如何提高項(xiàng)目融資成功率

1、 如何提高項(xiàng)目融資成功率如何提高項(xiàng)目融資成功率 第一節(jié)第一節(jié) 項(xiàng)目融資對(duì)可行性研究的要求項(xiàng)目融資對(duì)可行性研究的要求 第二節(jié)第二節(jié) 投資決策方法簡(jiǎn)述投資決策方法簡(jiǎn)述 第三節(jié)第三節(jié) 項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法概述項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法概述 第一節(jié)第一節(jié) 項(xiàng)目融資對(duì)可行性研究的要求項(xiàng)目融資對(duì)可行性研究的要求 一、項(xiàng)目前期工作的終極目標(biāo)一、項(xiàng)目前期工作的終極目標(biāo) 二、項(xiàng)目融資對(duì)可行性研究的要求二、項(xiàng)目融資對(duì)可行性研究的要求 三、怎樣才能編制出高質(zhì)量的評(píng)價(jià)報(bào)告三、怎樣才能編制出高質(zhì)量的評(píng)價(jià)報(bào)告 一、項(xiàng)目前期工作的終極目標(biāo)一、項(xiàng)目前期工作的終極目標(biāo) 1、一般項(xiàng)目建設(shè)程序、一般項(xiàng)目建設(shè)程序 2、房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)程序、房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)程

2、序 3、一般項(xiàng)目核準(zhǔn)程序、一般項(xiàng)目核準(zhǔn)程序 4、房地產(chǎn)項(xiàng)目核準(zhǔn)程序、房地產(chǎn)項(xiàng)目核準(zhǔn)程序 1、一般項(xiàng)目的建設(shè)程序、一般項(xiàng)目的建設(shè)程序 項(xiàng)目建設(shè)程序：項(xiàng)目建設(shè)程序： 立項(xiàng)階段立項(xiàng)階段（項(xiàng)目初步可行性研究、項(xiàng)目建議書(shū)）（項(xiàng)目初步可行性研究、項(xiàng)目建議書(shū)） 項(xiàng)目初步策劃項(xiàng)目初步策劃（多由融資主體以市場(chǎng)為導(dǎo)向，技術(shù)為保障，初步確定項(xiàng)目盈利模式）（多由融資主體以市場(chǎng)為導(dǎo)向，技術(shù)為保障，初步確定項(xiàng)目盈利模式） 項(xiàng)目評(píng)價(jià)與決策階段項(xiàng)目評(píng)價(jià)與決策階段（可行性研究、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、項(xiàng)目評(píng)估）（可行性研究、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、項(xiàng)目評(píng)估） 咨詢機(jī)構(gòu)深入進(jìn)行咨詢機(jī)構(gòu)深入進(jìn)行“市場(chǎng)、建設(shè)條件、建設(shè)方案、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益市場(chǎng)、建設(shè)條件、

3、建設(shè)方案、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益”研究，編研究，編 制報(bào)告制報(bào)告 投資主體決策、投資主體決策、政府審批或核準(zhǔn)或備案政府審批或核準(zhǔn)或備案、落實(shí)融通資金、落實(shí)融通資金 設(shè)計(jì)及施工準(zhǔn)備階段設(shè)計(jì)及施工準(zhǔn)備階段 初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、辦理報(bào)建手續(xù)及開(kāi)工準(zhǔn)備辦理報(bào)建手續(xù)及開(kāi)工準(zhǔn)備 施工階段施工階段 組織項(xiàng)目施工及控制，控制重點(diǎn)：投資、進(jìn)度、質(zhì)量組織項(xiàng)目施工及控制，控制重點(diǎn)：投資、進(jìn)度、質(zhì)量 竣工驗(yàn)收階段竣工驗(yàn)收階段 （單項(xiàng)工程驗(yàn)收及決算審計(jì)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)單項(xiàng)工程驗(yàn)收及決算審計(jì)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)） 后評(píng)價(jià)階段后評(píng)價(jià)階段（評(píng)價(jià)方法與前評(píng)估一樣，關(guān)鍵是

