水果、蔬菜農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、 水果、蔬菜農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱水果、蔬菜、農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目2、建設(shè)性質(zhì)新建3、項(xiàng)目承擔(dān)單位東豐縣麗梅商貿(mào)有限公司法人代表：于麗梅所有制形式：民營(yíng)4、項(xiàng)目主管部門(mén)東豐縣商務(wù)局5、建設(shè)地點(diǎn)、規(guī)模、期限及建設(shè)內(nèi)容地點(diǎn)在東豐縣東豐鎮(zhèn)通山街盛京府邸售樓處西北測(cè)，占地面積25400平方米，建筑面積38420平方米，建設(shè)期限為2014年1月至2014年12月。本項(xiàng)目建筑將采用磚混框架結(jié)構(gòu)，建筑物均為三層，地下2一層為保鮮庫(kù)，地上一層為大型水果、蔬菜、農(nóng)副產(chǎn)品交易批發(fā)市場(chǎng)，二層劃為綜合管理服務(wù)、餐飲、大型超市區(qū)。擬將該市場(chǎng)區(qū)內(nèi)劃分為農(nóng)產(chǎn)品交易管

2、理綜合區(qū)（含電子商務(wù)、商品檢驗(yàn)、辦公等功能），蔬菜交易區(qū)、水果交易區(qū)、糧食、農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)以及倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、停車(chē)場(chǎng)等六個(gè)功能區(qū)域。6、項(xiàng)目申報(bào)單位及法人代表項(xiàng)目申報(bào)單位：東豐縣麗梅商貿(mào)有限公司法人代表：于麗梅7、投資規(guī)模及資金籌措：項(xiàng)目總投資11280萬(wàn)元；其中：建設(shè)用地征用費(fèi)：880萬(wàn)元建筑工程費(fèi)：8126萬(wàn)元設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：1681萬(wàn)元安裝調(diào)試費(fèi)：53萬(wàn)元其他費(fèi)用：40萬(wàn)元不可預(yù)見(jiàn)等費(fèi)用：500萬(wàn)元項(xiàng)目投資全部為自籌。8、項(xiàng)目輻射范圍及帶動(dòng)能力該項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后，可直接吸納經(jīng)營(yíng)業(yè)主350戶，加入到市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)中來(lái)，從而帶動(dòng)全縣50個(gè)行政村、160個(gè)自然屯廣大農(nóng)戶發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)，成為吉林省中南部地區(qū)農(nóng)

3、副產(chǎn)品交易集散地，依靠四白鐵路、吉林至沈陽(yáng)，長(zhǎng)春至梅河口兩條高速公路；四平至白山一級(jí)公路從東豐鎮(zhèn)區(qū)穿過(guò)的交通優(yōu)勢(shì)，最大的輻射周邊遼源市、伊通縣、磐石縣、輝南縣、梅河口市、通化市、東遼縣、柳河縣、西豐縣、清源縣等區(qū)域，逐漸發(fā)展成為吉林省中南部農(nóng)副產(chǎn)品集散中心。9、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)及內(nèi)容備注一 項(xiàng)目名稱水果、蔬菜、農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)二建設(shè)地點(diǎn)東豐鎮(zhèn)通山街盛京府邸售樓處西北側(cè)三項(xiàng)目業(yè)主單位東豐縣麗梅商貿(mào)有限公司四市場(chǎng)交易量噸23500正常經(jīng)營(yíng)期五市場(chǎng)交易額萬(wàn)元10745正常經(jīng)營(yíng)期六主要交易品種蔬菜、水果、糧食、土特產(chǎn)品、副食雜品七項(xiàng)目規(guī)劃用地面積平方米25

4、400八項(xiàng)目建筑總規(guī)模平方米384201農(nóng)產(chǎn)品交易管理綜合區(qū)平方米2108含電子商務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)、市場(chǎng)管理等設(shè)施2蔬菜批發(fā)交易區(qū)平方米38893水果批發(fā)交易區(qū)平方米38004農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易用房平方米40005住宅平方米18406保鮮庫(kù)房平方米10943地下7普通庫(kù)房平方米20008化驗(yàn)室平方米2009變配電房平方米2410門(mén)衛(wèi)平方米3611鍋爐房平方米34012室外公廁（含垃圾中轉(zhuǎn)站）平方米24013西餐廳平方米400014大型超市平方米500015蓄水池立方米5016停車(chē)廣場(chǎng)平方米393717場(chǎng)內(nèi)道路平方米294428建筑密度%62.8219建筑容積率1.5120綠化面積平方米255321

5、綠化率%10.0722市場(chǎng)管理及技術(shù)人員定員人57不含臨時(shí)聘用人員23項(xiàng)目建設(shè)總投資萬(wàn)元1128024項(xiàng)目建設(shè)資金全部為自籌萬(wàn)元1128025項(xiàng)目年收入萬(wàn)元224426稅金及附加萬(wàn)元8427所得稅萬(wàn)元37928稅后利潤(rùn)萬(wàn)元113729投資利潤(rùn)率%1030投資利稅率%1531投資回收期（稅后）年10.36含建設(shè)期1年32投資回收期（稅前）年7.01不含建設(shè)期33本次工程建設(shè)工期年1 二、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1、國(guó)家財(cái)政部關(guān)于農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)的若干意見(jiàn)；2、國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫(xiě)大綱；3、吉林省人民政府辦公廳吉政發(fā)200410號(hào)文件吉林省現(xiàn)代化中藥及生物制藥基地建設(shè)發(fā)展綱要；

6、4、農(nóng)業(yè)部文件。農(nóng)發(fā)200315號(hào)關(guān)于在全國(guó)創(chuàng)建第二批無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)示范基地縣和出口示范縣的通知；5、農(nóng)業(yè)部文件。農(nóng)市發(fā)200314號(hào)關(guān)于批準(zhǔn)第九批農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)市場(chǎng)的通知。6、吉林省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要；7、東豐縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要；8、東豐縣城市總體規(guī)劃；9、項(xiàng)目業(yè)主單位提供的其他相關(guān)資料；10、國(guó)家和吉林省及東豐縣有關(guān)民用建筑設(shè)施建設(shè)方面的法律、法規(guī)及相關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額等三、綜合評(píng)價(jià)和論證結(jié)論東豐縣是遼源市農(nóng)林副特產(chǎn)重點(diǎn)產(chǎn)區(qū)，其產(chǎn)品無(wú)論從質(zhì)量上還是數(shù)量上均排在全市各區(qū)縣前列，交易量大，吸引全國(guó)各地客商。項(xiàng)目新建的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)依托產(chǎn)地資源優(yōu)

7、勢(shì)，擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模，增加農(nóng)副產(chǎn)品交易大廳面積，擴(kuò)建集市交易場(chǎng)所，增設(shè)冷凍、保鮮庫(kù)、普通庫(kù)房、化驗(yàn)設(shè)備和信息發(fā)布設(shè)施，和農(nóng)民聯(lián)合建立無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，能夠?qū)崿F(xiàn)有償服務(wù)，合同收購(gòu)，自愿聯(lián)合，自主經(jīng)營(yíng)。市場(chǎng)為農(nóng)民提供技術(shù)支撐、專用物資、價(jià)格信息、交易場(chǎng)地，提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù)，建立技術(shù)檔案，保證產(chǎn)品質(zhì)量，為加工企業(yè)供應(yīng)優(yōu)質(zhì)原料，市場(chǎng)成為種植業(yè)的龍頭，直接帶動(dòng)8000多戶農(nóng)民致富，激發(fā)農(nóng)民積極性，擴(kuò)大基地面積，輻射周邊地區(qū)。市場(chǎng)是種植業(yè)和加工業(yè)之間的紐帶，將兩端產(chǎn)業(yè)緊密地聯(lián)系在一起，形成地區(qū)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。市場(chǎng)又是孵化器，催生出經(jīng)紀(jì)人和種植經(jīng)營(yíng)大戶，催化農(nóng)業(yè)專業(yè)化分工，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加農(nóng)民就業(yè)崗位，

