海南省住宅小區(qū)智能化功能配置標(biāo)準(zhǔn)(試行)2003

1、海南省住宅小區(qū)智能化功能配置指導(dǎo)意見海南省建設(shè)廳 海南省信息產(chǎn)業(yè)局 編制 二零零三年七月三日目 錄1 總則-12 住宅小區(qū)等級劃分-13 組織管理-1 3.1 方案設(shè)計階段-2 3.2 擴(kuò)初設(shè)計階段-2 3.3 施工中期階段-2 3.4 工程驗收階段-24 定義-2 4.1 智能化住宅小區(qū)-2 4.2 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)-2 4.3 系統(tǒng)集成-2 4.4 寬帶接入網(wǎng)-3 4.5 hfc寬帶接入-3 4.6 lan寬帶接入網(wǎng)-3 4.7xdsl寬帶接入-35 住宅小區(qū)智能化功能配置要求-3 5.1 一星級-3 5.2 二星級-4 5.3 三星級-46 技術(shù)分類-5 6.1 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)-5 6.2

2、系統(tǒng)功能-57 建設(shè)要求-68 技術(shù)要求-7 8.1 系統(tǒng)要求-7 8.2 系統(tǒng)軟件-7 8.3 系統(tǒng)集成-89 住宅小區(qū)智能化功能配置實(shí)施細(xì)則-8 9.1 一星級-8 9.2 二星級-11 9.3 三星級-13海南省住宅小區(qū)智能化功能配置標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見總則1. 智能化住宅小區(qū)總體目標(biāo)與實(shí)施原則本指導(dǎo)意見規(guī)定了住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)技術(shù)分類的內(nèi)容。主要包括等級劃分、組織管理、定義、功能配置要求、技術(shù)分類、建設(shè)要求、技術(shù)要求和功能配置實(shí)施細(xì)則等。本指導(dǎo)意見適用于本省住宅小區(qū)智能化功能配置等級評定工作。本指導(dǎo)意見適用于住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)總體方案設(shè)計，可作為房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)智能化住宅小區(qū)選擇系統(tǒng)與子系統(tǒng)的

3、技術(shù)依據(jù)。本指導(dǎo)意見適用于新建的居住區(qū)智能化系統(tǒng)的建設(shè)，已建的居住區(qū)進(jìn)行智能化系統(tǒng)的建設(shè)時僅作為參考。有關(guān)防火及燃?xì)庑孤┑壬婕跋馈踩膯栴}應(yīng)遵守國家有關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。2 住宅小區(qū)等級劃分省級住宅小區(qū)智能化功能配置分為三級別：一星級(普及型,符號,下同)、二星級(提高型,符號,下同)、三星級(超前型,符號,下同)。各星級功能配置技術(shù)量化評價指標(biāo)見附表。3 組織管理3.1 方案設(shè)計階段由省建設(shè)主管部門組織專家對可行性研究報告和小區(qū)智能化工程規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行評審，并提出評審意見，報省建設(shè)主管部門主管部門批準(zhǔn)，列入本省住宅小區(qū)智能化建設(shè)計劃。未列入省建設(shè)計劃的，由建設(shè)單位組織評審。3.2

4、擴(kuò)初設(shè)計階段由省建設(shè)主管部門主持召開，市、縣建設(shè)主管部門和專家、建設(shè)單位參加的擴(kuò)初設(shè)計方案審查會，以保證可研究報告中技術(shù)方案的實(shí)施。3.3 施工中期階段由建設(shè)單位組織專家進(jìn)行階段性檢查和驗收，必要時省建設(shè)主管部門可組織專家進(jìn)行抽查，重點(diǎn)保證智能化工程和小區(qū)環(huán)境、住宅工程科技含量落實(shí)和工程質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。3.4 工程驗收階段經(jīng)住宅工程質(zhì)量驗收合格后，由建設(shè)單位報省建設(shè)主管部門組織專家進(jìn)行驗收復(fù)核，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，給予評定相應(yīng)星級，并授予海南省智能化住宅小區(qū)稱號。4 定義4.1 智能化住宅小區(qū)是指配備有智能化系統(tǒng)的住宅小區(qū)，達(dá)到建筑結(jié)構(gòu)與智能化系統(tǒng)完美結(jié)合，并能通過高效的管理與優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，為住戶提供一個