4、評(píng)價(jià)參數(shù)確定）（評(píng)價(jià)方法與前評(píng)估一樣，關(guān)鍵是評(píng)價(jià)參數(shù)確定） 前期工作的終極目標(biāo)：融資前期工作的終極目標(biāo)：融資 2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)程序、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)程序 獲得土地階段獲得土地階段（初步可行性研究）（初步可行性研究） 土地報(bào)價(jià)的可行性研究報(bào)告土地報(bào)價(jià)的可行性研究報(bào)告 董事會(huì)批準(zhǔn)參加土地競(jìng)買重大事宜董事會(huì)批準(zhǔn)參加土地競(jìng)買重大事宜 參加土地競(jìng)買參加土地競(jìng)買 前期管理階段前期管理階段 產(chǎn)品方案優(yōu)化產(chǎn)品方案優(yōu)化 規(guī)劃設(shè)計(jì)與方案優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)與方案優(yōu)化 可行性研究與項(xiàng)目融資可行性研究與項(xiàng)目融資 經(jīng)營(yíng)計(jì)劃階段經(jīng)營(yíng)計(jì)劃階段 經(jīng)營(yíng)實(shí)施階段經(jīng)營(yíng)實(shí)施階段（動(dòng)態(tài)管理與控制）（動(dòng)態(tài)管理與控制） 開(kāi)工準(zhǔn)備開(kāi)工準(zhǔn)備

5、項(xiàng)目開(kāi)工項(xiàng)目開(kāi)工 開(kāi)盤(pán)銷售開(kāi)盤(pán)銷售 竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收 后評(píng)價(jià)階段后評(píng)價(jià)階段 一般項(xiàng)目核準(zhǔn)程序一般項(xiàng)目核準(zhǔn)程序 可行性研究可行性研究 編制遞交用編制遞交用 地申請(qǐng)報(bào)告地申請(qǐng)報(bào)告 發(fā)改委發(fā)改委 核準(zhǔn)審查核準(zhǔn)審查 環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù) 部門審查部門審查 國(guó)土資源國(guó)土資源 部門預(yù)審部門預(yù)審 編制遞交環(huán)編制遞交環(huán) 境影響報(bào)告境影響報(bào)告 編制遞交項(xiàng)編制遞交項(xiàng) 目申請(qǐng)報(bào)告目申請(qǐng)報(bào)告 獨(dú)立咨詢獨(dú)立咨詢 機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估 核準(zhǔn)，轉(zhuǎn)入核準(zhǔn)，轉(zhuǎn)入 準(zhǔn)備階段準(zhǔn)備階段 修改修改 或或 終止終止 技術(shù)、經(jīng)技術(shù)、經(jīng) 濟(jì)等方面濟(jì)等方面 是否可行是否可行 否否 是是 核準(zhǔn)通核準(zhǔn)通 過(guò)過(guò)? 是是 否否 房地產(chǎn)項(xiàng)目核準(zhǔn)程序房地產(chǎn)項(xiàng)目核

6、準(zhǔn)程序 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì) 可行性研究可行性研究 規(guī)劃局審定規(guī)劃局審定 規(guī)劃方案規(guī)劃方案 發(fā)改委發(fā)改委 核準(zhǔn)審查核準(zhǔn)審查 環(huán)保部門審批環(huán)保部門審批 環(huán)境影響報(bào)告環(huán)境影響報(bào)告 獨(dú)立機(jī)構(gòu)編制獨(dú)立機(jī)構(gòu)編制 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 核準(zhǔn)，轉(zhuǎn)入融資核準(zhǔn)，轉(zhuǎn)入融資 及施工準(zhǔn)備階段及施工準(zhǔn)備階段 修改修改 或或 終止終止 核準(zhǔn)通過(guò)核準(zhǔn)通過(guò)? 是是 否否 土地證及建設(shè)用土地證及建設(shè)用 地規(guī)劃許可證地規(guī)劃許可證 二、項(xiàng)目融資對(duì)可行性研究的要求二、項(xiàng)目融資對(duì)可行性研究的要求 1、可行性研究關(guān)注的焦點(diǎn)、可行性研究關(guān)注的焦點(diǎn) 四大研究：四大研究：市場(chǎng)、建設(shè)條件、建設(shè)方案、經(jīng)濟(jì)效益市場(chǎng)、建設(shè)條件、建設(shè)方案、經(jīng)濟(jì)效益 2