8、促進(jìn)了農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展。本項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策發(fā)展要求，建設(shè)規(guī)模適當(dāng)，條件完善，貨源充足，前景廣闊，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益明顯，是很好的發(fā)展項(xiàng)目。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景我國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展進(jìn)入一個(gè)關(guān)鍵時(shí)期，三農(nóng)問(wèn)題擺到一切工作的首要位置。李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中提出：“解決農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民問(wèn)題，是我們?nèi)抗ぷ鞯闹刂兄??！币蟆安扇「苯痈辛Φ恼咝源胧?，加?qiáng)農(nóng)業(yè)、支持農(nóng)業(yè)、保護(hù)農(nóng)業(yè)，努力增加農(nóng)民收入?！睎|豐縣政府根據(jù)國(guó)家和省、市要求，結(jié)合本地實(shí)際，把農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)作為加強(qiáng)農(nóng)業(yè)、支持農(nóng)業(yè)、保護(hù)農(nóng)業(yè)、增加農(nóng)業(yè)收入的戰(zhàn)略性主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，加大投入、優(yōu)化政策、創(chuàng)新環(huán)境、加快

9、發(fā)展，大力推進(jìn)區(qū)域化布局、規(guī)?；a(chǎn)和集約化經(jīng)營(yíng)。國(guó)家政策的支持，更掀起了農(nóng)業(yè)發(fā)展的潮涌之勢(shì)，東豐縣政府抓住享受西部大開(kāi)發(fā)優(yōu)惠政策和振興東北地區(qū)老工業(yè)基地改造扶持政策的這一千載難逢的發(fā)展機(jī)遇，加大領(lǐng)導(dǎo)力度，高瞻遠(yuǎn)矚，因勢(shì)利導(dǎo)，全面規(guī)劃，整體布局，建立多樣化經(jīng)營(yíng)模式，多元化結(jié)構(gòu)模式，創(chuàng)新生產(chǎn)方式，以工廠、市場(chǎng)為龍頭帶動(dòng)，實(shí)施貿(mào)、工、農(nóng)一體和產(chǎn)、供、銷并舉，敢為人先，開(kāi)拓創(chuàng)新，全面發(fā)展，瞄準(zhǔn)農(nóng)業(yè)科技市場(chǎng)和國(guó)際市場(chǎng)前沿，把現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)規(guī)模做強(qiáng)做大。東豐縣位于吉林省中南部,地處長(zhǎng)白山系哈達(dá)嶺余脈、松花江和松遼平原上游，屬于半山區(qū)，素有五山一水四分田之稱，位于東經(jīng)125312550，北緯42184314；

10、東南與梅河口市毗鄰，西南與遼寧省清原縣接壤，西部與遼寧省西豐縣以山為界，北與伊通縣隔河相望。平均海拔374米，幅員總面積2521.5平方公里。轄14個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，全縣總?cè)丝?0萬(wàn)人，城區(qū)常住人口10萬(wàn)余人。特殊的地理位置使我縣成為吉林省南部的中心縣城。吉林至沈陽(yáng)，長(zhǎng)春至梅河口兩條高速公路在東豐境內(nèi)通過(guò)，同時(shí)，東豐縣又是我省亞熱帶氣候特征較為明顯的地區(qū)之一，氣候溫和，雨量充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)，水熱同季，屬豐收型氣候，適宜多種農(nóng)作物生長(zhǎng)，富產(chǎn)優(yōu)質(zhì)稻米、玉米、水果、蔬菜等多種亞熱帶農(nóng)產(chǎn)品，其中的早熟果蔬、反季性蔬菜，已成為我省“菜藍(lán)子工程”中主要的蔬菜生產(chǎn)基地之一。為促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展，近幾年來(lái)，東豐縣已先后建

11、起了一些小型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。但由于多種因素的影響，致使這些農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，還遠(yuǎn)未達(dá)到現(xiàn)代流通市場(chǎng)大流量、大吞吐、管理及服務(wù)手段先進(jìn)、交易方式先進(jìn)的要求，還不能適宜當(dāng)前現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要。特別是隨著農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)步伐的加快，要求農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)的交易規(guī)模和交易方式以及服務(wù)及管理手段要相應(yīng)的予以提高和改進(jìn)，以適應(yīng)當(dāng)前現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要。隨著流通市場(chǎng)的發(fā)展和市場(chǎng)交易規(guī)模及幅射范圍的逐步擴(kuò)大，東豐縣現(xiàn)有的一些農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)的服務(wù)功能及設(shè)施已顯落后，交易場(chǎng)地也顯狹窄、擁擠，交易規(guī)模普遍偏小，交易品種也顯偏少，市場(chǎng)管理方式也顯落后，場(chǎng)內(nèi)大部分交易方式還停留在較傳統(tǒng)的交易模式上

12、，使市場(chǎng)幅射范圍受到一定的限制。尤其是在國(guó)家強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)對(duì)流通市場(chǎng)的整頓，規(guī)范流通市場(chǎng)管理，杜絕假冒偽劣產(chǎn)品進(jìn)入流通市場(chǎng)，防止有毒有害商品侵害消費(fèi)者利益的時(shí)候，更顯我縣現(xiàn)有的一些農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)在流通設(shè)施的布局、建設(shè)和管理方式以及農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢驗(yàn)、檢測(cè)等方面的不足和不完善。我縣現(xiàn)還沒(méi)有一個(gè)較規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、設(shè)施完善配套、交易方式先進(jìn)、貨物吞吐量較大的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，不僅影響了該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品順暢、快捷地流通，而且還影響了對(duì)該區(qū)域農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)及農(nóng)民收入明顯增加促進(jìn)作用的發(fā)揮。還未形成市場(chǎng)牽龍頭（企業(yè)），龍頭帶基地，基地連農(nóng)戶的良性發(fā)展格局。此外，由于對(duì)現(xiàn)代物流管理技術(shù)、自

13、動(dòng)化技術(shù)和信息技術(shù)的應(yīng)用基本上還處于未開(kāi)發(fā)狀態(tài)，因而使該區(qū)域現(xiàn)有農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)的管理及服務(wù)技術(shù)還遠(yuǎn)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的要求，進(jìn)場(chǎng)從事各種農(nóng)產(chǎn)品交易活動(dòng)的客商對(duì)各種信息資源的利用，還未達(dá)到應(yīng)有的水平，尤其是利用網(wǎng)絡(luò)開(kāi)展遠(yuǎn)程網(wǎng)上交易的活動(dòng)還未開(kāi)展，使市場(chǎng)內(nèi)商品流通的組織化程度和集中度不高，影響了交易規(guī)模的進(jìn)一步增大和交易范圍的擴(kuò)大，同時(shí)也影響了農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地和消費(fèi)群體間的信息溝通，使市場(chǎng)信息不能及時(shí)反饋到農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)領(lǐng)域和消費(fèi)領(lǐng)域，不能充分發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及農(nóng)產(chǎn)品加工的導(dǎo)向作用。正是基于上述一些理由，遼源市自然人于麗梅擬投資該項(xiàng)目，在縣政府的積極支持下，提出按規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、功能設(shè)施配套齊全，交易

14、方式及管理手段先進(jìn)，交易品種及交易規(guī)模較大，市場(chǎng)幅射范圍廣的綜合性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)模式，在東豐鎮(zhèn)通山街盛京府邸售樓處西北側(cè)，新建一個(gè)區(qū)域性的綜合性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)，并使其成為在周邊區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易流通領(lǐng)域中，能起中心作用的較現(xiàn)代化的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。二、項(xiàng)目建設(shè)必要性當(dāng)前，農(nóng)副產(chǎn)品銷售過(guò)程中存在的問(wèn)題是地區(qū)總產(chǎn)量高，上市交易量小，大部是地頭交易，農(nóng)民信息傳播不靈，不了解市場(chǎng)行情，交易盲目，缺乏規(guī)則，造成利益流失。種植之前缺乏市場(chǎng)信息指導(dǎo)，帶有盲動(dòng)性，往往是去年啥值錢(qián)，今年就種啥，造成部分品種供不應(yīng)求，部分品種相對(duì)過(guò)剩。種植過(guò)程中，為追求最高產(chǎn)量和最大收益，不惜使用化肥、農(nóng)藥。日益抬高的世貿(mào)

