見附件（另發(fā)）；（2）地點(diǎn)：東區(qū)成教學(xué)院一樓。（二）交款須知1簽訂選房確認(rèn)書后，按確認(rèn)書指定有效時(shí)間內(nèi)交清首付款，并簽訂商品房銷售合同。逾期不交款

5、、交款不符合要求、不簽銷售合同的視為放棄參建處理。2參建人須交納選房保證金伍仟元整（用參建人在同昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的借款利息抵作保證金），簽訂合同后保證金即返還，未按時(shí)簽訂合同的保證金不予返還。3首付款及額度參照現(xiàn)行銀行、公積金貸款政策比例確定購房首付款：第一套為30%，第二套為50%60%；首付30%的參建人，需提供戶籍所在地房產(chǎn)部門開具的以家庭為單位（包括本人、配偶及未成年子女）的無房證明，不能提供無房證明的按照國家規(guī)定的首付50%60%處理。全額現(xiàn)金付款的，首付款為房價(jià)的60%；簽訂預(yù)售合同時(shí)用現(xiàn)金一次付清房款的給予總房價(jià) 1.5%的優(yōu)惠。4首付后，剩余房款通過商業(yè)銀行或公積金貸款或現(xiàn)

6、金一次交清（以通知時(shí)間為準(zhǔn)）。未及時(shí)交款的，按商品房銷售合同中的有關(guān)條款處理。第二部分 房產(chǎn)信息一、總平面圖二、各標(biāo)準(zhǔn)戶型平面圖（一層、頂層等戶型詳見具體圖冊）三、房號編制說明房號編制方法：按棟號單元房號來編排。單元編號：從東到西依次為一單元、二單元等。房號編號：從東到西依次為1號、2號、3號、4號等。四、房子與車庫、車位、柴間搭配；（待排）五、成本與價(jià)格（一）建設(shè)成本 本小區(qū)整個(gè)工程概算委托浙江方圓工程咨詢有限公司編制，其工程成本編制如下： 項(xiàng)目造價(jià)匯總表序號項(xiàng) 目預(yù)算價(jià)（金額萬元）備 注占比例1各種規(guī)費(fèi)500國家應(yīng)收有關(guān)的規(guī)費(fèi)0.94%2暫定工程費(fèi)768.852小區(qū)智能化、二次供水設(shè)施、電

7、力設(shè)備等31.74%3建安工程費(fèi)15622.73295小區(qū)市政、附屬工程411.09136園林綠化工程費(fèi)3500.66%7利息、有關(guān)稅費(fèi)8538.4其中：管理費(fèi)用320萬，利息3325萬，稅費(fèi)4087.7萬，土地滯納金805.7萬16.13%8其他費(fèi)用150.03%9不可預(yù)見費(fèi)444.71470.84%10小 計(jì) 26650.790950.35%11土地費(fèi)用26282.7549.65% 合 計(jì)52933.5409100%（二）價(jià)格：（委托金龍房產(chǎn)公司銷售部專業(yè)人士編制）1基本價(jià)格：8480元/平方米2樓層加減及東西朝向系數(shù)；戶型（2#、4#、6#樓）：第六層為基準(zhǔn)價(jià)，保持基本價(jià)。東西套價(jià)差率：

8、東、西邊套各加2%。戶型（1#、3#、5#樓）：第六層為基準(zhǔn)價(jià)，保持基本價(jià)。東西套價(jià)差率：東邊套加3%，西邊套加2%。c戶型（7#、8#、9#、10#樓）：第五層為基準(zhǔn)價(jià)，保持基本價(jià)。東西套價(jià)差率：東邊套加2%，西邊套加1%。樓層價(jià)差以相應(yīng)戶型的基準(zhǔn)價(jià)層往上樓層每層遞加80元/平方米，頂層與次頂層同價(jià)；往下樓層每層遞減60元/平方米，第一層減100元/平方米。房價(jià)計(jì)算公式：（基準(zhǔn)價(jià)+樓層差價(jià)）*(1+東西套朝向率)3地下停車位每個(gè)12萬元，地下停車庫一般每個(gè)1819萬元（特殊面積另定）。4柴間價(jià)格為4240元/平方米。5根據(jù)上述價(jià)格銷售收入?yún)R總?cè)缦拢鹤≌?4228.9萬元，車位（庫）7365.

