房地產(chǎn)聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目合同書(shū)

1、房地產(chǎn)聯(lián)營(yíng)工程合同書(shū)（福建?。┌l(fā)展商：福建省詔安縣四海食品有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）投資商：廈門(mén)市鑫瑞緣房地產(chǎn)代理有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）為搞活經(jīng)濟(jì)，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，盤(pán)活甲方的土地資源、回籠資金、配合詔安縣新市區(qū)的 建設(shè)，在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)就合作建設(shè)商住綜合樓 宇事宜，達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守執(zhí)行：第一條：甲、乙雙方在實(shí)施本工程開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)法律政 策規(guī)定，按國(guó)家有關(guān)法律政策辦事。第二條：合作工程基本情況：一、介作工程位丁-漳州山鈣安從路號(hào)。該地段土地使用權(quán)為甲方享有（土地使用權(quán)證號(hào)二、2676.714平方M，地塊四至東至 ，南

2、至三、工樸內(nèi)客：該丨一珂辻訂圾劃；V嘍眾比I泊二棟乞嘍，川親 4070年，容積率3.15，建筑密度68%，綠地率27%。其中地面上沿街 1層為裙樓，使 用性質(zhì)為商業(yè)鋪面，建筑面積為 1100平方M, 27層為主樓，使用性質(zhì)為住宅，每層建筑面積為1220平方M,工程總建筑面積為 8431平方M,其中商業(yè)鋪面 1100平方M,住 宅6800平方M，底層車庫(kù)500平方M （具體以規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)）。四、套設(shè)施。第三條：合作期限：自簽約之日起至本工程工程建設(shè)或銷售完畢時(shí)為止（二者以先到日期為準(zhǔn)）。第四條：合作期間甲方的責(zé)任：1、陽(yáng)!瞪訟工嚴(yán)勺上L川札 郁碘2676.714平方M ,并向有關(guān)部門(mén)辦理

3、建設(shè)用地 批準(zhǔn)書(shū)及用地規(guī)劃許可證。2、釦；川刊!.二琲曲立二、，趴創(chuàng).設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工許可、確權(quán)及建筑施工用臨時(shí)占 道、用水、用電等手續(xù)。3、遷、安置工作及其費(fèi)用。4、處理與社會(huì)、政府各部門(mén)的 關(guān)系。5、負(fù)!;i/M憶打分得畛門(mén)|和初77產(chǎn)譏陰侍乙心W6、承擔(dān)工程土地須補(bǔ)交的歷史遺留問(wèn)題及相關(guān)費(fèi)用。 第五條：合作期間乙方的責(zé)任：1、安裝以及工程配套設(shè)施建設(shè)所需費(fèi)用的投資。2、3、為：室內(nèi)一般抹灰，無(wú)砌隔墻，室外按設(shè)計(jì)圖紙施工。4、5、釦賈工桿市燉.弒工匕J也殳知沱我呂丄九卜嬪譏M6、經(jīng)貞工稈朮川，宀發(fā)計(jì)、煤年發(fā)（2嶺卅：7、負(fù)貞執(zhí)殲工祥建設(shè)規(guī)暢 售樓處業(yè)務(wù)操作，歡擔(dān)售摟處r?沏A詁逋詁寶用及相

4、關(guān)日常管理費(fèi)用。8、及獎(jiǎng)金、售樓處現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)用（紙、筆、計(jì)算器、筆 記本等雜費(fèi)開(kāi)支）。9、第六條：資金投入的時(shí)間及投資總額：1、160.6 萬(wàn)元。2、建設(shè)費(fèi)用及銷售費(fèi)用合計(jì)人民幣約776萬(wàn)元。3、行預(yù)算。工程建設(shè)完成，再由雙方在預(yù)算基礎(chǔ)上共同對(duì)工程建設(shè)、銷售的全部費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算確認(rèn)。雙方確認(rèn)的結(jié)算費(fèi)用即為乙方投資總額。第七條：利益分配：甲乙雙方可以選擇以下1、利益分配：1.1、本工程建設(shè)期間，從取得預(yù)售銷售許可證后，開(kāi)始計(jì)算回籠資金，由甲方和乙方按土地款和工程建安成本的18： 82進(jìn)行銷售收入分配，即甲方占18%，乙方占82%。直至工程總成本收回止。（各自分配的銷售收入的稅費(fèi)各自承擔(dān)）1.2、本