15、門(mén)檻擋住了化學(xué)農(nóng)藥殘留量超標(biāo)的農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入，給下游加工企業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量和外貿(mào)出口帶來(lái)極其嚴(yán)重的制約，影響了現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的健康發(fā)展。同時(shí)，加之農(nóng)民生產(chǎn)技術(shù)指導(dǎo)跟不上、種苗退化、病蟲(chóng)害問(wèn)題、科學(xué)管理問(wèn)題也得不到及時(shí)解決。產(chǎn)品收獲時(shí)，商販粗放經(jīng)營(yíng)，不能進(jìn)行科學(xué)地初加工整理和合理儲(chǔ)存，有的甚至有意逃避檢測(cè)化驗(yàn)，優(yōu)劣混雜，使一些劣質(zhì)甚至霉變的農(nóng)副產(chǎn)品流入市場(chǎng)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求人們必須改變觀念，創(chuàng)新意識(shí)，要求種植業(yè)、商業(yè)、加工業(yè)成為一個(gè)有機(jī)整體，互相配合，協(xié)調(diào)一致，堅(jiān)持貫徹農(nóng)副產(chǎn)品無(wú)公害化“關(guān)口前移”的指導(dǎo)方針，采取切實(shí)可行的政策措施，推進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)，把有形市場(chǎng)載體做大做強(qiáng)，使資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為商業(yè)優(yōu)勢(shì)、經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)

16、。建立規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，不僅可使農(nóng)產(chǎn)品迅速地由生產(chǎn)領(lǐng)域向消費(fèi)領(lǐng)域轉(zhuǎn)移，使農(nóng)產(chǎn)品更順暢地由生產(chǎn)區(qū)域流通到消費(fèi)區(qū)域，及時(shí)滿足廣大消費(fèi)者對(duì)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的需要，而且還可促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)能依據(jù)市場(chǎng)交易反饋信息，及時(shí)對(duì)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，使其品種、質(zhì)量及數(shù)量能更好地滿足市場(chǎng)變化的需求，從而也促進(jìn)了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平及新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)能力的不斷提高，避免因生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量及品種不符合市場(chǎng)的需要，或因生產(chǎn)的盲目性、隨意性而給農(nóng)民造成不必要的損失，從而挫傷農(nóng)民生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的積極性。由于流通環(huán)節(jié)減少了，因而可使流通費(fèi)用和流通損耗相應(yīng)降低，使產(chǎn)品價(jià)格在市場(chǎng)中更具競(jìng)爭(zhēng)力，達(dá)到了平抑市場(chǎng)價(jià)格，穩(wěn)定市場(chǎng)供給，調(diào)控商品流向，合

17、理配置資源的目的。此外，隨著農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的不斷壯大與發(fā)展，從事農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)交易的流通企業(yè)和營(yíng)銷專業(yè)戶將逐漸增多，這就為各類下崗職工和待業(yè)人員提供了更多的再就業(yè)或就業(yè)機(jī)會(huì)，從而使社會(huì)進(jìn)一步穩(wěn)定，下崗人員的生活也會(huì)因?yàn)橹匦戮蜆I(yè)而得到相應(yīng)的改善。因此，從這些意義上看，建設(shè)本項(xiàng)目也是十分必要的?？傊?，在東豐縣縣城中建設(shè)一個(gè)大型的、規(guī)范的、功能設(shè)施齊全、服務(wù)及管理水平較先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，對(duì)該區(qū)域新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，發(fā)展現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)，盡快增加農(nóng)民收入等均可產(chǎn)生積極的促進(jìn)作用，同時(shí)也可使該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)狀況得到較大的改善，對(duì)現(xiàn)代流通技術(shù)、信息技術(shù)及市場(chǎng)管理技術(shù)

18、的推廣應(yīng)用，將會(huì)明顯得以提高，其交易方式和服務(wù)功能也會(huì)明顯得到改進(jìn)，交易方式更為先進(jìn)，市場(chǎng)服務(wù)設(shè)施更為健全，服務(wù)質(zhì)量也會(huì)有較大的提高，可促使該區(qū)域市場(chǎng)流通體系向更高的臺(tái)階邁進(jìn)。隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步，人們生活水平的逐年提高，縣城容量的逐年擴(kuò)大，縣城內(nèi)急需建一個(gè)具有現(xiàn)代理念的大型綜合性蔬菜、水果、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)零售市場(chǎng)，以滿足百姓日常生活的需要。該項(xiàng)目建成后，以其獨(dú)特設(shè)計(jì)理念、獨(dú)到建筑風(fēng)格、科學(xué)合理的市場(chǎng)布局，將成為東豐縣城內(nèi)一道靚麗的風(fēng)景線，對(duì)活躍東豐經(jīng)濟(jì)，提高居民生活質(zhì)量，提升城市品位都具有十分重要意義。第三章建設(shè)條件一、市場(chǎng)所在位置現(xiàn)狀建設(shè)地點(diǎn)位于東豐縣東豐鎮(zhèn)通山街盛京府邸售樓處西北側(cè)，市場(chǎng)占地

19、25400平方米。該地址位于縣城西南角，在護(hù)城河與居民區(qū)中間，目前該地塊上有12戶居民住房。二、建設(shè)條件1、自然條件東豐縣位于吉林省中南部，輝發(fā)河上游，大柳河左岸。地處東經(jīng)1253-12550，北緯4218-4314?，F(xiàn)有城區(qū)面積7.6km2，規(guī)劃區(qū)面積21.7km2?，F(xiàn)有人口為10萬(wàn)人。東和梅河口市毗鄰，南與遼寧省清原縣接壤，西與東遼縣、遼寧省西豐縣以山為界，北與伊通縣隔河相望。四梅鐵路貫穿境內(nèi)，集錫縣四平至白山國(guó)家一級(jí)公路，東豐至長(zhǎng)春高速公路，吉林至沈陽(yáng)高速公路等多條干線縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)。全縣總面積2521.5平方公里。是五山一水四分田的低山丘陵區(qū)。全縣轄14個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，229個(gè)行政村，總?cè)?/p>

20、口40.6萬(wàn)人，其中縣城人口10萬(wàn)人。東豐縣已有一百多年的發(fā)展歷史，以其區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)和政策優(yōu)勢(shì)在改革開(kāi)放的今天成為交通和商貿(mào)重鎮(zhèn)。2、氣候東豐縣地處松遼平原，海拔高度200米以下，屬中溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)。全年無(wú)霜期約140天，年降水量4001000，極值最低氣溫-36.3，最大凍土深度1.5m，極值最高氣溫45。年平均降水量672.9，最大日降水量達(dá)111，最大積雪厚度為25。常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)。3、水文、地質(zhì)根據(jù)項(xiàng)目區(qū)域地質(zhì)資料，建設(shè)區(qū)場(chǎng)地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)層以及活動(dòng)性斷裂板塊等不良地質(zhì)現(xiàn)象，場(chǎng)地是穩(wěn)定和安全的。地表水：根據(jù)東豐縣水文站多年實(shí)測(cè)資料推算，該地區(qū)年平均徑流深

21、為383.5毫米；年平均徑流量為8.6億方方米，枯水年為5.6億立方米，特大干旱年為2.3億立方米。此外，過(guò)境客水年平均38.8億立方米。地下水：全區(qū)地下水質(zhì)較好，經(jīng)化驗(yàn)分析，地下水的礦化度一般小于0.5克/升，符合工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和生活用水標(biāo)準(zhǔn)。場(chǎng)區(qū)內(nèi)地下水對(duì)混凝土不具腐蝕性，但對(duì)鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性?？h城南部多高丘陵，中、北部多為低丘陵。丘陵渾圓，坡緩?fù)帘?，甚至巖石裸露。土陵上多為稀疏的次生雜木林或人工林，坡麓下為沖積洪積臺(tái)地，經(jīng)多年侵蝕風(fēng)化，多呈波狀或梁狀，俗稱“雞爪崗”。臺(tái)地上有密集的干谷和沖刷溝，地面破碎，林田交錯(cuò)、水土流失嚴(yán)重。黃泥河、樺樹(shù)河、柳河、秀水河中下游等地，坡度10左右，耕地居多，

22、荒山荒地較少。4、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件近年來(lái)，東豐縣域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。2012年，東豐縣地區(qū)生產(chǎn)總值完成1120000萬(wàn)元，增長(zhǎng)20.7。農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值完成481600萬(wàn)元，增長(zhǎng)11。規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值完成2030000萬(wàn)元，增長(zhǎng)52.7。固定資產(chǎn)投資完成920000萬(wàn)元，增長(zhǎng)37.3。全口徑財(cái)政收入預(yù)計(jì)完成65000萬(wàn)元，增長(zhǎng)24.8。社會(huì)消費(fèi)品零售完成287000萬(wàn)元，增長(zhǎng)21.3。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)現(xiàn)15588元，增長(zhǎng)16。農(nóng)民人均純收入實(shí)現(xiàn)7310元，增長(zhǎng)14.9。城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，城鎮(zhèn)化水平進(jìn)一步提高。統(tǒng)籌推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)取得重大進(jìn)展，“一中兩翼”的城市發(fā)展格局突顯。西城區(qū)建設(shè)成果顯著。東豐縣是