7、、銀行貸款評(píng)估關(guān)注的焦點(diǎn)、銀行貸款評(píng)估關(guān)注的焦點(diǎn) 四大研究：借款人、市場(chǎng)、財(cái)務(wù)效益、風(fēng)險(xiǎn)控制四大研究：借款人、市場(chǎng)、財(cái)務(wù)效益、風(fēng)險(xiǎn)控制 3、項(xiàng)目融資對(duì)可行性研究的要求、項(xiàng)目融資對(duì)可行性研究的要求 市場(chǎng)分析要有說(shuō)服力市場(chǎng)分析要有說(shuō)服力 建設(shè)條件要落實(shí)，提供文件證明建設(shè)條件要落實(shí)，提供文件證明評(píng)估：評(píng)估：項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 建設(shè)方案要優(yōu)化，打造優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目建設(shè)方案要優(yōu)化，打造優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目評(píng)估：項(xiàng)目概況評(píng)估：項(xiàng)目概況 財(cái)務(wù)分析，方法正確，報(bào)表齊全，參數(shù)準(zhǔn)確，說(shuō)明財(cái)務(wù)分析，方法正確，報(bào)表齊全，參數(shù)準(zhǔn)確，說(shuō)明 依據(jù)依據(jù)評(píng)估：復(fù)核及采集參數(shù)評(píng)估：復(fù)核及采集參數(shù) 三、怎樣才能編制出高質(zhì)量的評(píng)價(jià)報(bào)告三、怎樣才能編制出高

8、質(zhì)量的評(píng)價(jià)報(bào)告 決定因素：決定因素： 1、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人是關(guān)鍵、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人是關(guān)鍵 決定做事的標(biāo)準(zhǔn)、用什么人。決定做事的標(biāo)準(zhǔn)、用什么人。 2 2、編制人員的態(tài)度、編制人員的態(tài)度高標(biāo)準(zhǔn)高標(biāo)準(zhǔn) 抓住重點(diǎn)、攻克難點(diǎn)，抓住重點(diǎn)、攻克難點(diǎn)， 3 3、編制人員的能力、編制人員的能力高水平高水平 市場(chǎng)分析水平市場(chǎng)分析水平 方案優(yōu)化水平方案優(yōu)化水平 財(cái)務(wù)分析水平財(cái)務(wù)分析水平 風(fēng)險(xiǎn)分析水平風(fēng)險(xiǎn)分析水平 第二節(jié)第二節(jié) 投資決策方法簡(jiǎn)述投資決策方法簡(jiǎn)述 決策：做減法，舍棄不可行的、較差的，留下要做的。決策：做減法，舍棄不可行的、較差的，留下要做的。 1 1、判斷項(xiàng)目是否可行、判斷項(xiàng)目是否可行 舍棄不可行的項(xiàng)目，基本層次。

9、舍棄不可行的項(xiàng)目，基本層次。 2 2、判斷項(xiàng)目?jī)?yōu)劣、判斷項(xiàng)目?jī)?yōu)劣 找出優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，因?yàn)閮?yōu)質(zhì)項(xiàng)目可以獲得更大利益，有找出優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，因?yàn)閮?yōu)質(zhì)項(xiàng)目可以獲得更大利益，有 更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力更強(qiáng)。更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力更強(qiáng)。 3 3、項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)是否已經(jīng)排除、項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)是否已經(jīng)排除 釋疑，排除項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，確定效益好風(fēng)險(xiǎn)小的項(xiàng)目，較釋疑，排除項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，確定效益好風(fēng)險(xiǎn)小的項(xiàng)目，較 高層次。高層次。 4 4、風(fēng)險(xiǎn)決策、風(fēng)險(xiǎn)決策 舍棄沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)承受能力的項(xiàng)目，為最高層次。舍棄沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)承受能力的項(xiàng)目，為最高層次。 第三節(jié)第三節(jié) 項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法概述項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法概述 1 1可行性研究是重要的決策依據(jù)可行性研究是重要的決策依據(jù) 2 2評(píng)價(jià)方法有統(tǒng)一的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)