多聯(lián)機維保合同(方案).doc

1、精品好資料學習推薦日立空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)合同書半包服務(wù)方式2015/3/15日立空調(diào)保養(yǎng)合同甲方： （以下簡稱甲方）乙方: （以下簡稱乙方）甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法，本著平等互利、友好協(xié)商的原則，就甲方辦公樓的日立空調(diào)設(shè)備的維修保養(yǎng)，簽訂如下空調(diào)合同。第一條 目的本合同就乙方對甲方辦公樓空調(diào)設(shè)備（以下簡稱為保養(yǎng)件），按照雙方的約定進行保養(yǎng)作業(yè)（第三條所定），維持其初期性能，使其能正常運行，甲方則向乙方支付相應(yīng)費用。第二條 保養(yǎng)物件第三條 保養(yǎng)預(yù)定時間（1） 日常保養(yǎng)作業(yè)：乙方全年制定專人負責該合同保養(yǎng)設(shè)備的保養(yǎng)作業(yè)，保養(yǎng)人根據(jù)甲方的作息時間安排作息時間。保養(yǎng)人的日常作業(yè)主要有：巡檢運行設(shè)

2、備、處理設(shè)備日常故障、清洗較臟過濾網(wǎng)、應(yīng)急處理甲方突發(fā)事件等。（2） 集中保養(yǎng)作業(yè)：在下屬約定時間內(nèi)，將第二條所屬保養(yǎng)物件按照相關(guān)約定全部保養(yǎng)一遍。冬季制熱預(yù)計保養(yǎng)時間：每年10月底之前完成（具體時間雙方可視天氣情況協(xié)商在確定）夏季制冷預(yù)計保養(yǎng)時間：每年4月底之前完成（具體時間雙方可視天氣情況協(xié)商在確定）第四條 保養(yǎng)作業(yè)1、 所謂保養(yǎng)作業(yè)是指乙方以規(guī)定的保養(yǎng)作業(yè)實施要領(lǐng)書為基準，對保養(yǎng)物件實施的定期檢查。2、 有關(guān)保養(yǎng)作業(yè)的實施，乙方將按照同甲方簽訂的合同所示實施具體日程，并在實施前預(yù)先同甲方聯(lián)絡(luò)。甲方也有義務(wù)在作業(yè)預(yù)定實施日期的到來，通知乙方進行工作。3、 乙方按照另行制定的檢查表，每次結(jié)束

3、作業(yè)后，填入作業(yè)內(nèi)容，將檢查表提前交給甲方，甲方有關(guān)保養(yǎng)管理人員檢查無誤后簽字確認。4、 保養(yǎng)質(zhì)量約定：保養(yǎng)設(shè)備的正常進行，接近新裝時的效果。第五條 整修作業(yè)1、 除第三條所規(guī)定的保養(yǎng)作業(yè)以外，有關(guān)保養(yǎng)物件的修補及整修（以下稱為整修作業(yè)），所有整修作業(yè)需要進行之前，通知甲方，由甲方確認整個維修方案后，乙方進行施工。2、 整修作業(yè)中所需費用（只包括原器件及其他材料的成本費用）將由甲方負擔，有關(guān)支付條件將經(jīng)甲、乙雙方協(xié)議后決定。3、 如空調(diào)配件損壞，甲方選擇乙方提供配件。乙方應(yīng)提供甲方空調(diào)所需原廠配件的報價清單，報價應(yīng)不高于當期市場價格，如乙方提供配件價格高于當期市場價格（空調(diào)原廠當期銷售規(guī)定的價

4、格），乙方除退回差價外，還應(yīng)賠償甲方同等金額的違約金；同時約定，按照約定日期安裝完成，相關(guān)配件安裝完成并調(diào)試合格4、 整修作業(yè)的主要內(nèi)容如下所記：（1） 由于使用上的消耗（如過濾網(wǎng)因長久未清洗造成不能正常使用等）所引起的整修作業(yè)；（2） 由于使用上的操作錯誤或使用不良造成的整修作業(yè)；（3） 正常運轉(zhuǎn)所需的冷媒充填作業(yè)；（4） 機器本身或附屬機械的大修作業(yè)；（5） 再涂色后防熱補修（機器運轉(zhuǎn)3年左右之后可能發(fā)生）；（6） 由保養(yǎng)物件以外的機器為起因所發(fā)生的連帶事故（施工不良）的整修作業(yè)；（7） 因天災(zāi)、火災(zāi)等不可抗因素引起的整修作業(yè)或人為因素造成的整修作業(yè)；（8） 在日立空調(diào)產(chǎn)品保修期以外發(fā)生的