23、吉林省重要的糧食和特色農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)和無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，總?cè)丝?0.6萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口30.6萬(wàn)人，東豐縣現(xiàn)有耕地面積110萬(wàn)畝、農(nóng)副產(chǎn)品資源十分豐富。東豐縣還被命名為全國(guó)“商品糧基地縣”。5、交通運(yùn)輸條件東豐縣區(qū)位優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)。距長(zhǎng)春機(jī)場(chǎng)僅158公里，距沈陽(yáng)機(jī)場(chǎng)268公里，四梅鐵路貫穿境內(nèi)。長(zhǎng)梅高速、吉沈高速公路在東豐境內(nèi)通過(guò)；四平至白山，東豐至草市，東豐至西豐等多條公路干線縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)，交通便利。6、地質(zhì)條件與施工條件地震基本烈度6度最大凍土深度1.8m基本風(fēng)壓50kg/承載力8-30t/第四章市場(chǎng)分析與銷售方案一、市場(chǎng)前景分析東豐縣水果、蔬菜、農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)建成后，預(yù)計(jì)

24、五年內(nèi)市場(chǎng)年交易量：各類土特產(chǎn)1500噸，食用菌1500噸，各類水果3000噸、蔬菜5000噸、糧食12000噸、其它500噸。 依據(jù)我縣內(nèi)類似市場(chǎng)當(dāng)前批發(fā)交易的價(jià)格水平及全省其他農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)情況，作如下交易額預(yù)測(cè)：序號(hào)交易商品名稱平均交易價(jià)(元/噸)交易量(噸)交易額(萬(wàn)元)1蔬菜類商品3200500016002水果類商品4400300013203糧食類商品40001200048004食用菌類商品350015005255其他類商品 50005002506土特產(chǎn)類商品1500015002250合計(jì)2350010745近幾年，人們飲食得到了極大的改善，圍繞健康和飲食的因果關(guān)系，人們認(rèn)識(shí)到吃得好

25、的含義是吃得科學(xué)，吃得合理，特別是種植蔬菜受到化肥、農(nóng)藥威脅，人們希望反璞歸真，歡迎純天然、無(wú)污染的綠色食品，食“野”新潮悄然興起，山野菜生長(zhǎng)在自然生態(tài)良好的環(huán)境中，是理想的森林食品和綠色食品，以往自生自滅，沉睡山林的無(wú)名小草成了登上大雅之堂的藥膳之寶，價(jià)格超出種植蔬菜的幾倍，產(chǎn)品供不應(yīng)求。國(guó)際市場(chǎng)前景也十分看好，西方社會(huì)進(jìn)入后工業(yè)發(fā)展階段以來(lái)，工業(yè)三廢污染、農(nóng)藥、化學(xué)殘留物質(zhì)給人民生活帶來(lái)災(zāi)難，主流醫(yī)學(xué)的弊端和化學(xué)藥物的弱點(diǎn)，致使人們違病忌醫(yī)，尋找新的醫(yī)療及預(yù)防途徑。由于東豐縣無(wú)公害農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量充足，先后被批準(zhǔn)為無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品基地，保護(hù)原產(chǎn)地優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大種植面積，加強(qiáng)銷售流通環(huán)節(jié)已成為當(dāng)

26、務(wù)之急。二、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)東豐縣是我國(guó)山野菜、食用菌和中藥材主要產(chǎn)地，種植面積廣，貨源充足，是許多名、優(yōu)、特產(chǎn)如人參、鹿茸、天麻、五味子等產(chǎn)品的適生地區(qū)，占有地理優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)和規(guī)模優(yōu)勢(shì)；拉拉河鄉(xiāng)有無(wú)公害標(biāo)準(zhǔn)化蔬菜示范基地，有種植、加工一條龍的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)；有公司基地農(nóng)戶生產(chǎn)模式的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)；市場(chǎng)建在產(chǎn)地的價(jià)格優(yōu)勢(shì)；東豐縣又是我國(guó)商品糧基地縣；著名長(zhǎng)白山品牌的優(yōu)品優(yōu)牌優(yōu)勢(shì)；能夠辦成在全市乃至全省有影響力的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。三、經(jīng)營(yíng)方案各類干鮮山野菜，直接由客商銷往全國(guó)各地和供外貿(mào)出口。干果松籽，供給當(dāng)?shù)毓蕪S加工。中藥材除當(dāng)?shù)刂扑帍S消耗外，剩余部分由市場(chǎng)內(nèi)各地客商銷往安國(guó)、亳州、樟樹(shù)、成都等各藥市。各類

27、蔬菜，除當(dāng)?shù)叵牟糠滞猓蟛糠钟煽蜕啼N往全省各地。市場(chǎng)提供信息平臺(tái)、技術(shù)平臺(tái)和交易平臺(tái)。除聯(lián)合參加種植基地農(nóng)戶進(jìn)入市場(chǎng)外，并且歡迎種植大戶、經(jīng)紀(jì)人和各地商客入駐經(jīng)營(yíng)，市場(chǎng)堅(jiān)持誠(chéng)信為本的原則，加強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，創(chuàng)一流的環(huán)境，堅(jiān)持質(zhì)量檢驗(yàn)，禁止低劣產(chǎn)品入市，做到公平交易，維護(hù)商客利益，把生意做活做大，加強(qiáng)以人為本的理念，實(shí)心實(shí)意為商客服務(wù)，把市場(chǎng)建成商客滿意的家園，老板、廠長(zhǎng)的搖籃和發(fā)展的舞臺(tái)，實(shí)現(xiàn)雙贏和共同發(fā)展。第五章項(xiàng)目建設(shè)方案 項(xiàng)目建設(shè)位置在東豐縣東豐鎮(zhèn)通山街盛京府邸售樓處西北側(cè)，在地下建10943平方米保鮮庫(kù)；地上一層設(shè)置管理綜合區(qū)2108平方米；水果交易區(qū)3800平方米；蔬菜交易區(qū)3889平

28、方米；農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)4000平方米；普通庫(kù)房2000平方米，化驗(yàn)室200平方米；鍋爐房240平方米；門(mén)衛(wèi)室24平方米、配電室36平方米、室外公廁（含垃圾中轉(zhuǎn)站）240平方米。增加化驗(yàn)檢測(cè)、電子信息系統(tǒng)、地面硬覆蓋及地下排水系統(tǒng)等。二層設(shè)置西餐廳4000平方米；大型超市5000平方米。建設(shè)期從2014年1-3月做項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作，4月開(kāi)始開(kāi)工建設(shè)，10月份竣工，10月末購(gòu)進(jìn)設(shè)備，安裝、調(diào)試，12月份開(kāi)始營(yíng)業(yè)。（場(chǎng)區(qū)平面設(shè)計(jì)圖附后） 一、建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則1、在該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建筑設(shè)施設(shè)計(jì)中，應(yīng)圍繞該市場(chǎng)的主要功能設(shè)置要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，應(yīng)能滿足場(chǎng)內(nèi)各功能區(qū)對(duì)交易所需設(shè)施的使用要求，其建筑物應(yīng)能適應(yīng)

29、對(duì)大批量、大吞吐、多品種農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行批發(fā)交易活動(dòng)的需要。2、應(yīng)根據(jù)該市場(chǎng)批發(fā)交易規(guī)模較大，運(yùn)出運(yùn)進(jìn)商品數(shù)量較多，進(jìn)出場(chǎng)車(chē)輛較為頻繁等特點(diǎn)，對(duì)場(chǎng)內(nèi)各交易及公用設(shè)施進(jìn)行協(xié)調(diào)統(tǒng)一的布局，滿足功能分區(qū)和合理布置各交易攤位的要求，同時(shí)又要使場(chǎng)內(nèi)人員流動(dòng)與車(chē)輛流向基本合理、順暢，互不產(chǎn)生較大的干擾。使商品交易活動(dòng)和場(chǎng)內(nèi)貨物運(yùn)輸能始終保持在相互協(xié)調(diào)、有條不紊的狀態(tài)中。應(yīng)考慮在交易大廳和一些主要交易建筑物的底層內(nèi)可通行車(chē)輛。3、在滿足進(jìn)場(chǎng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易所需交易設(shè)施的條件下，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易流通市場(chǎng)對(duì)管理及服務(wù)功能的要求，配置相應(yīng)的管理及服務(wù)功能設(shè)施。但場(chǎng)內(nèi)總的建筑規(guī)模，應(yīng)根據(jù)建設(shè)內(nèi)容和資金籌措能力以及交