5、安全、舒適與便利的居住環(huán)境。4.2 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)它是將現(xiàn)代高科技領(lǐng)域中的產(chǎn)品與技術(shù)集成到住宅小區(qū)的一種系統(tǒng)。它是由安全防范子系統(tǒng)、管理與監(jiān)控子系統(tǒng)和通信網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)組成。4.3 系統(tǒng)集成它是將住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)中的子系統(tǒng)，或子系統(tǒng)內(nèi)功能模塊，在物理上、邏輯上和功能上融合一起，以實(shí)現(xiàn)信息與資源共享。4.4 寬帶接入網(wǎng)它是為智能化住宅小區(qū)提供寬帶業(yè)務(wù)的接入網(wǎng)絡(luò)。一般分為lan寬帶接入網(wǎng)、hfc寬帶接入網(wǎng)和adsl寬窄帶一體化接入網(wǎng)三種。4.5 hfc寬帶接入利用光纖同軸混合網(wǎng)（hfc），借助于調(diào)制解調(diào)技術(shù)和數(shù)據(jù)通信技術(shù)，在雙向hfc網(wǎng)絡(luò)上傳輸寬帶數(shù)據(jù)，提供住宅小區(qū)寬帶接入。4.6 lan寬帶接

6、入網(wǎng)利用傳統(tǒng)的以太網(wǎng)技術(shù)提供住宅小區(qū)用戶獨(dú)享帶寬10m或以上的寬帶接入。同時具備用戶管理，用戶認(rèn)證計費(fèi)管理，用戶安全管理，業(yè)務(wù)管理等功能。4.7 xdsl寬帶接入利用普通電話線實(shí)現(xiàn)寬帶上網(wǎng)，同時提供局域組網(wǎng)能力，是提供給已建的住宅小區(qū)實(shí)現(xiàn)寬帶上網(wǎng)的較好方案。5 住宅小區(qū)智能化功能配置要求住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程按其硬件配置功能要求、技術(shù)含量、經(jīng)濟(jì)合理等劃分為一星級、二星級、三星級。5.1 一星級根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，建設(shè)“居住小區(qū)智能化系統(tǒng)技術(shù)分類”標(biāo)準(zhǔn)中所列舉的基本配置。具體如下：5.1.1 安全防范子系統(tǒng)（1）住宅報警裝置（2）訪客對講裝置（3）周邊防越報警裝置（4）閉路電視監(jiān)控裝置（5）電子巡

7、更裝置5.1.2 管理與設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)（1）自動抄表裝置（2）車輛出入與停車管理裝置（3）緊急廣播與背景音樂（4）物業(yè)管理計算機(jī)系統(tǒng)（5）設(shè)備監(jiān)控裝置5.1.3 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)為實(shí)現(xiàn)上述功能科學(xué)合理布線，每戶不少于兩對電話線、兩個電視插座和一個高速數(shù)據(jù)插座。5.2 二星級二星級除具備一星級的全部功能之外，要求在安全防范子系統(tǒng)、管理與設(shè)備監(jiān)控子系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)的建設(shè)方面，其功能及技術(shù)水平應(yīng)有較大提升。并根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，科學(xué)合理地選用“居住小區(qū)智能系統(tǒng)技術(shù)分類”標(biāo)準(zhǔn)中所列舉的可選配置。5.3 三星級三星級應(yīng)具備二星級的全部功能，系統(tǒng)先進(jìn)、實(shí)用和可靠，并具有可擴(kuò)充性和可維護(hù)性。特別要重視智能化

8、系統(tǒng)中管網(wǎng)、設(shè)備間（箱）、設(shè)備與電子產(chǎn)品安裝以及防雷與接地等設(shè)計與施工。并在采用先進(jìn)技術(shù)與為物業(yè)管理和住戶提供服務(wù)方面有突出技術(shù)優(yōu)勢。6 技術(shù)分類6.1 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)住宅小區(qū)智能化是以信息傳輸通道（可采用寬帶接入網(wǎng)、現(xiàn)場總線、有線電視網(wǎng)與電話網(wǎng)等）為物理平臺；連接各個智能化子系統(tǒng)，通過物業(yè)管理中心的管理向住戶提供多種功能的服務(wù)。住宅小區(qū)內(nèi)可以采用多種網(wǎng)絡(luò)拓樸結(jié)構(gòu)（如樹型結(jié)構(gòu)、星型結(jié)構(gòu)或混合結(jié)構(gòu)），圖1為居住區(qū)智能化系統(tǒng)總體框圖。緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)居住區(qū)物業(yè)管理計算機(jī)系統(tǒng)供電、電梯、供水、排水、暖氣、煤氣、公共照明、設(shè)備監(jiān)控等系統(tǒng)catv公共交換網(wǎng)internet網(wǎng)車輛出入/停放管理系統(tǒng)安全防范