5、工程建設(shè)期間，甲方和乙方的土地款及工程建安成本收回后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18： 82進(jìn)行銷售收入毛利潤(rùn)分配，即甲方占18%，乙方占82%。（各自分配的銷售收入的稅費(fèi)各自承擔(dān)）1.3、本工程建成后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18:82進(jìn)行未銷售樓宇分配，即甲方占18%，乙方占82%。1.4、對(duì)乙方分配得到的樓宇，甲方應(yīng)在樓宇竣工后一年內(nèi)為乙方辦妥樓宇的過(guò)戶登記手續(xù)，為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，所需相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1.5、任何一方如要對(duì)其分享的樓宇對(duì)外銷售，所需銷售費(fèi)用（包括銷售稅費(fèi)）全部由各自承擔(dān)，銷售收入全部歸各方所有。2、萬(wàn)元，甲方應(yīng)得利潤(rùn)人民幣萬(wàn)元。乙方分期分批支付甲方土地款人民

6、幣萬(wàn)元及利潤(rùn)款人民幣萬(wàn)元，具體時(shí)間及金額如下：（具體待定）第八條：本工程立項(xiàng)后，甲方未經(jīng)乙方同意不得收取任何房款，也不得將此基地變相抵押 他人。第九條：帳戶管理：本工程以甲方名義在貸款行設(shè)立?？钯Y金帳戶，由甲、乙雙方共同管理。第十條：工程建設(shè)工期1、付甲方驗(yàn)收、使用。2、單位簽訂建筑工程承包合同取得施工許可證之日起計(jì)算。第一條：1、雙方必須嚴(yán)格履行本合同約定的條款，任何一方違約造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約一方 應(yīng)賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。2、建設(shè)工程在政府部門(mén)批準(zhǔn)后至乙方投入建設(shè)資金前，任何一方違約，須向?qū)Ψ街Ц哆` 約金人民幣伍拾萬(wàn)元整。3、工程建設(shè)被政府部門(mén)批準(zhǔn)及乙方投入建設(shè)資金后，如果甲方違約，除應(yīng)

7、退還乙方投入的資金外，還應(yīng)按乙方投入資金的50%支付乙方違約金，同時(shí)還應(yīng)賠償損失。第十二條：合同的變更和終止：1、液力協(xié)肚一致，叮以變于同。2、任何一方訂立本合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使本合同權(quán)利，履行 本合同義務(wù)。任何一方訂立本合同后分立的，由分立后的法人或者其他組織對(duì)本合同的權(quán) 利和義務(wù)享有連帶權(quán)利，承擔(dān)連帶義務(wù)。3、3.1、當(dāng)一方違約后，另一方有權(quán)終止合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及產(chǎn)生 的相關(guān)費(fèi)用。3.2、甲、乙雙方履行本合同各項(xiàng)條款所列之義務(wù)后或合同期 滿自行終止。3.3、本合同依法解除。4、雙方協(xié)商一致時(shí)，可以解除本合同。5、有以下情形之一的，可以解除本合同：5.1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)本能實(shí)現(xiàn)本合同。5.2、一方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同主要義務(wù)的，另一方可以 解除本合同。5.3、一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方可 以解除本合同。5.4、一方遲延履行合同義務(wù)或者其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)本合同目的的，另一 方可以解除本合同。6、合同解除后，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方的經(jīng)濟(jì)損失，并應(yīng)按本合同約定支 付另一方違約金。第十三條：合同爭(zhēng)議的解決方式：1、2、第十四條：本合同未盡事宜，在執(zhí)行期間經(jīng)雙方協(xié)商后，可