30、易規(guī)模等內(nèi)容予以確定，其建筑體量不宜過(guò)大，以滿足基本需要為宜。場(chǎng)內(nèi)管理及服務(wù)功能設(shè)施，應(yīng)滿足在場(chǎng)內(nèi)建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測(cè)系統(tǒng)、電子網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程交易商務(wù)系統(tǒng)以及工商、稅務(wù)、銀行、郵政等服務(wù)系統(tǒng)的需要。應(yīng)考慮環(huán)保設(shè)施的設(shè)置。4、在建筑設(shè)計(jì)上，要在著重體現(xiàn)現(xiàn)代流通市場(chǎng)建筑風(fēng)格的同時(shí)，適當(dāng)摻入一些具有民族建筑風(fēng)格的內(nèi)容。應(yīng)力求使市場(chǎng)內(nèi)各建筑既美觀大方，又合理實(shí)用，內(nèi)外裝飾得體適當(dāng)。注重整體與局部、細(xì)部的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，同時(shí)也要體現(xiàn)個(gè)體建筑富有特點(diǎn)的個(gè)性，要反映出現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)流通市場(chǎng)的先進(jìn)性和完美性的特點(diǎn)。5、要注意各建構(gòu)筑物與周?chē)鷳B(tài)環(huán)境的相互協(xié)調(diào)，重視場(chǎng)內(nèi)綠化環(huán)境建設(shè)，建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市總體規(guī)劃及區(qū)域詳細(xì)規(guī)

31、劃的相關(guān)要求，使該市場(chǎng)建筑群能成為我縣城市建設(shè)中較具特色的建筑景觀。6、建筑設(shè)計(jì)及布局，應(yīng)適應(yīng)分期分批建設(shè)實(shí)施的需要。二、項(xiàng)目總體布局方案1、總體布置原則（1）功能分區(qū)明確，交易流線合理，經(jīng)營(yíng)管理方便，內(nèi)部聯(lián)系快捷，外部交通流暢，用地布局合理，設(shè)施配套良好，并考慮遠(yuǎn)期發(fā)展的可能性。（2）充分考慮大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)出車(chē)輛量大而頻繁的特點(diǎn)，合理進(jìn)行交通組織設(shè)計(jì)，布置充足的貨運(yùn)停車(chē)場(chǎng)和調(diào)車(chē)場(chǎng)，注重與外部道路的連接通暢。（3）充分考慮利用場(chǎng)地現(xiàn)有地形條件，盡量減少土石方挖填量，合理組織場(chǎng)內(nèi)交通流線，使場(chǎng)內(nèi)人員與車(chē)輛流合理、順暢。（4）市場(chǎng)內(nèi)設(shè)施建設(shè)應(yīng)與周?chē)h(huán)境的發(fā)展相協(xié)調(diào)，達(dá)到市場(chǎng)建設(shè)與生態(tài)環(huán)境的改

32、善同步發(fā)展的目的。2、總平面布置設(shè)計(jì)與功能分區(qū)根據(jù)擬選場(chǎng)址地勢(shì)平坦的現(xiàn)狀以及該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的功能設(shè)置和運(yùn)行的特點(diǎn)，擬將該市場(chǎng)區(qū)域劃分為農(nóng)產(chǎn)品綜合交易管理區(qū)、蔬菜批發(fā)交易區(qū)、水果批發(fā)交易區(qū)、糧食品批發(fā)交易區(qū)、保鮮庫(kù)及普通庫(kù)房倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、停車(chē)場(chǎng)等7個(gè)功能區(qū)。對(duì)上述幾個(gè)交易區(qū)的總體布置，將結(jié)合場(chǎng)址區(qū)周?chē)?guī)劃建設(shè)的市政道路布局、線路走向及道路等級(jí)情況，綜合考慮對(duì)其的布置。根據(jù)上述功能區(qū)的劃分，提出以下總平面布置方案。擬將農(nóng)產(chǎn)品綜合交易管理區(qū)（包括電子商務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量檢驗(yàn)檢測(cè)和市場(chǎng)管理、等辦公室）布置在場(chǎng)址的西側(cè)，南、北側(cè)臨城市道路，該建筑擬作為該市場(chǎng)正面的標(biāo)志性建筑；擬將蔬菜批發(fā)交易區(qū)布置在農(nóng)產(chǎn)品綜

33、合交易管理區(qū)的右側(cè)區(qū)域；擬將水果批發(fā)交易區(qū)布置在蔬菜批發(fā)交易區(qū)右側(cè)區(qū)域；各區(qū)間以通廊道劃分；糧食品批發(fā)交易區(qū)擬布置在蔬菜交易區(qū)的右側(cè)（西側(cè)），其內(nèi)除設(shè)有糧食品批發(fā)交易區(qū)外，還有少部分區(qū)域?yàn)楦刹耍ㄈ缃⑺獾龋┙灰讌^(qū)，其區(qū)間也以通廊道劃分；保鮮庫(kù)設(shè)在地下，普通倉(cāng)庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)擬設(shè)在市場(chǎng)北側(cè)的區(qū)域；北側(cè)的其它區(qū)域擬設(shè)置為該市場(chǎng)的變配電房及泵房等設(shè)施。東側(cè)的區(qū)域擬設(shè)為該市場(chǎng)的停車(chē)及調(diào)車(chē)場(chǎng)區(qū)域。從總的平面布置情況看，該市場(chǎng)的主要建筑，基本上是以條形建筑平行式結(jié)構(gòu)進(jìn)行布置。即農(nóng)產(chǎn)品綜合交易管理區(qū)、蔬菜、水果交易區(qū)、糧食品交易區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)等。場(chǎng)內(nèi)建筑是按南北朝向布置，各區(qū)域均由場(chǎng)內(nèi)幾條環(huán)形道路予以分隔，同時(shí)，又可通

34、過(guò)各區(qū)域的環(huán)形道路間的聯(lián)系，使彼此間又可相互溝通與連接。為使進(jìn)出場(chǎng)的車(chē)輛通行能順暢地流動(dòng)，擬在該市場(chǎng)的東、南、西、北四側(cè)設(shè)四個(gè)進(jìn)出口，這四個(gè)進(jìn)出口可作為交易小區(qū)對(duì)外通行的通道口（一般為人員進(jìn)出和中小型貨車(chē)的進(jìn)出通道口）。出入口均可與場(chǎng)內(nèi)或場(chǎng)外道路相連接。各局部區(qū)域內(nèi)的環(huán)行道寬為49米。上述總平面布置方案，研究認(rèn)為：1、在農(nóng)產(chǎn)品主批發(fā)交易區(qū)的交易設(shè)施布置上，本方案的功能設(shè)施布置，能滿足農(nóng)產(chǎn)品交易流量的需要。滿足擬交易的品種對(duì)交易設(shè)施在功能和數(shù)量上的需要。依新鮮蔬菜批發(fā)交易的時(shí)效性，新鮮蔬菜交易的設(shè)置，適宜新鮮蔬菜批發(fā)交易量大，且及時(shí)批發(fā)、及時(shí)運(yùn)出等批發(fā)交易特點(diǎn)的要求。已可滿足設(shè)計(jì)的蔬菜批發(fā)年交易

35、量的需要，布置上可靈活變化。2、在輔助設(shè)施區(qū)域的布置中，方案一將倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)集中布置于輔助區(qū)的左側(cè)，綜合服務(wù)中心布置于輔助區(qū)的右側(cè)，在功能上可將其明顯予以劃分，各自都有相對(duì)獨(dú)立的活動(dòng)區(qū)域。綜合上述本方案確實(shí)可行。3、交通組織該市場(chǎng)擬建場(chǎng)址，現(xiàn)位于東豐鎮(zhèn)通山街盛京府邸售樓處西北側(cè)。該市場(chǎng)東側(cè)的車(chē)輛出入口與通山街道路連接，使進(jìn)出場(chǎng)貨物能與外部運(yùn)輸公路相連接的通道，而使貨物能較為順暢地運(yùn)進(jìn)運(yùn)出該市場(chǎng)，并通過(guò)該市場(chǎng)的外部公路網(wǎng)絡(luò)，與該地區(qū)的公路、鐵路等交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)相連接。由于該場(chǎng)址南側(cè)有規(guī)劃的市政道路與市場(chǎng)的出入口相連，擬建的市場(chǎng)對(duì)外聯(lián)絡(luò)出入口有四個(gè)，因此，完全可以滿足進(jìn)出市場(chǎng)的各類車(chē)輛及行人通行的需要，并