9、系統(tǒng)提供住戶報警、計量、應(yīng)答、查詢、catv、電話、intern網(wǎng)與電子商務(wù)等服務(wù)住戶1住戶2住戶3圖1 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)總框圖6.2 系統(tǒng)功能住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)由安全防范子系統(tǒng)、管理與監(jiān)控子系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)組成，系統(tǒng)功能框圖如圖2所示。居住區(qū)智能化系統(tǒng)管理與監(jiān)控子系統(tǒng)安全防范子系統(tǒng)信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)周邊防越報警裝置閉路電視監(jiān)控裝置電子巡更裝置訪客對講裝置住宅報警裝置自動抄表報警裝置車輛出入與停車管理緊急廣播與背景音樂物業(yè)管理計算機(jī)系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控裝置電話網(wǎng)有線電視網(wǎng)寬帶接入網(wǎng)控制網(wǎng)家庭網(wǎng)圖2 居住區(qū)智能化系統(tǒng)功能框圖7 建設(shè)要求7.1 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)與居住區(qū)建設(shè)應(yīng)同步進(jìn)行，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)則

10、、設(shè)計、施工、檢測調(diào)試與驗收。住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)采用總體設(shè)計、分步實(shí)施的原則。7.2 關(guān)于中心控制室、管線、防雷、接地、供電電源的要求。7.2.1 中心控制室住宅小區(qū)應(yīng)設(shè)立中心控制室，宜設(shè)置在居住區(qū)的中間位置，當(dāng)住宅小區(qū)規(guī)模較大時，應(yīng)設(shè)立一個或多個分中心。中心控制室宜設(shè)有可直接外開的安全出口，其它還應(yīng)滿足相關(guān)工程技術(shù)規(guī)范中關(guān)于機(jī)房的規(guī)定。7.2.2 管線設(shè)計住宅小區(qū)應(yīng)將智能化系統(tǒng)管線納入住宅小區(qū)綜合管網(wǎng)的設(shè)計中，并符合居住區(qū)總平面規(guī)劃的要求和房屋結(jié)構(gòu)滿足預(yù)埋管路的要求。7.2.3 防雷接地應(yīng)符合建筑物防雷設(shè)計規(guī)范（gb50057-2000）的相關(guān)要求。7.2.4 供電電源住宅小區(qū)智能化系

11、統(tǒng)宜采用中心控制室集中供電方式，對于家庭報警及自動抄表系統(tǒng)必須保證市電停電后的24小時內(nèi)正常工作。8 技術(shù)要求8.1 系統(tǒng)要求8.1.1 系統(tǒng)硬件包括網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品、布線系統(tǒng)、計算機(jī)、家庭智能控制箱、公共設(shè)備、計量儀表和電子器材等，應(yīng)優(yōu)先選擇先進(jìn)、適用、成熟的產(chǎn)品和技術(shù)。8.1.2 家庭布線系統(tǒng)是住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)重要組成部分和基本單元，應(yīng)采用家庭綜合布線，滿足不同戶型的需求。8.1.3 硬件產(chǎn)品應(yīng)具有兼容性，便于系統(tǒng)產(chǎn)品更新與維護(hù)8.1.4 硬件產(chǎn)品應(yīng)具有可擴(kuò)充性，便于系統(tǒng)升級與擴(kuò)展。8.2 系統(tǒng)軟件系統(tǒng)軟件功能直接關(guān)系到整個系統(tǒng)的水平。系統(tǒng)軟件包括：計算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)、應(yīng)用軟件及實(shí)時監(jiān)控軟件等