5、故障，作為所使用的備用備件；（9） 除日立空調(diào)產(chǎn)品以外的空調(diào)設(shè)備發(fā)生故障，作為補修所使用的備用備件。第六條 緊急對應(yīng)1、 乙方指定專人負責該合同保養(yǎng)設(shè)備的保養(yǎng)作業(yè)；2、 發(fā)生故障時，在接到甲方通知后 2小時內(nèi)趕到現(xiàn)場處理。簡單故障，4小時內(nèi)處理完畢，重大故障4天內(nèi)處理完畢，特大故障協(xié)商處理；第七條 空調(diào)保養(yǎng)計劃1、 根據(jù)空調(diào)使用情況的季節(jié)性，每年5月和11月對空調(diào)設(shè)備進行運行前的檢查和試運行。（具體時間乙方應(yīng)根據(jù)實際情況提前通知甲方）；2、 每年清洗空調(diào)室內(nèi)機過濾網(wǎng)2次；3、 清洗室外機冷凝器，改善空調(diào)室外機換熱效果；4、 測量室內(nèi)機、室外機電流。電壓，確認電源線的安全性能；5、 測量系統(tǒng)壓力

6、，確保壓力合格，排除缺制冷機（R410A）情況；6、 確認機器接線端子，確認是否有松動情況；7、 對室內(nèi)機蒸發(fā)器進行清理，確保空氣清新、健康；8、 制熱前進行冷凝水排水試驗，并檢查冷媒管及冷凝水管保溫情況；9、 單臺室內(nèi)機試運轉(zhuǎn)測試和多臺室內(nèi)機同時試運轉(zhuǎn)測試；10、 室外機壓縮機冷凍有過濾保養(yǎng)（必要時更換）；11、 日常運行簡單故障排除；12、 記錄所有數(shù)據(jù)，并歸檔整理。第八條 解除合同：根據(jù)中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第九條 違約對應(yīng)行為遭受的損失，賠償?shù)臄?shù)目應(yīng)不小于另一方遭受的損失金額。如果保養(yǎng)不及時、保養(yǎng)質(zhì)量達不到約定，由此耽誤甲方使用，乙方負完全責任，甲方有權(quán)按照10元/小時扣

7、減保養(yǎng)費用，嚴重時甲方有權(quán)單方解除合同。如果由于甲方付款不及時，不能提供相應(yīng)條件造成不能進行保養(yǎng)，甲方負有相應(yīng)責任，乙方有權(quán)按照10元/P/小時增加保養(yǎng)費用。第九條 乙方責任（1） 嚴格按照廠家的保養(yǎng)內(nèi)容來執(zhí)行，（見附頁一）如因保養(yǎng)造成設(shè)備損壞，責任自負；（2） 遵守甲方的相關(guān)管理規(guī)定；（3） 食宿自理；（4） 發(fā)生安全事故，由責任方承擔相應(yīng)責任；第十條 合同期限1、 本合同期限為 年 月 日起至 年 月 日止。2、 本合同到期時，如雙方無異議提出，由雙方合同簽字人同時簽字認可。第十一條 協(xié)議事項本合同中未規(guī)定事項及對合同中的各條款發(fā)生疑議時，甲乙雙方應(yīng)持有誠意進行協(xié)商處理。第十二條 費用及支

8、付條件甲方按照下面收費標準向乙方支付有關(guān)保養(yǎng)作業(yè)的費用。如在合同期間，有合同外費用產(chǎn)生，另議。（1） 保養(yǎng)費用年金額共計￥ 224700元。（2） 支付條件（見下表）支付次數(shù)支付日期金額（元）第一季度合同簽訂后，15天之內(nèi)第二季度夏季保養(yǎng)合格后15天之內(nèi)第三季度冬季保養(yǎng)合格后15天之內(nèi)第四季度合同期滿后15日內(nèi)合計本合同一式二份，甲方執(zhí)一份，乙方一份。本合同在甲乙雙方加蓋公章，授權(quán)代表簽字后生效。甲方： 乙方： 代表人： 代表人：日期： 日期：附件一 日立（VRV）空調(diào)保養(yǎng)內(nèi)容 1，每月巡檢項目：設(shè)備名稱序號項目名稱檢查維護內(nèi)容室內(nèi)機1空調(diào)回風濾網(wǎng)清洗回風濾網(wǎng)2溫度傳感器檢查并測量溫度傳感器阻

9、值是否正常3排水泵檢查排水泵運轉(zhuǎn)和排水是否正常4冷凝排水系統(tǒng)檢查冷凝排水系統(tǒng)是否正常5風扇電機檢查電機軸承、電機絕緣阻值、風機扇葉動平衡6線控器檢查線控器輸入輸出是否正常液晶顯示是否正常菜單設(shè)置是否正常7電路板檢測電腦版各項輸入輸出是否正常8冷凝水脫水盤檢查并清理脫水盤雜物9送風溫度測量空調(diào)送風溫度是否符合標準10送風量測量空調(diào)送風量是否符合標準11空調(diào)面板檢查清潔空調(diào)面板12傳感器檢查回風溫度傳感器是否良好檢查蒸發(fā)盤管溫度傳感器是否良好室外機1壓縮及部分檢測壓縮機絕緣電阻檢測壓縮機電流檢測壓縮機冷卻檢測壓縮器排氣溫度2制冷系統(tǒng)檢測系統(tǒng)排氣壓力檢測系統(tǒng)吸氣壓力檢查系統(tǒng)有無漏點檢測系統(tǒng)冷媒量是否