36、可保證車(chē)輛進(jìn)出流向的合理通暢。上述設(shè)計(jì)的交通組織方案，可使場(chǎng)內(nèi)車(chē)輛按較為順暢的路線行駛，并有四個(gè)出入口進(jìn)出。由于人員和車(chē)輛進(jìn)場(chǎng)與出場(chǎng)路線相對(duì)有所劃分，所以，可使進(jìn)出場(chǎng)人員和車(chē)輛避免相互擁擠、交叉干擾，從而保證了人員和車(chē)輛進(jìn)出的暢通。各交易區(qū)，由于均有各自的環(huán)行通道和卸貨點(diǎn)，同時(shí)場(chǎng)內(nèi)還設(shè)有專門(mén)的停車(chē)場(chǎng)，因而也就避免了大量車(chē)輛都擁擠在一處裝卸貨物，保證了各交易區(qū)的各種交易活動(dòng)能有條不紊的進(jìn)行。三、建筑方案1、建筑藝術(shù)與風(fēng)格該規(guī)劃主要功能為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)流通。為使該現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)更符合城市規(guī)劃的要求并使其成為城市規(guī)劃區(qū)中的亮點(diǎn)，區(qū)內(nèi)各建筑擬采取有序排列、其型各異而整齊的建筑物群的組合形式。位于主入口

37、處的農(nóng)產(chǎn)品交易管理綜合大樓，擬采用框架式的建筑結(jié)構(gòu)，具有現(xiàn)代建筑的風(fēng)格，同時(shí)又兼?zhèn)溆歇?dú)特的觀賞性，與其他交易區(qū)建筑有明顯的區(qū)別，并作為該市場(chǎng)主出入口處的標(biāo)志性建筑。糧食、干菜交易用房，擬采用二層底框設(shè)計(jì)，位于市場(chǎng)西側(cè)，配與蔬菜、水果弧形屋面，從而形成整體多變的立體空間，更襯托出綜合交易管理大樓的特點(diǎn)。2、建筑特征與結(jié)構(gòu)綜合交易管理大樓，其主體為框架結(jié)構(gòu)。糧食干菜，擬采取框架與混合結(jié)構(gòu)相結(jié)合的形式。水果、蔬菜交易大廳為磚混框架結(jié)構(gòu)。保鮮庫(kù)房為混合結(jié)構(gòu)。由于此類建筑主要是用于農(nóng)產(chǎn)品大宗批發(fā)交易而設(shè)置的設(shè)施，所以，其建筑大多采用了大跨徑、高內(nèi)層、長(zhǎng)條形、低層式的結(jié)構(gòu)形式，以便于有較寬敞、方便的建筑空

38、間和場(chǎng)地來(lái)開(kāi)展各類農(nóng)產(chǎn)品的批發(fā)交易活動(dòng)。場(chǎng)內(nèi)主要的框架和混合式建筑，大部分是沿場(chǎng)地四周的邊緣修建，從而使其自然圍合成一庭院式的建筑群構(gòu)型，庭院中間則布置為從事蔬菜、水果交易的棚式建筑，使該市場(chǎng)的建筑群體更體現(xiàn)了其功能的主體作用，同時(shí)場(chǎng)內(nèi)各建筑物的有序排列和多種建筑風(fēng)格的有機(jī)組合，又構(gòu)成了該規(guī)劃區(qū)域內(nèi)較具特色的建筑群落。3、建筑功能（1）綜合交易管理大樓一層為門(mén)廳、市場(chǎng)管理辦公室、會(huì)議室；二層為電子商務(wù)辦公室，農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量檢測(cè)中心辦公用室。（2）糧食干菜交易樓為磚混式門(mén)面型交易樓。（3）保鮮庫(kù)房、普通庫(kù)房為磚混式庫(kù)房。(4)新鮮蔬菜及水果批發(fā)交易場(chǎng)所采用磚混框架輕鋼結(jié)構(gòu)建設(shè)。第六章 節(jié)能措施一

39、、電能節(jié)約措施1、在設(shè)計(jì)中考慮了將該市場(chǎng)的總變配電房布置于用電負(fù)荷相對(duì)較集中的區(qū)域（布置在保鮮庫(kù)和交易管理綜合樓附近），以減少重復(fù)的高電容量，同時(shí)在布置上又可兼顧其他交易區(qū)的供配電，縮短了供電線路半徑，可減少電能的途中損耗。2、在變壓器低壓一側(cè)，擬安裝電容無(wú)功補(bǔ)償柜。本項(xiàng)目電氣設(shè)備設(shè)計(jì)的自然平均功率因數(shù)為0.8，通過(guò)配電房對(duì)變壓器低壓測(cè)的自動(dòng)集中補(bǔ)償，可使無(wú)功功率耗損大大降低，使補(bǔ)償后的功率因數(shù)可提高到0.9以上，相應(yīng)增加了系統(tǒng)可供電容量，從而降低了用電耗費(fèi)。3、在電氣及用電設(shè)備選擇上，均選取了國(guó)家推薦的節(jié)能降耗的設(shè)備，如節(jié)能變壓器、靜電電容、電機(jī)等低能耗產(chǎn)品。4、在用能計(jì)量上，采取了動(dòng)力（包

40、括制冷）與照明，空調(diào)與制冷分開(kāi)計(jì)量的方法，并安裝相應(yīng)的配電箱、計(jì)量表，分別核算考核，制定相應(yīng)的耗能考核制度，并與個(gè)人收益掛鉤，實(shí)行節(jié)約有獎(jiǎng)、浪費(fèi)懲罰。 二、節(jié)約用水措施 1、對(duì)保鮮庫(kù)的冷卻用水采取了循環(huán)利用的方式，以旁邊地面水池為循環(huán)水池（與消防水池共用），以充分利用自來(lái)水資源。2、加強(qiáng)對(duì)場(chǎng)內(nèi)各供水管道的維護(hù)與管理，防止因跑、冒、滴、漏而造成水的浪費(fèi)損失。3、加強(qiáng)對(duì)場(chǎng)內(nèi)各用水設(shè)施的管理，除在總進(jìn)水管上設(shè)有計(jì)量水表外，在各交易設(shè)施進(jìn)水管上也擬設(shè)計(jì)量水表，并實(shí)行計(jì)量考核，定期檢查，并與各部門(mén)的獎(jiǎng)懲掛鉤。同時(shí)，也擬制定相應(yīng)的節(jié)約用水制度，實(shí)行節(jié)約有獎(jiǎng)，浪費(fèi)懲罰。4、對(duì)有條件的建筑，擬在其頂部設(shè)置水箱

41、，利用高差重力送水，可節(jié)約部分能耗。 三、 建筑節(jié)能 按照民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范（gb5017693）、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范（gb501892005）、吉林省民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（db22/492005）要求。本工程按照功能性質(zhì)屬于公共建筑，我縣執(zhí)行夏熱冬冷地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。 1、建筑擬定朝向?yàn)槟媳背驗(yàn)橹?，夏季自然通風(fēng)良好，滿足建筑節(jié)能及采光要求。2、建筑體形為條形，體形系數(shù)小于0.4，根據(jù)公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范（gb501892005）規(guī)定，滿足夏熱冬冷地區(qū)要求。3、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)窗、幕墻節(jié)能工程：門(mén)窗除滿足采光、通風(fēng)的要求外，還必須滿足必要的節(jié)能措施，通過(guò)必要的計(jì)算使建筑各朝向窗墻比按實(shí)際結(jié)果，傳熱系