12、。8.2.1 系統(tǒng)軟件應(yīng)具有可靠性、安全性、可擴(kuò)充性。8.2.2 系統(tǒng)軟件應(yīng)操作方便，采用中文圖形界面，采用多媒體技術(shù)，使系統(tǒng)具有處理聲音及圖像的能力。8.2.3 系統(tǒng)軟件應(yīng)支持硬件產(chǎn)品的更新。8.3 系統(tǒng)集成8.3.1 根據(jù)對住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)不同需求，可采用不同的集成技術(shù)。應(yīng)在住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)規(guī)劃階段制定所采用的系統(tǒng)集成方案。8.3.2 提倡采用寬帶接入網(wǎng)、控制網(wǎng)、有線電視網(wǎng)、電話網(wǎng)和家庭網(wǎng)的融合技術(shù)，簡化居住區(qū)內(nèi)信息傳輸通道的布線系統(tǒng)，提高系統(tǒng)性能價格比。8.3.3 在規(guī)劃階段應(yīng)將各子系統(tǒng)及子系統(tǒng)內(nèi)功能模塊的各種信息交接接口標(biāo)準(zhǔn)化，便于系統(tǒng)集成的實(shí)施。8.3.4 住宅內(nèi)可采用集各種

13、功能為一體的家庭智能控制技術(shù)。8.3.5 提倡住宅小區(qū)多功能卡系統(tǒng)，智能化系統(tǒng)與社會其它職能部門聯(lián)網(wǎng)使用。9 住宅小區(qū)智能化功能配置實(shí)施細(xì)則9.1 一星級9.1.1 安全防范子系統(tǒng)通過在住宅小區(qū)周界，重點(diǎn)部位與住戶室內(nèi)安裝安全防范的裝置，并由住宅小區(qū)物業(yè)管理中心統(tǒng)一管理，來提高居住小區(qū)安全防范水平。（1）住宅報警裝置住戶室內(nèi)安裝家庭緊急求助報警裝置。住宅小區(qū)物業(yè)管理中心應(yīng)實(shí)時處理與記錄報警事件。（2）訪客對講裝置在住宅樓道入口處安裝防盜門控及語言對講裝置，住戶可控制開啟樓宇防盜門。（3）周界防越報警裝置對封閉式管理的住宅小區(qū)周界設(shè)置越界探測裝置，并與住宅小區(qū)物業(yè)管理中心聯(lián)網(wǎng)使用，能及時發(fā)現(xiàn)非法

14、越界者并能實(shí)時顯示報警路段和報警時間，自動記錄與保存報警信息。（4）閉路電視監(jiān)控根據(jù)住宅小區(qū)安全防范管理的需要，對住宅小區(qū)的主要入口及公建重要部位安裝攝像機(jī)進(jìn)行監(jiān)控。住宅小區(qū)物業(yè)管理中心可自動/手動切換系統(tǒng)圖像，可對攝像機(jī)云臺及鏡頭進(jìn)行控制，可對所監(jiān)控的重要部位進(jìn)行長時間錄像。（5）電子巡更裝置住宅小區(qū)內(nèi)安裝電子巡更系統(tǒng)，保安巡更人員按設(shè)定路線進(jìn)行值班巡查并予以記錄。巡更站點(diǎn)與住宅小區(qū)物業(yè)管理中心聯(lián)網(wǎng)，計算機(jī)可實(shí)時讀取巡更所登錄的信息，從而實(shí)現(xiàn)對保安巡更人員的有效監(jiān)督管理。9.1.2 管理與監(jiān)控子系統(tǒng)（1）自動抄表裝置住宅內(nèi)裝置水、電、氣、熱等具有信號輸出的表具，并將表具計量數(shù)據(jù)遠(yuǎn)傳至住宅小區(qū)