10、充足3膨脹閥檢查電子膨脹閥節(jié)流調(diào)節(jié)是否正常檢測電子膨脹閥線圈工作是否正常4高壓開關(guān)檢測高壓保護開關(guān)動作是否正常校正高壓保護開關(guān)點是否正確5低壓開關(guān)檢測低壓保護開關(guān)動作是否正常校正低壓保護開關(guān)點是否正確6傳感器檢查排氣溫度傳感器是否正常檢查排氣壓力傳感器是否正常檢查吸氣壓力傳感器是否正常檢查環(huán)境溫度傳感器是否正常檢查盤管溫度傳感器是否正常7單向閥檢查單向閥工作是否正常8冷凝風機檢查電機電流檢查電機電源檢查電機軸承是否良好檢查風機扇葉是否良好檢查風機動平衡是否正常9冷凝器檢查冷凝器是否散熱良好檢查冷凝器翅片是否有臟堵 藥劑清洗冷凝器翅片除塵、除垢10冷媒管檢查冷媒管保溫是否完好檢查冷媒管是否有漏點

11、集控電腦1主機部分檢查主機的電源是否完好 檢查備用電源是否完好檢 檢查主機的連接線是否完好 檢查主機的連接線是否完好 檢查機組的采集器是否完2軟件部分檢查軟件運行狀況 檢查軟件運行的參數(shù) 檢查軟件的設(shè)定參數(shù) 2.每季度巡檢及清洗保養(yǎng)項目設(shè)備名稱序號項目名稱檢查維護內(nèi)容室內(nèi)機1空調(diào)回風濾網(wǎng)清洗回風濾網(wǎng)2蒸發(fā)器檢查蒸發(fā)器并根據(jù)情況清洗3電子膨脹閥檢查電子膨脹閥執(zhí)行動作是否正常4溫度傳感器檢查并測量溫度傳感器阻值是否正常5排水泵檢查排水泵運轉(zhuǎn)和排水是否正常6冷凝排水系統(tǒng)檢查冷凝排水系統(tǒng)是否正常7冷媒管保溫檢查保溫是否完好并修復(fù)8風扇電機檢查電機軸承、電機絕緣阻值、風機扇葉動平衡9線控器檢查線控器輸入

12、輸出是否正常液晶顯示是否正常菜單設(shè)置是否正常10接線端子檢查并緊固接線端子11供電電源測量供電電源是否正常12電路板檢測電腦版各項輸入輸出是否正常13冷凝水脫水盤檢查并清理脫水盤雜物14送風溫度測量空調(diào)送風溫度是否符合標準15送風量測量空調(diào)送風量是否符合標準16設(shè)備接地及絕緣測量設(shè)備絕緣是否良好17固定設(shè)施檢查并緊固設(shè)備固定螺絲及支架18空調(diào)面板檢查清潔空調(diào)面板19傳感器檢查回風溫度傳感器是否良好檢查蒸發(fā)盤管溫度傳感器是否良好室外機1壓縮及部分檢測壓縮機絕緣電阻檢測壓縮機電流檢測壓縮機冷卻檢測壓縮器排氣溫度2制冷系統(tǒng)檢測系統(tǒng)排氣壓力檢測系統(tǒng)吸氣壓力檢查系統(tǒng)有無漏點檢測系統(tǒng)冷媒量是否充足3冷凍油

13、檢測壓縮機絕緣電阻檢測壓縮機電流檢測壓縮機冷卻檢測壓縮機冷凍油是否充足4四通閥檢查四通換向閥制冷制熱切換是否正常檢查四通換向閥是否串氣檢查四通閥線圈是否正常5過濾器檢查過濾器是否有阻塞6膨脹閥檢查電子膨脹閥節(jié)流調(diào)節(jié)是否正常檢測電子膨脹閥線圈工作是否正常7儲液罐檢查儲液罐是否良好8高壓開關(guān)檢測高壓保護開關(guān)動作是否正常校正高壓保護開關(guān)點是否正確9低壓開關(guān)檢測低壓保護開關(guān)動作是否正常校正低壓保護開關(guān)點是否正確10傳感器檢查排氣溫度傳感器是否正常檢查排氣壓力傳感器是否正常檢查吸氣壓力傳感器是否正常檢查環(huán)境溫度傳感器是否正常檢查盤管溫度傳感器是否正常11單向閥檢查單向閥工作是否正常12冷凝風機檢查電機電流檢查電機電源檢查電機軸承是否良好檢查風機扇葉是否良好檢查風機動平衡是否正常13冷凝器檢查冷凝器是否散熱良好檢查冷凝器翅片是否有臟堵 藥劑清洗冷凝器翅片除塵、除垢14供電電源檢查供電電纜是否正常檢查并緊固接線端子檢測供電電源電壓是否正常15電控部分檢查電腦主板供電電源是否正常電腦版輸入輸出是否正常電腦版除塵處理16變頻控制部分檢測變頻板是否工