42、數(shù)k限制均滿足公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范中表4.2.2-4的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如不滿足須進(jìn)行圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能的權(quán)衡判斷，采取相應(yīng)的措施，采用中空的雙層玻璃。選用第二代新型鋁合金型材。4、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的墻體節(jié)能工程：墻體采用多孔頁(yè)巖磚或其它節(jié)能磚(如免燒水泥標(biāo)磚或加氣砼塊)，并在粉刷層中按計(jì)算增加保溫砂漿或xps聚苯板，相關(guān)系數(shù)滿足公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范中表4.2.2-4相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋面節(jié)能工程：屋面除滿足防水要求外必須滿足節(jié)能要求，按照實(shí)際計(jì)算結(jié)果，采用xps擠塑聚苯板，相關(guān)系數(shù)滿足公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范中表4.2.2-4相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6、外窗熱工性能應(yīng)滿足建筑外窗保溫性能分級(jí)及其檢測(cè)方法及建筑外窗氣密性能

43、分級(jí)及檢測(cè)方法的相關(guān)規(guī)定，外窗可開(kāi)啟面積不少于玻璃總面積的30%。7、照明系統(tǒng)節(jié)能工程：所有的照明系統(tǒng)按照國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢疫總局于2002年頒布的熒光燈產(chǎn)品的四項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)：雙端熒光燈安全要求(gb18774-2002)、雙端熒光燈性能要求(gb/t10682-2002)、單端熒光燈性能要求(gb/t17626-2002)和普通照明用自鎮(zhèn)流熒光燈性能要求(gb/t17263-2002)，加上1997年頒布的緊湊型熒光燈的兩項(xiàng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)單端熒光燈安全要求(gb/t16843-1997)和普通照明用自鎮(zhèn)流熒光燈安全要求(gb/t16844-1997)和2003-2004年國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢疫總局又制定的有關(guān)效能

44、標(biāo)準(zhǔn)并頒布的普通照明用雙端熒光燈能效限定值及能效等級(jí)(gb19043-2003)、普通照明用自鎮(zhèn)流熒光燈能效限定值及能效等級(jí)(gb19044-2003)、單端熒光燈能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值等九項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)采購(gòu)和選用。在建筑工程照明節(jié)能中，采用高效節(jié)能的電光源；采用高效節(jié)能照明燈具；采用高效節(jié)能的燈用電器附件；采用傳輸效率高使用壽命長(zhǎng)、電能損耗低、安全的配線器材；采用各種照明節(jié)能的控制設(shè)備或器件和采用高效節(jié)能的電光源。8、按照建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(gb50411-2007)要求，為貫徹國(guó)家節(jié)能政策，節(jié)能驗(yàn)收具有“一票否決權(quán)”。任何單位工程的竣工驗(yàn)收應(yīng)在建筑節(jié)能分部工程驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行。要求本工

45、程按照國(guó)家有關(guān)要求進(jìn)行施工驗(yàn)收。四、本項(xiàng)目耗能情況 1、電、煤耗量 根據(jù)本項(xiàng)目用電功率計(jì)算，本項(xiàng)目年耗用電能約為160萬(wàn)度，原煤500噸。項(xiàng)目能耗指標(biāo)分析見(jiàn)下 項(xiàng)目能耗指標(biāo)分析表序號(hào)能源名稱計(jì)算單位能源年消耗量折噸標(biāo)準(zhǔn)煤能耗萬(wàn)元產(chǎn)值能耗(kg標(biāo)準(zhǔn)煤/萬(wàn)元)1電力萬(wàn)千瓦時(shí)160195.22煤噸500357.15 2、水資源耗量根據(jù)本項(xiàng)目用水量計(jì)算，本項(xiàng)目年耗用水資源150000m3，平均每萬(wàn)元產(chǎn)值水耗0.5m3。項(xiàng)目水耗指標(biāo)分析見(jiàn)下表 項(xiàng)目水耗指標(biāo)分析表序號(hào)水源名稱計(jì)算單位年消耗量萬(wàn)元產(chǎn)值水耗(m3/萬(wàn)元)1地下水m3150000第七章 衛(wèi)生防疫與消防安全一、衛(wèi)生防疫為有效防止含有農(nóng)藥殘留的農(nóng)產(chǎn)

46、品及各種劣質(zhì)、有害、假冒商品及各種疾病在市場(chǎng)內(nèi)傳播，擬對(duì)所有進(jìn)入該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的各類商品，均進(jìn)行必要的農(nóng)藥殘留等有害物質(zhì)的檢驗(yàn)和衛(wèi)生檢疫，以防含有農(nóng)藥殘留的農(nóng)產(chǎn)品和假冒偽劣及腐爛變質(zhì)商品進(jìn)入市場(chǎng)，擾亂正常的商品交易活動(dòng)秩序，損害廣大消費(fèi)者利益和人們的身體健康。要建立必要的商品檢驗(yàn)和衛(wèi)生檢疫制度，并制定相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，隨時(shí)進(jìn)行檢查。只有經(jīng)過(guò)商品檢驗(yàn)和衛(wèi)生檢測(cè)合格的商品，才能進(jìn)場(chǎng)交易，使進(jìn)入市場(chǎng)交易的商品，真正成為廣大消費(fèi)者滿意、放心和需要的商品。為使各交易場(chǎng)所始終處于一種清潔干凈的衛(wèi)生環(huán)境中，各交易場(chǎng)所均應(yīng)建立必要的清潔制度。場(chǎng)地垃圾應(yīng)隨時(shí)清掃，地面應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行洗刷，以免因垃圾和腐爛變質(zhì)商品及其所散

47、發(fā)出的惡臭氣味污染交易場(chǎng)所的環(huán)境及空氣。生活污水應(yīng)排入污水管溝內(nèi)，不得隨意傾倒。對(duì)飲用水和各種入口的食品，應(yīng)進(jìn)行必要的消毒凈化和衛(wèi)生檢驗(yàn)。市場(chǎng)內(nèi)應(yīng)配置一些消毒滅菌設(shè)備，對(duì)各交易攤位的商品進(jìn)行經(jīng)常性消毒、滅菌工作，對(duì)一些飲食餐具也要進(jìn)行經(jīng)常性消毒。對(duì)一些腐爛變質(zhì)的商品，應(yīng)及時(shí)予以清除，嚴(yán)禁再進(jìn)入交易，以免坑害消費(fèi)者。對(duì)進(jìn)場(chǎng)交易的經(jīng)營(yíng)人員，應(yīng)進(jìn)行必要的健康檢查，對(duì)患有嚴(yán)重傳染性疾病的人員，不能作為經(jīng)營(yíng)人員進(jìn)場(chǎng)參與營(yíng)業(yè)。各交易大廳內(nèi)，應(yīng)保持良好的通風(fēng)狀態(tài)，大廳內(nèi)空氣應(yīng)保持新鮮流暢，個(gè)別自然通風(fēng)條件不好的地方應(yīng)設(shè)置通風(fēng)及排風(fēng)設(shè)備，以免因空氣不暢，而對(duì)人體健康產(chǎn)生不良影響。二、消防安全根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)

48、范（gbj16-2001）的有關(guān)規(guī)定，擬在該市場(chǎng)各建筑物周?chē)O(shè)置環(huán)行消防通道，并滿足消防車(chē)道的寬度及過(guò)街門(mén)洞的高度要求，各建筑物間應(yīng)留有滿足消防登高的間距。各交易樓內(nèi)應(yīng)設(shè)置滿足消防規(guī)范要求的安全出口和緊急蔬散的消防通道，并按規(guī)范要求設(shè)置消防隔離區(qū)和消防門(mén)。在農(nóng)產(chǎn)品交易管理綜合樓和貨物倉(cāng)庫(kù)等處，擬設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警緊急廣播系統(tǒng)，并設(shè)置自動(dòng)噴水滅火裝置和室內(nèi)消火栓，配置手提式滅火器，布設(shè)消防樓梯。消防控制室擬設(shè)eps不間斷電源，設(shè)柴油發(fā)電機(jī)組，以防火災(zāi)發(fā)生時(shí)斷電的應(yīng)急用電。信息及電子商務(wù)中心、通訊等房間內(nèi)的電氣設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、辦公系統(tǒng)等，均設(shè)置二氧化碳?xì)怏w滅火裝置或七氟丙烷滅火裝置。室外應(yīng)按消