15、物業(yè)管理中心，實(shí)現(xiàn)自動抄表。應(yīng)以計量部門確認(rèn)的表具顯示數(shù)據(jù)作為計量依據(jù)，定期對遠(yuǎn)傳采集數(shù)據(jù)進(jìn)行較正，達(dá)到精確計量。上述表具也可采用ic卡表具。（2）車輛出入與停車管理裝置住宅小區(qū)內(nèi)車輛出入口通過ic卡或其它形式進(jìn)行管理或計費(fèi)，實(shí)現(xiàn)車輛出入及存入時間記錄、查詢、區(qū)內(nèi)車輛存放管理等。（3）緊急廣播與背景音樂在住宅小區(qū)內(nèi)安裝有線廣播裝置，在特定分區(qū)內(nèi)進(jìn)行業(yè)務(wù)廣播、會議廣播或通知等。在發(fā)生緊急事件時可強(qiáng)制切入作為緊急廣播使用。（4）物業(yè)管理計算機(jī)系統(tǒng)住宅小區(qū)物業(yè)管理中心配備有計算機(jī)或計算機(jī)局域網(wǎng)，配置實(shí)用可靠的物業(yè)管理軟件。實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理計算機(jī)化。并要求安全防范子系統(tǒng)，水、電、氣、熱等表具的自動抄表

16、裝置，設(shè)備監(jiān)控裝置等在住宅小區(qū)物業(yè)管理中心集中管理，便于及時對報警信號作出響應(yīng)及處理。（5）設(shè)備監(jiān)控裝置在住宅小區(qū)物業(yè)管理中心或分控制中心內(nèi)就具備下列功能：給排水設(shè)備故障報警；蓄水池（含消防水池）、污水池的超高低水位報警：電梯故障報警、電梯內(nèi)人員求救信號指示或語音對講；變配電間設(shè)備的故障報警；飲用蓄水池過濾、殺菌設(shè)備的故障報警；9.1.3 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)本子系統(tǒng)是由住宅小區(qū)寬帶接入網(wǎng)、控制網(wǎng)、有線電視網(wǎng)和電話網(wǎng)等所組成，提倡采用多網(wǎng)融合技術(shù)。（1）住宅小區(qū)寬帶接入網(wǎng)、控制網(wǎng)、有線電視網(wǎng)和電話網(wǎng)等各自成系統(tǒng)，采用多種布線方式，但要求科學(xué)合理、經(jīng)濟(jì)適用。（2）住宅小區(qū)寬帶接入網(wǎng)的網(wǎng)絡(luò)類型可采用以下

17、的列類型之一或其組合：fttx（x可為b 、f ，即光纖到樓棟、光纖到樓層），hfc（光纖同軸網(wǎng)）和xdsl（x可為a、v等，即高速數(shù)字用戶環(huán)路）或其它類型的數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)。（3）住宅小區(qū)寬帶接入網(wǎng)應(yīng)提供管理系統(tǒng)。支持用戶開戶、用戶銷戶、用戶暫停、用戶流量時間統(tǒng)計、用戶訪問記錄、用戶流量控制等管理功能，使用戶生活在一個安全方便的信息平臺之上。（4）住宅小區(qū)寬帶接入網(wǎng)應(yīng)提供安全的網(wǎng)絡(luò)保障。（5）住宅小區(qū)寬帶接入網(wǎng)應(yīng)提供本地計費(fèi)或遠(yuǎn)端拔號用戶認(rèn)證（radius）的計費(fèi)功能。（6）每戶不少于兩對電話線、兩個電視插座和一個高速數(shù)據(jù)接口。9.2 二星級9.2.1 安全防范子系統(tǒng)二星級應(yīng)具備一星級的全部功能，安

18、全防范子系統(tǒng)和信息管理子系統(tǒng)的系統(tǒng)建設(shè)，其功能及技術(shù)水平上應(yīng)有較大提升。（1）住宅報警裝置戶門安裝防盜報警裝置，依據(jù)實(shí)際需要陽臺窗外安裝防范報警裝置；住戶室內(nèi)安裝燃?xì)庑孤蹲詣訄缶b置。（2）訪客對講裝置訪客對講裝置可采用聯(lián)網(wǎng)型可視對講裝置，住宅小區(qū)主要出入口安裝訪客對講裝置。（3）周界防越報警裝置住宅小區(qū)物業(yè)管理中心采用電子地圖指示報警區(qū)域，并配置聲、光提示。小區(qū)周界采用閉路電視實(shí)時監(jiān)控，或住宅小區(qū)周界防越報警裝置與閉路電視監(jiān)視裝置聯(lián)動。留有對外報警接口。（4）閉路電視監(jiān)控根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況對住宅小區(qū)主要通道、停車場、電梯轎廂（多層或高層住宅）等部位適當(dāng)?shù)卦O(shè)置攝像機(jī)，達(dá)到有效的監(jiān)視目的。（5）電