9、5萬元，柴間1537.88萬元，合計(jì)53132.28萬元。六、小區(qū)前期物業(yè)管理相關(guān)情況的說明（一）金橋文苑前期物業(yè)管理服務(wù)單位產(chǎn)生經(jīng)過的情況說明根據(jù)商品房預(yù)售程序的規(guī)定，在申報(bào)辦理商品房預(yù)售許可證的過程中，必須要由業(yè)主單位通過招投標(biāo)的方式，確定本住宅小區(qū)的前期物業(yè)管理單位。現(xiàn)將產(chǎn)生經(jīng)過作以下說明：1同昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，按照麗水市建設(shè)局的要求制定本小區(qū)前期物業(yè)管理招投標(biāo)文件，并報(bào)麗水市蓮都區(qū)物業(yè)管理中心備案。于2011年3月9日下午在公司會議室舉行招投標(biāo)會議，參加投標(biāo)單位有：浙江金龍物業(yè)管理有限公司、麗水市同心物業(yè)管理有限公司、麗水市正達(dá)物業(yè)管理有限公司。評委專家組分別由：麗水市發(fā)展與改革委

10、員會物價(jià)管理處、麗水市建設(shè)局房地產(chǎn)管理處、麗水市蓮都區(qū)建設(shè)局物業(yè)管理科、麗水市蓮都區(qū)物業(yè)管理中心及業(yè)主單位代表參加，學(xué)校紀(jì)委派人作整個(gè)過程的監(jiān)督。2根據(jù)中華人民共和國招投標(biāo)法、前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法等有關(guān)規(guī)定，遵循公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)的原則，通過專家評委的打分，確定浙江金龍物業(yè)管理有限公司為本小區(qū)的前期物業(yè)管理服務(wù)單位。3前期物業(yè)管理服務(wù)合同執(zhí)行時(shí)間為交房起至首屆業(yè)主委員會成立止。（二）前期物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的說明1住宅物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、車位服務(wù)費(fèi)及柴間服務(wù)費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高層住宅物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)： 1.04元/月；儲物間、柴間：0.52元/月；地下車位（庫）： 25 元/月個(gè)；收費(fèi)依

11、據(jù)：根據(jù)金橋文苑前期物業(yè)管理邀請招投標(biāo)中標(biāo)價(jià)格進(jìn)行收費(fèi)，同時(shí)符合麗發(fā)改價(jià)管2006395號文件的標(biāo)準(zhǔn)。注：在小區(qū)交付時(shí)，以上各項(xiàng)費(fèi)用將預(yù)收一年。2金橋文苑電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、運(yùn)行費(fèi)預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)：電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)（電梯年檢、保養(yǎng)、小維修）：一梯兩戶：30元/戶月兩梯兩戶：60元/戶月兩梯四戶：30元/戶月維修費(fèi)用未能使用物業(yè)維修資金的且年維修費(fèi)用合計(jì)在500元以上的另行分?jǐn)偅浑娞葸\(yùn)行費(fèi)(即電梯運(yùn)行所產(chǎn)生的電費(fèi))：一梯兩戶：底層15元/戶月，每高一層加5元/戶月，逐層增加；兩梯兩戶：底層35元/戶月，每高一層加5元/戶月，逐層增加；兩梯四戶：底層15元/戶月，每高一層加5元/戶月，逐層增加；每年公布電梯費(fèi)用

12、收支情況，按實(shí)際用電量及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用從預(yù)收款中扣減，多退少補(bǔ)。注：在小區(qū)交付時(shí)，以上各項(xiàng)費(fèi)用將預(yù)收一年。3二次供水水費(fèi)：50元/月戶12月（1#樓6#樓六層以上包括六層，7#10#七層以上包括七層）按業(yè)主實(shí)際用水量及二次供水電費(fèi)的分?jǐn)傔M(jìn)行扣除，水費(fèi)從預(yù)收款中扣減，多退少補(bǔ)。注：在小區(qū)交付時(shí)，以上各項(xiàng)費(fèi)用將預(yù)收一年。4裝修垃圾清理費(fèi)用：建筑面積100以下： 120元/戶建筑面積100150： 180元/戶建筑面積150以上： 240元/戶收費(fèi)依據(jù)：根據(jù)麗發(fā)改價(jià)管2006395號文件進(jìn)行代收代繳。注：在小區(qū)交付時(shí)，以上費(fèi)用由物業(yè)公司收取。第三部分 附件麗水市住房公積金管理委員會關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)

13、人住房貸款政策有關(guān)問題的實(shí)施意見 麗公積金管委20111號各住房公積金繳存單位：為貫徹落實(shí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會等四部委關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知（建金2010179號）精神，現(xiàn)結(jié)合我市實(shí)際，制定如下實(shí)施意見。一、住房公積金個(gè)人住房貸款支持繳存職工的基本住房需求，各地確定的最高貸款限額應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)刈》績r(jià)格、人均住房建筑面積和住房公積金業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r，以繳存職工購買普通自住房的貸款需求為限。二、繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套自住房的，貸款首付款比例不得低于30%；購買第二套住房的，貸

14、款首付款比例不得低于50%；停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。三、貸款購買首套住房的利率，按人民銀行公布的住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行；貸款購買第二套住房的利率，按人民銀行公布的住房公積金貸款基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行。四、繳存職工家庭的住房套數(shù)，以房地產(chǎn)管理部門出具的查詢結(jié)果認(rèn)定。繳存職工家庭住房包括繳存職工、配偶及未成年子女在購房所在地和本市行政區(qū)域內(nèi)的戶籍所在地城市（鎮(zhèn)）規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)實(shí)際擁有的住房。五、繳存職工家庭申請住房組合貸款的，關(guān)于住房套數(shù)及貸款首付款比例，應(yīng)同時(shí)符合貸款銀行的要求。六、按照關(guān)于商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金個(gè)人住房貸款的通知（麗公積金200

