2020關于小產(chǎn)權房屋買賣合同

1、2019 關于小產(chǎn)權房屋買賣合同2019 關于小產(chǎn)權房屋買賣合同出賣人 (甲方 ): 身份證號碼 : 買受人 (乙方 ): 身份證號碼 : 甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下 ,以資共同遵守，小產(chǎn)權房屋買賣合同。一 、 甲 方 自 愿 將 其 村 證房 位 于 石 家 莊 市 _區(qū)_的 房 屋 ( 建 筑 面 積_平方米 )以人民幣 _仟 _佰_拾 _萬 _仟 _佰 _拾 _元整 (￥ _ 元 )的價款出售給乙方。 (含地下室號 -平方米 )二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元 ,如甲方反悔本合同 ,雙倍賠償 ;如乙方反悔本合同 ,定金不退。三、本合同簽定時 ,

2、甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時 ,甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅 ,土地出讓金等由乙方負擔。 其他稅費按有關法律規(guī)定負擔。 乙方一次性將房款交付甲方。四、本合同簽訂后 ,甲方對 -的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。五、本合同簽訂后 ,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利,乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立買賣合同;六、違約責任2019 關于小產(chǎn)權房屋買賣合同1、甲方應當于 20xx 月 日交付乙方房屋 ,甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋 ,每逾期 1 天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方，小

3、產(chǎn)權房屋買賣合同逾期超過_五_個月時 ,乙方有權解除本合同。解約時 ,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外 ,并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣 _四萬 _元。2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過_五_個月時 , 甲方有權解除合同。解約時,乙方已付房價款的_作為甲方的損失賠償金。3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔 ,并應賠償乙方的損失。4、本合同簽訂后 ,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。

4、5、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應當通知乙方 ,如有補償款發(fā)放 ,甲方應當全額退還乙方。七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_種方式解決。1、提交仲裁委員會仲裁。2、依法向-區(qū)人民法院起訴。八、其他約定2019 關于小產(chǎn)權房屋買賣合同九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議 ,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、本合同一式5 份,甲乙方各執(zhí)一份 ,見證人各一份。甲方 : 乙方 : 年 月 日 年 月 日 見證人 : 年 月 日 年 月 日年 月 日(一)法律效力小產(chǎn)權房買賣合同的效力一般認定無

5、效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的， 如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。(二)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權房拿不到正式的房產(chǎn)證， 因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權。根據(jù)中華人民共和國土地管理法的規(guī)定，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。(三)政策風險2019 關于小產(chǎn)權房屋買賣合同購買在建小產(chǎn)權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。購房后如果遇到國家征地拆遷， 由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房沒有國家認可的合法產(chǎn)權，購房人并非合法的產(chǎn)權人， 所以無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比微乎其微。(四