19、子巡更裝置巡更站點(diǎn)與住宅小區(qū)物業(yè)管理中心聯(lián)網(wǎng)，計算機(jī)可實(shí)時讀取巡更所登錄的信息，從而實(shí)現(xiàn)對保安巡更人員的有效監(jiān)督管理。9.2.2 管理與監(jiān)控子系統(tǒng)（1）自動抄表裝置上述表具數(shù)據(jù)可遠(yuǎn)傳到供水、電、氣、熱相應(yīng)的職能部門。住戶可通過住宅小區(qū)內(nèi)部寬帶網(wǎng)、internet網(wǎng)等查看表具數(shù)據(jù)或網(wǎng)上支付費(fèi)用。（2）車輛出入與停車場管理裝置停車出入口車輛管理裝置與住宅小區(qū)物業(yè)管理中心計算機(jī)聯(lián)網(wǎng)使用。（3）緊急廣播與背景音樂小區(qū)內(nèi)安裝有線廣播裝置，播放背景音樂（4）物業(yè)管理計算機(jī)系統(tǒng)住宅小區(qū)建立internet網(wǎng)站，住戶可在網(wǎng)上查詢物業(yè)管理信息。住宅小區(qū)內(nèi)安全防范子系統(tǒng)，水、電、氣等表具的自動抄表裝置、車輛出入與

20、停車管理裝置、設(shè)備監(jiān)控裝置等與住宅小區(qū)物業(yè)管理的計算機(jī)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。居住小區(qū)內(nèi)采用“一卡能”技術(shù)。（5）設(shè)備監(jiān)控裝置在住宅小區(qū)物業(yè)管理中心或分控制中心內(nèi)應(yīng)具備下列功能：變配電設(shè)備狀態(tài)顯示、故障警報；電梯運(yùn)行狀態(tài)顯示、查詢、故障警報；場景的設(shè)定及照明的調(diào)整；飲用蓄水池過濾、殺菌設(shè)備監(jiān)測；對園林綠化澆灌實(shí)行控制；對所有監(jiān)控設(shè)備的等待運(yùn)行維護(hù)進(jìn)行集中管理；對住宅小區(qū)集中供冷和供熱設(shè)備的運(yùn)行與故障狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)測；公共設(shè)施監(jiān)控信息與相關(guān)部門或?qū)I(yè)維修部門聯(lián)網(wǎng)；9.2.3 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)控制網(wǎng)中有關(guān)信息，通過小區(qū)寬帶接入網(wǎng)傳輸?shù)骄幼⌒^(qū)物業(yè)管理中心計算機(jī)系統(tǒng)中，用于統(tǒng)一管理。9.3 三星級三星級應(yīng)具備二星級的全

21、部功能，采用技術(shù)先進(jìn)，便于系統(tǒng)集成，易操作及維護(hù)，可擴(kuò)充性好。智能化系統(tǒng)中管網(wǎng)、設(shè)備間（箱）與電子產(chǎn)品安裝以及防雷與接地等設(shè)計與施工方面嚴(yán)格按國家標(biāo)準(zhǔn)或國際標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管網(wǎng)、設(shè)計與施工。目前暫無標(biāo)準(zhǔn)可循的，可按廠家自行制定標(biāo)準(zhǔn)。并在以下方面之一有突出的技術(shù)優(yōu)勢：（1）智能化系統(tǒng)的先進(jìn)技術(shù)應(yīng)用方面：如采用多網(wǎng)融合技術(shù)、智能家庭控制器、ip協(xié)議智能終端等。（2）智能化系統(tǒng)為物業(yè)管理和住戶提供服務(wù)方面：建立小區(qū)internet網(wǎng)站和小區(qū)數(shù)據(jù)中心，提供物業(yè)管理、電子商務(wù)、vod、網(wǎng)上信息查詢與服務(wù)、遠(yuǎn)程醫(yī)療與遠(yuǎn)程教育等增值服務(wù)項目。 肅蒅薆羅肂薇螁袁膁芇薄螇膀荿螀蚃膀蒂薂肁腿芁螈羇膈莄蟻袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈

22、膅羋蒂羄芄莀蚇袀芄蒂蒀螆芃膂蚆螞節(jié)莄蒈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羋莁薅肇莈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅羂蒈薂螁羈薀袇聿羈芀蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆肇芆蚇羂肆莈葿袈肅薁蚅襖肅芀薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅肂薇螁袁膁芇薄螇膀荿螀蚃膀蒂薂肁腿芁螈羇膈莄蟻袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羄芄莀蚇袀芄蒂蒀螆芃膂蚆螞節(jié)莄蒈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羋莁薅肇莈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅羂蒈薂螁羈薀袇聿羈芀蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆肇芆蚇羂肆莈葿袈肅薁蚅襖肅芀薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅肂薇螁袁膁芇薄螇膀荿螀蚃膀蒂薂肁腿芁螈羇膈莄蟻袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羄芄莀蚇袀芄蒂蒀螆芃膂蚆螞節(jié)莄蒈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羋莁薅肇莈蒃螁羃莇薆薃衿

23、莆芅蝿螅羂蒈薂螁羈薀袇聿羈芀蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆肇芆蚇羂肆莈葿袈肅薁蚅襖肅芀薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅肂薇螁袁膁芇薄螇膀荿螀蚃膀蒂薂肁腿芁螈羇膈莄蟻袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羄芄莀蚇袀芄蒂蒀螆芃膂蚆螞節(jié)莄蒈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羋莁薅肇莈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅羂蒈薂螁羈薀袇聿羈芀蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆肇芆蚇羂肆莈葿袈肅薁蚅襖肅芀薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅肂薇螁袁膁芇薄螇膀荿螀蚃膀蒂薂肁腿芁螈羇膈莄蟻袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羄芄莀蚇袀芄蒂蒀螆芃膂蚆螞節(jié)莄蒈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羋莁薅肇莈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅羂蒈薂螁羈薀袇聿羈芀蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆肇芆蚇羂肆莈葿袈肅薁蚅襖肅芀薈螀

24、肄莃螃聿肅蒅薆羅肂薇螁袁膁芇薄螇膀荿螀蚃膀蒂薂肁腿芁螈羇膈莄蟻袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羄芄莀蚇袀芄蒂蒀螆芃膂蚆螞節(jié)莄蒈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羋莁薅肇莈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅羂蒈薂螁羈薀袇聿羈芀蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆肇芆蚇羂肆莈葿袈肅薁蚅襖肅芀薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅肂薇螁袁膁芇薄螇膀荿螀蚃膀蒂薂肁腿芁螈羇膈莄蟻袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羄芄莀蚇袀芄蒂蒀螆芃膂蚆螞節(jié)莄蒈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羋莁薅肇莈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅羂蒈薂螁羈薀袇聿羈芀蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆肇芆蚇羂肆莈葿袈肅薁蚅襖肅芀薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅肂薇螁袁膁芇薄螇膀荿螀蚃膀蒂薂肁腿芁螈羇膈莄蟻袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羄

25、芄莀蚇袀芄蒂蒀螆芃膂蚆螞節(jié)莄蒈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羋莁薅肇莈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅羂蒈薂螁羈薀袇聿羈芀蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆肇芆蚇羂肆莈葿袈肅薁蚅襖肅芀薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅肂薇螁袁膁芇薄螇膀荿螀蚃膀蒂薂肁腿芁螈羇膈莄蟻袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羄芄莀蚇袀芄蒂蒀螆芃膂蚆螞節(jié)莄蒈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羋莁薅肇莈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅羂蒈薂螁羈薀袇聿羈芀蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆肇芆蚇羂肆莈葿袈肅薁蚅襖肅芀薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅肂薇螁袁膁芇薄螇膀荿螀蚃膀蒂薂肁腿芁螈羇膈莄蟻袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羄芄莀蚇袀芄蒂蒀螆芃膂蚆螞節(jié)莄蒈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羋莁薅肇莈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅

26、羂蒈薂螁羈薀袇聿羈芀蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆肇芆蚇羂肆莈葿袈肅薁蚅襖肅芀薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅肂薇螁袁膁芇薄螇膀荿螀蚃膀蒂薂肁腿芁螈羇膈莄蟻袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羄芄莀蚇袀芄蒂蒀螆芃膂蚆螞節(jié)莄蒈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羋莁薅肇莈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅羂蒈薂螁羈薀袇聿羈芀蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆肇芆蚇羂肆莈葿袈肅薁蚅襖肅芀薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅肂薇螁袁膁芇薄螇膀荿螀蚃膀蒂薂肁腿芁螈羇膈莄蟻袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羄芄莀蚇袀芄蒂蒀螆芃膂蚆螞節(jié)莄蒈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羋莁薅肇莈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅羂蒈薂螁羈薀袇聿羈芀蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆肇芆蚇羂肆莈葿袈肅薁蚅襖肅芀薈螀肄莃螃聿

