建筑物的維護(hù)

1、公司程序文件版號:A 修改號:0 EJ-QP4.7建筑物的維護(hù)頁 碼：1/3 1. 目的： 保證建筑物主體，完好無損，確保建筑物符合質(zhì)量要求。 2. 適用范圍： 公司將小區(qū)內(nèi)建筑物的維護(hù)發(fā)包給分承包商，要求分承包商建立 專門的維修班提供服務(wù)，并在服務(wù)過程中執(zhí)行公司規(guī)定的程序。 3. 引用文件： 3.1 質(zhì)量手冊第 4.6、4.9、4.13、4.15、4.16 章。 3.2 IS09002 標(biāo)準(zhǔn)第 4.6、4.9、4.13、4.15、4.16 章。 4. 職責(zé)： 4.1公司副總經(jīng)理負(fù)責(zé)重大或?qū)ｍ椊ㄖ锓侨粘Ｐ跃S護(hù)工程方案及 預(yù)決算的審批。 4.2公司工程維修部（以下簡稱工程部）負(fù)責(zé)重大或?qū)ｍ椊ㄖ?/p>

2、物的維 修計劃的制定。 4.3工程部可根據(jù)實際狀況向公司副總經(jīng)理提出維護(hù)建議。 4.4工程部主任負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查建筑物維護(hù)工作。 4.5財務(wù)部負(fù)責(zé)各項維修款項的資金結(jié)算。 4.6工程部檔案管理員負(fù)責(zé)建筑物維護(hù)的文字記錄，并建立相應(yīng)資料 檔案。 5. 工作程序： 5.1建筑物的檢查： 5.1.1工程部根據(jù)建筑物的各項質(zhì)量要求，作出建筑物檢查和維修 規(guī)定說明檢查人員、檢查內(nèi)容、檢查周期、檢查具體要求及維護(hù) 的要求。 5.1.2維修班長按檢查具體要求，依據(jù)建設(shè)部房屋完損等級評定標(biāo) 準(zhǔn)和公司制定的建筑物檢查和維修規(guī)定，對建筑物實行檢查 并作詳細(xì)檢查記錄，填寫住宅樓建筑周期檢查表，報工程部主 任。 5.1

3、.3每年根據(jù)房地局的要求，工程部組織有關(guān)部門做好房屋安全普 查工作。 公司程序文件版號:A 修改號:0 EJ-QP4.7建筑物的維護(hù)頁碼:2/3 5.2建筑物的維修： 5.2.1維修班根據(jù)檢查情況進(jìn)行判斷，屬小修范圍內(nèi)的應(yīng)及時修復(fù), 并填寫有關(guān)記錄。 5.2.2維修班根據(jù)檢查情況結(jié)果判斷后，超出小修范圍的，應(yīng)及時上 報工程部，雙方在住宅樓建筑周期檢查表簽字。 5.2.3工程部根據(jù)維修的實際情況，制定建筑物維修工作計劃并 上報副總經(jīng)理審批后方可進(jìn)行維修。 5.3對建筑物維修的監(jiān)督和驗收： 5.3.1工程部負(fù)責(zé)按計劃對維修進(jìn)度,過程進(jìn)行監(jiān)督、控制、促進(jìn)工 作進(jìn)展,并對維修后的結(jié)果進(jìn)行檢查，做好記錄

4、。 5.4對不合格維修的控制： 5.4.1工程部主任發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量不符合要求的，向分承包商發(fā)出整 改通知書，要求返工、返修處理，直到符合要求。 5.4.2維修沒有按預(yù)定時間完成，在保證質(zhì)量的同時，工程部主任抓 緊對工作進(jìn)行驗收，保證工作質(zhì)量。 5.4.3工程部主任負(fù)責(zé)完成工程后的驗收，保證工作質(zhì)量。資料保存 于工程部建檔。 6. 支持性文件與質(zhì)量記錄： 6.1房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn) EJ-WI-QP4.7-01 EJ-QR-QP4.7-01 EJ-QR-QP4.7-02 6.2建筑物檢查和維修規(guī)定 6.3住宅樓建筑周期檢查表 6.4建筑物維修工作計劃 6.5 零維修登記表 EJ-QR-QP4.4-01 6.6 材料領(lǐng)用單 EJ-QR-QP4.4-02 6.7 零維修服務(wù)單 EJ-QR-QP4.4-03 6.8 維修工匯總表 EJ-QR-QP4.4-05 6.9 維修工考核表 EJ-QR-QP4.4-06 公司程序文件版號:A 修改號:0 EJ-QP