15、82號）和關(guān)于開展個(gè)人住房組合貸款中的商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款業(yè)務(wù)的通知（麗公積金200821號）的規(guī)定辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)按本實(shí)施意見要求提供繳存職工家庭的住房套數(shù)證明文件。七、本實(shí)施意見自2011年2月1日起施行，麗水市住房公積金管理委員會關(guān)于落實(shí)差別化住房信貸政策的通知（麗公積金管委20105號）同時(shí)廢止。 二一一年一月二十日麗水市住房公積金管理中心網(wǎng)站：房產(chǎn)查詢證明地址：麗水市檔案館7樓，電話：2090728麗水市公積金個(gè)人住房抵押貸款需提供的證明材料（節(jié)選）一、必須提供的證明材料：1、借款人及配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人戶口

16、簿原件及復(fù)印件二份；2、借款人及配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件及復(fù)印件三份；3、借款人、房屋產(chǎn)權(quán)共有人已婚的提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件三份；借款人、房屋產(chǎn)權(quán)共有人未婚的提供未婚證明原件及復(fù)印件二份；借款人離婚的提供離婚證、離婚協(xié)議原件及復(fù)印件三份，未再婚證明原件及復(fù)印件二份；借款人喪偶的提供未再婚證明原件及復(fù)印件二份；4、麗水市住房公積金貸款借款人收入證明一式兩份；5、2002年1月之后，夫妻一方或雙方，在或曾在麗水市各縣（市）繳存住房公積金的，需提供縣（市）住房公積金管理分中心出具的麗水市住房公積金跨縣貸款證明原件及復(fù)印件一份。6、借款人在貸款銀行的存折或儲蓄卡復(fù)印件二份。二、根據(jù)不同情況另需提

17、供的證明材料：（二）購買預(yù)售商品房：1、麗水市公積金個(gè)人住房抵押貸款申請、審批表一式兩份（借款人及配偶須到場當(dāng)面簽字）；2、商品房售房合同原件及復(fù)印件二份；3、支付30%以上購房款憑證原件及復(fù)印件二份；4、預(yù)購商品房預(yù)告登記證明原件及復(fù)印件二份。中國建設(shè)銀行辦理個(gè)人按揭貸款需備資料清單1、借款人合法有效身份證（護(hù)照）復(fù)印件3份(新的身份證兩面復(fù)印),戶籍證明復(fù)印件1份。2、婚姻狀況證明（結(jié)婚證或未婚、離婚證明民政局出具）復(fù)印件2份。3、借款人配偶的合法有效身份證復(fù)印件3份(新的身份證兩面復(fù)印),戶籍證明復(fù)印件1份。4、夫妻雙方收入證明各1份。（如個(gè)體經(jīng)營需提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1份及最

18、近3個(gè)月地稅納稅證明和個(gè)人存折復(fù)印件1份）5、借款人夫妻雙方及未成年子女房管處查詢證明1份（戶籍所在地和蓮都區(qū)）。6、購房合同復(fù)印件1份、首付款現(xiàn)金交款單復(fù)印件1份、首付款發(fā)票復(fù)印件1份、房屋預(yù)告登記證明（原件）。注：1、華僑夫妻雙方委托他人辦理的應(yīng)提供所在地大使館蓋章的公證委托書原件并需有國內(nèi)具有擔(dān)保資格的相關(guān)擔(dān)保人（擔(dān)保人身份證復(fù)印件1份和收入證明1份），收入證明可到當(dāng)?shù)卮笫桂^或戶籍所在地僑辦出具。2、以上資料需同時(shí)帶原件，以備核對。3、復(fù)印件需用a4紙單面復(fù)印，不得多項(xiàng)材料合并復(fù)印。4、公積組合貸款請先到市住房公積金管理中心辦理貸款審批手續(xù)。建設(shè)銀行麗水市分行甌江支行，聯(lián)系地址：中東路408號，電話：2171010 （本手冊中關(guān)于公積金、銀行按揭貸款的相關(guān)材料只作為參考，最終以辦理按揭手續(xù)時(shí)公積金中心、銀行的具體要求為準(zhǔn)。）麗水學(xué)院教職工代建商品房實(shí)施辦法（節(jié)選）（二）選房順序1副高（副處）職級以上教職工：（1）按職級排序（雙職工取職級高的一方參與排序），職級靠前者優(yōu)先。職級排序?yàn)椋赫＜墶⒏毙＜?、委員或助理、正高、博士或正處級、副處級、副高（含高級技師）。（2）職級相同者的排序先后是：雙職工。同為雙職工的，則另一方職級高者