27、肅蒅薆羅肂薇螁袁膁芇薄螇膀荿螀蚃膀蒂薂肁腿芁螈羇膈莄蟻袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羄芄莀蚇袀芄蒂蒀螆芃膂蚆螞節(jié)莄蒈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羋莁薅肇莈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅羂蒈薂螁羈薀袇聿羈芀蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆肇芆蚇羂肆莈葿袈肅薁蚅襖肅芀薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅肂薇螁袁膁芇薄螇膀荿螀蚃膀蒂薂肁腿芁螈羇膈莄蟻袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羄芄莀蚇袀芄蒂蒀螆芃膂蚆螞節(jié)莄蒈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羋莁薅肇莈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅羂蒈薂螁羈薀袇聿羈芀蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆肇芆蚇羂肆莈葿袈肅薁蚅襖肅芀薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅肂薇螁袁膁芇薄螇膀荿螀蚃膀蒂薂肁腿芁螈羇膈莄蟻袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羄芄莀蚇袀

28、芄蒂蒀螆芃膂蚆螞節(jié)莄蒈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羋莁薅肇莈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅羂蒈薂螁羈薀袇聿羈芀蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆肇芆蚇羂肆莈葿袈肅薁蚅襖肅芀薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅肂薇螁袁膁芇薄螇膀荿螀蚃膀蒂薂肁腿芁螈羇膈莄蟻袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羄芄莀蚇袀芄蒂蒀螆芃膂蚆螞節(jié)莄蒈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羋莁薅肇莈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅羂蒈薂螁羈薀袇聿羈芀蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆肇芆蚇羂肆莈葿袈肅薁蚅襖肅芀薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅肂薇螁袁膁芇薄螇膀荿螀蚃膀蒂薂肁腿芁螈羇膈莄蟻袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羄芄莀蚇袀芄蒂蒀螆芃膂蚆螞節(jié)莄蒈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羋莁薅肇莈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅羂蒈薂螁

29、羈薀袇聿羈芀蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆肇芆蚇羂肆莈葿袈肅薁蚅襖肅芀薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅肂薇螁袁膁芇薄螇膀荿螀蚃膀蒂薂肁腿芁螈羇膈莄蟻袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羄芄莀蚇袀芄蒂蒀螆芃膂蚆螞節(jié)莄蒈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羋莁薅肇莈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅羂蒈薂螁羈薀袇聿羈芀蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆肇芆蚇羂肆莈葿袈肅薁蚅襖肅芀薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅肂薇螁袁膁芇薄螇膀荿螀蚃膀蒂薂肁腿芁螈羇膈莄蟻袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羄芄莀蚇袀芄蒂蒀螆芃膂蚆螞節(jié)莄蒈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羋莁薅肇莈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅羂蒈薂螁羈薀袇聿羈芀蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆肇芆蚇羂肆莈葿袈肅薁蚅襖肅芀薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅肂薇螁袁膁芇薄螇膀荿螀蚃膀蒂薂肁腿芁螈羇膈莄蟻袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羄芄莀蚇袀芄蒂蒀螆芃膂蚆螞節(jié)莄蒈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羋莁薅肇莈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅羂蒈薂螁羈薀袇聿羈芀蝕羅羀莂裊袁罿蒄蚈螇羈薆蒁肆肇芆蚇羂肆莈葿袈肅薁蚅襖肅芀薈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅肂薇螁袁膁芇薄螇膀荿螀蚃膀蒂薂肁腿芁螈羇膈莄蟻袃膇蒆袆蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羄芄莀蚇袀芄蒂蒀螆芃膂蚆螞節(jié)莄蒈肀芁蕆螄羆芀蕿薇袂艿艿螂螈羋莁薅肇莈蒃螁羃莇薆薃衿莆芅蝿螅羂蒈薂螁羈薀袇聿羈芀蝕羅羀莂裊袁