49、防規(guī)范設(shè)置室外消火栓，并按室外給水管網(wǎng)進(jìn)行布置，每120米設(shè)一個(gè)消火栓。經(jīng)測(cè)算，一次火災(zāi)消防用水量為120立方米。消防水池?cái)M設(shè)在北側(cè)的圓形地下水池中（與生活水池合用）。此外，因該場(chǎng)址距市中心較近，外部交通極為方便，如火災(zāi)發(fā)生，市內(nèi)消防隊(duì)消防車(chē)可在1530分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)支援滅火。擬設(shè)的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，應(yīng)在探測(cè)器探測(cè)到火災(zāi)事故發(fā)生時(shí)，系統(tǒng)能自動(dòng)確認(rèn)，并及時(shí)發(fā)出火災(zāi)通報(bào)，強(qiáng)制起動(dòng)消防泵和噴淋泵，啟動(dòng)消火栓的操作信號(hào)，自動(dòng)切斷外部電源，啟動(dòng)消防設(shè)備和自備電源，自動(dòng)記錄火災(zāi)發(fā)生的時(shí)間、地址、故障等。三、其他安全措施為防止雷擊，擬在市場(chǎng)內(nèi)各建筑物屋頂上，明敷接閃器，其接地電阻應(yīng)小于30歐姆。對(duì)高壓電氣裝

50、置及主要用電設(shè)備，均需進(jìn)行接地保護(hù)，其接地電阻不大于4歐姆。對(duì)低壓電氣設(shè)備及照明設(shè)備絕緣易損處可能帶電的金屬部分，均要接零。變配電室的高壓設(shè)備保護(hù)和變壓器的低壓側(cè)的中性點(diǎn)及pe線接地，擬采用共式重復(fù)接地。對(duì)各種高低壓電氣裝置及用電設(shè)備，應(yīng)采取必要措施予以保護(hù)，以防閑人進(jìn)入而發(fā)生觸電事故。此外，在一些人員、車(chē)輛進(jìn)出較頻繁的道口、通道處，擬安裝攝像裝置，以監(jiān)控進(jìn)出通道的出入狀況，以便及時(shí)疏通交通。 第八章環(huán)境影響評(píng)價(jià)一、環(huán)境影響1、建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境狀況本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于東豐鎮(zhèn)通山街盛京府邸售樓處西北側(cè)，占地面積25400平方米。項(xiàng)目建設(shè)地勢(shì)平坦，公用設(shè)施完善，水、電供應(yīng)充足，四周無(wú)有害污染源，項(xiàng)目建設(shè)

51、條件良好。2、主要污染源及污染物本項(xiàng)目主要污染物為生產(chǎn)廢水，鍋爐房排的煙氣、爐渣以及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的廢棄物和設(shè)備運(yùn)行中產(chǎn)生的噪聲。二、環(huán)境保護(hù)和治理措施1、廢水本工程廢水來(lái)源生產(chǎn)廢水、地面清洗用水等，排放量為0.87m3/h。污水水質(zhì)指標(biāo)如下：codcr400mg/1,bod5200mg/1,ss400mg/1。2、廢渣本工程廢渣主要為鍋爐產(chǎn)生的灰渣，年排放量約為100噸，垃圾年排放量約為150噸。3、噪聲本工程噪聲主要是鍋爐房的鼓、引風(fēng)機(jī)產(chǎn)生噪聲。4、廢氣本工程廢氣主要來(lái)自鍋爐產(chǎn)生的煙氣。三、設(shè)計(jì)采用的排放標(biāo)準(zhǔn)1、污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)gb897819962、工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范gbj8785

52、3、工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)1234890四、污染物治理措施1、廢水治理本工程采用合流制排水系統(tǒng)，生產(chǎn)排水經(jīng)污水處理后達(dá)標(biāo)排放。場(chǎng)區(qū)排水管采用鋼筋混凝土管，鋼絲網(wǎng)水泥砂漿抹帶接口。2、廢渣治理本工程產(chǎn)生的廢渣主要是煤渣，這些廢渣無(wú)毒無(wú)害，可賣(mài)給建筑生產(chǎn)企業(yè)用于燒磚使用；生產(chǎn)垃圾由市場(chǎng)工作人員協(xié)助環(huán)衛(wèi)工人運(yùn)到城鎮(zhèn)垃圾場(chǎng)，與其它城鎮(zhèn)垃圾一起處理。3、噪聲治理生產(chǎn)設(shè)備采用低噪聲設(shè)備，對(duì)產(chǎn)生較大噪聲的設(shè)備，盡可能設(shè)置在單獨(dú)房間，不能單獨(dú)設(shè)置的，則增設(shè)密封罩、減震設(shè)施等，以保證噪聲強(qiáng)度滿足工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。4、廢氣主要廢氣來(lái)自鍋爐燃燒產(chǎn)生的廢氣，本項(xiàng)目的鍋爐已配置高效脫硫除塵器，將廢氣控制在工

53、業(yè)允許排放煙道氣的范圍之內(nèi)，廢氣經(jīng)高效脫硫除塵器后，可滿足國(guó)標(biāo)規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。五、綠化本工程土質(zhì)肥沃，綠草成蔭，風(fēng)景十分優(yōu)美，待工程建成時(shí)，也要做到力求保持原有風(fēng)貌，使之成為真正的環(huán)境優(yōu)美的花園式市場(chǎng) 第九章 市場(chǎng)運(yùn)行方案研究 一、市場(chǎng)特征根據(jù)對(duì)國(guó)內(nèi)類似批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)行情況的考察情況，并結(jié)合我省的一些實(shí)際狀況，擬從以下幾個(gè)方面辦出本市場(chǎng)的特點(diǎn)：1、規(guī)模化為改變我縣現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)較零星分散，交易規(guī)模小，交易品種少，較為單一，交易場(chǎng)所狹小，無(wú)發(fā)展余地，交易方式初級(jí)化等狀況，擬建的某縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，擬努力通過(guò)本市場(chǎng)交易規(guī)模大，交易品種多，商品質(zhì)量好，服務(wù)周全的特點(diǎn)，并配以較先進(jìn)的設(shè)施及現(xiàn)代物流和

54、信息技術(shù)以及一定的政策性扶持、引導(dǎo)，來(lái)改變目前某縣內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)交易方式較落后的狀況。要以其規(guī)?；?、集約化、現(xiàn)代化的市場(chǎng)交易方式，不斷擴(kuò)大交易服務(wù)幅射范圍，最終達(dá)到其應(yīng)有的規(guī)模效益。2、品種齊備，質(zhì)量上乘努力增加進(jìn)場(chǎng)交易的各類適銷對(duì)路的農(nóng)產(chǎn)品品種，以吸引更多的流通經(jīng)營(yíng)企業(yè)及客商進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。逐步提高進(jìn)場(chǎng)交易農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量安全和規(guī)格化、系列化、包裝標(biāo)準(zhǔn)化的程度，盡可能使進(jìn)場(chǎng)交易的商品質(zhì)量和檔次有所改進(jìn)和提高，以滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)文明需求。3、發(fā)展先進(jìn)的交易方式該市場(chǎng)建成后，應(yīng)以大宗農(nóng)產(chǎn)品的批發(fā)為主。在市場(chǎng)設(shè)施建成后的一段時(shí)期內(nèi)，仍然以現(xiàn)貨交易方式為主，但同時(shí)也需為發(fā)展商品競(jìng)價(jià)拍賣(mài)和電子網(wǎng)絡(luò)交易等

55、先進(jìn)的交易方式創(chuàng)造必要的條件。因此，在市場(chǎng)運(yùn)行的過(guò)程中，要以現(xiàn)代信息和物流技術(shù)為支撐，以穩(wěn)定的農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷商隊(duì)伍為依托，大力培育和發(fā)展骨干批發(fā)商和中間商，并為其在該市場(chǎng)的順利經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造必要的服務(wù)和設(shè)施條件。在條件成熟時(shí)，擬在市場(chǎng)內(nèi)實(shí)行批發(fā)交易商會(huì)員制，選擇比較容易實(shí)現(xiàn)規(guī)格化、標(biāo)準(zhǔn)化的大宗交易商品進(jìn)入拍賣(mài)和電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)領(lǐng)域進(jìn)行交易，并逐步提高先進(jìn)交易方式交易商品的比重。同時(shí)，探索一些農(nóng)產(chǎn)品的遠(yuǎn)期合同交易制。4、設(shè)施配套、功能多樣、硬件先進(jìn)本市場(chǎng)建成后，使其具有了商品集散、價(jià)格形成、結(jié)算方便、信息靈敏、服務(wù)周全等功能，通過(guò)這些功能的發(fā)揮，體現(xiàn)出在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下的現(xiàn)代流通市場(chǎng)在大吞吐、大流通和運(yùn)用現(xiàn)代信息及物流管理技術(shù)等方面的特點(diǎn)